Minuta de CompraVenta

Señor Notario:
Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra-Venta

de bien inmueble con arras confirmatorias, que celebran de una parte el señor
RAMON PEREZ ORDOÑEZ, identificado con DNI N° 06334132, ocupación
Administrador de empresas, estado civil soltero, con domicilio en Coronel Inclán N°
466 departamento N° 101, distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima, en adelante EL VENDEDOR, y de la otra parte el señor JOHN TORRES
HUAMAN identificado con DNI N° 12346785, ocupación estado civil soltero, con
domicilio en Jirón Panamá N° 123, distrito de Breña, Provincia y Departamento de
Lima, a quienes en adelante se les denominara EL COMPRADOR, en los términos
y condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES:
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en Calle Atahualpa N° 461
departamento N° 302 – tercer piso; a este departamento le corresponde el espacio
de azotea N° 6, distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, cuyo
dominio, áreas y linderos, obran descritos en la Ficha N° 1118328 que continua en
la Partida N° 41695269 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros
Públicos de Lima.
SEGUNDO: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

Por el presente documento EL VENDEDOR da en venta real y enajenación
perpetua a favor de EL COMPRADOR, quienes a su vez adquieren el inmueble
descrito en la cláusula precedente.
En la venta se comprenden todo lo inherente y accesorio, usos, construcciones,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas, y todo por cuanto de hecho y/o
derecho le corresponda al mismo.
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio de venta pactado de común acuerdo por el inmueble asciende a la suma
1
de US$ 127,000.00 (CIENTO VEINTISIETE MIL 00/100 DOLARES
AMERICANOS), que será cancelado por EL COMPRADOR a EL VENDEDOR, de
la siguiente manera:
 US$ 25,400.00 (VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS Y 00/100

DOLARES AMERICANOS), mediante cheque de gerencia a la orden de EL
VENDEDOR, a la firma de la presente minuta, monto que se entrega en
calidad de Arras Confirmatorias, sin más constancia de recepción que las
firmas puestas al final del presente contrato, monto que será imputado como
cancelación parcial del precio de venta a la firma de la Escritura Pública de
compra venta.
 US$ 101,600.00 (CIENTO UN MIL SEISCIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), mediante cheque de gerencia, a la orden de EL
VENDEDOR, emitido por el BANCO DE CREDITO DEL PERU, en virtud de
un crédito aprobado a EL COMPRADOR, bajo fe notarial a la firma de la
escritura Pública que origine la presente minuta de compra venta.
EL VENDEDOR declara en forma expresa que la recepción de los cheques

mencionados será suficiente constancia de pago y dará por cancelado el íntegro del
precio de venta, de conformidad con lo dispuesto por el Superintendente de los
Registros Públicos, mediante Resolución No. 033-96-SUNARP.
La firma de la Escritura Pública deberá ser suscrita como plazo máximo dentro de
los 30 días calendarios, contados a partir de la firma de la presente minuta.
En el supuesto caso que EL COMPRADOR no cumpliera con abonar a EL

VENDEDOR, el saldo de US$ 101,600.00 (CIENTO UN MIL SEISCIENTOS Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), hasta el plazo señalado en el párrafo
anterior, el presente contrato se resolverá de pleno derecho, quedando el monto
de US$ 25,400.00 (VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), entregados como arras a favor de EL VENDEDOR.
2
En el supuesto caso que EL VENDEDOR se negara a firmar la Escritura Pública en
el plazo señalado deberá devolver a EL COMPRADOR el doble del monto recibido
en calidad de arras confirmatorias.
CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS

En la fecha de suscripción de la escritura pública y cancelada el precio pactado, EL
VENDEDOR hace entrega física de la totalidad del bien inmueble en venta a EL
COMPRADOR, la misma que ocupara la totalidad. Dejándose constancia que el
VENDEDOR ha otorgado todos los documentos requeridos por LOS
COMPRADORES.
Asimismo, EL VENDEDOR debe de entregar el bien inmueble en buen estado, caso

contrario, se hará responsable de las reparaciones. En caso de incumplimiento del
presente párrafo, se procederá a la vía judicial correspondiente para el pago
inmediato de los montos asumidos por EL COMPRADOR y la indemnización por los
daños y perjuicios correspondientes.
QUINTO: AD-CORPUS
EL VENDEDOR y EL COMPRADOR, declaran expresamente que entre el inmueble
que se vende y el precio que se paga existe la más perfecta y justa equivalencia y
que si hubiera alguna diferencia de mayor o menor valor que a la fecha no
perciben, se hace de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando
expresamente a cualquier acción que pretenda invalidar el presente contrato.
SEXTO: SANEAMIENTO POR EVICCION

EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble, materia de la venta, no pesa
ningún gravamen, hipoteca, cargas, anotaciones ni tampoco medidas judiciales ni
extrajudiciales de ninguna clase, que limiten o restrinjan su derecho de propiedad y
de libre disposición, obligándose EL VENDEDOR, al saneamiento por evicción de
acuerdo a ley.
3
SEPTIMO: TRIBUTOS MUNICIPALES Y GASTOS
Se deja expresa constancia que el pago de tributos municipales, servicios e
impuestos prediales deben ser asumidos íntegramente por EL VENDEDOR, hasta
el 31 de Diciembre del presente año, de conformidad con lo dispuesto por el
Artículo 10º del Decreto Legislativo Nº 776, Ley de Tributación Municipal;
correspondiendo a EL COMPRADOR asumir dicha responsabilidad a partir del 01
de enero del año siguiente de producida la transferencia del bien inmueble materia
de la compraventa.
Asimismo, será de cargo de EL VENDEDOR el pago de cualquier otra deuda

pendiente hasta la fecha de la entrega de la propiedad; ya que caso contrario,
perjudicaría los derechos de EL COMPRADOR, ocasionando serios perjuicios
económicos; por lo que originaría acceder a la vía judicial o extrajudicial
correspondiente para que EL VENDEDOR asuma sus responsabilidades pendientes
de pago.
Por ello, EL COMPRADOR no asumirán pagos adeudados de tributos, servicios,

impuestos y deudas anteriores al 01 de enero del año siguiente de producida la
transferencia del bien inmueble.
De igual forma, EL COMPRADOR serán responsables del pago del impuesto de

Alcabala, el mismo que efectuarán de acuerdo a las disposiciones legales vigentes.
Se deja expresa constancia que de conformidad con lo dispuesto por el Artículo
Primero de la Ley 27616 que modifica el artículo Sétimo del Decreto Legislativo Nº
776, Ley de Tributación Municipal, se hace necesario requerir se acredite pago del
Impuesto referido a la Alcabala y al Impuesto Predial para la formalización en
Escritura Pública de esta compra venta así como para su inscripción en los
Registros Públicos.
Todos los gastos que demande el otorgamiento de la Escritura Pública que esta
4
minuta origine, así como los de su inscripción, Impuesto de Alcabala, derechos
notariales y cualquier otro, será de cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
OCTAVO: JUSRISDICCION Y COMPETENCIA

Las partes señalan como sus domicilios los señalados en la parte introductoria del
presente contrato, renunciando expresamente a la competencia y jurisdicción de
sus domicilios y se obligan en caso de controversia someterse a la jurisdicción y
competencia de los jueces del Distrito Judicial de Lima.
Agregue usted, Señor Notario, lo demás que fuere de Ley, cuidando de cursar los
partes correspondientes al Registro de La Propiedad Inmueble de Los Registros
Públicos de Lima para su debida inscripción.
Lima, …. De diciembre del 2018

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SEGUNDO: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

 US$ 25,400.00 (VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS Y 00/100

EL VENDEDOR declara en forma expresa que la recepción de los cheques

En el supuesto caso que EL COMPRADOR no cumpliera con abonar a EL

CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS

Asimismo, EL VENDEDOR debe de entregar el bien inmueble en buen estado, caso

SEXTO: SANEAMIENTO POR EVICCION

Asimismo, será de cargo de EL VENDEDOR el pago de cualquier otra deuda

Por ello, EL COMPRADOR no asumirán pagos adeudados de tributos, servicios,

De igual forma, EL COMPRADOR serán responsables del pago del impuesto de

OCTAVO: JUSRISDICCION Y COMPETENCIA

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