Arrendamiento Jose Luis Hermosa Zuñiga

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento una de CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que celebran las siguientes
personas:
a) JOSE LUIS HERMOSA ZUÑIGA , identificada con D.N.I. Nº 07106467,

con domicilio ACTUAL en AVENIDA LOS FLAMENCOS N° 364 SANTA
ANITA , a quien se le denominará LOS ARRENDADORES;
b) GEINER CORONEL ILATOMA identificado con D.N.I. Nº 47050303

con domicilio legal AVENIDA LOS RUISEÑORES N°718 URB. SANTA
ANITA, en adelante EL ARRENDATARIO, de acuerdo a los términos
siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES:
LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble ubicado en

AVENIDA LOS RUISEÑORES N° 716 URB. SANTA ANITA; cuenta con
cercado de concreto, y una entrada ú nica correspondiente a LOS
ARRENDADORES; cuenta con agua y desagü e al día en sus pagos, tiene
instalaciones sanitarias (bañ o) y sus respectivas instalaciones eléctricas
(buenas condiciones y operativas), en adelante EL INMUEBLE.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO:
En mérito del presente contrato LOS ARRENDADORES dan en alquiler EL

INMUEBLE descrito en la clá usula anterior a favor de EL
ARRENDATARIO destinado ú nica y exclusivamente para LOCAL
COMERCIAL, manteniendo el correcto cumplimiento de las normas
Municipales, los buenos modales, el decoro que respecta, y demá s
obligaciones descritas en la clá usula octava del presente contrato,
cualquier variació n dará lugar a la resolució n del contrato.
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TERCERA: PLAZO DE DURACION:
El tiempo de duració n del contrato es de UNO (01) AÑO el mismo que

empezará a partir del 01 DE ENERO DEL 2023 para terminar el 01 DE
ENERO DEL 2024, fecha en que EL ARRENDATARIO se compromete a
devolver EL INMUEBLE arrendado totalmente desocupado y en las
mismas condiciones como lo recibió .
Si ambas partes llegaran a un acuerdo podrá n renovar el presente

arrendamiento por un plazo similar, debiendo suscribir un nuevo
contrato y con nuevo valor de la renta de EL INMUEBLE.
CUARTA: RENTA Y FORMA DE PAGO:
Ambas partes pactada de comú n acuerdo es de S/.1.850 (MIL

OCHOSIENTOS CINCUENTA SOLES). La cual será abonado en efectivo y
directamente a LOS ARRENDADORES; el cual se pagara de manera
directa al propietario mencionado líneas arriba; dicha renta
corresponderá a los primeros doce (12) meses, incrementá ndose en
10% cada añ o, correspondiendo al costo de vida, a la economía nacional
del momento y valor comercial del inmueble.
El día de pago de la renta será n los cinco primeros días de cada mes, sin
necesidad de cobranza por parte de LOS ARRENDADORES. Entregá ndose
un recibo como comprobante de pago.
Cabe decir que la renta pactada NO incluye los servicios de agua (segú n
cá lculo de utilizació n), ni servicio de luz eléctrica (porque EL
ARRENDATARIO colocará su propio suministro haciéndose responsable
del monto que se genere); tampoco incluye los Arbitrios Municipales
conforme a los autovaluos del presente añ o, que será n de cargo exclusivo
de EL ARRENDATARIO.
2
El pago por el Impuesto Predial será de ú nica responsabilidad de LOS
ARRENDADORES.
QUINTA: GARANTIA:
EL ARRENDATARIO ha hecho entrega de la suma de S/.2.500 (DOS MIL

QUINIESNTOS SOLES), en calidad de garantía, que deberá ser pagada
entregá ndose un recibo respectivo, la misma que será devuelta
íntegramente a la desocupació n de EL INMUEBLE arrendado, siendo
descontable los desperfectos y deterioros causados por los ocupantes
segú n la inspecció n realizada al desocupar dicho inmueble. La garantía no
podrá ser destinada a cubrir el pago de las rentas pactadas.
SEXTA: DECLARACIONES:
EL ARRENDATARIO declara y reconoce que EL INMUEBLE cuenta con

un cerco perimétrico de concreto, con instalaciones de servicios bá sicos;
en perfecto estado de conservació n y seguridad, comprometiéndose a
entregarlo en las mismas condiciones que lo reciben, ello sin perjuicio de
algú n desgaste por su uso normal, asumiendo el costo por reparació n o
por cualquier dañ o o perjuicio que pudiere ocasionar a la propiedad.
SEPTIMA: RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDATARIO:
Será n de cargo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO las

reparaciones de atoros y desatoros de agua y desagú e y de cualquier
deterioro que sufran las paredes, así como las reparaciones eléctricas y en
general todas las partes de EL INMUEBLE arrendado durante la vigencia
del presente contrato así como los gastos que demande su buena
conservació n.
Cualquier Multa o Sanció n Administrativa (Municipal o de otra

dependencia pú blica), deberá ser de unica responsabilidad de EL
ARRENDATARIO, para efectos de cumplir y evitar así perjuicio
economico a LOS ARRENDADORES.
3
OCTAVA: CLASULA RESOLUTORIA:
EL ARRENDATARIO se obliga bajo pena de Resolució n del contrato, a lo

siguiente:
a. A conservar y pagar puntualmente los servicios publicos.
b. A cumplir fielmente la fecha de pago de la renta mensual.
c. A mantener limpia el á rea exterior correspondiente a su parte y no
ensuciar las demas á reas, si hay mascotas, deberá recogerse
cualquier desecho y darle un acondicionamiento debido para su
manuntenció n.
d. A no sub arrendar el local comercial a terceros.
e. A cumplir las normas nacionales con el respeto y decoro.
NOVENA: CLASULA PENAL:
Queda EL ARRENDATARIO obligada al cumplimiento de todas las

mensualidades restantes hasta el término estipulado en la clá usula
tercera, a efectos de no ocasionar ningú n perjuicio econó mico a LOS
ARRENDADORES en caso de resolverse el contrato antes de la fecha
estipulada, en caso de que se incumpla con este acuerdo, queda convenido
que la Garantía descrita en la clausula Quinta, asumirá el costo por el
lucro cesante, como indemnizació n inmediata hasta el momento de su
retiro fisico del local comercial.
En caso de incumplimiento de la fecha exacta de pago en la renta pactada

segú n la Clá usula Cuarta, se penalizará S/.40.00 por día de retraso, el
mismo que se irá có brandose en descuento de la garantía señ alada en la
Clá susla Quinta.
Asimismo si no se retirase de la habitació n alquilada en el plazo pactado,

la penalidad aplicada será por la suma de S/.60.00 por día de demora en
su desocupació n, a menos que haya renovaciò n del contrato.
DECIMO: CLASULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL
ARRENDATARIO:
Ambas partes suscriben libre y voluntariamente la Clá usula de

Allanamiento a Futuro de EL ARRENDATARIO, para que proceda a la
4
conclusió n del contrato o por haberse incumplido el presente contrato, en
alguna de sus clausulas, en especial en la Clá usula Octava, debiendo EL
ARRENDATARIO obligarse a la restitució n inmediata dentro del plazo de
quince (15) dias, sin mas comunicació n que la suscripció n del presente
contrato, generá ndose las penalidades descritas en la Clausula Novena.
DECIMO PRIMERO: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
Los contratantes convienen que en cuanto no se estipule en este contrato,

rigen las normas establecidas para el contrato de arrendamiento
contenidas en los Artículos 1666° al 1712° del Có digo Civil, que las partes
declaran conocer.
DECIMO SEGUNDO: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS:
Las partes acuerdan en forma libre y voluntaria, que toda desavenencia,

litigio o controversia que pudiere derivarse de este contrato, será n
resuletas en forma directa a través de una negociació n alturada; de no
resultar una solució n viable, ambas partes se somente la Jurisdicció n
Arbitral, conforme al Artículo139.1 de la Constitució n Política del Perú ; en
donde ambas partes convienen en resolver sus conflictos a través de
Arbitro Único AD HOC, Nacional y de Derecho, pactá ndose la solució n
de la controversia en ARBITRA PERU, emitiendose un laudo arbitral con
cará cter de ejecució n.
En señ al de total conformidad y respeto de la legalidad, ambas partes

suscriben el presente contrato de arrendamiento, abligá ndose al
cumplimiento estricto de cada una de las clá usulas señ aladas
Lima, 22 de Diciembre del 2022
LOS ARRENDADORES EL ARRENDATARIO
JOSE LUIS HERMOSA ZUÑIGA GEINER CORONEL ILATOMA

DNI: 07106467 DNI: 47050303
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Conste por el presente documento una de CONTRATO DE

a) JOSE LUIS HERMOSA ZUÑIGA , identificada con D.N.I. Nº 07106467,

b) GEINER CORONEL ILATOMA identificado con D.N.I. Nº 47050303

LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble ubicado en

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO:

En mérito del presente contrato LOS ARRENDADORES dan en alquiler EL

El tiempo de duració n del contrato es de UNO (01) AÑO el mismo que

Si ambas partes llegaran a un acuerdo podrá n renovar el presente

CUARTA: RENTA Y FORMA DE PAGO:

Ambas partes pactada de comú n acuerdo es de S/.1.850 (MIL

EL ARRENDATARIO ha hecho entrega de la suma de S/.2.500 (DOS MIL

EL ARRENDATARIO declara y reconoce que EL INMUEBLE cuenta con

SEPTIMA: RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDATARIO:

Será n de cargo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO las

Cualquier Multa o Sanció n Administrativa (Municipal o de otra

EL ARRENDATARIO se obliga bajo pena de Resolució n del contrato, a lo

NOVENA: CLASULA PENAL:

Queda EL ARRENDATARIO obligada al cumplimiento de todas las

En caso de incumplimiento de la fecha exacta de pago en la renta pactada

Asimismo si no se retirase de la habitació n alquilada en el plazo pactado,

Ambas partes suscriben libre y voluntariamente la Clá usula de

DECIMO PRIMERO: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

Los contratantes convienen que en cuanto no se estipule en este contrato,

DECIMO SEGUNDO: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS:

Las partes acuerdan en forma libre y voluntaria, que toda desavenencia,

En señ al de total conformidad y respeto de la legalidad, ambas partes

Lima, 22 de Diciembre del 2022

LOS ARRENDADORES EL ARRENDATARIO

JOSE LUIS HERMOSA ZUÑIGA GEINER CORONEL ILATOMA

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