Resolución DNMC DT 2021 001 Actuaciones Técnicas
Resolución DNMC DT 2021 001 Actuaciones Técnicas
Resolución DNMC DT 2021 001 Actuaciones Técnicas
DISPOSICIÓN TÉCNICA
NO. DE PRODUCTO
DNMC-DT-2021-001
CONTENIDO
REQUISITOS PARA ACTUACIONES TÉCNICAS
VISTOS (AS):
5. Ley núm.107-13, sobre los Derechos de las Personas en sus Relaciones con la Administración
y de Procedimiento Administrativo, de fecha 06 de agosto de 2013, publicada en la Gaceta
Oficial núm. 10722, de fecha08 de agosto de 2013.
6. Ley núm. 140-15, que regula el Notariado Dominicano e instituye el Colegio Dominicano de
Notarios, de fecha 12 de agosto de 2015, publicada en la Gaceta Oficial núm. 0809, de fecha
12 de agosto de 2015.
8. Resolución núm. 11-2011, emitida por el Consejo de Poder Judicial, de fecha 14 de diciembre
de 2011, que modifica las tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria.
9. Resolución núm. 21-0313, emitida por la Dirección Nacional de Registro de Títulos, de fecha
21 de marzo de 2013, sobre requisitos ante los Registros de Títulos.
10. Acta núm. 25-2015, emitida por el Consejo del Poder Judicial, de fecha 15 de junio de 2015,
que aprobó la modificación, e inclusión, de las tasas por servicios de la Jurisdicción
Inmobiliaria.
11. Resolución núm. 2454-2018, emitida por la Suprema Corte de Justicia, de fecha 19 de julio de
2018, que instituye el Reglamento General de Mensuras Catastrales.
12. Disposición Técnica núm. 001-2017, de fecha 22 de julio de 2017, sobre Políticas Generales
para Georreferenciación de Levantamientos Parcelarios.
13. Disposición Técnica núm. 001-2019, de fecha 29 de enero de 2019, emitida por la Dirección
Nacional de Mensuras Catastrales de las Políticas Generales sobre Requisitos ante Mensuras
Catastrales.
EN CONSIDERACIÓN A QUE:
1. El artículo 15 de la Ley núm. 108-05, de Registro Inmobiliario, establece que: “la Dirección
Nacional de Mensuras Catastrales es el órgano de carácter nacional, dentro de la Jurisdicción
Inmobiliaria, encargado de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las Direcciones
2
Regionales de Mensuras Catastrales, velar por el cumplimiento de esta ley en el ámbito de su
competencia y por el cumplimiento del Reglamento General de Mensuras Catastrales”.
2. El Reglamento General de Mensuras Catastrales, en su artículo 6 literal 8, establece que dentro
de las funciones de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales se encuentra la de “Unificar
los procedimientos y las técnicas registrales en las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales, relacionadas con la aplicación de la Ley de Registro Inmobiliario y sus
Reglamentos en cuestiones de su competencia”.
5. Por su parte, el artículo 46, del Reglamento General de Mensuras Catastrales establece los
documentos exigibles que deben ser presentados en todos los actos de levantamiento
parcelario.
6. En la actualidad, los requisitos para los trabajos de mensuras se encuentran regulados a través
de la Disposición Técnica núm. 001-2019, emitida por la Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales en fecha 29 de enero de 2019, sobre políticas generales de requisitos ante Mensuras
Catastrales.
7. La Disposición Técnica núm. 001-2019, antes descrita, requiere ser modificada y actualizada,
a fin de que sea una herramienta que contribuya a las prácticas modernas de mensuras
catastrales, como miras al fortalecimiento de la seguridad jurídica y responda a las necesidades
del sector inmobiliario y los usuarios del sistema.
8. A través de la presente Resolución se busca unificar y estandarizar los requisitos exigibles para
cada tipo de actuación técnica, en busca de informar, dirigir y orientar a los usuarios de las
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
3
DISPONE:
PRIMERO: Aprueba la Disposición Técnica sobre Recepción y Entrega ante las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales, que establece lo siguiente:
Título I
Generalidades
Artículo 2. Alcance. Esta Disposición Técnica se aplica para todas las actuaciones técnicas que
sean depositadas ante las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, así como en la
Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, y para aquellas que ingresen conjuntamente con
actuaciones registrales.
1. Acta de hitos y mensura: Documenta los hechos cumplidos por el agrimensor en la ejecución
del acto de levantamiento parcelario.
4. Actuación registral: Aquel proceso sometido ante el Registro de Títulos con la finalidad de
constituir, transmitir, declarar, modificar y/o extinguir derechos reales sobre inmuebles; así
como también aquel que imponga cargas, gravámenes, anotaciones y/o medidas provisionales.
4
6. Autorización: Documento emitido por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales que
inviste al agrimensor del carácter de oficial público para el acto solicitado.
13. Decisión judicial: Acto jurídico a través del cual un Juez o Tribunal apoderado resuelve las
controversias y/o peticiones que le son sometidas. Estas se clasifican en: I) Sentencias, II)
Ordenanzas, III) Autos, y IV) Resoluciones.
14. Designación Catastral: Consiste en el conjunto de datos que sirven para identificar cada
parcela objeto de registro, y que vincula el certificado de título con su correspondiente plano
de mensura.
15. Duplicado del Certificado de Título: Es una copia fiel del Certificado de Título, y se expide
a favor del propietario del inmueble.
19. Informe Técnico: Contiene una reseña objetiva de lo actuado por el agrimensor en el campo y
gabinete, de los antecedentes consultados y las conclusiones de los mismos, del criterio
empleado en la ubicación de los derechos, de la identificación de los límites y ocupaciones, de
la metodología e instrumental empleados en las mediciones, y cualquier otra circunstancia que,
a criterio del agrimensor, sirva para una mejor comprensión de la operación ejecutada.
21. Mensura. Se denomina mensura al conjunto de actos y operaciones por medio de los cuales se
identifica, ubica, mide, delimita, representa y documenta un inmueble.
22. Parcela: Extensión territorial continua, delimitada por un polígono cerrado de límites, objeto
de un derecho de propiedad o copropiedad registrado, cuya existencia y elementos esenciales
han sido comprobados y determinados mediante un acto de levantamiento parcelario
documentado, aprobado y registrado en la Dirección Regional de Mensuras Catastrales y en el
Registro de Títulos.
23. Persona física (o persona natural): Es un individuo con existencia real y material, que es
sujeto de derechos y contrae obligaciones dentro del marco de las leyes y la Constitución.
24. Persona jurídica (o persona moral): Es un individuo con derechos y obligaciones que existe,
pero no como persona física, sino como una institución (pública o privada) que es creada de
conformidad con las normas, y compuestas por una o más personas físicas para cumplir un
objeto social que puede ser con o sin fines de lucro.
25. Plano General: El plano general es el que comprende todas las parcelas involucradas en el
Acto de Levantamiento Parcelario.
26. Plano Individual: El plano individual es el que comprende una sola parcela de las resultantes
del Acto de Levantamiento Parcelario.
6
27. Porción de parcela (o porción de terreno): Inmueble objeto de un derecho de propiedad o
copropiedad registrado solo en el Registro de Títulos y sustentado en una Constancia Anotada,
cuyas dimensiones geométricas, ubicación y designación catastral individual no han sido
determinadas mediante un acto de levantamiento parcelario, ni ha sido verificada su existencia
real en el terreno.
29. Resolución: Decisión judicial emitida por un Juez o Tribunal con motivo de un proceso de
carácter administrativo.
30. Sentencia: Decisión judicial emitida por un Juez o Tribunal con motivo de un proceso
contradictorio y/o litigioso.
31. Sujetos: Son las personas intervinientes en la actuación, que pueden ser físicas o jurídicas.
32. Tasa: Contribución especial, que exige el pago que debe realizarse por un servicio público
propio del Estado o un ente público, el cual procura solventar los gastos en que se incurre para
su prestación.
Artículo 4. Principios rectores. Los requisitos para las actuaciones ante las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales se inspiran en los principios siguientes:
1. Juridicidad: Los trámites que ofrecen las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales y
oficinas de servicios del Registro Inmobiliario, se someten, de manera plena, al ordenamiento
jurídico del Estado dominicano.
2. Racionalidad: Para la recepción de una actuación técnica y para el retiro de los productos
resultado de la misma, solo se deben requerir los requisitos necesarios.
3. Igualdad de trato: Los servicios otorgados serán, de igual manera, para todas las personas.
4. Eficacia: Los servicios ofrecidos no pueden crear obstáculos, dilaciones y/o retardos.
7
5. Relevancia: En todo trámite que se realiza ante las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales, solo se requerirán aquellos requisitos relevantes.
6. Coherencia: Los requisitos de cada trámite serán congruentes con los principios y técnicas
catastrales.
Título II
Requisitos Generales
Artículo 5. Los trabajos de mensura deben cumplir con los requisitos establecidos en la Ley núm.
108-05, de Registro Inmobiliario y el Reglamento General de Mensuras Catastrales, así como los
requerimientos de forma y fondo de la normativa aplicable en cada caso.
Artículo 6. Sujetos de derecho. Los sujetos de derecho son las personas que solicitan a la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales que autorice la realización de los trabajos y habilite al
Agrimensor propuesto para realizarlos, que pueden ser físicas o jurídicas.
8
Artículo 8. Identificación de las personas físicas. En la documentación que conforma el
expediente de un trabajo de mensura, las personas físicas deben determinarse, individualizarse e
identificarse con sus generales, de acuerdo a las pautas siguientes:
a) Nombres y apellidos completos, tal como constan en su documento de identidad vigente o acta
de nacimiento si se trata de un menor de edad.
b) Número del documento de identidad vigente (cédula de identidad asignado por la Junta Central
Electoral. En caso de extranjeros, pasaporte y documento de identificación nacional o del país
de origen).
c) Nacionalidad.
d) Mayoridad o minoridad de edad.
e) Domicilio.
f) Estado civil: en caso de estar casado/a, identificar nombres, apellidos del cónyuge,
nacionalidad, domicilio, número del documento de identidad y el régimen matrimonial.
Artículo 9. Las actuaciones deben estar acompañadas del documento de identidad con el que el
titular registral adquirió el derecho de propiedad.
Párrafo I. En los casos de que haya adquirido con una cédula de identidad personal (cédula
anterior o vieja), y no se visualice al dorso del documento de identidad actual, se debe anexar una
certificación emitida por la Junta Central Electoral, en la que se establezca su número de cédula
actual y anterior.
Párrafo II. Cuando se haya adquirido con pasaporte y no esté consignado en el asiento registral
un segundo documento de identidad que, a la fecha de la presentación de los trabajos, se encuentre
vencido o cancelado, se debe anexar una certificación emitida por la autoridad competente donde
se relacionen los dos documentos de identidad (anterior y vigente) o la declaración jurada suscrita
por el propietario, mediante acto auténtico (primera copia) en la cual se indique relación de dichos
pasaportes.
Artículo 10. Cuando el asiento registral no establezca cónyuge del propietario y/o beneficiario, o
cuando el documento de identidad aportado del titular registral establezca un estado civil diferente
al que figura asentado, es necesario el depósito del documento probatorio del estado civil por
entidad competente, al momento de la adquisición del derecho.
Artículo 11. Menores de edad e interdictos judiciales. Cuando se trate de un menor de edad o
un interdicto, se hará constar esta condición en la documentación que conforma el expediente y
9
estará representado por su tutor. Dicha tutela puede ser dada por la ley o por una decisión judicial
que homologue la autorización del Consejo de Familia, conforme corresponda.
Párrafo I. Cuando se trate de actuaciones realizadas por un titular registral que adquirió siendo
menor de edad y a la fecha de la realización de los trabajos sea mayor de edad, se debe anexar una
declaración jurada suscrita por el propietario, mediante acto auténtico (primera copia) en la cual se
vincule la calidad del mismo, acompañado del acta de nacimiento legalizada.
a) Nombre completo según conste en el Registro Mercantil o documento que corresponda, según
el tipo de entidad que trate.
b) Número de Registro Nacional de Contribuyente (RNC), si corresponde.
c) Domicilio.
d) Nombres y apellidos y demás generales de su representante legal, acompañado de la copia
certificada del poder de representación o del acta de asamblea o consejo de administración que
lo otorga, según lo disponga el estatuto social, visada o certificada por Cámara de Comercio y
Producción correspondiente. En el caso de organismos públicos, la representación se hará de
conformidad con la legislación vigente.
Párrafo II. Para el caso de instituciones gubernamentales, se sustituyen los requisitos de Registro
Mercantil y Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos
sociales), por el depósito del Decreto, que acredite la calidad del solicitante para realizar la
actuación ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente.
Párrafo III. Para el caso de entidades de intermediación financiera del sector banca se sustituyen
los requisitos de Registro Mercantil, Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal
avalado por los estatutos sociales) por el depósito de una Certificación o extracto de Acta de
Consejo de Administración, Asamblea u órgano competente, firmada de forma manuscrita o
digital con firma segura o cualificada, presentada en formato digital o en físico, que acredite la
calidad del solicitante para realizar la actuación ante la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales correspondiente.
10
Párrafo IV. Para el caso de las Fiduciarias se sustituye el requisito de Acta de Asamblea (o
documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) por el depósito de una
Certificación o extracto de Acta de Consejo de Administración, Asamblea u órgano competente,
firmada de forma manuscrita o digital con firma segura o cualificada, presentada en formato
digital o en físico, que acredite la calidad del representante.
Párrafo V. Para el caso de Asociaciones sin fines de lucro, se sustituye el Registro Mercantil por
copia certificada por la Procuraduría General de la República o Procuraduría General de la Corte
de Apelación del Departamento Judicial correspondiente, del documento que acredite el registro
de incorporación, así como los Estatutos de la Asociación y/o Acta de asamblea que acredite la
calidad del solicitante para realizar la actuación ante la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales correspondiente.
Artículo 13. Documentos de identidad. Los documentos de identidad deben estar legibles, de
ambos lados, si corresponde, y vigentes a la fecha de la presentación del expediente.
Artículo 15. Formato de firmas. Las decisiones judiciales y documentos institucionales pueden
ser presentados con firma manuscrita o digital segura y cualificada.
Párrafo I. Las certificaciones emitidas por las Cámaras de Comercio y Producción (Registro
Mercantil) y la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), pueden ser presentadas con firma
manuscrita o digital segura y cualificada.
Párrafo II: En el caso de los expedientes tramitados a través de la Oficina Virtual de Mensuras,
los planos y documentos que componen el expediente deben identificarse por su nombre, como
oficialmente haya indicado la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y en los que aplique,
deberán contener la firma manuscrita u ológrafa antes de ser digitalizados. En caso de que el
documento posea la firma digital, la validez de la misma estará condicionada al cumplimiento de
los requisitos de la ley de comercio electrónico y firma digital, así como otras normas aplicables.
Artículo 16: En los casos donde el expediente contenga notificación por Acto de Alguacil, el
mismo debe cumplir con los requisitos de formalidad para este tipo de actuación.
11
Artículo 17: Los documentos que son requisitos para la Solicitud de Autorización de Trabajos de
Mensura, pueden no ser presentados en el expediente técnico, siempre que este trámite haya sido
realizado a través de la Oficina Virtual de Mensuras Catastrales y contenga toda la documentación
requerida. Sin embargo, es obligatoria su presentación en el depósito de documentos físicos
correspondiente.
Artículo 18: Expedientes Pre-Aprobados. Para los expedientes técnicos tramitados a través de la
Oficina Virtual de Mensuras Catastrales, una vez que el usuario sea informado de que su
expediente ha sido pre-aprobado, deberá depositar en un plazo no mayor a treinta (30) días hábiles
en la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente, los documentos físicos
originales requeridos para el trámite presentado.
Artículo 19: Deslindes con actos de transferencia. En la operación de Deslinde, si los derechos
del propietario se encuentran sustentados en un acto de transferencia debe ser añadida, al
expediente técnico de mensuras, la documentación que requiere el Registro de Títulos para la
ejecución de la transferencia.
Artículo 21. Tasas por servicios. Las tasas por los servicios que preste la Jurisdicción
Inmobiliaria serán fijadas por la Suprema Corte de Justicia. Los montos de las mismas están
sujetos a cambios y modificaciones.
Párrafo I. Las tasas por servicios deben ser pagadas en la forma establecida por la Administración
General del Registro Inmobiliario.
Título III
Requisitos Específicos ante las
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales
Artículo 22. Los requisitos para cada actuación técnica determinada, así como las características
de cada documento que conforman el trabajo de mensura, son exigidos de acuerdo a los criterios
siguientes:
12
1. ACTUALIZACIÓN DE MENSURAS: Acto de levantamiento parcelario que tiene por fin
verificar la subsistencia del estado parcelario de un inmueble. El expediente para la
presentación de estos trabajos debe contener los documentos siguientes:
Documentos técnicos
i) Acta de Hitos y Mensura.
j) Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
k) Informe Técnico de Mensura.
l) Plano(s) General(es).
m) Plano(s) Individual(es).
n) Notificación de superposición (si aplica).
o) Acta de declaración de superposición (si aplica).
p) Declaración jurada por superposición (si aplica).
13
q) Plano ilustrativo de superposición (si aplica).
r) Archivo XML (realizado a través del Módulo de Ingreso a Mensura).
s) Datos crudos del levantamiento.
Casos administrativos:
c) Oficio del Registro de Títulos que rechaza la ejecución de los trabajos técnicos.
14
c) Copias de los documentos de identidad de las partes (del propietario y cónyuge; del
representante; del solicitante; si aplica): Cédula de Identidad, legible y de ambos lados
/Registro Nacional del Contribuyente (RNC). Si se trata de extranjero depositar pasaporte e
identificación nacional o del país de origen, como segundo documento oficial.
d) Documento que autoriza la representación (si aplica) (acta de asamblea y/o estatutos
societarios registrados por Cámara de Comercio y Producción correspondiente; poder de
representación; Consejo de Familia homologado en caso de menores de edad e interdictos).
Documentos técnicos
e) Declaración jurada, donde el agrimensor da fe de haber realizado todas las comprobaciones de
carácter técnico.
f) Informe técnico explicativo, resaltando que se trata de un error técnicamente subsanable.
g) Plano(s) General(es).
h) Plano(s) Individual(es).
i) Notificación de superposición (si aplica).
j) Acta de declaración de superposición (si aplica).
k) Declaración jurada por superposición (si aplica).
l) Plano ilustrativo de superposición (si aplica).
m) Archivo XML (realizado a través del Módulo de Ingreso a Mensura).
n) Datos crudos del levantamiento.
15
b) Documento que autoriza la representación (acta de asamblea y/o estatutos societarios
registrados por Cámara de Comercio y Producción correspondiente; poder de representación;
Consejo de Familia homologado en caso de menores de edad e interdictos).
c) Duplicado(s) del Certificado(s) de Título.
d) Constancia(s) Anotada(s).
e) Original(es) del o los contratos de transferencia.
f) Copia certificada de la decisión judicial.
Documentos técnicos
(serán presentados según apliquen en el expediente pre-aprobado)
j) Declaración de posesión.
k) Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
l) Copia de la licencia de construcción o documento aprobatorio emitido por la autoridad
competente.
m) Conjunto de planos y/o proyecto de la construcción, aprobado por las autoridades
competentes.
n) Planos del proyecto de urbanización aprobado por las autoridades competentes.
o) Certificaciones de otras instituciones.
16
5. DESLINDE: Acto de levantamiento parcelario mediante el cual se ubican, determinan e
individualizan los derechos de una porción de inmueble sustentados en una Constancia
Anotada. El expediente técnico de esta operación debe contener los documentos siguientes:
17
q) Notificación de la fecha de los trabajos de campo a la persona que transfiere el derecho (en los
casos de expedientes con actos de transferencia).
r) Notificación de la fecha de los trabajos de campo a ocupantes (si aplica).
s) Fotografía del aviso de mensura colocado en el terreno.
t) Notificación de la fecha de los trabajos de campo al Ministerio de Medio Ambiente y
Recursos Naturales, en los casos de parcelas que se encuentren dentro del entorno de áreas
protegidas y en los casos de colindancia con recursos naturales que se encuentren bajo la
administración de este Ministerio.
Documentos técnicos
u) Declaración de posesión.
v) Acta de Hitos y Mensura.
w) Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
x) Informe Técnico de Mensura.
y) Plano(s) General(es).
z) Plano(s) Individual(es).
aa) Fotos de los límites del o los inmuebles.
bb) Notificación de superposición (si aplica).
cc) Acta de declaración de superposición (si aplica).
dd) Declaración jurada por superposición (si aplica).
ee) Plano ilustrativo de superposición (si aplica).
ff) Archivo XML (realizado a través del Módulo de Ingreso a Mensura).
gg) Datos crudos del levantamiento.
hh) Comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria, valor a pagar por
cada parcela resultante en el expediente.
ii) Para depósito remoto aportar el comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción
Inmobiliaria correspondiente.
jj) En caso de solicitar esta actuación vía Ventanilla Exprés, se debe anexar el comprobante de
pago de tasa por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria correspondiente.
18
6. DIVISIÓN PARA CONSTITUCIÓN DE CONDOMINIO: El régimen de condominio es
aplicable para dividir edificaciones, complejos residenciales, complejos hoteleros, complejos
industriales, cementerios privados, o cualquier otro sistema de propiedad inmobiliaria en que
se pretenda establecer una relación inseparable entre sectores de propiedad exclusiva y
sectores comunes. El expediente técnico de esta operación debe contener los documentos
siguientes:
Documentos técnicos
e) Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
f) Planos de la división para la constitución de condominio.
g) Copia de la licencia de construcción o documento aprobatorio emitido por la autoridad
competente.
h) Conjunto de planos y/o proyecto de la construcción, aprobado por las autoridades
competentes.
i) Acta declaratoria de condominio, suscrita por el propietario y su cónyuge si aplica, con la
identificación del inmueble de origen y la designación temporal correspondiente, por cada
condominio presentado. Esta declaratoria debe cumplir con los requisitos de forma y fondo
establecidos en el Reglamento General de Registro de Títulos.
j) Notificación de superposición (si aplica).
k) Acta de declaración de superposición (si aplica).
l) Declaración jurada por superposición (si aplica).
m) Plano ilustrativo de superposición (si aplica).
n) Archivos XML (MIM P y MIM C, realizados a través del Módulo de Ingreso a Mensura).
19
o) Datos crudos del levantamiento.
Documentos técnicos
g) Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
20
h) Planos de la división para la constitución de condominio.
i) Conjunto de planos y/o proyecto de la construcción, aprobado por las autoridades competentes
(si aplica).
j) Archivos XML (MIM P y MIM C, realizados a través del Módulo de Ingreso a Mensura).
21
Nacional del Contribuyente (RNC). Si se trata de extranjero depositar Pasaporte e
identificación nacional o del país de origen, como segundo documento oficial.
d) Documento que autoriza la representación (si aplica) (acta de asamblea y/o estatutos
societarios registrados por Cámara de Comercio y Producción correspondiente; poder de
representación; Consejo de Familia homologado en caso de menores de edad e interdictos).
e) Copia certificada de la decisión judicial que ordena la adjudicación del inmueble.
Documentos técnicos
j) Acta de Hitos y Mensura.
k) Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
l) Informe Técnico de Mensuras.
m) Plano(s) General(es).
n) Plano(s) Individual(es).
o) Fotos de los límites del inmueble.
p) Notificación de superposición (si aplica).
q) Acta de declaración de superposición (si aplica).
r) Declaración jurada por superposición (si aplica).
s) Plano ilustrativo de superposición (si aplica).
t) Archivo XML (realizado a través del Módulo de Ingreso a Mensura).
u) Datos crudos del levantamiento.
22
Tasas por Servicio
v) Comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria, valor a pagar por
cada parcela resultante en el expediente.
w) Para depósito remoto aportar el comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción
Inmobiliaria correspondiente.
10. PRÓRROGA: Procedimiento mediante el cual se solicita que sea extendido el del plazo de la
Autorización. La solicitud de este trámite debe contener los documentos siguientes:
a) Instancia de solicitud donde se expliquen las causas por la que no se puede presentar el
expediente en el plazo original de la autorización.
11. REFUNDICIÓN: Acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la creación de una nueva
parcela por la integración de dos o más parcelas registradas que colindan entre sí. El
expediente técnico de esta operación debe contener los documentos siguientes:
Documentos técnicos
j) Acta de Hitos y Mensura.
k) Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
l) Informe Técnico de Mensuras.
m) Plano(s) General(es).
n) Plano(s) Individual(es).
o) Declaración jurada de inmuebles de distintos propietarios, legalizada por notario, donde conste
clara y expresamente a nombre de quienes y los porcentajes que corresponden a cada uno en
las parcelas resultantes (si aplica).
p) Plano ilustrativo de superposición (si aplica).
q) Notificación de superposición (si aplica).
r) Acta de declaración de superposición (si aplica).
s) Declaración jurada por superposición (si aplica).
t) Archivo XML realizado a través del Módulo de Ingreso a Mensuras.
u) Datos crudos del levantamiento.
24
Documentos probatorios de la calidad
(Estos documentos deben reposar en el trámite de la solicitud de autorización)
a) Instancia de solicitud de Autorización.
b) Autorización.
c) Copias de los documentos de identidad de las partes (del propietario y cónyuge; del
representante; del solicitante): Cédula de Identidad, legible y de ambos lados /Registro
Nacional del Contribuyente (RNC). Si se trata de extranjero depositar Pasaporte e
identificación nacional o del país de origen, como segundo documento oficial.
d) Documento que autoriza la representación (si aplica) (acta de asamblea y/o estatutos
societarios registrados por Cámara de Comercio y Producción correspondiente; poder de
representación; Consejo de Familia homologado en caso de menores de edad e interdictos).
e) Certificación de derechos de propiedad vigentes.
f) Primera(s) copia(s) del Acto de No Objeción a la Regularización Parcelaria.
g) Duplicado(s) de la(s) Constancia(s) Anotada(s).
Documentos técnicos
j) Acta de Hitos y Mensura.
k) Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
l) Informe Técnico de Mensuras.
m) Plano(s) General(es).
n) Plano(s) Individual(es).
o) Notificación de superposición (si aplica).
p) Acta de declaración de superposición (si aplica).
q) Declaración jurada por superposición (si aplica).
r) Plano ilustrativo de superposición (si aplica).
25
s) Archivo XML realizado a través del Módulo de Ingreso a Mensuras.
t) Datos crudos del levantamiento.
26
l) Acto de Notoriedad (en caso de determinación de herederos).
Documentos técnicos
t) Fotos de los límites del o los inmuebles resultantes.
u) Acta de Hitos y Mensura.
v) Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
w) Informe Técnico de Mensuras.
x) Plano(s) General(es).
y) Plano(s) Individual(es).
z) Notificación de superposición (si aplica).
aa) Acta de declaración de superposición (si aplica).
bb) Declaración jurada por superposición (si aplica).
cc) Plano Ilustrativo de Superposición (si aplica).
dd) Archivo XML realizado a través del Módulo de Ingreso a Mensuras.
ee) Datos crudos del levantamiento.
27
Tasas por Servicio
ff) Comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria, valor a pagar por
cada parcela resultante en el expediente.
gg) Comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria, valor a pagar por
el servicio de inspección.
hh) Para depósito remoto aportar el comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción
Inmobiliaria.
Documentos técnicos
g) Informe de campo y documental (aplica para saneamientos).
h) Plano individual (aplica para saneamientos).
i) Mosaico digital (aplica para saneamientos).
j) Archivo XML realizado a través del Módulo de Ingreso a Mensuras (aplica para
saneamientos).
28
Impuestos y recibos
k) Comprobante de pago de Ley núm. 140-15, del Notariado e instituye el Colegio Dominicano
de Notarios, de fecha 7 de agosto de 2015: RD$100.00, por cada acto notarial que contenga el
expediente.
l) Para depósito remoto aportar el comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción
Inmobiliaria.
15. SUBDIVISIÓN: Acto de levantamiento parcelario mediante el cual se crean nuevas parcelas
por la división de una parcela registrada. El expediente técnico de esta operación debe
contener los documentos siguientes:
Documentos técnicos
j) Acta de Hitos y Mensura.
29
k) Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
l) Informe Técnico de Mensuras.
m) Plano(s) General(es).
n) Plano(s) Individual(es).
o) Declaración jurada de inmuebles de distintos propietarios, legalizada por notario, donde conste
clara y expresamente a nombre de quienes y los porcentajes que corresponden a cada uno en
las parcelas resultantes (si aplica).
p) Plano ilustrativo de superposición (si aplica).
q) Notificación de superposición (si aplica).
r) Acta de declaración de superposición (si aplica).
s) Declaración jurada por superposición (si aplica).
t) Archivo XML realizado a través del Módulo de Ingreso a Mensuras.
u) Datos crudos del levantamiento
16. URBANIZACIÓN PARCELARIA: Acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la
creación de nuevas parcelas por división de una o más parcelas registradas con apertura de
calles o caminos públicos. El expediente técnico de esta operación debe contener los
documentos siguientes:
30
Nacional del Contribuyente (RNC). Si se trata de extranjero depositar Pasaporte e
identificación nacional o del país de origen, como segundo documento oficial.
d) Documento que autoriza la representación (si aplica) (acta de asamblea y/o estatutos
societarios registrados por Cámara de Comercio y Producción correspondiente; poder de
representación; Consejo de Familia homologado en caso de menores de edad e interdictos).
e) Duplicado(s) del Certificado(s) de Título.
f) Conformidad del acreedor (si aplica).
Documentos técnicos
j) Acta de Hitos y Mensura.
k) Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
l) Informe Técnico de Mensuras.
m) Plano(s) General(es).
n) Plano(s) Individual(es).
o) Declaración jurada de inmuebles de distintos propietarios, legalizada por notario, donde conste
clara y expresamente a nombre de quienes y los porcentajes que corresponden a cada uno en
las parcelas resultantes (si aplica).
p) Proyecto de la urbanización aprobado por el ayuntamiento y cualquier otra autoridad
competente.
q) Plano ilustrativo de superposición (si aplica).
r) Notificación de superposición (si aplica).
s) Acta de declaración de superposición (si aplica).
t) Declaración jurada por superposición (si aplica).
u) Archivo XML realizado a través del Módulo de Ingreso a Mensuras.
v) Datos crudos del levantamiento.
31
Tasas por Servicio
w) Comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria, valor a pagar por
cada parcela resultante en el expediente.
x) Para depósito remoto aportar el comprobante de pago de tasas por servicios de la Jurisdicción
Inmobiliaria correspondiente.
y) En caso de solicitar esta actuación vía Ventanilla Exprés, se debe anexar el comprobante de
pago de tasa por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria correspondiente.
Título IV
Requisitos Específicos ante la
Dirección Nacional de Mensuras Catastrales
Artículo 23. Los requisitos para cada actuación registral determinada, ante la Dirección Nacional
de Mensuras Catastrales, así como las características de cada documento que conforma un
expediente, son exigidos de acuerdo a los criterios siguientes:
32
1. RECURSO JERÁRQUICO: El recurso jerárquico contra los actos definitivos de una
Dirección Regional de Mensuras Catastrales se interpone ante la Dirección Nacional de
Mensuras Catastrales. La solicitud de este trámite debe contener los documentos siguientes:
a) Instancia de solicitud del Recurso Jerárquico. Esta instancia debe contener la siguiente
información:
Especificar que se trata de una solicitud de recurso jerárquico.
Estar dirigida a la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.
Especificar el acto impugnado, identificando el expediente y la fecha del mismo.
Especificar la calidad del solicitante y sus generales, justificando su interés.
Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por las que se solicita la
reconsideración.
Hacer constar la fecha de la solicitud.
Estar debidamente firmada por el o los solicitantes, o su representante si lo hubiere.
b) Otros documentos probatorios que den fe de los argumentos presentados por el profesional
habilitado en la instancia recursiva.
c) Decisión emitida por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.
Título V
Operaciones Mixtas
Artículo 24. Operaciones mixtas. Las operaciones mixtas son aquellas que combinan uno o
varios trabajos de mensura con una o varias actuaciones registrales, siempre y cuando guarden
relación entre ellas.
Artículo 25. Condiciones y requisitos. Las condiciones y requisitos requeridos para las
operaciones mixtas son los siguientes:
a) Iniciar el trámite ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.
b) La solicitud de autorización de trabajos técnicos o la solicitud de aprobación de trabajos de
División para Constitución en Condominio, debe establecer las actuaciones registrales con las
cuales se estaría combinando.
c) Al momento de presentar los trabajos técnicos, el agrimensor deberá hacer constar en su
informe técnico, la descripción detallada de las actuaciones registrales y la forma en que las
mismas se estarían combinando con los actos de levantamiento parcelarios.
33
d) Incluir todos los requisitos indicados en la Disposición Técnica sobre Requisitos para
Actuaciones Registrales, respecto de las actuaciones registrales combinadas con los trabajos
técnicos, previo a la remisión por el órgano técnico al Registro de Títulos. Documentos que
deben estar vigentes a la fecha del depósito, ante la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales, en los casos que corresponda.
e) Adjuntar un acto bajo firma privada o acto auténtico, suscrito por todas las partes involucradas
en la actuación registral, donde se haga constar la equivalencia del inmueble contenido en el
documento que sirve de base a la actuación, con el resultante de la operación técnica de
mensura (este acto deberá cumplir con los requisitos de forma y fondo establecidos en el
Reglamento General de Registro de Títulos).
Artículo 26. Improcedencia de la operación. Para los casos en que el Registro de Títulos
rechace una actuación registral combinada con unos trabajos técnicos, y luego de vencidos los
plazos para impugnar la calificación, el órgano registral remitirá el expediente a la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales para los fines correspondientes.
Título VI
Disposiciones Finales
Artículo 27. Documentos adicionales. En todos casos las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales podrán solicitar aclaraciones y documentos adicionales para la ponderación de los
trabajos de mensura presentados.
Artículo 28. Otras disposiciones. Al depositar un trámite ante las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales, se deberán aplicar los preceptos estipulados en la Disposición Técnica sobre
Recepción y Entrega, emitida por la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.
Artículo 31. Vigencia. La presente Disposición Técnica entrará en vigencia a partir del día
primero (1) del mes de mayo del año dos mil veintiuno (2021).
34
Artículo 32. Publicación. Se ordena la publicación y difusión de la presente Disposición Técnica,
para su conocimiento y cumplimiento.
35