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    Caso Principios

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    leyla diana
    El documento describe varias transacciones inmobiliarias complejas que involucran a múltiples partes a lo largo del tiempo. Comienza describiendo la compra de una propiedad por parte de Sr. Gutiérrez en 2003 y un posterior embargo sobre la misma. Luego detalla transferencias posteriores de la propiedad y la creación de hipotecas. Finalmente, la propiedad es ejecutada forzadamente y transferida nuevamente, pero el registrador deniega la última inscripción.

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    leyla diana
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    El documento describe varias transacciones inmobiliarias complejas que involucran a múltiples partes a lo largo del tiempo. Comienza describiendo la compra de una propiedad por parte de Sr. Gutiérrez en 2003 y un posterior embargo sobre la misma. Luego detalla transferencias posteriores de la propiedad y la creación de hipotecas. Finalmente, la propiedad es ejecutada forzadamente y transferida nuevamente, pero el registrador deniega la última inscripción.

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    El documento describe varias transacciones inmobiliarias complejas que involucran a múltiples partes a lo largo del tiempo. Comienza describiendo la compra de una propiedad por parte de Sr. Gutiérrez en 2003 y un posterior embargo sobre la misma. Luego detalla transferencias posteriores de la propiedad y la creación de hipotecas. Finalmente, la propiedad es ejecutada forzadamente y transferida nuevamente, pero el registrador deniega la última inscripción.

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    El documento describe varias transacciones inmobiliarias complejas que involucran a múltiples partes a lo largo del tiempo. Comienza describiendo la compra de una propiedad por parte de Sr. Gutiérrez en 2003 y un posterior embargo sobre la misma. Luego detalla transferencias posteriores de la propiedad y la creación de hipotecas. Finalmente, la propiedad es ejecutada forzadamente y transferida nuevamente, pero el registrador deniega la última inscripción.

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    Profesor: Rubén Guevara Bringas

    REGISTRAL
    PRACTICA DIRIGIDA
    Método de casos

    El Sr. Armando Gutiérrez, adquiere mediante escritura pública de compraventa de fecha 15 de


    enero del año 2003, el inmueble de propiedad de José López, cuyo título de adquisición es
    presentado al Registro el 20 de enero del mismo año y, es finalmente calificado positivamente por
    el Registrador el 12 de febrero de ese año, habiéndose pagado los derechos registrales el 16 de
    febrero por haber sido liquidado por el Registrador.

    Al día siguiente de presentado el título al Registro, el Sr. Gutiérrez es informado sobre una medida
    de embargo del 19/01/2003 en la partida registral referente a un proceso judicial del banco “El
    Crédito” contra el anterior propietario José López, razón por la cual promueve una tercería de
    dominio contra dicho banco.

    Luego de algunos años, el inmueble indicado precedentemente es materia de algunas


    transferencias, siendo el propietario actual Pedro Matos, quien decide otorgarlo en venta al Sr.
    Gonzáles; el mismo que paga US$ 50,000 por el inmueble, quedando un saldo de US$ 30,000. Sin
    haber inscrito el inmueble a su nombre, el Sr. González arrienda mediante escritura pública el
    segundo piso a su hermano, quien presenta el título de arrendamiento al Registro para que sea
    inscrito y así oponerlo frente a terceros.

    Al cabo de 3 años, el nuevo titular registral del inmueble referido es la Sra. Magdalena Ortiz, quien
    hipoteca sucesivamente el inmueble a favor de los bancos: Banco 1, Banco 2 y Banco 3 en ese
    orden, teniendo cada banco, hipotecas de rango 1, rango 2 y rango 3 respectivamente.
    Posteriormente el Banco 3 promueve ejecución forzada ejecutando judicialmente el inmueble a
    favor del mejor postor, con lo consiguiente el Juez ordena levantar todos los gravámenes de
    acuerdo al art. 739 del CPC.

    A raíz de la ejecución forzada, el nuevo titular registral es el señor Gastón Zapata, quien transfiere
    la propiedad del predio a favor de Magnolia Ortiz y, es el caso que el Registrador deniega la
    inscripción aduciendo una presunta falsedad del asiento de inscripción.

    -El alumno deberá preparar un informe que brinde respuesta a todas las interrogantes que se
    plantean. Explicando las reglas de derecho o los principios que se aplican en este caso.
    -Se deberá tener en cuenta la rúbrica correspondiente. Asimismo, el informe deberá ser
    sustentado el día fijado para tal fin.

    1) ¿A partir de cuando surgen los efectos del título del Sr. Gutiérrez en el Registro?
    Cuando el Sr. Gutierrez presenta el titulo al registro
    2) Bajo el amparo de los principios registrales indique quien debería ser favorecido en el
    proceso de tercería promovido por Gutiérrez.
    El titulo de Gutierrez es oponible cuando dos derechos reales disputan, Gutierrez con jose
    lopez tienen derecho de propiedad y jose lopez con el banco tiene derecho obligacional,
    DERECO DE DIFERENTE NATURALEZ ARTICULO 949. LA PROPIEDAD PREVALECE.
    Profesor: Rubén Guevara Bringas
    3) ¿En referencia al tercer párrafo del enunciado, habrá de inscribirse alguna hipoteca legal
    en el caso propuesto? ¿Por qué?
    4) ¿El Registrador inscribirá el título de arrendamiento en el Registro? ¿Qué suerte tendrá el
    título presentado al registro?

    5) ¿Bajo el supuesto que el Sr. Gutiérrez haya otorgado a título de legado la propiedad del
    inmueble al Sr. Gonzáles y posteriormente exista una causal de nulidad sobre el título del
    transferente, que amparo registral tiene el Sr. Gonzáles?
    6) ¿De acuerdo con lo señalado en el penúltimo párrafo, a su criterio que deberá hacer el Juez
    que ordena levantar los gravámenes, para preservar la prioridad de los rangos?
    7) La denegatoria de inscripción por el registrador, prevista en el último párrafo, ¿tiene
    sustento? ¿Por qué?

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