Control de Lectura - Unidad 1
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El patrimonio.
Los términos bienes muebles y bienes inmuebles son, con frecuencia, confundidos entre
sí y utilizados erróneamente.
En sus definiciones podremos encontrar las diferencias entre ambos definiendo los
bienes muebles como aquellos que pueden trasladarse fácilmente de un lugar a otro,
pero que no solemos llevar encima cuando nos desplazamos. Mientras que los bienes
inmuebles son aquellas posesiones que están anclados al suelo, por lo que también se les
denomina bienes raíces.
Ambos constan de sus propias características que pueden ayudar a diferenciarlos mejor,
entre las características de los bienes muebles tenemos:
Con estas respectivas definiciones y características ceo que se puede tener una idea
clara sobre las distinciones entre ambos tipos de bienes.
Se trata de acciones personales que son dirigidas hacia uno (deudor) o hacia más sujetos
determinados (deudores) que, desde un principio, son conocidos y solamente ellos
alcanzan a ser sujetos pasivos de la acción. En consecuencia, el derecho que se demanda
aqueja a la persona del deudor que debe consumar un contrato.
El derecho real es la relación jurídica efectiva entre una cosa y una persona. Son
derechos absolutos porque se poseen frente a todo el mundo, o sea sobre los restantes
sujetos. La figura del derecho real surge del derecho romano y su valor se da en
oposición a los derechos personales, o también denominados de crédito.
Nuestro código civil en su artículo 578 establece que “el usufructo es el derecho de
gozar de cosas cuya propiedad pertenece a otro, como este mismo, pero conservando la
sustancia de aquellas”.
Que es un derecho real de goce oponible a todo el mundo, pudiendo recoger los
frutos, servirse de la cosa, con la condición de que la conserve.
Es un derecho temporal en su constitución, pero a la vez vitalicio, porque si el
usufructuario fallece antes del término de la convención, se extingue el mismo
de pleno derecho por virtud de la ley. En ese sentido, el usufructo dura tanto
como la vida del beneficiario. Es un derecho que recae sobre una cosa ajena.
Es un acto de origen convencional, o legal, según dispone el artículo 579 del
Código Civil.
Debe mantenerse la sustancia de la cosa.
Además de por la voluntad de las personas, tanto en actos entre vivos como en
testamento, el usufructo se puede constituir por la ley, este es el caso, por ejemplo, del
llamado usufructo vidual, que se da cuando el cónyuge viudo concurre con hijos o
descendientes del fallecido, otorgándole la ley el derecho al usufructo del tercio
destinado a mejora.
Los contratos que vayan a regular las relaciones entre el propietario y el usufructuario
pueden ser de forma verbal o escrita, de manera verbal sin más que la voluntad de una
persona de entregar a la otra un bien, quedando sus relaciones normadas por las
disposiciones de derecho común. Contrato escrito, quedando plasmado en la ley, y es
ley para los contratantes, obviamente si existe una parte perjudicada esta tiene por
escrito los medios de pruebas necesarios para demostrar.
El usufructo puede constituirse a favor de una o de varias personas, para que lo disfruten
todas a un mismo tiempo o de forma sucesiva.
Además, se puede constituir sobre cualquier bien completo o sólo sobre parte del mismo
y, en cualquier caso, también puede constituirse sobre derechos, siempre que los
mismos no sean personales e intransferibles.
Respecto de este tema, no existe en la ley una distinción sobre cuáles bienes pueden ser
dados en usufructo y cuáles no, por lo que se entiende que se podrá constituir usufructo
sobre cualquier bien del que tengas propiedad.
Esto quiere decir que se podrá constituir usufructo tanto en bienes muebles
(herramientas, autos, computadoras, etc.) como bienes raíces.
¿Antes de seguir con los distintos tipos de frutos debemos saber que son los fruto?
Según la conocida definición de Ferrara es fruto todo producto o utilidad que constituya
el rendimiento de la cosa conforme a su destino económico y sin alteración de su
sustancia.
El usufructo se extingue por la muerte del usufructuario, por la finalización del plazo
por el que se concedió, por la adquisición de la propiedad por el usufructuario, por la
renuncia del usufructuario, por la pérdida total de la cosa, por la extinción del derecho
del que lo concedió y por prescripción. Terminado el usufructo se devolverá al
propietario la cosa usufructuada.
El derecho de uso y habitación están previstos en los artículos 625 al 636 del Código
Civil Dominicano confieren a su titular la prerrogativa de usar la cosa como si fuera el
propietario, con un derecho de percibir las rentas y los frutos producidos por el bien
inmueble de manera limitada, solo para el uso de las necesidades básicas del
beneficiario y de la familia, incluyendo el alojamiento.
Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una
cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia.
Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el título constitutivo y, a falta de
éste, se regulan por lo que la legislación establezca al respecto.
El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso, ya
sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas
físicas como jurídicas, si bien en este último caso es necesario establecer un límite
temporal. Es un derecho personalísimo, que no puede ser enajenado ni tampoco
arrendado. En el derecho español se establece la imposibilidad de ser objeto de
hipoteca.
Este es más limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce
(obtención de los frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario podría arrendar la
cosa, pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso.
Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien raíz y, al igual que en el derecho de
uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el título constitutivo y, a
falta de éste, por lo que establezca la legislación que lo regule.
Únicamente pueden ser titulares del derecho de habitación las personas físicas y no
puede ser objeto de enajenación o arrendamiento.
Sin embargo, aunque el término tiene origen griego, fueron los romanos quienes
legislaron primero respecto a este tipo de contrato. Así, se usó a la enfiteusis para la
cesión de tierras públicas a aquellas personas que las cultivaran. Esto, pidiendo como
contraprestación un canon anual.
El contrato de enfiteusis es una relación en virtud de la cual el propietario de un
inmueble otorga a un tercero un derecho real sobre este, que puede ser alienable e
hipotecable, a cambio del pago de una renta periódica. El derecho de enfiteusis puede
ser otorgado de forma perpetua o por una larga duración.
Características de la enfiteusis:
El enfiteuta podrá hacer valer su derecho frente a cualquier persona que perturbe su
dominio útil. Esto incluye, como es lógico, la eventual perturbación proveniente del
propietario de la cosa, con lo que gran parte de la doctrina considera que las facultades
del enfiteuta no nacen con la constitución de la enfiteusis, sino que son una mera
transmisión de parte de las facultades que conlleva el dominio.
El derecho de goce del enfiteuta recae sobre la cosa objeto del contrato, lo cual lo
faculta para recoger los frutos, ejercer las servidumbres activas y soportar las pasivas
con que el inmueble se encuentre gravado, puede consentir gravar nuevas servidumbres
en provecho de inmueble por el tiempo que dure su contrato y bajo el consentimiento
del propietario, sus derechos se extienden hasta los acontecimientos o derechos que
surjan por accesión.
Lase servidumbres.
El artículo 637 del Código Civil Dominicano establece que “la servidumbre es una
carga impuesta sobre una heredad, para el uso y utilidad de una finca perteneciente a
otro propietario”.
En tanto que el artículo 640 del CCD continúa diciendo: “Los predios inferiores están
sujetos a recibir de los más elevados, las aguas, que de éstos se derivan, sin que
contribuya a ello la mano del hombre. El propietario inferior no puede elevar diques que
impidan la corriente o descenso de las aguas.
La misma tiene su origen en una situación de hecho que se dé entre dos o más predios,
en una imposición legal, o por virtud de una convención entre partes.
Es una carga, lo cual implica una molestia para el predio sirviente y por
consiguiente una disminución de los derechos
Generalmente es una imposición legal.
Siempre recae sobre un bien inmueble.
Se establece en provecho de un fundo o terreno, nunca en provecho de una
persona en particular.
No influye en ella el cambio de propietario que se pueda operar en la parcela,
por cuanto el beneficio es sobre el inmueble.
Es perpetua, ya que dura tanto como dure el bien sobre el cual recae.
La servidumbre se clasifica en: Activa, que se refiere al predio sirviente que sufre el
gravamen. Es el predio dominante que reporta la utilidad, como, por ejemplo: un
electroducto, vistas, aguas.
Continuas: aquellas cuyo uso es continuo y sin que intervenga la mano del hombre
también los electroductos, las vistas y las aguas.
Discontinuas: Son las que requieren de la intervención del hombre para que sean
ejecutada, entre estas destacan el paso, tránsito.
Están las servidumbres Prediales o Personales: estas son las que se construyen para
beneficio de otro inmueble o una o más personas o comunidad.
También están las servidumbres denominadas Aparentes: las cuales tienen como
características que se anuncian y continuamente están a la vista de todos mediante
signos exteriores que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas.
Están las No Aparentes: estas no presentan ningún indicio exterior sobre su existencia.
Legales o voluntarias: Estas son las que pueden establecerse mediante ley u otras
normas del ordenamiento jurídico o por la voluntad de los propietarios.
Que el terreno enclavado carezca de salida a la vía pública, o que la salida sea
insuficiente.
Que el terreno enclavado sea propiedad de la persona que solicita la servidumbre
de paso, o tenga derecho real sobre el mismo.