Opción Compra Venta JHOAN

Opción Compra Venta
(Instancia Privada)
Entre, MAURICIO JORGE CANELÓN SALAZAR, venezolano, mayor de edad, de estado civil
divorciado, de este domicilio, titular de la cédula de identidad números V- 6.259.425 quien se
denominará “EL VENDEDOR” y JOEL MORENO y MAXZINE VAAMONDE, venezolanos, mayores
de edad, solteros, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad números V- 19.710.319 y
V- 16.204.244, respectivamente, quienes se denominarán “LOS COMPRADORES”, quienes en su
conjunto se denominarán “LAS PARTES”, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el
presente contrato de opción de compra venta a tenor de lo dispuesto en el artículo 1133 y 1141del
Código Civil Venezolano, cuyas cláusulas vinculantes se relacionan a continuación:
PRIMERA: “EL VENDEDOR” se obliga a vender a “LOS COMPRADORES” y éstos se obligan a

comprar a “EL VENDEDOR” UN INMUEBLE constituido por un apartamento destinado a vivienda,
identificado con el número y letra 23A-2, ubicado en la Planta 2 del Edificio Nro. 23 del Conjunto
Residencial “LA SABANA”, el cual forma parte de otro de mayor extensión situado en el sector El
Marqués de Guatire, Municipio Autónomo Zamora de estado Miranda; cuyos linderos, medidas y
demás determinaciones constan suficientemente en el DOCUMENTO DE CONDOMINIO DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL “LA SABANA” (Parcelas 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,
31 y 32) por ante el registro Público del Municipio Zamora del estado Miranda en fecha 07 de julio
2011, quedando inscrito bajo el N° 6, Folio 29, Tomo 19 del Protocolo de Transcripción; documento
éste que se da por reproducido en su totalidad. El apartamento objeto de la presente venta posee un
área de aproximadamente CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y TRES
DECÍMETROS CUADRADOS (56,83m2), siendo sus linderos particulares los siguientes: NORTE:
Fachada Norte; SUR: Apartamento 23B-2; ESTE: Fachada Este; y OESTE: Fachada Interna Oeste y
Pasillo; y le corresponde en uso exclusivo formando parte inseparable del apartamento, el Puesto de
Estacionamiento identificado con el Número 5, ubicado en el área del Estacionamiento destinado para
tal fin. El inmueble aquí descrito está conformado por las siguientes dependencias: Dos (2)
Dormitorios, Estar, Comedor-Cocina y Lavadero, y Un (1) Baño. Al referido inmueble le corresponde
un porcentaje de participación sobre las cargas y beneficios por razón de la comunidad con respecto
a su EDIFICIO de 4,55%; con respecto al CONJUNTO RESIDENCIAL “LA SABANA” de 0,325%; y
con respecto a la URBANIZACIÓN de 0,0595%. El anterior deslindado inmueble está sometido al
régimen de propiedad horizontal establecido tanto en la Ley de Propiedad Horizontal como en el
Documento de Condominio antes citado. SEGUNDA: “EL VENDEDOR” declara que el inmueble que
se compromete a vender es de su propiedad según se evidencia de documento protocolizado por
ante el Registro Público del Municipio Zamora del estado Miranda, en fecha diecinueve (19) de
noviembre de dos mil quince (2015), Bajo el Nº 2011.11325, Asiento Registral 2 del Inmueble
Matriculado con el N° 237.13.11.1.4935 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015.
TERCERA: El precio de la presente venta ha sido pactado entre “LAS PARTES” por la cantidad de
NUEVE MIL DÒLARES AMERICANOS ($. 9.000,00) que “LOS COMPRADORES” se obligan a pagar
al “EL VENDEDOR” de la siguiente manera: i) por concepto de reserva la cantidad de Cinco Mil
Doscientos Sesenta Dólares ($ 5.260,00) a la firma de este documento Privado de Opción Compra
Venta y; ii) la cantidad restante de Tres Mil Setecientos Cuarenta Dólares ($ 3.740,00) vía
transferencia bancaria a MERCANTIL BANK; Cuenta de Ahorro Número: 8302421320, ABA:
067010590; SWIFT: MNBUS33; Dirección: Circle Coral Gables, Florda, USA, dentro de un lapso
de cuarenta y cinco (45) día continuos contados a partir de la firma de este documento. CUARTA:
Únicamente a los efectos registrales “LOS COMPRADORES” deberán remitir al correo
_____________@ un Cheque Personal a nombre de El Vendedor para ser incorporado al
documento definitivo de Compra Venta por la cantidad de Cinco Millones de Bolívares (Bs.
5.000.000,00). Queda declarado entre “LAS PARTES” aquí firmanes, que una vez materializada la
totalidad del precio de venta pactado en la forma descrita en la Cláusula Tercera de este documento,
se procederá dentro de un lapso de cinco (5) días hábiles a suscribir el documento definitivo de
Compra-Venta por ante el Registro Público Subalterno del Municipio Zamora del estado Miranda
(Guatire); ello sin menos cabo del derecho que detentarán “LOS COMPRADORES” de recibir la llave
del inmueble a los efectos de proceder a la tradición legal respectiva. QUINTA: “LAS PARTES”
convienen expresamente en lo siguiente: Si por causa imputable a “LOS COMPRADORES” no se
llegare a protocolizar el Documento Definitivo de compra-venta en los términos señalados en este
documento o que éstos manifiesten su voluntad de no comprar el inmueble, la cantidades abonadas
referidas en la cláusula TERCERA como garantía de cumplimiento, quedará en propiedad plena de
“EL VENDEDOR”, por concepto de cláusula penal, como indemnización por daños y perjuicios por
incumplimiento de contrato; en consecuencia ”EL VENDEDOR” quedará liberado de la obligación de
vender a “LOS COMPRADORES”, pudiendo por lo tanto ofrecer el inmueble en cuestión en venta a
terceras personas. Si por el contrario no se llegare a protocolizar el documento definitivo de compra –
venta por causas imputables a “EL VENDEDOR” o que éste manifieste su voluntad de no vender,
éste se obliga a reintegrar totalmente a “LOS COMPRADORES”, la totalidad de las cantidades
recibidas en Dólares Americanos, señaladas en la cláusula TERCERA, entregada como garantía de
cumplimiento y además una cantidad adicional equivalente al mismo monto, por concepto de cláusula
penal, como indemnización de daños y perjuicios por incumplimiento de contrato, debiendo reintegrar
dicho monto “EL VENDEDOR” a “LOS COMPRADORES” dentro de un lapso de CINCO (5) días
hábiles al materializar su negativa de vender. Queda entendido que por cualquiera de ambas
situaciones este contrato quedará resuelto de pleno derecho, renunciando “LAS PARTES” de
forma expresa a solicitar cualquier otro tipo de indemnización sobre la presente operación. SEXTA:
Todos los gastos de Abogados, Registro y Gastos Administrativos, sobre el inmueble objeto de este
contrato y cualesquiera otros derivados de esta negociación serán por cuenta exclusiva de “LOS
COMPRADORES”. SÉPTIMA: “EL VENDEDOR” se obliga a tener el inmueble objeto de este contrato
totalmente saneado de cualquier tipo de gravamen, impuestos Nacionales, Estadales y Municipales
para el momento de la firma del documento definitivo de compra venta por ante el Registro Público
Subalterno respectivo. OCTAVA: “LOS COMPRADORES” declaran a través de este documento que
están conformes y aceptan las condiciones en que se encuentra actualmente el inmueble objeto de la
presente negociación; en consecuencia, será por su única y exclusiva cuenta, todas las reparaciones
o mejoras que deseen realizar sobre el inmueble objeto de la presente venta, sean éstas mayores o
menores, renunciando de forma expresa “LOS COMPRADORES” a solicitar cualquier tipo de
indemnización sobre el estado en que se encuentra el mismo. NOVENA: Para todas las
notificaciones, “LAS PARTES” señalan las siguientes direcciones electrónicas y números telefónicos:
“LOS COMPRADORES”: [email protected] y/o [email protected] y para mensajes de
textos y WhatsApp a los números: 04241960661 y/o 04168098777 / 04122032746; y para “EL
VENDEDOR”: [email protected] y para mensajes de textos y WhatsApp el número:
0414______________. Para todo lo relacionado con este contrato y las consecuencias que de él
pudieran derivarse, ambas partes eligen como domicilio especial procesal la Ciudad de Caracas, a la
Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse, se hacen dos (2) ejemplares a
un mismo tenor y a un solo efecto. En Caracas, a la fecha de su suscripción.
Las Partes:
EL VENDEDOR: LOS COMPRADORES:

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