Cotización Avalúo - Local Arrendado A Mcdonals Quito

OFERTA TÉCNICA Y ECONÓMICA
PARA LA
VALUACIÓN PARA ESTABLECER EL CANON DE ARRENDAMIENTO

MENSUAL DE LA PROPIEDAD RAÍZ UBICADA EN AV. ORELLANA Y
DIEGO DE ALMAGRO (LOCAL MCDONALD´S)
PREPARADA PARA
VALUARTEC Avalúos Técnicos S.A.
QUITO D.M., NOVIEMBRE 23 DE 2021
VALUARTEC S.A., haciendo ingeniería de avalúos desde 1996

www.valuartec.com
1.- ANTECEDENTES
La necesidad del CÍRCULO MILITAR de actualizar el valor referencial del canon de

arrendamiento mensual, de la propiedad raíz ubicada en la Av. Orellana y Diego de Almagro
(local McDonald´s), Quito D.M.
2.- PROPIEDAD A VALUAR
Terreno: 2.400,00 m²
Construcción: 1.006,50 m²
3.- METODOLOGÍA DE LA VALUACIÓN

La metodología empleada para la tasación será la siguiente:
El avalúo será realizado con sujeción a las Normas Internacionales de Valuación “IVS”
(Internacional Valuation Standards).
Dichas normas exigen que los valores asignados sean perfectamente definidos, así como los
métodos seguidos para avaluar. En el presente caso serán:
Asignación de valor: Valor Comercial o de Mercado/Valor de Realización
Normas Aplicables: International Valuation Standards “IVS”
Método de Valuación: Método comparativo
Metodología de la Valuación: Inspección física y levantamiento de datos.

Investigación de mercado, análisis de la
información recabada, cálculos.
Oferta Tasación /Propiedad Raíz – Círculo Militar, Local McDonald´s Noviembre/2021 2

4.- INFORME
El informe incluirá lo siguiente:
 Datos generales del trabajo

 Definiciones
 Metodología y criterios de tasación
 Ubicación Político-Administrativa
 Uso del suelo
 Dimensiones y linderos del terreno
 Servicios básicos
 Tamaño y forma
 Ordenanzas municipales
 Estudio de mercado de propiedades similares en el sector
 Distribución y área de las construcciones
 Estado de conservación
 Valor de Mercado- Canon de arrendamiento Mensual
 Valor de Realización- Canon de arrendamiento Mensual

El informe será ilustrado con fotografías
5.- REQUISITOS
1.- Copia de las Escrituras

2._ Copia de los planos arquitectónicos y/o estructurales
3.- Asignar una persona que acompañe al inspector durante la inspección física.
6.- RESPONSABLES DEL AVALÚO
Para efectuar el trabajo propuesto, VALUARTEC asignará un Ingeniero civil, dirigido y

coordinado por el Ing. Rubén Alejandro Espinosa, Director Técnico de la empresa.

7.- CRONOGRAMA DE TRABAJO
A determinar juntamente con el coordinador asignado.
Inspección: 1 día
Investigación de Mercado, Cálculo análisis
y elaboración del Informe: 5 días
Control de Calidad y edición: 1 día

Tiempo Total: 7 días laborables
8.- CONDICIONES ECONÓMICAS
Nuestros honorarios para el trabajo propuesto se han calculado en 950 USD. + I.V.A.
9.- FORMA DE PAGO
60% de los Honorarios al inicio del trabajo.
40% a la entrega del trabajo propuesto.
10.- CONFIDENCIALIDAD
Conocemos y aceptamos las leyes vigentes sobre la propiedad intelectual y estaríamos

dispuestos a firmar un acuerdo de confidencialidad relacionado con el trabajo ofertado.
Agradeciendo la confianza depositada en VALUARTEC y esperando que nuestra oferta tenga una
aceptación favorable, aprovechamos la oportunidad para saludarle.
Atentamente,
VALUARTEC AVALÚOS TÉCNICOS S.A.
Ing. Sonia M. Arellano

GERENTE GENERAL
REGISTRO NACIONAL DE PERITOS:

Superintendencia de Bancos y Seguros Resolución No. SB-DTL-2020-0492-O
Superintendencia de Compañías No. SC-RNP.037

ANEXO No. 1
DEFINICIONES Y CONCEPTOS:
Valor de Mercado:
Cantidad estimada por la cual, a la fecha de la valuación, se
intercambiaría voluntariamente una propiedad entre un
comprador y un vendedor en una transacción en la que las
partes no tienen especial allegamiento, después de una
comercialización adecuada en donde cada uno ha actuado
con conocimiento, prudentemente y sin apremio.
Aproximación por Comparación de Arriendos:

Este enfoque comparativo considera las ofertas de
propiedades similares o substitutivos e información
referente de mercado y establece un valor estimado
mediante procesos que implican comparación
Análisis Econométrico
El procedimiento básico consiste en seleccionar algunas características

relevantes que hagan factible determinar las diferencias, exponerlas en
forma de una tabla, desarrollar una fórmula que correlacione el valor
de mercado (variable dependiente) con las características (Variables
independientes o explicativas) empleando un Modelo de Regresión
Lineal Múltiple, basado en los Mínimos Cuadrados. Con los coeficientes
de regresión obtenidos, desarrollar la fórmula y aplicar la misma a la
aplicación (propiedad avaluada).

ANEXO No. 2
EXPERIENCIA DE LA EMPRESA EN AVALUAR PARTIDAS COMPLETAS O SECCIONES DE PROPIEDADES

PLANTA Y EQUIPO.
Absorpelsa Ingaseosas
Adelca Ingenio San Carlos
Aglomerados Cotopaxi Ingenio La Troncal
Agrirose Ingenio Valdez
Andec Interao
Autec Inverneg S.A.
Aymesa Ipac S.A.
Bico Internacional Israriego
Bladex Investors Juan Marcet Cia. Ltda.
Bopp del Ecuador K.F.C. a Nivel Nacional
Bebidas refrescantes S.A. Pepsi La Fabril
CAF Linde
Cedal Luzcasport
Celec Gupo Liris S.A.
Cementos Chimborazo Maresa
Cerveceria Nacional SabMiller Michelin
Citi Ecuador Mosselle Intanglios S.A.
Citi Peru Mission Petroleum
Cooperativa de Ahorro y Credito Mupramodul
Antorcha Cia.de
Cooperativa Ltda
Ahorro y Credito Neyplex Cia. Ltda.
Magisterio de Pichincha
Comcel Nirsa
Creveflor Noboa, Peña, Larrea & Torres.
Danec Abogados
Paz-Horowitz-Robalino-Garcez
Delisoda Palmera de los Andes S.A.
Dialcentro S.A. Papelera Nacional
EBC a nivel Nacional 25.000 activos Petroleos y Servicios
EDIMCA Primax Ecuador
Edesa Procarsa S.A.
Empresa Eléctrica Quito Producargo
Empresa Eléctrica Cuenca Promariscos S.A.
EMSA Productos Familia Sancela del
Eternit S.A. Ecuador
Quin ColaS.A
Exporklore S.A. Quinde Tours Cia. Ltda.
Exxon Mobil Rancho San Francisco
FONSAL Republic Federal Bank
Fadesa Repsol Ecuador
Flobar S.A. Rosas Pachosalag
Flores Esmeralda Rio Rosas
Gypsoking Santos CMI
Grupo Familia Sepribe Cia. Ltda.
Grupo K a Nivel Nacional Siano S.A.
Grupo Marathon Sinclair
Grupo La Tablita Sipia
Grupo Santa Maria Soderal
Howard Johnson Quito Talma Ecuador
Hidroeléctrica San Francisco Tecpetrol S.A.
Hotel Dann Carlton Telecsa
Hotel Radisson Treboloro S.A.
Ico.España Urazul
Ideal Alambrec Unilever Andina S.A.
Incarpalm Zaimella

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VALUARTEC Avalúos Técnicos S.A.

QUITO D.M., NOVIEMBRE 23 DE 2021

VALUARTEC S.A., haciendo ingeniería de avalúos desde 1996

La necesidad del CÍRCULO MILITAR de actualizar el valor referencial del canon de

2.- PROPIEDAD A VALUAR

3.- METODOLOGÍA DE LA VALUACIÓN

Asignación de valor: Valor Comercial o de Mercado/Valor de Realización

Normas Aplicables: International Valuation Standards “IVS”

Método de Valuación: Método comparativo

Metodología de la Valuación: Inspección física y levantamiento de datos.

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 Datos generales del trabajo

El informe será ilustrado con fotografías

1.- Copia de las Escrituras

6.- RESPONSABLES DEL AVALÚO

Para efectuar el trabajo propuesto, VALUARTEC asignará un Ingeniero civil, dirigido y

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A determinar juntamente con el coordinador asignado.

Control de Calidad y edición: 1 día

8.- CONDICIONES ECONÓMICAS

9.- FORMA DE PAGO

60% de los Honorarios al inicio del trabajo.

40% a la entrega del trabajo propuesto.

Conocemos y aceptamos las leyes vigentes sobre la propiedad intelectual y estaríamos

VALUARTEC AVALÚOS TÉCNICOS S.A.

Ing. Sonia M. Arellano

REGISTRO NACIONAL DE PERITOS:

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Aproximación por Comparación de Arriendos:

El procedimiento básico consiste en seleccionar algunas características

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EXPERIENCIA DE LA EMPRESA EN AVALUAR PARTIDAS COMPLETAS O SECCIONES DE PROPIEDADES

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