República Dominicana

Tribunal Superior de Tierras

El Tribunal Superior de Tierras Distrito Catastral Numero 16

(Dieciséis) del Distrito Nacional

A: Cansino

Parcelas Nos. 25 y 26-B

Registrador de títulos del Distrito
Nacional, Secesión de Lorenzo
Alcántara Valverde, señores Generoso Distrito Nacional
Alcatara Silva, Inocencio Alcántara Silva,
María Alcántara Silva, Pedro Alcántara
Silva, Guadalupe Alcántara Silva, Marino
Alcántara Silva, Francisco Alcántara Decisión Número 6
Silva, Juana María Alcántara Silva,
Altagracia Silva Vda. Alcántara, Dr.
Sergio del Carmen Sandoval, Valentín
Ureña, Dr. Luis Augusto González Vega,
Dr. Francisco Ramírez Muñoz, Dr.
Ludovino Angulo López, Roberto
Belarminio Batista, Inversiones Nelval,
S.A.

EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA
Vista: la decisión No. 2 del Tribunal de Tierras de Jurisdicción original
de fecha 29 de julio de 1977, dictada en relación con las parcelas No.
25 y 26B del Distrito Catastral No. 16 del Distrito Nacional, revisada y
aprobada por el Tribunal Superior de Tierras el día 14 de septiembre de
1977.

Vista: la apelación interpuesta en fecha 15 de agosto de 1977 por los

sucesores de Lorenzo Alcántara Valverde contra la decisión arriba
mencionada.

Vista: la decisión No. 1 del Tribunal Superior de Tierras de fecha 26 de

octubre de 1977, mediante la cual se anula la revisión de la decisión
No. 2 del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de fecha 29 de
julio de 1977, por considerar que esa revisión, hecha en
desconocimiento de una apelación interpuesta en tiempo hábil,
constituía un error material.

Vistos: los demás documentos que forman el expediente,

Resulta: que a fin de conocer del caso en audiencia pública y

contradictoria, el presidente del Tribunal dictó un auto en fecha 30 de
noviembre de 1981, fijando la audiencia del día 23 de marzo de 1982 a
las 9:00 horas de la mañana.

Resulta: que en virtud de las disposiciones del Art. 16 de la Ley de

Registros de Tierras, el residente Ad-Hoc del Tribunal Dr. José Jacinto
Lora Castro, designó a los jueces del Tribunal Superior de Tierras
Magistrados B. Felipe Rodríguez Jáquez, Salvador Goico Morel y
Manuel J. Hernández Victoria, presididos por el primero para integrar al
Tribunal Superior de Tierras, en el conocimiento y fallo de este
expediente.
Resulta: que la audiencia correspondiente tuvo efecto publica y
contradictoriamente en la fecha, hora y lugar indicados, con el siguiente
resultado:

1. Compareció el Dr. Sergio del Carmen Sandoval, en representación

de los sucesores de Lorenzo Alcántara Valverde, apelantes y
después de extenderse en consideraciones acerca de los
fundamentos de la apelación interpuesta, concluyó en la siguiente
forma:

Primero: que se acoja el recurso de apelación interpuesto; segundo:

que se cancele la adjudicación de las porciones de terreno que fueron
realizadas en favor del señor Valentín Ureña en cuanto a las reservas.

Resulta: que el juez Dr. Manuel J. Hernández Victoria, quien había sido
designado para integrar el Tribunal Superior de Tierras que debería
fallar expediente ha cesado en sus funciones; que en esa virtud, de
conformidad con el artículo 88 de la Ley de registro de Tierras, procede
la designación de la Dra. Carmen Lora Iglesias, en sustitución del Juez
Hernández Victoria, por auto de fecha 16 de septiembre de 1982.

EL TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS, DESPUÉS DE HABER

ESTUDIADO EL CASO Y DELIBERADO:

Considerando: que el Tribunal de Tierras de Jurisdicción original por

su decisión No. 2 de fecha 29 de julio de 1977. Acoge las intenciones
de fecha 3 de noviembre de 1975 y 14 de junio de 1976 sometidas al
Tribunal Superior de Tierras por el señor Valentín Ureña de León, por
su y en representación del señor Roberto Belarminio Batista, y de los
sucesores de Lorenzo Alcántara Valverde (a) Lolito, y de fecha 15 de
octubre de 1975, elevada por el Dr. Miguel I. Ortega Peguero, a
nombre del Dr. Ludovino Angulo López: declara quienes son las únicas
personas con capacidad legal para recibir los bienes relictos por el
finado Lorenzo Alcántara Valverde (a) Lolito; ordena, dentro de la
parcelas No. 26-B del Distrito catastral No. 16 del Distrito Nacional, las
siguientes transferencias; a) una porción de 1Ha., 17 As., 97 Cas.,
40Dms., en favor del Dr. Ludovino Angulo López; b) una porción de
0Ha., 62 As., 88 Cas., 64Dms2., en favor de Roberto Belarminio
Batista; y c) una porción de 1 Has., 22 As., 12 Cas., 16 Dms2., en favor
del señor Valentín Ureña de León; y finalmente ordena al Registrador
de Títulos del Distrito Nacional la cancelación del Certificado de Titulo
No. 63-3111 que ampara la parcela No. 26-B del Distrito Catastral No.
16 del Distrito Nacional, así como la cancelación de la carta constancia
del certificado de título No. 72-654 relativa a la parcela No. 25 del
Distrito Catastral No. 16 del Distrito Nacional, así como al cancelación
de la carta constancia del Certificado de Títulos No. 72-654 relativa a
la parcela No. 25 del Distrito Catastral No. 16 del Distrito Nacional, y la
expedición de nuevos certificados de títulos, en la forma y proporción
que consta en el dispositivo de dicha decisión; que no conforme con lo
dispuesto por el fallo de jurisdicción original los sucesores de Lorenzo
Alcántara interpusieron formal recurso de apelación en fecha 15 de
agosto de 1977; que para conocer de la apelación interpuesta el
Tribunal Superior de Tierras celebró la audiencia pública y
contradictoria del día 23 de marzo de 1982, con los resultados
descritos precedentemente.
Considerando: que los apelantes, sucesores de Lorenzo Alcántara
Valverde, alegan fundamentalmente que ellos le pagaron en efectivo al
señor Valentín Ureña de León, al suma de habían convenido por sus
gestiones; y que en consecuencia él no podía figurar como propietario
dentro de las parcelas pertenecientes a los sucesores de Lorenzo
Alcántara Valverde, pudiendo eliminarse la adjudicación de las
porciones de terrenos que figuran a su favor en el fallo apelado.

Considerando: que a su vez el señor Valentín Ureña de León, parte

intimada, pro órgano de sus abogados constituidos, ha solicitado por
conclusiones formales, que se declare irrecibible el recurso de
apelación por improcedente, y que se declare también revisada y
aprobada ya la Decisión No. 2 del Tribunal de Tierras de Jurisdicción
Original de fecha 29 de julio de 1977; que el apelado como fundamento
de sus conclusiones alega que el recurso de apelación no fue
interpuesto nominadamente por los miembros de la sucesión de
Lorenzo Alcántara sino por un simple papel en que se dice que la
Sucesión, apelación que el mismo se encuentra firmada por ninguno de
los sucesores, ni por persona alguna; que en la hipótesis de que
pudiera considerarse regular la apelación interpuesta en cuanto a la
forma, también argumenta la parte intimada, lo que procede es
rechazarla en cuanto al fondo toda vez que los apelantes han
quedado en apelación en el hecho de que pagaron en efectivo gestión
realizada en un beneficio por el intimado, no habiendo oportuno los
recibos que contienen esos pagos, a pesar de que el tribunal le ofreció
la oportunidad actuar y presentarle pruebas.
Considerando: que procede, en primer término, que este tribunal
superior conozca y se pronuncie respecto a de la validez o
improcedencia de la apelación interpuesta, toda vez que ese aspecto
del litigio debe necesariamente decidirse con anterioridad al fondo del
asunto.

Considerando: que ciertamente el expediente se encuentra como

única prueba de que los sucesores de Lorenzo Alcántara Valverde
apelaron la decisión dictada por el Tribunal de Tierras de Jurisdicción
Original en fecha 29 de julio de 1977, un escrito con fecha 15 de agosto
de 1977 en cuyo texto se expresa su inconformidad con lo decidido por
el fallo del 29 de julio de 1977, escrito que al pie lo suscribe la sucesión
de Lorenzo Alcántara Valverde, pero sin contener la firma de ninguno
de los sucesores, ni de persona alguna que los represente; que es
cierto también que el Tribunal Superior, haciendo caso omiso de la
apelación interpuesta el 15 de agosto de 1977, confirmó la decisión de
jurisdicción original del 29 de 1977 en fecha 14 de septiembre del
mismo año; que no adelante, el propio tribunal superior, haciendo uso
de la facultades que le da el artículo 143 de la ley de registro de tierras
consideró de oficio, que en el caso se había cometido un error
puramente material, que debe ser enmendado, ya que en vez de
confirmarse la decisión, lo que se procedía era anular o evaluar la
revisión mencionada, a fin de que el expediente quede en condiciones
de que pueda fijar la referida audiencia; que, consecuente con ese
criterio el Tribunal Superior, por auto del 30 de noviembre de 1981 fijó
la audiencia pública y contradictoria del día 23 de 1982,a las 9:00
horas de la mañana, para conocer de la apelación interpuesta en fecha
15 de agosto de 1977; que como se ve, la regularidad, en cuanto a la
forma, de la apelación interpuesta por los sucesores de Lorenzo
Alcántara Valverde fue ya admitida por una sentencia del Tribunal
Superior de Tierras que adquirió la autoridad de la cosa
irrevocablemente juzgada; que, si el señor Valentín Ureña de León
entendía que a apelación fue irregularmente intentada debió recurrir en
casación contra la decisión del Tribunal Superior de Tierras del 26 de
octubre de 1977; que en la circunstancia actuales el tribunal no puede
volver a pronunciarse sobre la validez de forma de la apelación ya
admitida, lo que decreta el rechazamiento de las conclusiones del
señor Ureña de León sobre este aspecto del litigio, por improcedentes,
poniendo el tribunal de inmediato al examen y decisión del fondo del
asunto.

Considerando: que de manera expresa los sucesores de Lorenzo

Alcántara Valverde han indicado como fundamento de su apelación, su
inconformidad con la adjudicación de dos porciones de terreno, en una
en cada parcela, en favor del señor Valentín Ureña de León, en razón a
que esas adjudicaciones no proceden por haber ellos pagado en
efectivo los servicios prestados por Ureña de León; que sin embargo,
no obstante la oportunidad que el Tribunal le dio a la sucesión
Alcántara para que aportada la prueba de que ellos real y
efectivamente habían desinteresado al intimado, dichos sucesores no
han presentado prueba alguna de pago en el sentido indicado; que la
afirmación de haber pagado hecha por los apelantes, sin el aporte de
las pruebas correspondientes, han quedado como un simple alegato, y
en justicia no basta con alegar un hecho sino que es necesario
probarlo; que en tal virtud, procede rechazar las conclusiones de los
apelantes, en cuanto al fondo del asunto, rechazándose en
consecuencia de apelación por ellos interpuesta.

considerando: que si se ha advertido en el expediente la pronuncia

de un acto de venta bajo firma privada de fecha 23 de agosto de 1978,
mediante el cual al señor Valentín Ureña de León, vende a inversiones
Nelval, S.A. representada por el señor Lic. Kamunexo Ivan Bouch
Castillo una porción de 0 Ha., 18 As., 36.6 Cas., equivalente a tres
tareas, dentro de la Parcela No. 26-B del Distrito Catastral No. 16 del
Distrito Nacional, a deducirse de la cantidad de 1 Has., 22 As., 12 Cas.,
16 Dms2, perteneciente al vendedor; que también se encuentra
depositado en el expediente otro acto bajo firma privada de fecha 1ero
de diciembre de 1980, por virtud del cual Inversiones Nelval, S.A.
representada por la misma persona que la representó en el acto
anterior volvió a transferir en favor de su antiguo vendedor señor
Valentín Ureña de León la misma porción de terreno 0 Ha., 18 As., 86.6
dentro de la citada parcela No. 26-B del distrito Catastral No. 16 del
Distrito Nacional; que no ha podido comprobar que la primera venta de
estas tres terrenos realizada pro Ureña de León en favor de
Inversiones Nelval, S.A., no fue tomada en cuenta por la sentencia
dictada en Jurisdicción Original en fecha 29 de julio de 1977, en razón
a que en esa operación de traspaso aún no se había realizado; que,
como el señor Ureña de León ha vuelto a readquirir las tres tareas
vendidas a la compañía mencionada, la cantidad de terreno que le
reconoce la decisión de jurisdicción original queda inalterable, como
consecuencia de estos dos traspasos, por lo cual el Tribunal estima
que no procede ordena transferencia recíproca, por inútiles y en base a
la readquisición operada en favor del señor Ureña de león, mantener
en su favor la cantidad que le reconoce la decisión de jurisdicción
original.

Considerando: que según instancia-contrato de fecha 18 de marzo de

1982, con las firmas debidamente legalizadas, el señor Valentín Ureña
de León, cede y transfiere un pago de honorarios profesionales la
cantidad de 2,000 Mo2., de lo que les pertenecen dentro de la parcela
No. 26-B del distrito Catastral No. 16 del Distrito Nacional, en favor de
los Dres. Francisco Ramírez Muñoz y Luis Augusto González Vega;
que ante la regularidad del documento que contiene la cesión
mencionada y comprobada la prestación de sus servicios profesionales
por parte de los coronarios, nada se opone a que la misma sea acogida
y transferida en favor de los abogados aludidos; quedando al porción
perteneciente al señor Valentín Ureña de León, dentro de la parcela
No. 26-B del Distrito Catastral No. 16 del Distrito Nacional, reducida a 1
Ha., 02 As., 12 Cas., 16 Dms2.

Considerando: que según consta en el acto bajo firma privada de

fecha 7 de marzo de 1980, el señor Francisco Alcántara Silva le vende
a Hipólito le vende a Hipólito Manuel de Js. López Rosario la cantidad
de 0 Ha., 06 As., 99 Cas., 86 Dms2., dentro de la parcela No. 26-B del
Distrito Catastral No. 16 del Distrito Nacional; que como se trata de un
acto regular y valido el que contiene esta transferencia y ser el
vendedor propietario de una mayor cantidad de terreno dentro del
inmueble objeto de la venta, nada se opone a que este tribunal acoja la
transferencia solicitada y ordene el registro correspondiente en favor
del comprador.

POR TALES MOTIVOS: El Tribunal Superior de Tierras, administrando

justicia en nombre de la República, por autoridad de la Ley y en merito
a lo dispuesto por los artículos 7, 16,
120,121,122,123,124,125,126,193,195 y 271 de la ley de Registro de
Tierras.

FALLA

1º SE RECHAZAN por improcedente y mal fundadas, las conclusiones

contenidas en los Ordinales PRIMERO Y SEGUNDO del escrito de
fecha 24 de 1982 suscrito por los Dres. Luis Augusto González Vega y
Francisco Ramírez Muñoz, a nombre del señor VALENTIN UREÑA DE
LEON.

2º SE RECHAZAN, por improcedentes y mal fundadas, las

conclusiones formuladas por los apelantes, sucesores de Lorenzo
Alcántara Valverde, en cuanto al fondo del asunto, rechazándose en
consecuencia, la apelación que ellos interpusieron.

3º SE ORDENAN las siguientes transferencias:

a) de 0 Ha., 20 As., 00 Cas., equivalentes a 2,000 Ma2 dentro de la

Parcela No. 26-B del Distrito Catastral No. 16 del Distrito Nacional,
en favor de los Dres. LUIS AUGUSTO GONZÁLEZ VEGA Y
FRANCISCO RAMÍREZ MUÑOZ, a deducirse de los derechos
pertenecientes al señor VALENTIN UREÑA DE LEON; y
b) De 0 Ha., 06 As., 99 Cas., 86 Dms2, dentro de la misma parcela No.
26-B en favor del señor HIPÓLITO MANUEL DE JESÚS LÓPEZ
 ROSARIO, a deducirse de los derechos pertenecientes al señor
FRANCISCO ALCANTARA SILVA.

1º se confirma la decisión No. 2 del tribunal de Tierras de Jurisdicción

Original de fecha 29 de julio de 1977, dictada en relación con las
parcelas No. 25 y 26B del Distrito Catastral No. 16 de Distrito Nacional,
con las modificaciones resultantes de los motivos de esta sentencia,
para que en lo sucesivo su dispositivo se lea así:

PRIMERO: ACOGE en todas sus partes la instancia de fecha 3 de

noviembre de 1975 y 14 de junio de 1975, sometidas al Tribunal de
Tierras por el señor Valentín Ureña De León, en su propio nombre y a
nombre de Roberto Belarminio Batista, y de los sucesores de Lorenzo
Alcántara Valverde (a) Lolito, y de fecha 15 de octubre de 1975
sometida por el Dr. Miguel I. Ortega Romero a nombre del Dr. Ludovino
Angulo López.

SEGUNDO: DECLARA, que las únicas personas por derecho,

procedidos los bienes relictos pro el finado Lorenzo Alcántara Valverde
(a) Lolito, son sus hijos legítimos, GENEROSO ALCÁNTARA SILVA,
INOCENCIA ALCÁNTARA SILVA, MARÍA ALCÁNTARA SILVA,
BIENVENIDO ALCÁNTARA SILVA, GUADALUPE ALCÁNTARA
SILVA, MARINO ALCÁNTARA SILVA, FRANCISCO ALCÁNTARA
SILVA y JUANA MARÍA ALCÁNTARA SILVA, procreados durante la
vigencia de su matrimonio con la señora ALTAGRACIA SILVA VDA.
ALCÁNTARA, cónyuge superviviente común en bienes.

TERCERO: ORDENA, las siguientes transferencias dentro de la

parcela No. 26-B del Distrito Catastral No. 16 del Distrito Nacional.
a) Una porción de 1 Ha., 27 As., 97 Cas., 40 Dms2., en favor del DR.
LUDOVINO ANGULO LOPEZ, dominicano, mayor de edad, portador
de la cedula de identificación personal No. 21352, serie 23, soltero,
domiciliado y residente en la Av. México No. 39 de esta ciudad, de
profesión médico.

b) Una porción de 00 Has., 62 As., 98 Cas., 64 Dms2 en favor del

señor ROBERTO BELARMINIO BATISTA, dominicano, mayor de
edad, portador de la cedula de identificación personal No. 65000, S-
1ra., casado con la señora Altagracia Etiene de Batista, domiciliado
y residente en la calle José N. Casimiro No. 70, Ensanche Espaillat
de esta ciudad.

c) Una porción de 1 Ha., 22 As., 12 Cas., 16 Dms2., en favor del señor

VALENTÍN UREÑA DE LEÓN, dominicano, mayor de edad, soltero,
portador de la cedula de identificación personal No. 12783, S-18,
domiciliado y residente en la Ave. Mella No. 448 (antigua 120) de
esta ciudad.

CUARTO: ORDENA, al registrador de títulos del Distrito Nacional, la

cancelación del certificado de título No. 63-3111 que ampara los
derechos de la parcela No. 26-B del Distrito Catastral No. 16 del
Distrito Nacional, y la cancelación de la carta constancia del
certificado de título No. 72-654, relativa a la parcela No. 25 del Distrito
Catastral No. 16 del Distrito Nacional, expedida a nombre de
LORENZO ALCANTARA VALVERDE (a) Lolito y al expedición de
otros en mi lugar, en la siguiente forma y proporción:
 PARCELA NO. 26-B
AREA: 10 HAS., 34 AS., 43 CA
a) 1 Has., 24 As., 91 Cas., 40 Dms2., con todas sus mejoras en
favor del Dr. LUDOVINO ANGULO LÓPEZ;
b) 00 Has., 62 As., 88 Cas., 64 Dms2., con todas sus mejoras, en
favor de ROBERTO BELARMINIO BATISTA
c) 1 Has., 02 As., 12 Cas., 16 Dms2 con todas sus mejoras, en
favor de VALENTIN UREÑA DE LEON;
d) 3 Has., 77 As., 50 Cas., 35 Dms2 con todas sus mejoras, en
favor de ALTAGRACIA SILVA VDA. ALCÁNTARA;
e) 00 Has, 34 As., 49 Cas., 35 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de BIENVENIDO ALCANTARA SILVA;
f) 00 Has, 34 As., 49 Cas., 17 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de INOCENCIO ALCANTARA SILVA;
g) 00 Has, 34 As., 49 Cas., 17 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de GUADALUPE ALCANTARA SILVA;
h) 00 Has, 34 As., 49 Cas., 17 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de MARINO ALCANTARA SILVA;
i) 00 Has, 34 As., 49 Cas., 17 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de JUANA ALCANTARA SILVA;
j) 00 Has, 42 As., 87 Cas., 65 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de GENEROSO ALCANTARA SILVA;
k) 00 Has, 42 As., 87 Cas., 65 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de MARIA ALCANTARA SILVA;
l) 00 Has, 35 As., 87 Cas., 79 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de FRANCISCO ALCANTARA SILVA;
m) 00 Has, 42 As., 87 Cas., 65 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de PEDRO ALCANTARA SILVA;
n) 0 Has, 20 As. ,00 Cas., EQUIVALENTES A 2,000 Ma2 en favor
de los Dres. LUIS AUGUSTO GONZALEZ VEGA y FRANCISCO
MARTÍNEZ MUÑOZ; y
o) 0 Has, 06 As., 99 Cas., 86 Dms2, en favor del señor HIPOLITO
MANUEL DE JESUS LOPEZ ROSARIO

PARCELA NUMERO 25 (PARTE)

AREA: 00Has., 83 As., 80 Cas., 20 Dms.

a) 00 Has, 40 As., 81 Cas., 83 Dms2, con todas sus mejoras, en

favor de la señora ALTAGRACIA SILVA VDA. ALCÁNTARA
b) 00 Has, 01 As., 66 Cas., 60 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor del señor VALENTÍN UREÑA DE LEÓN.
c) 00 Has, 04 As., 53 Cas., 53 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de GENEROSO ALCANTARA SILVA;
d) 00 Has, 04 As., 53 Cas., 53 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de BIENVENIDO ALCANTARA SILVA;
e) 00 Has, 04 As., 53 Cas., 53 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de INOCENCIO ALCANTARA SILVA;
 f) 00 Has, 04 As., 53 Cas., 53 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de GUADALUPE ALCANTARA SILVA;
g) 00 Has, 04 As., 53 Cas., 53 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de MARINO ALCANTARA SILVA;
h) 00 Has, 04 As., 53 Cas., 53 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de JUANA ALCANTARA SILVA;
i) 00 Has, 04 As., 53 Cas., 53 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de MARIA ALCANTARA SILVA;
j) 00 Has, 04 As., 53 Cas., 53 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de FRANCISCO ALCANTARA SILVA;
k) 00 Has, 04 As., 53 Cas., 53 Dms2, con todas sus mejoras, en
favor de PEDRO ALCANTARA SILVA;

Y por esta sentencia, así se pronuncia, manda y firma

DADA: por el Tribunal Superior de Tierras, en el Edificio del Tribunal

de Tierras y del Catastro Nacional, asiento del primero, en la ciudad
de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República
Dominicana, hoy día 20 de septiembre de 1982; años: 139 de la
independencia y 120 de la Restauración.

Dr. Felipe Rodríguez Jaquez

Dra. Carmen Lora Iglesias.