CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

(Actualizado con la ley 820 de 2003)

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO:

ARRENDADOR(ES):
Nombre e identificación: Marisol Rodríguez Adán CC. 47.431.527
Nombre e identificación: Leidy Tatiana Parra Rodríguez CC. 1.118.559.052

ARRENDATARIO(S):
Nombre e identificación: María Graciela Horopa CC. 1024499299
Nombre e identificación: Michael Yamid Gomez CC. 9434649

DIRECCION DEL INMUEBLE: Calle 25 # 7 – 87Barrio La Campiña.

PRECIO O CANON: $700.000 M/C
TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: 3 meses
FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: 1 de febrero de 2022

El inmueble consta de los servicios de: Acueducto, Energía y Gas Domiciliario

cuyo pago corresponde a: arrendatarios

Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen

las siguientes cláusulas:

PRIMERA. -OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato, el

arrendador se obliga a conceder al arrendatario el goce del inmueble urbano
destinado a vivienda firmado por las partes, y el arrendatario, a pagar por este
goce el canon o renta estipulado. SEGUNDA. – PAGO, OPORTUNIDAD y SITIO.
El arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el goce del inmueble y demás
elementos el precio o canon acordado en, la suma de ($ 700.000) dentro de los
primeros Cinco (5) días de cada período contractual, al arrendador o a su
orden. El canon podrá ser incrementado anualmente de acuerdo con el porcentaje
autorizado legalmente. Si el canon se pagare en cheque, el canon se considera
satisfecho en la fecha de pago solo una vez que el banco haga el respectivo
abono siempre y cuando el cheque haya sido presentado en tiempo para su pago
al respectivo banco. TERCERA. – DESTINACION. El arrendatario se
compromete a darle al inmueble el uso para vivienda de él y su familia, y no podrá
darle otro uso, ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del
arrendador. El incumplimiento de esta obligación, dará derecho al arrendador para
dar por terminado este contrato y exigir la entrega del inmueble. En caso ce cesión
o subarriendo por parte del arrendatario, el arrendador podrá celebrar un nuevo
contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados a los cuales renuncia expresamente el arrendatario.
CUARTA. - RECIBO y ESTADO. El arrendatario declara que ha recibido el
inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se
adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los
servicios, cosas y usos conexos. El arrendatario se obliga a la terminación del
contrato a devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado que lo recibió,
salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien
arrendado. QUINTA. - REPARACIONES. El arrendatario tendrá a su cargo las
reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podrá realizar otras sin el
consentimiento escrito del arrendador. En caso que el arrendatario realiza
reparaciones indispensables no locativas que se causen sin su culpa, a menos
que las partes acuerden otra cosa, podrá el arrendatario descontar el costo de las
reparaciones del valor de la renta, sin que tales descuentos excedan el treinta por
ciento (30%) del valor de la misma. Si el costo de las reparaciones fuere mayor, el
arrendatario puede descontar periódicamente hasta el treinta por ciento (30%) del
valor de la renta, hasta completar el costo total. SEXTA. - OBLIGACIONES
ESPECIALES DE LAS PARTES: a) Del arrendador: 1. el arrendador hará entrega
material del inmueble al arrendatario el día 1 de febrero, en buen estado de
servicio, seguridad y sanidad y pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos
conexos convenidos en el presente contrato, mediante inventario, del cual hará
entrega al arrendatario, así como copia del contrato con firmas originales. En caso
que el arrendador no suministre al arrendador copia del contrato con firmas
originales será sancionado por la autoridad competente con multas equivalentes a
tres (3) mensualidades de arrendamiento. 2. Mantendrá en el inmueble los
servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir
para el cumplimiento del objeto del contrato. 3. librara al arrendatario de toda
turbación en el goce del inmueble. 4. hacer las reparaciones necesarias del bien
objeto del arriendo, y las locativas, pero solo cuando estas provinieren de fuerza
mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. PARÁGRAFO.
Cuando sea procedente, por tratarse de viviendas que sean sometidas al régimen
de propiedad horizontal el arrendador hará entrega al arrendatario de una copia
del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentre sometido el
inmueble. 5. Cuando se trate de vivienda compartida, mantener en adecuadas
condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas de servicio
común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias,
cuando no sean atribuibles al arrendatario, y garantizar el mantenimiento del orden
interno de la vivienda. 6. Expedir comprobante escrito en el que conste la fecha,
cuantía y período al cual corresponde el pago del arrendamiento, so pena que sea
obligado, en caso de renuencia, por la autoridad competente, 7. Las demás
obligaciones contenidas en la ley. b) Del arrendatario: 1. Pagar al arrendador en
el lugar y término convenido en la cláusula segunda del presente contrato, el
precio del arrendamiento. Si el arrendador se rehúsa a recibir el canon o renta, el
arrendatario cumplirá su obligación consignando dicho pago en la forma prevista
en el artículo 10 de la ley 820 de 2003. 2. Gozar del inmueble según los términos
y espíritu de este contrato. 3. Velar y cuidar por la conservación del inmueble y las
cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daño o deterioros distintos a los
derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal
uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones del caso. 4. Cumplir con las normas consagradas en
el reglamento de propiedad horizontal, si estuviese sometido a dicho régimen. 5.
Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en el que le fue
entregado, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo y
poniéndolo a disposición del arrendador. El arrendatario restituirá el inmueble con
todos los servicios públicos domiciliarios totalmente al día y a paz y salvo con las
empresas prestadoras del servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que
lleguen posteriormente, pero causadas en vigencia del contrato. En ningún caso el
arrendador será responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas
que fueren directamente contratadas por el arrendatario, salvo pacto expreso entre
las partes. 6. No hacer mejoras al inmueble distintas de las locativas, sin
autorización del arrendador. Si las hiciere serán de propiedad de este. SEPTIMA.
– TERMINACION DEL CONTRATO. Son causales de terminación unilateral del
contrato, las de ley y especialmente las siguientes: I. Por parte del arrendador: 1.
La no cancelación por parte del arrendatario del precio del canon y reajustes
dentro del término estipulado del mismo. 2. La no cancelación de los servicios
públicos que ocasione la desconexión o pérdida del servicio, o del pago de las
expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario. 3. El
subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del
inmueble, o el cambio de destinación del inmueble sin consentimiento expreso del
arrendador. 4. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin
autorización expresan al arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o
área arrendada por parte del arrendatario. 5. La incursión reiterada del
arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o
la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención,
debidamente comprobados ante la autoridad de policía. 6. La violación por el
arrendatario de las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal
cuando se trate de viviendas sometidas a este régimen. 7. el arrendador, con el
cumplimiento de lo establecido en el artículo 23 de la Ley 820 de 2003 podrá dar
por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas,
previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado,
con una antelación no menor de tres (1) meses y el pago de una indemnización
equivalente al precio de tres (2) meses de arrendamiento. Cumplidas estas
condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble. 8. El
arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando
cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso
escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación
no menor de tres (1) meses a la referida fecha de vencimiento: a) Cuando el
propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación,
por un término no menor a un (1) año; b) cuando el inmueble haya de demolerse
para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin
de ejecutar obras independientes para su reparación. c) Cuando de entregarse el
cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa; d) La
plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de
arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. En este
último caso el arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma
equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. Cuando
se trate de las causas previstas en los literales a), b) y c), el arrendador
acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en
dinero, bancaria u otorgada por l a compañía de seguros legalmente reconocida,
constituida por valor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del
precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal
invocada dentro de los seis (6) meses siguientes de la fecha de restitución.
Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), la paga de la indemnización
se realizará el mediante el procedimiento establecido en el artículo 23 de la ley
820 de 2003. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de
arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al
inicialmente pactado. ll. por parte del arrendatario: 1. la suspensión de la
prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada del
arrendador o por que incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En
estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento
del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como
arrendatario. 2. La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten
gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado,
debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 3. El desconocimiento por
parte del arrendador de los derechos reconocidos al arrendatario por la ley o el
contrato. 4. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato
de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso
escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización
equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento y siguiendo el
procedimiento que trata el artículo 25 de la ley 820 de 2003. Cumplidas estas
condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el
arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la
autoridad competente con el procedimiento del artículo 24 de la ley 820 de 2003,
sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. 5. El arrendatario
podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha
de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando de previo
aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (1) mes a la referida fecha de vencimiento. En este
caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a su
plena voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador. De no mediar constancia por
escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado
automáticamente por un término igual al inicialmente pactado. Parágrafo: No
obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente contrato sin pago de indemnización alguna. OCTAVA. -
MORA: Cuando el arrendatario incumpliere el pago de la rente en la oportunidad,
lugar y forma acordada en la cláusula segunda, el arrendador podrá hacer cesar el
arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble. NOVENA.
– CLAUSULA PENAL: Salvo lo que la ley disponga para ciertos casos, el
incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma de (1) salarios mínimos
mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo
del pago de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. En caso de mora en el pago del canon de
arriendo, el (los) ARRENDADOR (ES) podrá (n) cobrar ejecutivamente el valor de
los cánones debidos, la pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar por el
(los) ARRENDATARIO (O), la indemnización de perjuicios, bastando también para
ello la sola afirmación del incumplimiento y estimación de los perjuicios y la
presentación de este contrato. EL (LOS) ARRENDATARIO (OS) renuncia (n)
desde ya a cualquier tipo de constitución en mora que la ley exija para que le sea
exigible la pena e indemnización que trata esta cláusula. DECIMA. - PRORROGA:
el presente contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el
termino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo, y, que el arrendatario, se venga a los reajustes de la
renta autorizados por la ley (art, 6 ley 820 de 2003). DECIMA PRIMERA-
GASTOS: los gastos que cause la firma de el presente contrato serán a cargo del
arrendador:

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el día (1), del mes de febrero
del año (2022)

ARRENDADOR ARRENDADOR

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C.C o NIT. No C.C o NIT. No

ARRENDATARIO COARRENDATARIO

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C.C o NIT. No C.C o NIT. No