CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO BARRANQUILLA-ATLANTICO

ARRENDADOR: FANNY ESTHER HERRERA CABALLERO C.C. No. 32.673.125 De

Barranquilla-Atlántico

ARRENDATARIO: MARIA TERESA CASTELLAR LLERENA C.C. No. 55.222.516 De

Barranquilla-Atlántico

Dirección del Inmueble: Calle. 38B # 1C-62 Barrio Bella Arena de Barranquilla
Precio o canon: $ 500.000.oo
Termino de duración del contrato: 1 año
Fecha de iniciación del contrato: 02 de Marzo de 2016

El Inmueble consta de los servicios de: Agua, Energía y Gas

Cuyo pago corresponde al: ARENDATARIO
Además de las anteriores estipulaciones, las partes convienen las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, el Arrendador se

obliga a conceder al Arrendatario el goce del inmueble urbano destinado a vivienda cuyos
linderos se determinan en la cláusula décima quinta de este contrato junto con los demás
elementos que figuran en inventario separado firmado por las partes y el Arrendatario, a
pagar por este goce el canon o renta estipulado.

SEGUNDA. PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El Arrendatario se obliga a pagar al

Arrendador por el goce del inmueble y demás elementos el precio o canon acordado en:
Calle. 38B # 1C-62 Barrio Bella Arena de Barranquilla, la suma de QUINIENTOS MIL
PESOS M/L ($ 500.000.oo) dentro de los primeros CINCO (5) días de cada período
contractual, al Arrendador o a su orden. El canon podrá ser incrementado anualmente de
acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente. SI el canon se pagare en cheque, el
canon se considera satisfecho en la fecha de pago sólo una vez que el banco haga el
respectivo abono siempre y cuando el cheque haya sido presentado en tiempo para su
pago al respectivo banco.

TERCERA. DESTINACIÓN: El Arrendatario se compromete a darle al inmueble el uso

para vivienda de él y su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder, ni transferir el
Arrendamiento sin la autorización escrita del Arrendador. El incumplimiento de esta
obligación, dará derecho al Arrendador para dar por terminado este contrato y exigir la
entrega del inmueble. En caso de cesión o subarriendo, el Arrendador podrá celebrar un
nuevo contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados a los cuales renuncia expresamente el Arrendatario.
CUARTO. RECIBO Y ESTADO: El Arrendatario declara que ha recibido el inmueble
objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual
hace parte de este contrato, en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos
conexos. El Arrendatario se obliga a la terminación del contrato a devolver al Arrendador
el inmueble en el mismo estado que lo recibió, salvo el deterioro proveniente del
transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado.

QUINTA. REPARACIONES: El Arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones locativas

a que se refiere la ley y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito del
Arrendador. En caso que el Arrendatario realice reparaciones indispensables no locativas
que se causen sin su culpa, a menos que las partes acuerden otras cosas, podrá el
Arrendatario descontar el costo de las reparaciones el valor de la renta, sin que tales
descuentos excedan el treinta por ciento (30%) del valor de la misma. Si el costo de las
reparaciones fuere mayor, el Arrendatario puede descontar periódicamente hasta el
treinta por ciento (30%) del valor de la renta, hasta completar el costo total.

SEXTA. OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: A) Del Arrendador: 1. El

Arrendador hará entrega material del inmueble al Arrendatario el día DOS (2) del mes de
Marzo del año 2016, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y no pondrá a su
disposición los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente contrato,
mediante inventario, del cual se hará entrega al Arrendatario, así como copia del contrato
con firmas originales. En caso que el Arrendador no suministre al Arrendatario copia del
contrato con firmas originales, será sancionado por la autoridad competente con multas
equivalentes a tres (3) mensualidades de arrendamiento. 2. Mantendrá en el inmueble los
servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado deservir para el
cumplimiento del objeto del contrato. 3. Librará al Arrendatario de toda turbación en el
goce del inmueble 4. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo, y las
locativas, pero sólo cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala
calidad de la cosa arrendada. Parágrafo: Cuando sea procedente, por tratarse de
viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal el Arrendador hará entrega al
Arrendatario de una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se
encuentre sometido el inmueble. 5. Cuando se trate de vivienda compartida, mantener en
adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas y
servicios de uso común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones
necesarias, cuando no sean atribuibles al Arrendatario, y garantizar el mantenimiento del
orden interno de la vivienda. 6. Expedir comprobante escrito en el que conste la fecha,
cuantía y período al cual corresponde el pago de Arrendamiento, so pena que sea
obligado, en caso de renuencia por la autoridad competente. 7. Las demás obligaciones
contenidas en la ley. B) Del Arrendatario: 1. Pagar al Arrendador en el lugar y término
convenido en la cláusula segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento. Si el
Arrendador se rehúsa a recibir el canon o renta, el Arrendatario cumplirá su obligación
consignando dicho pago en la forma prevista en el artículo 10 de la ley 820 de 2003. 2.
Gozar del inmueble según los términos y espíritu de este contrato. 3. Velar y cuidar por la
conservación del inmueble y de las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daño o
deterioro distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren
imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su
cuenta las reparaciones o sustituciones del caso. 4. Cumplir con las normas consagradas
en el reglamento de propiedad horizontal, si estuviere sometido a dicho régimen. 5
restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en que le fue entregado
salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo y poniéndolo a
disposición del Arrendador. El Arrendatario restituirá el inmueble con todos los servicios
públicos domiciliarios el día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y
se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente, pero causadas en
vigencia del contrato. En ningún caso el Arrendador será responsable por el pago de
servicios o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el
Arrendatario, salvo pacto expreso entre las partes. 6. No hacer mejoras al inmueble
distintas de las locativas, sin autorización del Arrendador. Si las hiciere serán propiedad
de este.

SEPTIMA. TERMINACION DEL CONTRATO: Son causales de terminación unilateral del

contrato, las de ley y especialmente las siguientes: I. Por parte del Arrendador: 1. La no
cancelación por parte del Arrendatario del precio del canon y reajustes dentro del término
estipulado del mismo. 2. La no cancelación de los servicios públicos que ocasione la
desconexión o pérdida del servicio, o del pago de las expensas comunes cuando su pago
estuviere a cargo del Arrendatario. 3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión
del contrato o del goce del inmueble, o el cambio de destinación del inmueble sin
consentimiento expreso del Arrendador. 4. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se
hagan al inmueble sin autorización expresan del Arrendador o la destrucción total o
parcial del inmueble o área arrendada por parte del Arrendatario. 5. La incursión reiterada
del Arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la
destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención,
debidamente comprobados ante la autoridad de policía. 6. La violación por el Arrendatario
de las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de
viviendas sometidas a este régimen. 7. El Arrendador, con el incumplimiento de lo
establecido en el artículo 23 de la ley 820 podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento durante las prórrogas previo aviso escrito dirigido al
Arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres
(3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de
arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el Arrendatario estará obligado a restituir el
inmueble 8. El Arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando
cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al
Arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor de tres
(3) meses a la referida fecha de vencimiento: a) cuando el propietario o poseedor del
inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un
(1) año b) cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción,
o cuando se requiere desocupado con el fin de ejecutar obras independientes para su
reparación c) cuando haya de entregarse el cumplimiento de las obligaciones originadas
en un contrato de compraventa d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato,
siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años
de ejecución. En este último caso el Arrendador deberá indemnizar con una suma
equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. Cuando se trate
de las causas previstas en los literales a), b) y c), el Arrendador acompañara al aviso
escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por
la compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del Arrendatario por
un valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para
garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a
la fecha de restitución. Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la
indemnización se realizará mediante el procedimiento establecido en el artículo 23 de la
ley 820 de 2003. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato se
arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al
inicialmente pactado. II. Por parte del Arrendatario: 1. La suspensión de la prestación de
los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada del Arrendador o porque
incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos el Arrendatario
podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los
pagos que le corresponda hacer como Arrendatario. 2. La incursión reiterada del
Arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el Arrendatario
del inmueble arrendado, debidamente comprobado ante la autoridad policiva. 3. El
desconocimiento por parte del Arrendador de los derechos reconocidos al Arrendatario
por ley o el contrato. 4. El Arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso
escrito dirigido al Arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no
menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3)
meses de arrendamiento y siguiendo el procedimiento que trata el artículo 25 de la ley
820 de 2003. Cumplidas estas condiciones el Arrendador estará obligado a recibir el
inmueble, si no lo hiciere, el Arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la
intervención de la autoridad competente con el procedimiento del artículo 24 de la ley 820
de 2003, sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. 5. El Arrendatario
podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de
vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando de previo aviso
escrito al Arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor
de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el Arrendatario no
estará obligado a invocar causal alguna diferente a su plena voluntad, ni deberá
indemnizar al Arrendador. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato
de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al
inicialmente pactado. Parágrafo: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato sin pago de indemnización alguna.

OCTAVA. MORA: Cuando el Arrendatario incumpliere el pago de la renta en la

oportunidad, lugar y forma acordada en la cláusula segunda, el arrendador podrá hacer
cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble.

NOVENA. CLAUSULA PENAL: Salvo lo que la ley disponga para ciertos casos, el
incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato,
el constituirá en deudora de la otra por la suma de UN MILLON QUIENTOS MIL PESOS
M/L ($1.500.000.oo) a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del
pago de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento. En caso de mora en el pago del canon de arriendo, el (los)Arrendador
(es) podrá (n) cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí
pactada, los servicios dejados de pagar por el Arrendatario, la indemnización de
perjuicios, bastando para ello la sola afirmación del incumplimiento y estimación de los
perjuicios y la presentación de este contrato. El Arrendatario renuncia desde ya a
cualquier tipo de constitución en mora que la ley exija par que le sea exigible la pena e
indemnización que trata esta cláusula.

DECIMA. PRORROGA: El presente contrato se entenderá prorrogado en iguales

condiciones y por el término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido
con las obligaciones a su cargo, y , que el Arrendatario, se avenga a los reajustes de la
renta autorizados por el artículo 6º de la ley 820 de 2003.
}
DECIMA PRIMERA. GASTOS: Los gastos que cause la firma del presente contrato serán
a cargo de: ambas partes.

DECIMA SEGUNDA. DERECHO DE RETENSIÓN: En todos los casos en los cuales el

Arrendador deba indemnizar al Arrendatario, éste no podrá ser privado del inmueble
arrendado sin haber recibido el pago previo de la indemnización correspondiente o sin
que se le hubiera asegurado debidamente el importe de ella por parte del Arrendador.

DECIMA TERCERA. El Arrendatario faculta expresamente al Arrendador para llenar en

este documento el espacio en blanco destinado a los linderos.

En constancia firman las partes comprometidas en la presente relación contractual, el día

(02) del mes Marzo de 2016.

FANNY ESTHER HERRERA CABALLERO MARIA TERESA CASTELLAR LLERENA

C.C. No. 32.673.125 De Barranquilla-Atlántico C.C. No. 55.222.516 De Barranquilla-Atlántico
1er. Arrendador. - Arrendatario