CONTRATO DE ARRIENDO DE INMUEBLE CON DESTINACIÓN

COMERCIAL
 
ARRENDATARIOS: FRANCI ISABEL RENDON HENAO Y/O WALTER DE
JESÚS MUÑOZ MUÑOZ CEDULAS 21´429.474 Y 10130931
DEUDOR SOLIDARIO 1: JHON ESTEBAN GONZALEZ DELGADO. CC. 98
´579.383
DEUDOR SOLIDARIO 2: LIGIA EDILIA QUIROZ BEDOYA CC 21´560.337.
ARRENDADOR: JOSE MARIO SALINAS SANCHEZ Y LUIS FERNANDO
SALINAS SANCHEZ CEDULAS 70´560.411 y 98´549.356
DURACIÓN DEL CONTRATO: UN AÑO (1)
FECHA DE INICIACIÓN: 19 de marzo de 2021
FECHA DE TERMINACIÓN: 5 de marzo de 2022
CANON DE ARRENDAMIENTO: DOCE MILLONES DE PESOS ($ 12´000.000.)
CUANTIA DEL CONTRATO: CIENTO CUARENTA Y CUATRO MILLONES DE
PESOS ( $ 144´000.000.oo)  
 
JOSE MARIO SALINAS SANCHEZ Y LUIS FERNANDO SALINAS
SANCHEZ con domicilio en la ciudad de Medellín, identificados con la cedulas de
ciudadanía Nos: 70´560.411 de envigado y 98´549.356 y quien para efectos de este
contrato se denominara LOS “ARRENDADORES”,  por una parte y por la
otra, ARRENDATARIOS:( FRANCI ISABEL RENDON HENAO Y/O WALTER DE
JESÚS MUÑOZ MUÑOZ) C.C. No: 21´429474 CC No:10130931  DEUDOR
SOLIDARIO 1:( JHON ESTEBAN GONZALEZ DELGADO) C.C 98
´579.383. DEUDOR SOLIDARIO 2) (   LIGIA EDILIA QUIROZ BEDOYA) C.C. 21
´560.337 quien para efectos de este contrato se denominara los ARRENDATARIOS” Y
FIADORES , manifiestan que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de un
inmueble comercial (LOCAL), el cual se rige por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. – OBJETO: por medio del presente contrato LOS
ARRENDADORES entrega a título de arriendo  LOS ARRENDATARIOS el siguiente
bien inmueble ubicado CALLE 48 A# 50 A-02 LOCAL, MEDELLIN-
ANTIOQUIA este inmueble será exclusivamente destinado para el desarrollo del objeto
social, negocio o actividad comercial del Arrendatario VENTA Y CONFECCION DE
PRENDAS DE VESTIR Y AFINES.
SEGUNDA, - CANON, LUGAR Y FORMA DE PAGO. El valor mensual de la renta
por concepto del arrendamiento objeto de este contrato, es la suma de ( DOCE
MILLONES DE PESOS) $ ( 12´000.000.oo) que LOS ARRENDATARIOS se obliga a
pagar a LOS ARRENDADORES  en su totalidad anticipadamente dentro de los (CINCO
PRIMEROS DÍAS DE CADA MES)  (5) primeros días calendario de cada periodo
mensual , a su orden ; quedando a eventual tolerancia de los ARRENDADORES en
aceptar el pago del precio de la renta fuera de los ( CINCO) ) (5) primeros días de cada
periodo, lo cual no se entenderá como animo de modificar o novar el termino para el pago
en este contrato. La modificación del precio del arrendamiento en ningún caso podrá
considerarse como novación o existencia de un contrato verbal de
arrendamiento. PARAGRAFO PRIMERO: Acuerdan las partes que dada la fecha de
suscripción del contrato, 19 de marzo de 2021, el canon de arrendamiento de los días que
faltan para terminar el mes DE MARZO será cancelado por los ARRENDATARIOS a
los ARRENDADORES, estos días con el fin de empezar mes completo a partir de los
primeros 5 días de cada mes. PARAGRAFO SEGUNDO: acuerdan las
partes ARRENDATARIOS Y ARRENDADORES  que los primeros seis (6) meses el
canon de arrendamiento será de DIEZ (MILLONES DE PESOS ($10´000.000.oo) esto
es del 5 de abril a (5) septiembre de 2021) continuando en el mes de octubre (5) común y
corriente hasta su terminación (5) de abril de 2022. Este acuerdo no incluye
prorrogas. PARAGRAFO TERCERO:  si el pago se hace en efectivo, pagado el 50%  al
señor JOSE MARIO SALINAS SANCHEZ y el otro 50% a LUIS FERNANDO
SALINAS SANCHEZ. PARAGRAFO CUARTO: en caso de retardo  en la cancelación
de uno o varios cánones de arrendamiento pactados, LOS ARRENDADORES podrá
exigir a LOS ARRENDATARIOS el pago de interés moratorio a la tasa máxima legal
permitida por la súper Financiera,  y también podrá exigir, sin modificación alguna, la
entrega del inmueble, Dado por terminado el contrato, sin perjuicio de que exija así mismo
el pago de los cánones pendientes y de las indemnizaciones aquí previstas.
PARAGRAFO QUINTO: el pago se efectuara en EL LOCAL ARRENDADO  centro
Medellín- Antioquia; o  por transferencia o consignación a las cuentas que designen LOS
ARRENDADORES solo serán válidos estos medios de pagos a menos que medie una
autorización escrita de cualquiera de LOS Arreadores arrendador que sea diferente.
TERCERA. -REAJUSTE DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO: cada AÑO (12  ) mese de ejecución del contrato, el aumento del
canon arrendamiento aumentara el  IPC que establezca el gobierno PARAGRAFO
PRIMERO: LOS ARRENDATARIOS y LOS FIADORES SOLIDARIOS quedan
plenamente notificados, del aumento pactado y se obligan por toda la ejecución del
contrato y sus prorrogas.
NOTA: para efectos de notificaciones, las partes acuerdan que podrá ser en cualquiera de
las direcciones que se escriben debajo de su correspondiente firma o en la dirección del
inmueble arrendado CALLE 48 No: 50A-02 y 50A-4 segundo piso 201-202.
CUARTA. - VIGENCIA: EL ARRENDAMIENTO tendrá una duración de un
año (12) meses a partir del CINCO (5) de abril de 2021.
QUINTA.-PRORROGAS: vencido el primer año de (12 ) meses de vigencia de este
contrato, salvo que cualquier de las partes haya comunicado a la otra por correo certificado
, con anticipación no menor a (30  )  días , su intención de no renovarlo o prorrogarlo a su
vencimiento , y haya dado cumplimiento a lo establecido para el efecto por los
artículos 518 y subsiguientes del código de comercio , este contrato se considera
prorrogado por el mismo término inicialmente pactado y así sucesivamente según lo
establecido por el código de comercio, y sin perjuicio de los incrementos anuales del canon
de arrendamiento previamente acordados .la prorroga será en las mismas condiciones
inicialmente pactadas, salvo en la referente al canon de arrendamiento, el cual se
incrementará anualmente durante la o las prórrogas en el porcentaje establecido en el
presente contrato. PARAGRAFO: si vencida la vigencia del presente contrato LOS
ARRENDATARIOS no hace la entrega de la tenencia del inmueble con su consecuente
restitución material, en el estado en el que fue entregado, salvo el deterioro proveniente del
tiempo y uso normal, LOS ARRENDATARIOS pagara a LOS ARRENDADORES, el
canon correspondiente a cada día de permanencia en el inmueble a prorrata de canon
pactado, sin que por este hecho se entienda en formal alguna renovado o prorrogado el
contrato de arrendamiento. si transcurrido ( 15 )días  LOS ARRENDATARIOS no ha
entregado el inmueble en la forma y términos pactados, las condiciones económicas de su
permanencia en el inmueble, continuará vigentes durante todo el tiempo en que allí
permanezca sin que exceda de un mes además sin perjuicio de las facultades otorgadas
a LOS ARRENDADORES para restituir a su favor la tendencia del inmueble.
SEXTA. -ENTREGA: LOS ARRENDATARIOS en la fecha de suscripción de este
documento declara recibir el inmueble de manos de LOS ARRENDADORES en perfecto
estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que se forma parte
integrante de este contrato.
SEPTIMA. - REPARACIONES: los daños que se ocasionen al inmueble por el  LOS
ARRENDATARIOS, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por LOS ARRENDATARIOS. en todo
caso, LOS ARRENDATARIOS, se obliga a restituir el inmueble en el mismo estado en
que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. las reparaciones locativas
al inmueble estarán a cargo de LOS ARREDTARIOS.
PARÁGRAFO 1: LOS ARRENDATARIO se abstendrá de hacer mejoras de cualquier
clase de inmueble sin permiso previo y escrito de LOS ARRENDADORES. Las mejoras
al inmueble serán del propietario del inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de
costo, precio o indemnización alguna a LOS ARRENDATARIOS por las mejoras
realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que LOS ARRENDADORES lo exija
por escrito, a lo que LOS ARRENDATARIOS accederá inmediatamente y a su costo,
dejando el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió
de LOS ARRENDADORES.
OCTAVA. - SERVICIOS PÚBLICOS: LOS ARRENDATARIOS pagará oportuna y
totalmente los servicios públicos del inmueble desde la fecha en que comience el
arrendamiento hasta la restitución del inmueble. Si LOS ARRENDATARIOS no paga los
servicios públicos a su cargo, LOS ARRENDADORES podrá hacerlo para evitar que los
servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS en
el pago oportuno de los servicios públicos del inmueble se tendrá como incumplimiento
del contrato y LOS ARRENDATARIOS deberá cancelar de manera incondicional e
irrevocable a LOS ARRENDADORES las sumas que por este concepto haya tenido que
pagar LOS ARRENDADORES. Pago que deberá hacerse de manera inmediata por LOS
ARRENDATARIOS contra la presentación de las facturas correspondientes por parte
de LOS ARRENDADORES. No obstante, lo anterior, LOS ARRENDADORES podrá
abstenerse de pagar los servicios a cargo de LOS ARRENDATARIOS, sin que por
ello LOS ARRENDATARIOS pueda alegar responsabilidad
de LOS ARRENDADORES.
Parágrafo 1: LOS ARRENDATARIOS declara que ha recibido en perfecto estado de
funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del
inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito
de LOS ARRENDADORES y que responderá por daños y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos.
Parágrafo 2: LOS ARRENDATARIOS reconoce que el LOS ARRENDADORES en
ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia
en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del inmueble. En caso de la
prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del
inmueble, LOS ARRENDATARIOS reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no a LOS ARRENDADORES.
NOVENA. – DESTINACIÓN E INSPECCIÓN: LOS ARRENDATARIOS durante la
vigencia del contrato, destinara el inmueble única y exclusivamente para el desarrollo de su
negocio; objeto social o actividad comercial, CONFECCION DE PORENDAS DE
VESTIR Y VENTA. LOS ARRENDATARIOS no podrá darle al inmueble arrendado
una destinación distinta a la anteriormente citada, ni conjugarla o desarrollarla con otro
tipo de actividades comerciales. PARAGRAFO: En ningún caso LOS
ARRENDATARIOS podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, sin
la autorización de  LOS ARRENDADORES, de conformidad con lo establecido para el
efecto en el Artículo 523 del código de comercio. En el evento que esto suceda, e LOS
ARRENDADORES podrá dar por terminado válidamente el contrato en forma inmediata,
sin lugar a indemnización alguna en favor del arrendatario y podrá exigir la devolución del
inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte de LOS
ARRENDADORES.
DECIMA. – RESTITUCIÓN: vencido el periodo inicial o la última prórroga del
contrato. LOS ARRENDATARIOS (i) restituirá el Inmueble a LOS
ARRENDADORES en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador.
Salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo. (ii) entregará a LOS
ARRENDADORES los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de
servicios públicos del inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente
cancelados por LOS ARRENDATARIOS, bajo el entendido que hará entrega de dichas
facturas en el domicilio de LOS ARRENDADORES, con una antelación de dos (2) días
hábiles a la fecha fijada para la restitución material del inmueble a LOS
ARRENDADORES.
PARAGRAFO 1: No obstante, lo anterior,  LOS ARRENDADORES podrá negarse a
recibir el inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo de  LOS
ARRENDATARIOS que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que LOS ARRENDATARIOS cumpla
con lo que le corresponde.
PARÁGRAFO 2: la responsabilidad de  LOS ARRENDATARIOS subsistirá aun después de restituido el
inmueble, mientras LOS ARRENDADORES no haya entregado  paz y salvo correspondiente por escrito a
LOS ARRENDATARIOS. 
 DECIMA PRIMERA. – RENUNCIA: LO ARRENDATARIOS declara que renuncia en beneficio a LOS
ARRENDADORES o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimento de
las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato. 
 DECIMA SEGUNDA. – CESION: LOS ARRENDATARIOS faculta a LOS ARRENDADORES a
ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir a LOS
ARRENDADORES, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este
Contrato. 
 DECIMA TERCERA, - INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de LOS RRENDATARIOS a
cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta a LOS ARRENDADORES para ejercer las
siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: 
a.     Declarar terminado este contrato y reclamar la devolución del inmueble judicial y/o
extrajudicialmente; 
b.     Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, a LOS
ARRENDATARIO O SUS FIADORES  el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así
como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato. 
 DECIMA CUARTA. – VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por las Partes. 
 DECIMA QUINTA. – LINEA TELEFONICA: El inmueble NO tiene línea telefónica --- El costo del
servicio de discado local y de larga distancia nacional e internacional, así como el acceso y uso de otras redes
de telecomunicaciones, será asumido en su totalidad por LOS ARRENDATARIOS. 
DECMA SEXTA. – MERITO EJECUTIVO: LOS ARRENDATARIOS declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este contrato presta merito ejecutivo para exigir a LOS ARRENDATARIOS y a
favor de LOS ARRENDADORES el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados
por LOS ARRENDATARIOS, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de LOS
ARRENDATARIOS de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii)
las sumas causadas y no pagadas por LOS ARENDATARIOS por concepto de servicios públicos del
inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser
pagada por LOS ARRENDATARIOS; para lo cual bastara la sola afirmación de incumplimiento de LOS
ARRENDATARIOS hecha por e LOS ARRENDADORES, afirmación que solo podrá ser desvirtuada
por LOS ARRENDATARIOS con la presentación de los respectivos recibos de pago. 
PARAGRAFO: Las partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá
mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. 
 DECIMA NOVENA. – COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga
de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad por LOS
ARRENDATARIOS. 
 VIGESIMA. – CLAUSULA PENAL: En relación con el inmueble aquí arrendado, LOS
ARRENDADORES podrá exigir la terminación y la restitución judicial del inmueble, objeto de este
contrato, sin necesidad de requerimiento privado judicial alguna a LOS ARRENDATARIOS, pues esta
última renuncia a esos requerimientos, en los siguientes eventos: 1.) Cuando incurra en mora en el pago
oportuno del canon mensual de arrendamiento ante pactado y/o mora en el pago oportuno de todos los
servicios públicos allí  prestados, dentro de los términos y formas estipulados.2.) Cuando incumpla una
cualquiera de las cláusulas del presente contrato,3) cuando se destine a la parte del inmueble arrendada para
un fin distinto al establecido en este contrato o para fines ilícitos o reñidos con la moral o buenas
costumbres.4.) Cuando se haga cesión del presente contrato sin autorización expresa
del ARRENDADOR.5.)Cuando incurra en la violación de cualquiera de las demás obligaciones que la ley y
este contrato le imponen a LOS ARRENDATARIOS, en tal calidad.6.) Cuando no acredite el pago efectivo
de los servicios públicos. PARAGRAFO PRIMERO: sin perjuicio de lo establecido en el parágrafo de la
cláusula de PRORROGAS, en cualquiera de los eventos anteriormente relacionados y en el incumplimiento
o violación parcial o total de este contrato por LOS ARRENDATARIOS, o LOS FIADORES este último
se obliga a pagar, a título de clausula penal, a favor de LOS ARRENDADORES, una cantidad igual a la
suma de TRES (3) cánones de arrendamiento vigente. Es decir la suma que esté vigente con el tiempo inicial
o de sus prorrogas. Se entenderá en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y
que LOS ARRENDADORES podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, si es
el caso, o intentar cualquier otra acción de la que disponga por mandato legal.
VIGESIMA PRIMER. -CAUSALES DE TERMINACION: son justas causas para
terminar este contrato por parte de LOS ARRENDADORES, además de las previstas en
la ley, las siguientes; i) la cesión o subarriendo sin previo consentimiento escrito. Ii) el
cambio de destinación de los inmuebles. iii) el no pago del canon de arrendamiento dentro
del término previsto en este contrato. Iv)la destinación de los inmuebles para fines ilícitos
o contrarios a las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la
salubridad de sus ocupantes, o que extrañen violaciones al régimen de administración al
que están sometidos. V) la realización de mejoras, cambios o ampliaciones de los
inmuebles sin expresa autorización por escrito de LOS ARRENDADORES. Vi) la no
cancelación oportuna de los servicios públicos a cargo de LOS
ARRENDATARIOS. Vii) los demás previstas en la ley. PARAGRAFO: las partes de
común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato de arrendamiento.
VIGESIMA SEGUNDA. - AUTORIZACION: LOS ARRENDATARIOS autoriza
expresamente e irrevocablemente a LOS ARRENDADORES y/o al cesionario de este
contrato a consultar información de LOS ARRENDATARIOS que obre en las bases de
datos de información del comportamiento financiero y creditico o centrales de riesgo que
existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento
de LOS ARRENDATARIOS a este contrato.
VIGESIMA TERCERA.-ABANDONO: LOS ARRENDATARIOS autoriza de manera
expresa e irrevocable a LOS ARRENDADORES para ingresar al inmueble y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2)
meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amanece la integridad física del bien
o la seguridad del vecindario.
VIGESIMA CUARTA.- LOS SUSCRITOS ARRENDATARIOS: ( WALTER DE
JESÚS MUÑOZ MUÑOZ, C.C. Y FRANCI ISABEL RENDON EHNAO C.C. 21
´429.474 DEUDOR SOLIDARIO 1:(JHON ESTEBAN GONZALES DELGADO
C.C.  98´579.383, DEUDOR SOLIDARIO 2:(CLIGIA EDILIA QUIROZ BEDOYA
C.C. 21´560.337 por medio del presente documento me declaro deudores
solidarios  de LOS ARRENDADORES en forma solidaria e indivisible junto con e LOS
ARRENDATARIOS:, de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente
contrato , tanto durante el termino inicialmente pactado como durante sus prorrogas o
renovaciones expresas a tácitas y hasta la restitución real del inmueble, clausulas
penales ,costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser
exigidas por e LOS ARRENDADORES o cualquiera de los obligados, por la vía
ejecutiva , sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos
expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter de fiadores, ni
arrendatarios del inmueble.
Objeto del presente Contrato, pues tal calidad la asume
exclusivamente LOS ARRENDATARIO: (( WALTER DE JESÚS MUÑOZ MUÑOZ,
C.C. Y FRANCI ISABEL RENDON EHNAO C.C. 21´429.474  y sus respectivos
causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble
cualquiera de los deudores Solidarios pueda hacer entrega válidamente del inmueble
a LOS ARRENDADORES o a quien este señale, bien sea judicial o extrajudicialmente.
Para este exclusivo efecto de LOS ARRENDATARIOS otorga poder amplio y suficiente
a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presente contrato. 
VIGESIMA QUINTA. – RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS: LOS
ARRENDADORES en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá
exigir de LOS ARRENDATARIOS la presentación de las facturas de los servicios
públicos del inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento
que LOS ARRENDADORES llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido
pagada por LOS ARRENDATARIOS encontrándose vencido el plazo para el pago
previsto en la factura respectiva, LOS ARRENDADORES podrá terminar de manera
inmediata este Contrato y exigir de LOS ARRENDATARIOS el pago de las sumas a que
hubiere lugar.   
VIGESIMA SEXTA. – ESPACIOS EN BLANCO: LOS ARRENDATARIOS faculta
expresamente a LOS ARRENDADORES para llenar parte en este documento los
espacios en blanco respecto a servicios públicos, linderos. 
 VIGESIMA SEPTIMA. – IMPUESTOS Y LICENCIAS: Todos los impuestos, tasas,
derechos, permisos, etc., que se causen y/o se requiera para llevar a cabo la actividad
económica en el local objeto de arriendo, correrán por cuenta exclusiva de LOS
ARRENDATARIOS. 
 VIGESIMA OCTAVA. – PROHIBICIONES: Le queda terminantemente prohibido
a LOS ARRENDATARIOS: 1) Guardar o permitir guardar en el inmueble arrendado
materias u objetos perjudícales a la salubridad, conservación y seguridad del
inmueble; 2) Hacer excavaciones no autorizadas o modificar la fachada del
inmueble Objeto del presente contrato; 3) conectar aparatos de manera inadecuada, con los
que se causen daños a las instalaciones y/o acometidas eléctricas, hidráulicas y
sanitarias, 4) ceder total o parcialmente el inmueble dado en arrendamiento a terceras
personas sin el consentimiento expreso de LOS ARRENDADORES, 5) las demás que
establezca la ley y el presente contrato. PARAGRAFO: LOS ARRENDADORES declara
expresa y terminantemente prohibida la destinación de los inmuebles a los fines
contemplados en el literal b) del parágrafo del artículo 34 de la ley 30 de 1986, modificado
por la ley 365 de 1997, así como las conductas previstas en el artículo 11 de la ley 1236 de
2008 que modifica el artículo 217 de código penal. En consecuencia, LOS
ARRENDATARIOS se obliga a: 1. No usar los inmuebles para ocultamiento de personas
depósito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas 2. No destinar el inmueble
para elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína,  3. No usar y/o destinar el inmueble para la práctica de actos
sexuales donde participen menores de edad o para el estímulo de la prostitución de
menores.4. no guardar o permitir que se aguarden en los inmuebles arrendados sustancias
inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad de él, y en caso que ocurriera
dentro del inmueble enfermedad infecto-contagiosa, serán de LOS
ARRENDATARIOS los gastos de desinfección que ordenen las autoridades sanitarias.5.
no hacerse sustituir por otras personas en la relación tendencial, bien sea mediante cesión
de este contrato o por otro medio cualquiera que tenga como efecto la mutación de las
personas que ocuparan el inmueble.6. no exigir suma alguna por concepto de prima
comercial o “ Good Will” a la terminación del presente contrato. No podrán cobrar
ninguna suma por este concepto a LOS ARRENDADORES ni al propietario del
inmueble.                                                                     
VIGESIMA NOVENA. - INTERESES MORATORIOS: según certificación expedida
por la superintendencia financiera y de conformidad con lo previsto en el artículo 884 del
código de comercio, se causarán intereses moratorios sobre el canon de arrendamiento
desde el día en que las sumas sean exigibles y hasta la fecha del pago efectivo.
TRIGESIMA. -REQUERIMIENTOS: LOS ARRENDATARIOS y los DEUDORES
SOLIDARIOS que suscriben este contrato renuncian expresamente a los requerimientos
de que tratan los artículos 2007 del C.C., y en general a los que consagre cualquier norma
sustancial o procesal para efectos de la constitución en mora.
TRIGESIMA PRIMERA. -CONSTANCIA DE RECIBO: LOS
ARRENDATARIOS hacemos constar expresamente que a la firma del presente contrato
se nos hizo entrega a cada uno de un ejemplar original del respectivo contrato de
arrendamiento debidamente firmado.
TRIGESIMA SEGUNDA. -DOMICILIO CONTRACTUAL: para los efectos de este
contrato se tiene como domicilio contractual la ciudad de Medellín y en ella serán
exigibles, judicial y/o extrajudicialmente, las obligaciones que dé el emanen. Para estos
efectos las partes recibirán notificaciones relacionadas directa o indirectamente con el
contrato de arrendamiento LOS ARRENDADORES en la circular 4ta No: 69-32 y
LOS ARRENDATRIOS y DEUDORES SOLIDARIOS en la calle 48# 50 A- 2, 50A-
4 oficina 201, 202 MEDELLIN-ANTIOQUIA. La dirección suministrada por LOS
ARRENDATARIOS y DEUDORES SOLIDARIOS conserva plenos efectos legales,
hasta tanto no sea informado por escrito y enviado por servicio postal autorizado por la ley
cualquier tipo de cambio a LOS ARRENDADORES.
TRIGESIMA TERCERA. -LINDEROS: los linderos específicos y generales del
inmueble se encuentran contenidos en documento anexo que hace parte integral del
contrato de arrendamiento o su escritura.
TRIGESIMA CUARTA. – EXENCIÓN DE
RESPONSABILIDAD: Ni LOS ARRENDADORES, ni el propietario del
inmueble serán responsables por robos, daños o eventualidades de cualquier naturaleza
que puedan sobrevenir en el inmueble arrendado, sea que en tales eventos intervenga o no
a la mano del hombre y que con ellos se perjudique directa o indirectamente a LOS
ARRENDATARIOS. De la misma manera no serán responsables por los deterioros que
sufran las mercancías depositadas y los mobiliarios y demás bienes que se encuentren en el
local, por causas no imputables directamente a su voluntad.
Para constancia, el presente contrato se firma en la ciudad de MEDELLIN. A los (VEITE
(19) días del mes de Marzo de DOS MIL VEINTIUNO), (2021) en dos (2) ejemplares
del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.
 
LOS ARRENDADORES:                                                                            
 
 
 
JOSE MARIO SALINAS SANCHEZ                       LUIS FERNANDO SALINAS
SANCHEZ
              
C.C.                                                                     C.C.
 
 
 
LOS ARRENDATARIOS.
 
 
 
 

FRANCI ISABEL RENDON HENAO.                  WALTER DE JESÚS MUÑOZ

MUÑOZ.
 
C.C.                                                                       C.C.
                                       
                                                                               
DEUDOR SOLIDARIO 1:                                       DEUDOR SOLIDARIO 2:
 
 
                                       
 
 
JHON ESTEBAN GONZALEZ DELGADO LIGIA EDILIA QUIROZ BEDOYA
C.C C.C.