CONTRATO DE PRIVADO DE ALQUILER DE TERRENO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE CONTRAPRESTACIÓN DE

SERVICIOS, QUE SUSCRIBEN DE UNA PARTE DOÑA MARIA LUZ ROMO YAURI
IDENTIFICADA CON DNI N° 09356504 CON DOMICILIO REAL EN ASOCIACION
ASADUNAR SECTOR LA CHUTANA MZ K LOTE 5, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA
DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, Y A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA ARRENDADORA; Y, DE LA OTRA PARTE DOÑA LUZ YOLANDA
TUPIA CHIPANA IDENTIFICADA CON DNI N° 28286288 DOMICILIADA EN SAN JOSE
SEGUNDA ETAPA MZ A LOTE 11 SAN BARTOLO - LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA LA ARRENDATARIA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERO: LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DE UN AREA DE TERRENO DE 12

HECTAREAS Y 7,882 MT2 UBICADO EN AUTOPISTA PANAMERICANA SUR KM. 52 –
LA CHUTANA, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE
LIMA, CON UN PRIMETRO LINEAL DE 2, 149.53, CUYOS LINDEROS SE DETALLAN
EN LA PARTIDA REGISTRAL RESPECTIVA.

SEGUNDO: LA ARRENDADORA, CEDEN EN USO PARA CASA HABITACION UN

AREA DE TERRENO DE 150MT2, Y PARA USO DE CORRAL PARA CRIANZA DE
PORCINOS UN AREA DE TERRENO DE 150MT2, DEL TERRENO DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, A FAVOR DE LA ARRENDATARIA . POR SU PARTE LA
ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR A LA ARRENDADORA EL MONTO DE LA
RRENTA PACTADA EN LA CLAUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDAS.

TERCERO: LAS PARTES, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ART.

1687 DEL CODIGO CIVIL, CONVIENEN EN FIJAR QUE EL PLAZO DEL PRESNTE
CONTRATO SERA POR TIEMPO DETERMINADO, EL CUAL SERADE DOCE MESES
FORZOSOS, EL MISMO QUE COMENZARA A REGIR EL 31 DE OCTUBRE DEL 2017
HASTA EL 31 DE OCTUBRE DEL 2018, UNA VEZ CULMINADO ESTE PLAZO LA
ARRENDATARIA ESTA OBLIGADA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN CEDIDO EN
ARRENDAMIENTO. PUDIENDO RENOVAR EL PRESNTE CONTRATO PREVIO
ACUERDO DE LAS PARTES, PREVIO AVISO DE ATICIPACION DE 15 DIAS
CALENDARIOS.

CUARTO: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA TOTAL QUE

PAGARA LA ARRENDATARIA POR EL AREA DE TERRENO CEDIDO EN
ARRENDAMIENTO SERA LA SUMA DE S/ 1,000.00 POR LOS DOCE MESES DE
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.

QUINTO: LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA A QUE SE HACE REFERENCIA EN LA

CLAUSULA ANTERIOR SE PAGO ADELANTADO, SUMA QUE LA ARRENDATARIA
PAGARA PUNTUALMENTE EN EL DOMICILIO DE LA ARRENDADORA.

SEXTO: LA ARRENDADORA SE OBLIGA AENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA

PRESTACION A SU CARGO EN LA FECHA DE LA SUSCRIPICION DE ESTE
DOCUMENTO, SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS
EN EL. ESTA OBLIGACION SE CUMPLE CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DE LA
PUERTA DE INGRESO AL PREDIO, DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.

SEPTIMO: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR EL MONTO DE LA RENTA EN LA

FORMA Y OPORTUNIDADPACTADA, CON SUJECION A LO CONVENIDO EN LAS
CLAUSULAS CUARTA, QUINTA , SEXTA Y DECIMO SEXTA DEÑ PRESENTE
CONTRATO.

OCTAVO: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN INMUEBLE

ARRENDADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA CRIANZA DE ANIMALES
PORCINOS, NO PUDIENDO VARIAR EL USO DEL MISMO POR NINGUN MOTIVO,
SIENDO DE SU ENTERA RESPONSABILIDAD LAS ACTIVIDADES QUE REALICE,
PARA TAL EFECTO, GESTIONARA LA RESPECTIVA LICENCIA Y PERMISOS QUE
EXIJA LAS AUTORIDADES MUNICIPALES, POLICIALES Y QUE POR LEY LE
CORRESPONDE.

QUEDANDO TERMINANTEMENTE PROHIBIDO REALIZAR LABORES DE RECICLAJE,

ASI COMO DE LAMACENAMIENTO DE PRODUCTOS TOXICOS, Y/O DESHECHOS
SOLIDOS QUE CONTAMINEN EL MEDIO AMBIENTE.

NOVENO: LA ARRENDATARIA, POR EL PRESENTE CONTRATO SE OBLIGA A

PERMITIR LA INSPECCION DEL BIEN ARRENDADO POR PARTE DE LA
ARRENDADORA, PARA CUYO EFECTO, BASTARA UNA COMUNICACIÓN ESCRITA
CON 48 HORAS DE ANTICIPACION.

DECIMO: LA ARRENDATARIA, QUEDA PROHIBIDA DE INTRODUCIR MEJORAS

ESTRUCTURALES, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y/O EXTERNAS EN EL
BIEN ARRENDADO SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA. SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE TODAS LAS MEJORAS E
INVERSIONES INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERAN DE BENEFICIO DE LA
ARRENDADORA, SIN TENER LA OBLIGACION DE PAGO ALGUNO POR TAL
CONCEPTO DE ESTAS.

DECIMO PRIMERA: QUEDA TERMINANTEMENTE PROHIBIDO REALLIZAR O

GESTIONAR SOBRE POSESION DEL BIEN, TALES COMO GARANTIAS POSESORIAS
O CERTIFICADOS DE POSESION ANTE AUTORIDADESCOMPETENTES, SIENDO
CAUSAL DE RESOLUCION EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLAUSULA, ASI
MISMO, SE HARA RESPONSABLE DE LAS ACIONES PENALES POR LOS ILICITOS
QUE ESABLECE EL CODIGO PENAL VIGENTE, SIENDO DE SU CARGO DE LOS
GASTOS ADMINISTRATIVOS O JUDICIALES QUE SE REALICE PARA LA ANULACION
Y REPOSICION DEL BIEN DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.

DECIMO SEGUNDA: LA ARRENDATARIA NO PODRA CEDER A TERCEROS EL BIEN

MATERIA DEL PRESNTE CONTRATO, BAJO NINGUN TITULO, NI SUB ARRENDARLO
TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICION CONSTRACTUAL, SALVO QUE
CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA, EN CUYO CASO SE SUSCRIBIRAN LSO DOCUMENTOWS QUE
FUERAN NECESARIOS.

DECIMO TERCERA: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER

EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO EN LA FECHA DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO
ESTIPULADO EN LA CLAUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO. UNA VEZ
EFECTUADA LA DEVOLUCION, LA ARRENDADORA, NO RESPONDERA POR EL
DETERIORO, DESTRUCCION, PERDIDA O SUSTRACCION DE LOS BIENES O
VALORES DE CUALQUIER ESPECIE DE PROPIETDAD DE LA ARRENDATARIA O DE
TERCEROS DEJADOS EN EL PREDIO MATERIA DE ESTE CONTRATO.

DECIMO CUARTA: LA ARRENDADORA PODRA RESOLVER EL PRESNTE

CONTRATO POR CUALQUIERA DE LAS CAUSALES EXPRESADAS EN EL ART.
1697DEL CODIGO CIVIL A EXCEPCION DEL NUMERAL 1, EN EL CUAL AMBAS
PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE QUE NO SE ABONE LA RENTA EN LA FECHA
PACTADA, DE CONFORMIDAD CON EL ART. 1698 DEL CODIGO CIVIL, SE DARA UN
PERIODO DE GRACIAS DE 30 DIASW CALENDARIOS PARA QUE UNA VEZ
VENCIDOS SIN HABERSE CUMPLIDO CON LA OBLIGACION, ELCONTRATO
QUEDARA AUTOMATICAMENTE RESUELTO ESTANDO LA ARRENDATARIA EN ESTE
CASO A DEVOLVER EL INMUEBLE, SUJETANDOSE A LO PACTADO EN LA
CLAUSULA SIGUIENTE. LA ARRENDADORA, TAMBIEN PODRA RESOLVER EL
PRESNTE CONTRATO POR AQUELLAS CAUSALES QUE ASU JUIDIO SIGNIFIQUE EL
INCUMPLIMIENTO A LOS EXTREMOS DEL PRESENTE CONTRATO, BASTANDO
PARA ELLO UNA COMUNICACIÓN VIA NOTARIAL.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO QUINTA: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA

CLAUSULA DECIMO SEXTA Y DECIMO SEPTIMA DEL PRESNTE CONTRATO, LA
ARRENDATARIA DEBERA PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD COMPENSATORIA
LA SUMA DE S/ 200.00 POR CADA DIA DE DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN O
QUE OCUPE INDEBIDAMENTE.

DECIMO SEXTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS
QUE ORIGINEN LA CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO, SERAN
ASUMIDOS POR LA ARRENDATARIA.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DEDIMO SETIPMO: EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES, EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS
DEL CODIGO CIVIL, Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: LAS PARTES DECLARAN QUE SE SOMETE A LA

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO, PREVISTA EN EL
ARTÍCULO 594º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN INCUMPLIMIENTO DE HABERSE

CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, LA PRESTADORA DEBERÁ DESOCUPAR Y
RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN A LOS CONTRAPRESTADORES, CONFORME
A LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 594º MENCIONADO.

EN ESE SENTIDO, LA PRESTADORA SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA

DEMANDA SOLO SI HA DESOCUPADO Y ENTREGADO EL BIEN, O SI EL CONTRATO
AÚN SIGUE VIGENTE.

SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS

COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA
EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA
OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO POR

DUPLICADO EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS TREINTIUN DIAS DEL MES DE
OCTUBRE DEL DOS MIL DIECISIETE.

_____________________ _________________________
MARIA LUZ ROMO YAURI LUZ YOLANDA TUPIA CHIPANA
DNI N° 09356504 DNI N° 28286288
 CONTRATO DE PRIVADO DE ALQUILER DE TERRENO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE CONTRAPRESTACIÓN DE

SERVICIOS, QUE SUSCRIBEN DE UNA PARTE DOÑA MARIA LUZ ROMO YAURI
IDENTIFICADA CON DNI N° 09356504 CON DOMICILIO REAL EN ASOCIACION
ASADUNAR SECTOR LA CHUTANA MZ K LOTE 5, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA
DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, Y A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA ARRENDADORA; Y, DE LA OTRA PARTE DOÑA LUZ YOLANDA
TUPIA CHIPANA IDENTIFICADA CON DNI N° 28286288 DOMICILIADA EN SAN JOSE
SEGUNDA ETAPA MZ A LOTE 11 SAN BARTOLO - LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA LA ARRENDATARIA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERO: LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DE UN AREA DE TERRENO DE 12

HECTAREAS Y 7,882 MT2 UBICADO EN AUTOPISTA PANAMERICANA SUR KM. 52 –
LA CHUTANA, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE
LIMA, CON UN PRIMETRO LINEAL DE 2, 149.53, CUYOS LINDEROS SE DETALLAN
EN LA PARTIDA REGISTRAL RESPECTIVA.

SEGUNDO: LA ARRENDADORA, CEDEN EN USO PARA CASA HABITACION UN

AREA DE TERRENO DE 150MT2, Y PARA USO DE CORRAL PARA CRIANZA DE
PORCINOS UN AREA DE TERRENO DE 150MT2, DEL TERRENO DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, A FAVOR DE LA ARRENDATARIA . POR SU PARTE LA
ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR A LA ARRENDADORA EL MONTO DE LA
RRENTA PACTADA EN LA CLAUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDAS.

TERCERO: LAS PARTES, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ART.

1687 DEL CODIGO CIVIL, CONVIENEN EN FIJAR QUE EL PLAZO DEL PRESNTE
CONTRATO SERA POR TIEMPO DETERMINADO, EL CUAL SERADE DOCE MESES
FORZOSOS, EL MISMO QUE COMENZARA A REGIR EL 31 DE OCTUBRE DEL 2018
HASTA EL 31 DE OCTUBRE DEL 2019, UNA VEZ CULMINADO ESTE PLAZO LA
ARRENDATARIA ESTA OBLIGADA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN CEDIDO EN
ARRENDAMIENTO. PUDIENDO RENOVAR EL PRESNTE CONTRATO PREVIO
ACUERDO DE LAS PARTES, PREVIO AVISO DE ATICIPACION DE 15 DIAS
CALENDARIOS.
CUARTO: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA TOTAL QUE
PAGARA LA ARRENDATARIA POR EL AREA DE TERRENO CEDIDO EN
ARRENDAMIENTO SERA LA SUMA DE S/ 1,000.00 POR LOS DOCE MESES DE
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.

QUINTO: LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA A QUE SE HACE REFERENCIA EN LA

CLAUSULA ANTERIOR SE PAGO ADELANTADO, SUMA QUE LA ARRENDATARIA
PAGARA PUNTUALMENTE EN EL DOMICILIO DE LA ARRENDADORA.

SEXTO: LA ARRENDADORA SE OBLIGA AENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA

PRESTACION A SU CARGO EN LA FECHA DE LA SUSCRIPICION DE ESTE
DOCUMENTO, SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS
EN EL. ESTA OBLIGACION SE CUMPLE CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DE LA
PUERTA DE INGRESO AL PREDIO, DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.

SEPTIMO: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR EL MONTO DE LA RENTA EN LA

FORMA Y OPORTUNIDADPACTADA, CON SUJECION A LO CONVENIDO EN LAS
CLAUSULAS CUARTA, QUINTA , SEXTA Y DECIMO SEXTA DEÑ PRESENTE
CONTRATO.

OCTAVO: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN INMUEBLE

ARRENDADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA CRIANZA DE ANIMALES
PORCINOS, NO PUDIENDO VARIAR EL USO DEL MISMO POR NINGUN MOTIVO,
SIENDO DE SU ENTERA RESPONSABILIDAD LAS ACTIVIDADES QUE REALICE,
PARA TAL EFECTO, GESTIONARA LA RESPECTIVA LICENCIA Y PERMISOS QUE
EXIJA LAS AUTORIDADES MUNICIPALES, POLICIALES Y QUE POR LEY LE
CORRESPONDE.

QUEDANDO TERMINANTEMENTE PROHIBIDO REALIZAR LABORES DE RECICLAJE,

ASI COMO DE LAMACENAMIENTO DE PRODUCTOS TOXICOS, Y/O DESHECHOS
SOLIDOS QUE CONTAMINEN EL MEDIO AMBIENTE.

NOVENO: LA ARRENDATARIA, POR EL PRESENTE CONTRATO SE OBLIGA A

PERMITIR LA INSPECCION DEL BIEN ARRENDADO POR PARTE DE LA
ARRENDADORA, PARA CUYO EFECTO, BASTARA UNA COMUNICACIÓN ESCRITA
CON 48 HORAS DE ANTICIPACION.

DECIMO: LA ARRENDATARIA, QUEDA PROHIBIDA DE INTRODUCIR MEJORAS

ESTRUCTURALES, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y/O EXTERNAS EN EL
BIEN ARRENDADO SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA. SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE TODAS LAS MEJORAS E
INVERSIONES INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERAN DE BENEFICIO DE LA
ARRENDADORA, SIN TENER LA OBLIGACION DE PAGO ALGUNO POR TAL
CONCEPTO DE ESTAS.

DECIMO PRIMERA: QUEDA TERMINANTEMENTE PROHIBIDO REALLIZAR O

GESTIONAR SOBRE POSESION DEL BIEN, TALES COMO GARANTIAS POSESORIAS
O CERTIFICADOS DE POSESION ANTE AUTORIDADESCOMPETENTES, SIENDO
CAUSAL DE RESOLUCION EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLAUSULA, ASI
MISMO, SE HARA RESPONSABLE DE LAS ACIONES PENALES POR LOS ILICITOS
QUE ESABLECE EL CODIGO PENAL VIGENTE, SIENDO DE SU CARGO DE LOS
GASTOS ADMINISTRATIVOS O JUDICIALES QUE SE REALICE PARA LA ANULACION
Y REPOSICION DEL BIEN DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.

DECIMO SEGUNDA: LA ARRENDATARIA NO PODRA CEDER A TERCEROS EL BIEN

MATERIA DEL PRESNTE CONTRATO, BAJO NINGUN TITULO, NI SUB ARRENDARLO
TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICION CONSTRACTUAL, SALVO QUE
CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA, EN CUYO CASO SE SUSCRIBIRAN LSO DOCUMENTOWS QUE
FUERAN NECESARIOS.

DECIMO TERCERA: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER

EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO EN LA FECHA DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO
ESTIPULADO EN LA CLAUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO. UNA VEZ
EFECTUADA LA DEVOLUCION, LA ARRENDADORA, NO RESPONDERA POR EL
DETERIORO, DESTRUCCION, PERDIDA O SUSTRACCION DE LOS BIENES O
VALORES DE CUALQUIER ESPECIE DE PROPIETDAD DE LA ARRENDATARIA O DE
TERCEROS DEJADOS EN EL PREDIO MATERIA DE ESTE CONTRATO.

DECIMO CUARTA: LA ARRENDADORA PODRA RESOLVER EL PRESNTE

CONTRATO POR CUALQUIERA DE LAS CAUSALES EXPRESADAS EN EL ART.
1697DEL CODIGO CIVIL A EXCEPCION DEL NUMERAL 1, EN EL CUAL AMBAS
PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE QUE NO SE ABONE LA RENTA EN LA FECHA
PACTADA, DE CONFORMIDAD CON EL ART. 1698 DEL CODIGO CIVIL, SE DARA UN
PERIODO DE GRACIAS DE 30 DIASW CALENDARIOS PARA QUE UNA VEZ
VENCIDOS SIN HABERSE CUMPLIDO CON LA OBLIGACION, ELCONTRATO
QUEDARA AUTOMATICAMENTE RESUELTO ESTANDO LA ARRENDATARIA EN ESTE
CASO A DEVOLVER EL INMUEBLE, SUJETANDOSE A LO PACTADO EN LA
CLAUSULA SIGUIENTE. LA ARRENDADORA, TAMBIEN PODRA RESOLVER EL
PRESNTE CONTRATO POR AQUELLAS CAUSALES QUE ASU JUIDIO SIGNIFIQUE EL
INCUMPLIMIENTO A LOS EXTREMOS DEL PRESENTE CONTRATO, BASTANDO
PARA ELLO UNA COMUNICACIÓN VIA NOTARIAL.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO QUINTA: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA

CLAUSULA DECIMO SEXTA Y DECIMO SEPTIMA DEL PRESNTE CONTRATO, LA
ARRENDATARIA DEBERA PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD COMPENSATORIA
LA SUMA DE S/ 200.00 POR CADA DIA DE DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN O
QUE OCUPE INDEBIDAMENTE.

DECIMO SEXTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS
QUE ORIGINEN LA CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO, SERAN
ASUMIDOS POR LA ARRENDATARIA.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DEDIMO SETIPMO: EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES, EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS
DEL CODIGO CIVIL, Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: LAS PARTES DECLARAN QUE SE SOMETE A LA

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO, PREVISTA EN EL
ARTÍCULO 594º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN INCUMPLIMIENTO DE HABERSE

CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, LA PRESTADORA DEBERÁ DESOCUPAR Y
RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN A LOS CONTRAPRESTADORES, CONFORME
A LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 594º MENCIONADO.

EN ESE SENTIDO, LA PRESTADORA SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA

DEMANDA SOLO SI HA DESOCUPADO Y ENTREGADO EL BIEN, O SI EL CONTRATO
AÚN SIGUE VIGENTE.

SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS

COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA
EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA
OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO POR

DUPLICADO EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS TREINTIUN DIAS DEL MES DE
OCTUBRE DEL DOS MIL DIECIOCHO.

_____________________ _________________________
MARIA LUZ ROMO YAURI LUZ YOLANDA TUPIA CHIPANA
DNI N° 09356504 DNI N° 28286288
 CONTRATO DE PRIVADO DE ALQUILER DE TERRENO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE CONTRAPRESTACIÓN DE

SERVICIOS, QUE SUSCRIBEN DE UNA PARTE DOÑA MARIA LUZ ROMO YAURI
IDENTIFICADA CON DNI N° 09356504 CON DOMICILIO REAL EN ASOCIACION
ASADUNAR SECTOR LA CHUTANA MZ K LOTE 5, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA
DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, Y A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA ARRENDADORA; Y, DE LA OTRA PARTE DOÑA LUZ YOLANDA
TUPIA CHIPANA IDENTIFICADA CON DNI N° 28286288 DOMICILIADA EN SAN JOSE
SEGUNDA ETAPA MZ A LOTE 11 SAN BARTOLO - LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA LA ARRENDATARIA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERO: LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DE UN AREA DE TERRENO DE 12

HECTAREAS Y 7,882 MT2 UBICADO EN AUTOPISTA PANAMERICANA SUR KM. 52 –
LA CHUTANA, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE
LIMA, CON UN PRIMETRO LINEAL DE 2, 149.53, CUYOS LINDEROS SE DETALLAN
EN LA PARTIDA REGISTRAL RESPECTIVA.

SEGUNDO: LA ARRENDADORA, CEDEN EN USO PARA CASA HABITACION UN

AREA DE TERRENO DE 150MT2, Y PARA USO DE CORRAL PARA CRIANZA DE
PORCINOS UN AREA DE TERRENO DE 150MT2, DEL TERRENO DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, A FAVOR DE LA ARRENDATARIA . POR SU PARTE LA
ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR A LA ARRENDADORA EL MONTO DE LA
RRENTA PACTADA EN LA CLAUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDAS.

TERCERO: LAS PARTES, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ART.

1687 DEL CODIGO CIVIL, CONVIENEN EN FIJAR QUE EL PLAZO DEL PRESNTE
CONTRATO SERA POR TIEMPO DETERMINADO, EL CUAL SERADE DOCE MESES
FORZOSOS, EL MISMO QUE COMENZARA A REGIR EL 31 DE OCTUBRE DEL 2019
HASTA EL 31 DE OCTUBRE DEL 2020, UNA VEZ CULMINADO ESTE PLAZO LA
ARRENDATARIA ESTA OBLIGADA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN CEDIDO EN
ARRENDAMIENTO. PUDIENDO RENOVAR EL PRESNTE CONTRATO PREVIO
ACUERDO DE LAS PARTES, PREVIO AVISO DE ATICIPACION DE 15 DIAS
CALENDARIOS.

CUARTO: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA TOTAL QUE

PAGARA LA ARRENDATARIA POR EL AREA DE TERRENO CEDIDO EN
ARRENDAMIENTO SERA LA SUMA DE S/ 1,000.00 POR LOS DOCE MESES DE
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.

QUINTO: LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA A QUE SE HACE REFERENCIA EN LA

CLAUSULA ANTERIOR SE PAGO ADELANTADO, SUMA QUE LA ARRENDATARIA
PAGARA PUNTUALMENTE EN EL DOMICILIO DE LA ARRENDADORA.

SEXTO: LA ARRENDADORA SE OBLIGA AENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA

PRESTACION A SU CARGO EN LA FECHA DE LA SUSCRIPICION DE ESTE
DOCUMENTO, SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS
EN EL. ESTA OBLIGACION SE CUMPLE CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DE LA
PUERTA DE INGRESO AL PREDIO, DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.

SEPTIMO: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR EL MONTO DE LA RENTA EN LA

FORMA Y OPORTUNIDADPACTADA, CON SUJECION A LO CONVENIDO EN LAS
CLAUSULAS CUARTA, QUINTA , SEXTA Y DECIMO SEXTA DEÑ PRESENTE
CONTRATO.

OCTAVO: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN INMUEBLE

ARRENDADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA CRIANZA DE ANIMALES
PORCINOS, NO PUDIENDO VARIAR EL USO DEL MISMO POR NINGUN MOTIVO,
SIENDO DE SU ENTERA RESPONSABILIDAD LAS ACTIVIDADES QUE REALICE,
PARA TAL EFECTO, GESTIONARA LA RESPECTIVA LICENCIA Y PERMISOS QUE
EXIJA LAS AUTORIDADES MUNICIPALES, POLICIALES Y QUE POR LEY LE
CORRESPONDE.

QUEDANDO TERMINANTEMENTE PROHIBIDO REALIZAR LABORES DE RECICLAJE,

ASI COMO DE LAMACENAMIENTO DE PRODUCTOS TOXICOS, Y/O DESHECHOS
SOLIDOS QUE CONTAMINEN EL MEDIO AMBIENTE.

NOVENO: LA ARRENDATARIA, POR EL PRESENTE CONTRATO SE OBLIGA A

PERMITIR LA INSPECCION DEL BIEN ARRENDADO POR PARTE DE LA
ARRENDADORA, PARA CUYO EFECTO, BASTARA UNA COMUNICACIÓN ESCRITA
CON 48 HORAS DE ANTICIPACION.

DECIMO: LA ARRENDATARIA, QUEDA PROHIBIDA DE INTRODUCIR MEJORAS

ESTRUCTURALES, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y/O EXTERNAS EN EL
BIEN ARRENDADO SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA. SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE TODAS LAS MEJORAS E
INVERSIONES INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERAN DE BENEFICIO DE LA
ARRENDADORA, SIN TENER LA OBLIGACION DE PAGO ALGUNO POR TAL
CONCEPTO DE ESTAS.

DECIMO PRIMERA: QUEDA TERMINANTEMENTE PROHIBIDO REALLIZAR O

GESTIONAR SOBRE POSESION DEL BIEN, TALES COMO GARANTIAS POSESORIAS
O CERTIFICADOS DE POSESION ANTE AUTORIDADESCOMPETENTES, SIENDO
CAUSAL DE RESOLUCION EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLAUSULA, ASI
MISMO, SE HARA RESPONSABLE DE LAS ACIONES PENALES POR LOS ILICITOS
QUE ESABLECE EL CODIGO PENAL VIGENTE, SIENDO DE SU CARGO DE LOS
GASTOS ADMINISTRATIVOS O JUDICIALES QUE SE REALICE PARA LA ANULACION
Y REPOSICION DEL BIEN DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.

DECIMO SEGUNDA: LA ARRENDATARIA NO PODRA CEDER A TERCEROS EL BIEN

MATERIA DEL PRESNTE CONTRATO, BAJO NINGUN TITULO, NI SUB ARRENDARLO
TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICION CONSTRACTUAL, SALVO QUE
CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA, EN CUYO CASO SE SUSCRIBIRAN LSO DOCUMENTOWS QUE
FUERAN NECESARIOS.

DECIMO TERCERA: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER

EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO EN LA FECHA DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO
ESTIPULADO EN LA CLAUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO. UNA VEZ
EFECTUADA LA DEVOLUCION, LA ARRENDADORA, NO RESPONDERA POR EL
DETERIORO, DESTRUCCION, PERDIDA O SUSTRACCION DE LOS BIENES O
VALORES DE CUALQUIER ESPECIE DE PROPIETDAD DE LA ARRENDATARIA O DE
TERCEROS DEJADOS EN EL PREDIO MATERIA DE ESTE CONTRATO.

DECIMO CUARTA: LA ARRENDADORA PODRA RESOLVER EL PRESNTE

CONTRATO POR CUALQUIERA DE LAS CAUSALES EXPRESADAS EN EL ART.
1697DEL CODIGO CIVIL A EXCEPCION DEL NUMERAL 1, EN EL CUAL AMBAS
PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE QUE NO SE ABONE LA RENTA EN LA FECHA
PACTADA, DE CONFORMIDAD CON EL ART. 1698 DEL CODIGO CIVIL, SE DARA UN
PERIODO DE GRACIAS DE 30 DIASW CALENDARIOS PARA QUE UNA VEZ
VENCIDOS SIN HABERSE CUMPLIDO CON LA OBLIGACION, ELCONTRATO
QUEDARA AUTOMATICAMENTE RESUELTO ESTANDO LA ARRENDATARIA EN ESTE
CASO A DEVOLVER EL INMUEBLE, SUJETANDOSE A LO PACTADO EN LA
CLAUSULA SIGUIENTE. LA ARRENDADORA, TAMBIEN PODRA RESOLVER EL
PRESNTE CONTRATO POR AQUELLAS CAUSALES QUE ASU JUIDIO SIGNIFIQUE EL
INCUMPLIMIENTO A LOS EXTREMOS DEL PRESENTE CONTRATO, BASTANDO
PARA ELLO UNA COMUNICACIÓN VIA NOTARIAL.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO QUINTA: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA

CLAUSULA DECIMO SEXTA Y DECIMO SEPTIMA DEL PRESNTE CONTRATO, LA
ARRENDATARIA DEBERA PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD COMPENSATORIA
LA SUMA DE S/ 200.00 POR CADA DIA DE DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN O
QUE OCUPE INDEBIDAMENTE.

DECIMO SEXTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS
QUE ORIGINEN LA CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO, SERAN
ASUMIDOS POR LA ARRENDATARIA.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DEDIMO SETIPMO: EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES, EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS
DEL CODIGO CIVIL, Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: LAS PARTES DECLARAN QUE SE SOMETE A LA

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO, PREVISTA EN EL
ARTÍCULO 594º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN INCUMPLIMIENTO DE HABERSE

CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, LA PRESTADORA DEBERÁ DESOCUPAR Y
RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN A LOS CONTRAPRESTADORES, CONFORME
A LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 594º MENCIONADO.

EN ESE SENTIDO, LA PRESTADORA SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA

DEMANDA SOLO SI HA DESOCUPADO Y ENTREGADO EL BIEN, O SI EL CONTRATO
AÚN SIGUE VIGENTE.

SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS

COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA
EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA
OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO POR

DUPLICADO EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS TREINTIUN DIAS DEL MES DE
OCTUBRE DEL DOS MIL DIECINUEVE.

_____________________ _________________________
MARIA LUZ ROMO YAURI LUZ YOLANDA TUPIA CHIPANA
DNI N° 09356504 DNI N° 28286288
 CONTRATO DE PRIVADO DE ALQUILER DE TERRENO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE CONTRAPRESTACIÓN DE

SERVICIOS, QUE SUSCRIBEN DE UNA PARTE DOÑA MARIA LUZ ROMO YAURI
IDENTIFICADA CON DNI N° 09356504 CON DOMICILIO REAL EN ASOCIACION
ASADUNAR SECTOR LA CHUTANA MZ K LOTE 5, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA
DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, Y A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA ARRENDADORA; Y, DE LA OTRA PARTE DOÑA LUZ YOLANDA
TUPIA CHIPANA IDENTIFICADA CON DNI N° 28286288 DOMICILIADA EN SAN JOSE
SEGUNDA ETAPA MZ A LOTE 11 SAN BARTOLO - LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA LA ARRENDATARIA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERO: LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DE UN AREA DE TERRENO DE 12

HECTAREAS Y 7,882 MT2 UBICADO EN AUTOPISTA PANAMERICANA SUR KM. 52 –
LA CHUTANA, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE
LIMA, CON UN PRIMETRO LINEAL DE 2, 149.53, CUYOS LINDEROS SE DETALLAN
EN LA PARTIDA REGISTRAL RESPECTIVA.

SEGUNDO: LA ARRENDADORA, CEDEN EN USO PARA CASA HABITACION UN

AREA DE TERRENO DE 150MT2, Y PARA USO DE CORRAL PARA CRIANZA DE
PORCINOS UN AREA DE TERRENO DE 150MT2, DEL TERRENO DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, A FAVOR DE LA ARRENDATARIA . POR SU PARTE LA
ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR A LA ARRENDADORA EL MONTO DE LA
RRENTA PACTADA EN LA CLAUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDAS.

TERCERO: LAS PARTES, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ART.

1687 DEL CODIGO CIVIL, CONVIENEN EN FIJAR QUE EL PLAZO DEL PRESNTE
CONTRATO SERA POR TIEMPO DETERMINADO, EL CUAL SERADE DOCE MESES
FORZOSOS, EL MISMO QUE COMENZARA A REGIR EL 31 DE OCTUBRE DEL 2020
HASTA EL 31 DE OCTUBRE DEL 2021, UNA VEZ CULMINADO ESTE PLAZO LA
ARRENDATARIA ESTA OBLIGADA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN CEDIDO EN
ARRENDAMIENTO. PUDIENDO RENOVAR EL PRESNTE CONTRATO PREVIO
ACUERDO DE LAS PARTES, PREVIO AVISO DE ATICIPACION DE 15 DIAS
CALENDARIOS.

CUARTO: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA TOTAL QUE

PAGARA LA ARRENDATARIA POR EL AREA DE TERRENO CEDIDO EN
ARRENDAMIENTO SERA LA SUMA DE S/ 1,000.00 POR LOS DOCE MESES DE
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.

QUINTO: LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA A QUE SE HACE REFERENCIA EN LA

CLAUSULA ANTERIOR SE PAGO ADELANTADO, SUMA QUE LA ARRENDATARIA
PAGARA PUNTUALMENTE EN EL DOMICILIO DE LA ARRENDADORA.

SEXTO: LA ARRENDADORA SE OBLIGA AENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA

PRESTACION A SU CARGO EN LA FECHA DE LA SUSCRIPICION DE ESTE
DOCUMENTO, SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS
EN EL. ESTA OBLIGACION SE CUMPLE CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DE LA
PUERTA DE INGRESO AL PREDIO, DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.

SEPTIMO: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR EL MONTO DE LA RENTA EN LA

FORMA Y OPORTUNIDADPACTADA, CON SUJECION A LO CONVENIDO EN LAS
CLAUSULAS CUARTA, QUINTA , SEXTA Y DECIMO SEXTA DEÑ PRESENTE
CONTRATO.

OCTAVO: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN INMUEBLE

ARRENDADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA CRIANZA DE ANIMALES
PORCINOS, NO PUDIENDO VARIAR EL USO DEL MISMO POR NINGUN MOTIVO,
SIENDO DE SU ENTERA RESPONSABILIDAD LAS ACTIVIDADES QUE REALICE,
PARA TAL EFECTO, GESTIONARA LA RESPECTIVA LICENCIA Y PERMISOS QUE
EXIJA LAS AUTORIDADES MUNICIPALES, POLICIALES Y QUE POR LEY LE
CORRESPONDE.

QUEDANDO TERMINANTEMENTE PROHIBIDO REALIZAR LABORES DE RECICLAJE,

ASI COMO DE LAMACENAMIENTO DE PRODUCTOS TOXICOS, Y/O DESHECHOS
SOLIDOS QUE CONTAMINEN EL MEDIO AMBIENTE.

NOVENO: LA ARRENDATARIA, POR EL PRESENTE CONTRATO SE OBLIGA A

PERMITIR LA INSPECCION DEL BIEN ARRENDADO POR PARTE DE LA
ARRENDADORA, PARA CUYO EFECTO, BASTARA UNA COMUNICACIÓN ESCRITA
CON 48 HORAS DE ANTICIPACION.
DECIMO: LA ARRENDATARIA, QUEDA PROHIBIDA DE INTRODUCIR MEJORAS
ESTRUCTURALES, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y/O EXTERNAS EN EL
BIEN ARRENDADO SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA. SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE TODAS LAS MEJORAS E
INVERSIONES INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERAN DE BENEFICIO DE LA
ARRENDADORA, SIN TENER LA OBLIGACION DE PAGO ALGUNO POR TAL
CONCEPTO DE ESTAS.

DECIMO PRIMERA: QUEDA TERMINANTEMENTE PROHIBIDO REALLIZAR O

GESTIONAR SOBRE POSESION DEL BIEN, TALES COMO GARANTIAS POSESORIAS
O CERTIFICADOS DE POSESION ANTE AUTORIDADESCOMPETENTES, SIENDO
CAUSAL DE RESOLUCION EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLAUSULA, ASI
MISMO, SE HARA RESPONSABLE DE LAS ACIONES PENALES POR LOS ILICITOS
QUE ESABLECE EL CODIGO PENAL VIGENTE, SIENDO DE SU CARGO DE LOS
GASTOS ADMINISTRATIVOS O JUDICIALES QUE SE REALICE PARA LA ANULACION
Y REPOSICION DEL BIEN DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.

DECIMO SEGUNDA: LA ARRENDATARIA NO PODRA CEDER A TERCEROS EL BIEN

MATERIA DEL PRESNTE CONTRATO, BAJO NINGUN TITULO, NI SUB ARRENDARLO
TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICION CONSTRACTUAL, SALVO QUE
CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA, EN CUYO CASO SE SUSCRIBIRAN LSO DOCUMENTOWS QUE
FUERAN NECESARIOS.

DECIMO TERCERA: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER

EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO EN LA FECHA DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO
ESTIPULADO EN LA CLAUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO. UNA VEZ
EFECTUADA LA DEVOLUCION, LA ARRENDADORA, NO RESPONDERA POR EL
DETERIORO, DESTRUCCION, PERDIDA O SUSTRACCION DE LOS BIENES O
VALORES DE CUALQUIER ESPECIE DE PROPIETDAD DE LA ARRENDATARIA O DE
TERCEROS DEJADOS EN EL PREDIO MATERIA DE ESTE CONTRATO.

DECIMO CUARTA: LA ARRENDADORA PODRA RESOLVER EL PRESNTE

CONTRATO POR CUALQUIERA DE LAS CAUSALES EXPRESADAS EN EL ART.
1697DEL CODIGO CIVIL A EXCEPCION DEL NUMERAL 1, EN EL CUAL AMBAS
PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE QUE NO SE ABONE LA RENTA EN LA FECHA
PACTADA, DE CONFORMIDAD CON EL ART. 1698 DEL CODIGO CIVIL, SE DARA UN
PERIODO DE GRACIAS DE 30 DIASW CALENDARIOS PARA QUE UNA VEZ
VENCIDOS SIN HABERSE CUMPLIDO CON LA OBLIGACION, ELCONTRATO
QUEDARA AUTOMATICAMENTE RESUELTO ESTANDO LA ARRENDATARIA EN ESTE
CASO A DEVOLVER EL INMUEBLE, SUJETANDOSE A LO PACTADO EN LA
CLAUSULA SIGUIENTE. LA ARRENDADORA, TAMBIEN PODRA RESOLVER EL
PRESNTE CONTRATO POR AQUELLAS CAUSALES QUE ASU JUIDIO SIGNIFIQUE EL
INCUMPLIMIENTO A LOS EXTREMOS DEL PRESENTE CONTRATO, BASTANDO
PARA ELLO UNA COMUNICACIÓN VIA NOTARIAL.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO QUINTA: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA

CLAUSULA DECIMO SEXTA Y DECIMO SEPTIMA DEL PRESNTE CONTRATO, LA
ARRENDATARIA DEBERA PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD COMPENSATORIA
LA SUMA DE S/ 200.00 POR CADA DIA DE DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN O
QUE OCUPE INDEBIDAMENTE.

DECIMO SEXTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS
QUE ORIGINEN LA CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO, SERAN
ASUMIDOS POR LA ARRENDATARIA.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DEDIMO SETIPMO: EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES, EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS
DEL CODIGO CIVIL, Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: LAS PARTES DECLARAN QUE SE SOMETE A LA

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO, PREVISTA EN EL
ARTÍCULO 594º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN INCUMPLIMIENTO DE HABERSE

CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, LA PRESTADORA DEBERÁ DESOCUPAR Y
RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN A LOS CONTRAPRESTADORES, CONFORME
A LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 594º MENCIONADO.

EN ESE SENTIDO, LA PRESTADORA SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA

DEMANDA SOLO SI HA DESOCUPADO Y ENTREGADO EL BIEN, O SI EL CONTRATO
AÚN SIGUE VIGENTE.
SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS
COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA
EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA
OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO POR

DUPLICADO EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS TREINTIUN DIAS DEL MES DE
OCTUBRE DEL DOS MIL VEINTE.

_____________________ _________________________
MARIA LUZ ROMO YAURI LUZ YOLANDA TUPIA CHIPANA
DNI N° 09356504 DNI N° 28286288
 CONTRATO DE PRIVADO DE ALQUILER DE TERRENO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE CONTRAPRESTACIÓN DE

SERVICIOS, QUE SUSCRIBEN DE UNA PARTE DOÑA MARIA LUZ ROMO YAURI
IDENTIFICADA CON DNI N° 09356504 CON DOMICILIO REAL EN ASOCIACION
ASADUNAR SECTOR LA CHUTANA MZ K LOTE 5, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA
DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, Y A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA ARRENDADORA; Y, DE LA OTRA PARTE DOÑA LUZ YOLANDA
TUPIA CHIPANA IDENTIFICADA CON DNI N° 28286288 DOMICILIADA EN SAN JOSE
SEGUNDA ETAPA MZ A LOTE 11 SAN BARTOLO - LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA LA ARRENDATARIA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERO: LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DE UN AREA DE TERRENO DE 12

HECTAREAS Y 7,882 MT2 UBICADO EN AUTOPISTA PANAMERICANA SUR KM. 52 –
LA CHUTANA, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE
LIMA, CON UN PRIMETRO LINEAL DE 2, 149.53, CUYOS LINDEROS SE DETALLAN
EN LA PARTIDA REGISTRAL RESPECTIVA.

SEGUNDO: LA ARRENDADORA, CEDEN EN USO PARA CASA HABITACION UN

AREA DE TERRENO DE 150MT2, Y PARA USO DE CORRAL PARA CRIANZA DE
PORCINOS UN AREA DE TERRENO DE 150MT2, DEL TERRENO DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, A FAVOR DE LA ARRENDATARIA . POR SU PARTE LA
ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR A LA ARRENDADORA EL MONTO DE LA
RRENTA PACTADA EN LA CLAUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDAS.

TERCERO: LAS PARTES, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ART.

1687 DEL CODIGO CIVIL, CONVIENEN EN FIJAR QUE EL PLAZO DEL PRESNTE
CONTRATO SERA POR TIEMPO DETERMINADO, EL CUAL SERADE DOCE MESES
FORZOSOS, EL MISMO QUE COMENZARA A REGIR EL 31 DE OCTUBRE DEL 2021
HASTA EL 31 DE OCTUBRE DEL 2022, UNA VEZ CULMINADO ESTE PLAZO LA
ARRENDATARIA ESTA OBLIGADA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN CEDIDO EN
ARRENDAMIENTO. PUDIENDO RENOVAR EL PRESNTE CONTRATO PREVIO
ACUERDO DE LAS PARTES, PREVIO AVISO DE ATICIPACION DE 15 DIAS
CALENDARIOS.

CUARTO: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA TOTAL QUE

PAGARA LA ARRENDATARIA POR EL AREA DE TERRENO CEDIDO EN
ARRENDAMIENTO SERA LA SUMA DE S/ 1,000.00 POR LOS DOCE MESES DE
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.

QUINTO: LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA A QUE SE HACE REFERENCIA EN LA

CLAUSULA ANTERIOR SE PAGO ADELANTADO, SUMA QUE LA ARRENDATARIA
PAGARA PUNTUALMENTE EN EL DOMICILIO DE LA ARRENDADORA.

SEXTO: LA ARRENDADORA SE OBLIGA AENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA

PRESTACION A SU CARGO EN LA FECHA DE LA SUSCRIPICION DE ESTE
DOCUMENTO, SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS
EN EL. ESTA OBLIGACION SE CUMPLE CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DE LA
PUERTA DE INGRESO AL PREDIO, DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.

SEPTIMO: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR EL MONTO DE LA RENTA EN LA

FORMA Y OPORTUNIDADPACTADA, CON SUJECION A LO CONVENIDO EN LAS
CLAUSULAS CUARTA, QUINTA , SEXTA Y DECIMO SEXTA DEÑ PRESENTE
CONTRATO.

OCTAVO: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN INMUEBLE

ARRENDADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA CRIANZA DE ANIMALES
PORCINOS, NO PUDIENDO VARIAR EL USO DEL MISMO POR NINGUN MOTIVO,
SIENDO DE SU ENTERA RESPONSABILIDAD LAS ACTIVIDADES QUE REALICE,
PARA TAL EFECTO, GESTIONARA LA RESPECTIVA LICENCIA Y PERMISOS QUE
EXIJA LAS AUTORIDADES MUNICIPALES, POLICIALES Y QUE POR LEY LE
CORRESPONDE.

QUEDANDO TERMINANTEMENTE PROHIBIDO REALIZAR LABORES DE RECICLAJE,

ASI COMO DE LAMACENAMIENTO DE PRODUCTOS TOXICOS, Y/O DESHECHOS
SOLIDOS QUE CONTAMINEN EL MEDIO AMBIENTE.
NOVENO: LA ARRENDATARIA, POR EL PRESENTE CONTRATO SE OBLIGA A
PERMITIR LA INSPECCION DEL BIEN ARRENDADO POR PARTE DE LA
ARRENDADORA, PARA CUYO EFECTO, BASTARA UNA COMUNICACIÓN ESCRITA
CON 48 HORAS DE ANTICIPACION.

DECIMO: LA ARRENDATARIA, QUEDA PROHIBIDA DE INTRODUCIR MEJORAS

ESTRUCTURALES, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y/O EXTERNAS EN EL
BIEN ARRENDADO SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA. SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE TODAS LAS MEJORAS E
INVERSIONES INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERAN DE BENEFICIO DE LA
ARRENDADORA, SIN TENER LA OBLIGACION DE PAGO ALGUNO POR TAL
CONCEPTO DE ESTAS.

DECIMO PRIMERA: QUEDA TERMINANTEMENTE PROHIBIDO REALLIZAR O

GESTIONAR SOBRE POSESION DEL BIEN, TALES COMO GARANTIAS POSESORIAS
O CERTIFICADOS DE POSESION ANTE AUTORIDADESCOMPETENTES, SIENDO
CAUSAL DE RESOLUCION EL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE CLAUSULA, ASI
MISMO, SE HARA RESPONSABLE DE LAS ACIONES PENALES POR LOS ILICITOS
QUE ESABLECE EL CODIGO PENAL VIGENTE, SIENDO DE SU CARGO DE LOS
GASTOS ADMINISTRATIVOS O JUDICIALES QUE SE REALICE PARA LA ANULACION
Y REPOSICION DEL BIEN DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA.

DECIMO SEGUNDA: LA ARRENDATARIA NO PODRA CEDER A TERCEROS EL BIEN

MATERIA DEL PRESNTE CONTRATO, BAJO NINGUN TITULO, NI SUB ARRENDARLO
TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICION CONSTRACTUAL, SALVO QUE
CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA
ARRENDADORA, EN CUYO CASO SE SUSCRIBIRAN LSO DOCUMENTOWS QUE
FUERAN NECESARIOS.

DECIMO TERCERA: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER

EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO EN LA FECHA DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO
ESTIPULADO EN LA CLAUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO. UNA VEZ
EFECTUADA LA DEVOLUCION, LA ARRENDADORA, NO RESPONDERA POR EL
DETERIORO, DESTRUCCION, PERDIDA O SUSTRACCION DE LOS BIENES O
VALORES DE CUALQUIER ESPECIE DE PROPIETDAD DE LA ARRENDATARIA O DE
TERCEROS DEJADOS EN EL PREDIO MATERIA DE ESTE CONTRATO.

DECIMO CUARTA: LA ARRENDADORA PODRA RESOLVER EL PRESNTE

CONTRATO POR CUALQUIERA DE LAS CAUSALES EXPRESADAS EN EL ART.
1697DEL CODIGO CIVIL A EXCEPCION DEL NUMERAL 1, EN EL CUAL AMBAS
PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE QUE NO SE ABONE LA RENTA EN LA FECHA
PACTADA, DE CONFORMIDAD CON EL ART. 1698 DEL CODIGO CIVIL, SE DARA UN
PERIODO DE GRACIAS DE 30 DIASW CALENDARIOS PARA QUE UNA VEZ
VENCIDOS SIN HABERSE CUMPLIDO CON LA OBLIGACION, ELCONTRATO
QUEDARA AUTOMATICAMENTE RESUELTO ESTANDO LA ARRENDATARIA EN ESTE
CASO A DEVOLVER EL INMUEBLE, SUJETANDOSE A LO PACTADO EN LA
CLAUSULA SIGUIENTE. LA ARRENDADORA, TAMBIEN PODRA RESOLVER EL
PRESNTE CONTRATO POR AQUELLAS CAUSALES QUE ASU JUIDIO SIGNIFIQUE EL
INCUMPLIMIENTO A LOS EXTREMOS DEL PRESENTE CONTRATO, BASTANDO
PARA ELLO UNA COMUNICACIÓN VIA NOTARIAL.

CLAUSULA PENAL:

DECIMO QUINTA: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA

CLAUSULA DECIMO SEXTA Y DECIMO SEPTIMA DEL PRESNTE CONTRATO, LA
ARRENDATARIA DEBERA PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD COMPENSATORIA
LA SUMA DE S/ 200.00 POR CADA DIA DE DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN O
QUE OCUPE INDEBIDAMENTE.

DECIMO SEXTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS
QUE ORIGINEN LA CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO, SERAN
ASUMIDOS POR LA ARRENDATARIA.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DEDIMO SETIPMO: EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES, EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS
DEL CODIGO CIVIL, Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:

PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: LAS PARTES DECLARAN QUE SE SOMETE A LA

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO, PREVISTA EN EL
ARTÍCULO 594º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN INCUMPLIMIENTO DE HABERSE

CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, LA PRESTADORA DEBERÁ DESOCUPAR Y
RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN A LOS CONTRAPRESTADORES, CONFORME
A LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 594º MENCIONADO.
EN ESE SENTIDO, LA PRESTADORA SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA
DEMANDA SOLO SI HA DESOCUPADO Y ENTREGADO EL BIEN, O SI EL CONTRATO
AÚN SIGUE VIGENTE.

SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS

COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA
EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA
OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO POR

DUPLICADO EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS TREINTIUN DIAS DEL MES DE
OCTUBRE DEL DOS MIL VEINTIUNO.

_____________________ _________________________
MARIA LUZ ROMO YAURI LUZ YOLANDA TUPIA CHIPANA
DNI N° 09356504 DNI N° 28286288
 RECIBO SIMPLE DE PAGO

Recibí de la Sra. MARIA LUZ ROMO YAURI, la suma de S/ …………,

(……………………………………………)por concepto de pago de
…………………………………………….., correspondiente a mes de …………….. año …….
Lima, …. de ……….. de 2022

__________________________

LUZ YOLANDA TUPIA CHIPANA

DNI Nº 28286288