Entre CARRASQUEL MANRRIQUEZ KAREN VIDMAR, Venezolana, mayor

de edad de este domicilio, y titular de la cedula de identidad Nro. 17.435.123, quien

en lo adelante se denominara EL ARRENDATARIO por una parte y por la otra,
MARIA DE LOS A. ESCORIHUELA HERRERA, Venezolana, mayor de edad,
de este domicilio, titular de la cedula de identidad Nro. 7.137.665, quien en lo
adelante se denominará “LA ARRENDADORA”, se ha convenido celebrar el
presente contrato de arrendamiento, regido por las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Del Objeto.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO,
quien lo toma en tal concepto y declara recibirlo a su entera satisfacción, un
inmueble constituido por una (01) casa ubicada en Urb. Lomas de Funval Manzana
8, vereda 07, casa M-19., del Estado Carabobo, la cual debe ser destinado por éste
exclusivamente para vivienda familiar de su persona y cónyuge e hijos en caso de
tenerlos. SEGUNDA: Del Canon.- El canon de arrendamiento es la cantidad de Mil
Doscientos Bolívares sin céntimos (Bs. 1.200, oo), que EL ARRENDATARIO
pagará puntualmente por mensualidades adelantadas, en los primeros 5 días de cada
mes. Los pagos se realizarán a EL ARRENDADOR en la Cta de Ahorros de este en
el Banco Provincial, número 0108-0113-31-0200285691. El incumplimiento de EL
ARRENDATARIO en el pago del canon de arrendamiento dentro de los quince
(15) días siguientes a su exigibilidad, será causa suficiente para que EL
ARRENDADOR resuelva el Contrato y pueda exigir la inmediata desocupación del
inmueble arrendado, su devolución en conformidad con lo establecido en la cláusula
séptima, el pago de los cánones pendientes, así como los correspondientes a todo el
tiempo que falte para la terminación del Contrato, y cualesquiera otras obligaciones
que subsistieran a cargo de EL ARRENDATARIO. El atraso en el pago del canon
de arrendamiento, dará lugar al cobro como daños y perjuicios la cantidad de
DOSCIENTOS BOLIVARES diarios (Bs. 200,oo), sin que este tenga nada que
demostrar por estos, por cada día que se encuentre en esta condición. TERCERA:
De los Servicios.- Serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todo lo
relativo al pago de suministro de energía Eléctrica, Alumbrado, Teléfono, t.v por
cable,Aseo Urbano y Domiciliario, Agua (consumo normal y exceso) así como
cualquier otro servicio que necesite EL ARRENDATARIO para la utilización del
inmueble arrendado. En consecuencia, a la terminación o resolución del presente
contrato por cualquier causa, EL ARRENDATARIO deberá presentar a EL
ARRENDADOR o a quien sus derechos representen, los comprobantes o recibos
de solvencia de cada uno de los servicios, ya señalados. EL ARRENDATARIO
declara expresamente conocer los problemas de suministro de servicios públicos,
tales como agua, teléfono, luz, aseo urbano, gas y en tal virtud acepta que cualquier
falta o escasez temporal de estos servicios que pueda sufrir el inmueble objeto de
este contrato no será responsabilidad de EL ARRENDADOR. CUARTA: Del
Plazo.- De manera expresa se establece, y así lo acepta EL ARRENDATARIO, que
el plazo de duración del presente Contrato será de seis (6) meses contado a partir de
la firma del presente Contrato. Vencido el término de duración, si ninguna de las
partes hubiera dado aviso por escrito a la otra con un mes de anticipación, de no
prorrogar el Contrato, se considerará prorrogado por igual período de tiempo que el
convenido inicialmente. Todas las cláusulas que integran este Contrato, serán
aplicables a su prórroga. Una vez transcurrido el lapso de tiempo expresado en esta
cláusula, en caso de que el propietario decida vender el inmueble, la preferencia
ofertiva de compra la tendrá EL ARRENDATARIO, siempre y cuando se
encuentre solvente en los pagos de los cánones de arrendamiento y satisfaga las
aspiraciones del EL ARRENDADOR, EL ARRENDADOR deberá notificar a EL
ARRENDATARIO en forma escrita, su manifestación de voluntad de vender. En
dicha notificación deberá indicar el precio, condiciones y modalidades de la
negociación. EL ARRENDATARIO deberá notificar igualmente a EL
ARRENDADOR su aceptación o rechazo de la oferta hecha a su favor, en el
término de treinta (30) días calendario a contar de la fecha del ofrecimiento.
Transcurrido este término sin que EL ARRENDATARIO hubiere aceptado el
ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar el inmueble en venta a
terceros. QUINTA: De las Bienhechurías.- De manera expresa se establece y así lo
acepta EL ARRENDATARIO, que éste no podrá realizar en el inmueble arrendado,
ningún tipo de trabajos, reformas, bienhechurías, etc., sin el consentimiento escrito
de EL ARRENDADOR, el cual podrá exigirle en cualquier momento la restitución
del inmueble objeto de este contrato, a su forma o estado original, en un plazo no
mayor de diez (10) días. Se entenderá que los mencionados trabajos, reformas,
bienhechurías, etc., quedan en beneficio de EL ARRENDADOR, cuando el mismo
no le exigiera a EL ARRENDATARIO la restitución del inmueble a su estado
original y sin que pueda éste en ningún caso, exigir indemnización alguna por estos
conceptos. Es entendido que correrán por la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO, los gastos por la realización de las mejoras o bienhechurías
debidamente autorizadas por EL ARRENDADOR o los ocasionados por la
restitución exigida por EL ARRENDADOR cuando no las haya autorizado. La
violación de las obligaciones suscritas en esta cláusula será causa suficiente para la
resolución de este contrato. SEXTA: De los Traspasos o Subarrendamientos.- Es
entendido que EL ARRENDATARIO se compromete a no subarrendar, ceder,
traspasar, etc., ni total ni parcialmente el inmueble arrendado ni los derechos
derivados del presente contrato sin autorización escrita de EL ARRENDADOR
para ello. EL incumplimiento de esta cláusula en cualquier forma, le dará derecho a
EL ARRENDADOR a resolver el Contrato en forma inmediata, así como, para
ejercer todas las acciones que considere pertinentes, incluido el desalojo de los
ocupantes del inmueble objeto de este Contrato, en virtud de cualquier acto o
negocio no autorizado por él. Serán en consecuencia, por cuenta de EL
ARRENDATARIO, todos los gastos judiciales, extrajudiciales o de cualquier
naturaleza que se ocasionaren por este motivo. SÉPTIMA: Conservación.- EL
ARRENDATARIO declara recibir el inmueble arrendado y sus accesorios e
instalaciones, en perfecto estado de limpieza, funcionamiento y conservación y, por
lo tanto, se obliga a devolverlo en la misma forma en que lo recibe, salvo lo derivado
del uso normal y racional de las cosas. Esta cláusula comprende, a título enunciativo:
Pintura, estado de los pisos y paredes, calentadores de agua, instalaciones eléctricas
y de agua, cañerías y desagües, puertas, ventanas y similares, reservándose EL
ARRENDADOR el derecho de inspeccionar directa o indirectamente, en forma
periódica, el estado y conservación del inmueble y demás cosas arrendadas que
constituyen parte del objeto del presente contrato, en cualquier momento, por si o
por medio de un tercero debidamente autorizado y EL ARRENDADOR se
compromete a facilitarle la entrada a sus diversas dependencias, los días y horas que
de común acuerdo convengan previamente las partes. Así mismo EL
ARRENDATARIO permitirá, durante los treinta (30) días anteriores a la fecha de
terminación del contrato, que EL ARRENDADOR o la persona que él designe,
pueda mostrar el inmueble a personas interesadas entre las horas convenidas en los
días laborables cuantas veces lo juzgue necesario, a los efectos de cerciorarse del
correcto y adecuado uso del inmueble. Las partes contratantes declaran haber
suscrito un inventario del inmueble arrendado, el cual se considera parte integrante
del presente contrato. OCTAVA: Reparaciones.- Las reparaciones consideradas
por el Artículo 1.612 del Código Civil como menores, o sea, aquellas cuyo costo no
exceda de UN MIL BOLIVARES (Bs. 1.000.00), estarán a cargo de EL
ARRENDATARIO. Queda expresamente convenido que serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO, aquellas reparaciones mayores que se requieren hacer por el
inadecuado o mal uso del inmueble, o por la inoportuna ejecución de las primeras.
Esta responsabilidad de EL ARRENDATARIO es efectiva incluso por el hecho de
sus trabajadores, dependientes o cualquier persona que haya tenido acceso al
inmueble arrendado. La necesidad de reparaciones mayores o las eventualidades que
puedan originarlas, deben ser notificadas por escrito a EL ARRENDADOR a la
mayor brevedad posible, y en ningún caso EL ARRENDATARIO se ocupará de la
ejecución de las mismas sin obtener previamente la autorización por escrito de EL
ARRENDADOR ; en caso de que EL ARRENDATARIO efectuase alguna
reparación mayor, sin el previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, el
pago de las mismas será por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO y causal
de resolución del presente contrato. EL ARRENDATARIO deberá tolerar las
reparaciones mayores que ejecute EL ARRENDADOR, aún cuando duren más de
veinte (20) días. La negligencia de EL ARRENDATARIO en el cumplimiento de
estas obligaciones, lo hace responsable del pago de las mismas y sus consecuencias.
NOVENA: En caso de renovación del presente contrato, queda entendido entre las
partes que el aumento en el canon de arrendamiento será igual a índice inflacionario
del año inmediato anterior al de la renovación. DÉCIMA: Uso.- EL
ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble a los solos fines a que ha sido
arrendado, observando en todo momento tanto por sí como por las personas que
tiene bajo su dependencia o control, una conducta moralmente irreprochable en
cuanto a las relaciones normales de convivencia, y con respecto a la producción de
ruidos, molestias a vecinos, y, así mismo, deberá cumplir con cualquier indicación o
indicaciones exigidas por EL ARRENDADOR. DÉCIMA PRIMERA:
Incumplimiento.- El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de
alguna de las cláusulas contenidas en este documento, hará que el presente Contrato
quede rescindido y EL ARRENDADOR podrá demandar la resolución del mismo
ante los Tribunales competentes y/o solicitar judicialmente la desocupación del
inmueble. Queda convenido que serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, los
gastos judiciales, extra-judiciales y de cualquier tipo a que diere lugar dicho
incumplimiento, así como los daños y perjuicios ocasionados y los cánones de
arrendamiento por el lapso que falte para el cumplimiento del plazo estipulado en la
cláusula cuarta del presente Contrato. DÉCIMA SEGUNDA: Garantía.- A los
fines de garantizar el cabal cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
que contrae en virtud de la firma de este documento, EL ARRENDATARIO
constituye depósito por un monto de un DOS MIL CUATROCIENTOS
BOLIVARES (Bs. 2.400, oo). DÉCIMA TERCERA: Domicilio Especial.- Las
partes declaran que a todos los efectos del presente contrato y sus consecuencias,
eligen como domicilio especial la ciudad de Valencia, a los TREINTA (30) días del
mes de Abril de dos mil doce (2012). Se emiten dos ejemplares de un mismo tenor y
a un solo efecto.

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MARIA DE LOS A ESCORIHUELA KAREN VIDMAR CARRASQUEL M
C.I: 7.137.665 C.I: 17.435.123
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO