REGLAMENTO INTERNO Asociacion de Agricultores Terra

DECLARACION JURADA DE SOCIOS
Yo …………………………………………………… identificado(a) con DNI

Nº…………………………….., domiciliado en ……………………………, distrito
de……………………, provincia de ……………………. y departamento de……………….
Declaro bajo juramento:
En calidad de socio de la Junta de Propietarios de la “Asociación de Agricultores Terra”,

estar de acuerdo con todas las cláusulas del presente reglamento interno que constituye un
conjunto de normas y disposiciones de observancia obligatoria.
En caso de resultar falsa mi declaración, manifiesto haber incurrido en el Delito de Falsa

Declaración de Proceso Administrativo, asumiendo las responsabilidades que acontecen.
Por lo expuesto, asumo la responsabilidad por la veracidad de la información antes

mencionada.
Lambayeque, .….de ……del 2021
Firma conforme
DNI:
REGLAMENTO INTERNO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA
“ASOCIACIÓN DE AGRICULTORES TERRA”
CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación

alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de
las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad
inmobiliaria de 100 HAS, ubicado en el predio rustico denominado “ALLIN ALPA” –
ubicado en el sector PAÑALA GRANDE en el distrito de Olmos, provincia y departamento
de Lambayeque, ubicado en el km 882+700 hasta el km 884 de la panamericana norte; el
mismo que forma parte de un predio de mayor extensión de 10,064.89 HAS, cuyo dominio
sobre el mismo corren inscritos en la Partida Registral N ° 11313475, descrita en el Capítulo
II de este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta
de Propietarios.
CAPÍTULO II LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
a) Ubicación
El proyecto se desarrollará sobre un área de terreno de 100 HAS, ubicado en el predio rustico
denominado “ALLIN ALPA” – ubicado en el sector PAÑALA GRANDE en el distrito de
Olmos, provincia y departamento de Lambayeque, ubicado en el km 882+700 hasta el km
884 de la panamericana norte; el mismo que forma parte de un predio de mayor extensión
de 10,064.89 HAS, cuyo dominio sobre el mismo corren inscritos en la Partida Registral N
° 11313475).
Por el Norte: Del vértice P1 al vértice P2, en línea recta de 1 tramo, colinda con área de la
Carretera Panamericana Norte, con una longitud total de 1,315.63 ml.
Por el Este: Del vértice P2 al vértice P3, en línea recta 1 tramo, colinda con Predio Allin
Allpa, con una longitud total de 739.44 ml.
Por el Sur: Del vértice P10 y vértice P15, en línea recta 1 tramo, colinda con Comunidad
Campesina de Olmos, con una longitud total de 1,298.12 ml.
Por el Oeste: Del vértice P15 al vértice P19 y vértice P1, en línea recta de 1 tramo, colinda
con Predio Allin Allpa, con una longitud total de 824.35 ml.
b) Descripción y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es de “casas en copropiedad” y consta de 781 parcelas.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso agroindustrial.
Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA

son:
Denominación Número Área Uso
Ocupada
Parcela 1-1A 1000 m2 Agroindustrial



Parcela 1 - 8A 1000 m2 Agroindustrial






Parcela 1 - 1B 1000 m2 Agroindustrial



Parcela 1 – 10B 1000 m2 Agroindustrial




Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común
La siguiente UNIDAD INMOBILIARIA no posee áreas ni bienes de propiedad común,

precisándose que solo se considera la venta de los 1000 m2 y lo que está dentro de los
parámetros de cada terreno y que toda conexión eléctrica, agua potable, agua o cualquier
otra –que por necesidad para el desarrollo de la actividad económica de la “Asociación de
Agricultores Terra”– es de propiedad exclusiva e intransferible de la EMPRESA R COORP
E.I.R.L, con RUC N° 20606135204, inscrito en la partida registral N° 11448093, con
domicilio en AV SAENZ PEÑA 415 OFICINA 102 en la provincia de Chiclayo y
departamento de LAMBAYEQUE, debidamente representada por su representante legal don
DIEGO RODRIGUEZ VALVERDE IDENTIFICADO con DNI N° 72719905, según
poderes inscritos en la partida número 11448093; constituyéndose una servidumbre perpetua
en favor de la empresa precitada.
Artículo 5.- Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones

sanitarias y eléctricas de uso común. Esto incluye la reparación o reposición de dichos
bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
b) La administración de la edificación.
c) La guardianía, la portería y la jardinería.
d) La incineración y/o eliminación de basura.
e) El alumbrado público, la baja policía y jardines públicos.
f) Los servicios de vigilancia y seguridad de toda la UNIDAD INMOBILIARIA.
g) Los servicios de publicidad.
h) La administración de las playas de estacionamiento.

i) El manejo agronómico desde el sembrado hasta la cosecha sobre el producto a
exportar (pitahaya o cualquier otro).
j) Manejo logístico de exportación.
k) Supervisión de plantones y riego por goteo.
l) Control de calidad del producto.
m) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes
Al no existir áreas ni bienes comunes, no existe porcentaje de participación.
Artículo 7.- Participación en las utilidades y los gastos comunes
El porcentaje de participación de las utilidades de exportación de la ASOCIACION DE

AGRICULTORES TERRA (A.A.T) será equitativamente distribuida en los 781 lotes,
debiendo sustentarse los ingresos, los gastos y descuentos debidamente a los socios mediante
una Asamblea de Urgencia después de cada exportación, como también, será
equitativamente distribuido el pago mensual estipulado de S/. 500 para cada parcela que
participe dentro de la asociación, que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, este monto está
determinado con base igualitaria para todos, es decir, el monto total de los gastos es dividido
entre el número total de secciones de propiedad exclusiva que activamente formen parte de
la ASOCIACION DE AGRICULTORES TERRA (A.A.T)
Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación
Los porcentajes de participación en los gastos comunes, fijados en los Artículos precedentes,
así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo
calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere
de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,

por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario,
podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra.
Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos
por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra

dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo
de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en
forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de
los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes
que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que
éstas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación
de este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser

solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva,
en su caso.
CAPÍTULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o

gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio;
para lo cual, la EMPRESA R COORP E.I.R.L –con RUC N° 20606135204,
inscrito en la partida registral N° 11448093, con domicilio en AV SAENZ PEÑA
415 OFICINA 102 en la provincia de Chiclayo y departamento de
LAMBAYEQUE, debidamente representada por su representante legal don
DIEGO RODRIGUEZ VALVERDE IDENTIFICADO con DNI N° 72719905,
según poderes inscritos en la partida número 11448093– posee a su favor un
derecho de retracto (en base a los artículos 1592° y en adelante del Código Civil).
c) Usar los servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho
de uso de los servicios comunes.
d) En base a la libertad política que tienen todos los propietarios, todos los firmantes
del contrato de compra venta renuncian a su derecho de formar parte de la Junta de
Propietarios y aceptan su inhabilitación perpetua para elegir y/o ser elegidos; por
tanto, la Junta de Propietarios estará conformada únicamente por un Presidente de
manera indefinida, cargo que recaerá en la EMPRESA R COORP E.I.R.L –con
RUC N° 20606135204, inscrito en la partida registral N° 11448093, con domicilio
en AV SAENZ PEÑA 415 OFICINA 102 en la provincia de Chiclayo y
departamento de LAMBAYEQUE, debidamente representada por su representante
legal don DIEGO RODRIGUEZ VALVERDE IDENTIFICADO con DNI N°
72719905, según poderes inscritos en la partida número 11448093–.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses
o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,

instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto

exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de
Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación
necesaria para tomar una decisión adecuada.
Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente

reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo

indicado en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande
el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y
los bienes de dominio común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar
parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones

previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria
según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar

la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir

la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las
áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario
o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad
para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
i) Se encuentra totalmente prohibido la crianza de animales domésticos (con

excepción de los canes), el uso de sustancias explosivas o inflamables, maquinarias
o artefactos que generen ruidos o pongan en riesgo las instalaciones del proyecto.
Artículo 11.- Propietarios inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en

mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, sólo con voz y sin voto.
Debiendo precisarse que todos los propietarios están perpetuamente inhabilitados para
ejercer cargo alguno en la Junta de Propietarios, pero, están habilitados con voz y voto para
la toma de acuerdos.
CAPÍTULO IV JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12.- Constitución de la junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por su único integrante que ejercerá el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios la cual recae de forma inmediata y perpetua en la
EMPRESA R COORP E.I.R.L, con RUC N° 20606135204, inscrito en la partida registral
N° 11448093, con domicilio en AV SAENZ PEÑA 415 OFICINA 102 en la provincia de
Chiclayo y departamento de LAMBAYEQUE, debidamente representada por su
representante legal don DIEGO RODRIGUEZ VALVERDE IDENTIFICADO con DNI N°
72719905, según poderes inscritos en la partida número 11448093.
Artículo 13.- Atribuciones de la junta. Corresponde a la Junta de Propietarios:
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de los servicios de uso común, y

disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que
afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será
efectuada sin su previa aprobación.
b) El cargo de Presidente de la Junta de Propietarios es perpetua y recae en la

EMPRESA R COORP E.I.R.L, con RUC N° 20606135204, inscrito en la partida
registral N° 11448093, con domicilio en AV SAENZ PEÑA 415 OFICINA 102 en
la provincia de Chiclayo y departamento de LAMBAYEQUE, debidamente
representada por su representante legal don DIEGO RODRIGUEZ VALVERDE
IDENTIFICADO con DNI N° 72719905, según poderes inscritos en la partida
número 11448093.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte,

para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos
de excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro

acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante
acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes
(2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las
limitaciones establecidas por ley; para lo cual, la EMPRESA R COORP E.I.R.L
–con RUC N° 20606135204, inscrito en la partida registral N° 11448093, con
domicilio en AV SAENZ PEÑA 415 OFICINA 102 en la provincia de Chiclayo y
departamento de LAMBAYEQUE, debidamente representada por su representante
legal don DIEGO RODRIGUEZ VALVERDE IDENTIFICADO con DNI N°
72719905, según poderes inscritos en la partida número 11448093– posee a su favor
un derecho de retracto (en base a los artículos 1592° y en adelante del Código Civil).
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que

recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como
la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los

administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada

propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento

probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Junta de Propietarios.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así

como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
l) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año todos los primeros sábados de diciembre
de cada año.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de propietarios de las secciones inmobiliarias de
propiedad exclusiva.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo

establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 15.- Convocatoria y quórum
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán,

obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así
como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepción de dicha citación, para lo cual, se podrá notificar notarialmente en el domicilio
que aparezca en el contrato de compra venta o en la sección inmobiliaria de propiedad
exclusiva de la cual sea propietario el comprador, habilitándose también la posibilidad (a
plena voluntad del Presidente) de colocar un correo electrónico o número de celular de
contacto para las debidas notificaciones en el Registro de Contacto que la Junta de
Propietarios de la “Asociación de Agricultores Terra” cree; sin perjuicio de la obligatoria
publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en
lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva participará con la
cantidad de votos como de secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva posea. La
cantidad de propiedades de secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva servirán para
establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios,
como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se

establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando
menos el cincuenta por ciento (50%) del total de secciones exclusivas. En segunda
convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido la
cantidad de secciones exclusivas de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio
de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda

convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.
Artículo 16.- Representación ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para
cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato
de arrendamiento.
Artículo 17.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple del total de propiedades de las secciones
exclusivas de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y f)
del Artículo 13 de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría
calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participación
de los propietarios presentes.
Artículo 18.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores
no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por
la Junta de Propietarios.
Artículo 19.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido inmediatamente a través de la firma del

contrato de compra venta, siendo el cargo perpetuo y recayendo en la EMPRESA R
COORP E.I.R.L –con RUC N° 20606135204, inscrito en la partida registral N°
11448093, con domicilio en AV SAENZ PEÑA 415 OFICINA 102 en la provincia de
Chiclayo y departamento de LAMBAYEQUE, debidamente representada por su
representante legal don DIEGO RODRIGUEZ VALVERDE IDENTIFICADO con DNI N°
72719905, según poderes inscritos en la partida número 11448093–. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando

lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la

conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes,
así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad

administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones
o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,

conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes,
excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual
requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación,

y ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir

los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes
de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes,

de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas
los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u
órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que
hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo.
k) Rendir y exponer cuentas documentadas después de cada exportación en cuanto
utilidades y gastos se refiere cuando menos una vez por año.
l) Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos,

avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden,
así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar
fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o
gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
m) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier

autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Artículo 74 del Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades
especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar
declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier
recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere

de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
n) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación

extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
o) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por

acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artículo 20.- De la Directiva
No existe directiva, siendo que el único cargo existente es el de presidente de la Junta de

Propietarios que recaen inmediata y perpetuamente en la EMPRESA R COORP E.I.R.L –
con RUC N° 20606135204, inscrito en la partida registral N° 11448093, con domicilio en
AV SAENZ PEÑA 415 OFICINA 102 en la provincia de Chiclayo y departamento de
LAMBAYEQUE, debidamente representada por su representante legal don DIEGO
RODRIGUEZ VALVERDE IDENTIFICADO con DNI N° 72719905, según poderes
inscritos en la partida número 11448093–.
CAPÍTULO V RÉGIMEN DE SANCIONES
Artículo 21.- Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y

fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 22.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios
por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán
en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
Sin embargo, precisamos que las sanciones ya aprobadas en este acto son las siguientes:
a) Inhabilitación permanente en el uso de los servicios y de todos los beneficios de la

Junta de Propietarios por negarse a cumplir los acuerdos tomados y/o no cumplir
con el pago de los gastos comunes. Además, se le expulsará inmediatamente de la
“Asociación de Agricultores Terra”. Precisándose que bastará solamente una vez el
incumplimiento para ser pasible de esta sanción, quedando en facultad del
Presidente de la Junta de Propietarios la ejecución de la misma.
b) Inhabilitación permanente en el uso de los servicios y de todos los beneficios de la

Junta de Propietarios por lesionar mínimamente la propiedad personal o de otra
persona, lo cual está comprendido por la i) Parcela de 1000 m2; ii) Espacio para
alojamiento de 32 m2; iii) Sistema de Riego Tecnificado Por Goteo
INSTALADO; y iv) 320 Árboles de Pitahaya Sembradas. Además, se le
expulsará inmediatamente de la “Asociación de Agricultores Terra”. Precisándose
que bastará solamente una vez el incumplimiento para ser pasible de esta sanción,
quedando en facultad del presidente de la Junta de Propietarios la ejecución de la
misma.
Las sanciones serán efectivas desde el momento de su notificación vía carta notarial en el
domicilio establecido en el contrato de compra venta o en la sección inmobiliaria de
propiedad exclusiva de la cual sea propietario el comprador, habilitándose también la
posibilidad (a plena voluntad del Presidente) de colocar un correo electrónico o número de
celular de contacto para las debidas notificaciones en el Registro de Contacto que la Junta
de Propietarios de la “Asociación de Agricultores Terra” cree
CAPÍTULO VI DISPOSICIONES FINALES
Artículo 23.- Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y

eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las
partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el
conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía arbitral, específicamente al Centro de Arbitraje de
la Cámara de Comercio y Producción de Lambayeque, cumpliendo todo lo establecido en el
apartado 18 del contrato de compra venta; con excepción del cobro por mora de las cuotas,
que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley Nº 27157 y por su Reglamento
aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC.
Artículo 24.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la

Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
Artículo 25.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen
a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del
mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento;
asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las
obligaciones de orden económico.
Artículo 26.- Designación del presidente de la Junta de Propietarios.
El presidente de la Junta de Propietarios será la EMPRESA R COORP E.I.R.L –con

RUC N° 20606135204, inscrito en la partida registral N° 11448093, con domicilio en AV
SAENZ PEÑA 415 OFICINA 102 en la provincia de Chiclayo y departamento de
LAMBAYEQUE, debidamente representada por su representante legal don DIEGO
RODRIGUEZ VALVERDE IDENTIFICADO con DNI N° 72719905, según poderes
inscritos en la partida número 11448093–, quien ejercerá el cargo de forma inmediata y
perpetua.
Lambayeque, …. de …… de 2021
______________________________ ______________________________
PRESIDENTE DE JUNTA SOCIOS

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DECLARACION JURADA DE SOCIOS

Yo …………………………………………………… identificado(a) con DNI

Declaro bajo juramento:

En calidad de socio de la Junta de Propietarios de la “Asociación de Agricultores Terra”,

En caso de resultar falsa mi declaración, manifiesto haber incurrido en el Delito de Falsa

Por lo expuesto, asumo la responsabilidad por la veracidad de la información antes

Lambayeque, .….de ……del 2021

CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación

CAPÍTULO II LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

La UNIDAD INMOBILIARIA es de “casas en copropiedad” y consta de 781 parcelas.

La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso agroindustrial.

Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA

Parcela 11-2A 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 9-4A 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 7-6A 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 6 - 8A 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 4 - 10A 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 9 - 13A 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 11 - 15A 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 13 - 15A 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 9 - 17A 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 5 - 3B 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 3 - 5B 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 3 - 8B 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 19 – 10B 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 17 - 12B 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 18 - 12B 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 2 - 15B 1000 m2 Agroindustrial

Parcela 22 - 16B 1000 m2 Agroindustrial

Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común

La siguiente UNIDAD INMOBILIARIA no posee áreas ni bienes de propiedad común,

Artículo 5.- Servicios comunes

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones

c) La guardianía, la portería y la jardinería.

d) La incineración y/o eliminación de basura.

e) El alumbrado público, la baja policía y jardines públicos.

f) Los servicios de vigilancia y seguridad de toda la UNIDAD INMOBILIARIA.

g) Los servicios de publicidad.

h) La administración de las playas de estacionamiento.

j) Manejo logístico de exportación.

k) Supervisión de plantones y riego por goteo.

l) Control de calidad del producto.

m) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.

Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes

Al no existir áreas ni bienes comunes, no existe porcentaje de participación.

Artículo 7.- Participación en las utilidades y los gastos comunes

El porcentaje de participación de las utilidades de exportación de la ASOCIACION DE

Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,

Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser

CAPÍTULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.