Modelo Demanda Prescripción Adquisitiva de Terreno o Lote - Autor José María Pacori Cari

CORPORACIÓN HIRAM SERVICIOS LEGALES
corporacionhiramservicioslegales.com
Abg. José María Pacori Cari
---------------------------------------------------------
MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE TERRENO Y/O LOTE
José María Pacori Cari

Maestro en Derecho Administrativo por la Universidad Nacional de San Agustín – Miembro de la
Asociación Argentina de Derecho Administrativo
Área Derecho Civil

Línea Propiedad
Es posible que este en posesión de un lote o terreno por más de diez (10) años, por lo que
requiere regularizar su posesión a través de una declaración de propiedad sobre el bien
inmueble, esto es, la declaración de prescripción adquisitiva de dominio que conllevará a la
inscripción de su propiedad en los Registros Públicos, para esto requerirá de la presentación de
una demanda civil de prescripción adquisitiva de dominio. Es importante, indicarle que si el bien
inmueble es uno de dominio privado del Estado, se podrá solicitar la prescripción adquisitiva si
se cumplió con el plazo de prescripción antes del 25 de noviembre del 2010, fecha de la entrada
en vigencia de la Ley 29618 que indica “Declárase la imprescriptibilidad de los bienes inmuebles
de dominio privado estatal” (autor José María Pacori Cari)
Modelo de demanda civil de prescripción adquisitiva de terreno y/o lote
SECRETARIO JUDICIAL
EXPEDIENTE
CUADERNO Principal
ESCRITO 01-2022
SUMILLA Interpongo demanda civil de prescripción adquisitiva de lote y/o terreno
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL1
(…nombres y apellidos del poseedor que pretende la prescripción adquisitiva del lote y/o
terreno…), identificado con Documento Nacional de Identidad Nro. (…), con domicilio
real en (…indicar donde vive…), con domicilio procesal en (…), con domicilio electrónico
en la casilla judicial Nro. (…); a Ud., respetuosamente, digo:
I. DEMANDADOS Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA

1. (…indicar los nombres y apellidos del demandado que será la persona que, de ser el caso,
tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres de los propietarios ,
por ejemplo, una persona natural como Daniel Borde Bellido, la Municipalidad Distrital de Cayma,
Banco de Materiales SAC en liquidación …), a quien se deberá de notificar en (…indicar la
dirección domiciliaria del demandado…).
1
El proceso de prescripción adquisitiva de dominio se tramita como proceso abreviado, por lo que su competencia
se regula por el artículo 488 del Código Procesal Civil que indica “Son competentes para conocer los procesos
abreviados los Jueces Civiles, los de Paz Letrados, salvo en aquellos casos en que la ley atribuye su conocimiento a
otros órganos jurisdiccionales”.
Autor José María Pacori Cari, 11 de junio de 2022

1
---------------------------------------------------------
2. (…puede ser un solo demandado o más…esto depende de los posibles propietarios de los
que se tenga conocimiento…)2.
II. CITACIÓN
Se deberá citar con la demanda a los ocupantes de los bienes colindantes:
1. Por el lado derecho, (…indicar los nombres y apellidos del colindante, por ejemplo, Soledad
Vilca Quispe…), con dirección domiciliaria en (…).
2. Por el lado izquierdo, (…indicar los nombres y apellidos del colindante, por ejemplo, Antonio
Luque Condori…), con dirección domiciliaria en (…).
3. Por el fondo, (…indicar los nombres y apellidos del colindante, por ejemplo, Arturo Diaz Arce
…), con dirección domiciliaria en (…) 3.
III. PETITORIO
Como pretensión principal, interpongo demanda de prescripción adquisitiva de dominio para que
se me declare propietario del inmueble ubicado en el Programa Habitacional Alto Cayma III Deán
Valdivia, manzana “A-6”, Lote 12, distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa, con
un área de 130 m², inscrito en la partida registral P06104916 del Registro de Predios Urbanos de
Arequipa, Zona Registral XII -Sede Arequipa 4; y, como consecuencia:
Como pretensión accesoria, declarada mi propiedad solicito se disponga su inscripción

en el Registro Público respectivo, cancelándose el asiento registral a favor del antiguo
propietario5.
IV. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. El demandante es poseedor del bien inmueble materia de prescripción desde el ( …indicar la
fecha de la adquisición…) hasta la actualidad, esto es, desde hace (…indicar el tiempo de la
posesión del demandante y la de sus causantes…) años en forma ininterrumpida, pacífica y
pública.
2. La forma como adquirí mi bien inmueble fue (…indicar la forma en la adquirió el inmueble, por
ejemplo…). En un inicio el terreno le pertenecía a ENACE y fue transferido a favor de Juan León
2
En caso se demande a una entidad pública como propietario del bien inmueble, se deberá de emplazar también al
Procurador Público encargado de la defensa de la entidad pública. El artículo 505 del Código Procesal Civil indica
“Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los siguientes requisitos
adicionales: “1. Se indicará en todo caso”: “la persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y,
cuando corresponda, los nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes”,
esto le ayudará a establecer quienes son los demandados y citados en el proceso de prescripción adquisitiva de
dominio.
3
El artículo 506 del Código Procesal Civil indica “Aunque se conozcan el nombre y domicilio del demandado o
demandados y, en su caso, de los colindantes, en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el extracto
de la misma se publique por tres veces, con intervalo de tres días, en la forma prevista en los Artículos 167 y 168. En
los casos del Artículo 435 y siempre que se trate de predios rústicos, se efectuará asimismo notificación por
radiodifusión por cinco días consecutivos como dispone el Artículo 169”.
4
El artículo 505, inciso 2, del Código Procesal Civil indica “Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425, la
demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales”: “2. Se describirá el bien con la mayor exactitud
posible”.
5
Este petitorio responde al artículo 952 del Código Civil que indica “Quien adquiere un bien por prescripción puede
entablar juicio para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción
de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño”

2
---------------------------------------------------------
Juárez, según la copia literal de la partida de inscripción registral P06104916 del Registro de
Predios Urbanos de Arequipa; al nacer mis hijos, al no tener vivienda, ingresé al terreno en
cuestión desde comienzos de setiembre del año 1995 porque estaba abandonado, era eriazo,
sin trabajar y convertido en un basural, empezando a trabajar con mi familia para poder levantar
esa vivienda que actualmente cuenta con 2 pisos de material noble 6.
3. Durante el tiempo que lo vengo ocupando no he recibido reclamo alguno, del mismo modo, el
primigenio titular del lote sub materia en todo este tiempo nunca se ha acercado a la vivienda,
siendo que he ejercido la posesión en forma pública, pacifica, tranquila, ininterrumpida y de
buena fe.
V. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El artículo 24, inciso 1 del Código Procesal Civil que indica “Además del Juez del domicilio del
demandado, también es competente, a elección del demandante: 1. El Juez del lugar en que se
encuentre el bien o bienes tratándose de pretensiones sobre derechos reales. Igual regla rige en
los procesos de retracto, título supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación o delimitación de
áreas o linderos, expropiación, desalojo, curatela y designación de apoyos” .
2. El artículo 486, inciso 2 del Código Procesal Civil indica “Se tramitan en proceso abreviado los
siguientes asuntos contenciosos”: “2. título supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación de
áreas o linderos”.
3. El artículo 504, inciso 2, del Código Procesal Civil indica “Se tramita como proceso abreviado
la demanda que formula”: “2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción” .
4. El artículo 505 del Código Procesal Civil indica “Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y
425, la demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales: 1. Se indicará en todo
caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes; la fecha y forma de
adquisición; la persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando
corresponda, los nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes
colindantes. 2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se
acompañarán: planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de las edificaciones
existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad
municipal o administrativa correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso,
certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora
del bien. El Juez podrá, si lo considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de
pago de los tributos que afecten al bien. 3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro
público o privado, se acompañará, además, copia literal de los asientos respectivos de los
últimos diez años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles
rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.
4. Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni
más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios
probatorios que se estime pertinentes” .
5. El Pleno Jurisdiccional Nacional Civil y Procesal Civil (Lima, 8 y 9 de julio de 2016), Tema 3
“Prescripción de bienes inmuebles del Estado”, a la pregunta ¿Es factible que las personas
puedan obtener prescripción de inmuebles del Estado, o con la entrada en vigencia de la Ley
29618, todos los inmuebles indistintamente del tiempo, se vuelven imprescriptibles? El Pleno
6
En los fundamentos de hecho cumpla con indicar lo dispuesto en el artículo 505, inciso 1, del Código Procesal Civil
que indica “Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los siguientes
requisitos adicionales: 1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes; la
fecha y forma de adquisición”.

3
---------------------------------------------------------
acordó por MAYORIA que "Puede declararse la prescripción de dominio sobre bienes de
dominio privado del Estado, si es que antes de la entrada en vigencia de la Ley 29618 el
poseedor ya ha cumplido con los requisitos necesarios para acceder a la prescripción”
6. El artículo 1 de la Ley 29618, publicada el 24 de noviembre de 2010, denominada “Ley que
establece la presunción de que el Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad y
declara imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado estatal” indica “Se presume
que el Estado es poseedor de todos los inmuebles de su propiedad” .
7. El artículo 2 de la Ley 29618 que indica “Declárase la imprescriptibilidad de los bienes
inmuebles de dominio privado estatal” .
8. La sumilla de la Sentencia de Casación 24721-2018 Del Santa, emitida el 19 de octubre de
2021, por la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte Suprema de
Justicia de la República que indica “La aplicación de la Ley 29618, en concordancia con lo
previsto por el artículo 103° de la Carta Política y artículo III del Título Preliminar del Código
Civil, que desarrollan la teoría de los hechos cumplidos, lo será para aquellos derechos que
ingresaron dentro del patrimonio de una persona durante su vigencia, de tal manera que solo
resultan prescribibles los bienes privados del Estado cuando el requisito de ejercicio de la
posesión por una lapso de 10 años se haya cumplido antes de la entrada en vigencia de la Ley
29618, esto es, antes del 25 de noviembre de 2010”.
9. El artículo 950 del Código Civil que indica “La propiedad inmueble se adquiere por
prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez
años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe”.
10. El artículo 952 del Código Civil que indica “Quien adquiere un bien por prescripción puede
entablar juicio para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la petición es título
para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor
del antiguo dueño”.
VI. MONTO DEL PETITORIO

Debido a la naturaleza de la pretensión, nuestro petitorio no es cuantificable en dinero.
VII. MEDIOS PROBATORIOS

1. Planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de las edificaciones existentes,
suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o
administrativa correspondiente con la finalidad de acreditar la identificación exacta del bien
inmueble materia de prescripción.
2. Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o
poseedora del bien con la finalidad de acreditar la continuidad posesoria.
3. Comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien, con la finalidad de acreditar mi
posesión.
4. Copia literal de los asientos respectivos (…de los últimos diez años, si se trata de inmuebles
urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que
acredite que los bienes no se encuentran inscritos…)
5. Declaración testimonial del Sr. (…indicar los nombres y apellidos del testigo…), con una edad
de (…), de ocupación (…), a quien se notificará en (…), quien declarará sobre el hecho
controvertido consistente en mi posesión continua, pacífica y pública como propietario durante
diez años.

4
---------------------------------------------------------
diez años.
diez años7.
6. (…ofrecer todos los medios de prueba que considere necesarios, documentos, declaraciones
de partes, declaraciones de testigos, pericias, inspecciones, exhibiciones, cotejos,
reconocimientos, informes…por ejemplo, contrato privado de compraventa…)8.
VIII. ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad
1-B Planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de las edificaciones existentes,
suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o
administrativa correspondiente.
1-C Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o
poseedora del bien.
1-D Comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.
1-E Copia literal de los asientos respectivos
1-F (…adjuntar los documentos que ofrece como medios de prueba…)
POR LO EXPUESTO
Pido a usted admitir a trámite la presente demanda.
OTROSI. Hago presente que al ser un proceso de prescripción adquisitiva de dominio no es

exigible la conciliación extrajudicial conforme al artículo 9, literal c) de la Ley 26872 – Ley de
Conciliación - “Para efectos de la calificación de la demanda judicial, no es exigible la
conciliación extrajudicial en los siguientes casos”: “c) En los procesos de prescripción adquisitiva
de dominio”, por lo que no se presenta la Copia Certificada del acta de conciliación extrajudicial
requerida en el artículo 425, inciso 6) del Código Procesal Civil.
Lima, 11 de junio de 2022
(…firma del demandante…)

(…firma y sello del abogado…)
7
Se ofrece la declaración testimonial conforme al artículo 223 del Código Procesal Civil que indica “El que propone
la declaración de testigos debe indicar el nombre, domicilio y ocupación de los mismos en el escrito
correspondiente. El desconocimiento de la ocupación será expresado por el proponente, quedando a criterio del
Juez eximir este requisito. Asimismo se debe especificar el hecho controvertido respecto del cual debe declarar el
propuesto”.
8
Estos medios de prueba se ofrecen conforme al artículo 505 del Código Procesal Civil transcrito en los
fundamentos de derecho de este modelo de demanda.

5

Modelo Demanda Prescripción Adquisitiva de Terreno o Lote - Autor José María Pacori Cari

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Modelo Demanda Prescripción Adquisitiva de Terreno o Lote - Autor José María Pacori Cari

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Modelo Demanda Prescripción Adquisitiva de Terreno o Lote - Autor José María Pacori Cari

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CORPORACIÓN HIRAM SERVICIOS LEGALES

José María Pacori Cari

Área Derecho Civil

Modelo de demanda civil de prescripción adquisitiva de terreno y/o lote

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL1

I. DEMANDADOS Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA

Autor José María Pacori Cari, 11 de junio de 2022

Como pretensión accesoria, declarada mi propiedad solicito se disponga su inscripción

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO

Autor José María Pacori Cari, 11 de junio de 2022

Autor José María Pacori Cari, 11 de junio de 2022

VI. MONTO DEL PETITORIO

VII. MEDIOS PROBATORIOS

Autor José María Pacori Cari, 11 de junio de 2022

OTROSI. Hago presente que al ser un proceso de prescripción adquisitiva de dominio no es

Lima, 11 de junio de 2022

(…firma del demandante…)

Autor José María Pacori Cari, 11 de junio de 2022

También podría gustarte