Demanda Arrendamiento

PROCEDIMIENTO : Sumarísimo
MATERIA : Terminación Arrendamiento

DEMANDANTE : Sucesión Pacheco Matta
REPRESENTANTE LEGAL : María de los Angeles Pacheco Matta
RUT : 4.488.270-1
REPRESENTANTE LEGAL : Enrique Ignacio Pacheco Matta
RUT : 6.027.520-3
REPRESENTANTE LEGAL : Gonzalo Andrés Pacheco Matta
RUT : 6.590.169-2
REPRESENTANTE LEGAL : Marcelo Víctor Pacheco Matta
RUT : 6.551.960-7
ABOGADO PATROCINANTE : Jerónimo Carcelen Pacheco
RUT : 7.985.648-7
ABOGADO APODERADO : María José Sotomayor Mesa
RUT : 16.020.163-0
ABOGADO APODERADO : Matías Calderón Cruz
RUT : 17.703.637-4
ABOGADO APODERADO : Daniel Schweitzer Martínez
RUT : 17.090.246-7
DEMANDADO : Alda Ahumada Steiner
RUT : 6.879.147-2
EN LO PRINCIPAL: TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

POR NO PAGO DE RENTAS Y RESTITUCIÓN DE INMUEBLE; PRIMER
OTROSÍ: EN SUBSIDIO, DESAHUCIO; SEGUNDO OTROSÍ: SEÑALA
MEDIOS DE PRUEBA; TERCER OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS;
CUARTO OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER.
S.J.L de Santiago
Jerónimo Carcelen Pacheco, chileno, casado, cédula nacional de identidad número

7.985.648-7, domiciliado en Av. Isidora Goyenechea N°3.477 piso 14, comuna de Las
Condes, Región Metropolitana, en representación por mandato otorgado por escritura
pública de fecha 26 de julio de 2019 ante doña Maria Soledad Lascar Merino, Notario
Público Titular de la Trigésimo Octava Notaría de la ciudad de Santiago, en
representación de la Sucesión Pacheco Matta (en adelante, la “Sucesión”), a S.S.
respetuosamente digo:
Que en este acto, en la representación que invisto y de conformidad con lo dispuesto

en los artículos 254 y siguientes del Código de Procedimiento civil, vengo en deducir
demanda de terminación de contrato por no pago de rentas y restitución del inmueble
en contra de Alda Ahumada Steiner, chilena, ignoro profesión u oficio, cédula de
identidad número 6.879.147-2, domiciliada en calle Moneda N°2.781, comuna de
Santiago, región Metropolitana, (en adelante e indistintamente “La Demandada” o “La
Arrendataria”) a fin de que sea declarado el incumplimiento de la obligación de pago
de las rentas y en definitiva se ordene la terminación del contrato de arriendo y la
restitución inmediata del inmueble, por las consideraciones de hecho y derecho que
paso a exponer:
I. Antecedentes de hecho
La Sucesión Pacheco Matta es dueña de la propiedad ubicada en calle Moneda
N°2.781, comuna de Santiago (en adelante, la “Propiedad”), según consta en la
inscripción de fojas 31.494 N°33.300 del año 2012 del Conservador de Bienes Raíces
de Santiago.
Entre los años 1985 y 2014, la Propiedad fue arrendada a la señora Irma Steiner
(desconozco segundo apellido), quien cumplió diligentemente con las obligaciones que
le imponía el contrato de arrendamiento, pagando las rentas del contrato en el tiempo
y forma debidos.
Luego, en el año 2014 al fallecer la señora Irma Steiner, se arrendó verbalmente el

inmueble de autos con fin exclusivo de vivienda a su hija doña Alda Ahumada
Steiner, acordándose una renta por periodos mensuales por la suma de $250.000.
Posteriormente, por aproximadamente un año el contrato y sus obligaciones se

cumplieron con normalidad, sin embargo, en septiembre de 2015 “La Demandada”
cesó en el pago de las rentas acordadas hasta la fecha de la demanda de autos,
adeudando un monto total de $11.750.000 más reajustes, intereses, y costas, sin
perjuicio de las rentas que se devenguen durante la tramitación del caso de autos.
I. El Derecho
A. De las normas que regulan el contrato de autos
Los artículos 1.915 y siguientes del Código Civil, regulan el arrendamiento junto con
la ley 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, el
que establece en el artículo 7 “Las normas de que trata este Título se aplicarán a los
juicios relativos a los contratos de arrendamientos de inmuebles a que se refiere el
artículo 1° de esta ley. Deberán aplicarse, en especial, a los juicios siguientes: 1.-
Desahucio 2.- Terminación del arrendamiento;”. Por otro lado, cabe recalcar que al
ser el contrato de autos celebrado verbalmente entre las partes, las obligaciones y
derechos de cada una de las partes se rige por lo señalado en la ley.
B. Del Incumplimiento
De acuerdo con el artículo 1.489 del Código Civil el incumplimiento de uno de los
contratantes en los contratos bilaterales permite a la parte cumplidora solicitar la
resolución del contrato o el cumplimiento forzado del mismo, a saber: “En los contratos
bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio
o la resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios”.
A su vez, en materia de arrendamiento el artículo 1.977 del cuerpo legal citado, regula
el incumplimiento del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas “La mora
de un periodo entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador, después de
dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar
inmediatamente el arriendo (…)”
Por su parte, el artículo 10 de la ley 18.101 señala que “Cuando la terminación del
arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 1.977 del Código Civil, la segunda de las reconvenciones a que dicho
precepto se refiere se practicará en la audiencia de contestación de la demanda. Al
ejercitarse la acción aludida en el inciso precedente podrán deducirse también,
conjuntamente, la de cobro de las rentas insolutas en que aquella se funde y las de
pago de consumo de luz, energía eléctrica, gas, agua potable y de riego; gastos por
servicios comunes y de otras prestaciones análogas que se adeuden. Demandadas esas
prestaciones, se entenderán comprendidas en la acción las de igual naturaleza a las
reclamadas que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que la
restitución o el pago se efectúe.”
Por otro lado, el artículo 21 de la ley citada, señala que “en caso de mora, los pagos o
devoluciones que deban hacerse entre las partes de todo contrato de arriendo, regido
o no por esta ley, se efectuarán reajustados en la misma proporción en que hubiere
variado el valor de la unidad de fomento entre la fecha en que debieron realizarse y
aquella en que efectivamente se hagan. Cuando se deban intereses, se calculará sobre
la suma primitivamente adeudada, más el reajuste de que trata el inciso anterior.”
Finalmente, el artículo 14 de la ley en comento señala que “En los juicios a que se
refiere este Título en que se solicite la entrega del inmueble, el arrendador podrá hacer
notificar la demanda a las empresas que suministren gas, energía eléctrica o agua
potable, y en tal caso el demandado será el único responsable de los consumos
mientras dure la ocupación del inmueble por él mismo o por las personas a su cargo.
Las empresas no podrán excepcionarse alegando ignorancia del domicilio del
deudor”. Entendiéndose de esta manera que el cobro de los servicios básicos deba
dirigirse a la demandada desde que es notificada la demanda a los prestadores de los
servicios mencionados.
POR TANTO, de acuerdo con lo señalado precedentemente, artículos 7, 8, 10, 14 y

21 de la Ley 18.101, 1.545, 1.489, del Código Civil, el artículo 680 del Código de
Procedimiento Civil y demás normas pertinentes;
SOLICITO a S.S., se sirva tener por presentada demanda de terminación de

arrendamiento por no pago de rentas, en contra de doña Alda Ahumada Steiner ya
individualizada, ordenando se practiquen las reconvenciones legales por el monto
adeudado, la primera al momento de notificar la demanda y la segunda, en la audiencia
correspondiente y, en definitiva, acoger esta demanda y declarar:
1. El término del contrato de arrendamiento;

2. Que la arrendataria debe pagar la suma de $ 11.250.000.-, por concepto de
rentas de arrendamiento insolutas de los meses a partir de septiembre del 2015
a la fecha, todo con reajustes e intereses;
3. Que la demandada debe pagar las rentas de arrendamiento que se devenguen
durante el juicio hasta el término del contrato, con reajustes e intereses;
4. Que la demandada debe pagar los consumos domiciliarios de energía eléctrica,
agua potable y extracción de basura adeudados a la fecha y se practique la
notificación a los prestadores de servicios de la demanda de autos.
5. Que la arrendataria debe restituir materialmente el inmueble ya individualizado,
desocupado totalmente dentro del plazo de tres días de ejecutoriado el fallo o
en el plazo que S.S., señale bajo apercibimiento de ser lanzado conjuntamente
con todos los demás ocupantes del inmueble en cuestión, con el auxilio de la
fuerza pública y,
6. Que se condene en costas a la demandada.
PRIMER OTROSÍ: En subsidio, deduzco demanda de desahucio y solicito a SS.,

disponer de la notificación del desahucio del contrato de arrendamiento de autos, en
contra de doña Alda Ahumada Steiner, domiciliada en calle Moneda N°2781, en
razón de las consideraciones de hecho y derecho que paso a exponer:
I. Antecedentes de hecho
Solicito a SS., que se tengan por reproducidos lo hechos ya singularizados en lo

principal de la demanda de autos y que no deseo perseverar en el contrato de
arrendamiento del caso, por lo que demando el desahucio del mismo, en el caso
improbable que la demandada enerve la acción principal pagando las rentas adeudadas,
con reajustes e intereses.
II. El Derecho
La Ley 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos,
establece en el artículo 3: “En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya
pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el
arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal
efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de
desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, y se aumentará en un mes
por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo
más el aumento no podrá exceder, en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado
podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo establecido en este artículo y, en
tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento sólo hasta el día de la
restitución.”
POR TANTO,
SOLICITO A SS., que en el caso improbable que no se acoja la acción principal de

esta demanda o bien, el demandado enerve la acción pagando, se notifique el desahucio
del contrato ya señalado y que se me restituya la propiedad de forma inmediata o en el
plazo que S.S. estime conveniente, desocupándola de cualquier habitante, bajo el
apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de fuerza pública, con expresa condena
en costas.
SEGUNDO OTROSÍ: Solicito a S.S. tener presente que me valdré de los medios de
prueba que la ley establece para el caso de contratos que no constan por escrito, para
acreditar los hechos expuestos en la presente demanda, los cuales solicitaré y rendiré
en su oportunidad procesal.
TERCER OTROSÍ: Solicito a S.S. tener por acompañado lo siguiente:

1. Inscripción de la propiedad de fojas 31.494 número 33.300 del año 2002 a
nombre de la Sucesión Pacheco Matta.
2. Escritura Pública de Mandato otorgado por escritura pública de fecha 26 de
julio de 2019 ante doña Maria Soledad Lascar Merino, Notario Público Titular
de la Trigésimo Octava Notaría de la ciudad de Santiago, para representar a la
Sucesión Pacheco Matta

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EN LO PRINCIPAL: TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Jerónimo Carcelen Pacheco, chileno, casado, cédula nacional de identidad número

Que en este acto, en la representación que invisto y de conformidad con lo dispuesto

Luego, en el año 2014 al fallecer la señora Irma Steiner, se arrendó verbalmente el

Posteriormente, por aproximadamente un año el contrato y sus obligaciones se

POR TANTO, de acuerdo con lo señalado precedentemente, artículos 7, 8, 10, 14 y

SOLICITO a S.S., se sirva tener por presentada demanda de terminación de

1. El término del contrato de arrendamiento;

PRIMER OTROSÍ: En subsidio, deduzco demanda de desahucio y solicito a SS.,

Solicito a SS., que se tengan por reproducidos lo hechos ya singularizados en lo

SOLICITO A SS., que en el caso improbable que no se acoja la acción principal de

TERCER OTROSÍ: Solicito a S.S. tener por acompañado lo siguiente:

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