CV A Favor de Un Tercero

COMPRAVENTA
LUZ MARGOT PEREZ CONTARDO Y OTROS
-a-
ENA DEL CARMEN CARCAMO GONZALEZ Y OTROS
EN TALCA, REPUBLICA DE CHILE, a de dos mil
veintiuno, …comparecen:
LUZ MARGOT PEREZ CONTARDO, cedula nacional de identidad

numero 8.900.161-7, chilena, casada y separada de bienes,
independiente, domiciliada en 16 poniente número 0833, comuna de
Talca, don ALONSO ENRIQUE ROJAS PEREZ, cedula nacional de
identidad numero 15.597.435-4, chileno, casado y separado de bienes,
ingeniero, domiciliado en 3 ½ Norte numero 333, comuna de Talca y doña
EDITH ALEJANDRA ROJAS PEREZ, cedula de identidad numero
14.020.037-9, chilena, casada y separada de bienes, independiente,
domiciliada en Pasaje Catillo número 1843, Comuna de Maule y de paso
en esta ciudad, en adelante también denominada como “la parte
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vendedora”; y doña ENA DEL CARMEN CARCAMO GONZALEZ, cedula
nacional de identidad numero 7.606.502-0, chilena, casada,
independiente, domiciliada en Coipue S/N, comuna de Constitución y de
paso en esta ciudad y doña ESTEFANI ALEJANDRA ROJAS
CARCAMO, cedula nacional de identidad número 17.935.039-4, chilena,
soltera, turismo técnico, domiciliada en Duble Almeyda numero 2956,
departamento 508, comuna de Nuñoa y de paso en esta ciudad, quien
compra para doña VALESCA ANGELICA ROJAS CARCAMO, cedula
nacional de identidad numero 13.574.857-9 casada, secretaria ejecutiva,
domiciliada en Collins Ave, numero 5750, apt 11 J Miami Beach, Estados
Unidos, en adelante también denominadas como “La parte
Compradora”, todos los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditaron su identidad con las cédulas indicadas y exponen: PRIMERO:
Descripción del Inmueble.- Doña LUZ MARGOT PEREZ CONTARDO,
don ALONSO ENRIQUE ROJAS PEREZ y doña EDITH ALEJANDRA
ROJAS PEREZ, son dueños de un inmueble ubicado en el lugar COIPUE,
comuna de CONSTITUCION, Provincia de TALCA, Séptima Región del
Maule, que tiene una superficie aproximada de OCHO COMA
CINCUENTA Y NUEVE HECTÁREAS, según plano individual N° VII-2-
7034 S.R y deslinda: NORTE; sucesión Teodora Rojas, separado por
cerco, ESTE, sucesión Teodora Rojas y sucesión Casimiro Gutiérrez,
ambos separado por cerco; SUR, sucesión Teodora Rojas, separado por
cerco; OESTE, camino vecinal que lo separa de Sucesión Teodora Rojas.
La propiedad se encuentra inscrita a fojas 1012 vta número 1738 el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Constitución, correspondiente al año 1995.- Copia de la Resolución y
plano mencionados se agregaron al final del presente registro con el
NUMERO CUATROCIENTOS VEINTE.- Adquirieron esta propiedad por
Resolución numero 2405 de fecha dos de octubre de mil novecientos
noventa y cinco del Secretario Regional de Tierras y Bienes Nacionales
de la región del Maule en expediente administrativo N° F-3022 de
conformidad con lo dispuesto en el D.L. numero dos mil seiscientos
noventa y cinco de mil novecientos setenta y nueve y su Reglamento.-
Para los efectos del pago del impuesto territorial el inmueble tiene
2
asignado el Rol número 00364 − 00109, de la comuna de Constitución.-
SEGUNDO: Por medio del presente contrato doña LUZ MARGOT PEREZ
CONTARDO, don ALONSO ENRIQUE ROJAS PEREZ y doña EDITH
ALEJANDRA ROJAS PEREZ, vende, cede y transfiere a doña ENA DEL
CARMEN CARCAMO GONZALEZ, quien compra, acepta y adquiere
para sí, y doña ESTEFANI ALEJANDRA ROJAS CARCAMO, quien
compra, acepta y adquiere para doña VALESCA ANGELICA ROJAS
CARCAMO, el inmueble singularizado en la cláusula precedente.-
TERCERO: Precio.- El precio total de la compraventa es la suma de
$20.000.000.- (veinte millones de pesos), suma que la parte compradora
paga a la vendedora en este acto al contado. Las partes renuncian al
ejercicio de la acción resolutoria y declaran cumplidas las promesas y
compromisos, que hubieren convenido. El Comprador renuncia
expresamente en este acto a la acción rescisoria del artículo mil
ochocientos sesenta del Código Civil. CUARTO: Forma de Venta.- La
venta de las propiedad se hace ad-corpus, con todo lo edificado y
plantado en ella, en el estado que actualmente se encuentra, y que el
Comprador acepta libre de todo gravamen, con sus contribuciones
fiscales y municipales, pagadas. QUINTO: Las partes declaran cumplida
cualquier cierre de negocio, promesa de compraventa o contrato
preparatorio celebrado entre ellas relativo al inmueble materia del
presente contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más
amplio, completo y total finiquito.- SEXTO: Las partes dejan constancia
que la entrega material de la propiedad que se enajena, se efectúa con
esta fecha, libre de todo ocupante, a entera conformidad de las partes.
SEPTIMO: Todos los gastos y derechos que irrogue el presente contrato
de compraventa serán de cargo de la parte compradora. - OCTAVO: Las
partes dejan constancia que el inmueble materia de la presente
compraventa queda afecto a la prohibición legal de cambiar su destino
agrícola, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1 del Decreto ley
3.516 de 1980, en relación con los artículos 55 y 56 de la Ley General de
urbanismo y Construcciones. NOVENO: Domicilio.- Las partes
establecen domicilio especial, para todos los efectos legales, judiciales y
convencionales, derivados del presente instrumento en la ciudad y
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comuna de Talca, prorrogando expresamente la competencia para ante
sus Tribunales de Justicia.- DECIMO: Propiedad no Afecta a Iva.- Se
protocoliza en este acto, con esta misma fecha, bajo el
número________, al final del presente Registro ANEXO Nº 1
Declaración Jurada Articulo 75 del Código Tributario, firmado por la
parte vendedora.- Dejando constancia que la propiedad ya individualizada
no tiene construcciones, dejando expresa constancia que la propiedad no
cuenta con construcción y/o instalaciones, por las cuales la vendedora
haya hecho uso de crédito fiscal, de forma que la presente compraventa
no está afecta al impuesto al valor agregado. DECIMO PRIMERO: Se
faculta al portador de copia autorizada del presente contrato para requerir
del Conservador de Bienes Raíces competente las inscripciones,
subinscripciones y anotaciones que sean procedentes, además, vienen en
conferir mandato especial a doña DANIELA PATRICIA TAPIA VILCHES,
cédula nacional de identidad número 17.040.188-3, para que en sus
respectivos nombres y representación proceda a suscribir las eventuales
escrituras públicas, privadas y/o planos, de aclaración, rectificación y/o
enmienda, que digan relación con errores de hecho u omisiones en que
hubieran incurrido, con respecto a esta escritura de compraventa.-En
caso de disolución o fallecimiento de uno cualquiera de los mandates,
este mandato continuará vigente, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo
dos mil ciento sesenta y nueve.- DECIMO SEGUNDO: Los
comparecientes declaran no haber bloqueado sus cédulas nacionales de
identidad conforme a la Ley diecinueve mil novecientos cuarenta y ocho.-
Minuta redactada por don .- En comprobante y previa lectura, así la
otorgan y firman.- Se da copia. Anotada en el Repertorio bajo el Número:
4
LUZ MARGOT PEREZ CONTARDO
ALONSO ENRIQUE ROJAS PEREZ
EDITH ALEJANDRA ROJAS PEREZ
ENA DEL CARMEN CARCAMO GONZALEZ
ESTEFANI ALEJANDRA ROJAS CARCAMO
SERVICIO DE REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACIÓN REPUBLICA DE

CHILE FOLIO : 500410029912 Código Verificación: 0b821dad4946
500410029912 CERTIFICADO DE MATRIMONIO Uso exclusivo para
ASIGNACION FAMILIAR Circunscripción : TALCA Nro. inscripción : 234
Registro : Año : 2010 Nombre del Marido : MIGUEL ENRIQUE REVECO
CONTARDO R.U.N. : 10.324.150-2 Fecha nacimiento : 17 Octubre 1966
Nombre de la Mujer: LUZ MARGOT PÉREZ CONTARDO R.U.N. :
8.900.161-7 Fecha nacimiento : 11 Febrero 1962 FECHA CELEBRACIÓN
: 1 Abril 2010 A LAS 10:30 HORAS. --- En el acto del matrimonio los
contrayentes pactaron separación total de bienes. FECHA EMISIÓN: 23
Septiembre 2021, 16:44. Certificado Gratuito Verifique documento en
www.registrocivil.gob.cl o a nuestro Call Center 600 370 2000, para
teléfonos fijos y celulares. La próxima vez, obtén este certificado en
www.registrocivil.gob.cl. Timbre electrónico SRCeI Incorpora Firma
Electrónica Avanzada www.registrocivil.gob.cl

CHILE FOLIO : 500409157276 Código Verificación: ed571d3a6eba
ASIGNACION FAMILIAR Circunscripción : TALCA Nro. inscripción : 9
Registro : I Año : 2010 Nombre del Marido : ALONSO ENRIQUE ROJAS
5
PÉREZ R.U.N. : 15.597.435-4 Fecha nacimiento : 31 Agosto 1983
Nombre de la Mujer: CLAUDIA ALEJANDRA TORRES OYARCE R.U.N. :
13.721.946-8 Fecha nacimiento : 9 Agosto 1977 Fecha Inscripción : 19
Octubre 2010 --- En el acto del matrimonio los contrayentes pactaron
separación total de bienes. FECHA EMISIÓN: 19 Septiembre 2021, 19:26.
Certificado Gratuito Verifique documento en www.registrocivil.gob.cl o a
nuestro Call Center 600 370 2000, para teléfonos fijos y celulares. La
próxima vez, obtén este certificado en www.registrocivil.gob.cl. Timbre
electrónico SRCeI Incorpora Firma Electrónica Avanzada
www.registrocivil.gob.cl

CHILE FOLIO : 500409157297 Código Verificación: 4af0cdaf46da
ASIGNACION FAMILIAR Circunscripción : MAULE Nro. inscripción : 5
Registro : Año : 2011 Nombre del Marido : VÍCTOR MANUEL LAGOS
AMIGO R.U.N. : 13.101.875-4 Fecha nacimiento : 22 Enero 1976 Nombre
de la Mujer: EDITH ALEJANDRA ROJAS PÉREZ R.U.N. : 14.020.037-9
Fecha nacimiento : 11 Diciembre 1981 FECHA CELEBRACIÓN : 22
Enero 2011 A LAS 17:00 HORAS. --- En el acto del matrimonio los
contrayentes pactaron separación total de bienes. FECHA EMISIÓN: 19
Septiembre 2021, 19:27. Certificado Gratuito Verifique documento en
www.registrocivil.gob.cl o a nuestro Call Center 600 370 2000, para
teléfonos fijos y celulares. La próxima vez, obtén este certificado en
www.registrocivil.gob.cl. Timbre electrónico SRCeI Incorpora Firma
Electrónica Avanzada www.registrocivil.gob.cl
Fecha de Emisión: 20 de Septiembre de 2021 Página 1 de 2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del
SEGUNDO SEMESTRE DE 2021 Comuna : CONSTITUCION Número de
Rol de Avalúo : 00364 − 00109 Dirección o Nombre del bien raíz :
COIPUE Destino del bien raíz : AGRICOLA Registrado a Nombre de :
ROJAS PEREZ EDITH Y OTROS RUN o RUT Registrado : 14.020.037 −
9 Avalúo SUELO : $ 4.707.735 Avalúo CONSTRUCCIONES Casa
Patronal : $ 0 Agro Industrial : $ 0 Beneficio Casa Patronal : $ ( 0 )
AVALÚO TOTAL : $ 4.707.735 Avalúo EXENTO de Impuesto : $
4.707.735 Avalúo AFECTO a Impuesto : $ 0 Superficie Suelo (Ha) : 8,59
Superficie Construcciones (m²) : 0 El avalúo que se certifica ha sido
determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Este Certificado
no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO
GRATUITO Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 1/2 Fecha de Emisión:
20 de Septiembre de 2021 Página 2 de 2 ANEXO CERTIFICADO DE
AVALÚO DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE
2021 Comuna : CONSTITUCION Número de Rol de Avalúo : 00364 −
00109 Dirección o Nombre del bien raíz : COIPUE Destino del bien raíz :
AGRICOLA Detalle Avalúo Líneas de Suelo Línea Suelo Sector Exención
Superficie (Ha) Avalúo 1 SEPTIMA DE SECANO 1 8,59 $ 5.117.103
Subtotal $ 5.117.103 Camino Distancia % Ajuste Avalúo Suelo RIPIADO
6
40 8,00 $ 4.707.735 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase
Calidad Año Destino Condición Especial Cantidad Avalúo NO REGISTRA
Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO

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