Edectos de La Inscripcion Registral

EDECTOS DE LA INSCRIPCION REGISTRAL
¿Cuáles son los efectos que produce la inscripción en el Registro de la Propiedad?
Los efectos que produce la inscripción en el Registro de la Propiedad son:
• Legitimación registral:
Se presumirá que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la

forma determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumirá que quien
tenga inscrito el dominio o los derechos reales tiene la posesión de los mismos.
• Inoponibilidad:
Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no estén
debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad no perjudican a
terceros.
• Fe pública registral:
La persona que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de alguien que en
el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su
adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después el derecho del
transmitente resulte no ser válido por razones que no consten en el Registro.
• Presunción de veracidad:
Los asientos por los que se inscriben los títulos en el Registro de la Propiedad producen
todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud. Es decir, se presume que lo
inscrito en el Registro de la Propiedad se corresponde con la realidad mientras no se
demuestre lo contrario.
• Salvaguarda judicial:
Los asientos del Registro están bajo la salvaguarda de los Tribunales y producen todos
sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos por la
Ley.
• Protección judicial de los derechos inscritos:
Las acciones reales procedentes de derechos inscritos pueden ejercitarse a través del
juicio regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil contra quienes sin título inscrito se
opongan a tales derechos o perturben su ejercicio.
Asiento registral
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Se denomina asiento registral, en Derecho, a la constatación escrita en un registro y

derivada de un título. En concreto, se suele referir a la anotación de un título o de
otras situaciones derivadas de éste en el Instituto de la Función Registral, en el registro
civil o en el mercantil, y los asientos que pueden hacerse son inscripciones,
anotaciones, notas marginales, y cancelaciones.
Las legislaciones suelen considerar que las inscripciones son los principales asientos
porque dan fe de los datos más importantes y cuya constancia son el objetivo principal
de este registro, como el nacimiento de un individuo, la fundación de una asociación,
el cambio de estado civil, la defunción de una persona o la disolución de una sociedad
comercial, etcétera; algunas legislaciones establecen las anotaciones marginales que
se refieren a otros datos que la ley estima conveniente que tengan esta clase de
asiento, como pueden ser un embargo sobre una finca u otro bien, asimismo las
anotaciones no tienen en realidad un valor informativo para quien revise el registro.
Las notas marginales suelen ser asientos que sirven para relacionar diversas
inscripciones; las cancelaciones por su parte son asientos que declaran la nulidad de
cualquiera de los otros asientos.
El asiento está constituido por las situaciones inscritas, y no debe confundirse con el
título, que es el documento donde se fundamenta un derecho o un acto. Así un
contrato de compra y venta sobre un inmueble (una casa o finca, por ejemplo) puede
ser calificado como "título", pero para inscribir tal contrato en el registro es necesario
hacerlo en un asiento registral, el cual resume los datos fundamentales contenidos en
el título.
CLASES DE RESITROS:
Registro
Personas Naturales
Es el Registro responsable de la inscripción y publicidad de actos y contratos referidos

a las personas naturales; por lo que unifica a los siguientes Registros:
Registro Personal, donde se inscriben divorcios, separación de patrimonio y

sustitución, declaraciones de insolvencia, entre otros actos.
Registro de Mandatos y Poderes, en el cual encontramos los siguientes actos
inscribibles: mandato, poder, la ampliación y modificación de los mismos, la
sustitución, la delegación y su extinción.
Registro de Testamento, donde encontramos el otorgamiento y modificación del

testamento, la ampliación del asiento de inscripción del testamento cerrado al
fallecimiento del causante, la ampliación del asiento de extinción del testamento
otorgado por escritura pública al fallecimiento del testador, entre otros.
Registro de Sucesiones Intestadas, donde se inscriben las sucesiones intestadas, su

anotación preventiva, entre otras.
Registro
Personas Jurídicas
El Registro de Personas Jurídicas está organizado en función de cada ente societario o

no societario. Esto implica abrir una partida por cada persona jurídica, en la que se
inscribe su constitución, su estatuto, modificación del estatuto, extinción, así como el
desenvolvimiento de sus órganos directivos, entre otros órganos inscribibles.
Con la primera inscripción, la organización adquiere personalidad jurídica. De esta

manera, surge la persona jurídica como centro de imputación de derechos y
obligaciones.
En el ámbito no societario, encontramos los siguientes tipos de persona jurídica:
Asociaciones
Fundaciones
Comités
Comunidades campesinas y nativas
Cooperativas
Organizaciones sociales de base
En el ámbito societario encontramos, entre otros:
Sociedades Anónimas (abiertas y cerradas)

Sociedades Colectivas
Sociedades en Comandita
Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada
Sociedades Civiles
Registro
Bienes Muebles
Dentro de Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular es el más

importante por su significativa demanda. Este registro también lo integran:
Registro Mobiliario de Contratos.
Registro de Naves y Aeronaves.
Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques.
Registro
Bienes Inmuebles
En el Registro de Propiedad Inmueble se anota la primera inscripción de determinado

predio (inmatriculación). Aquí también se inscriben sus modificaciones, transferencias,
cargas y gravámenes, entre otros actos inscribibles.
¿Qué registros los conforman?
Registro de Predios.
Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos.
Registro de Derechos Mineros.
Registro de Áreas Naturales Protegidas.
¿Qué actos se pueden inscribir?
Habilitación urbana, inmatriculación de un inmueble.

Compra venta, donación, anticipo de herencia.
Declaratoria de fábrica, reglamento interno, junta de propietarios, numeración.
Inscripción de hipotecas, modificación, cancelación, anotación de demanda.
Acumulación de lotes urbanos, rectificación de áreas, subdivisión de lote.
Subdivisión con regularización de fábrica, independización.
Traslación de dominio por sucesión intestada y testamentaria.
LA SUNARP
La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente
rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus principales
funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico - registrales de los
registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar, normar,
dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los
Registros que conforman el Sistema.
¿Cuál es la diferencia entre SUNARP, Zonas Registrales y Oficinas Registrales?
La Sunarp es el ente rector del sistema nacional de registros públicos, las zonas
registrales son los órganos desconcentrados de la Sunarp que gozan de autonomía
registral y económica dentro de los limites del estatuto y la ley, en ellas se encuentran
las oficinas registrales que son las encargadas de prestar los servicios de inscripción y
publicidad registral de los diversos actos y contratos inscribibles.

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¿Cuáles son los efectos que produce la inscripción en el Registro de la Propiedad?

Los efectos que produce la inscripción en el Registro de la Propiedad son:

Se presumirá que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la

• Protección judicial de los derechos inscritos:

Se denomina asiento registral, en Derecho, a la constatación escrita en un registro y

Es el Registro responsable de la inscripción y publicidad de actos y contratos referidos

Registro Personal, donde se inscriben divorcios, separación de patrimonio y

Registro de Testamento, donde encontramos el otorgamiento y modificación del

Registro de Sucesiones Intestadas, donde se inscriben las sucesiones intestadas, su

El Registro de Personas Jurídicas está organizado en función de cada ente societario o

Con la primera inscripción, la organización adquiere personalidad jurídica. De esta

En el ámbito no societario, encontramos los siguientes tipos de persona jurídica:

Comunidades campesinas y nativas

Organizaciones sociales de base

En el ámbito societario encontramos, entre otros:

Sociedades Anónimas (abiertas y cerradas)

Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada

Dentro de Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular es el más

Registro Mobiliario de Contratos.

Registro de Naves y Aeronaves.

Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques.

En el Registro de Propiedad Inmueble se anota la primera inscripción de determinado

¿Qué registros los conforman?

Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos.

Registro de Derechos Mineros.

Registro de Áreas Naturales Protegidas.

¿Qué actos se pueden inscribir?

Habilitación urbana, inmatriculación de un inmueble.

Declaratoria de fábrica, reglamento interno, junta de propietarios, numeración.

Inscripción de hipotecas, modificación, cancelación, anotación de demanda.

Acumulación de lotes urbanos, rectificación de áreas, subdivisión de lote.

Subdivisión con regularización de fábrica, independización.

Traslación de dominio por sucesión intestada y testamentaria.

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