Edectos de La Inscripcion Registral
Edectos de La Inscripcion Registral
Edectos de La Inscripcion Registral
• Legitimación registral:
• Inoponibilidad:
Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no estén
debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad no perjudican a
terceros.
• Fe pública registral:
La persona que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de alguien que en
el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su
adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después el derecho del
transmitente resulte no ser válido por razones que no consten en el Registro.
• Presunción de veracidad:
Los asientos por los que se inscriben los títulos en el Registro de la Propiedad producen
todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud. Es decir, se presume que lo
inscrito en el Registro de la Propiedad se corresponde con la realidad mientras no se
demuestre lo contrario.
• Salvaguarda judicial:
Los asientos del Registro están bajo la salvaguarda de los Tribunales y producen todos
sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos por la
Ley.
Las acciones reales procedentes de derechos inscritos pueden ejercitarse a través del
juicio regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil contra quienes sin título inscrito se
opongan a tales derechos o perturben su ejercicio.
Asiento registral
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Las legislaciones suelen considerar que las inscripciones son los principales asientos
porque dan fe de los datos más importantes y cuya constancia son el objetivo principal
de este registro, como el nacimiento de un individuo, la fundación de una asociación,
el cambio de estado civil, la defunción de una persona o la disolución de una sociedad
comercial, etcétera; algunas legislaciones establecen las anotaciones marginales que
se refieren a otros datos que la ley estima conveniente que tengan esta clase de
asiento, como pueden ser un embargo sobre una finca u otro bien, asimismo las
anotaciones no tienen en realidad un valor informativo para quien revise el registro.
Las notas marginales suelen ser asientos que sirven para relacionar diversas
inscripciones; las cancelaciones por su parte son asientos que declaran la nulidad de
cualquiera de los otros asientos.
El asiento está constituido por las situaciones inscritas, y no debe confundirse con el
título, que es el documento donde se fundamenta un derecho o un acto. Así un
contrato de compra y venta sobre un inmueble (una casa o finca, por ejemplo) puede
ser calificado como "título", pero para inscribir tal contrato en el registro es necesario
hacerlo en un asiento registral, el cual resume los datos fundamentales contenidos en
el título.
CLASES DE RESITROS:
Registro
Personas Naturales
Registro
Personas Jurídicas
Asociaciones
Fundaciones
Comités
Cooperativas
Sociedades en Comandita
Sociedades Civiles
Registro
Bienes Muebles
Registro
Bienes Inmuebles
Registro de Predios.
LA SUNARP
La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente
rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus principales
funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico - registrales de los
registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar, normar,
dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los
Registros que conforman el Sistema.
La Sunarp es el ente rector del sistema nacional de registros públicos, las zonas
registrales son los órganos desconcentrados de la Sunarp que gozan de autonomía
registral y económica dentro de los limites del estatuto y la ley, en ellas se encuentran
las oficinas registrales que son las encargadas de prestar los servicios de inscripción y
publicidad registral de los diversos actos y contratos inscribibles.