Permiso de Uso de Suelo

Zona: Las Joyas- San Juan Bosco

NÚMERO DE CONTROL: 57-10449/2021

FECHA DE EXPEDICIÓN: 15 DE DICIEMBRE DE 2021
FO-SGC-DGDU-41

Con fundamento en los artículos 25|7 fracción I, 258 fracción I a) y d) y 263 del Código Territorial para el Estado y Municipios de Guanajuato y 124 del Código
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de León, Guanajuato, se hace de su conocimiento que el presente Permiso de Uso de Suelo, únicamente señala
los alineamientos, así como las modalidades, limitaciones y restricciones establecidas dentro del Plan de Ordenamiento Territorial y Ecológico para el Municipio de
León, Guanajuato, y dentro de las citadas normativas, por lo que deberá de solicitar la Autorización de Uso y Ocupación, toda vez que este documento emitid o por
esta Dirección General de Desarrollo Urbano, es necesario para poder ocupar o utilizar el inmueble conforme al giro aprobado, lo anterior de conformidad con los
artículos 18 párrafo segundo, 345 párrafo cuarto y 349-A del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de León, Guanajuato.

SERVICIO DE INTENSIDAD BAJA

En alcance de las atribuciones conferidas a esta Dirección General de Desarrollo Urbano en los artículos 156 fracción I, II inciso d ), y XVII 157 fracción I inciso d) y 158 fracciones I Y III
inciso b), del Reglamento Interior de la Administración Pública Municipal, en alcance al artículo 8 párrafo segundo de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, y en respuesta
a su solicitud turnada a ésta Dirección de Zona Las Joyas-San Juan Bosco, antes Dirección de Zona Joyas – Hilamas, de conformidad con lo dispuesto al Reglamento Interior de la
Administración Pública Municipal de León, Guanajuato, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, el día 29 de octubre del año 2021, número 216, Tercera
Parte, y en respuesta a su solicitud, se otorga el presente Permiso de Uso de Suelo conforme a lo siguiente:
DATOS GENERALES:
• Nombre del poseedor:-----------------------------------CAJA POPULAR INDEPENDENCIA S.C DE A.P. DE R.L. DE C.V.
• Acreditación de la propiedad:------------------------- Escritura pública número 16,758 de fecha 20 de agosto de 2018 , e inscrita bajo el Folio Real R20*24257 a favor
de CAJA POPULAR INDEPENDENCIA S.C DE A.P. DE R.L. DE C.V.
• Calle :--------------------------------------------------------Puertos Libres número 424
• Fraccionamiento ----------------------------------------- San Martin de Porres.
• Superficie total del predio: ----------------------------- 178.00 m2
• Corredor y Zona: ----------------------------------------- Zona H-7.
• Grupo de Usos: ----------------------------------------- XI Servicio de Intensidad Baja: norma de Intensidad: hasta 15 personas activas; servicio de área de carga y
descarga: hasta camioneta de 3 toneladas.
• COS, Ventilación e Iluminación: --------------------- COS 80%, área jardinada del 20%.
• Tipo de Vialidad: ------------------------------------------ Via local
• Niveles Permitidos: -------------------------------------- Cinco Niveles.
• Alineamiento: ---------------------------------------------- 57-10449 Alineamiento y Asignación de Número Oficial.
COMPATIBILIDAD

ZONA H-7 (HABITACIONAL DENSIDAD ALTA). USOS: PREDOMINANTE: IV - Habitacional Densidad Alta; COMPATIBLE: I - Habitacional Densidad Mínima, II - Habitacional Densidad
Baja, III - Habitacional Densidad Media, V – Habitacional Densidad Libre, VI - Comercio de Intensidad Mínima, VII – Comercio de Intensidad Baja, VIII – Comercio de Intensidad
Media, IX – Comercio de Intensidad Alta, X - Servicios de Intensidad Mínima, XI – Servicios de Intensidad Baja, XII – Servicios de Intensidad Media, XIII – Servicios de Intensidad
Alta, XV - Taller Familiar, XVI – Industria de Intensidad Baja, XVII - Industria de Intensidad Media; INCOMPATIBLE: XIV – Servicios Carreteros, XVIII – Industria de Intensidad Alta,
XIX – Actividades de Riesgo, XX – Agrícola, XXI – Pecuario, XXII – Servicio de Alojamiento Temporal, XXIII - Turístico o Recreativo, XXIV - Actividades Extractivas. DESTINOS:
COMPATIBLE: A - Equipamiento Urbano Vecinal, B – Equipamiento Urbano Zonal, C – Equipamiento Urbano Especializado, D - Conservación Ecológica.

LOS GIROS Y ACTIVIDADES ESPECIALES: comprenden aquellos establecimientos que además de la autorización de la Dirección, requieren la autorización para su funcionamiento permanente o
temporal de otra autoridad; o bien, que de acuerdo al posible impacto en la zona en la que se ubique el predio, deban cumplirse las especificaciones que para ello se establecen en el Manual Técnico de
Usos del Suelo, lo anterior de conformidad al artículo 24 del Anexo Único del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de León, Guanajuato.

OBSERVACIONES DEL PERMISO DE USO DE SUELO:

• El presente permiso no es Autorización de Uso y Ocupación del inmueble, solo se establecen las limitaciones y restricciones, que establece el POTE y la
normativa aplicable.
• No deberá generar quejas justificadas o conflictos por la operación del giro.
El presente queda condicionado al cumplimiento de la normativa de cajones de estacionamiento que para su uso le establece.
Antecedentes:

• No presenta antecedentes

El Poseedor deberá apegarse a las disposiciones para la prevención, seguridad y calidad ambiental, conforme al Reglamento del Sistema Municipal de Protección Civil de León,
Guanajuato, Normas Mexicanas en materia de Protección Contra Incendios, Reglamento para la Gestión Ambiental en el municipio de León, Guanajuato y Reglamento del Sistema de
Agua potable y Alcantarillado de León, Guanajuato.

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Las páginas 5 y 6 corresponden a las firmas electrónicas adjuntas
Permiso de Uso de Suelo
Zona: Las Joyas- San Juan Bosco

NÚMERO DE CONTROL: 57-10449/2021

FECHA DE EXPEDICIÓN: 15 DE DICIEMBRE DE 2021
FO-SGC-DGDU-41

GIRO O ACTIVIDAD SOLICITADO:

CAJA POPULAR Y OFICINAS ADMINISTRATIVAS

• Compatibilidad del Uso: ------------------------------- El predio cuenta con una dimensión de 178 metros cuadrados así mismo el uso solicitado para CAJA POPULAR
Y OFICINAS ADMINISTRATIVAS se encuentra clasificado dentro del grupo de usos de suelo XI Servicio de
Intensidad Baja , de acuerdo al artículo 33 del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de
León dicho predio está ubicado en dentro de en una Zona H-7, en una Vía local de acuerdo al Programa Municipal
de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Territorial y Ecológico para el Municipio de León, Guanajuato (POTE).Por
lo que atendiendo a lo establecido en la tabla 1. Identificada como Tabla de compatibilidades, condicionamientos
sujetos a la clasificación de la vialidad, condicionamientos para las zonas y restricciones de los grupos de usos,
que como anexo único, forma parte integral del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de
León, Guanajuato vigente. Se le informa que el giro solicitado es Compatible, de acuerdo a lo estipulado por el
artículo 58, fracción II, del citado Código.
• Superficie a ocupar por el uso: ----------------------- 151.42 m2.
• Norma de cajones de estacionamiento: ------------Un cajón de estacionamiento por cada 30 m2 construidos.

Para ambos casos:

o Permiso de Uso de suelo.
o Requisitos de acuerdo a la normativa vigente.

Para Permiso de Construcción uso no habitacional:

o Deberá de cumplir con la normativa de cajones requerida para el uso solicitado. Esto de conformidad al Artículo 46 en el punto VII, y la norma técnica NTMLEON-
DU-02-2018, relativa al Requerimiento de Cajones de Estacionamiento.
o Autorización de Impacto Ambiental positivo vigente para la construcción, en base al artículo 49 del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de
León.
Para la obtención de la Autorización de Uso y Ocupación:
o Deberá de cumplir con la normativa de cajones requerida para el uso solicitado. Esto de conformidad al Artículo 46 en el punto VII, y la norma técnica
NTMLEON-DU-02-2018, relativa al Requerimiento de Cajones de Estacionamiento.
o Deberá presentar copia de la inscripción al Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y al Registro Estatal de Contribuyentes (REC), esto de conformidad a lo
establecido en la cláusula segunda, inciso a) del convenio de Colaboración Administrativa en Materia del Régimen de Incorporación Fiscal celebrado entre la
Secretaria de Finanzas, Inversión y Administración y el Municipio de León, Guanajuato, donde se acordó incluir estos requisitos de manera obligatoria en los
tramites de esta Dirección.
o Autorización del Dictamen en Materia de Protección Civil positivo y vigente, en base al artículo 49-A de Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de León.

"Dirección de Zona Las Joyas-San Juan Bosco, antes Dirección de Zona Joyas – Hilamas, de conformidad con lo dispuesto al Reglamento Interior de la
Administración Pública Municipal de León, Guanajuato, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, el día 29 de octubre del año 2021,
número 216, Tercera Parte."

AT ENT AMENT E
“El Trabajo todo lo Vence”
“2021: Año de la Independencia”

El presente documento consta de 6 páginas y es firmado electrónicamente por:

Arq. Mario Alfonso Pascual Alfaro Ponce de León
Director de la dirección de zona Joyas–Hilamas, adscrita a la Dirección General de Desarrollo Urbano
Arq. Kitziah Marcela Hernández Sainz
Jefa de zona Joyas–Hilamas, adscrita a la Dirección General de Desarrollo Urbano
Arq. Alicia Ivonne Bucio Negrete.
Especialista Técnico Supervisor de la Dirección Zona Joyas-Hilamas
adscrita a la Dirección General de Desarrollo Urbano.

COSTO: $ 1,662.71
MAPAPL/KMHS/AIBN
C.c.p. Archivo San Martin de Porres

“El presente documento cumple con el elemento de validez de firma electrónica, conforme a lo establecido en los artículos 137 fracción V del Código de
Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los municipios de Guanajuato y 1, 4 párrafos segundo, cuarto y quinto, 7 y 8 de la Ley sobre el uso de
medios electrónicos y firma electrónica para el Estado de Guanajuato y sus municipios.”

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Las páginas 4 y 5 corresponden a las firmas electrónicas adjuntas.
 DIRECCION GENERAL DE DESARROLLO URBANO

ALINEAMIENTO Y ASIGNACION DE NUMERO OFICIAL

FO-SGC-DGDU-11 Numero de control: 57-10449

Nombre de la Vialidad Numero Oficial Manzana Lote
PUERTOS LIBRES   424   -- --
Tipo de Vialidad
CALLE

COLONIA
SAN MARTIN DE PORRES
Propietario
CAJA POPULAR INDEPENDENCIA S.C. DE A.P. DE R.L. C.V.

LOCALIZACION

PUERTOS LIBRES

HOMBRES
ILUSTRES
PRENSA
LIBRE
SUR

SUR
REFORMA AGRARIA

OBSERVACIONES
EL PRESENTE ALINEAMIENTO Y ASIGNACIÓN DEL NUMERO OFICIAL SE OTORGA EN BASE A LA ESCRITURA PUBLICA 16,758 DE FECHA 20 DE AGOSTO DEL 2008 ANTE EL LICENCIADO FELIX
VILCHES RIOS, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA 61, REGISTRADA BAJO EL R20* 20*24257. SE DESCRIBE COMO INMUEBLE MARCADO CON EL NUMERO 424 UBICADO EN LA CALLE PUERTOS
LIBRES DE LA COLONIA SAN MARTIN DE PORRES DE ESTA CIUDAD DE LEON, GUANAJUATO.

DIRECCIÓN DE ZONA LAS JOYAS-SAN JUAN BOSCO, ANTES DIRECCIÓN DE ZONA JOYAS – HILAMAS, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO AL REGLAMENTO INTERIOR DE LA ADMINISTRACIÓN
PÚBLICA MUNICIPAL DE LEÓN, GUANAJUATO, PUBLICADO EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE GUANAJUATO, EL DÍA 29 DE OCTUBRE DEL AÑO 2021, NÚMERO 216,
TERCERA PARTE. MAPAL/KHS/AIBN.

ATENTAMENTE
"El TRABAJO TODO LO VENCE"
'2021: Año de la Independencia'
León de los Aldama, Guanajuato; a 15 de Diciembre de 2021

El presente documento consta de 5 páginas y es firmado electrónicamente por:

Arq. Mario Alfonso Pascual Alfaro Ponce de León

Director de Zona Joyas-Hilamas adscrita a la Dirección General de Desarrollo Urbano
Arq. Kitziah Marcela Hernández Sái­nz
Jefe de Zona Joyas-Hilamas
Arq. Alicia Ivonne Bucio Negrete
Especialista Técnico Supervisor Zona Joyas-Hilamas

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Superficie: 178.00 M2
La página 4 de 5 corresponde a las firmas electrónicas adjuntas
Ley de
"El presente documento cumple con el elemento de validez de firma electrónica conforme a lo establecido en los artículos 137 fracción V del Código de Procedimiento y Justicia Administrativa 84.38
para el Estado y los Municipios de Guanajuato y 1, 4 párrafos segundo, cuarto y quinto, 7 y 8 de la Ley sobre el uso de medios electrónicos y firma electrónica para el Estado de Guanajuato y Ingresos:
sus municipios."
El presente documento se expide de conformidad con los artículos 2 Fracción II, 106 y 116 del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Formato: ----
León, Guanajuato; 156 fracciones I, II inciso b), IV y XVII, 157 fracción I inciso a), b), c) y d) y 158 fracciones I, III inciso b) y XVI del Reglamento Interior de la
Administración Pública Municipal de León Guanajuato. El cual tendrá una vigencia igual al Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento
Ecológico y Territorial del Municipio de León, Guanajuato, de tal forma que si este se modifica deberá obtenerse una nueva.
Nota : Este documento no faculta Total: 84.38
a llevar a cabo ningún tipo de obra.
AUTORIDAD CERTIFICADORA DEL ESTADO DE GUANAJUATO SECRETARIA DE
FINANZAS, INVERSION Y ADMINISTRACION

57-10449.pdf

69A2E9846E10C5A0007776A1BDA163E282FB955FCFD40139CD0AECC2D7623EC4

Usuario: Firma:
Nombre: MARIO ALFONSO PASCUAL ALFARO Fecha: 17/12/2021 14:07:26(UTC:20211217200726Z)
PONCE DE LEON Status: Certificado Vigente
Número de serie: 685A Algoritmo: SHA256WithRSA
Validez: Activo
Rol: Firmante
OCSP: TSP:
Fecha: 17/12/2021 14:07:32(UTC:20211217200732Z) Fecha: 17/12/2021 14:07:32(UTC20211217200732Z)
URL: http://ocsp.reachcore.com/OCSPACGTO Nombre del respondedor: Advantage Security PSC Estampado de Tiempo 1
Nombre del respondedor: Servicio OCSP de la AC del Emisor del respondedor: Autoridad Certificadora Raiz Segunda de Secretaria de
Estado de Guanajuato Secretaría de Finanzas Inversión y Economia
Administración Secuencia: 637753468526408124
Emisor del respondedor: AUTORIDAD Datos estampillados: aW5qNXVCZENUSXFoa2ZmR1VQOElLTUVkbnVnPQ==
CERTIFICADORA DEL ESTADO DE GUANAJUATO
SECRETARIA DE FINANZAS INVERSION Y
ADMINISTRACION
Número de serie: 685A

Usuario: Firma:
Nombre: KITZIAH MARCELA HERNANDEZ SAINZ Fecha: 16/12/2021 14:25:04(UTC:20211216202504Z)
Número de serie: 6889 Status: Certificado Vigente
Validez: Activo Algoritmo: SHA256WithRSA
Rol: Firmante
OCSP: TSP:
Fecha: 16/12/2021 14:25:09(UTC:20211216202509Z) Fecha: 16/12/2021 14:25:09(UTC20211216202509.2384Z)
URL: http://ocsp.reachcore.com/OCSPACGTO Nombre del respondedor: Advantage Security PSC Estampado de Tiempo 1
Nombre del respondedor: Servicio OCSP de la AC del Emisor del respondedor: Autoridad Certificadora Raiz Segunda de Secretaria de
Estado de Guanajuato Secretaría de Finanzas Inversión y Economia
Administración Secuencia: 637752615092384580
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CERTIFICADORA DEL ESTADO DE GUANAJUATO
SECRETARIA DE FINANZAS INVERSION Y
ADMINISTRACION
Número de serie: 6889

Usuario: Firma:
Nombre: ALICIA IVONNE BUCIO NEGRETE Fecha: 15/12/2021 12:45:18(UTC:20211215184518Z)
Número de serie: 6B3E Status: Certificado Vigente
Validez: Activo Algoritmo: SHA256WithRSA
Rol: Revisor
OCSP: TSP:
Fecha: 15/12/2021 12:45:23(UTC:20211215184523Z) Fecha: 15/12/2021 12:45:25(UTC20211215184525.6695Z)
URL: http://ocsp.reachcore.com/OCSPACGTO Nombre del respondedor: Advantage Security PSC Estampado de Tiempo 1
Nombre del respondedor: Servicio OCSP de la AC del Emisor del respondedor: Autoridad Certificadora Raiz Segunda de Secretaria de
Estado de Guanajuato Secretaría de Finanzas Inversión y Economia
Administración Secuencia: 637751691256695330
Emisor del respondedor: AUTORIDAD Datos estampillados: Tmk3Y3V1REFqaWlXWGtNaG5EQkFLYlNmcHZNPQ==
CERTIFICADORA DEL ESTADO DE GUANAJUATO
SECRETARIA DE FINANZAS INVERSION Y
ADMINISTRACION
Número de serie: 6B3E