Escrituras, Grupo 05 Seminario Notarial

UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA
FACULTAD: CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

CENTRO UNIVERSITARIO PETÉN
SEMINARIO NOTARIAL
ESCRITURAS Y OBLIGACIONES PREVIAS

Y POSTERIORES DE CADA UNA
LESMY SULEYKA SONTAY DIAZ

SANDRA FABIOLA PECHE REYES
KENER ESTUARDO CARDONA GARCÍA
CESAR DE JESUS PÉREZ GÓMEZ
Petén 19 de junio del 2022

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
OBLIGACIONES PREVIAS
1. Los documentos personales de identificación de los otorgantes, sino

fueren conocidos por el Notario.
2. Tener a la vista los títulos con que se acredita la propiedad del bien
objeto de la venta.
3. Si fuere una desmembración el plano de la finca a formarse.
4. El Recibo pagado del Impuesto único Sobre Inmuebles (IUSI) del
último trimestre y la autorización municipal para desmembrar, si fuera el
caso.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido
sufra modificación, en virtud de la escritura autorizada
2. Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro del plazo de los veinticinco días hábiles siguientes a su
otorgamiento.
3. Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al
Registro de la Propiedad con duplicado para su registro, adjuntando recibo
pagando del IUSI
4. Avisos a la municipalidad de la localidad y la Dirección de Catastro y Avalúo
de Bienes Inmuebles (DICABI)
IMPUESTOS:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre Notarial, por
tratarse de valor determinado, es del dos por millar sobre el valor del
contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada mil quetzales del
contrato. Este monto no debe exceder del límite máximo de trescientos
quetzales. conforme a lo establecido en el artículo 3, romano II, literal a) de
la ley de Timbres Forense y Notarial, Decreto 92-96, del Congreso de la
República. satisfaciendo el valor de los timbres fiscales de Q. 0.50 por hoja,
por razón del registro.
2. Testimonio para el cliente, por tratarse de segunda o subsiguiente venta
está afecto al 3% de timbre fiscal. Recordar si es la primera venta se paga
el impuesto al valor agregado (IVA).
CINCO (5). En el municipio de El Chal, departamento de Petén, el día diez de
marzo del año dos mil veintidós, ANTE MI: LESMY SULEYKA SONTAY DÍAZ,
Notaria, comparecen, por una parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero quinientos seis
(5000 12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos
mil doscientos guión cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento podrá
denominársele LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR
CASTILLO, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educación Primaria, de este domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con
Número de Identificación Tributaria –NIT- dos millones doscientos mil guión uno
(2200000-1) y que en el presente instrumento podrá denominársele LA
COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento
celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las
siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUIS
FERNANDA URRUTIA SAENZ, que es propietaria de la finca urbana que se
encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
número doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y cinco (35) de
Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en la
cuarta avenida diez guión diez, zona once de esta ciudad, con área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, cuenta con los
servicios de media paja de agua municipal con título registro setenta y ocho mil,
energía eléctrica y línea telefónica número veintitrés millones quinientos cincuenta
cinco mil seiscientos (23555600) de Telgua, Sociedad Anónima. SEGUNDA:

Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de QUINIENTOS MIL QUETZALES
(Q.500,000.00), que recibió al contado a su entera satisfacción por medio de
cheque de caja número diez mil del Banco Industrial, Sociedad Anónima de parte
de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la cláusula anterior con
todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA
VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del
presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento
de ley de ser necesario; la Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurrirá sí lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL
COMPRADOR, que en los términos relacionado acepta la venta que se le hace.
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a
la vista el Documento Personal de Identificación relacionado; el título con el que se
acredita la propiedad del bien inmueble que por el presente contrato se enajena el
que consiste en Testimonio de la Escritura Pública número diez de fecha diez de
enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza Ávila, título de
agua y contrato de la línea telefónica relacionada; c) Que advertí a los otorgantes
de los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad
y del pago del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes,
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman con la Notaria autorizante. --------------------------------
ANTE MI:
Es primer Testimonio de la escritura pública número cinco, que autorice en el
municipio de El Chal, departamento de Petén, para entregar a las señoras LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ y CARLA SALAZAR CASTILLO, extiendo numero
sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel de fotocopia tomada en
ambos lados que concuerda fiel y exactamente con su original y la segunda que
es la presente. Se hace constar que el impuesto al valor agregado (IVA) se hizo
en efectivo conforme formulario SAT-022 número cuarenta mil novecientos uno
(40901) por la cantidad de trece mil quetzales exactos y que se acompaña en
original y copia simple. En el municipio de El Chal el día diez del dos mil veintidós.
Licda. L. Suleyka Sontay Díaz

Abogada y Notaria
TESTIMONIO ESPECIALES testimonio especial de la escritura público número

cinco, que autorice en el municipio de El Chal, departamento de Petén, el dia diez
de marzo, del presente año y para entregar al ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLO, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas la primera en papel
especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el
impuesto del timbre notarial se adhirió en la primera hoja. En ciudad de
Guatemala, el día diez de marzo del año dos mil veintidós.
.
Abogada y Notaria
ESCRITURA PUBLICA DE TRANSACCIÓN
OBLIGACIONES PREVIAS
1. Los documentos personales de identificación de los otorgantes, sino

fueren conocidos por el Notario.
2. Si actúa en nombre de otro, acreditar la representación que se
ejercita
1. Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro del plazo de los veinticinco días hábiles siguientes a su
otorgamiento.
2. Testimonio o primer testimonio para los clientes.
IMPUESTOS:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre Notarial, por
tratarse de valor indeterminado, es de diez quetzales, conforme a lo
establecido en el artículo 3, romano II, literal b) de la ley de Timbres
Forense y Notarial, Decreto 92-96, del Congreso de la República.
satisfaciendo el valor de los timbres fiscales de Q. 0.50 por hoja, por razón
del registro.
2. Testimonio para el cliente, el 3% de timbre fiscal. Por el tema de contratos
civiles.
SEIS (6). En el municipio de El Chal, departamento de Petén, el día veinte de
marzo del año dos mil veintidós, ANTE MI: LESMY SULEYKA SONTAY DÍAZ,
Notaria, doy fe: comparecen, por una parte, el señor JUAN FRANCISCO
NOGUERA MORAN, de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco,
ingeniero civil, de este domicilio, y por la otra parte el señor RICARDO DIAZ
ARRECIS, de cuarenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de
este domicilio. Como Notario doy fe: a) de conocer a los comparecientes; b) que
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y encontrarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) que otorgan TRANSACCIÓN, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: expresan los otorgantes que
hace dos años, unieron de hecho dos predios contiguos, ubicados en la tercera
avenida, quien guion quince, y la quince guion dieciocho, de la zona uno de este
municipio, el primero propiedad del señor JUAN FRANCISCO NOGUERA
MORAN, y el segundo del señor RICARDO DIAZ ARRECIS, que el objeto de unir
los inmuebles fue colocar un salón de festejos, el cuan han venido alquilando
hasta la fecha, estando la administración a cargo del señor RICARDO DIAZ
ARRECIS. SEGUNDA: continúan manifestando que entre ellos han acontecidos
algunas inconformidades por la administración de los mismos, los gastos e
inversión, al extremo que el señor Noguera Moran, inició un juicio de rendición de
cuentas en la vía oral, el cual fue presentado al Juzgado de Primera Instancia de
los Civil, del departamento de Petén, se identifica con el número dos mil siete
guion trescientos veinte, a cargo del oficial I y notificador segundo. TERCERA: con
el fin de finalizar el juicio ya iniciado otorgan TRANSACCIÓN, contenida en los
puntos siguientes, a) a partir de la presente fecha, cada uno de los
comparecientes entra en plena posesión de lo que es suyo, siendo por cuenta del
señor Noguera Moran, la construcción de una pared en el predio quince guión

dieciocho, que separará físicamente los inmuebles; b) las mejoras efectuadas por
el señor Díaz Arrecis, en el predio del señor Noguera Moran quedan a favor de
dicho predio sin pago de indemnización, estas mejoras las estiman en un valor de
CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), c) el señor Díaz Arrecis, entrega en
efectivo al otro compareciente la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES
(Q.25,000.00), como parte de lo reclamado, lo que el señor Noguera Moran, recibe
de conformidad; d) el señor Noguera Moran desiste del juicio iniciado, en el cual
reclamaba rendición de cuentas por los ingresos del salón por dos años, que
estimaba en doscientos mil quetzales, cediendo cualquier diferencia; e) se otorgan
finiquito, comprometiéndose el señor Noguera Moran a presentar desistimiento
total y en caso de no hacerlo el Díaz Arrecis, presentará testimonio o copia simple
legalizada de este instrumento al Juzgado que está conociendo el juicio con el
objeto de darlo por terminado por medio de transacción. CUARTA: Finalmente los
otorgantes aceptan el contenido integro de la presente transacción. Doy fe: a) de
todo lo expuesto, b) que tuve a la vista los documentos personales de
identificación relacionados y copias del juicio mencionado, c) advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de las
obligaciones; y d) leí escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, objeto,
validez, y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
ANTE MI:
Es primer Testimonio de la escritura pública número seis, que autorice en el
municipio de El Chal, departamento de Petén, para entregar a los señores JUAN
FRANCISCO NOGUERA MORAN y RICARDO DIAZ ARRECIS, extiendo numero
sello y firmo en dos hojas, siendo la primera en papel de fotocopia tomada en
ambos lados que concuerda fiel y exactamente con su original y la segunda que
es la presente. Se hace constar que el impuesto al valor agregado (IVA) se hizo
en efectivo conforme formulario SAT-022 número cuarenta mil novecientos veinte
(40920) por la cantidad de dos mil doscientos cincuenta quetzales exactos y que
se acompaña en original y copia simple. En el municipio de El Chal el día veinte de
marzo del dos mil veintidós.

Abogada y Notaria
TESTIMONIO ESPECIALES testimonio especial de la escritura público número

cinco, que autorice en el municipio de El Chal, departamento de Petén, el día
veinte de marzo, del presente año y para entregar al ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLO, extiendo, numero sello y firmo en dos hojas la primera en papel
especial de fotocopia y la segunda que es la presente. Se hace constar que el
impuesto del timbre notarial se adhirió en la primera hoja, con un valor de ciento
cincuenta quetzales, (Q.150.00). En ciudad de Guatemala, el día veinte de marzo
del año dos mil veintidós.

Abogada y Notaria
ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE
REQUISITOS PREVIOS:
a) Identificación del requirente, mediante Documento Personal de

Identificación,
Pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda, articulo 29
numeral 4 Código de Notariado.
b) Documento en el que consta la obligación a requerir.
c) Indicación del lugar para ubicar al deudor.
d) Apersonarse al lugar indicado y que el acreedor requiera el cumplimiento de
la obligación ante el cual exista negativa.
e) Pactar honorarios.
OBLIGACIONES CONCURRENTES:
a) Descripción del documento en el que conste la obligación.

b) Hacer constar el requerimiento y negativa.
c) Determinar que el acta constituye documento de protesto.
d) Aceptación.
a) Razonar el título en el que consta la obligación.

b) Tributar en el acta diez quetzales de timbre notarial por ser contrato de valor
Indeterminado y cincuenta centavos por cada hoja.
c) Protocolizar el acta de protesto.
d) Remitir testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,
dentro del plazo de veinticinco días hábiles siguientes a su otorgamiento,
hacer constar que el impuesto de timbres notariales se cubrió en
el documento original y cincuenta centavos por cada hoja.
e) Expedir testimonio que tendrá carácter de título ejecutivo.
f) Cobro de honorarios, de doscientos a cinco mil quetzales, según
su importancia. Artículo 109 numeral 1, Código de Notariado.
ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE
En el municipio de San Benito, departamento de Petén, dieciocho de junio del año
dos mil veintidós, siendo las diez horas quince minutos, constituido en la Agencia
del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima “BANRURAL, S.A.”, ubicadas
en el Centro Comercial MUNDO MAYA, YO: SANDRA FABIOLA PECHE REYES,
Notaria, a requerimiento de la señora LESMY SULEYKA SONTAY DIAZ, de
treinta y dos años de edad, soltera, Maestra de Educación Primaria, guatemalteca,
con domicilio en el Departamento de Petén, se identifica con el Documento
Personal de Identificación con código único de identificación dos mil cuatrocientos
cincuenta y uno cuarenta y dos mil ciento cincuenta cero ciento uno, extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
Centroamérica, con el objeto de presentar un cheque para su cobro o en su caso,
protestarlo por falta de pago, por lo que procedo de la siguiente manera:
PRIMERO: La requirente juntamente con la Infrascrita Notaria nos encontramos
en la dirección anteriormente citada en donde funcionan Agencia del Banco de
Desarrollo Rural, Sociedad Anónima “BANRURAL, S.A.”, e inmediatamente nos
apersonamos en la ventanilla número cuatro de dicha institución bancaria, ante el
receptor pagador, quien manifiesta llamarse WILSON ASENCIA GENIS, y a
quien le presenta el cheque que literalmente dice: “BANRURAL Cheque número
00000932 JAIME RENE CUCUL CUZ, 3017067667. Lugar y Fecha: Petén
28/05/2022 Q.7,000.00. Pago a la orden de Lesmy Suleyka Sontay Diaz. Suma
de: siete mil quetzales exactos. GT12 BRRL 0101 0000 0030 1706 7667. Firma
ilegible de. SEGUNDO: El cajero pagador de la citada entidad bancaria,
posteriormente de corroborar el número de cuenta del cheque librado para su
cobro y que fue transcrito en el punto primero de esta acta notarial, expresamente
declara: que por haberlo anulado la cuentahabiente no se puede proceder a hacer
efectivo el pago del mismo. TERCERO: Por lo anteriormente expuesto
PROTESTO EL CHEQUE identificado anteriormente, por falta de pago y facciono

la presente acta notarial para los efectos legales respectivos. Finalizo la presente
siendo diez minutos después de su inicio, la cual consta en una hoja de papel
bond, leo lo escrito a la requirente, quien enterada de su contenido, objeto, validez
y demás efectos legales la acepta, ratifica y firma.
ANTE MÍ
ABOGADO Y NOTARIO
COLEGIADO ACTIVO 19966
Impuestos:
a) Q. 10.00 quetzales de timbre notarial

b) Q. 0.50 centavos de timbre fiscal por hoja
PROTOCOLIZACION DEL ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE

NUMERO SIETE (7), En el municipio de San Benito, departamento de Petén, el
veinte de junio del año dos mil veintidós, YO, SANDRA FABIOLA PECHE
REYES, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento a lo establecido en la ley,
procedo a protocolar el acta notarial de protesto de cheque autorizada por mí, de
conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: el día dieciocho de junio del
presente año, en esta ciudad fui requerida por la señora: LESMY SULEYKA
SONTAY DIAZ para hacer constar que se PROTESTÓ UN CHEQUE POR FALTA
DE PAGO, en virtud de que la cuenta del señor JAIME RENE CUCUL CUZ, titular
de la misma, no tenía fondos; el acta notarial de protesto de cheque consta en una
hoja de papel bond oficio impresa de ambos lados. SEGUNDA: En virtud de lo
anterior procedo a protocolizar el acta identificada en la cláusula anterior la cual
pasa a formar el folio seis (6) del registro notarial a mi cargo, y queda comprendido
entre las hojas de papel sellado especial para protocolos números de orden J
veintiséis mil cinco J veintiséis mil seis, y números de registro seis mil cinco seis
mil seis, del actual quinquenio, dos mil dieciocho al dos mil veintidós,
respectivamente. Hago constar que la presente protocolización de acta notarial de
protesto de cheque podrá surtir efectos como Titulo Ejecutivo. Leo lo escrito y
enterado de su contenido, objeto, validez y de la obligación de expedir los avisos a
los registros civiles correspondientes, lo acepto, ratifico y firmo.---------
POR MÍ Y ANTE MÍ
TESTIMONIO ESPECIAL DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE
CONTIENE PROTOCOLIZACION DE ACTA NOTARIAL DE
PROTESTO DE CHEQUE
(Se envía al Archivo General de Protocolo dentro de los 25 días hábiles posteriores de
la autorización del instrumento público Art 37 Literal a CN)
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la Escritura NÚMERO SIETE (7), autorizada

en el Municipio de San Benito y Departamento de Petén, el día veinte de junio
del año dos mil veintidós, que contiene PROTOCOLIZACIÓN DE ACTA
NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE POR FALTA DE PAGO. Que para
entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, firmo y sello en
dos hojas útiles, las cuales numero correlativamente. La hoja anterior es
fotocopia, fielmente reproducida de su respectivo original el día de hoy en mi
presencia, por lo que la Infrascrita Notaria DOY FE: de la autenticidad de la
misma, y la segunda que es la presente es original de papel bond. En el
municipio de San Benito, departamento de Petén, el día veinticuatro de junio del
año dos mil veintidós.-----------------------------------------------------
ABOGADO Y NOTARIO
Impuestos:
c) Q. 10.00 quetzales de timbre notarial por ser de valor indetermidado.

d) Q. 0.50 centavos de timbre fiscal por hoja
COPIA SIMPLE LEGALIZADA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE
CONTIENE PROTOCOLIZACION DE ACTA NOTARIAL DE PROTESTO
DE CHEQUE
(Se le extiende a la parte requirente, el cual le servirá de título ejecutivo para promover la acción
cambiara)
ES COPIA SIMPLE LEGALIZADA DE LA ESCRITURA PUBLICA NÚMERO SIETE

(7), que autorice en esta ciudad el veinte de junio del año dos mil veintidós, y que
para entregar a la señora LESMY SULEYKA SONTAY DIAZ, extiendo, numero,
sello y firmo en dos hojas. En el municipio de San Benito, departamento de Petén,
el día veinticuatro de junio del año dos mil veintidós.---------------------------
ABOGADO Y NOTARIO
Impuesto:
a) Q. 0.50 centavos de timbre fiscal por hoja

CONSTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO
REQUISITOS PREVIOS
a) Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de

Identificación, Pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda,
articulo 29 numeral 4 Código de Notariado.
b) Acreditación de derecho de propiedad del bien inmueble objeto del contrato
OBLIGACIONES POSTERIORES
a) Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido

sufra modificaciones en virtud de la escritura autorizada.
b) Remitir Testimonio Especial al Archivo General de Protocolo dentro de los
25 días hábiles siguiente a la autorización de la escritura
c) Extender Primer Testimonio a los comparecientes, el cual deberá
presentarse con un duplicado al Registro General de la Propiedad
d) Enviar avisos al Director General de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles
y al Director de Catastro y Administración del IUSI
e) Pago de honorarios
ESCRITURA PUPLICA DE CONSTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO

CONSTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO
ESCRITURA NÚMERO OCHO (8). En el municipio de San Benito,
departamento de Petén, el día dieciocho de junio de dos mil veintidós.
ANTE MI: SANDRA FABIOLA PECHE REYES, Notaria, Comparecen, por
una parte la señora VIVIAN MILIAN ALARCON, de cuarenta y cinco años
de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de
Identificación, -CUI-, Número mil novecientos diecinueve veintiocho mil
trescientos nueve un mil setecientos tres (1919 28309 1703), extendida por
el Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala, y por
la otra parte el señor EMILIO RIVERA VERGANZA de cincuenta años de
edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de
Identificación, -CUI-, Número dos mil ochocientos treinta sesenta mil ciento
veinticinco un mil setecientos tres (2830 60125 1703), extendida por el
Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala. Yo el
Notario DOY FE: a) de no conocer a los comparecientes, por lo que se
identificaron con sus Documentos Personal de Identificación, -DPI-, Código
Único de Identificación, -CUI- relacionadas, las cuales tuve a la vista; b)
que los comparecientes me aseguran ser de las generalidades indicadas y
encontrarse en el libro ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan USUFRUCTO de conformidad con las
clausulas siguientes: RIMERA: ANTECEDENTES; manifiesta la señora
VIVIAN MILIAN ALARCON, que es dueña legitima del bien inmueble,
inscrito en el Registro General de la Propiedad, bajo el número cuarenta
(40), folio cuarenta (40) libro dos mil doscientos tres (2203) el cual se
encuentra ubicado en la tercera avenida y catorce calle, zona uno (3av 14
calle zona 1), ubicado en este municipio, con las medidas y colindancias
que aparecen en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA:
Manifiesta la señora VIVIAN MILIAN ALARCON que por el presente
instrumento constituye usufructo vitalicio y en forma gratuita sobre el
inmueble identificado en la cláusula anterior a favor del señor EMILIO
RIVERA VERGANZA, bajo estipulaciones siguientes: a) el plazo del
usufructo es vitalicio; b) los frutos naturales y civiles que produzca el
inmueble serán propiedad del usufructuario, quien podrá disponer
libremente de ellos; c) el usufructo se extiende a todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde al bien; d) el usufructuario puede gozar
personalmente del inmueble o arrendarlo; e) las mejoras realizadas al
inmueble quedaran a favor del mismo, sin indemnización; f se dispensa de
la obligación de hacer inventario y prestar garantía alguna por no ser
necesario, existiendo en el inmueble únicamente una casa de habitación
desocupada; g) los pagos de los impuestos, reparaciones ordinarias y
servicios básicos correrán por cuenta del usufructuario; h) el presente
usufructo se estima en la cantidad de UN MIL QUINIENTOS QUETZALES,
anuales. TERCERA: La señora VIVIAN MILIAN ALARCON, manifiesta que
sobre el inmueble descrito no existen gravámenes, anotaciones, ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la parte y la Notaria le
advierte de las posibilidades en que incurriría si de lo declarado no fuere
cierto. CUARTA: Por su parte el señor EMILIO RIVERA VERGANZA
declara que en los términos relacionados ACEPTA el usufructo vitalicio que
se constituye a su favor, manifestando su agradecimiento por el mismo y
que lo tiene recibido a su entera satisfacción. QUINTA: Ambos otorgantes
manifiestan su plena conformidad y aceptación con todas y cada una de las
cláusulas del presente contrato. YO la Notaria, DOY FE: a) De todo lo
expuesto; b) de que tuve a la vista los Documentos Personal de
Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-, de los
comparecientes: c) de que tuve a la vista el documento que acredita la

propiedad del inmueble objeto del presente contrato que consiste en
certificación extendida por el Registro General de la Propiedad; y d) de que
leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados
por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la obligación
de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.-
ANTE MÍ
ABOGADO Y NOTARIO

ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la Escritura NÚMERO OCHO (8), autorizada en
el Municipio de San Benito, Departamento de Petén, el día dieciocho de junio del
año dos mil veintidós, que contiene CONSTITUCION DE USUFRUCTO
VITALICIO. Que, para entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS,
extiendo, firmo y sello en tres hojas útiles, las cuales numero correlativamente. Las
hojas anteriores son fotocopia, fielmente reproducida de su respectivo original el
día de hoy en mi presencia, por lo que la Infrascrita Notaria DOY FE: de la
autenticidad de la misma, y la tercera que es la presente es original de papel bond.
En el municipio de San Benito, departamento de Petén, el día veinticuatro de junio
del año dos mil veintidós.----------------------------------------------------------------------------
ABOGADO Y NOTARIO
Impuestos:
e) Q. 1500 x 0.2 / 3 quetzales de timbre notarial

f) Q. 0.50 centavos de timbre fiscal por hoja
ES TESTIMONIO, de la escritura pública número OCHO (8), que autoricé
el dieciocho de Junio del año dos mil veintidós, en el municipio de San
Benito, departamento de Petén, y que para entregar a EMILIO RIVERA
VERGANZA, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las dos
anteriores de papel especial de fotocopia, impresa en ambos lados; y la tercera
que es la presente en esta hoja de papel bond, a la que se le adhieren nueve
timbres fiscales del valor de cinco quetzales cada uno, con números de registro
que van de un millón uno a un millón nueve; que hacen un total de cuarenta y
cinco quetzales, con lo que se cubre el impuesto a que se encuentra afecto el
presente contrato. En el municipio de San Benito, departamento de Petén, el
día veinticuatro de junio del año dos mil veintidós.-
Impuestos:
a) Q. 1500 x 3% / 45 quetzales de timbre fiscales

b) Q. 0.50 centavos de timbre fiscal por razón puesta en Registro
ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 19966
1ª. Calle 0 av. Zona 1, San Benito, Petén
SEÑOR DIRECTOR GENERAL DE CATASTRO Y AVALUO DE BIENES INMUEBLES:
En cumplimiento del articulo 38 del Codigo de Notariado y articulo 43 de la Ley del

IUSI, doy a usted el siguiente:
AVISO DE TRASPASO:
Que mediante escritura numero OCHO (8) autorizada por mil el dieciocho de junio del
año dos mil veintidos, en el municipio de San Benito, departamento de Petén, se otorgó
COSNTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO, proporcionandole los siguientes datos:
1. PROIETARIA: VIVIAN MILIAN ALARCON, se identifica con Documento Personal

de Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-, Número mil
novecientos diecinueve veintiocho mil trescientos nueve un mil setecientos tres
(1919 28309 1703), extendida por el Registro Nacional de las Personas, de la
República de Guatemala; con el número de identificación Tributaria 1788531-0.
2. USUFRUCTUARIO: EMILIO RIVERA BERGANZA, se identifica con Documento
Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-, Número
dos mil ochocientos treinta sesenta mil ciento veinticinco un mil setecientos tres
República de Guatemala; con el número de identificación Tributaria 838597-1
3. IDENTIFICACION DE LA FINCA: Finca número cuarenta (40), folio cuarenta
(40) libro dos mil doscientos tres (2203) el cual se encuentra ubicado en la
tercera avenida y catorce calle, zona uno (3av 14 calle zona 1), San Benito,
Petén, la finca tiene una extensión territorial de ciento ochenta metros cuadrados
(180 mts, 2); por un valor estimado de Q. 1,000.00.
4. FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO: 24 de Junio de 2022
San Benito, Petén, 25 de junio de 2022

ABOGADA Y NOTARIA
Colegiado 19966
1ª. Calle 0 av. Zona 1, San Benito, Petén
SEÑOR DIRECTOR DE CATASTRO Y Administracion del IUSI, MUNICIPALIDAD DE

SAN BENITO, PETEN:
En cumplimiento del articulo 38 del Codigo de Notariado y articulo 43 de la Ley del

IUSI, doy a usted el siguiente:
AVISO DE TRASPASO:
Que mediante escritura numero SIETE (7) autorizada por mil el dieciocho de junio del
año dos mil veintidos, en el municipio de San Benito, departamento de Petén, se otorgó
COSNTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO, proporcionandole los siguientes datos:
1. PROIETARIA: VIVIAN MILIAN ALARCON, se identifica con Documento Personal

de Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-, Número mil
novecientos diecinueve veintiocho mil trescientos nueve un mil setecientos tres
República de Guatemala; con el número de identificación Tributaria 1788531-0.
2. USUFRUCTUARIO: EMILIO RIVERA BERGANZA, se identifica con Documento
Personal de Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-, Número
dos mil ochocientos treinta sesenta mil ciento veinticinco un mil setecientos tres
República de Guatemala; con el número de identificación Tributaria 838597-1
3. IDENTIFICACION DE LA FINCA: Finca número cuarenta (40), folio cuarenta
(40) libro dos mil doscientos tres (2203) el cual se encuentra ubicado en la
tercera avenida y catorce calle, zona uno (3av 14 calle zona 1), San Benito,
Petén, la finca tiene una extensión territorial de ciento ochenta metros cuadrados
(180 mts, 2); por un valor estimado de Q. 1,000.00.
4. FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO: 24 de Junio de 2022
San Benito, Petén, 25 de Junio de 2022

ESCRITURA PUBLICA DE RECOCIMIENTO DE HIJO
OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Identificación del compareciente.
2) Identificación del menor (certificación de la partida de nacimiento).
1) Remitir dentro del plazo de 25 días hábiles, testimonio especial al director del Archivo
General de Protocolos con un timbre notarial de Q10.00 y un timbre fiscal de Q00.50 por
cada hoja.
2) Extender testimonio en duplicado al Registro Civil (Registro Nacional de las Personas)
en el lugar donde debe hacerse la anotación, en la respectiva partida de nacimiento.
Timbre fiscal de Q00.50 para efectos de la razón en el registro.
3) Cobro de honorarios.
NUMERO NUEVE (9) En el municipio de La Libertad, departamento de Petén, el día
veintiséis de mayo del año dos mil quince, ANTE MI: KENER ESTUARDO CARDONA
GARCIA, Notario comparece el señor ALFONFO LEIVA HURTADO de cincuenta y
tres años de edad, soltero, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación número dos mil ciento ochenta y
dos espacio noventa y cuatro mil setecientos espacio mil ochocientos cinco (2182
94700 1805) extendida por el Registro Nacional de las Personas. Doy fe que el
compareciente me asegura ser de los datos de identificación personal anotados, que se
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga
RECONOCIMIENTO DE PARTERNIDAD, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: El Infrascrito Notario previa advertencia del delito de perjurio, procede a
juramentar al compareciente para que se conduzca con la verdad en el presente
instrumento; así jura que lo hará. SEGUNDA: Manifiesta el compareciente que con la
señora TELMA NOEMY CARRERA RIVERA, procreo una hija de nombre LISBETH
NOHEMÍ CARRERA GARCIA, quien nació el día quince de julio del año dos mil, en su
casa de Habitación ubicada Aldea El Refugio, jurisdicción municipal de Los Amates,
departamento de Izabal y se encuentra inscrito bajo la partida de nacimiento número
mil doscientos noventa y dos (1292) Folio doscientos noventa y uno (291) del libro
ciento seis (106) del Registro Civil de las Personas, del municipio de La Libertad,
departamento de Petén, tal como consta en el Certificado de Nacimiento. TERCERA:
Continúa manifestando el compareciente que en forma voluntaria RECONOCE que la
menor LISBETH NOHEMÍ CARRERA GARCIA, es su legítima hija, y que desea que el
mismo lleve el apellido LEIVA que legalmente le corresponde. CUARTA: En los
términos relacionados el otorgante acepta el presente Reconocimiento de Paternidad
de su hija. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el documento personal
de identificación y la certificación de la partida de nacimiento, extendida por el Registro
Civil del Registro Nacional de las Personas. Advertí a el otorgante sobre los efectos
legales del presente instrumento, así como de la obligación de presentar el testimonio
de esta Escritura en el Registro Nacional de las Personas; y d) Leí lo escrito a él

otorgante, quien enterado de su contenido, objeto validez y demás efectos legales lo
acepta, ratifica y por no saber firmar deja impresa la huella digital de su dedo pulgar
izquierdo firmando a su ruego Alba Leticia González Franco testigo idóneo civilmente
capaz para este acto y de mi anterior conocimiento DOY FE.
ANTE MI:
KENER ESTUARDO CARDONA GARCIA

ABOGADO Y NOTARIO
ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA
1) Los documentos personales de identificación de los comparecientes, si no fueren
conocidos por el Notario.
2) Documentos con que se acredite la representación que se ejercita, si fuera el
caso.
3) Título de propiedad del bien que se da en garantía.
1) Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, en virtud de la escritura autorizada.
2) Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco
días hábiles siguientes a la autorización de la escritura.
3) Testimonio o primer testimonio para al acreedor.
IMPUESTOS:
1) En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por “tratarse
de valor determinado, es del dos por millar del monto del contrato. Si este
impuesto excede de trescientos quetzales, dicha cantidad se tributará por ser la
máxima. (art. 3º., numeral 2, literal a) del Decreto 82-96 del Congreso de la
Republica.)
2) Testimonio para el cliente, no está afecto a impuestos.

NÚMERO DIEZ (10) En el municipio de La Libertad, Petén el día dos de noviembre de dos
mil dieciocho, ante Mí: KENER ESTUARDO CARDONA GARCÍA, Notario, comparece por
una parte NERY OTTONIEL PERDOMO CASASOLA, de treinta y siete años de edad,
soltero, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación -DPI- número tres mil seiscientos cuarenta y nueve espacio
catorce mil seiscientos veintinueve espacio mil novecientos uno (3649 14629 1901)
extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en lo sucesivo del presente
contrato se le denominara la parte Acreedora y por la otra parte accionando en nombre
propio el señor AMILCAR HERNÁNDEZ, de sesenta y un años de edad, soltero,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación –DPI- número dos mil trescientos ochenta y ocho espacio dieciséis mil
ciento treinta y dos espacio dos mil ciento dos (2388 16133 2102) extendido por el Registro
Nacional de las Personas, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
denominara la parte Deudora. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente acto otorgan contrato de MUTUO CON GARANTIA
HIPOTECARIA SOBRE UN INMUEBLE, contenido en las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Me expone el señor NERY OTTONIEL PERDOMO CASASOLA,
que otorga mutuo al señor AMILCAR HERNÁNDEZ, por la cantidad de CINCUENTA MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00) bajo las condiciones siguientes: a) El plazo para la
devolución del capital mutuado es treinta y seis (36) meses improrrogables contados a
partir de la presente fecha; b) El capital mutuado será devuelto mediante TREINTA Y SEIS
AMORTIZACIONES MENSUALES CADA UNO POR UN VALOR DE DOS MIL CIENTO UN
QUETZALES CON TREINTA Y NUEVE CENTAVOS (Q.2101.39), los cuales serán
depositados a la cuenta bancaria número cuatro mil seis millones doscientos doce mil
dieciséis (4006212016) del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima a nombre de
Nery Ottoniel Perdomo Casasola, c) todos los pagos tanto capital como de intereses, serán
pagados, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en moneda nacional de curso
legal en la República. d) El capital mutuado devengará el interés del diecisiete punto diez
por ciento (17.10%) anual sobre saldo. e) Los intereses serán pagados en forma mensual,
f) La parte deudora acepta los reglamentos de crédito, vigentes y los que en el futuro se
emitan. Así como buenas y exactas las cuentas que lleve con respecto al mismo y como
líquido, ejecutivo y exigible el saldo que se le presente en su caso. g) El incumplimiento de
la parte deudora de cualquiera de las condiciones del presente contrato, así como la falta
de pago puntual de la amortización convenida, dará derecho a la parte deudora a dar por
vencido el plazo del contrato y a proceder al cobro ejecutivo de lo adeudado, más
intereses, recargas y costas procesales si llegaren a causarse. h) El presente préstamo se
destinará para comercio, además queda prohibido al deudor dar un uso destino diferente al
convenido. SEGUNDA: Por su parte el señor AMILCAR HERNÁNDEZ, me expresa que en
los términos relacionados se reconoce liso y llano deudor del señor NERY OTTONIEL
PERDOMO CASASOLA, por la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES
(Q.50,000.00), cantidad que se le otorgo en mutuo en las condiciones estipuladas en la
cláusula anterior, obligándose además a lo siguiente: a) a devolver el capital e intereses en
el plazo convenido. b) Pagar todos los gastos judiciales o extrajudiciales que se ocasionen,
derivados del presente contrato; la conservación de las garantías que adelante se
constituirán. TERCERA: Me expone el señor AMILCAR HERNÁNDEZ, que como garantía
para el cumplimiento de la obligación contraída, consistente en el pago o devolución del
capital mutuado, pago de intereses, recargo y costas procesales si llegaren a causarse en
relación al crédito al que alude este instrumento, lo hacen con la HIPOTECA EN PRIMER
LUGAR sobre un inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número
SIETE MIL CIENTO SEIS (7106) folio CIENTO SEIS (106) libro DOSCIENTOS QUINCE E
(215E) de El Peten, ubicado en Barrio Santa Cruz, del municipio de La Libertad,
departamento de Peten. Así mismo manifiesta de manera expresa que dicho inmueble se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, que puedan afectar los
derechos de la parte acreedora a favor de quien se constituye la GARANTIA. En la
garantía se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo y se
obliga a no gravarlo mientras garantice la presente obligación, estando enterado de las
responsabilidades en que incurrirá en caso hiciera lo contrario. CUARTA: Continúa
expresando el señor AMILCAR HERNÁNDEZ, que en el caso de acción judicial en su
contra renuncia expresamente al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija
la parte acreedora y señala para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos el
lugar de su residencia ubicada en Barrio Santa Cruz, en la Calle de los Tanqueros, a una
cuadra de Iglesia de los Mormones, del municipio de La Libertad, departamento de Peten.
Donde las que se le hagan serán validas obligatorias e inobjetables, quedando obligado a
dar aviso a la parte acreedora si llegara a cambiar de dirección en los quince días
siguientes; caso contrario las notificaciones que se le sigan haciendo en la dirección que
originalmente índico serán validas, obligatorias e inobjetables. QUINTA: Por su parte
manifiesta el señor NERY OTTONIEL PERDOMO CASASOLA, que en los términos
relacionados, acepta la GARANTIA QUE SE CONSTITUYE y en los términos relacionados
los otorgantes aceptan el presente contrato mutuo. YO EL NOTARIO DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista la documentación relacionada
siguiente: documentos personales de identificación de los otorgantes así como el
documento que se acredita la propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del
Testimonio de esta Escritura en el Registro de la Propiedad d) Leo a los otorgantes el
contenido integro del presente instrumento y quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman no así el señor AMILCAR
HERNÁNDEZ, quien por no saber firmar deja la impresión digital de su dedo pulgar
derecho, firmando a su ruego la señora Elvia Floricelda Hernández Pérez, testigo idóneo
civilmente capaz y de mi anterior conocimiento, DOY FE.
ANTE MI:
KENER ESTUARDO CARDONA GARCIA

ABOGADO Y NOTARIO
4) Los documentos personales de identificación de los comparecientes, si no fueren
conocidos por el Notario.
5) Documentos con que se acredite la representación que se ejercita, si fuera el
caso.
6) Título de propiedad del bien que se da en garantía.
4) Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, en virtud de la escritura autorizada.
5) Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco
días hábiles siguientes a la autorización de la escritura.
6) Testimonio o primer testimonio para al acreedor.
IMPUESTOS:
3) En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por “tratarse

de valor determinado, es del dos por millar del monto del contrato. Si este
impuesto excede de trescientos quetzales, dicha cantidad se tributará por ser la
máxima. (art. 3º., numeral 2, literal a) del Decreto 82-96 del Congreso de la
Republica.)
4) Testimonio para el cliente, no está afecto a impuestos.

ACTA NOTARIAL DE SOBREVIVENCIA
REQUISITOS PREVIOS:
1. Identificación del requirente, mediante Documento Personal de Identificación,

Pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda, articulo 29 numeral 4
Código de Notariado.
2. Documento en el que consta la pensión.
3. Tributar en el acta diez quetzales de timbre notarial por ser contrato de valor
4. Indeterminado y cincuenta centavos por cada hoja.
5. Protocolizar el acta de sobrevivencia
6. Remitir testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro
del plazo de veinticinco días hábiles siguientes a su otorgamiento, hacer constar
que el impuesto de timbres notariales se cubrió en el documento
original y cincuenta centavos por cada hoja.
7. Expedir testimonio a la parte al requiriente
Acta Notarial de Sobrevivencia
En el municipio de Dolores, departamento de Petén, quince de junio de dos mil
doce, siendo las nueve horas en punto, yo CÉSAR DE JESÙS PÈREZ GÒMEZ,
notario, soy requerido por CARLOS ALFREDO TORRENTE JARAMILLO de
setenta y un años, casado, jubilado, guatemalteco, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de Identificación número Código Único de
Identificación –CUI- mil cien, trece mil dos, mil setecientos ocho (1100 13002
1708) extendido por el Registro Nacional de las Personas, con residencia en la
décima avenida tres guión veintiocho de la zona catorce de este municipio, con
el objeto de hacer constar su SOBREVIVENCIA, y para lo cual procedo de la
manera siguiente: PRIMERO: Manifiesta el señor Carlos Alfredo Torrente
Jaramillo bajo juramento prestado de conformidad con la ley y enterado de las
penas relativas al delito de perjurio que: a) es de los datos de identificación
personal consignados; b) que disfruta de una pensión que otorgó el Estado a su
favor consistente en una prestación civil de jubilación bajo el número de partida
siete siete siete guión tres (777-3); c) no trabaja para el Estado o sus entidades
descentralizadas, autónomas, semiautónomas o municipalidades; d) que no ha
sido condenado en sentencia firme por los delitos de traición a la patria o
rebelión; e) que no ha perdido la nacionalidad guatemalteca. SEGUNDO:
Manifiesta el requirente que acredita su supervivencia con el objeto de seguir
disfrutando del beneficio indicado. En virtud de lo expuesto, yo el notario DOY
FE DE LA SOBREVIVENCIA de CARLOS ALFREDO TORRENTE JARAMILLO
por haberla visto y oído y además por haber estado a mi presencia en mi oficina
profesional ubicada en la trece calle ocho guión setenta de zona diez de este
municipio, lugar en el cual se celebra la presente acta notarial. TERCERA No
habiendo nada más que hacer constar, se da por finalizada la presente treinta
minutos en el mismo lugar y fecha de su inicio, la cual se encuentra contenida en
una hoja de papel bond útil en su anverso y reverso, a la que se le adhiere un

timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales para
cubrir los impuestos correspondientes, y leyendo lo escrito al requirente, quien
bien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta,
ratifica y firma conjuntamente con el notario autorizante que de todo lo
relacionado, Doy Fe.
Ante mí
CÈSAR DE JESÙS PÈREZ GÒMEZ

Abogado y Notario
NUMERO ONCE (11), En el municipio de Dolores, departamento de Petén, el quince
de junio del año dos mil veintidós, YO, CÉSAR DE JESÙS PÈREZ GÒMEZ, Notario, POR
MI Y ANTE MI, en cumplimiento a lo establecido en la ley, procedo a protocolar el acta
notarial de sobrevivencia autorizada por mí, que autorice el día quince de junio del
presente año, en el municipio de Dolores, departamento de Petén. El acta está
contenida en una hojas de papel bond en el lado anverso y reverso y pasará a formar
los quince del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de papel sellado
especial para protocolos números A un tres millones y A tres millones del actual
quinquenio dos mil trece al dos mil veintidós. Leo lo escrito y enterada de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

Abogado y Notario
ESCRITURA PUBLICA DE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO
Obligaciones Previas
1. Tener a la vista el Documento de Identificación del testador si no fuere conocido

por el notario, y de preferencia tener los documentos consistentes en
certificaciones de las actas del registro civil respectivo de su nacimiento,
matrimonio, y herederos.
2. La presencia de 2 testigos instruméntales, quienes deberán también identificarse
3. Si fuere posible tener a la vista los títulos de propiedad de los que se van a
disponer en el testamento para verificar numeras de registro y demás datos.
Obligaciones Posteriores
1. Expedir y enviar Testimonio especial al Archivo General de Protocolos Dentro de los

25 días hábiles siguientes a la autorización de la escritura. No obstante, es un
testamento común abierto, el testimonio especial se envía en plica, para que se
mantenga la secretividad del mismo.
2. Aviso al Registro General de la Propiedad dentro de los 15 días siguientes al

otorgamiento del testamento, comunicando que el testador otorgo testamento, no es
necesario indicar bienes, ni herederos, ya que todo se mantiene bajo reserva hasta el
fallecimiento del testador. Art. 22, 45 CN.
Impuestos
Sobre la plica que contiene el testimonio especial se adhiere timbre notarial de Q 25.00.
Art. 3 numeral 2 literal D decreto 82-96
DOCE (12). En el municipio de Dolores, del departamento de Petén, el quince de junio,
siendo las nueve horas en punto, ANTE MI: CÉSAR DE JESÙS PÈREZ GÒMEZ, Notario,
constituida en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de este
municipio, en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de
conocimiento del Notario, que reúnen las calidades que exige la ley, LETICIA LÓPEZ
CUÁN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y
hora indicados, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro
años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
–CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por
el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala. Como Notaria
DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del compareciente, quien a juicio de la
infrascrita Notaria se encuentra en el pleno goce de sus facultades, como se desprende
de la forma clara y precisa como se expresa, y quien asegura hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorga su
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta el testador que instituye como su única, legítima y universal heredera de
todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se extinguen
con la muerte, a su esposa MARÍA ESTELA CARMONA LÓPEZ. SEGUNDA: EL
TESTADOR revoca expresamente por este acto cualquier disposición de su última
voluntad que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL
TESTADOR deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de la nombrada,
que pudiere pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene las
disposiciones de su última voluntad. CUARTA: EL TESTADOR acepta el contenido de
este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De
tener a la vista el documento Personal de Identificación relacionado; c) Que el testador
expresó por sí mismo su voluntad; d) Que el testamento fue leído clara y distintamente
por el testador, y averigüé al final de cada cláusula viéndole y oyéndole, si lo contenido
en ella es expresión fiel de su última voluntad, lo cual me lo ratificó en forma expresa,

concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo acto desde el principio
hasta el fin únicamente EL TESTADOR, los testigos instrumentales y la infrascrita
Notaria. Por designación de EL TESTADOR leo lo escrito a los presentes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación
de remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y
firman, siendo las diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha indicados.---------
F._______________________ f_____________________________
TESTIGO TESTIGO
F._________________________
TESTADOR
ANTE MÍ:

Abogado y Notario
Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número doce, que
autoricé el quince de junio de año dos mil veintidos, de las nueve horas en punto a las
diez horas con treinta minutos, en la segunda avenida catorce guión noventa y seis,
zona catorce del municipio de Dolores. CONTIENE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO
del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual consta en dos hojas de
papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A seis millones uno y
de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual quinquenio
dos mil trece a dos mil veintidós. Guatemala, quince de junio del año dos mil veintidos.

Abogado y Notario
Señor Registrador de la Zona Central
Registro General de la Propiedad
Municipio de Dolores, Departamento de Petén
De conformidad con lo establecido en el artículo 45 del Decreto 314 del Congreso de la
República, y artículo 1193 del código civil, a usted,
AVISO:
A. De conformidad con la escritura número doce (12), el día quince de junio del dos mil
veintidós, de nueve horas en punto a las diez horas con treinta minutos, en segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce del municipio de Dolores, el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil;
cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las personas de la República de Guatemala, otorgó TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro
Notarial a mi cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A
seis millones y A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno
respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil veintidós.
C. El testador sí firmó su testamento.
Guatemala, 18 de junio del dos mil veintidós
Colegiada 3337
Bufete: 2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Dolores, Petén.

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UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD: CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

ESCRITURAS Y OBLIGACIONES PREVIAS

LESMY SULEYKA SONTAY DIAZ

Petén 19 de junio del 2022

1. Los documentos personales de identificación de los otorgantes, sino

Notaria, comparecen, por una parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA

SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código

(5000 12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos

mil doscientos guión cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento podrá

denominársele LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR

CASTILLO, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de

Educación Primaria, de este domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con

(2200000-1) y que en el presente instrumento podrá denominársele LA

COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en el libre

celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las

siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUIS

FERNANDA URRUTIA SAENZ, que es propietaria de la finca urbana que se

encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al

Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en la

colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, cuenta con los

energía eléctrica y línea telefónica número veintitrés millones quinientos cincuenta

cinco mil seiscientos (23555600) de Telgua, Sociedad Anónima. SEGUNDA:

(Q.500,000.00), que recibió al contado a su entera satisfacción por medio de

de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la cláusula anterior con

todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA

presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan

afectar los derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento

de ley de ser necesario; la Notaria le advierte de las responsabilidades en que

incurrirá sí lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL

COMPRADOR, que en los términos relacionado acepta la venta que se le hace.

la vista el Documento Personal de Identificación relacionado; el título con el que se

que consiste en Testimonio de la Escritura Pública número diez de fecha diez de

agua y contrato de la línea telefónica relacionada; c) Que advertí a los otorgantes

de los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de

inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad

enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman con la Notaria autorizante. --------------------------------

Licda. L. Suleyka Sontay Díaz

TESTIMONIO ESPECIALES testimonio especial de la escritura público número

1. Los documentos personales de identificación de los otorgantes, sino

NOGUERA MORAN, de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco,

ARRECIS, de cuarenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de

me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y encontrarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) que otorgan TRANSACCIÓN, de

municipio, el primero propiedad del señor JUAN FRANCISCO NOGUERA

hasta la fecha, estando la administración a cargo del señor RICARDO DIAZ

ARRECIS. SEGUNDA: continúan manifestando que entre ellos han acontecidos

algunas inconformidades por la administración de los mismos, los gastos e

inversión, al extremo que el señor Noguera Moran, inició un juicio de rendición de

cuentas en la vía oral, el cual fue presentado al Juzgado de Primera Instancia de

el fin de finalizar el juicio ya iniciado otorgan TRANSACCIÓN, contenida en los

puntos siguientes, a) a partir de la presente fecha, cada uno de los

señor Noguera Moran, la construcción de una pared en el predio quince guión

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), c) el señor Díaz Arrecis, entrega en

efectivo al otro compareciente la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES