Contrato de Constitucion de Servidumbre de Paso
Contrato de Constitucion de Servidumbre de Paso
Contrato de Constitucion de Servidumbre de Paso
CONTRATOS.
HEIDY AGUARE US .
Los contratos son aquellos con presentación recíproca que debe de cumplirse simultáneamente , por
el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar el
precio en dinero, se requiere del consentimiento de las partes que intervienen para su configuración
ya sea en forma personal es principal, para su existencia no depende de otro contrato y tiene
autonomía plena es traslativo de dominio su esencia es la transferencia la misma que ingresa al
patrimonio del comprador es de prestación recíproca el vendedor transfiere una cosa y el comprador
paga el precio, es onerosa, brinda utilidad a ambas partes contratantes y porque hay reciprocidad de
las partes prevén con anticipación los beneficios potenciales del contrato ya que sin el
consentimiento de las partes no existiría el contrato.
Contrato de constitucion de servidumbre de paso
NUMERO DOS (2) En la ciudad de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla, el
Diez de Enero del año dos mol trece, ANTE MI: Mynor Haroldo Díaz Alegría, Notario, por una parte
comparece la señora MARIA TERESA LOPEZ ALVAREZ, de treinta años de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación
mil seiscientos sesenta y seis cuarenta y cuatro mil doscientos noventa y tres cero quinientos dos (1666
44293 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas del Municipio de Santa Lucia
Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla, y por la otra parte el señor WILLIAMS OMAR
DÍAZ LOPEZ, de veintiocho años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, se
identifica con el documento personal de identificación mil ochocientos noventa treinta y siete mil
cuarenta cero quinientos dos (1890 37040 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas
conocimiento. Doy Fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal anotados b) que se encuentran en libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan
finca CINCUENTA Y SEIS MIL (56000) folio DOSCIENTOS (200) del libro DOSCIENTOS (200)
con el área, medidas y colindancias que constan en el libro de registro de la propiedad de Guatemala, y
será identificada como predio sirviente. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor WILLIAMS
OMAR DÍAZ LOPEZ, que es propietario de la finca SETECIENTOS DIECIOCHO (718) folio
TRESCIENTOS NUEVE (309), del libro DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE (287) de Escuintla, y
será identificada como predio dominante. TERCERA: Expresa la señora MARIA TERESA LOPEZ
ALVAREZ, que
constituye sobre la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento
SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la finca que pasa a ser el predio dominante, la cual fue
identificada en la cláusula segunda de este instrumento, propiedad del señor WILLIAMS OMAR
DÍAZ LOPEZ. La servidumbre que constituye consiste en una franja de quince metro de ancho por
novecientos diez metros de largo y atraviesa la finca o predio sirviente de poniente a oriente paralelo al
lindero de la Hacienda Santa Cruz, con el objeto que la finca que ahora será el predio dominante tenga
salida hacia la carretera y tendrá las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Novecientos diez
metros con predio sirviente; AL SUR: Novecientos diez metros con Hacienda Santa Cruz; AL
ORIENTE quince metros con Aldea Las Joyas, calle de terracería de por medio; y AL PONEIENTE
quince metros con predio dominante. El área total es de trece mil seiscientos cincuenta metros
cuadrados. CUARTA: Declaran los comparecientes en las calidades con que actúan que la
servidumbre se constituye a perpetuidad, que las fincas tanto de predio sirviente como predio
dominante, hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario
les advierte de las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere cierto, siendo a cargo
del predio dominante los trabajos que sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando en este
momento el propietario de predio dominante al propietario del predio sirviente la cantidad de cien mil
quetzales como indemnización equivalente al valor del terreno y al perjuicio que puedan ocasionarse,
recibiéndolo de conformidad el propietario del predio sirviente a su entera satisfacción. QUINTA: Por
último, los otorgantes en lo que a cada uno corresponde y la calidad con que actúan, manifiestan su
aceptación con el presente contrato. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Tuve a la vista la los
predios; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del presente Instrumento, así como de la
obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro de la Propiedad con
sede en la Ciudad de Guatemala; y d) Leí lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido,
Firma:_______________ Firma:________________
ANTE MÍ:
LICENCIADO
Mynor Haroldo
Díaz Alegría
Las cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario, pasaporte o testigos de
El título con que se acredita la propiedad de los predios el dominante y el sirviente, mediante testimonio o
certificación registral .
(art.460 y 1794, supletoriamente, del código civil) contar con un plano de registro autorizado por
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco días hábiles siguientes a
duplicado para su registro. (Art. 69 (último párrafo) del Código de Notariado y artículo 1132 del
código civil)
IMPUESTOS. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor
determinado, es del dos por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada mil
quetzales del contrato. Este monto no debe exceder del límite máximo de trescientos quetzales. (Art. 3º, numeral
2, literal a) del Decreto 83-96 del Congreso de la República).
Testimonio para el cliente, a este testimonio se debe acompañar el recibo del impuesto al valor
agregado (IVA) que en la actualidad es del doce por ciento al valor de la indemnización pagada.
NOTA: Si se trata de una escritura en la cual se pagó indemnización, por ser ambos predios del mismo
debe cubrirse el pago del impuesto notarial por valor determinado de diez quetzales.
Contrato de Arrendamiento
NÚMERO VEINTE (20) En la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, Departamento de San Marcos, el
siete de enero del año dos mil veintiuno, ANTE MÍ: , Notario en ejercicio, comparecen los señores;
MARCO ANTONIO CANO LÓPEZ. De treinta y cinco años de edad, guatemalteco, casado,
mecánico, de este domicilio; doy fe conocer al compareciente no obstante se identifican con sus
Documentos Personal de Identificación -DPI. Código Único de Identificación -CUI- número mil
quinientos seis espacio trece mil ochocientos veinte dos espacio mil doscientos dos, Extendido por el
Registro de las Personas -RENAP- de esta ciudad, y WILMAR ROLANDO ZUÑIGA PAZ, de
cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, perito contador, con domicilio en esta ciudad,
que se identifica con el Documento Personal de identficación DPI con código único de Identificación
número: Tres mil quinientos siete espacio veintisiete mil ochocientos catorce espacio mil uno,
extendida por el Registro Nacional de las perdonas RENAP de esta ciudad, quienes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan que por este acto celebran
cláusulas, PRIMERA:
Manifiesta el señor Marco Antonio Cano López quien en lo sucedido se llamara Arrendador, que es
legítimo propietario de la finca urbana numero treinta y cinco (35), libro ochenta (80) del
departamento de San Marcos que consiste en una casa de habitación situada en la décima calle dos
guion cuarenta zona cinco de esta ciudad, cuyas medidas y colindancias constan en la respectiva
inscripción de dominio, que da al arrendatario el inmueble descrito al señor Alejo Felipe Miranda
arrendamiento la finca mencionada por un plazo de cuatro años a partir de esta fecha para que el señor
Miranda Orozco la habite con su familia. El plazo podrá prorrogarse a voluntad de las partes en tal
caso la escritura conservará su validez y fuerza legal con el simple cruce de cartas. II) El valor de la
renta será de MIL QUETZALES EXACTOS, mensuales que se cancelaran en forma anticipada y sin
necesidad de requerimiento de cobro, dinero que se hará efectivo en el domicilio del arrendador. III El
inmueble de energía, teléfono y una paja de agua pagara el arrendatario .IVA El arrendatario no podrá
salitrosas, corrosivas, o cualquier otro que cause deterioro al ambiente y si la introduce deberá tomar
las precauciones para conservar el buen estado del inmueble y no ponerlo, en peligro de destrucción
total o parcial. VI) La vivienda fue declarada por la dirección general de sanidad pública en resolución
número quince de fecha doce de abril del corriente año según certificación que el propietario pone a la
vista del notario, SEGUNDA: Manifiesta la señora SILVIA ANALI LOPEZ TUL que por este acto en
forma expresa se constituye en fiador mancomunada y solidaria del arrendatario, por todos y cada una
de las obligaciones que le resultan del presente contrato por el plazo estipulado y en caso de prorrogar
Los señores WILMAR ROLANDO ZUÑIGA PAZ Y SILVIA ANALLI LOPEZ TUL arrendatario y
arrendamiento antes mencionado , con todas sus estipulaciones y que para los efectos del mismo
renuncia al fuero de
renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales que el arrendador elija para el
cumplimiento del presente contrato. Yo el infrascrito notario tengo a la vista el título de propiedad del
Alberto Hernández Cardona, con fecha ocho de junio del año dos mil cinco y certificación de las
resoluciones número quince del doce de abril del presente año de la dirección general de sanidad
pública, por medio de la cual declara habitada el inmueble advertí a los otorgantes, que di lectura en
voz alta de los escrito estando bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
ANTE MÍ:
marzo del dos mil dieciséis, ANTE MI:PAMELA URIZAR SANTOS , Notaria en ejercicio, COMPARECEN,
por una parte el señor: Isaac Cano López , de treinta y siete años, soltero, guatemalteco, agricultor, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número un mil ochocientos veinticinco, veinticinco mil trescientos ochenta y cuatro, un mil ciento seis,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte el señor
Emilio Santos Urizar de sesenta años, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica
con el documento personal de identificación con código único de identificación número un mil ochocientos
cuarenta y nueve, cero cero ochocientos ochenta y tres, un mil ciento seis, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, actúa en su calidad de Alcalde Municipal de la Municipalidad de San
Andrés Villa Seca, del departamento de Retalhuleu, calidad que acredita con el Acuerdo número cero seis guión
dos mil quince (0062015), emitido por la Junta Electoral departamental del departamento de Retalhuleu, con
fecha veinticinco de septiembre de dos mil quince; y con la Certificación del Acta número cero seis guión dos
mil dieciséis (06-2016) de fecha veintisiete de enero de dos mil dieciséis, extendida por el secretario municipal
DEL MUNICIPIO DE SAN ANDRÉS VILLA SECA, DEL DEPARTAMENTO DE RETALHULEU, dicha
entidad posee en número de Identificación Tributaria sesenta y dos mil cuatrocientos ochenta y cuatro guion cero
(62484-0). Doy fe de que los comparecientes en el idioma español que hablan y entienden me aseguran ser de
los datos de identificación personal consignados así como hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles;
tengo a la vista los documentos relacionados que son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para la
realización del presente acto y por medio del presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN
ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta
el señor Isaac Cano López que es legítimo propietario y poseedor de la finca rustica inscrita en el Segundo
Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango con el número: un mil ochocientos setenta y
seis (1,876), folio trescientos setenta y seis (376) del libro ochenta y cuatro E (84E) de Retalhuleu; que consiste
en un terreno con la superficie, medidas lineales y colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio y
el cual se encuentra ubicada en Cantón Pajales, Sector Los Chunes, del municipio de San Andrés Villa Seca del
departamento de Retalhuleu, extremo que prueba presentando el Primer Testimonio de la escritura número ciento
cuarenta y cinco, autorizada en Cuyotenango, municipio del departamento de Suchitepéquez, el uno de agosto
del año dos mil quince, por el Notario Oscar Haroldo Flores Espada. SEGUNDA: Continua manifestando el
señor Isaac Cano López, que por un acto de liberalidad le DONA EN FORMA GRATUITA, PURA Y SIMPLE
ANDRÉS VILLA SECA, el cual estima en la cantidad de Trescientos quetzales exactos (Q. 300.00).
TERCERA: Declara el señor Isaac Cano López que no le perjudica la presente donación, por contar con otros
bienes e ingresos que le permitirán subsistir y cumplir con sus obligaciones. Se hace constar que en la donación
del bien inmueble descrito, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo. CUARTA:
Por advertencia del Infrascrito Notario manifiesta, el señor Isaac Cano López , que sobre el inmueble
identificado no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la
quedando enterado de las responsabilidades en que incurriere, si lo declarado no fuera cierto. QUINTA: Por su
parte manifiesta el señor Bernabé Urizar Santos en su calidad de Alcalde Municipal del municipio de San
Andrés Villa Seca, del departamento de Retalhuleu, por parte del señor Emilio Santos Urizar en el presente
contrato. SEXTA; Ambos otorgantes aceptan el presente contrato en los términos descritos Yo el Notario, DOY
FE a)Que todo lo escrito me fue expuesto: b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los
otorgantes , así como el Título justificativo de Dominio ya especificado en la cláusula primera del presente
instrumento, con el cual se acreditó el derecho de propiedad asi como el acuerdo cero seis guión dos mil quince
(oo6-2015), emitido por la Junta Electoral departamental del departamento de Retalhuleu, con fecha veinticinco
de septiembre de dos mil quince; y la certificación del Acta número cero seis guión dos mil dieciséis (06-2016)
de fecha veintisiete de enero de dos mil dieciséis, extendida por el secretario municipal del municipio de San
Andrés Villa Seca, del departamento de Retalhuleu acreditativos de la personería que se ejercita; C) Leo
integramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto, validez y advertidos de los
efectos legales de este contrato y de l obligación del pago de los impuestos respectivos que lo gravan, asi como
de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo, lo aceptan, ratifican y firma el donatario,
mas no así el donante quien por ignorar firmar deja impresa su huella digital del dedo pulgar derecho, haciéndolo
a su ruego Amílcar Josúe Castañeda Rodas, persona de mi anterior conocimiento y testigo civilmente capaz,
hábil e idóneo.
CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO
de marzo del año dos mil dieciséis. ANTE MI: JUAN ALEXSANDER DE LEON RECANCOJ,
Notario, comparecen por una parte la señora: ROSARIO AMPARO IXCOT VELÁSQUEZ, de
sesenta y cinco años de edad, casada, oficios domésticos, guatemalteca, con domicilio en el municipio
Identificación código único de identificación número mil ochocientos ochenta y siete espacio noventa
mil seiscientos ochenta y tres espacio cero novecientos catorce extendido por el registro nacional de las
personas de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, persona que aquí en adelante se le
denominara simplemente LA VENDEDORA y por otra parte comparece la señora ADA MARIELA
MOLINA CASTILLO de treinta y dos años de edad, casada, Maestra de Educación Primaria Urbana,
documento Personal de Identificación con código único de identificación numero dos mil cuatrocientos
cincuenta,
espacio treinta y un mil novecientos cincuenta y dos, espacio cero novecientos uno extendido por el
Registro Nacional de las personas de la Republica de Guatemala. quien actúa de conformidad con el
artículo mil seiscientos cinco del código civil como GESTOR DE NEGOCIOS, del señor JOSÉ
FÉLIX
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto vienen a celebrar
de la finca rustica inscrita en el segundo registro de la propiedad, bajo el número SEIS MIL
SEICIENTOS SETENTA Y UNO (6671) FOLIO CIENTO SETENTA Y UNO (171), LIBRO (94), E
consta en su respectiva inscripción de dominio, tal y como lo acredita con el primer testimonio de la
escritura
Pública numero doscientos dos, de fecha veintiocho de junio de dos mil once, autorizada en la Ciudad
que tengo a la vista. Manifestando que sobre bien inmueble no pesan gravámenes, anotaciones o
Continua manifestando la VENDEDORA, que por el precio de UN MIL QUINIENTOS quetzales que
tiene recibidos en efectivo a su entera satisfacción, además indica bajo juramento que es el precio mas
alto en que puede valorarse el bien inmueble, por este acto, VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor
del COMPRADOR JOSÉ FÉLIX MELGAR IXCOT, por medio de su gestora de negocios la señora
ADA MARIELA MOLINA CASTILLO, el bien inmueble identificado en la clausula anterior, dicha
venta incluye sus usos, costumbres, servicios, servidumbres, anexidades y excesos si en todo caso los
tuviere y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble objeto de la venta,
AMPARO IXCOT VELÁSQUEZ, que se reserva el usufructo vitalicio a su favor. TERCERA: Por
su parte manifiesta el comprador JOSÉ FÉLIX MELGAR IXCOT por medio de su gestora de negocios
la señora ADA MARIELA MOLINA CASTILLO que en los términos ya relacionados acepta la venta
que se le hace el día de hoy. CUARTA: En los términos consignados las comparecientes aceptan el
contenido integro del presente instrumento publico. Como Notario HAGO CONSTAR: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) de haber tenido a la vista la documentación ya relacionada dentro del
presente instrumento publico; c) que les hice saber a las otorgantes de las responsabilidades que
registro correspondiente, d) y por designación de los otorgantes doy integra lectura de todo lo escrito,
quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales que les hice saber, lo
relacionado. DOY FE
CONTRATO DE MUTUO
CONCLUSIONES
Los contratos son muy importantes ya que aportan seguridad a una persona sobre trabajar en
cualquier tipo de negocio ya que sobre este se definen claramente sus obligaciones y el
El contrato hace que ambas partes se comprometan a cumplir sus obligaciones e informa las
acciones que cada uno debe ejecutar para desarrollar mejor su parte, en este se establecen los
términos de entrega y de riesgo asi como los costos, plazos para el pago y el método que se va
INTERNET