ORDENANZA

PLAN REGULADOR COMUNAL DE MALLOA
ORDENANZA
MALLOA Y PELEQUEN
Plan Regulador Comunal de Malloa – Ordenanza Local
CONTENIDO
CAPITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES .................................................................................................................. 3

CAPITULO 2 LÍMITE URBANO DE PELEQUEN ................................................................................................................. 3
CAPITULO 3 DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES ............................................................................................... 6
TITULO 1º: Normas Generales sobre Loteos y Urbanizaciones ............................................................................... 6
TITULO 2º: Normas Generales sobre Edificación.................................................................................................. 8
TITULO 3º: Normas Generales sobre Uso del Suelo ............................................................................................. 9
TITULO 4 o: Normas Generales sobre Estacionamientos....................................................................................... 12
CAPITULO 4 ZONIFICACION ................................................................................................................................... 14
CAPITULO 5 VIALIDAD ............................................................................................................................................ 27
CAPITULO 6 ORDENANZA PATRIMONIAL ................................................................................................................ 30
TITULO 1°: Disposiciones Generales ...................................................................................................................... 33
TITULO 2°: Definiciones .......................................................................................................................................... 33
TITULO 3°: Determinación de edificaciones con carácter patrimonial .............................................................. 34
TITULO 4° : Formas de intervención en los edificios patrimoniales ..................................................................... 35
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE MALLOA / REFORMULACION PLANES REGULADORES COMUNALES, LOCALIDADES DE

MALLOA Y PELEQUEN
2
CAPITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1
La presente Ordenanza Local establece el límite urbano, zonificación y vialidad estructurante de
las Localidades de Malloa y Pelequén, los cuales se muestran gráficamente en los planos PRC 1 -
MALLOA y PRC 2 - PELEQUEN. Esta Ordenanza forma parte del Plan Regulador Comunal de Malloa,
el cual está conformado además por la Memoria Explicativa , Estudio de Factibilidad Sanitaria y
Planos, con los cuales conforma un solo cuerpo legal.
ARTICULO 2
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano, que no se encuentren normadas en esta
Ordenanza, se entenderán regidas por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones – en adelante Ordenanza
General u OGUC -, las Normas Técnicas y demás disposiciones relacionadas con la planificación
urbana, urbanización y construcción.
Para la elaboración del presente Plan Regulador se han tenido presentes las disposiciones de la Ley
General de Bases del Medio Ambiente, realizando una evaluación ambiental del Plan e
incorporando en la normativa todas aquellas medidas tendientes a la protección de la calidad del
medio ambiente comunal, en especial en las áreas urbanas sometidas a su jurisdicción. Por lo
tanto es recomendable que todos los proyectos que se realicen en el ámbito territorial del Plan y
que deban ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental se ajusten a las disposiciones
de esta Ordenanza, las cuales han incorporado ya variables ambientales para la formulación de
proyectos de urbanización.
ARTICULO 3
La inobservancia de las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo dispuesto
por la Ley General de Urbanismo y Construcciones en su capítulo IV, artículos 20 al 25.
CAPITULO 2 LÍMITES URBANOS DE MALLOA Y PELEQUEN

ARTICULO 4 Límites urbanos
Los limites Urbanos de Malloa y Pelequén, se expresan en los polígonos que se describe en las
Tablas indicadas a continuación y se grafican en los planos PRC 1-MALLOA Y PRC 2-PELEQUEN
LIMITE URBANO PELEQUEN
Punto Definición del punto Tramo Descripción del tramo

Punto situado en la intersección de la paralela
a 15 m al oriente del eje de Ruta 5 Sur con
paralela a 230 m al Norte del eje de calle 7
1 Norte , coincidente con línea oficial sur de Paso 1-2 Línea recta que une los puntos 1 y 2
Superior Pelequén Viejo.

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Punto Definición del punto Tramo Descripción del tramo

Punto situado en la intersección de la paralela
a 15 m al oriente del eje de la Ruta 5 Sur , con la
2 2-3 Línea recta que une los puntos 2 y 3
paralela a 150 m al norte del eje de la Ruta
66,carretera de La Fruta.
Punto situado en la intersección de paralela al
camino de la Fruta 150 metros al norte de su
eje, con paralela a Ruta 5 Sur trazada 442
metros al poniente de su eje.
Punto situado en la intersección del eje de
Recorre a lo largo del eje del cauce hasta
4 Estero Rigolemu con paralela a la Ruta 5 Sur 4-5
el punto 5
trazada 442 m al poniente de su eje.
Punto situado en la intersección del eje de
Estero Rigolemu con perpendicular a la Ruta 5
5 5-6 Línea recta que une los punto 5 y 6
Sur, trazada 178 metros al sur del cruce del eje
de Estero con eje de Ruta 5 Sur.
Punto situado en la intersección de línea oficial
Línea coincidente con límite urbano y
oriente de franja de restricción del ferrocarril,
6 6-7 línea oficial oriente de franja de restricción
con paralela a eje de Calle Los Maquis trazada
del ferrocarril entre los puntos 6 y 7
660 metros al sur de ésta.
Punto situado en la intersección de línea oficial
oriente de franja de restricción del ferrocarril,
con proyección al oriente de línea oficial sur del
Paso superior Pelequén Viejo
LIMITE URBANO MALLOA

Punto Definición del punto Descripción del tramo
1 Punto situado en la intersección entre paralela a 1 - 2 Recorre en línea recta hasta el punto 2.
630 m al nororiente de eje calle Daniel Bernales y
una a 73 m al norpoiente del eje de Camino
Panquehue Malloa.
2 Punto situado en la intersección entre una 2 - 3 Recorre en línea recta hasta el punto 3.
paralela a 200 m al nororiente del eje calle Daniel
Bernales y una a 70 m al norponiente del eje del
Camino Panquehue Malloa.
3 Punto situado en la intersección de una paralela 3 - 4 Recorre en línea recta hasta el punto 4.
a 342 m al norponiente del eje actual del
camino Panquehue-Malloa y una paralela a 123
m al nororiente del eje del Camino Malloa Tunca
por Corcolén.
4 Punto situado en la intersección entre una 4-5
paralela a 42 m al surponiente del eje del Recorre en línea recta hasta el punto 5.
camino Malloa Tunca por Corcolén y la paralela
a 40 m al norte del eje del camino acceso a
Fundo la Rinconada

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5 Punto situado en la intersección de la paralela a 5 -6 Recorre paralelamente borde poniente

240 m al norponiente del eje del camino del área de restricción del canal Valero.
Panquehue-Malloa y el borde norte de la franja
de protección del Estero El Molino.
6 Punto situado en la intersección del borde norte 6 - 7 Línea recta desde el punto 6 al punto 7
del área de restricción del estero El Molino con
proyección de la perpendicular al eje de calle
La Gloria situada a 40 m al surponiente de la
intersección con calle El Peumo.
7 Punto situado en la intersección del eje de calle 7 - 8 Recorre en línea recta desde el punto 7 al
la Gloria situado a 40 m al surponiente con el eje punto 8.
de Calle El Peumo.
8 Punto situado en la intersección de la paralela a 8 - 9 Coincide con línea oficial poniente de
40 m al surponiente del eje calle El Peumo y la calle tres poniente.
paralela a 136 m al suroriente del eje de calle La
Gloria
9 Punto situado en la intersección de la línea oficial 9 - 10 Recorre en línea recta hasta el punto 10.
poniente de la calle 3 poniente con una paralela
a 250 m al surponiente del eje de calle Santo
Domingo.
10 Punto situado en la intersección de paralela a 15 10 - 11 Recorre paralela a 15 m al oriente
m al oriente de eje actual del camino Estación- camino Estación-Malloa.
Malloa con una paralela a 300 m al sur del eje
proyectado de calle Santo Domingo.
11 Punto situado intersección de paralela a 15 m al 11- 12 Recorre línea oficial norte de la Ruta H-66-
oriente de eje de ruta H-716 con la línea oficial G
norte camino Ruta H-66-G
12 Punto situado en la intersección entre línea oficial 12 - 13 Recorre el eje de la paralela a 15 m al
norte de la Ruta H-66-G y la línea paralela a 15 m poniente H-706.
al poniente del eje de ruta H-706
13 Punto situado en la intersección entre la línea 13 – 14 Recorre borde sur área restricción Estero
paralela a 15 m de eje de la calle Bernardo Huinico.
O`Higgins y el eje del estero Huinico
14 Punto situado en la intersección entre el eje del 14 – 15 Recorre en línea recta hasta punto 15.
estero Huinico y la prolongación al sur de la
paralela a 26 m al oriente del eje de calle Las
Araucarias
15 Punto situado a 25 m al oriente de la 15 – 16 Recorre en línea recta hasta punto 16.
intersección del eje de calle Las Araucarias y la
paralela a 50 m al sur del eje de calle Los Alerces
16 Punto situado a 328 mt de la intersección del eje 16 – 17 Recorre en línea recta hasta punto 17.
de calle Valdovinos con el eje de pasaje Valero,
medido por el eje de calle Valdovinos hacia el
Sauce
17 Punto situado en la intersección de la paralela a 17 – 18 Recorre en línea recta hasta punto 18.
170 m al norte de Calle Valdovinos y la
prolongación de la perpendicular al mismo eje
aplicada desde el punto 16

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60 m al oriente del eje actual de camino
Panquehue-Malloa y la paralela a 277 m al norte
de la intersección de los ejes de calle Bernales y
Camino Panquehue-Malloa.
60 m del eje actual camino Panquehue-Malloa y
la paralela a 630 al norte del la intersección de
los ejes de calle Bernales y Camino Panquehue-
Malloa.
CAPITULO 3 DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
TITULO 1º: Normas Generales sobre Loteos y Urbanizaciones
ARTICULO 5 Definiciones complementarias

 Bomba de bencina: Local destinado principalmente al expendio de bencina, petróleo diesel,
parafina, lubricantes y otros productos de similar naturaleza para vehículos motorizados, que
genera desplazamiento de vehículos en el interior del predio.
 Uso condicionado: Actividad o uso de suelo que es autorizado en una zona del Plan siempre y
cuando cumpla con las condiciones expresamente establecidas en esta Ordenanza. De no
cumplir dicha condiciones no puede ser autorizada.
 Ciclovía: En esta categoría se agrupan todos los diseños que consisten en vías exclusivas para
ciclistas. Se denominan ciclopistas cuando están separadas físicamente del resto del tráfico
mediante soleras, topones u otros elementos. Se denominan ciclobandas cuando son
delimitadas con marcas impresas en el pavimento o con pavimentos distintos, pero sin mediar
separación con el resto del tráfico vehicular o peatonal.
ARTICULO 6 Normas técnicas

La aprobación de proyectos de urbanización producto de los proyectos de loteo o densificación,
como asimismo, la ejecución y recepción de obras de alcantarillado, de aguas servidas y aguas
lluvias; de agua potable, luz eléctrica, gas y pavimentación; defensa; servicio al terreno; y
telecomunicaciones, se regirán por las disposiciones de la Ley y Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones; y, además, por las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de
Normalización, de los Servicios respectivos y de la presente Ordenanza.
ARTICULO 7 Antejardines
Los antejardines mínimos serán aquellos establecidos por esta Ordenanza en los artículos
correspondientes a la descripción de las zonas del Plan. Los antejardines de las zonas industriales
cumplen una función de mitigación de posibles impactos ambientales sobre los predios vecinos,
por esta razón tienen dimensiones mayores a los de las viviendas.
Sin perjuicio de las exigencias de arborización contenidas en las normas de cada zona del Plan, se
recomienda que todas las actividades industriales y de impacto similar al industrial, así como
equipamientos con afluencia de público incorporen una franja arborizada en su perímetro y

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asimismo arboricen sus antejardines en la máxima superficie posible, según las condiciones de la
edificación.
ARTICULO 8 Obras de urbanización obligatorias

Todos los proyectos de subdivisión y loteo, incluyendo “loteos con construcción simultánea” y
predios acogidos a la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria deben cumplir con los establecido
en los artículos 2.2.2 al 2.2.4 de la Ordenanza General, relativos a las obras de urbanización
obligatorias.
ARTICULO 9 Riesgos de inundación

Debido a los riesgos de inundación que afectan algunos sectores del área urbana comunal, los
proyectos de loteo y de urbanización localizados en estos sectores deben incluir aquellas obras
destinadas a controlar y mitigar posibles inundaciones. Estas obras deben ser informadas
favorablemente por un profesional competente y deben incluir colectores de aguas lluvias,
superficies absorbentes, áreas verdes y otras que contribuyen a la absorción y evacuación de las
aguas.
El Director de Obras deberá inspeccionar en terreno que las obras de mitigación estén realizadas y
emitir un informe en el cual conste esta inspección. En aquellos casos en que el Director de Obras
lo estime conveniente, puede solicitar informes a los servicios competentes respecto de la calidad
y adecuación de las obras a los riesgos que afectan al predio.
ARTICULO 10 Áreas verdes obligatorias

Si como resultado de la división del suelo o de los proyectos de densificación, resultan áreas verdes
públicas de superficie inferior a 1000 m2, éstas deberán concentrarse en un solo paño. Si superaren
dicha dimensión, al menos el 70% deberá concentrarse en un paño de una superficie mínima de
1000 m2.
Las áreas verdes correspondientes a aquellas establecidas por la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones deben localizarse siempre adyacentes a una vía que sea bien
nacional de uso público para facilitar su accesibilidad.
Atendiendo a las características climáticas de la Comuna las áreas verdes deben incluir siempre
árboles que provean sombra. La superficie mínima arborizada debe corresponder al menos al 30%
de la superficie del área verde.
ARTICULO 11 Densidades
La densidad máxima permitida en los distintos sectores del área urbana en nuevos desarrollos,
debe aplicarse una sola vez sobre el área destinada al proyecto. En el caso que el proyecto no
ocupe toda el área destinada al mismo, y se realice por etapas, en cada etapa se podrán
construir las viviendas resultantes del cálculo de densidad sobre el predio total. El Director de Obras
llevará un registro de los predios en los cuales se han aplicado las densidades correspondientes
para evitar su duplicación.
Siempre que esta ordenanza se refiera a densidad máxima se debe entender densidad bruta
máxima.

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TITULO 2º: Normas Generales sobre Edificación
ARTICULO 12 Sitios eriazos

Los sitios eriazos deberán disponer de un cierro que no sea de carácter provisorio, con 70% de
transparencia, que evite se utilicen como botaderos de basura y escombros, cuyas características
aprobará la Dirección de Obras Municipales.
Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, éstos deberán ser de una
altura máxima de 2, 50 m. y transparentes en un mínimo de 70% del frente de las propiedades a la
calle y a espacios de público, y en los medianeros en la parte del antejardín, salvo en las zonas en
que el Plan establece otras condiciones. Sólo se admitirá en el porcentaje transparente, la
colocación de rejas o cercos vivos, sin zócalos.
Los cierros, medianeros o divisorios opacos que se coloquen entre dos sitios serán de ladrillo u otro
material similar. No podrán tener una altura superior a 2,5 m. Si hay acuerdo entre propietarios
colindantes se admitirá la eliminación de todo tipo de cierro medianero, o bien la colocación de
uno transparente.
Los cierros en esquina deben formar los ochavos que se exigen en los artículos 2.5.3 al 2.5.6 de la
Ordenanza General.
ARTICULO 13 Adosamientos
Los adosamientos deben cumplir con lo establecido en el artículo 2.6.2 de la Ordenanza General.
Se prohíben los adosamientos en predios cuya superficie sea superior a 500 metros cuadrados. Los
adosamientos que afecten a edificaciones patrimoniales deben cumplir con las condiciones
establecidas en el Capítulo 6 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 14 Rasantes y distanciamientos

Para la aplicación de normas sobre superficie de rasantes y distanciamientos, regirá lo dispuesto en
la Ordenanza General, sin perjuicio de lo establecido sobre esta materia en el Capítulo 4 de la
presente Ordenanza.
Cuando dos predios contiguos pertenezcan a zonas diferentes, en las fachadas que enfrenten el
deslinde común se aplicará, en ambos predios, las normas más restrictivas en lo referente a la
altura de la edificación continua y aplicación de rasantes. La altura de las fachadas de las
edificaciones se medirá desde el nivel de solera, en el punto medio del frente predial.
ARTICULO 15 Inmuebles de valor patrimonial

Cualquier intervención en los inmuebles de Conservación Histórica, Monumentos Nacionales, Zonas
Típicas o Zonas de Interés Patrimonial, (delimitadas en planos PRC 1 – MALLOA Y PRC 2 - PELEQUEN )
deberá asegurar la conservación y cuidado de todas las características que fundamentan el
interés patrimonial de las edificaciones y en ningún caso deben afectar a los inmuebles
declarados en esta calidad. Ello incluye obras menores, restauración, rehabilitación y
remodelación.
Los Monumentos Históricos y Zonas Típicas son los declarados como tales de acuerdo a la Ley Nº
17.288 de Monumentos Nacionales, debiendo por lo tanto aplicarse en ellos las normas de
protección establecidas por dicha Ley, además de lo establecido en la presente Ordenanza.
Las nuevas edificaciones que se realicen en predios en los cuales hay edificios de valor patrimonial,
Inmuebles de Conservación Histórica o Monumentos Nacionales deben cumplir con las normas de
edificación de la zona en la cual se emplazan, pero en ningún caso deben afectar o modificar los
inmuebles patrimoniales.
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Todas las obras que se realicen en inmuebles o zonas patrimoniales deben cumplir con lo
establecido en el Capítulo 6 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 16 Vestigios arqueológicos

Si como resultado de excavaciones y/o movimientos de tierra para proyectos de edificación,
viales u obras de cualquier naturaleza, se encontrasen vestigios arqueológicos en cualquiera de las
zonas indicadas dentro del límite urbano del Plan, el propietario o constructor de las obras deberá
dar aviso inmediato a la Dirección de Obras Municipales y esta última al Consejo de Monumentos
Nacionales, ordenando la paralización transitoria de las obras, si corresponde, hasta que se
resuelva sobre la materia, según lo estipulado en la legislación respectiva.
ARTICULO 17 Edificaciones en espacios públicos

En las áreas de uso público, como son las vías y áreas verdes, existentes o que se formen en el
futuro, sólo podrán realizarse construcciones complementarias a su uso específico. Estas
edificaciones incluyen mobiliario urbano como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otros
equipamientos de uso público, según corresponda. Las condiciones de edificación para estas
construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos, los cuales serán
aprobados por el Director de Obras Municipales. En todos los casos se buscará conservar una
porción importante de las áreas verdes sin edificaciones, para no alterar su naturaleza y
funcionalidad dentro del sistema de áreas verdes de la Comuna.
ARTICULO 18 Beneficio de incremento densidad
De acuerdo a lo establecido en el Art. 63 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones la
fusión de dos o más terrenos en uno solo permitirá obtener un beneficio de densidad a través del
incremento del 30% del coeficiente de constructibilidad
ARTICULO 19 Protección de árboles nativos

Los árboles existentes en los bandejones y en el interior de los predios que sean catalogadas como
flora nativa o especies protegidas por la Corporación Nacional Forestal CONAF, no pueden ser
removidos o cortados para realizar nuevas edificaciones. La Dirección de Obras podrá exigir con
el anteproyecto un catastro de los árboles existentes en el interior del predio, en las aceras y/o en
los bandejones que pueden verse afectados por nuevas edificaciones. Con base en este Catastro
el Director de Obras Municipales podrá exigir las modificaciones pertinentes al proyecto a fin de
cumplir el objetivo de protección.
TITULO 3º: Normas Generales sobre Uso del Suelo
ARTICULO 20 Tipos de usos del suelo

Para clasificar las actividades que corresponden a cada zona del Plan, se debe consultar la
tipología básica que define la Ordenanza General en su artículo 2.1.24 y siguientes.
Para los efectos el otorgamiento de patentes municipales, se deberá tener presente el informe
previo de la Dirección de Obras Municipales, quién verificará que la patente solicitada se ajuste al
uso de suelo permitido, de acuerdo con el Artículo 58 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
ARTICULO 21 Equipamientos
Todo espacio destinado a equipamiento deberá cumplir con las condiciones de habitabilidad que
señala la legislación vigente y deberá emplazarse de acuerdo a las disposiciones sobre actividad
en el suelo urbano que se establezca en el presente Plan. El emplazamiento de edificios de
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equipamiento que provoque una afluencia masiva de público como supermercados, mercados,
ferias, iglesias, colegios, etc., se permitirá solo si cuentan con Estudio de Impacto Vial, que
permitan corregir dichos efectos negativos sobre el entorno. Dicho Estudio de Impacto Vial deberá
contar con el Informe Favorable de las instituciones competentes.
Las actividades que corresponden a equipamientos, permitidas en el presente plan, se clasifican
en escalas según el Artículo 2.1.36 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Para la clasificación en estas categorías se deben tener presentes las siguientes normas:
1. Aquellos talleres que no resulten clasificados como equipamiento menor deberán ajustarse
a la normativa que regula las actividades productivas industriales.
2. Para ser clasificados como supermercados los establecimientos comerciales deberán
contar con una superficie de sala de ventas superior a 200 metros cuadrados.
3. En cualquier caso los establecimientos con patente de alcohol serán considerados de
escala mediana o mayor. En ningún caso podrán localizarse en zonas residenciales.
4. El objetivo de clasificar según escalas a las actividades es que están tengan una óptima
localización en función de sus potenciales clientes y trabajadores, así como para construir
una armonía en la distribución de las actividades urbanas.
ARTICULO 22 Clasificación de actividades productivas

La clasificación de actividad productiva comprende todo tipo de industrias e instalaciones de
impacto similar como depósitos, bodegas, chancadoras, centros de acopios de materiales de
construcción, productos agrícolas, depósitos de chatarras. Los establecimientos industriales y de
bodegaje se clasifican según su rubro o giro de actividad para aspectos de la respectiva patente.
Esta clasificación debe ajustarse al Código CIIU, utilizado por el Instituto Nacional de Estadísticas.
Todo espacio destinado a industria, actividades de impacto similar al industrial, almacenamiento y
bodegaje, deberán cumplir con las condiciones de habitabilidad que señale la legislación vigente
y deberá emplazarse de acuerdo a las disposiciones sobre usos de suelo urbano que establezca
este Plan. Para autorizar estas actividades el Director de Obras deberá solicitar un informe previo
favorable de la Seremi de Vivienda y Urbanismo, Región de O’Higgins, de la Seremi de Salud ,
Región de O’Higgins y de los organismos competentes según el rubro del establecimiento,
conforme a los Artículos 4.14.3 y 4.14.4 de la Ordenanza General.
ARTICULO 23 Actividades prohibidas

Las actividades industriales y de servicio de impacto similar al industrial están obligadas a obtener
la calificación del Servicio de Salud del Ambiente en conformidad al 4.14.2 de la Ordenanza
General
Se prohíbe la instalación de industrias, de almacenamientos de carácter peligroso e insalubre o
contaminante dentro del límite urbano del Plan Regulador. No podrán localizarse al interior de las
zonas urbanas las siguientes actividades:
- Ningún tipo de instalación destinada a la disposición final de residuos sólidos domésticos,
industriales u hospitalarios (rellenos sanitarios, vertederos, etc.)
- Plantas de transferencia o disposición transitoria de residuos
- Plantas de tratamiento de aguas servidas.
- Industrias, almacenamiento, bodegas y talleres insalubres, peligrosos y contaminantes.
- Extracción de áridos
- Cementerios (excluyendo los existentes)
- Cárceles
- Aeródromos
- Ferias de animales
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- Zoológicos
- Hipódromos
- Centrales de generación de energía
ARTICULO 24 Anchos de calles y usos del suelo
El ancho de las calles que se fija como condición para autorizar diversos usos de suelo, debe
cumplirse en todo el largo de la cuadra en que se emplace el predio.
ARTICULO 25 Bombas de bencina y centros de reparación automotor

Los edificios o locales que se construyan o destinen a bombas de bencina y/o centros de
reparación o estacionamiento de servicio automotor deben ceñirse a las normas contenidas el
Título 4, Capítulo 11 de la Ordenanza General y las disposiciones que a continuación se señalan:
1. No se permitirá la localización de este tipo de establecimientos en predios con acceso a
calles con ancho menor a 15 m. medidos entre líneas oficiales, ni en predios que estén
incluidos en la Zona de Conservación Histórica.
2. Los espacios destinados a las actividades propias de las bombas de bencina y centros de
servicio automotor, así como los espacios requeridos para la evolución de vehículos que
permita salir y entrar del predio marcha adelante, no podrán ocupar antejardín
determinado por la línea oficial de edificación, el cual deberá ser ocupado exclusivamente
con jardines, exceptuándose las pasadas de vehículos.
3. Superficie predial mínima de Bombas de bencina y ventas de combustibles, 1.000 m 2;
Estaciones y centros de servicio automotor, 2.500 m2
4. Sistema de agrupamiento aislado, con distanciamiento mínimo a los medianeros de 5
metros. La faja resultante de este distanciamiento deberá mantenerse con vegetación
arbórea o arbustiva en un 70%.
5. Para entrar o salir del recinto predial de las bombas de bencina y centros de servicio
automotor, los vehículos podrán cruzar la acera de la vía pública solamente a través de las
pasadas o atraviesos establecidos. El diseño se atendrá al Manual de Vialidad Urbana del
MINVU.
ARTICULO 26 Esparcimiento y turismo

Las actividades clasificadas como discotecas, bar, cabaret, boites, quintas de recreo, restaurantes
y todas aquellas de esparcimiento y turismo, deberán ajustarse a las siguientes normas generales,
aplicables en todas las zonas del Plan Regulador en las cuales estos usos de suelo se permiten:
1. Superficie predial mínima: 600 m2.
2. Coeficiente máximo de ocupación máxima de suelo: 0,7 incluida la superficie destinada a
estacionamientos.
3. Sistema de agrupamiento: aislado
4. Alturas: 7 metros
5. Distancia mínima a medianeros: 5 metros, los cuales incluyen la franja destinada a
arborización
ARTICULO 27 Supermercados, grandes almacenes y distribuidoras

Los proyectos de definir supermercados, grandes almacenes y distribuidoras deberán cumplir con
lo estipulado en los artículos 4.10.12, 4.10.13 y 4.10.14 de la Ordenanza General, además de lo
establecido para cada zona del Plan. No se permitirá la localización de este tipo de
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establecimientos en predios con acceso a calles con ancho menor a 15 m. medidos entre líneas
oficiales. En todos los casos deben ajustarse a las siguientes condiciones especiales:
1. Superficie predial mínima: 1.000 m2.
2. Coeficiente máximo de ocupación máxima de suelo: 0,7 incluyendo superficie destinada a
estacionamientos.
4. Distancia mínima a medianeros: 5 metros
5. Estacionamientos: Según el Título 2 Capítulo 4 de la Ordenanza General
ARTICULO 28 Terminales de transporte público

Los Terminales de locomoción Colectiva Urbana y Rural, sólo podrán localizarse en las áreas que
contemplen dicho destino según lo especificado en el Capítulo 4 de la presente Ordenanza.
Además, deberán acogerse a las normas establecidas por la Ordenanza General en su Capítulo 13
y en la Ley No. 19.300 de Bases del Medio Ambiente. Deben cumplir, además de lo establecido
para cada zona, con las siguientes condiciones especiales:
1. Superficie predial mínima: según artículo 4.13.6 de la OGUC
2. Coeficiente de ocupación máxima del suelo: 0,5 incluyendo estacionamientos y zonas para
reparaciones y mantenimiento de los vehículos
4. Distancia mínima a los medianeros: 5 metros, que incluyen una franja mínima de 3 metros
de ancho destinada a arborización en todo el perímetro del predio.
5. No se permitirá la localización de este tipo de establecimientos en predios con acceso a
calles con ancho menor a 15 m. medidos entre líneas oficiales.
Para su aprobación por la Dirección de Obras Municipales estos proyectos deben acompañarse
de un Estudio de Impacto Vial aprobado por los organismos competentes y una Resolución
Ambiental Favorable de CONAMA Región de O’Higgins
TITULO 4 o: Normas Generales sobre Estacionamientos
ARTICULO 29 Accesos y salidas de estacionamientos

Los estacionamientos se regirán, en general, por lo dispuesto en el Título 2 Capítulo 4 de la
Ordenanza General y deberán cumplir con las siguientes condiciones:
1. Los accesos y salidas de los estacionamientos deberán consultar un tramo horizontal
dentro del predio de un largo no inferior a 5 metros y no podrán modificar las
características peatonales de la acera, interrumpir su continuidad, disminuir su ancho,
bajar su nivel o colocar pavimentos distintos de los aprobados por la Dirección de Obras
Municipales. Igualmente no podrán eliminarse los árboles existentes en la acera, sin la
autorización del municipio.
2. Cuando en un mismo proyecto se consulten dos o más destinos de uso de suelo, el
número total de estacionamientos que se exija será el que resulte de aplicar los
estándares correspondientes a cada uno de los destinos y sumarlos.
3. Tratándose de construcciones destinadas a uso industrial, bodegas, usos de impacto
similar al industrial y/o equipamiento, deberán incluir, dentro de los predios, los espacios
necesarios para efectuar las labores propias de los usos antes mencionados, como
asimismo, los estacionamientos que deban ocupar los usuarios. Para tal objeto estos
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estándares serán determinados, conforme a disposiciones del Artículo 30 de esta

Ordenanza.
ARTICULO 30 Estándares de estacionamiento

Dentro del predio en que se emplaza el proyecto deberá contemplarse, cuando corresponda, los
espacios necesarios para el traslado de pasajeros, carga, descarga, evolución y detención de
vehículos de mayor tamaño, tales como buses, camiones u otros similares, como también para el
acceso y salida desde y hacia la vía pública, marcha adelante. Se exigirá la dotación de
estacionamientos conforme a las disposiciones de la siguiente tabla:
Tipos de actividades Número de Estacionamientos

Residencial
Comercio
Supermercados, Mercados, Grandes Tiendas, 1 estacionamiento por cada 100 metros cuadrados de
Distribuidoras, Centros comerciales superficie útil con un mínimo de 3 estacionamientos
Culto y Cultura
Establecimientos religiosos y culturales con más 1 estacionamiento por cada 100 m2edificados con un
de 150 metros cuadrados edificados mínimo de 3 estacionamientos
Deporte
Gimnasios, Piscinas, Centros Deportivos 1 estacionamiento por cada 150 m2 edificados
Canchas de Tenis y deportes individuales 1 estacionamientos por cancha.
Canchas de Fútbol, Básquetbol y deportes de 5 estacionamientos por cancha.
equipo
Esparcimiento y Turismo
Cines, Teatros y Auditorios. 1 estacionamiento por cada 25 espectadores.
Hoteles, Hostales, Moteles, Residenciales, 1 estacionamiento por 12 camas, con un mínimo de 3
Pensiones, Casas de Hospedaje estacionamientos
Restaurantes, Discotecas, Clubes Sociales y otros 1 estacionamiento por cada 20 m2 de superficie
establecimientos destinados al expendio y construida, con un mínimo de 5 estacionamientos
consumo de comidas y bebidas.
Entretenimientos al aire libre. 1 estacionamiento por cada 300 m2 de recinto
Salud
Consultas, Centros Médicos, Clínicas, 1 estacionamiento por cada 100 metros cuadrados
Maternidades y otros centros de prestación de edificados con un mínimo de dos estacionamientos
atención médica
Servicio Públicos y Profesionales
Oficinas o agrupaciones de oficinas de más de 1 estacionamiento por cada 100 metros cuadrados de
200 metros cuadrados edificados; Bancos, superficie construida.
Financieras.
Servicios Artesanales

MALLOA Y PELEQUEN
13
Tipos de actividades Número de Estacionamientos

Residencial
Talleres Artesanales de más de 200 metros 1 estacionamiento por cada 100 m2 de superficie
cuadrados edificados. construida con un mínimo de 3 estacionamientos.
Industria y Almacenamiento
Edificaciones con este destino de más de 200 m2 1 estacionamiento por cada 200 m2 de superficie
edificada, con un mínimo de 3 estacionamientos.
Vialidad y Transporte
Terminal Rodoviario 3 estacionamientos por andén
CAPITULO 4 ZONIFICACION
TITULO 1º NORMAS GENERALES ZONIFICACION
ARTICULO 31
Para los efectos de la Aplicación de la presente Ordenanza, el área urbana de Pelequén y Malloa
se divide en las siguientes zonas:
PELEQUEN
Zona Central ZC Zona Central
Zonas Residenciales ZH1 Zona Residencial Céntrica
ZH3 Zona Residencial Densidad Media Baja
ZH4 Zona Residencial Densidad Baja
Zona de Actividades Productivas ZI Zona Industrial
ZEQ Zona de Equipamiento Comercio Artesanal
Zonas deConservación Histórica ZCH Zona de Conservación Histórica
Zonas de Equipamiento ZE Zona de Equipamiento
Zonas Areas Verdes ZAV Zona de Areas Verdes, Parques y Plazas
Zonas de Restricción ZR1 Zona de Restricción por borde de ríos, esteros y
canales
ZR2 Zona de Restricción por Trazado Ferroviario
ZR4 Zona de Restricción por Instalaciones Sanitarias
MALLOA
Zona Central ZC Zona Central
Zonas Residenciales ZH1 Zona Residencial Céntrica
ZH2 Zona Residencial Densidad Media
ZH3 Zona Residencial Densidad Media Baja
MALLOA Y PELEQUEN
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ZH4 Zona Residencial Densidad Baja

Zona de Actividades Productivas ZI Zona Industrial
Zonas de Conservación Histórica ZCH Zona de Conservación Histórica
Zonas de Equipamiento ZE Zona de Equipamiento
Zonas Áreas Verdes ZAV Zona de Parques, Plazas y Áreas Verdes
ZPE Zona de Protección Ecológica
Zonas de Restricción ZR1 Zona de Restricción por borde de río, estero o
canal
ZR3 Zona de Restricción por Oleoductos
ZR4 Zona de Restricción por Instalación Sanitaria
ARTICULO 32
Los usos de suelo permitidos, condicionados y prohibidos en los predios y edificaciones que se
sitúan en las diferentes Zonas en las cuales se divide el área urbana de Pelequén y Malloa, son los
que se indican a continuación.
Para cada una de estas zonas, se señalan los usos de suelo permitidos, condicionados y prohibidos.
Los usos de suelo no incluidos como permitidos y los condicionados que no cumplan con las
condiciones establecidas para su localización se entenderán siempre prohibidos.
Los proyectos de loteo, subdivisión predial y de edificación situados en las diferentes Zonas en que
se divide el área de este Plan, tendrán que cumplir, con todas las normas específicas que se
indican para cada una ellas.
El Director de Obras podrá consultar a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo en
todos aquellos casos en los que surjan dudas respecto a la interpretación o aplicación de estas
normas. Las aclaraciones que surjan de estas consultas deberán ser adjuntadas al Plan, como
anexos, para facilitar su posterior aplicación.
TITULO 2º ZONIFICACIÓN LOCALIDAD PELEQUEN
ARTÍCULO 33: ZC Zona Central

Corresponde a la zona que concentra mayor cantidad de establecimientos comerciales y
servicios. Se extiende a lo largo de Avenida Santa Rosa entre Avenida Estación y Ramal Las
Cabras.
1. Condiciones de uso del suelo
Usos permitidos
Residencial; Equipamiento; Espacio Público y Área verde.
Usos condicionados
Los usos de suelo correspondientes a equipamientos de esparcimiento y servicios sólo se
autorizan en recintos cerrados.
Usos prohibidos

MALLOA Y PELEQUEN
15
En uso residencial, se prohíben expresamente los moteles; En uso equipamiento se prohíben

expresamente, estadios, medialunas, pistas de carreras, centros destinados a deportes
automovilísticos, canchas, parques de entretenciones, casinos, discotecas y similares,
cementerios y crematorios, cárceles además de los condicionados que no cumplan con las
condiciones establecidas en este artículo; En uso actividades productivas se prohíben
expresamente, industrias, grandes depósitos y bodegas industriales; En uso infraestructura
se prohíben expresamente los terminales de transporte, centrales de generación de
energía, centrales de distribución de gas y centrales de telecomunicaciones.
2. Condiciones de edificación:
Superficie predial mínima: Vivienda 240m²; Otros 400m².
Coeficiente máximo de constructibilidad: 0,7
Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,7
Sistema de Agrupamiento: Pareado o continuo, en la línea oficial de edificación.
Altura máxima: 7 metros
Antejardín: Sin antejardín.
Densidad máxima: 200 habitantes / hectárea.
ARTICULO 34: ZH1 Zona Residencial Céntrica

Corresponde al sector con cierto grado de consolidación ubicado al oriente de la Av. Santa Rosa.
En esta zona se encuentran algunos conjuntos de viviendas sociales, equipamientos públicos, pero
la trama vial es incompleta.
1. Condiciones de usos del suelo
Usos de suelo permitidos
Residencial; Equipamiento; Espacio público y Área Verde.
Usos de suelo condicionados
Actividades productivas, se autorizarán del tipo inofensivas sólo en predios de superficie
superior a 400 m2.
Usos de suelo prohibidos
cementerios, crematorios y cárceles; En uso actividades productivas se prohíben
expresamente, industrias, grandes depósitos, bodegas industriales y las condicionadas que
no cumplan con las condiciones establecidas en este artículo; En uso infraestructura se
prohíben expresamente los terminales de transporte, centrales de distribución de gas y
centrales de telecomunicaciones.
Superficie predial mínima: Vivienda, comercio y servicios: 160 m2; Otras actividades: 400m2
Sistema de Agrupamiento: Aislado o pareado
Alturas: Según rasantes
Antejardín: 3 metros
Densidad máxima: 200 habitantes / hectárea
MALLOA Y PELEQUEN
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ARTICULO 35: ZH3 Zona Residencial Densidad media Baja

Corresponde al área ubicada adyacente de Av. Santa Rosa en el sector Centro y sur de la
Localidad . Este sector tiene un bajo grado de consolidación.
automovilísticos, parques de entretenciones, casinos, discotecas y similares, cementerios,
crematorios y cárceles; En uso actividades productivas se prohíben expresamente,
industrias, grandes depósitos y bodegas industriales.; En uso infraestructura se prohíben
expresamente, centrales de distribución de gas y centrales de telecomunicaciones.
Condiciones de edificación:
Superficie predial mínima: 300 m2
Antejardín: 3 m
ARTICULO 36: ZH4 Zona Residencial Densidad Baja

Corresponde a áreas urbana ubicada en el centro y norte de la localidad. Estas áreas
constituyen los paños de reserva para futuros desarrollos habitacionales. Esta zona es de baja
densidad, apoyando la ocupación de las zonas más centrales.
automovilísticos, parques de entretenciones, casinos, discotecas y similares, bares,
expresamente, industrias, grandes depósitos y bodegas industriales; En uso infraestructura
se prohíben expresamente, centrales de distribución de gas y centrales de
telecomunicaciones.
Sistema de Agrupamiento: Aislado
Alturas: 7 metros
MALLOA Y PELEQUEN
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ARTICULO 37: ZI Zona Industrial

Corresponde al sector productivo de la localidad ubicado al poniente de la Ruta 5 Sur. Por su
ubicación aledaña a esta ruta en cuanto a su accesibilidad, se puede prever un desarrollo
importante, teniendo en cuenta que actualmente hay una industria.
Usos de suelo permitidos:
Equipamiento; Actividades Productivas, Infraestructura, Espacio público y Área Verde.
Usos de suelo prohibidos :

Se prohíbe expresamente el uso residencial, con excepción de la vivienda complementaria
a la actividad; En uso equipamiento, se prohíben expresamente los equipamientos de
salud y educación; En uso actividades productivas, se prohíben expresamente las
actividades insalubres, contaminantes o peligrosas; En uso infraestructura se prohíben
Superficie predial mínima: 2000 m2 ; Talleres 500 m2
Antejardín mínimo: 10 metros; talleres 5 metros
Cierros: 50% de transparencia
ARTÍCULO 38: ZEQ Zona de Equipamiento Comercio Artesanal
Corresponde a predios adyacentes a la Ruta 5 sur, los cuales son destinados a la localización de
sala de ventas de muebles y artesanía.
Espacio Público; Equipamiento en el cual se incluyen sólo locales de venta de muebles,

artesanía, frutas y verduras.
Usos de suelo prohibidos:
Residencial; Actividades Productivas; Infraestructura; Área Verde y En uso Equipamiento se
prohíben expresamente del tipo, científico, culto y cultura, deporte, educación,
esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social y en comercio los centros comerciales,
grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor,
restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas y ferias.
MALLOA Y PELEQUEN
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Coeficiente máximo de constructibilidad: 1
Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 1
Sistema de Agrupamiento: Continuo
Alturas máxima: 3.5 metros
Adosamientos: Se permiten hasta el 100% de la longitud total del deslinde común con el
vecino
Distanciamiento a línea de edificación : 1m
Otras condiciones: Estos proyectos estarán sujetos a la autorizaciones, cuando
corresponda, de la Dirección de Vialidad, además deberán consultar en su frente corredor
no menor a 2.3 metros de ancho y una altura máxima de 5.5 metros
ARTÍCULO 39: ZCH Zona de Conservación Histórica

Corresponden a edificaciones y/o predios que representan parte de la historia e identidad de la
localidad, por lo que deben tener un tratamiento especial. Es por ello que para estas zonas se ha
elaborado una Ordenanza Especial Patrimonial que permita potenciar su desarrollo a la vez que
conserve su condición. En el caso de la localidad de Pelequén está constituida por la Iglesia Santa
Rosa de Lima.
En estas edificaciones de debe cumplir las condiciones establecidas en el Capítulo 6° de esta
Ordenanza.
Condiciones de uso del suelo
Residencial, Equipamiento, Espacio Público y Área Verde
expresamente, medialunas, pistas de carreras, centros destinados a deportes
automovilísticos, parques de entretenciones, casinos, discotecas y similares, restaurantes,
bares, expendido de bebidas y cárceles; Se prohíben expresamente el uso actividades
productivas e infraestructura.
ARTÍCULO 40: ZE Zona de Equipamiento

Corresponde a predios que en la actualidad están destinados a equipamientos y los servicios
básicos para la población comunal. Se establece que estos predios deben mantener su uso
actual, y en caso de cambiarlo sólo puede ser destinado a otro tipo de equipamiento.
Condiciones de uso del suelo
Equipamiento, Espacio Público y Áreas Verdes
Residencial a excepción de la vivienda complementaria a la actividad; Actividades
productivas e Infraestructura.

MALLOA Y PELEQUEN
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ARTÍCULO 41: ZAV Zona de Áreas Verdes, Parques y Plazas

Corresponde a predios tanto privados como públicos destinados a áreas verdes, en diferentes
grados de consolidación. En ellos se permite exclusivamente el destino de área verde y la
construcción de instalaciones propias de estas áreas siempre que no excedan el 5% de la
superficie total del predio.
En aquellos terrenos destinados a áreas verdes que hoy permanecen eriazos es posible construir
sedes comunitarias, siempre y cuando simultáneamente se construyan las áreas verdes faltantes en
el resto del predio, y la organización o comunidad beneficiada con este equipamiento se haga
responsable de su mantención. La Municipalidad se esforzará por conseguir el compromiso de la
comunidad para incrementar y mantener estas áreas que benefician principalmente a los niños y
ancianos y además constituyen un elemento de atracción turística de la ciudad.

Espacio Público y Área Verde
Residencial; Equipamiento; Actividades Productivas e Infraestructura.
2. Condiciones de edificación: Las construcciones que se proyecten en estas áreas deben
ajustarse a las normas establecidas por la Ordenanza General en su artículo 2.1.30
ARTÍCULO 42: ZR1 Zona de Restricción por bordes de ríos, esteros y canales
Corresponde a las franjas de protección del estero más importante de la localidad, que es el Estero
Rigolemu. Se considera una faja de 20 m con edificación restringida asociada al borde del estero
por constituir éste un peligro potencial para el desarrollo de los asentamientos humanos. Asimismo
esta zona permite controlar de alguna manera la potencial acción contaminante de los
asentamientos humanos sobre los cursos de agua.
En el Estero Huinico la Zona de Restricción tiene un ancho de 6 metros ya que el curso de agua es
de menor y básico intensidad y reviste menos riesgos para la población vecina.
Sólo se permiten Áreas Verdes, Canchas, Multicanchas y otras actividades deportivas o recreativas
que en ningún caso impliquen el establecimiento de construcciones permanentes.
ARTÍCULO 43: ZR2 Zona de Restricción por Trazado Ferroviario

Corresponde a la franja de protección de 10 m a ambos lados del trazado ferroviario ubicado
como límite oriente de la localidad. Esta está destinada a proteger el normal funcionamiento de
las vías, impedir obstáculos que las interfieran y evitar riesgos a los habitantes que residen en las
zonas colindantes. Es de uso exclusivo de ferrocarriles.
ARTICULO 44 : ZR4 Zona de Restricción por Instalaciones Sanitarias

Corresponde a la zona de uso restringido destinada a proteger el área donde se localizan plantas
de agua potable, asegurando el adecuado funcionamiento de los mismos y protegiendo la
seguridad de los habitantes que residen en las zonas colindantes y a la comunidad en general. En
esta localidad se ubican al sur de Av. Santa Rosa y al norte cercano al estero Huinico.

MALLOA Y PELEQUEN
20
TITULO 3º ZONIFICACIÓN LOCALIDAD DE MALLOA
ARTÍCULO 45: ZC Zona Central

Corresponde a la zona fundacional de Malloa. Conforma la imagen característica de la localidad
debido a la presencia de numerosas edificaciones de fachada continua en buen estado de
conservación, de las cuales muchas tienen valor patrimonial.
Usos permitidos
Residencial; Equipamiento; Espacio Público y Área verde.
Usos condicionados
Equipamiento deportivo y de esparcimiento: se autoriza en recintos cerrados. Comercio
minorista se permite sólo en recintos cerrados y con locales de un mínimo de 50m².
Usos prohibidos
cementerios y crematorios, cárceles además de los condicionados que no cumplan con las
condiciones establecidas en este artículo; En uso actividades productivas se prohíben
expresamente, industrias, grandes depósitos bodegas industriales, y las actividades
molestas, insalubres, contaminantes o peligrosas; En uso infraestructura se prohíben
expresamente, terminales de transporte, centrales de generación de energía, centrales de
distribución de gas y centrales de telecomunicaciones.
2. Condiciones de Edificación:
Superficie predial mínima: Vivienda 240m²; Otros 400m².
Altura máxima: 9 metros.
Antejardín: Sin antejardín.
Cierros: opacos o vegetales
ARTÍCULO 46: ZH1 Zona Residencial Céntrica

Corresponde al sector con cierto grado de consolidación ubicado entre la Av. Bernardo O´Higgins
y la Ruta H-630. En el se han desarrollado proyectos de vivienda social subsidiados con edificación
pareada principalmente.
Actividades productivas inofensivas y talleres inofensivos se permiten sólo en predios de
superficie superior a 400 m2.
MALLOA Y PELEQUEN
21
automovilísticos, parques de entretenciones, casinos, discotecas y similares, restaurantes,

bares, expendido de bebidas y comidas, cementerios, crematorios y cárceles; En uso
actividades productivas se prohíben expresamente, industrias, grandes depósitos bodegas
industriales, además de las condicionadas que no cumplan con las condiciones
establecidas en este artículo; En uso infraestructura se prohíben expresamente, terminales
de transporte, centrales de generación de energía, centrales de distribución de gas y
Superficie predial mínima: Vivienda, comercio y servicios: 160 m2; Otras actividades: 400m2
Altura máxima: Según art. 2.6.3 OGUC, aisladas. 7 m, pareada
ARTÍCULO 47 ZH2 Zona Residencial Densidad Media

Esta zona corresponde a un área no consolidada pero propuesta para desarrollos residenciales y
usos mixtos. Incorpora nuevos predios ubicados lo más cercanamente a los servicios e
infraestructura básica y permite el desarrollo de nuevos paños para un futuro crecimiento de la
localidad.
Equipamiento de educación, salud, seguridad, culto y cultura, deportes y recreación, sólo
se autorizan en predios de superficie mayor a 400 m2; Actividades productivas inofensivas
se permiten sólo en predios de superficie mayor a 400 m2.
restaurantes, bares, expendido de bebidas y comidas, cementerios y crematorios, cárceles,
además de los condicionados que no cumplan con las condiciones establecidas en este
artículo; En uso actividades productivas se prohíben expresamente, industrias, grandes
depósitos, bodegas industriales, además de las condicionadas que no cumplan con las
condiciones establecidas en este artículo; En uso infraestructura se prohíben expresamente,
terminales de transporte, centrales de distribución de gas y centrales de
telecomunicaciones.
Superficie predial mínima: Viviendas y equipamientos permitidos: 160 m2; Usos condicionados:
400 m2
Coeficiente máximo de constructibilidad: Usos permitidos: 1,2; Usos condicionados: 1,0
Coeficiente máximo de ocupación de suelo: Usos permitidos: 0,6; Usos condicionados: 0,5
MALLOA Y PELEQUEN
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Altura máxima: 7 m
Antejardín: 3 m
ARTÍCULO 48: ZH3 Zona Residencial Densidad Media Baja

Corresponde al área ubicada al poniente del Pasaje Valero, a lo largo de la calle Valdovinos. Este
sector no está consolidado pero tiene una ubicación cercana a la zona de comercio, servicios e
infraestructura básica. Es una zona preferentemente residencial de baja densidad y permite la
localización de viviendas en predios de mayor tamaño.
automovilísticos, parques de entretenciones, casinos, discotecas y similares, bares,
expresamente, industrias, grandes depósitos, bodegas industriales y talleres molestos,
insalubres, contaminantes o peligrosos; En uso infraestructura se prohíben expresamente,
terminales de transporte, centrales de distribución de gas y centrales de
telecomunicaciones.
Altura máxima: Según art. 2.6.3 OGUC, aisladas. 7 m, pareada
Antejardín: 3 m
ARTÍCULO 49: ZH4 Zona Residencial Densidad Baja

Corresponde a las áreas urbanas ubicadas al norte, poniente y sur del área central. Estas
constituyen los paños de reserva para futuros desarrollos habitacionales.
En uso equipamiento se prohíben expresamente, medialunas, pistas de carreras, centros
destinados a deportes automovilísticos, parques de entretenciones, discotecas y similares,
expendido de bebidas, cementerios, crematorios y cárceles; En uso actividades
productivas se prohíben expresamente, industrias, grandes depósitos, bodegas industriales
y talleres molestos, insalubres, contaminantes o peligrosos; En uso infraestructura se prohíben

MALLOA Y PELEQUEN
23
Alturas: 7 metros
ARTÍCULO 50: ZI Zona Industrial

Corresponde al sector productivo de la localidad ubicado al sur del estero Huinico y hasta llegar a
la Ruta de la Fruta. Por su ubicación aledaña a esta ruta en cuanto a su accesibilidad se puede
prever un desarrollo importante, teniendo en cuenta que actualmente se encuentra la Industria
Malloa. Además corresponde al sector poniente de la Ruta H-630 con agroindustria existente.
Equipamiento; Actividades Productivas; Infraestructura; Espacio Público y Área verde.
Se prohíbe expresamente el uso residencial, con excepción de la vivienda complementaria
a la actividad; En uso equipamiento, se prohíben expresamente los equipamientos de
salud y educación; En uso actividades productivas, se prohíben expresamente las
actividades insalubres, contaminantes o peligrosas; En uso infraestructura se prohíben
expresamente, centrales de generación de energía, centrales de distribución de gas y
2. Condiciones de edificación
Superficie predial mínima: 2000 m2; Talleres 500 m2
Alturas: Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
Antejardín mínimo: 10 metros; Talleres 5 metros
ARTÍCULO 51: ZCH Zona de Conservación Histórica

Corresponden a edificaciones y/o predios que representan parte de la historia e identidad de la
localidad, por lo que deben tener un tratamiento especial. Es por ello que para estas zonas se ha
elaborado una Ordenanza Especial Patrimonial que permita potenciar su desarrollo a la vez que
conserve su condición. En el caso de la localidad de Malloa, se ubican a lo largo de la Av.
Bernardo O´Higgins y están constituidas en su mayoría por casas patronales y por la Iglesia principal
de la localidad.
Los predios que están incluidos en esta zona pueden ser destinados a los usos permitidos y
condicionados, pero ello en ningún caso puede significar el deterioro o destrucción de la
edificación patrimonial que contienen. Los predios pertenecientes a esta zona que no contienen
edificación patrimonial, se han incluido con el fin de consolidar la imagen tradicional de Malloa y

MALLOA Y PELEQUEN
24
deben cumplir con las condiciones de edificación y uso del suelo que se establecen en este
artículo.
En caso de subdivisión de los predios pertenecientes a zonas patrimoniales, la porción que
conserva la edificación patrimonial conserva esta condición, mientras que las porciones resultantes
que no tienen edificación patrimonial se asimilan a la zona residencial más próxima (ZH2 o ZH3).
Los predios de la zona patrimonial están sujetos a las siguientes condiciones:
Residencial y Equipamiento
Usos de suelo condicionados:
Hoteles, moteles, hosterías y otros usos residenciales excepto viviendas: estas actividades se
pueden desarrollar siempre que mantengan la edificación patrimonial y las ampliaciones
necesarias se realicen conservando sus características constructivas. Los estacionamientos
deben localizarse en el interior del predio, y en ningún caso hacia la calle.
Equipamientos de educación y salud: deben mantener las características edificatorias
señaladas en la Ordenanza Especial Patrimonial en el frente de los predios, con una altura
máxima de 9 metros, y una profundidad mínima de la edificación que da a la línea oficial
de 6 metros. En el interior del predio es posible realizar edificaciones hasta 12 metros de
altura, aisladas. Los estacionamientos deben estar localizados en el interior del predio.
En uso residencial, se prohíben expresamente los condicionados que no cumplan con las
condiciones establecidas en este artículo; En uso equipamiento, se prohíben expresamente,
discotecas, bombas de bencina, centros de reparación automotor y los condicionados que
no cumplan con las condiciones establecidas en este artículo; Se prohíbe expresamente el
uso actividades productivas y Se prohíbe expresamente el uso infraestructura.
Subdivisión predial mínima: 300 m2
Coeficiente de constructibilidad: 0,7
Coeficiente de ocupación de suelo: 0,7
Altura máxima: 7 metros; en retranqueos retirados al menos a 6 metros del plomo de la
fachada se permiten 9 metros de altura máxima.
Antejardín: Sólo si la edificación patrimonial tiene antejardín se autoriza uno de las mismas
dimensiones. Si no lo tiene no se autoriza antejardín.
Artículo 52: ZE Zona de Equipamiento

Corresponde a predios que en la actualidad están destinados a equipamientos y los servicios para
la población comunal. Se establece que estos predios deben mantener su uso actual, y en caso
de cambiarlo sólo puede ser destinado a otro tipo de equipamiento. Ello con el fin de mantener el
estándar de dotación actual de la comuna, y en ningún caso disminuirlo.

MALLOA Y PELEQUEN
25
1. Condiciones de usos de suelo

Equipamiento
Residencial a excepción de la vivienda complementaria a la actividad; Actividades
productivas e Infraestructura.
Subdivisión predial mínima: 500 m2
Coeficiente de ocupación de suelo: 0,4
Coeficiente de constructibilidad: 0,8
Condiciones especiales: El Director de Obras puede autorizar un incremento en la
ocupación de suelo, siempre y cuando el predio mantenga el destino de equipamiento.
Este incremento debe ser con aprobación de la Seremi de Vivienda y Urbanismo Región de
O’Higgins.
ARTÍCULO 53: ZR1 Zona de Restricción por borde de río, estero o canal
Corresponde a franjas de restricción asociadas al Estero Huinico. Esta franja se extiende 20 metros
a cada lado del eje del estero, y en ella están restringidas todas las edificaciones, por constituir
peligro potencial para el desarrollo de los asentamientos humanos. En torno al Canal Valero y
Chequén la franja de restricción mide 10 metros a cada lado del eje del canal, y está sujeta a las
mismas restricciones definidas para los esteros.
Sólo se permiten Áreas Verdes, Canchas, Multicanchas y otras actividades deportivas o recreativas
que en ningún caso impliquen el establecimiento de construcciones permanentes.
ARTÍCULO 54: ZR3 Zona de Restricción por Oleoductos

Corresponde a la franja de restricción del oleoducto que recorre a lo largo de la Ruta H-630 por el
costado poniente. Se considera una faja de 10 metros con el objetivo de permitir el buen
funcionamiento y revisión periódica de esta infraestructura. En esta franja se prohíbe plantar
árboles, emplazar construcciones, realizar movimientos de tierra o disminuir la cubierta de tierra. Se
recomienda mantener cobertura de césped o plantas herbáceas que contribuyen a mejorar la
imagen urbana de Malloa.
ARTÍCULO 55: ZR4 Zona de Restricción por Instalación Sanitaria

Corresponde a la zona de uso restringido destinada a proteger el área donde se localiza la planta
de agua potable, asegurando el adecuado funcionamiento del mismo y protegiendo la seguridad
de los habitantes que residen en las zonas colindantes y a la comunidad en general.
ARTÍCULO 56: ZAV Zona de Parques, Plazas y Áreas Verdes.

Corresponde a predios destinados a áreas verdes. En ellos se permite exclusivamente la
construcción de parques, jardines, arborización y la construcción de instalaciones propias de estas
áreas siempre que no excedan el 5% de la superficie total del predio.
ARTÍCULO 57: ZPE Zona de Protección Ecológica

En la localidad de Malloa están dadas por los cerros islas que constituyen el elemento geográfico
más importante de la ciudad. En estas zonas se promueve la preservación de la vegetación
MALLOA Y PELEQUEN
26
silvestre y se restringe la intervención humana para asegurar la permanencia de la flora y las aves
nativas.
Estas áreas coinciden con zonas de riesgo leve producto de la pendiente y las precipitaciones,
que originan el descenso rápido de las aguas, por eso se promueve la cobertura vegetacional
que es la única forma de mitigar ese riesgo.
Los usos del suelo permitidos son forestación con especies nativas, canales, senderos y miradores.
Estos últimos deben tener el mínimo de ocupación del suelo, para asegurar la conservación del
suelo natural.
Todas las obras, construcciones y/o excavaciones que se realicen en el Cerro Sol Pintado, que no
requieran ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental de acuerdo a la Ley de Bases
del Medio Ambiente Nº 19.300 deberán presentar un informe favorable de un profesional
competente donde se asegure que el proyecto no alterará de ninguna forma los elementos de
valor arqueológico existentes.
CAPITULO 5 VIALIDAD
ARTICULO 58
La vialidad estructurante del área urbana está constituida por las vías que sé grafican como tales
en los planos PRC 1-MALLOA Y PRC 2-PELEQUEN. Los anchos entre líneas oficiales y demás
características se señalan en los siguientes cuadros:
LOCALIDAD DE PELEQUEN.
Ruta 5 Sur Tramo: desde límite urbano sur – límite urbano norte;
Ancho entre líneas oficiales: 50 metros
Observaciones: Ruta concesionada, Vialidad Expresa
Ancho
Nombre Tramo Observaciones
(metros)
Santa Rosa 1 Sur – Límite urbano norte 20 - 26 Existente; ancho variable
1 Sur – deslinde sur de planta de agua
Santa Rosa 20 Ensanche al oriente
potable
deslinde sur de planta de agua
Santa Rosa 20 Existente
potable – 2 Sur
Prolongación Santa Rosa 2 Sur - limite urbano Sur 20 Apertura
87 m. al oriente del eje de la Ruta 5 Sur
Ramal Las Cabras 15 Apertura.
– Santa Rosa
Santa Rosa – Faja de protección línea

Ramal Las Cabras 15 Ensanche al Norte
férrea
Ruta de la Fruta - H-66-G Límite urbano poniente – Ruta 5 Sur 30 Ensanche ambos lados
Camino a Ruta de la Conexión camino de la Fruta- Ramal 15 Ensanche ambos lados

MALLOA Y PELEQUEN
27
Fruta Las Cabras
Nombre Tramo Ancho Observaciones

4 Norte Santa Rosa – 2 Oriente 15 Apertura
7 Norte Ruta 5 Sur - Límite urbano poniente 16 Existente
1 Oriente 5 Norte – 6 Norte 15 Apertura
2 Oriente Ramal Las Cabras – 6 Norte 15 Apertura
3 Oriente 2 Norte – Ramal Las Cabras 15 Apertura
Ramal Las Cabras – Límite Sur Pob. Raúl
3 Oriente 20 Existente
Venegas.
3 Oriente Límite Sur Pob. Raúl Venegas – 2 Sur 20 Apertura
Ensanche al sur poniente;
4 Oriente Ramal Las Cabras – Los Maquis 20
calle curva
Los Maquis - Límite sur Pob. Raúl
4 Oriente 20 Existente
Venegas
4 Oriente Límite sur Pob. Raúl Venegas 2 – 3 Sur 20 Apertura
Gallegos Ruta 5 Sur – Santa Rosa 20 Existente
Prolongación Gallegos Santa Rosa – Ramal Las Cabras 20 Apertura
Avenida Estación Santa Rosa – 2 Oriente 22 Existente
2 Sur Ruta 5 Sur – Santa Rosa 20 Apertura
2 Sur Santa Rosa – 4 Oriente 15 Apertura
3 Sur Prolongación Santa Rosa – 4 Oriente 20 Apertura
Nombre Tramo Ancho Observaciones

Prolongación El Cardal – Santa
Prolongación Ayuntamiento 11 Apertura
Rosa
Calle La Plaza al norte tramo
El Cardal 11 Ensanche al oriente
existente
Tramo existente – Prolongación
El Cardal 11 Apertura
Ayuntamiento
Santa Rosa al oriente tramo
Consistorial 10 - 8 Existente ancho variable
existente
Consistorial Tramo existente – 2 Oriente 11 Apertura

MALLOA Y PELEQUEN
28

Pjee Alcalde F. García 8 Existente
existente 2 Oriente
Pje. Alcalde F. García tramo existente - 2 Oriente 11 Apertura
Pasaje Bombero Arratia C. 8 Existente
existente
Pje. Bombero Arratia C. Tramo existete . - 2 Oriente 11 Apertura
Luis Alberto . Marmolejo Santa Rosa – Los Pajaritos 16-17 Existente ancho variable
Luis A. Marmolejo El Cardal – Santa Rosa 10-11 Existente ancho variable
Luis A. Marmolejo – Avenida
Pajaritos 13 Existente
Estación
Existente; Avenida con
Calle Plaza Ruta 5 Sur – Santa Rosa 30 - 50
bandejón central.
Jovino Novoa 3 Norte – Elías Azócar 12 Existente
Jovino Novoa Elías Azócar – Avenida Estación 11 Apertura
Azócar Santa Rosa – Jovino Novoa 11 Ensanche al norte
3 Norte Jovino Novoa – 2 Oriente 11 Apertura
12 de Octubre 1 Poniente – Santa Rosa 13 Existente
1 Norte 1 Poniente – Santa Rosa 11 Apertura
2 Norte 3 Oriente – 2 Oriente 11 Apertura
Roberto Campaña Santa Rosa – 3 Oriente 11- 15 Existente; ancho variable
Roberto Campaña 3 Oriente – 2 Oriente 11 Ensanche al norte
Callejón Cáceres Ruta 5 Sur – Santa Rosa 11 Ensanche ambos lados
Calle en U con accesos a Santa
Los Jazmines 13 Existente
Rosa,
Los Maquis Santa Rosa – 4 Oriente 13-15 Existente ; ancho variable
Carrera Pinto Los Maquis al sur tramo existente 8 Existente
Carrera Pinto Tramo exisnte – 1 Sur 11 Apertura
A. Pérez Cantos Santa Rosa –Carrera Pinto 8 Existente
1 Sur Ruta 5 Sur – 4 Oriente 11 Apertura
1 Poniente 1 Norte – Calle Plaza 11 Apertura

MALLOA Y PELEQUEN
29
LOCALIDAD DE MALLOA.
Nombre vía Tramo Ancho Observaciones

Camino Estación Malloa – Estero
35 Ensanche al oriente
Malloa Huinico - Calle El Peumo
Calle el
Camino Estación Malloa –
Peumo - Límite Norte población 35 Existente
Malloa
Siete Soles.
Camino Estación Malloa – Límite Norte población Siete Soles.

35 Ensanche al oriente
Malloa – Calle La Gloria
Calle La Gloria– Límite Norte Villa
Camino Panquehue - Malloa 35 Ensanche al poniente
Juan Cuadra
Límite Norte Villa Juan Cuadra –
Camino Panquehue - Malloa 35 Ensanche ambos costados
Canal El Chequén
Canal Chequén – 300 m. al Norte
Camino Panquehue - Malloa de la línea oficial Norte de calle 35 Ensanche al poniente
Daniel Bernales
300 m. al Norte de la línea oficial
Camino Panquehue - Malloa Norte de calle Daniel Bernales – 72 35 Ensanche ambos costados
m. al Norte de éste
372 m al norte de la linea oficial
Camino Panquehue - Malloa norte de calle Daniel Bernales – 35 Ensanche al oriente
Límite urbano Norte

Limite Urbano Sur – Camino a Los
Bernardo O´Higgins 20 Ensanche ambos lados
Petroglifos
Camino a Los Petroglifos – Plaza
Bernardo O´Higgins 9-25 Existente; perfil variable
de Armas
La Gloria – Camino Estación
Uno Poniente 15 Apertura
Malloa - Malloa
Apertura; sigue trazado
Dos Poniente Daniel Bernales – el Peumo 11
estero
Ocho Sur – 70 metros al norte de
Tres Poniente linea oficial norte de Santo 11 Ensanche al poniente
Domingo
70 metros al norte de linea oficial
Prolongación Tres Poniente norte Santo Domingo – calle El 11 Apertura
Peumo
Dos Oriente Prolongación Ocho Sur – El Peumo 15 Apertura
Valdovinos – Camino a Los
Tres Oriente 11 Apertura
Petroglifos
Cuatro Oriente Valdovinos – Uno Norte 11 Apertura
MALLOA Y PELEQUEN
30

Uno Norte - a 110 m al norte de
Las Araucarias 11 Apertura
liinea oficial norte de Los Alerces
110 al norte de línea oficial norte
Las Araucarias de los Alerces - 190 m al sur de 11 Existente
línea oficial sur de Calle los Alerces
190 m al sur de línea oficial sur de
Las Araucarias Calle los Alerces – a Camino a Los 11 Apertura
Petroglifos
Plaza de Armas – Pasaje Alberto
Daniel Bernales 13-20 Existente; ancho variable
Rosas
Pasaje A.lberto Rosas – Límite
Daniel Bernales 15-45 Existente ancho variable
Urbano
Plaza de armas – Límite Urbano
Valdovinos 11-15 Existente ancho variable
oriente
Calle la Plaza Plaza de Armas - Tres oriente 11 Ensanche ambos costados
Uno Norte Tres Oriente – Las Araucarias 11 Apertura
B. O’Higgins – Camino Panquehue
La Gloria 18 Ensanche al sur
Malloa
Camino Panquehue Malloa – Dos
La Gloria 11-15 Existente ancho variable
Poniente
Dos Poniente – Límite poniente de
La Gloria 11 Ensanche al sur
zona ZCH
Límite poniente de zona ZCH –
La Gloria 11 Ensanche al nor-poniente
Límite Urbano
Camino Estación Malloa – Malloa -
Cinco Sur 15 Apertura
Bernardo O’Higgins
Bernardo O´Higgins – Las
Camino a los Petroglifos 11 Apertura
Araucarias
Camino Estación Malloa – Malloa –
Seis Sur 11 Apertura
Tres poniente
Tres Poniente - Camino Estación
Siete Sur 11 Apertura
Malloa – Malloa
Camino Estación Malloa – Malloa -
Prolongación Siete Sur 15 Apertura
B. O’Higgins
Camino Estación Malloa – -Ruta H
Ocho Sur 20 Apertura
-706

MALLOA Y PELEQUEN
31

Ensanche variable;
Pasaje Alberto Rosas Límite urbano – Daniel Bernales 11
rectificación de trazado
Daniel Bernales – Camino Malloa
Dos Norte 11 Apertura
Tunca por Corcolén
Camino Malloa Tunca por
Límite urbano – Daniel Bernales 11 Existente
Corcolén
Dos Poniente – Camino
Dos Sur 11 Apertura
Panquehue Malloa
Dos Poniente – Camino
Tres Sur 11 Apertura
Panquehue Malloa
La Gloria - Camino Estación
El Peumo 11 Ensanche al norte
Malloa- Malloa
Camino Estación Malloa - Malloa –
54 m al Oriente de línea oficial
El Peumo 11 Existente
existente oriente del camino
Estación Malloa - Malloa
54 m al Oriente de línea oficial
existente oriente del camino
El Peumo 11 Ensanche al Norte
Estación Malloa - Malloa – Dos
Oriente
El Peumo Dos Oriente – Bernardo O’Higgins 7-8 Existente
Tres poniente - Camino Estación
Santo Domingo 11 Ensanche al norte
Malloa-Malloa
Valdovinos - 120 m al norte de

Pasaje Valero 11 Ensanche al oriente
línea oficial norte de Valdovinos
120 m al norte de línea oficial norte
pasaje Valero 11 Apertura
de Valdovinos – Cerro Isla
Uno Sur Canal Chequén – Plaza de Armas 11 Apertura
Camino Panquehue Malloa – Uno
Calle Uno 11 Apertura
Oriente
Uno Oriente Uno Sur – Tramo existente 11 Apertura
tramo existente – 61 m al Sur de
Uno Oriente 11 Ensanche al Oriente
éste
67 m al poniente de B. O’Higgins –
Uno Oriente 11 Ensanche al Sur
Bernardo O’Higgins
Los Alerces B. O’Higgins – Las Araucarias 11 Existente
Cuatro Sur Tres Oriente – La Araucarias 11 Apertura
Camino Estación Malloa - Malloa –
Vecinal 6 11 Apertura
B. O’Higgins

MALLOA Y PELEQUEN
32
CAPITULO 6 ORDENANZA PATRIMONIAL
TITULO 1°: Disposiciones Generales
ARTICULO 59
Dada la cantidad de edificios con valor patrimonial existentes en las localidades de Malloa y
Pelequén y la existencia de una iglesia de valor patrimonial en la localidad de Pelequén, se hace
necesario el establecer una normativa especial que fomente la conservación y renovación de
zonas e inmuebles de valor patrimonial.
La presente Ordenanza Especial Patrimonial forma parte del Plan Regulador Comunal de Malloa.
Todas las disposiciones y artículos que aquí se expresan son válidos para toda la comuna de
Malloa en su contexto urbano, es decir, las localidades de Malloa y Pelequén, en lo que respecta
a las denominadas Zonas Patrimoniales identificadas en los PRC_1_MALLOA Y PRC_2_PELEQUEN.
TITULO 2°: Definiciones
ARTICULO 60
Para los efectos de estas normas, se entenderá por:
Inmueble de Interés histórico-artístico: Aquel que posee características arquitectónicas formales
y espaciales destacadas, tales como: armonía en su composición de fachadas, refinamiento de
elementos ornamentales, materialidad y técnica constructivas sobresalientes, tipología
estructural singular, etc.
Intervención: Proceso que implica la ejecución de obras de construcción, conservación,
reciclaje o ampliación de las edificaciones existentes y su entorno.
Conservación: El conjunto de procesos necesarios para la mantención de la importancia
arquitectónica, arqueológica, histórica, artística, científica, paisajística, biológica y social del
patrimonio cultural o natural. Este proceso de conservación implica acciones de preservación,
restauración y reconstrucción.
Preservación: El proceso de mantener el estado original de un inmueble, sitio o ambiente, ya
sea protegiéndolo anticipadamente del daño o peligro, o retardando su deterioro con el
mínimo de intervención.
Restauración: El proceso de devolver a un inmueble, sitio o ambiente a su estado original o
alguna etapa previa de su existencia, mediante la consolidación, la exclusión de los elementos
no pertenecientes a su identidad, o la incorporación de nuevos materiales o elementos siempre
y cuando no la alteren.
Reconstrucción: El proceso de restablecer o recrear el estado original de o previo de un
inmueble, sitio o ambiente, mediante la incorporación preferente de nuevos materiales. Esta
reproducción auténtica –total o parcial- estará fundamentada en documentación
comprobada por evidencia científica a través de un estudio de tipología (documentos gráficos,
fotográficos o de archivo).
Reciclaje: Son las obras necesarias para la adecuación de un inmueble o una parte del mismo
a los usos que se destine, mejorando sus condiciones de habitabilidad y manteniendo su
envolvente exterior original, su configuración interior general y su estructura básica original.
Se agrupan en este concepto, las obras de modificación de distribución interior, modificación
de elementos de comunicación general, horizontal y vertical, modificación de la cota de los
MALLOA Y PELEQUEN
33
distintos forjados, construcción de entrepisos y sustitución de estructura de cubierta para el

aprovechamiento de sus volúmenes.
Ampliación: Son las obras que se realizan para aumentar el volumen construido de
edificaciones existentes, ya sea mediante el aumento de ocupación de pisos, el incremento de
número de pisos o aumento de altura de los existentes.
TITULO 3°: Determinación de edificaciones con carácter patrimonial
ARTICULO 61
Los inmuebles con valor patrimonial deberán estar identificados en el plano de zonificación del
respectivo Plan Regulador Comunal. Asimismo, se cuenta con un inventario de estos inmuebles con
fichas y documentación gráfica las cuales conforman el Estudio de Patrimonio realizado en Junio
del 2001 en la Etapa de Anteproyecto del Plan Regulador Comunal de Malloa. En base a dicho
Estudio y al inventario realizado para la Comuna de Malloa se identifican las siguientes
edificaciones con carácter patrimonial, con sus respectivos planos de ubicación de la presente
Ordenanza. Las edificaciones con carácter patrimonial en la localidad de Malloa y Pelequén son
las siguientes:
Nombre Tipo Fuente
1 Iglesia San Judas Tadeo y Casa parroquial Iglesia Del Río y Gutiérrez, 1999
2 Biblioteca pública Casa urbana Terreno

Del Río y Gutiérrez, 1999
3 Plaza y Orfeón Plaza y elemento urbano
4 Casa del corredor Casa suburbana Terreno
5 Conjunto de casas frente a la plazoleta Casas urbanas Terreno
6 Conjunto de casas pilar de la esquina Casas urbanas Terreno
7 Municipalidad Casa urbana Terreno
8 Conjunto de casas en B.O´Higgins Casas urbanas Terreno
9 Conjunto de casas sur en B.O´Higgins Casas urbanas Terreno
10 Casa del balcón Casa urbana Terreno
11 Fundo Santo Domingo Casas Terreno
12 Casa Familia Ladrón de Guevara Casa suburbana Terreno
Las edificaciones con carácter patrimonial en la localidad de Pelequén son las siguientes:
NOMBRE UBICACIÓN TIPO FUENTE
1 Iglesia de Santa Rosa de Lima Pelequén Iglesia Municipio

MALLOA Y PELEQUEN
34
TITULO 4° : Formas de intervención en los edificios patrimoniales
ARTICULO 62
Todas las acciones de intervención descritas en el título I acerca de las definiciones tendrán que
estar dirigidas por un Arquitecto y aprobadas por la D.O.M. de la respectiva municipalidad. En
términos generales dichas intervenciones deberán considerar los aspectos detallados en los
siguientes artículos.
ARTICULO 63 Usos del suelo en edificios patrimoniales

El uso de suelo de las zonas consideradas patrimoniales será preferentemente residencial y de
servicios. Se privilegiará usos comerciales como restaurantes, cafés y bares cuyos cambios de
uso implique mejoras sustanciales de las condiciones edificatorias y de conservación de los
inmuebles patrimoniales. Todas las transformaciones necesarias para el cambio de uso
deberán ceñirse a la presente normativa.
Cuando exista un cambio de destino o uso de la edificación patrimonial, éste será permitido
siempre que no afecte la condición esencial del inmueble.
ARTICULO 64 Normas de edificación en edificios patrimoniales

1. El sistema constructivo original empleado en el inmueble (materiales y formas de aplicarlos)
deberá ser el mismo para cualquiera de las intervenciones mencionadas en el Título I, con
excepción del reciclaje, intervención que podrá considerar otros sistemas constructivos,
siempre y cuando no afecten la imagen general de la estructura original del inmueble; esta
consideración está orientada específicamente al caso de subdivisiones interiores, tanto de
tabiquerías como de entrepisos o construcción de altillos. La subdivisión horizontal (altillos)
sólo se permitirá en edificación que presenten una distancia entre piso y cielo de más de 4
metros.
2. En el caso de construcciones de adobe y cuando se trate de intervenciones que superen
los 50 m² y que comprometan la estructura principal se deberá contar además con un
informe de factibilidad técnica que avale la intervención, informe que podrá ser emitido
por un arquitecto especialista en adobe, por el Laboratorio de monumentos de la
Dirección de Bibliotecas, Archivos y Museos o por una Universidad acreditada ante el
consejo de Rectores de la Educación Superior o por un informe emitido por el Colegio de
Arquitectos de Chile.
3. Igualmente cuando sea necesario reemplazar las cubiertas, se deberá tener especial
cuidado en mantener el sistema de cubierta original, especialmente en aquella edificación
de adobe y en atención a la función sísmica de amarre que representa la cubierta pesada.
En caso de necesidad de reemplazar tejas, estas podrán no ser de la forma original, pero sí
responder al formato general de la teja chilena y deberán fijarse por medio un sistema de
sujeción de alambre.
4. En el caso de ampliaciones o crecimientos horizontales anexos al edificio existente, se
requerirá un informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo. Las obras deberán ser supervisadas por un Arquitecto y concordar con el resto
de las directrices contenidas en el presente instructivo además de mantener las
condiciones del entorno y contar con la aprobación de la D.O.M.

MALLOA Y PELEQUEN
35
5. Cuando exista un bajo porcentaje de ocupación de suelo, las ampliaciones podrán

afectar el coeficiente de ocupación de suelo, se podrá llegar a un coeficiente superior,
respetando el artículo 6° de la presente ordenanza.
6. Para ampliaciones que impliquen crecimientos sobre lo ya construido deberá contarse con
el informe mencionado en párrafo (b) del presente artículo. También deberá presentarse el
informe de factibilidad técnica en cualquier caso que la estructura sea sometida a cargas
importantes aunque no se construyan pisos adicionales.
7. En el caso de existir aleros o corredores de uso público que deban ser reparados o
ampliados, deberá mantenerse las formas y el sistema constructivo original. Pilares, pilastras,
basas y sopandas deberán mantener la forma, el distanciamiento y las proporciones
preexistentes.
ARTICULO 65 Alturas de edificación en edificios patrimoniales

Cuando un edificio mantenga una altura de fachada exterior similar a los edificios del entorno,
constituyendo una unidad reconocible y de valor con los otros edificios, dicha altura no podrá ser
modificada en dicho plomo. Los edificios patrimoniales que pertenezcan a un conjunto
reconocible podrán ser ampliados verticalmente sólo con un retiro mínimo de 10 m de la línea de
fachada, y cumpliendo con los requerimientos expresados en el Artículo 94 de la presente
Ordenanza Especial Patrimonial, siempre y cuando dicha ampliación no afecte el valor de
conjunto ni las condiciones del entorno del edificio.
Cuando se construya un nuevo inmueble en una zona típica, ya sea por destrucción de un
inmueble anterior producto de algún siniestro o cataclismo, se deberá mantener todas las
características arquitectónicas preexistentes, incluyendo la altura de los edificios próximos o
contiguos. Si la altura de los edificios contiguos es disímil, se construirá siguiendo la altura del
edificio o inmueble más bajo.
Tanto en el caso de la ampliación en altura, como la reconstrucción de muebles destruidos, las
nuevas obras deben contar con un informe favorable de la Secretaría regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo, previa aprobación de la DOM.
ARTICULO 66 Distanciamientos
En el caso de inmuebles ubicados dentro de zonas patrimoniales o zonas típicas y de valor histórico
no se permitirán construcciones discordantes, ni tampoco aquellas que manteniendo las
características constructivas comunes con el resto de las edificaciones, no respeten las líneas de
edificación propias del conjunto (en el caso de conjuntos de fachada continua).
ARTICULO 67 Fenestración y asoleamiento

Toda intervención en algún inmueble de los incorporados a zona típica o patrimonial deberá
considerar mantener las proporciones preexistentes de fenestración. Esto se traducirá en mantener
las distancias entre vanos, las proporciones de dichos vanos y en general la relación preexistente
entre llenos y vanos.
Cuando por ampliación se incorporen nuevos volúmenes, éstos deberán regirse por las
consideraciones señaladas en el Artículo siguiente.
Todo nuevo volumen que se construya deberá tener asegurado el asoleamiento natural de todos
sus recintos, para lo cual se contemplará la existencia de patios de luz de al menos 25m² para
aquellas ampliaciones que así lo requieran.

MALLOA Y PELEQUEN
36
ARTICULO 68 Medidas de seguridad

En el caso de intervenciones que impliquen construcciones sobre medianeros o construcción de
nuevos inmuebles ubicados en zonas típicas, dichas intervenciones deberán contemplar la
incorporación de muros o muretes cortafuegos de 50 cm sobre el nivel de cubierta con resistencia
mínima de F-60 según Nch.
Además cada inmueble patrimonial deberá contar con un sistema de extinción activa
(extinguidores ABC) por cada 100m² construidos.
Cuando existan obras de ampliación, rehabilitación, reparación, conservación, reciclaje o general
cualquier obra de intervención y que implique actividad de obreros, maquinaria, transporte de
materiales, aplicación de materiales y procesos constructivos adyacentes a la acera o sobre ésta,
dichas obras deberán estar debidamente señalizadas y resguardadas mediante sistemas de
andamiaje, apuntalamiento o alzaprimado. Deberá contemplarse la construcción de carreras o
pasajes para peatones y que impidan todo posible accidente para éstos últimos.
ARTICULO 69 Publicidad en edificios patrimoniales

Toda publicidad que se adose o agregue a un inmueble con valor patrimonial deberá ser
autorizado por la D.O.M.
Cualquier medio de publicidad colocado sobre un inmueble patrimonial que exceda el 5% de la
fachada (letreros, pancartas, focos, neones, etc.) deberá contar con una estructura propia y no
podrá afirmarse o estructurase directamente en el inmueble patrimonial. Los letreros u otros
elementos publicitarios colocados en el frontis del edificio deberán ser colgados del envigado de
la cubierta o bien de canes sobresalientes y no podrán afirmarse mediante anclajes que dañen el
estuco o el recubrimiento de fachada del inmueble patrimonial.
Los elementos de publicidad que excedan el 10% de la superficie de fachada, sólo podrán ser
colocados en forma perpendicular a la fachada y con estructura independiente del inmueble.
Se excluye el uso de neón, colores discordantes y materiales distintos a los predominantes en la
edificación.
ARTICULO 70 Mobiliario Urbano

El mobiliario urbano que se incorpore a una zona patrimonial deberá propender a la valorización
del entorno, por lo que no podrá ser de un estilo discordante con el entorno inmediato. Su diseño
deberá estar en manos de un diseñador o arquitecto.
Asimismo las luminarias públicas que se instalen o se reemplacen en las zonas típicas o
patrimoniales deberán tender a realzar las características del lugar.
ARTICULO 71 Antecedentes
Toda solicitud de intervención que implique construcciones nuevas u obras de reconstrucción o
mera conservación y en general cualquier intervención indicada en el Título I en una zona
declarada típica, pintoresca o con valor patrimonial, deberá cumplir con los requisitos establecidos
en el presente instructivo de intervención, debiendo presentarse a la D.O.M. un expediente técnico
que contenga los siguientes antecedentes:
a) Identificación del o los inmuebles o espacios a intervenir.

b) Descripción detallada de la intervención propuesta.

MALLOA Y PELEQUEN
37
c) Antecedentes gráficos detallados: levantamiento original del inmueble, cuando se trate

de un inmueble preexistente; anteproyecto de arquitectura, según el tipo de intervención;
fotografías de los inmuebles a intervenir y su entorno inmediato.
d) Especificaciones técnicas resumidas de las obras propuestas.
e) Individualización del propietario y antecedentes del profesional responsable de las obras
y su firma.
f) Copia simple de los antecedentes municipales reglamentarios vigentes apara el área o
predio.
g) Autorización de los organismos competentes.
DAGOBERTO ORELLANA CUNCHILLOS LUIS MANUEL BARRA VILLANUEVA

Director de Obras Municipales Alcalde

MALLOA Y PELEQUEN
38

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PLAN REGULADOR COMUNAL DE MALLOA

CAPITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES .................................................................................................................. 3

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE MALLOA / REFORMULACION PLANES REGULADORES COMUNALES, LOCALIDADES DE

CAPITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 2 LÍMITES URBANOS DE MALLOA Y PELEQUEN

LIMITE URBANO PELEQUEN

Punto Definición del punto Tramo Descripción del tramo

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE MALLOA / REFORMULACION PLANES REGULADORES COMUNALES, LOCALIDADES DE

Punto Definición del punto Tramo Descripción del tramo

LIMITE URBANO MALLOA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE MALLOA / REFORMULACION PLANES REGULADORES COMUNALES, LOCALIDADES DE

Punto Definición del punto Descripción del tramo

5 Punto situado en la intersección de la paralela a 5 -6 Recorre paralelamente borde poniente

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE MALLOA / REFORMULACION PLANES REGULADORES COMUNALES, LOCALIDADES DE

Punto Definición del punto Descripción del tramo

CAPITULO 3 DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

TITULO 1º: Normas Generales sobre Loteos y Urbanizaciones

ARTICULO 5 Definiciones complementarias

ARTICULO 6 Normas técnicas

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE MALLOA / REFORMULACION PLANES REGULADORES COMUNALES, LOCALIDADES DE

ARTICULO 8 Obras de urbanización obligatorias

ARTICULO 9 Riesgos de inundación

ARTICULO 10 Áreas verdes obligatorias

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE MALLOA / REFORMULACION PLANES REGULADORES COMUNALES, LOCALIDADES DE

TITULO 2º: Normas Generales sobre Edificación

ARTICULO 12 Sitios eriazos

ARTICULO 14 Rasantes y distanciamientos

ARTICULO 15 Inmuebles de valor patrimonial

ARTICULO 16 Vestigios arqueológicos

ARTICULO 17 Edificaciones en espacios públicos

ARTICULO 19 Protección de árboles nativos

TITULO 3º: Normas Generales sobre Uso del Suelo

ARTICULO 20 Tipos de usos del suelo

ARTICULO 22 Clasificación de actividades productivas

ARTICULO 23 Actividades prohibidas

ARTICULO 24 Anchos de calles y usos del suelo

ARTICULO 25 Bombas de bencina y centros de reparación automotor

ARTICULO 26 Esparcimiento y turismo

ARTICULO 27 Supermercados, grandes almacenes y distribuidoras

ARTICULO 28 Terminales de transporte público

TITULO 4 o: Normas Generales sobre Estacionamientos

ARTICULO 29 Accesos y salidas de estacionamientos

estándares serán determinados, conforme a disposiciones del Artículo 30 de esta

ARTICULO 30 Estándares de estacionamiento

Tipos de actividades Número de Estacionamientos

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE MALLOA / REFORMULACION PLANES REGULADORES COMUNALES, LOCALIDADES DE

Tipos de actividades Número de Estacionamientos

ZH4 Zona Residencial Densidad Baja

TITULO 2º ZONIFICACIÓN LOCALIDAD PELEQUEN

ARTÍCULO 33: ZC Zona Central

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE MALLOA / REFORMULACION PLANES REGULADORES COMUNALES, LOCALIDADES DE

En uso residencial, se prohíben expresamente los moteles; En uso equipamiento se prohíben

ARTICULO 34: ZH1 Zona Residencial Céntrica

ARTICULO 35: ZH3 Zona Residencial Densidad media Baja

ARTICULO 36: ZH4 Zona Residencial Densidad Baja

ARTICULO 37: ZI Zona Industrial

Usos de suelo prohibidos :

ARTÍCULO 38: ZEQ Zona de Equipamiento Comercio Artesanal

1. Condiciones de uso del suelo