ORDENANZA
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ORDENANZA
MALLOA Y PELEQUEN
Plan Regulador Comunal de Malloa – Ordenanza Local
CONTENIDO
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Plan Regulador Comunal de Malloa – Ordenanza Local
ARTICULO 1
La presente Ordenanza Local establece el límite urbano, zonificación y vialidad estructurante de
las Localidades de Malloa y Pelequén, los cuales se muestran gráficamente en los planos PRC 1 -
MALLOA y PRC 2 - PELEQUEN. Esta Ordenanza forma parte del Plan Regulador Comunal de Malloa,
el cual está conformado además por la Memoria Explicativa , Estudio de Factibilidad Sanitaria y
Planos, con los cuales conforma un solo cuerpo legal.
ARTICULO 2
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano, que no se encuentren normadas en esta
Ordenanza, se entenderán regidas por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones – en adelante Ordenanza
General u OGUC -, las Normas Técnicas y demás disposiciones relacionadas con la planificación
urbana, urbanización y construcción.
Para la elaboración del presente Plan Regulador se han tenido presentes las disposiciones de la Ley
General de Bases del Medio Ambiente, realizando una evaluación ambiental del Plan e
incorporando en la normativa todas aquellas medidas tendientes a la protección de la calidad del
medio ambiente comunal, en especial en las áreas urbanas sometidas a su jurisdicción. Por lo
tanto es recomendable que todos los proyectos que se realicen en el ámbito territorial del Plan y
que deban ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental se ajusten a las disposiciones
de esta Ordenanza, las cuales han incorporado ya variables ambientales para la formulación de
proyectos de urbanización.
ARTICULO 3
La inobservancia de las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo dispuesto
por la Ley General de Urbanismo y Construcciones en su capítulo IV, artículos 20 al 25.
Los limites Urbanos de Malloa y Pelequén, se expresan en los polígonos que se describe en las
Tablas indicadas a continuación y se grafican en los planos PRC 1-MALLOA Y PRC 2-PELEQUEN
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1 Punto situado en la intersección entre paralela a 1 - 2 Recorre en línea recta hasta el punto 2.
630 m al nororiente de eje calle Daniel Bernales y
una a 73 m al norpoiente del eje de Camino
Panquehue Malloa.
2 Punto situado en la intersección entre una 2 - 3 Recorre en línea recta hasta el punto 3.
paralela a 200 m al nororiente del eje calle Daniel
Bernales y una a 70 m al norponiente del eje del
Camino Panquehue Malloa.
3 Punto situado en la intersección de una paralela 3 - 4 Recorre en línea recta hasta el punto 4.
a 342 m al norponiente del eje actual del
camino Panquehue-Malloa y una paralela a 123
m al nororiente del eje del Camino Malloa Tunca
por Corcolén.
4 Punto situado en la intersección entre una 4-5
paralela a 42 m al surponiente del eje del Recorre en línea recta hasta el punto 5.
camino Malloa Tunca por Corcolén y la paralela
a 40 m al norte del eje del camino acceso a
Fundo la Rinconada
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18 Punto situado en la intersección de la paralela a 18 – 19 Recorre en línea recta hasta punto 19.
60 m al oriente del eje actual de camino
Panquehue-Malloa y la paralela a 277 m al norte
de la intersección de los ejes de calle Bernales y
Camino Panquehue-Malloa.
19 Punto situado en la intersección de la paralela a 19 – 1 Recorre en línea recta hasta punto 1.
60 m del eje actual camino Panquehue-Malloa y
la paralela a 630 al norte del la intersección de
los ejes de calle Bernales y Camino Panquehue-
Malloa.
ARTICULO 7 Antejardines
Los antejardines mínimos serán aquellos establecidos por esta Ordenanza en los artículos
correspondientes a la descripción de las zonas del Plan. Los antejardines de las zonas industriales
cumplen una función de mitigación de posibles impactos ambientales sobre los predios vecinos,
por esta razón tienen dimensiones mayores a los de las viviendas.
Sin perjuicio de las exigencias de arborización contenidas en las normas de cada zona del Plan, se
recomienda que todas las actividades industriales y de impacto similar al industrial, así como
equipamientos con afluencia de público incorporen una franja arborizada en su perímetro y
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asimismo arboricen sus antejardines en la máxima superficie posible, según las condiciones de la
edificación.
ARTICULO 11 Densidades
La densidad máxima permitida en los distintos sectores del área urbana en nuevos desarrollos,
debe aplicarse una sola vez sobre el área destinada al proyecto. En el caso que el proyecto no
ocupe toda el área destinada al mismo, y se realice por etapas, en cada etapa se podrán
construir las viviendas resultantes del cálculo de densidad sobre el predio total. El Director de Obras
llevará un registro de los predios en los cuales se han aplicado las densidades correspondientes
para evitar su duplicación.
Siempre que esta ordenanza se refiera a densidad máxima se debe entender densidad bruta
máxima.
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ARTICULO 13 Adosamientos
Los adosamientos deben cumplir con lo establecido en el artículo 2.6.2 de la Ordenanza General.
Se prohíben los adosamientos en predios cuya superficie sea superior a 500 metros cuadrados. Los
adosamientos que afecten a edificaciones patrimoniales deben cumplir con las condiciones
establecidas en el Capítulo 6 de la presente Ordenanza.
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Todas las obras que se realicen en inmuebles o zonas patrimoniales deben cumplir con lo
establecido en el Capítulo 6 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 21 Equipamientos
Todo espacio destinado a equipamiento deberá cumplir con las condiciones de habitabilidad que
señala la legislación vigente y deberá emplazarse de acuerdo a las disposiciones sobre actividad
en el suelo urbano que se establezca en el presente Plan. El emplazamiento de edificios de
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equipamiento que provoque una afluencia masiva de público como supermercados, mercados,
ferias, iglesias, colegios, etc., se permitirá solo si cuentan con Estudio de Impacto Vial, que
permitan corregir dichos efectos negativos sobre el entorno. Dicho Estudio de Impacto Vial deberá
contar con el Informe Favorable de las instituciones competentes.
Las actividades que corresponden a equipamientos, permitidas en el presente plan, se clasifican
en escalas según el Artículo 2.1.36 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Para la clasificación en estas categorías se deben tener presentes las siguientes normas:
1. Aquellos talleres que no resulten clasificados como equipamiento menor deberán ajustarse
a la normativa que regula las actividades productivas industriales.
2. Para ser clasificados como supermercados los establecimientos comerciales deberán
contar con una superficie de sala de ventas superior a 200 metros cuadrados.
3. En cualquier caso los establecimientos con patente de alcohol serán considerados de
escala mediana o mayor. En ningún caso podrán localizarse en zonas residenciales.
4. El objetivo de clasificar según escalas a las actividades es que están tengan una óptima
localización en función de sus potenciales clientes y trabajadores, así como para construir
una armonía en la distribución de las actividades urbanas.
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- Zoológicos
- Hipódromos
- Centrales de generación de energía
El ancho de las calles que se fija como condición para autorizar diversos usos de suelo, debe
cumplirse en todo el largo de la cuadra en que se emplace el predio.
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establecimientos en predios con acceso a calles con ancho menor a 15 m. medidos entre líneas
oficiales. En todos los casos deben ajustarse a las siguientes condiciones especiales:
1. Superficie predial mínima: 1.000 m2.
2. Coeficiente máximo de ocupación máxima de suelo: 0,7 incluyendo superficie destinada a
estacionamientos.
3. Sistema de agrupamiento: aislado
4. Distancia mínima a medianeros: 5 metros
5. Estacionamientos: Según el Título 2 Capítulo 4 de la Ordenanza General
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CAPITULO 4 ZONIFICACION
TITULO 1º NORMAS GENERALES ZONIFICACION
ARTICULO 31
Para los efectos de la Aplicación de la presente Ordenanza, el área urbana de Pelequén y Malloa
se divide en las siguientes zonas:
PELEQUEN
Zona Central ZC Zona Central
Zonas Residenciales ZH1 Zona Residencial Céntrica
ZH3 Zona Residencial Densidad Media Baja
ZH4 Zona Residencial Densidad Baja
Zona de Actividades Productivas ZI Zona Industrial
ZEQ Zona de Equipamiento Comercio Artesanal
Zonas deConservación Histórica ZCH Zona de Conservación Histórica
Zonas de Equipamiento ZE Zona de Equipamiento
Zonas Areas Verdes ZAV Zona de Areas Verdes, Parques y Plazas
Zonas de Restricción ZR1 Zona de Restricción por borde de ríos, esteros y
canales
ZR2 Zona de Restricción por Trazado Ferroviario
ZR4 Zona de Restricción por Instalaciones Sanitarias
MALLOA
Zona Central ZC Zona Central
Zonas Residenciales ZH1 Zona Residencial Céntrica
ZH2 Zona Residencial Densidad Media
ZH3 Zona Residencial Densidad Media Baja
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ARTICULO 32
Los usos de suelo permitidos, condicionados y prohibidos en los predios y edificaciones que se
sitúan en las diferentes Zonas en las cuales se divide el área urbana de Pelequén y Malloa, son los
que se indican a continuación.
Para cada una de estas zonas, se señalan los usos de suelo permitidos, condicionados y prohibidos.
Los usos de suelo no incluidos como permitidos y los condicionados que no cumplan con las
condiciones establecidas para su localización se entenderán siempre prohibidos.
Los proyectos de loteo, subdivisión predial y de edificación situados en las diferentes Zonas en que
se divide el área de este Plan, tendrán que cumplir, con todas las normas específicas que se
indican para cada una ellas.
El Director de Obras podrá consultar a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo en
todos aquellos casos en los que surjan dudas respecto a la interpretación o aplicación de estas
normas. Las aclaraciones que surjan de estas consultas deberán ser adjuntadas al Plan, como
anexos, para facilitar su posterior aplicación.
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2. Condiciones de edificación:
Superficie predial mínima: Vivienda 240m²; Otros 400m².
Coeficiente máximo de constructibilidad: 0,7
Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,7
Sistema de Agrupamiento: Pareado o continuo, en la línea oficial de edificación.
Altura máxima: 7 metros
Antejardín: Sin antejardín.
Densidad máxima: 200 habitantes / hectárea.
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2. Condiciones de edificación:
Superficie predial mínima: 500 m2
Sistema de Agrupamiento: Aislado
Coeficiente máximo de constructibilidad: 0,5
Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,5
Alturas: 7 metros
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Antejardín: 5 metros
Densidad máxima: 68 habitantes / hectárea
Corresponde a predios adyacentes a la Ruta 5 sur, los cuales son destinados a la localización de
sala de ventas de muebles y artesanía.
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ARTÍCULO 42: ZR1 Zona de Restricción por bordes de ríos, esteros y canales
Corresponde a las franjas de protección del estero más importante de la localidad, que es el Estero
Rigolemu. Se considera una faja de 20 m con edificación restringida asociada al borde del estero
por constituir éste un peligro potencial para el desarrollo de los asentamientos humanos. Asimismo
esta zona permite controlar de alguna manera la potencial acción contaminante de los
asentamientos humanos sobre los cursos de agua.
En el Estero Huinico la Zona de Restricción tiene un ancho de 6 metros ya que el curso de agua es
de menor y básico intensidad y reviste menos riesgos para la población vecina.
Sólo se permiten Áreas Verdes, Canchas, Multicanchas y otras actividades deportivas o recreativas
que en ningún caso impliquen el establecimiento de construcciones permanentes.
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2. Condiciones de edificación:
Superficie predial mínima: Vivienda, comercio y servicios: 160 m2; Otras actividades: 400m2
Coeficiente máximo de constructibilidad: 1,2
Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,6
Sistema de Agrupamiento: Aislado o pareado
Altura máxima: Según art. 2.6.3 OGUC, aisladas. 7 m, pareada
Antejardín: 3 metros
Densidad máxima: 200 habitantes / hectárea
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Altura máxima: 7 m
Antejardín: 3 m
Densidad máxima: 175 habitantes / hectárea
2. Condiciones de edificación:
Superficie predial mínima: 300 m2
Sistema de Agrupamiento: Aislado o pareado
Coeficiente máximo de constructibilidad: 1,0
Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,5
Altura máxima: Según art. 2.6.3 OGUC, aisladas. 7 m, pareada
Antejardín: 3 m
Densidad máxima: 115 habitantes / hectárea
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2. Condiciones de edificación:
Superficie predial mínima: 500 m2
Sistema de Agrupamiento: Aislado
Coeficiente máximo de constructibilidad: 0,5
Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0,5
Alturas: 7 metros
Antejardín: 5 metros
Densidad máxima: 68 habitantes / hectárea
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deben cumplir con las condiciones de edificación y uso del suelo que se establecen en este
artículo.
En caso de subdivisión de los predios pertenecientes a zonas patrimoniales, la porción que
conserva la edificación patrimonial conserva esta condición, mientras que las porciones resultantes
que no tienen edificación patrimonial se asimilan a la zona residencial más próxima (ZH2 o ZH3).
Los predios de la zona patrimonial están sujetos a las siguientes condiciones:
1. Condiciones de usos del suelo
Usos de suelo permitidos:
Residencial y Equipamiento
Usos de suelo condicionados:
Hoteles, moteles, hosterías y otros usos residenciales excepto viviendas: estas actividades se
pueden desarrollar siempre que mantengan la edificación patrimonial y las ampliaciones
necesarias se realicen conservando sus características constructivas. Los estacionamientos
deben localizarse en el interior del predio, y en ningún caso hacia la calle.
Equipamientos de educación y salud: deben mantener las características edificatorias
señaladas en la Ordenanza Especial Patrimonial en el frente de los predios, con una altura
máxima de 9 metros, y una profundidad mínima de la edificación que da a la línea oficial
de 6 metros. En el interior del predio es posible realizar edificaciones hasta 12 metros de
altura, aisladas. Los estacionamientos deben estar localizados en el interior del predio.
Usos de suelo prohibidos:
En uso residencial, se prohíben expresamente los condicionados que no cumplan con las
condiciones establecidas en este artículo; En uso equipamiento, se prohíben expresamente,
discotecas, bombas de bencina, centros de reparación automotor y los condicionados que
no cumplan con las condiciones establecidas en este artículo; Se prohíbe expresamente el
uso actividades productivas y Se prohíbe expresamente el uso infraestructura.
2. Condiciones de edificación:
Subdivisión predial mínima: 300 m2
Coeficiente de constructibilidad: 0,7
Coeficiente de ocupación de suelo: 0,7
Sistema de Agrupamiento: Pareado o continuo, en la línea oficial de edificación.
Altura máxima: 7 metros; en retranqueos retirados al menos a 6 metros del plomo de la
fachada se permiten 9 metros de altura máxima.
Antejardín: Sólo si la edificación patrimonial tiene antejardín se autoriza uno de las mismas
dimensiones. Si no lo tiene no se autoriza antejardín.
Densidad máxima: 100 habitantes / hectárea.
Cierros: 70% de transparencia
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ARTÍCULO 53: ZR1 Zona de Restricción por borde de río, estero o canal
Corresponde a franjas de restricción asociadas al Estero Huinico. Esta franja se extiende 20 metros
a cada lado del eje del estero, y en ella están restringidas todas las edificaciones, por constituir
peligro potencial para el desarrollo de los asentamientos humanos. En torno al Canal Valero y
Chequén la franja de restricción mide 10 metros a cada lado del eje del canal, y está sujeta a las
mismas restricciones definidas para los esteros.
Sólo se permiten Áreas Verdes, Canchas, Multicanchas y otras actividades deportivas o recreativas
que en ningún caso impliquen el establecimiento de construcciones permanentes.
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silvestre y se restringe la intervención humana para asegurar la permanencia de la flora y las aves
nativas.
Estas áreas coinciden con zonas de riesgo leve producto de la pendiente y las precipitaciones,
que originan el descenso rápido de las aguas, por eso se promueve la cobertura vegetacional
que es la única forma de mitigar ese riesgo.
Los usos del suelo permitidos son forestación con especies nativas, canales, senderos y miradores.
Estos últimos deben tener el mínimo de ocupación del suelo, para asegurar la conservación del
suelo natural.
Todas las obras, construcciones y/o excavaciones que se realicen en el Cerro Sol Pintado, que no
requieran ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental de acuerdo a la Ley de Bases
del Medio Ambiente Nº 19.300 deberán presentar un informe favorable de un profesional
competente donde se asegure que el proyecto no alterará de ninguna forma los elementos de
valor arqueológico existentes.
CAPITULO 5 VIALIDAD
ARTICULO 58
La vialidad estructurante del área urbana está constituida por las vías que sé grafican como tales
en los planos PRC 1-MALLOA Y PRC 2-PELEQUEN. Los anchos entre líneas oficiales y demás
características se señalan en los siguientes cuadros:
LOCALIDAD DE PELEQUEN.
Ruta 5 Sur Tramo: desde límite urbano sur – límite urbano norte;
Ancho entre líneas oficiales: 50 metros
Observaciones: Ruta concesionada, Vialidad Expresa
Ancho
Nombre Tramo Observaciones
(metros)
Santa Rosa 1 Sur – Límite urbano norte 20 - 26 Existente; ancho variable
1 Sur – deslinde sur de planta de agua
Santa Rosa 20 Ensanche al oriente
potable
deslinde sur de planta de agua
Santa Rosa 20 Existente
potable – 2 Sur
Prolongación Santa Rosa 2 Sur - limite urbano Sur 20 Apertura
87 m. al oriente del eje de la Ruta 5 Sur
Ramal Las Cabras 15 Apertura.
– Santa Rosa
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LOCALIDAD DE MALLOA.
Calle el
Camino Estación Malloa –
Peumo - Límite Norte población 35 Existente
Malloa
Siete Soles.
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ARTICULO 59
Dada la cantidad de edificios con valor patrimonial existentes en las localidades de Malloa y
Pelequén y la existencia de una iglesia de valor patrimonial en la localidad de Pelequén, se hace
necesario el establecer una normativa especial que fomente la conservación y renovación de
zonas e inmuebles de valor patrimonial.
La presente Ordenanza Especial Patrimonial forma parte del Plan Regulador Comunal de Malloa.
Todas las disposiciones y artículos que aquí se expresan son válidos para toda la comuna de
Malloa en su contexto urbano, es decir, las localidades de Malloa y Pelequén, en lo que respecta
a las denominadas Zonas Patrimoniales identificadas en los PRC_1_MALLOA Y PRC_2_PELEQUEN.
ARTICULO 60
Para los efectos de estas normas, se entenderá por:
Inmueble de Interés histórico-artístico: Aquel que posee características arquitectónicas formales
y espaciales destacadas, tales como: armonía en su composición de fachadas, refinamiento de
elementos ornamentales, materialidad y técnica constructivas sobresalientes, tipología
estructural singular, etc.
Intervención: Proceso que implica la ejecución de obras de construcción, conservación,
reciclaje o ampliación de las edificaciones existentes y su entorno.
Conservación: El conjunto de procesos necesarios para la mantención de la importancia
arquitectónica, arqueológica, histórica, artística, científica, paisajística, biológica y social del
patrimonio cultural o natural. Este proceso de conservación implica acciones de preservación,
restauración y reconstrucción.
Preservación: El proceso de mantener el estado original de un inmueble, sitio o ambiente, ya
sea protegiéndolo anticipadamente del daño o peligro, o retardando su deterioro con el
mínimo de intervención.
Restauración: El proceso de devolver a un inmueble, sitio o ambiente a su estado original o
alguna etapa previa de su existencia, mediante la consolidación, la exclusión de los elementos
no pertenecientes a su identidad, o la incorporación de nuevos materiales o elementos siempre
y cuando no la alteren.
Reconstrucción: El proceso de restablecer o recrear el estado original de o previo de un
inmueble, sitio o ambiente, mediante la incorporación preferente de nuevos materiales. Esta
reproducción auténtica –total o parcial- estará fundamentada en documentación
comprobada por evidencia científica a través de un estudio de tipología (documentos gráficos,
fotográficos o de archivo).
Reciclaje: Son las obras necesarias para la adecuación de un inmueble o una parte del mismo
a los usos que se destine, mejorando sus condiciones de habitabilidad y manteniendo su
envolvente exterior original, su configuración interior general y su estructura básica original.
Se agrupan en este concepto, las obras de modificación de distribución interior, modificación
de elementos de comunicación general, horizontal y vertical, modificación de la cota de los
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ARTICULO 61
Los inmuebles con valor patrimonial deberán estar identificados en el plano de zonificación del
respectivo Plan Regulador Comunal. Asimismo, se cuenta con un inventario de estos inmuebles con
fichas y documentación gráfica las cuales conforman el Estudio de Patrimonio realizado en Junio
del 2001 en la Etapa de Anteproyecto del Plan Regulador Comunal de Malloa. En base a dicho
Estudio y al inventario realizado para la Comuna de Malloa se identifican las siguientes
edificaciones con carácter patrimonial, con sus respectivos planos de ubicación de la presente
Ordenanza. Las edificaciones con carácter patrimonial en la localidad de Malloa y Pelequén son
las siguientes:
Nombre Tipo Fuente
1 Iglesia San Judas Tadeo y Casa parroquial Iglesia Del Río y Gutiérrez, 1999
Las edificaciones con carácter patrimonial en la localidad de Pelequén son las siguientes:
NOMBRE UBICACIÓN TIPO FUENTE
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ARTICULO 62
Todas las acciones de intervención descritas en el título I acerca de las definiciones tendrán que
estar dirigidas por un Arquitecto y aprobadas por la D.O.M. de la respectiva municipalidad. En
términos generales dichas intervenciones deberán considerar los aspectos detallados en los
siguientes artículos.
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ARTICULO 66 Distanciamientos
En el caso de inmuebles ubicados dentro de zonas patrimoniales o zonas típicas y de valor histórico
no se permitirán construcciones discordantes, ni tampoco aquellas que manteniendo las
características constructivas comunes con el resto de las edificaciones, no respeten las líneas de
edificación propias del conjunto (en el caso de conjuntos de fachada continua).
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ARTICULO 71 Antecedentes
Toda solicitud de intervención que implique construcciones nuevas u obras de reconstrucción o
mera conservación y en general cualquier intervención indicada en el Título I en una zona
declarada típica, pintoresca o con valor patrimonial, deberá cumplir con los requisitos establecidos
en el presente instructivo de intervención, debiendo presentarse a la D.O.M. un expediente técnico
que contenga los siguientes antecedentes:
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