Contratos TP1

CONTRATOS
TRABAJO PRACTICO Nº 1
Fecha de elaboración: 18/08/22

Nombre y Apellido:
DNI:
Legajo:
Actividades
Ante la situación planteada Pedro Márquez acude a su estudio jurídico para ser
asesorado. Para un correcto asesoramiento, previamente a las tareas a realizar, deberá
revisar y analizar normas relacionadas con los elementos y presupuestos referidos a la
capacidad de las partes, tal el art. 1225 C.C y C de la Nación y normas pertinentes del
contrato de locación de bienes inmuebles. Atento a la situación problemática planteada,
de manera individual deberán:
1. Expresar su consejo profesional con fundamento legal mencionando normas

que analizó y en relación a los siguientes puntos:
A. Plazo de dicho contrato y destino.

B. Carácter de las normas, referidas a plazos de este contrato de
locación.
C. Ser garante de su primo.
2. Completar el modelo de locación que se adjunta, adaptándolo al caso

referido.
Respuestas
1) De acuerdo con el cliente que se presentó en mi estudio jurídico, Pedro Márquez,

para explicarle y asesorarlo con respecto a sus dudas, debemos hacerlo conforme a lo
establecido en el CCCN y a la Ley Especial 27.551. Pedro al ser un adolescente
emancipado por matrimonio, refiriéndonos al art 27 CCyC donde la persona
emancipada goza de plena capacidad de ejercicio con las limitaciones establecidas por
el código, le respondemos que cuenta con capacidad legal para celebrar el contrato
locativo que motiva su consulta.
A. En torno a su primera consulta sobre el plazo y destino del contrato, respondemos
que, según la ley 27.551, el mismo tiene un plazo mínimo de 3 años para los contratos
de alquiler de inmueble cualquiera sea su destino, mientras que en el art. 1197 CCCN,
establece que el tiempo máximo de locación es de 50 años. Por otro lado, con respecto
al destino de la cosa locada (art 1194 CCCN) el locatario, que en este caso vendría a ser
Pedro, debe brindar al inmueble (cosa locada) el destino que se acuerde en el contrato.
A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se
da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su
naturaleza y si el destino es mixto, se aplican las normas correspondientes al
habitacional. Por lo que, si bien como se menciona en la situación problemática, Pedro
quiere alquilar un inmueble para su negocio de repuestos, debería mencionar en el
contrato que el destino de dicho inmueble es para uso comercial.
B. En cuanto a los caracteres de las normas referidas a plazos de este contrato de
locación, decimos que éste es bilateral ya que ambas partes quedan obligadas, oneroso
porque ambas partes realizan sacrificios para recibir ventajas y conmutativas ya que las
ventajas y sacrificios a realizar están determinados desde su celebración.
C. Por último, con respecto a la consulta sobre ser garante de su primo Gastón, si bien
pedro al estar emancipado por matrimonio (art 27 CCCN) donde la persona emancipada
goza de plena capacidad de ejercicio, esta capacidad cuenta con las limitaciones
previstas en el art 28 de CCyC, donde la persona emancipada no puede ni con
autorización judicial:
A) Aprobar las cuentas de sus tutores y darles finiquito.
B) Hacer donación de bienes que hubiese recibido a título gratuito
C) Afianzar obligaciones.
Por lo que, dando una respuesta a su consulta, le mencionamos que él no puede ser
garante de su primo Gastón, ya que, así como lo especifica el artículo mencionado
anteriormente en fiadores respecto de obligaciones de terceros, está prohibido y no
puede llevarse a cabo ni con autorización judicial.
2)
Modelo de contrato de locación
En Córdoba, un día del mes de septiembre de 2020 entre Sosa, Ailén Soledad DNI:
42.388.390 con domicilio Grecia Nº 1954 de la Ciudad de Córdoba, con domicilio
electrónico: [email protected] en adelante el LOCADOR, y Márquez, Pedro
DNI: 46.325.307 con domicilio en Chacabuco Nº 787 con domicilio electrónico:
[email protected] en adelante el LOCATARIO, han convenido celebrar el
presente contrato de locación; que se regirá por las siguientes cláusulas:
1º) El locador cede en locación al locatario el inmbueble que consta de una superficie
de 150mts2.
El término de este contrato es temporario y por el plazo de 3 años conforme a los arts.
(1197, 1198 y Ley 27.551) contado desde 01 de septiembre de 2020, por lo que su
vencimiento se operará de pleno derecho, el día 31 de agosto de 2023; sin necesidad de
notificación o requerimiento alguno por parte del locador.
3º) El alquiler se fija en la suma de pesos CINCUENTA MIL ($50.000) mensuales.
4º) El alquiler será abonado por adelantado el día 12 de cada mes en el domicilio del
locador constituido en el presente, o en cualquier otro que indicare en el futuro, siendo
entendido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir al locatario en mora de pleno
derecho. El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el locatario se mudará
antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.
5º) El locatario recibe el local descripto en la cláusula primera desocupado y en perfecto

estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás
accesorios; obligándose a mantener y devolver el inmueble en las mismas buenas
condiciones, y a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los
deterioros ocasionados, salvo los que resulten del buen uso y de la acción del tiempo.
6º) El locatario se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad, a no

transferir, ni ceder, ni vender este contrato, so pena de rescindirse el mismo.
7º) El locatario ocupará la propiedad locada con destino a la instalación de un local para
la venta de repuesto de automotor y accesorios y las mejoras que el locatario hiciere, de
cualquier naturaleza que fueren, quedarán a beneficio de la propiedad sin remuneración
alguna. Tampoco podrá el locatario tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la
seguridad de las personas, objetos e instalaciones ni realizar actos que contraríen las
normas municipales vigentes.
8º) Los gastos que se originen con motivo del destino que se dé a la cosa locada durante
el término de la locación serán por cuenta del locatario y los gastos de tasas e
impuestos, como expensas comunes extraordinarias serán por cuenta del locador. Serán
por cuenta del locatario la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad y
la reparación de los desperfectos menores provocados por su uso.
9) La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará

opción al Locador para exigir el desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento
de la intimación correspondiente, reservándose el derecho a reclamar por daños y
perjuicios.
10º) El locatario podrá, transcurridos SEIS MESES del presente contrato resolverlo en
los términos, plazos y forma conforme a los previsto en los arts 1221 y siguientes del
CCCN.
11º) A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones
contraídas por el locatario, éste entrega al locador en calidad de depósito $50.000
(CINCUENTA MIL PESOS) sirviendo este contrato como carta de pago y suficiente
recibo. Al finalizar el contrato y reintegrar el locatario la propiedad completamente
desocupada y a entera satisfacción del locador, previas las deducciones a que hubiere
lugar, esta suma le será devuelta por el locador.
12º) El señor Pedro Márquez DNI: 46.325.307 con domicilio en Chacabuco Nº 787
de la Ciudad de Córdoba, con domicilio electrónico: [email protected] quien
declara aceptar todas las cláusulas del presente contrato, en prueba de lo cual lo firma de
conformidad, se constituye en fiador solidario y principal pagador, con expresa renuncia
a los beneficios de división y excusión, por el cumplimiento de todas las obligaciones
contraídas en el presente contrato; garantiza igualmente el pago de los honorarios y
gastos de los juicios que se promuevan contra el locatario por desalojo, posesión
judicial, daños y perjuicios, desperfectos y cobro de alquileres.
13º) Tanto los contratantes como el fiador se someten para cualquier divergencia que
pudiera surgir de la interpretación y aplicación del presente contrato, inclusive la acción
de desalojo, a la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de la ciudad de Córdoba
renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles; inclusive la
Federal.
FIRMA DEL LOCADOR: ………………….
FIRMA DEL LOCATARIO: ………………….

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5º) El locatario recibe el local descripto en la cláusula primera desocupado y en perfecto

6º) El locatario se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad, a no

9) La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará

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