TP1 Derchos Reales 2022

TRABAJO PRÀCTICO Nº 1:
CARRERA: ABOGACÌA
CATEDRA: DERECHOS REALES
AÑO: 2022
GRUPO DE TRABAJO INTEGRADO POR:
FECHA DE ENTREGA: 18/04/2022

TRABAJO PRÀCTICO NRO 1 - DERECHOS REALES -
A fecha de año 2017 , se presenta en el Estudio la Sra Marìa Luisa Carrer en calidad de
Administradora judicial de la Sucesión Sr, Juan Manuel Carrer - (Causa: Nª 11.111 en trámite por
ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial Nª1 Secretarìa Ùnica del departamento
Judicial de Moròn, provincia de Buenos Aires ) ; la mencionada manifiesta que: se han enviado varias
CD , sin respuesta fehaciente hasta el momento, a Monti SRL y al Sr Juan Antonio Monti , èste último
en calidad de obligado solidario, garante y principal pagador por el contrato de locaciòn (ver pto 1)
intimandolo a la restitución de un inmueble perteneciente al causante de la sucesión. De lo
relatado se tiene la presente situación a saber :
1. Desde 1/1/1995 al 31/12/1998 – Se celebra contrato de locaciòn entre Sr Juan Manuel Carrer, (titular
del Derecho Real del Inmueble cito en Calle Santo Pampa 1111- Ciudad de San Francisco), con
Monti SRL representada por Socio-Gerente, el Sr Juan Antonio Monti –tienen una Relación de Poder
con respecto al inmueble de tenencia a partir de fecha de celebración del mencionado contrato.
TENENCIA RELATIVA DEL INMUEBLE por parte del locatario.
2. La firma demandada a10 meses de haber firmado el contrato de locaciòn (pto 1.) transfirió el negocio de
servicios sociales a nombre de SERVICIOS SOCIALES PRIVADOS CRUZ ROJA SRL ,cuyo inicio de
actividades es de 01/10/1995 y cuyos socios integrantes son: Sr Jose Monti y Juan Antonio Monti. Este
hecho se traduce en : a) violación al Punto 5to del Contrato de Locaciòn
(Prohibiciones/Intransferibilidad) y b) a partir de ese momento se constituye en Una posesión
ilegìtima, siendo èsta viciosa de mala fe , dada por un abuso de confianza, no mantenièdose la causa
que dìo origen al contrato de locaciòn, ya que tuvieron actos materiales , concretos y determinados que
evidencian la intención de producir notoriamente , la privación de quien tiene el animus y corpus sobre
el inmueble. Ver pto (3)
Nota: Serv Sociales Privados Cruz Roja SRL – ocupa el inmueble actualmente.
3. A fecha 01/01/1998 fecha de finalización del contrato de locaciòn, el locatario representado por el Sr
Antonio Monti, este no restituye el inmueble, libre de todo ocupante, violando lo establecido en el
Contrato de Locaciòn. Por el pto 2 y 3, y el presente se confirma Una posesión ilegìtima del inmueble.
4. El Sr. Juan Manuel Carrer fallece – (ARTICULO 1915. – Interversión.) •El inmueble es propiedad de la
sucesión del causante Sr. Carrer: La Sucesiòn Carrier tiene la posesiòn del inmueble .
5. Por Nota en pto 2- el inmueble está ocupado por Un servicio de Emergencias Mèdicas “Cruz Roja”
ocupación indebida del inmueble y los Sres Monti poseedores de mala fe.
6. Existe una relación de poder sobre el inmueble por parte de la demandane ,que fuè lesionada por lo cual
solicita su Recomposiciòn Judicial , pudiéndose iniciar UNA ACCION POSESORIA Y LUEGO UNA
ACCION REAL (artl 2238 y 2276 ccyc) ACCION DE DESPOJO (art 2241 ) .La acción Posesoria:
instrumento jurídico que permite a una persona física o jurìdica reclamar la posesión de una cosa frente a
un tercero que está en posesión de esa cosa Ilegitimamente o la está perturbando. La misma se
materializa mediante la presentación de una demanda . Las Acciones Reales : son las que se ejercen erga
omnes,(contra todos) permite declarar en un proceso todo lo que hace a los derechos reales: en cuanto a
su existencia, y goce pleno y libre, y cuando correspondiera , lograr la indemnización del daño
ocasionado etc Reivindicaciòn de la cosa.
7. Las partes intervinientes en el contrato de locaciòn por el 13era Clàusula del Contrato se sometieron a la
jurisdicción y competencia de la justicia Ordinaria en lo Civil de San Francisco .

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