Contrato N° 30

CONTRATO DE OBRA Convocatoria 1-17

MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO (CSP) - POSTULACIÓN INDIVIDUAL

ESPECIFICACIONES E INFORMACIÓN GENERALES:

I. DATOS DE LA ENTIDAD TÉCNICA O CONTRATISTA

(En caso la Entidad Técnica sea persona jurídica)

Denominación Social: EDIFICACIONES IANDIO SAC

Domicilio URBANIZACION CASA GRANDE MZ K LT 16

RUC Nº 20602303331
Inscrita en la Partida Electrónica N° 11060864
Código de Registro de Entidad Técnica (vigente) ICA-744-18-1-17
Nombres y Apellidos del Representante Legal de la Entidad Técnica ALEXANDER CRISOSTOMO CENCIA

Domicilio AV. UNION #173

DNI N° 46953549
Poder Inscrito en Partida Electrónica N° 11060864
(En caso la Entidad Técnica sea persona natural)
Nombres y Apellidos de la Entidad Técnica -
Domicilio -
DNI N° -
Código de Registro de Entidad Técnica (vigente) -

Nombres
II. DATOS DE LA JEFATURA DE FAMILIA O COMITENTE RUFINO MARCOS
Apellido Paterno QUISPE
Apellido Materno HUANQUI
DNI Nº DNI 30656458
(En caso la Jefatura de Familia esté constituida por cónyuges o convivientes) -

Nombres Del Cónyuge o Conviviente FLORA MARIA

Apellido paterno del Cónyuge o Conviviente PANTA
Apellido materno del Cónyuge o Conviviente DE QUISPE
DNI Nº 30656681

Modalidad
III. de Aplicación
INFORMACIÓN DE LAdelOBRA
Bono Familiar Habitacional
A EJECUTARSE Construcción en Sitio Propio
La obra a ejecutarse se da en conformidad con los planos, presupuesto, memoria descriptiva indicadas en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio

Los trabajos de construcción a realizarse guardan conformidad con la Licencia de Edificación otorgada por la Municipalidad correspondiente

Departamento
IV. INFORMACIÓN DEL PREDIO SOBRE EL QUE SE REALIZARÁ LA OBRA AREQUIPA
Provincia CAYLLOMA
Distrito LARI
Centro Poblado / AAHH CENTRO POBLADO: LARI
Urb / Sector / Grupo SECTOR: URINSAYA
AAv/Calle/Jr. /Pasaje CALLE CHIRA
Manzana Ñ
Lote 2
Nº -
Area del Lote en m2 307.76 m²
Partida Electrónica / Ficha Registral N°
Zona Registral Zona Registral N° XI – Sede Ica

Valor
V. TotalTOTAL
VALOR de la Obra
DEenLA
Nuevos
OBRA Soles S./ 43497

VI. CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA

a)La fecha de inicio de la obra será contabilizada a partir del desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de la Entidad Técnica por parte del Fondo MIVIVIENDA SA
b)Tiempo de Ejecución en días calendario que inicia a partir del desembolso 120
c) Penalidad por retraso en la entrega por causas imputables a la Entidad Técnica por día de
0.01%
retrazo y en función al % diario del Valor Total de la obra

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CLÁUSULAS CONTRACTUALES

Sin perjuicio de la información general detallada líneas arriba, el presente documento contiene las cláusulas contractuales relativas a un Contrato de Obra para la
construcción de una vivienda, enmarcado dentro del Programa Techo Propio, que celebran EL CONTRATISTA y EL COMITENTE, en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

EL COMITENTE es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las Especificaciones Generales sobre el cual EL CONTRATISTA se compromete a gestionar,
administrar y ejecutar la construcción de una vivienda, según los términos y condiciones descritos en el rubro Especificaciones e Información Generales.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

EL CONTRATISTA se obliga a la ejecución de la obra a la que se refiere la cláusula primera anterior, y EL COMITENTE se obliga a pagar como contraprestación, el valor de
la obra, que incluye el Ahorro y el importe del Bono Familiar Habitacional, que deben ser canalizados por el Fondo MIVIVIENDA SA, y el crédito complementario
otorgado por una Entidad del Sistema Financiero Nacional, de ser el caso. La contrucción de la obra se hará de conformidad al expediente inscrito en el Registro de
Proyectos del Programa Techo Propio .
La vivienda que se construya deberá contar con servicios básicos de agua potable, desagüe y electrificación u obras de rehabiltación urbana recepcionadas; además, deberá
cumplir con las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en las normas técnicas contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones Los sistemas
constructivos a emplearse serán como minimo de muros portantes de albañileria confinada o albañilería armada, placas, losa aligerada o losa maciza, u otros
sistemas constructivos no convencionales aprobados por SENCICO. La VIS tambien podra ejecutarse utilizando adobe reforzado, bambú o madera, según lo establecido en el RNE.
El área mínima techada y construida en metros cuadrados (m2) será de
50.93
Adicionalmente, la vivienda que se construya deberá estar conformada como mínimo por un ambiente multiuso con sala, comedor y área de cocina con lavadero,
baño con lavabo, ducha e inodoro, y 02 o 03 ambiente para dormir de corresponder; se deberá considerar la privacidad en los ambientes para dormir y el baño El
diseño y acabados mínimos deben ceñirse a los detallados en el Reglamento Operativo vigente y en el Anexo que forma parte integrante del presente contrato.
EL CONTRATISTA declara que se ha informado adecuadamente y que ha revisado cuidadosamente la naturaleza, tipo y magnitud de la obra y trabajos convenidos,
condiciones de operación y demás peculiaridades del lugar en el que se realizará la edificación de la vivienda, ya que ha
visitado la propiedad y revisado en detalle las características de la misma, todo lo cual acepta plenamente.

CLÁUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRA

EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra según las condiciones técnicas señaladas en la cláusula precedente, por el valor total señalado en el numeral V de las
Especificaciones e Información Generales, el cual incluye, todos los gastos que origine de la vivienda, sean anteriores o posteriores a la suscripción del presente
contrato, tales como materiales, equipos, mano de obra, andamios, extracción de escombros provenientes de ella, gastos del personal, impuestos, seguros y que estén
directamente asociados a la construcción.

En consecuencia, y a mayor abundamiento, EL CONTRATISTA deja expresa constancia que el valor señalado en el numeral V de las Especificaciones e Información
Generales constituye el pago total y completo por la ejecución de todos y cada uno de los trabajos y servicios que deberá contratar, realizar y/o prestar para lograr la
vivienda.
El valor indicado comprende también cualquier otro tributo que afecte la ejecución de la obra y las siguientes actividades que serán realizadas por EL
CONTRATISTA:
3.1 La elaboración del proyecto incluye los planos de arquitectura, estructuras, eléctricos sanitarios; presupuestos, memoria descriptiva, especificaciones
técnicas.
3.2 La gestión ante la Municipalidad LARI
para obtener la licencia de edificación, que incluye el pago de los derechos de revisión, los certificados de habilidad de los profesionales, la presentación del
expediente, la subsanación de las posibles contingencias, hasta su aprobación final.
3.3 La gestión de la obtención del Código de Registro de Proyecto ante el Fondo MIVIVIENDA SA, conforme con lo estipulado en la normativa que para tal efecto
dicte el Ministerio de Vivienda , Construcción y Saneamiento que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional .

3.4 La gestión de la asignación y el desembolso del Bono Familiar Habitacional ante el Fondo MIVIVIENDA SA .

3.5 La supervisión del residente y de la obra en marcha.

3.6 La gestión del acta de entrega y recepción de la obra.

3.7 El expediente técnico final de obra con los planos de replanteo adicionales que fuesen necesarios y la gestión hasta conseguir Certificado de Finalización de Obra
Municipal.
3.8 La gestión de renovación, reducción y liberación de las garantías, de ser el caso.
CLÁSULA CUARTA: FORMA DE PAGO
Dado que el presente contrato se ejecuta en el marco del Programa Techo Propio, la contraprestación será cancelada por EL COMITENTE a EL CONTRATISTA a través del
Fondo MIVIVIENDA SA en lo que respecta al Bono Familiar Habitacional y al Ahorro , de la siguiente forma:

a) Con el importe ascendente a la suma indicada en el cuadro de la derecha (mínimo 0,2 UIT) a título de
S/. 0
Ahorro que EL COMITENTE depositará al Fondo MIVIVIENDA SA en las respectivas cuentas de recaudación,
y esta entidad a su vez desembolsará a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las condiciones establecida por la
normativa del Programa Techo Propio .

b) Con el Bono Familiar Habitacional, ascendente a la suma de S/. 43497

que el Fondo MIVIVIENDA SA desembolsará a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las condiciones establecidas por la normativa del Programa Techo Propio .

c) De corresponder, el saldo de precio por la suma de será S/. 0

pagado mediante un Crédito Complementario.

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CLÁUSULA QUINTA: PLAZO

El plazo total para la ejecución de la obra será el establecido en literal b) del numeral VI de las Especificaciones e Información Generales, el cual será contado a partir del
desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de la Entidad Técnica por parte del Fondo MIVIVIENDA SA .

Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra entregada por no estar conforme a las condiciones técnicas estipuladas en el presente contrato , las cuales deben
coincidir con el proyecto inscrito en el Registro de Proyectos a cargo de Fondo MIVIVIENDA SA, EL CONTRATISTA deberá realizar las subsanaciones del caso
dentro de los cuarenta y cinco (45) días naturales de comunicadas las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional alguno.
En caso que EL CONTRATISTA incumpliera con entregar la obra terminada en las condiciones pactadas y en el plazo señalado, éste pagará a EL COMITENTE la penalidad
señalada en el literal c) del numeral VI de las Especificaciones e Información Generales por cada día de retraso de la entrega, que se devengará por el solo hecho del
incumplimiento, sin requerir para ello comunicación previa alguna.
En caso EL CONTRATISTA no cumpliera con entregar la obra luego de cuarenta y cinco (45) días calendario de vencido el plazo pactado o de subsanación antes
señalado, EL COMITENTE podrá cursar una Carta Notarial para que satisfaga su prestación, dentro de un plazo no menor a cuarenta y cinco (45) días calendario,
bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, según lo señalado por el articulo 1429° del Código Civil.

En caso se resuelva el contrato por las causas señaladas en el párrafo precedente, la devolución del importe del Bono Familiar Habitacional será exigida por el Fondo
MIVIVIENDA SA a EL CONTRATISTA, sin perjuicio de ejecutarse las garantías que para tal efecto haya otorgado este último.

CLÁUSULA SEXTA: DE LA RECEPCIÓN DE LA OBRA

6.1 La obra será recibida por EL COMITENTE dentro de los (45) días de concluida, previa verificación del óptimo funcionamiento de todas las instalaciones
Vencido dicho plazo sin haber cursado la comunicación que se señala en la cláusula precedente , la obra se considerará aceptada.

6.2 La recepción de la obra se realizará mediante Acta de Conformidad con firmas legalizadas ante Notario Público suscrita por EL COMITENTE .

CLÁUSULA SÉTIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

Son obligaciones de EL CONTRATISTA, las siguientes:

7.1 Ejecutar la prestación a su cargo consistente en la gestión, administración y ejecución de la obra, en la forma más diligente posible, procurando la mayor
eficiencia y poniendo a disposición de la obra su organización, experiencia técnica, capacidad, ingenieros y personal administrativo.

7.2 Gestionar la compra de materiales nuevos, de fábrica, los que deben cumplir con las especificaciones técnicas, así como con los estándares que impone la buena
práctica de la construcción.

7.3 Respetar los planos, diseño y demás características contenidas en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio, por lo que no podrá emplear materiales
distintos a los especificados en el presupuesto aprobado por ambas partes.

7.4 Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecución de la obra en estricta observancia de los planos, la memoria descriptiva, y las disposiciones del
Reglamento Nacional de Edificaciones y la buena práctica constructiva.
7.5 Responsabilizarse de que la vivienda que se construya /mejora cumpla con las condiciones de habitabilidad establecidas en las normas técnicas contenidas en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.

7.6 Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones necesarias para evitar accidentes de los obreros, daños a la obra, así como a las personas o a las
propiedades vecinas.

7.7 Finalizada la obra, entregar al Fondo MIVIVIENDA SA la documentación que exige la normativa que regula el Programa Techo Propio para efectos de la liberación
de garantías y acreditación de la terminación del proyecto inscrito en el Registro de Proyectos.
7.8 Cumplir con las normas que regulan el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional .
7.9 EL CONTRTISTA hace entrega de la copia del presente contrato, planos, además de los manuales de uso y mantenimiento de vivienda de ser el caso.
CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE

Son obligaciones de EL COMITENTE, las siguientes:

8.1 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional .

8.2 Poner a disposición el inmueble en el cual se ejecutarán las obras materia del presente contrato, debidamente nivelado y limpio.
8.3 Depositar el Ahorro en una cuenta del Fondo MIVIVIENDA SA para efectos de la asignación del Bono Familiar Habitacional .
8.4 Colaborar con EL CONTRATISTA dentro de los términos de la buena fe contractual, facilitándole y permitiéndole la ejecución de la obra; velando que no haya
pérdida o sustracción de materiales.

8.5 Suscribir el Acta de Conformidad de Obra una vez concluida la obra con firmas legalizadas por Notario Público .

8.6 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio en lo que respecta al plazo de prohibición de disposición del inmueble financiado con el Bono
Familiar Habitacional.

CLÁUSULA NOVENA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

El presente contrato se resolverá de pleno derecho si se configura alguno de los siguientes supuestos:

9.1 EL COMITENTE incurre en causal de pérdida o devolución del Bono Familiar Habitacional .

9.2 EL COMITENTE renuncia al Bono Familiar Habitacional.

9.3 Si se cancela el Código de Registro de Proyecto materia del presente contrato.

9.4 Si el CONTRATISTA pierde la condición de Entidad Técnica.

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9.5 Si el CONTRATISTA, no cumple los plazos estipulados en los procedimientos administrativos que regula la normativa del Programa Techo Propio para acceder al
Bono Familiar Habitacional.

CLÁUSULA DÉCIMA: RESPONSABILIDAD

EL CONTRATISTA asume la responsabilidad por la dirección, administración y ejecución de la obra encomendada hasta el término de la misma y su entrega a EL
COMITENTE, incluyendo la responsabilidad civil y penal por los daños y /o perjuicios que se causen a terceros durante la ejecución del presente contrato.
Por lo tanto, indemnizará a EL COMITENTE de todo daño o perjuicio que fuere causado a éste o a terceros, por la incorrecta ejecución del contrato o de la obra.
Por su parte, EL CONTRATISTA asume en este acto, la responsabilidad de pagar cualquier suma de dinero que se pretenda hacer efectiva en contra de EL
COMITENTE como consecuencia de algún reclamo, daño, perjuicio, indemnización, acción o derecho, entre otros, que tengan origen en un hecho o culpa de EL
CONTRATISTA y que estén relacionados a la ejecución del contrato .

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Las partes renuncian expresamente al fuero de sus respectivos domicilios, y acuerdan que para la solución de cualquier conflicto que se derive de la celebración,
ejecución o interpretación del presente contrato se someterán a la competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito Judicial donde se ejecute la obra.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente contrato de obra, el mismo que se regulará por las normas correspondientes del Código Civil de 1984.

En la ciudad de CAYLLOMA
Con fecha de hoy, 12 de Mayo 2022

EL COMITENTE EL CONTRATISTA
RUBEN VELAZCO INFA EDIFICACIONES IANDIO S.A.C.
DNI: 30656458 RUC: 20602303331

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 ANEXO DEL CONTRATO N°:

CUADRO DE ACABADOS MINIMOS

Marcar con un aspa (X) los acabados a utilizar:

ALBAÑILERÍA CONFINADA X
ALBAÑILERÍA ARMADA
PLACAS DE CONCRETO

MADERA

OTROS APROBADO POR MVCS

SISTEMA CONSTRUCTIVO

APROBADO POR RESOLUCIÓN :

Todo sistema constructivo con proyección a futura ampliación a segundo nivel .
MUROS DE ALBAÑILERÍA (**) X
MUROS DE ALBAÑILERÍA ARMADA(**)

PLACAS DE CONCRETO
MADERA
OTROS(*)
CERRAMIENTOS VERTICALES

(*) Aprobado por MVCS

(**) Con solaqueado interior
LOSA ALIGERADA

LOSA ARMADA
MADERA CON COBERTURA LIGERA X
OTROS(*)
TECHOS

(*) Aprobado por SENCICO

En cualquier caso, deberán impedir filtraciones de aguas pluviales
CEMENTO PULIDO(*)
CEMENTO SEMIPULIDO(*) X

PISOS MADERA

(Acabados Antideslizantes en Zonas CERAMICO(**) X

Húmedas) (*) Resto de la VIS
(**)En baños incluido fondo de ducha y sardinel.

FACHADA:
TARRAJEO Y PINTURA X
CARAVISTA
CERAMICO EN ZONAS HÚMEDAS: H=1.80 EN DUCHA(toda), H=1.20 RESTO(detráz de aparatos X
sanitarios en baño y sobre lavaderos de ropa y cocina)
REVOQUES Y PINTURA DERRAMES EN VANOS X
OTROS SEGÚN SISTEMA CONSTRUCTIVO (*)

PUERTA PRINCIPAL:
MADERA MACIZA X

METAL
OTROS SIMILARES O SUPERIORES A LOS ANTERIORES (*)

PUERTAS INTERIORES CONTRAPLACADAS O SUPERIOR X

CARPINTERÍA
VENTANAS CON MARCO Y HOJA Y VIDRIO DE 6MM:

MADERA X
METAL

2 GOLPES EN PUERTA PRINCIPAL X

CERRAJERÍA DOBLE PERILLA EN PUERTAS INTERIORES X
INODORO Y LAVATORIO DE LOZA X
LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE X
LAVADERO DE ROPA:
DE CONCRETO TIPO GRANITO

FIBRA DE VIDRIO X
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA
GRIFERÍA:
CROMADA O SIMILAR X

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 TABLERO GENERAL CON MINIMO 3 LLAVES X
TUBERIAS EMPOTRADAS X
PLACAS EN TOMACORRIENTES X
INSTALACIONES ELECTRICAS PLACAS EN INTERRUPTORES X
WAL SOCKETS EN SALIDA DE LUZ X
RED DE DESAGUE DEBERA PERMITIR EL REGISTRO A TRAVES DE CAJA, DESDE LA CUAL SE EVACUARA A:
RED PUBLICA X

INSTALACIONES SANITARIAS POZO PROVISIONAL (*)

(*) En caso que el proyecto incluya una solución alternativa.

Nota: Los acabados mínimos se ceñiran a los detallados en el Anexo (Cuadro de Requerimientos Mínimos) Conforme a lo estipulado en la R .M. Nº
102-2012-VIVIENDA. La ET podrá mejorar en obra los acabados declarados .

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