Cuestionario Derecho Civil
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a) Teoría de la ficción legal: establece que las personas jurídicas no tienen personalidad.
b) Teoría de ficción doctrinaria: establece que las personas jurídicas no existen, por ende no
tienen personalidad.
c) Teoría de la Realidad: establece que las entidades tienen una personalidad, distinta de
sus miembros individualmente considerados. Art. 16 51.
51. QUE ESTUDIAN LAS TEORÍAS DE LA PERSONALIDAD JURÍDICA: Estas teorías
estudian si tiene o no personalidad, la persona Jurídica.
52. CLASIFICACIÓN DE LAS PERSONAS JURÍDICAS: a) persona jurídica de derecho
público b) persona jurídica de derecho privado
53. DEFINA CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PÚBLICO: Son
todas las instituciones del estado. Ej. Las municipalidades, USAC, IGSS, CONFEDE, ETC.
54. COMO SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO: a) con
Interés Publico b) con Interés Privado.
55. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PÚBLICO: Son todas las fundaciones. Ej. La fundación Mirna Mac 56. COMO
56. SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON
INTERÉS PRIVADO: a) Con Fin Lucrativo b) Sin Fin Lucrativo
57. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PRIVADO Y FINES LUCRATIVOS: Todas las sociedades
58. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PRIVADO Y FINES NO LUCRATIVOS: Todas las asociaciones
58.1 CUALES SON LOS ATRIBUTOS DE LA PERSONALIAD
Nombre:
Capacidad
Estado Civil: es el papel que una persona juega en la sociedad o son los roles q la persona
desenvuelve
Nacionalidad: es un vínculo entre la persona y el Estado del cual nacen obligaciones frente
al Estado y derechos de ejercer.
La nacionalidad se divide en 2:
IUS sanguini: cuando sus padres son de una nación.
La tierra: cuando una persona nace en nación distinta a la de sus padres (IUS SOLI)
Patrimonio: es un conjunto q incluye derechos y obligaciones la cual es titular una persona.
59. QUE ES DOMICILIO: Es la circunscripción territorial donde una persona va ejercitar sus
derechos y contraer obligaciones.
60. COMO CLASIFICAMOS EL DOMICILIO:
a) domicilio voluntario y real : El domicilio se constituye voluntariamente por la residencia en
un lugar con ánimo de permanencia continua durante 1 año. Art. 32
b) domicilio múltiple, plural y alternativo: si una persona vive alternativamente o tiene
ocupaciones habituales en varios lugares, se considera domiciliada en cualquiera de ellos.
Art. 34
c) circunstancial o vagabundo: se le llama así cuando una persona no tiene un domicilio
habitual o fijo su domicilio será en donde se encuentre. Art 35
d) domicilio legal, necesario o derivado: es el lugar en donde la ley le fija su residencia para
el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Art. 36
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74. QUIEN PODRÁ SER GUARDADOR DE BIENES: ART. 48 Puede ser cualquier persona
inclusive puede ser el mismo defensor judicial.
75. QUE FACULTADES TIENE EL REPRESENTANTE DEL AUSENTE: El representante del
ausente es administrador de los bienes de este y tiene las mismas obligaciones, facultades y
prohibiciones de los tutores, en lo que fueren aplicables. (art. 50)
76. CUANDO TERMINA EL CARGO DE GUARDADOR DE BIENES: ART. 53
a) Cuando se apersona el ausente por si o por medio de apoderado
b) Cuando se extinguen los bienes o dejan de pertenecer al ausente
c) Cuando fallezca el guardador, se le amita la renuncia o se le remueva del cargo, según las
reglas establecidas para el tutor en lo que fuere aplicables, en cuyos casos el juez procederá
de oficio a nombrar nuevo guardador
d) Cuando se da la administración al cónyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los
parientes consanguíneos en el orden de sucesión que establece la ley.
77. QUIENES DEBERÁN DENUNCIAR ANTE EL JUEZ RESPECTIVO LAS CAUSAS DE
REMOCIÓN DEL GUARDADOR: ART. 54 La Procuraduría General de la Nación y los
parientes del ausente
78. QUIEN PUEDE SER ADMINISTRADOR DE LOS BIENES DEL AUSENTE: ART. 55
Únicamente los parientes (cónyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los parientes
consanguíneos en el orden de sucesión que establece la ley).
79. QUE PROCEDE ANTES DE CONCEDERSE LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES A LOS
PARIENTES: Se practicara inventario y tasación de los bienes y liquidación o partición de los
que pertenecen al matrimonio si el ausente fuere casado. Art. 56
80. PODRÁ EL ADMINISTRADOR ENAJENAR O GRAVAR LOS BIENES DEL AUSENTE:
ART. 60 No. A menos que llene las formalidades que las leyes establecen en cuanto a los
bienes de menores o incapacitados.
81. QUE PROCEDE CUANDO EL GUARDADOR O ADMINISTRADOR ADQUIERA BIENES
O DERECHOS POR SUCESIÓN U OTRO TITULO GRATUITO PARA EL AUSENTE: ART. 61
Deberá denunciarlos al juez respectivo dentro de 15 días y ampliaran hasta el valor de estos
bienes o derechos, la garantía que hubieren prestado.
82. QUE PROCEDE CUANDO SE CREE QUE EL AUSENTE A MUERTO se solicita la
declaración de muerte presunta
83. DEFINICIÓN DE MUERTE PRESUNTA: la muerte presunta es la declaración que hace
un juez a través de una resolución que una persona está muerta presuntamente.
84. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARAR LA AUSENCIA: No hay plazo
85. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARARSE LA MUERTE PRESUNTA: Transcurridos 5
años desde que se decreto la administración por los parientes o desde que se tuvo la última
noticia del ausente. Art. 63
86. EN QUE OTROS CASOS SE PODRÁ DECLARAR LA MUERTE PRESUNTA: ART. 64
a) De la persona que desapareciere durante una guerra en que haya tomado parte o se
hubiere encontrado en la zona de operaciones, cuando haya transcurrido un año de
terminada la guerra sin que se tenga noticias de ella.
b) De la persona que se hubiere encontrado a bordo de un buque naufrago, o al verificarse
un accidente de aviación, cuando haya transcurrido una año desde su desaparición
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c) De la persona cuyo cadáver no haya sido encontrado y hubiere desaparecido por causa
de explosión, incendio, terremoto, derrumbe, inundación u otro siniestro. (Plazo
inmediatamente)
87. QUE PROCEDE CON LA RESOLUCIÓN QUE DECLARE LA MUERTE PRESUNTA Y LA
QUE OTORGUE LA POSESIÓN DEFINITIVA DE LOS BIENES: Sera inscrita en los registros
del estado civil y de la propiedad inmueble que correspondan. Art. 68
88. CUANDO CESARA LA POSESIÓN DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL PRESUNTO
MUERTO: Cuando haya noticia comprobada de que vive el ausente, desde entonces, el
heredero quedara con el carácter de guardador y sujeto a todas las obligaciones de este. Art.
71
89. QUE EFECTOS PRODUCE LA DECLARACIÓN DE MUERTE PRESUNTA: Tiene 2
efectos a) efecto patrimonial: dejar abierta la sucesión, para declarar quienes son los
herederos (radicar la sucesión hereditaria) Articulo 67 b) efecto personal: Dejar en libertad de
estado y pueda el cónyuge contraer nuevo matrimonio Art. 77
90. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE VIVE Y SU CÓNYUGE CONTRAJO NUEVO
MATRIMONIO: art. 77. Cuando uno de los cónyuges conociera la circunstancia de estar vivo
el ausente. La acción de nulidad corresponde al ausente o al cónyuge que haya ignorado, al
casarse, que aquel vivía. Esta acción prescribe a los 6 meses contados para el ausente
desde la fecha en que tuvo conocimiento del nuevo matrimonio y para el cónyuge desde que
supo la supervivencia del ausente
91. QUE PROCEDE SI SE HAN VENDIDO LOS BIENES DEL AUSENTE O DEL
PRESUNTO MUERTO: Si el ausente o presunto muerto aparece o se prueba su existencia,
aun después de la posesión definitiva, recobrara sus bienes en el estado que estos se
encuentren, el precio de los vendidos y los que provengan del empleo que se haya hecho de
ese precio Art. 75
92. EN DONDE SE ENCUENTRA REGULADO LO CONCERNIENTE A LA FAMILIA EN
NUESTRA LEGISLACIÓN.
En el artículo 1940 No.2. C.C. En el cual nos dice que la familia se comprende de su esposa
o conviviente de hecho, hijos, padre, o personas que dependan de él económicamente
92.1 QUE ES EL MATRIMONIO: ART. 78 Es una institución social por la que un hombre y
una mujer se unen legalmente, con ánimo de permanencia y con el fin de vivir juntos,
procrear, alimentar y educar a sus hijos, y auxiliarse entre sí.
93. SEGÚN LA DOCTRINA CUALES SON LAS CLASES DE MATRIMONIO QUE HAY: a) El
matrimonio Civil b) El matrimonio Religioso c) El matrimonio Mixto
94. EN GUATEMALA QUE MATRIMONIO ES EL QUE REGULA NUESTRA LEGISLACIÓN:
El matrimonio civil únicamente, ya que el religioso se realiza como un acto simbólico
conforme la fe y las creencias de cada persona.
95. CUALES SON LAS TEORÍAS QUE ESTUDIAN LA NATURALEZA JURÍDICA DEL
MATRIMONIO:
a) El matrimonio es un Contrato: ya que establece que es un acuerdo bilateral de
voluntades, a través de la cual se crean modifican o extinguen, derechos y obligaciones.
b) El matrimonio es un acto jurídico mixto: conjunto de normas impuestas por el estado pero
que además se pueden pactar derechos y contraer obligaciones.
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matrimonio entre primos? Si ya que el único impedimento es para los hermanos y medio
hermanos (línea colateral) 2.- puede haber un matrimonio con una ex cuñada? Si, ya que el
único impedimento seria contraer el matrimonio con la ex suegra o un hijo de su ex cónyuge.
109. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS RELATIVOS. ART. 89
a) Del menor de 18 años sin consentimiento expreso de sus padres o del tutor
b) Del varón menor de 16 años o la mujer menor de 14 años. Salvo que antes de esa edad
la mujer haya concebido y haya prestado su consentimiento las personas que ejerzan la
patria potestad o la tutela.
c) De la mujer antes de que transcurran 300 días contados desde la disolución del anterior
matrimonio o de la unión de hecho, o desde que se declare nulo el matrimonio. Si la nulidad
del matrimonio hubiere sido por impotencia del marido, la mujer podrá contraer nuevo
matrimonio sin espera de término alguno.
d) Del tutor y del protutor o de sus descendientes con la persona que esté bajo la tutela o
protutela
e) Del tutor o protutor o de sus descendientes con la persona que haya estado bajo su tutela
o protutela. Sino después de aprobadas y canceladas las cuentas de su administración.
f) Del que teniendo hijos bajo su patria potestad no hiciere inventario judicial de los bienes de
aquellos, ni garantizar su manejo, salvo que la administración pasare a otra persona.
g) Del adoptante con el adoptado, mientras dure la adopción.
110. QUE PROCEDE SI SE CELEBRA UN MATRIMONIO ILÍCITO: ART. 90 Si no obstante el
matrimonio fuere realizado, este será válido pero tanto el funcionario como las personas
culpables de la infracción serán responsables de conformidad con la ley.
111.QUE PROCEDE SI EL FUNCIONARIO QUE INTERVIENE EN EL ACTO, TUVIERE
CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE ALGÚN IMPEDIMENTO LEGAL YA SEA POR
RAZÓN DE OFICIO O POR DENUNCIA HECHA POR LA PGN, O CUALQUIER PERSONA:
Art. 91 El funcionario ordenara suspender las diligencias matrimoniales.
112.QUIENES SON LOS FUNCIONARIOS PÚBLICOS QUE PUEDEN AUTORIZAR EL
MATRIMONIO: ART. 92 a) El alcalde b) O el concejal que haga sus veces Sin embargo
también lo puede autorizar c) El Notario d) Y un ministro de culto debidamente facultado.
113. QUIEN ES EL ENCARGADO DE AUTORIZAR AL MINISTRO DE CULTO: El Ministerio
de Gobernación.
114. QUE PROCEDE SI EL ALCALDE ESTA PRESENTE, PERO POR ENCONTRARSE
INDISPUESTO NO QUIERE REALIZAR LOS MATRIMONIOS Y SOLICITA QUE LOS
REALICE EL CONCEJAL DE LA MUNICIPALIDAD: De conformidad con el código civil no
podría, en virtud de que está presente y el concejal hace sus veces únicamente cuando el
alcalde se encuentra ausente. Mas sin embargo el artículo 49 de la CPRG no hace ninguna
distinción entre el alcalde y el concejal, así que aunque el código civil establezca la
prohibición, el concejal si podría celebrar el matrimonio, ya que por la supremacía de las
leyes la constitución prevalece sobre el código civil.
115. CUALES SON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LOS MATRIMONIOS
NORMALES Y PARA LOS MATRIMONIOS ESPECIALES: MATRIMONIO NORMAL
MATRIMONIO DE UN MENOR Certificación de partida de Certificación de partida de
nacimiento de ambos nacimiento de ambos contrayentes menores de edad. Contrayentes
Documento Personal de Identificación de ambos, Constancia de Sanidad para ambos
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celebración del matrimonio civil de Marvin Josué Cabrera Godoy y Wendy Fabiola Barrios
Soza en la quinta avenida uno guión dos de la zona cinco del municipio de Guatemala
departamento de Guatemala en virtud de lo cual procedo a entregar la respectiva constancia
del acto celebrado el cual consta en dos hojas la primera fotocopia reproducida de su
original que contiene el acta de matrimonio y la presente. En fe de lo cual firmo la presente
constancia de matrimonio civil.
126. REDACTE UN AVISO CIRCUNSTANCIADO: Aviso circunstanciado deberá llevar todos
los datos que tiene el acta de matrimonio.
127. EN CASO DE LOS CONTRAYENTES EXTRANJEROS, ES NECESARIO RAZONAR
LOS PASAPORTES: Si tendrán que razonarse el pasaporte, según lo establecido en el art.
100 código civil. A excepción de los pasaportes de los brasileños, ya que la embajada de ese
país así lo dispuso.
128. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO EN ARTICULO DE MUERTE: ART. 105 En caso
de grave enfermedad, podrá ser autorizado el matrimonio sin observarse las formalidades
establecidas siempre que no exista ningún impedimento ostensible y evidente que haga
ilegal el acto.
129. QUIEN MÁS PODRÍA AUTORIZAR EL MATRIMONIO, APARTE DE LAS PERSONAS
FACULTADAS EN EL ARTICULO 92: Los militares y demás individuos pertenecientes al
ejército, que se hallen en campaña o en plaza sitiada. Podrán contraer matrimonio ante el
jefe del cuerpo o de la plaza. Siempre que no tengan ningún impedimento notorio que
imposibilite la unión. Art. 107
130. CON QUE OBLIGACIÓN POSTERIOR SE DEBERÁ CUMPLIR: Se enviara el acta
original del matrimonio al registro civil que corresponda. Art. 107
131. EN QUE PLAZO DEBERÁ CUMPLIRSE CON ESA OBLIGACIÓN: Dentro de 15 días de
terminada la campaña o levantado el sitio.
132. QUE DERECHOS NACEN DEL MATRIMONIO:
a) La mujer tiene el derecho de agregar a su propio apellido el de su cónyuge y de
conservarlos siempre (en el tiempo que dure el matrimonio). Art. 108
b) La representación conyugal corresponde en igual forma a ambos cónyuges. Art. 109
c) Arreglar todo lo relativo a la educación y establecimiento de los hijos. Art. 109
d) Arreglar todo lo relativo a la economía familiar. Art. 109
133. QUE OBLIGACIONES NACEN DEL MATRIMONIO:
a) El marido debe protección a su mujer y está obligado a suministrarle todo lo necesario
para el sostenimiento del hogar de acuerdo con sus posibilidades económicas. Art. 110
b) Ambos cónyuges tienen la obligación de atender y de cuidar a sus hijos, durante la
minoría de edad de estos. Art. 110
c) La mujer deberá contribuir equitativamente al sostenimiento del hogar, pero si el marido
estuviere imposibilitado para trabajar y careciere de bienes propios, la mujer cubrirá en todo
o en parte para los gastos de la familia. Art. 111
d) La mujer tendrá siempre derecho preferente sobre el sueldo salario o ingresos del marido,
por las cantidades que correspondan para alimentos de ella y de sus hijos mejores. Art. 112
134. QUE SON LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Son los pactos que otorgan los
contrayentes para establecer y regular el régimen económico del matrimonio. Art. 117
135. LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES DEBERÁN COMPRENDER LO
SIGUIENTE: ART. 121 la designación detallada de los bienes que tenga cada uno de los
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cónyuges al contraer matrimonio. Declaración del monto de las deudas de cada uno y
Declaración expresa de los contrayentes sobre si adoptan el régimen de comunidad absoluta
el de separación absoluta o el de comunidad de gananciales; o con las modalidades y
condiciones a que quieran sujetarlo.
136. EN QUE CASOS SON OBLIGATORIAS LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
ART. 118
Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil quetzales;
Si alguno de los contrayentes ejerce profesión u oficio que el produzca renta o
emolumento que exceda de doscientos quetzales al mes;
Si alguno de ellos tuviere en administración bienes de menores o incapacitados que estén
bajo su patria potestad, tutela o guarda;
Si la mujer fuere guatemalteca y el varón extranjero o guatemalteco naturalizado.
137. DE CUANTO ES EL SALARIO MÍNIMO ACTUALMENTE: El salario mínimo actual es
de Q. 2500.00
138. DONDE SE HACEN CONSTAR LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Deberán
constar en escritura pública o en acta levantada ante el funcionario que haya de autorizar el
matrimonio.
139. QUE OBLIGACIONES POSTERIORES SE DEBERÁN CUMPLIR: ART. 119
a) El testimonio de la escritura o la certificación del acta, se inscribirán en el registro civil,
una vez efectuado el matrimonio,
b) y también en el registro de la propiedad, si se afectaren bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismos.
140. DEFINA QUE ES EL RÉGIMEN ECONÓMICO DEL MATRIMONIO: Los regímenes
económicos del matrimonio tratan de establecer reglas de lo que va a suceder con el
patrimonio conyugal en caso de que se disuelva el matrimonio.
141. CUALES SON LOS REGÍMENES ECONÓMICOS DEL MATRIMONIO:
Comunidad absoluta
Separación absoluta
Comunidad de gananciales o llamado Régimen subsidiario
142. QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN DE COMUNIDAD ABSOLUTA: ART. 122 En este
régimen todos los bienes aportados al matrimonio por los contrayentes o adquiridos durante
el mismo, pertenecen al patrimonio conyugal y se dividirán por mitad al disolverse el
matrimonio.
143. QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN DE SEPARACIÓN ABSOLUTA: ART. 123 En este
régimen cada cónyuge conserva la propiedad y administración de los bienes que le
pertenecen y será dueño exclusivo de los frutos, productos y accesiones de los mismos.
Serán también propios de cada uno de los cónyuges los salarios, sueldos, emolumentos y
ganancias que obtuvieren por servicios personales o en el ejercicio del comercio o industria.
Lo que significa que todos los bienes no pasan a formar parte del patrimonio conyugal y
aunque se disuelva el matrimonio ambos seguirán conservando lo que poseen.
144. QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE GANANCIALES: ART. 124 En
este régimen el marido y la mujer conservan la propiedad de los bienes que tenían al
contraer matrimonio y de los que adquieren durante el, por título gratuito o con el valor de
unos y otros; pero harán suyos por mitad al disolverse el patrimonio conyugal los bienes
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a) los frutos de los bienes propios de cada uno de los cónyuges, deducidos los gastos de
producción, reparación, conservación y cargas fiscales y municipales de los respectivos
bienes;
b) los que se compren o permuten con esos frutos aunque se haga la adquisición a nombre
de uno solo de los cónyuges;
c) los que adquiera cada cónyuge con su trabajo, empleo etc.
145. QUE RÉGIMEN ECONÓMICO ES EL MÁS ADECUADO PARA ACONSEJAR A LOS
CLIENTES: El régimen económico de Separación absoluta
146. PUEDEN ALTERARSE O MODIFICARSE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
ART. 125 Los cónyuges tienen derecho irrenunciable de alterar las capitulaciones
matrimoniales y adoptar otro régimen económico del patrimonio conyugal durante el
matrimonio.
147. EN DONDE SE HACEN CONSTAR LAS MODIFICACIONES DE LAS
CAPITULACIONES MATRIMONIALES: ART. 125 2º PÁRRAFO Deberá hacerse por medio
de escritura pública que se inscribirá en los registros respectivos, y solo perjudicara a tercero
desde la fecha de la inscripción.
148. QUE PROCEDE EN CASO DE NO REALIZAR CAPITULACIONES LOS
CONTRAYENTES Y NO ESPECIFICAR QUE RÉGIMEN ACOGERÁN DENTRO DE EL
MATRIMONIO: Se entenderá contraído el matrimonio bajo el régimen de comunidad de
gananciales. Art. 126
149. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCE AL RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE
GANANCIALES: Régimen Subsidiario
150. EN CUANTO A LAS HERENCIAS, DONACIONES U OTROS RECIBIDOS A TITULO
GRATUITO Y LAS INDEMNIZACIONES POR ACCIDENTES O POR SEGUROS DE VIDA
QUE PROCEDE: No obstante el régimen al que se acojan los cónyuges para su patrimonio
conyugal, estos son considerados como bienes propios de cada cónyuge.
151. QUE ES EL MENAJE DE LA CASA: Son todos los bienes muebles que sirven de uso
ordinario a la familia.
152. A QUIEN CORRESPONDE EL MENAJE DE LA CASA: Corresponde exclusivamente a
la mujer el mane del hogar conyugal exceptuándose únicamente los objetos de uso personal
del marido.
153. PUEDE VENDER UNO DE LOS CÓNYUGES LOS BIENES QUE ESTÉN A SU
NOMBRE, INDEPENDIENTEMENTE DEL RÉGIMEN QUE HAYAN ACOGIDO: Cada
cónyuge o conviviente tiene la libre disposición de los bienes que se encuentran inscritos a
su nombre en los registros públicos, sin perjuicio de responder ante el otro por la disposición
que hiciere de los bienes comunes.
154. QUE PROCEDE CON LA ADMINISTRACIÓN DE LOS BIENES Y PATRIMONIO
CONYUGAL DEL MARIDO MENOR DE EDAD: Si el marido fuere menor de 18 años, deberá
ser asistido en la administración de sus bienes y los del patrimonio conyugal, por la persona
que ejerza sobre él la patria potestad; pero si la mujer fuere mayor de edad, ella ejercerá la
administración de los bienes hasta que el marido llegue a la mayoría.
155. CUANDO TERMINA LA COMUNIDAD DE BIENES:
1) por la disolución del matrimonio,
2) por separación de bienes;
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3) por ser condenado en sentencia judicial firme alguno de los cónyuges por delito cometido
en contra del otro.
156. QUE PROCEDE LUEGO DE CONCLUIDA LA COMUNIDAD DE BIENES: Se procederá
inmediatamente a su liquidación.
157. QUE PUDE SER CAUSAL PARA QUE SE DE EL CESE DE LA COMUNIDAD DE
BIENES: El abandono injustificado del hogar conyugal por uno de los cónyuges, hace cesar
para él, desde el día del abandono, los efectos de la comunidad de bienes en cuanto le
favorezcan.
158. EN QUE CONSISTE EL MATRIMONIO INSUBSISTENTE: Significa que un matrimonio
es nulo, lo cual quiere decir que no nace a la vida jurídica.
159. IMPEDIMENTOS RELATIVOS: Hacen que el matrimonio sea ilícito.
160. CUANDO ES ANULABLE EL MATRIMONIO: Cuando el matrimonio nace a la vida
jurídica pero es susceptible de dejar sin validez el mismo, o sea solicitar la nulidad del
mismo.
161. EN QUE CASOS ES ANULABLE EL MATRIMONIO:
a) cuando uno o ambos cónyuges han consentido por error, dolo o coacción,
b) del que adolezca de impotencia absoluta o relativa para la procreación siempre que por su
naturaleza sea perpetua incurable y anterior al matrimonio
c) de cualquier persona que padezca incapacidad mental al celebrarlo;
d) del autor, cómplice o encubridor de la muerte de un cónyuge, con el cónyuge
sobreviviente.
162. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA ABSOLUTA: Es cuando uno de los cónyuges o
ambos, son impotentes, y no pueden haber relaciones de hecho.
163. EN QUE CONSISTE LA IMPOTENCIA RELATIVA: Cuando uno de los cónyuges o
ambos, tienen relaciones de hecho, mas sin embargo no pueden procrear hijos por ser
estériles.
164. DEFINICIÓN DE SEPARACIÓN: Es una institución del derecho civil a través de la cual
el estado dispensa a los cónyuges de su obligación de vivir juntos, modificando con ello el
matrimonio.
165. DEFINICIÓN DE DIVORCIO: Es una institución del derecho civil a través de la cual se
disuelve el matrimonio.
166. COMO SE PUEDE DECLARAR LA SEPARACIÓN Y EL DIVORCIO:
a) por mutua acuerdo entre los cónyuges
b) por voluntad de uno de los cónyuges mediante causa determinada.
167. SEPARACIÓN O DIVORCIO POR MUTUO ACUERDO DE LOS CÓNYUGES: Se da
cuando ambos cónyuges están de común acuerdo en tomar la decisión de separarse o
divorciarse.
168. A TRAVÉS DE QUE VÍA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIÓN POR
MUTUO ACUERDO: Se tramita a través de la jurisdicción voluntaria judicial
169. SEPARACIÓN O DIVORCIO POR VOLUNTAD DE UNO DE LOS CÓNYUGES,
MEDIANTE CAUSA DETERMINADA: Se da cuando existe una causal que motiva para
solicitar la separación o el divorcio por parte del cónyuge inculpable, o sea que no motivo la
causa.
170. A TRAVÉS DE QUE VÍA SE TRAMITA EL DIVORCIO O LA SEPARACIÓN POR CAUSA
DETERMINADA: Se tramita a través de un juicio ordinario
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4) Y cuando el presunto padre haya vivido maridablemente con la madre durante la época de
la concepción.
223. QUE ES LA POSESIÓN NOTORIA DE ESTADO: Es aquella persona que reconoce que
tiene un hijo y lo presenta socialmente, y que además, concurra cualquiera de las
circunstancias siguientes:
1) Que hayan proveído a su subsistencia y educación;
2) Que el hijo haya usado, constante y públicamente, el apellido del padre;
3) Que el hijo haya sido presentado como tal en las relaciones sociales de la familia.
224. DEFINICIÓN DE ADOPCIÓN: Institución social de protección y de orden publico
tutelada por el Estado, por la cual una persona toma como hijo biológico de otra persona.
225. CUAL ES EL ÓRGANO ADMINISTRATIVO QUE CONOCE DE LAS ADOPCIONES: El
consejo nacional de adopciones (CNA)
226. CUALES SON LAS CLASES DE ADOPCIONES:
a) Adopción nacional: es aquella en la que adoptante y adoptado son residentes legales
habituales en Guatemala
b) Adopción internacional: es aquella en la que un niño con residencia legal en Guatemala va
a ser trasladado a un país de recepción.
227. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA ADOPTAR:
228. DEFINICIÓN DE PATRIA POTESTAD: Es el derecho que tienen los padres de
representar a sus hijos menores de edad o mayores declarados en estado de interdicción,
así como el de administrar sus bienes, con la obligación de cuidar sus bienes, con la
obligación de cuidar, sustentar, educar y corregirlos. Es ejercida la patria potestad x ambos
padres.
229. QUIEN EJER LA PATRIA POTESTAD: Ambos padres.
230. QUE DERECHOS O FACULTADES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES):
a) representar legalmente a sus hijos b) administrar sus bienes c) cuidarlos y protegerlos
según ley de la niñez y la adolescencia
231. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES): 1) Cuidar a los
hijos 2) Sustentar a los hijos 3) Educar a los hijos 4) Corregir a los hijos
232. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (HIJOS): a) obligación de
vivir con sus padres b) honrar y respetar a sus padres c) prestar asistencia a sus padres.
I. Contratar por sí o por interpósita persona con el menor o incapacitado a aceptar contra el
crédito, derechos o acciones a no ser que resulten de subrogación legal;
II. Disponer a título gratuito de los bienes del menor o incapacitado;
III. Aceptar donaciones del ex pupilo, sin estar aprobadas y canceladas las cuentas de su
administración, salvo cuando el tutor fuere ascendiente, cónyuge o hermano del donante; IV.
Hacer remisión voluntaria de derechos del menor o incapacitado
V. Aceptar la institución de beneficio en seguros a su favor provenientes de su pupilo.
270. COMO PROCEDE LA RETRIBUCIÓN DE LA TUTELA: La retribución se pagara
anualmente y no bajara del 5% ni excederá del 15% anual de las rentas y productos líquidos
de los bienes del pupilo.
• Existe un solo RENAP, pero el mismo tendrá como mínimo una delegación en cada
municipio
• El RENAP emite una disposición y es aplicable para todas las delegaciones
• Todas las delegaciones estarán conectadas en red vía internet
• En el RENAP se puede solicitar en cualquiera de las delegaciones las certificaciones
necesarias (ej. certificación de nacimiento) no importando de qué lugar sea la misma
• En cuanto a los avisos de matrimonio se podrán entregar un el RENAP aunque el
nacimiento y la vecindad de los contrayentes sean de otro municipio. El RENAP únicamente
se encargara del registro de las personas individuales.
298. QUE PROCEDE EN CUANTO A LAS PERSONAS JURÍDICAS: Las personas jurídicas
se regirán siempre por el registro civil y las sociedades civiles seguirán inscribiéndose en el
Ministerio de Gobernación. 299.
LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES
299. DEFINICIÓN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de apropiación
y que son de utilidad para la humanidad: 300.
300. CLASES DE BIENES SEGÚN LA LEY:
Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo
de su existencia.
Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia.
301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:
Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art. 447
Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado como
totalidad. Ej. una puerta, art. 449
Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma calidad,
cantidad o especie. Ej. dinero, art. 454.
No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la misma
calidad, cantidad o especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.
De dominio público: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al estado o a sus
instituciones. Art. 457
De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los particulares en
virtud a tener un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general. Art. 455
302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 451 # 1
al 6 y art. 455 (los semovientes) • # 4º las acciones o cuotas y obligaciones de las
sociedades accionadas, aun cuando estén constituidos para adquirir inmuebles o para la
edificación u otro comercio, sobre esta clase de bienes, (ej. los debentures) • # 5º los
derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales.
303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 455 #
1 al 7 y art. 446
# 1º el suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas y las
aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra,
# 2º los árboles
y plantas mientras estén unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
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320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no está dividido, de tal
manera que a un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el bien.
321. QUE ES LO MÁS IMPORTANTE DE LA COPROPIEDAD: Lo más importante es el
derecho de tanteo
322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que tienen
los comuneros en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro comunero que quiera
enajenar su parte. Art. 491
323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEÑOS LA DECISIÓN DE VENDER LA PARTE
QUE LE CORRESPONDE DEL BIEN: A través de una acta notarial de notificación.
324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPIEDAD: No
se puede obligar a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los casos señalados
en la ley (cuando hay pacto de indivisión, de la medianería y la propiedad horizontal).
325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIÓN: Consiste en que será válido el pacto de
conservar la cosa indivisa por tiempo determinado.
326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIÓN: Un plazo de 3 años
327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIÓN: Si puede prorrogarse por
una nueva convención
328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIÓN: Los copropietarios no podrán
exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se
destina. En este caso si los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos
indemnizando a los demás, se procederá a su venta y se repartirá su precio.
329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD:
a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su total.
b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades
c) Legal: se da en los casos señalados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar ese bien)
330.COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se acude ante
notario y se facciona en una escritura pública de partición.
331. COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta ante juez
competente y este resolverá el mismo en un juicio oral y se le conoce con el nombre de
División de la cosa común.
332. DEFINICIÓN DE MEDIANERÍA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca, zanja que
sirve de límite o separación de dos bienes contiguos, se presume común para ambos
propietarios.
333. CUAL ES LA EXCEPCIÓN DE LA NO OBLIGACIÓN A PERMANECER EN
COPROPIEDAD: La medianería 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA
MEDIANERÍA: Art. 506 # 1º al 9º
♦ # 1º cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios
♦ # 2º Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto están construidos sobre el
terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas
♦ # 3º cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de las
posesiones y no de la contigua.
♦ # 4º cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están construidas
de modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades
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384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIÓN: Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes
con los arroyos, torrentes, ríos y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por
accesión o sedimentación de las aguas. (Consiste en el aumento de terreno que el rio va
incorporando paulatinamente a las fincas ribereñas).
385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIÓN Y ALUVIÓN: En la avulsión es una porción conocida
de terreno en forma repentina (de la noche a la mañana) y pertenece al dueño original
siempre y cuando ejercite su derecho dentro de los 6 meses que señala la ley. En tanto que
el aluvión lo hace paulatinamente, el rio va acrecentando la propiedad de una persona poco
a poco.
386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE RÍOS: Conocido en la doctrina como mutación
de cause. Art. 673. Los cauces de los ríos que queden abandonados por variar naturalmente
el curso de las aguas, pertenecen a los dueños de los predios ribereños en toda la longitud
respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueños, la nueva línea
divisoria correrá equidistante de unas y otras.
387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIÓN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por sucesiva
acumulación de arrastres superiores, se van formando en las rías, pertenecen a los dueños
de las márgenes u orillas más cercanas a cada una, o a as de ambas márgenes si la isla se
hallase en medio rio, dividiéndose entonces longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla
así formada, distare de una margen más que de otra, será únicamente y por completo dueño
suyo el de la margen más cercana.
404. DEFINICIÓN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse de
cosa ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el título que
lo constituyo con la obligación de devolverlo. Ej. Un machete
405. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es un derecho real de mero goce que se adquiere por
medio de un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por el que tiene ese derecho
y su familia. Ej. Una casa para habitar.
406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN:
a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación únicamente sobre
bienes inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitación únicamente para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitación solo puede ser gratuito
407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIÓN:
El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurídicas, mientras que el
uso y la habitación es solo para una persona y su familia
El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la habitación será de
forma limitada a las necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia
El usufructo no es necesario otorgar garantía en tanto que el uso y la habitación si es
necesario. Art. 749
En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitación no.
Art. 748
408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIÓN:
1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.
409. DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste en un
gravamen que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.
410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:
a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre
411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos
inmuebles grava un bien a favor de otro bien de su propiedad
412. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754
• Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algún hecho actual del hombre
(sin intervención del hombre)
• Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre
(con intervención del hombre)
• Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento, ej. Una servidumbre legal de paso
• No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia, ej. Cableado
subterráneo
• Voluntarias: es cuando los dueños de los predios voluntariamente establecen una
servidumbre
• Legales o forzosas: es cuando la misma ley faculta para constituir la servidumbre
directamente.
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440. HAY SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay, a menos que se pacte lo contrario
441. A TRAVÉS DE QUE DOCUMENTO SE HACE CONSTAR LA PRENDA:
• En escritura pública: cuando interviene el notario y los otorgantes
• En documento privado: se da únicamente entre particulares sin la intervención del notario
442. EN QUE CASOS ES OBLIGATORIO HACER CONSTAR LA PRENDA EN ESCRITURA
PÚBLICA: Cuando el bien sea susceptible de registro. (Ya que los testimonios son los únicos
que nos sirven para inscripción)
443. CLASES DE PRENDA:
• Prenda agraria
• Prenda ganadera
• Prenda industrial
444. EN QUE CONSISTE LA PRENDA AGRARIA: Es cuando se constituye prenda sobre
cosechas para el cumplimiento de una obligación.
445. EN QUE CONSISTE LA PRENDA INDUSTRIAL: Es cuando se constituye prenda sobre
maquinaria utilizada en la industria siempre para el cumplimiento de una obligación.
446. EN QUE CONSISTE LA PRENDA GANADERA: Es cuando se constituye prenda sobre
ganado para el cumplimiento de una obligación.
447. QUE ES GARANTIA MOBILIARIA: Es un derecho real de garantía por el deudor
garante a favor del acreedor garantizado para garantizar el cumplimiento de una obligación
del deudor principal o un tercero.
447.1 DE A CUERDO A LA LEY EN QUE FORMA SE CONSTITUYE LA GARANTIA
MOBILIARIA:
Sobre Bienes muebles corporales, incorporales o derivados.
Sobre bienes inmuebles x incorporación o destino.
Sobre los derechos que recae en los mismos.
447.2 CUANDO SE EMITE LA LEY DE GARANTÍA MOBILIARIA Y EN Q FECHA ENTRE EN
VIGENCIA: se emite en el año 2007, entre en vigencia el 01/01/2008.
447.3 REQUISITOS DEL CONTRATO DE GARANTÍA MOLIBIARIA O COMO SE DEBE
CONSTITUIR:
Deberá constar en escritura pública o en documento privado con firma legalizada.
447.4 COMO SE REALIZAN LAS INSCRIPCIONES DE GARANTÍA MOBILIARIA EN SU
REGISTRO: se realizan x medio del Formulario de Inscripción Registral, q puede ser en
documento en papel o en forma electrónica.
447.5 QUE ES EL REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS: es una dependencia Pública
del Ministerio de Economía, tiene por objeto la inscripción de la constitución, modificación,
prórroga, extinción y ejecución de garantía mobiliaria.
AL LIBRO III DEL CÓDIGO CIVIL SE LE DEMONIMA DE LA SUCESIÓN HEREDITARIA
448. DEFINICIÓN DE SUCESIÓN HEREDITARIA: Es una institución del derecho civil a
través de la cual se estudia la forma de transmitir los bienes, derechos y obligaciones de una
persona que no se extinguen con la muerte.
449. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE NO SE EXTINGUEN CON
LA MUERTE: Las deudas no se extinguen con la muerte
450. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS QUE SE EXTINGUEN CON LA MUERTE: El
usufructo, el uso, la habitación
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indigno este en posesión de la herencia o legado, no se podrá intentar esta acción contra
sus herederos, si no ha iniciado durante la vida de este.
464. CUANDO NO SE APLICAN AS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 925 cuando el causante
así lo dispone en disposiciones testamentarias posteriores a los hechos que los hayan
producido.
465. QUIENES SON INCAPACES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO:
• Los ministros de culto, a menos que sean parientes del testador,
• Los médicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su última enfermedad, si este
falleciere de ella…
• El notario que autoriza el testamento y sus parientes y los testigos instrumentales.
• El tutor, el protutor, y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las cuentas de la
tutela…
• Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
• Cuando se ejerce autoridad a bordo. ART. 970
• Cuando se ejerce autoridad en prisión. ART. 972
466. DEFINICIÓN DE DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Es el derecho que tienen los
descendientes de una persona para heredar en lugar de ella, si hubiere muerto antes que su
causante, cuando ha renunciado a la herencia o la ha perdido por indignidad.
467. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Consiste en heredar en
lugar de ella.
468. CUANDO PUEDEN HEREDAR EN LUGAR DE ELLA:
Cuando muera antes que el causante,
Cuando renuncie a la herencia
Cuando incurre en una causa de indignidad.
469. QUIENES TIENE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Los descendientes de una
persona
470. EN LÍNEA COLATERAL QUIENES TIENEN EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN:
Solamente los hijos de los hermanos quienes heredaran por estirpes si concurren con sus
tíos. (Si los sobrinos concurren solos, heredaran por partes iguales.)
471. QUE QUIERE DECIR EL TERMINO HEREDAR POR CABEZA: Los herederos recibirán
la herencia en partes iguales, no importando cuantos sean.
472. QUE QUIERE DECIR EL TÉRMINO HEREDAR POR ESTIRPES: Solo heredaran la
parte correspondiente a su ascendiente.
473. EN QUE CONSISTE SUCESIÓN TESTAMENTARIA: Es cuando existe testamento
474. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO: Es un acto puramente personal y de carácter
revocable, por el cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes para después de
su muerte.
475. CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONCEPTO DE TESTAMENTO:
• Es un acto: porque es una declaración de voluntad unilateral
• Es personal: solo la propia persona puede hacerlo
• Es de carácter revocable: dejar sin efecto jurídico un testamento anterior o posterior
• Mortis causa: surte sus efectos después de la muerte de una persona
• Unilateral: solo una persona puede intervenir en el acto
• Solemne: tiene que hacerse constar en escritura pública.
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• Que el testador, los testigos, los intérpretes en su caso y el notario, firmen el testamento en
el mismo acto,
• Que si el testador no sabe o no puede firmar ponga su impresión digital y firme por el un
testigo mas, que deberá reunir las mismas calidades de los testigos instrumentales.
489. CUALES SON LOS REQUISITOS ESENCIALES:
• La hora en que se otorga,
• La presencia de dos testigos,
• La expresión por el testador de su última voluntad,
• La lectura del testamento,
• Las firmas de los que intervienen.
490. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO CERRADO: Es aquel testamento que es otorgado,
redactado y aceptado por el mismo testador, utilizando papel bond, para la redacción del
testamento el cual deberá cumplir con las formalidades que regula la ley.
491. DIFERENCIA ENTRE EL TESTAMENTO CERRADO Y EL TESTAMENTO OLÓGRAFO:
El testamento cerrado se redacta en hojas papel bond y debe cumplir con las formalidades
que señala la ley, y el testamento ológrafo únicamente es redactado en cualquier hoja por
puño y letra del testador.
492. SON VALIDOS LOS TESTAMENTOS OLÓGRAFOS EN GUATEMALA: En Guatemala
no son validos estos testamentos
493. SE DEBEN CUMPLIR LAS FORMALIDADES DEL TESTAMENTOS COMÚN ABIERTO
EN UN TESTAMENTO CERRADO: Si se deberán observar las formalidades pertinentes
494. ADEMÁS DE LAS FORMALIDADES MENCIONADAS QUE OTRAS FORMALIDADES
DEBE CUMPLIR EL TESTAMENTO CERRADO:
PASO 1: presenta el testamento ante el notario y los testigos y los intérpretes en su caso,
PASO 2: insertar el testamento dentro de una cubierta (sobre) cerrada de tal manera que
no se pueda sacar el testamento sin que se rompa la plica,
PASO 3: se facciona el acta de otorgamiento des testamento sobre el sobre que contiene
el testamento (la plica) se deberá cubrir el impuesto de Q200.00 en timbre fiscal y se deberá
firmar por los que intervienen en el acto. (se deberá enviar copia al registro de la propiedad),
PASO 4: se procede a transcribir el acta al protocolo (se deberá enviar testimonio especial
al archivo general de protocolos), Se entrega la plica a la persona que designo el testador.
495. QUE HACE EL DEPOSITARIO DEL TESTAMENTO CUANDO FALLECE EL
TESTADOR: Deberá presentarlo al juez competente luego de que se entere del fallecimiento
del testador, a más tardar dentro de diez días, bajo pena de responder de los daños y
perjuicios.
496. ES OBLIGACIÓN DEL NOTARIO REVISAR EL TESTAMENTO: Si, porque el notario es
conocedor de la ley y puede determinar si cumple o no con los requisitos de ley para que el
testamento no sea nulo y pueda cumplir su objetivo.
497. QUE ORDENARA EL JUEZ LUEGO DE CALIFICAR VALIDO EL TESTAMENTO:
Ordena la protocolización del testamento.
498. Y POSTERIOR A LO ANTERIOR QUE PROCEDE: Se inicia el proceso sucesorio
testamentario
499. CLASES DE TESTAMENTOS ESPECIALES:
• Testamento militar,
• Testamento marítimo,
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fecha de recepción del documento. Si este diere lugar a varias de las operaciones antes
indicadas al término se ampliara en 6 días más.
552. CUAL ES LA CLASIFICACIÓN DE LAS INSCRIPCIONES:
a) Inscripciones definitivas
b) Inscripciones temporales
c) Inscripciones especiales
553. EN QUE TÍTULOS PROCEDE LA INSCRIPCIÓN DEFINITIVA:
⇒ Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos
sobre los mismos,
⇒ Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles,
⇒ La posesión que conste en titulo supletorio legalmente expedido,
⇒ Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales,
⇒ Los títulos en que conste que un inmueble sujeta al régimen de propiedad horizontal; y el
arrendamiento o subarrendamiento cuando lo pida uno de los contratantes,
⇒ Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras publicas de índoles semejantes, así
como los buques, naves aéreas, y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de
estos bienes, ... Etc.
554. CUANDO PROCEDEN LAS INSCRIPCIONES PROVISIONALES:
El que demandare en juicio la propiedad, constitución, modificación o extinción de
derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción, o la
cancelación o modificación de esta;
El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos
reales inscritos del deudor;
Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia;… etc.
555. QUE INSCRIPCIONES SON CONSIDERADAS ESPECIALES: En el registro se
llevaran por separado los registros siguientes:
De prenda agraria
De testamentos y donaciones por causa de muerte
De propiedad horizontal
De fábricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De canales, muelles, ferrocarriles, y otras obras publicas de índole semejante
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables
556. DONDE ESTA REGULADO EL TRÁMITE PARA CAMBIO DE DIRECCIÓN: Se
encuentra regulado en el art. 1130 literal b)
557. QUE SON LOS AZIMUT: Son las medidas que utilizan los ingenieros para determinar el
área y medidas de un bien inmueble.
558. COMO SE TIENEN QUE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN EL REGISTRO: Se
tiene que presentar el documento original acompañado de un duplicado.
559. QUE ES UN DUPLICADO: Es una fotocopia del documento a presentar, con firma y
sellos originales.
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560. CUANDO SERA NULA LA INSCRIPCIÓN: Cuando por omisión de alguna de las
circunstancias que debe contener o por estar extendida con inexactitud hubiere inducido a
error a un tercero y este, o alguna de las partes contratantes, aparezcan perjudicadas en el
registro.
561. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN QUE ESTE GRABADO: Los bienes inmuebles o
derechos reales anotados podrán enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio del derecho de
aquel cuyo favor se haya hecho la anotación.
562. QUE PROCEDE SI UNA PERSONA NO ESTA DE ACUERDO CON LA DENEGATORIA
DE UN EXPEDIENTE POR PARTE DEL REGISTRADOR: Podrá ocursar en la vía incidental
al registrador ante juez de primera instancia del ramo civil de la circunscripción
departamental donde tenga su sede el registro.
563. CON QUE DOCUMENTO SE SOLICITA UNA CANCELACIÓN: Con una carta total de
pago faccionada en escritura pública.
564. COMO PODRÁN HACERSE LAS CANCELACIONES: Podrá hacerse parcial o
totalmente
565. QUE PROCEDERÁ A CANCELAR EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE
PARTE INTERESADA:
• Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido 10 años
después de haber vencido este y por el transcurso de 2 años, los demás derechos reales
sobre inmuebles,
• Las inscripciones de derechos sobre bienes inmuebles identificables cuando hubieren
pasado 3 años desde el vencimiento del plazo
• Las anotaciones de demanda y de embargo después de 5 años de su fecha
• La prenda agraria después de 2 años del vencimiento del plazo
566. QUE REQUISITOS DEBERÁ CONTENER TODA CANCELACIÓN:
• La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelación,
• La fecha del documento y la de entrega en el registro;
• La designación del juez que hubiere expedido el documento o del notario ante quien se hay
otorgado;
• Los nombres de los interesados en la cancelación; y
• La inscripción o anotación que se cancele.
567. QUE PROCEDE SI UNA FINCA TUVIERE 15 O MAS INSCRIPCIONES: Art. 1178 El
registrador las cancelara y abrirá nueva inscripción con los datos que de las inscripciones
resulten, transcribiendo a ella toda inscripción o anotación que estuviere vigente.
568. QUE PODEMOS HACER PARA DETERMINAR SI SOBRE EL BIEN PESAN O NO
GRAVÁMENES: Se acude al registro general de la propiedad y se solicita una certificación
en la que se haga constar el estado en que se encuentra la finca.
569. QUE DETERMINA EL ART. 1194 DEL CÓDIGO CIVIL: Regula que muerto el testador
se presentara el testimonio del testamento abierto con duplicado y certificación del acta de
defunción para que sea anotado en el libro de asientos y razonado.
570. EN CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD HAY: Hay 2 registros: el primero en la
zona central ubicado en la novena avenida y 14 calle de la zona 1 del municipio de
Guatemala. Y el segundo registro se encuentra ubicado en Quetzaltenango.
571. SEGÚN LO REGULADO EN LA LEY CUANTOS REGISTROS HAY: Según lo
establecido en el art. 23 de la constitución política de la República de Guatemala determina
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que tendría que haber por lo menos uno por cada departamento o al menos uno por cada
región del país (hay 22 departamentos y 8 regiones en el país)
572. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LOS REGISTROS: Esta a cago de un registrador
propietario
573. QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR: El presidente de la República, mediante acuerdo
gubernativo
574. QUE CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR:
• Ser guatemalteco de origen
• Ser notario y abogado
• Ser de colegiado activo
575. A CARGO DE QUE MINISTERIO ESTA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: A cargo
del Ministerio de Gobernación
576. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LAS INSPECCIONES DEL REGISTRO: A cargo del Juez
de primera instancia de lo civil, designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia
577. CON QUE OBLIGACIÓN DEBERÁN CUMPLIR LOS REGISTRADORES ANTES DE
ENTRAR A EJERCER SU CARGO: Garantizaran las responsabilidades en que pudieren
incurrir, con hipoteca o fianza, y será impuesta por el ministerio de gobernación la cual podrá
ser fijada de Q1, 000.00 a Q10, 000.00 el importe de la garantía.
578. CUANDO DEBERÁ HACERSE EFECTIVA ESTA GARANTÍA: La garantía de que trata
el artículo anterior no se cancelara, sino hasta 1 año después de haber cesado el registrador
en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente alguna reclamación contra el
registrador…
579. EN LA HIPOTECA NO HAY SALDO INSOLUTO, PERO CUAL ES LA EXCEPCIÓN A
ESTA REGLA: Si la garantía fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al rematarse el
inmueble, el registrador responderá con sus demás bienes por dicho saldo.
580. QUE LIBROS SON OBLIGATORIOS LLEVAR EN EL REGISTRO:
I. De entrega de documentos
II. De inscripciones III. De cuadros estadísticos
IV. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.
581. COMO SE LE DENOMINA AL LIBRO V DEL CÓDIGO CIVIL: Del derecho de
obligaciones
582. COMO SE DIVIDE EL LIBRO V:
- DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL - DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
583. DEFINICIÓN DE OBLIGACIÓN: Es un vínculo jurídico por medio del cual una persona
llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una
prestación la cual puede ser de dar, hacer o no hacer.
584. CUALES SON LOS SUJETOS QUE INTERVIENEN EN LA OBLIGACIÓN:
• Sujeto activo
• Sujeto pasivo
585. QUE ES UN SUJETO ACTIVO: El acreedor que es la persona que tiene el derecho
586. QUE ES UN SUJETO PASIVO: El deudor es la persona que debe el cumplimiento de
una obligación
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587. COMO NACEN LAS OBLIGACIONES: Nacen de los negocios jurídicos 588.QUE ES
UN NEGOCIO JURÍDICO: Es una declaración de voluntad en donde se crean, modifican,
extinguen o se transmiten derechos y obligaciones
589. COMO SE DIVIDE EL NEGOCIO JURÍDICO:
• Negocio jurídico como acto
• Negocio jurídico como contrato
590. EJEMPLOS DE ACTO: Oferta al público Testamento
591. EJEMPLOS DE CONTRATO:
⇒ Compra venta
⇒ Mutuo
592. EN UNA COMPRAVENTA QUIEN ES EL SUJETO ACTIVO Y QUIEN EL SUJETO
PASIVO: En la compraventa tanto el comprador como el vendedor son considerados como
sujetos de doble calidad, ya que fungen como sujetos activos y pasivos
593. EN LA DOCTRINA COMO SE LE LLAMA AL SUJETO PASIVO Y AL SUJETO ACTIVO:
Sujeto activo: Reus Credendi
Sujeto pasivo: Reus Debendi
594. REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE UN NEGOCIO JURÍDICO SEA VALIDO:
• Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad
• Consentimiento que no adolezca de vicio
• Objeto licito
595. REQUISITOS NO ESENCIALES:
ಃಃ Condición
Plazo
596. DEFINICIÓN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tienen las personas para ser sujetos
de derechos y contraer obligaciones.
597. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD LEGAL:
• La tienen los mayores de edad
• Media vez no hayan sido declarados en estado de interdicción
598. EN QUE CONSISTE EL CONSENTIMIENTO QUE NO ADOLEZCA DE VICIO: Significa
que la persona declare voluntariamente que no existe ningún vicio de consentimiento
599. DE QUE FORMA SE MANIFIESTA LA VOLUNTAD O CONSENTIMIENTO:
a) De forma expresa
b) De forma tacita
c) De forma presunta
d) El silencio
600. CUANDO ES EXPRESA: Cuando se manifiesta directamente su voluntad. Ej. Cuando
el testador revoca expresamente un testamento anterior
601. CUANDO ES TACITA: Cuando no manifiesta nada pero la empieza a cumplir
602. CUANDO ES PRESUNTA Es una manifestación de voluntad cuando lo señala la ley
603. CUANDO SE DA EL SILENCIO: El silencio no se considerara como manifestación tacita
de voluntad sino en los casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligación de
explicarse
604. CUALES SON LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:
• Error
• Dolo
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• Violencia
• Simulación
605. QUE ES UN VICIO: Es una circunstancia particular que sin suprimir el negocio jurídico
lo daña
606. QUE ES EL ERROR: Es el consentimiento inexacto de la realidad que consiste en creer
que lo cierto es falso y que lo falso es cierto.
607. CUALES SON LAS CLASES DE ERROR:
Error en cosa (objeto)
Error en persona
Error en cuenta
608. QUE ES UN ERROR EN COSA: Es cuando nosotros damos un consentimiento sobre el
negocio jurídico (objeto)
609. QUE ES UN ERROR EN PERSONA: Es cuando e objeto del contrato recae sobre una
persona que no es la que creíamos que era
610. QUE ES UN ERROR EN CUENTA: Es cuando no se daña el negocio jurídico solo da
lugar a corrección
611. QUE ES EL DOLO: Es cuando se utiliza ardid o engaño para inducir en error a una
persona en el negocio jurídico
612. EN QUE CONSISTE LA VIOLENCIA: Cuando se intimida a una persona ya sea de
forma física o psicológica
613. EN QUE CONSISTE EL OBJETO TIENE QUE SER LÍCITO: Significa que tiene que
estar permitido por la ley
614. FUNDAMENTO DE LOS CONTRATOS ATÍPICOS: Art. 1256 cuando la ley no declare
una forma específica para un negocio jurídico, los interesados pueden usar la que juzguen
conveniente
615. EJEMPLOS DE CONTRATOS ATÍPICOS CIVILES: o Carta total de pago o
Reconocimiento de deuda o Desmembración para si mismo
616. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL: Es aquel negocio
jurídico que para que surta efectos está sujeto a una condición.
617. QUE ES UNA CONDICIÓN: Es un acontecimiento futuro e incierto pero posible
618. COMO PUEDE SER LA CONDICIÓN:
a) Resolutiva: al darse la condición inicia los efectos del negocio jurídico
b) Suspensiva: al darse la condición termina los efectos del negocio jurídico
619. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO A PLAZOS: Son aquellos que están
sujetos a una especie de condición, la cual es futura pero es cierta porque se sabe
específicamente cuando se va a cumplir.
620. CUALES SON LAS CLASES DE PLAZO:
• Legal: es aquel que señala la ley
• Judicial: es aquel que va a estipular un juez
• Voluntario: es el que fijan las partes
621. COMO PUEDE SER EL PLAZO VOLUNTARIO:
• Determinado: se da cuando se fija un día exacto para el cumplimiento de la obligación
• Indeterminado: se da cuando se dice que en cierta fecha se hará efectivo el cumplimiento
de la obligación, pero no se establece el día exacto.
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⇒ Cuando fuere dudoso el derecho del acreedor y concurrieren otras personas a exigir el
pago o cuando el acreedor fuere desconocido
⇒ Cuando la deuda fuere embargada o retenida en poder del deudor y este quisiera
exonerarse del depósito
⇒ Cuando se hubiere perdido el titulo de la deuda
⇒ Cuando el rematario o adjudicatario de bienes gravados quiera redimirlos de las cargas
que pesan sobre ellos.
666. REQUISITOS PARA QUE EL PAGO POR CONSIGNACIÓN PRODUZCA SUS
EFECTOS:
1º. Que se haga ante juez competente
2º. Que se haga por persona capaz o hábil para verificar el pago
3º. Que comprenda la totalidad de la deuda liquida y exigible con o sin intereses y costas si
las hubiere
4º. Que este cumplida la condición si la deuda fuere condicional o vencido el plazo si se
estipulo a favor del acreedor.
667. CUANDO SE DECLARA VALIDA LA CONSIGNACIÓN: Cuando dan con lugar el
incidente
668. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CESIÓN DE BIENES: Es una forma especial de
cumplir con la obligación que la ley confiere a los deudores de buena fe, que pro causas que
no le sean imputables, estén en imposibilidad de continuar sus negocios y que consiste en
entregar su patrimonio a sus acreedores para que lo administren.
669. COMO PUEDE SER LA CESIÓN DE BIENES:
Extrajudicial: cuando están de acuerdo los acreedores y establecen pacto en el contrato
Judicial: cuando no están de acuerdo los acreedores, se tendrá que observar el concurso
voluntario de acreedores y el concurso necesario de acreedores.
670. EN QUE CONSISTE EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: El no
cumplimiento de la obligación se considera por culpa del deudor, mientras no se demuestre
lo contrario
671. DE QUE FORMA SE PUEDE DAR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES:
• Culpa
• Mora
672. DEFINICIÓN DE CULPA: Consiste en una acción u omisión perjudicial a otro, en que se
incurre por ignorancia, impericia o negligencia pero sin propósito de dañar.
673. DEFINICIÓN DE DOLO: Es la intención de causarle un daño a una persona.
674. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR: Caso
fortuito: Es algo que acontece inesperadamente, o sea lo imprevisible
Fuerza mayor: consiste o alude a lo irresistible, o sea lo inevitable
675. DEFINICIÓN DE MORA: Es el estado en que incurre el deudor al no cumplir con la
obligación, después de ser interpelado por el acreedor cuando no acepta la prestación o se
rehúsa realizar los acatos preparatorios que le incumbe para que el deudor pueda cumplir
con su obligación.
676. QUIEN PUEDE INCURRIR EN MORA:
a) El acreedor
b) El deudor
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707. CUALES SON LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: Las fuentes son de donde
provienen o nacen las obligaciones
708. DEFINICIÓN DE CONTRATO: Es una declaración bilateral de voluntad a través de la
cual se crean, modifican y extinguen derechos y obligaciones
709. CUALES SON LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL CONTRATO:
• Consensualismo
• Autonomía de la voluntad
• formulismo
716. QUE OTRO NOMBRE RECIBEN LOS CONTRATOS USURARIOS: Contratos leoninos
719. CUALES SON LAS 2 FORMAS DEL SANEAMIENTO: o Por evicción: cuando una
persona es despojada de un bien judicialmente o Por vicios ocultos: son defectos que
presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista.
por contrato
por actos de última voluntad (a través de testamento)
396. CUALES SON LAS FORMAS DE CELEBRAR UN CONTRATO:
a) En forma verbal
b) En forma escrita
397. COMO SE CELEBRAN LOS CONTRATOS EN FORMA ESCRITA:
Por escritura pública
Por documento privado
Por acta levantada ante el alcalde
Por correspondencia
398. DURACIÓN DEL USUFRUCTO:
• Tiempo fijo: cuando se establece un plazo para la duración del usufructo
• Vitalicio: cuando el usufructo dura durante toda la vida del usufructuario
• Puramente o bajo condición: el usufructo dura hasta que se cumpla la condición por la cual
fue creado El usufructo no se puede constituir a PERPETUIDAD: no puede ser constituido
eternamente.
399. ELEMENTOS PERSONALES QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO:
a) Usufructuario: es el que recibe (el beneficiado)
b) Usufructuante: es el que da, (el propietario)
400. QUE PROCEDE SI NO SE ESTABLECE PLAZO EN EL USUFRUCTO: Se entiende por
vitalicio
401. CUAL ES EL PLAZO MÁXIMO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO A FAVOR DE
PERSONAS JURÍDICAS Y CUANDO NO SEA VITALICIO: No podrá exceder de 30 años
402. CUAL ES EL PLAZO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO SOBRE BIENES
NACIONALES: No podrá exceder de 50 años
403. CUALES SON LAS FORMAS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:
• Por muerte del usufructuario • Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo o por
realizarse la condición resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo
• Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma cosa (confusión)
• Por
Por renuncia del usufructuario
• Por pérdida de la cosa usufructuada
Por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo, (Usufructuante)
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404. DEFINICIÓN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse de
cosa ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el título que
lo constituyo con la obligación de devolverlo. Ej. Un machete
405. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es un derecho real de mero goce que se adquiere por
medio de un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por el que tiene ese derecho
y su familia. Ej. Una casa para habitar.
406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN:
a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación únicamente sobre
bienes inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitación únicamente para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitación solo puede ser gratuito
407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIÓN:
El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurídicas, mientras que el
uso y la habitación es solo para una persona y su familia
El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la habitación será de
forma limitada a las necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia
El usufructo no es necesario otorgar garantía en tanto que el uso y la habitación si es
necesario. Art. 749
En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitación no.
Art. 748
408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIÓN:
1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.
409. DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste en un
gravamen que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.
410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:
a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre
411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos
inmuebles grava un bien a favor de otro bien de su propiedad
412. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754
• Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algún hecho actual del hombre
(sin intervención del hombre)
• Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre
(con intervención del hombre)
• Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento, ej. Una servidumbre legal de paso
• No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia, ej. Cableado
subterráneo
• Voluntarias: es cuando los dueños de los predios voluntariamente establecen una
servidumbre
• Legales o forzosas: es cuando la misma ley faculta para constituir la servidumbre
directamente.
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440. HAY SALDO INSOLUTO EN LA PRENDA: No hay, a menos que se pacte lo contrario
441. A TRAVÉS DE QUE DOCUMENTO SE HACE CONSTAR LA PRENDA:
• En escritura pública: cuando interviene el notario y los otorgantes
• En documento privado: se da únicamente entre particulares sin la intervención del notario
442. EN QUE CASOS ES OBLIGATORIO HACER CONSTAR LA PRENDA EN ESCRITURA
PÚBLICA: Cuando el bien sea susceptible de registro. (Ya que los testimonios son los únicos
que nos sirven para inscripción)
443. CLASES DE PRENDA:
• Prenda agraria
• Prenda ganadera
• Prenda industrial
444. EN QUE CONSISTE LA PRENDA AGRARIA: Es cuando se constituye prenda sobre
cosechas para el cumplimiento de una obligación.
445. EN QUE CONSISTE LA PRENDA INDUSTRIAL: Es cuando se constituye prenda sobre
maquinaria utilizada en la industria siempre para el cumplimiento de una obligación.
446. EN QUE CONSISTE LA PRENDA GANADERA: Es cuando se constituye prenda sobre
ganado para el cumplimiento de una obligación.
447. QUE ES GARANTIA MOBILIARIA: Es un derecho real de garantía por el deudor
garante a favor del acreedor garantizado para garantizar el cumplimiento de una obligación
del deudor principal o un tercero.
447.1 DE A CUERDO A LA LEY EN QUE FORMA SE CONSTITUYE LA GARANTIA
MOBILIARIA:
Sobre Bienes muebles corporales, incorporales o derivados.
Sobre bienes inmuebles x incorporación o destino.
Sobre los derechos que recae en los mismos.
447.2 CUANDO SE EMITE LA LEY DE GARANTÍA MOBILIARIA Y EN Q FECHA ENTRE EN
VIGENCIA: se emite en el año 2007, entre en vigencia el 01/01/2008.
447.3 REQUISITOS DEL CONTRATO DE GARANTÍA MOLIBIARIA O COMO SE DEBE
CONSTITUIR:
Deberá constar en escritura pública o en documento privado con firma legalizada.
447.4 COMO SE REALIZAN LAS INSCRIPCIONES DE GARANTÍA MOBILIARIA EN SU
REGISTRO: se realizan x medio del Formulario de Inscripción Registral, q puede ser en
documento en papel o en forma electrónica.
447.5 QUE ES EL REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS: es una dependencia Pública
del Ministerio de Economía, tiene por objeto la inscripción de la constitución, modificación,
prórroga, extinción y ejecución de garantía mobiliaria.
AL LIBRO III DEL CÓDIGO CIVIL SE LE DEMONIMA DE LA SUCESIÓN HEREDITARIA
448. DEFINICIÓN DE SUCESIÓN HEREDITARIA: Es una institución del derecho civil a
través de la cual se estudia la forma de transmitir los bienes, derechos y obligaciones de una
persona que no se extinguen con la muerte.
449. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE NO SE EXTINGUEN CON
LA MUERTE: Las deudas no se extinguen con la muerte
450. DE UN EJEMPLO DE DERECHOS QUE SE EXTINGUEN CON LA MUERTE: El
usufructo, el uso, la habitación
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indigno este en posesión de la herencia o legado, no se podrá intentar esta acción contra
sus herederos, si no ha iniciado durante la vida de este.
464. CUANDO NO SE APLICAN AS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 925 cuando el causante
así lo dispone en disposiciones testamentarias posteriores a los hechos que los hayan
producido.
465. QUIENES SON INCAPACES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO:
• Los ministros de culto, a menos que sean parientes del testador,
• Los médicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su última enfermedad, si este
falleciere de ella…
• El notario que autoriza el testamento y sus parientes y los testigos instrumentales.
• El tutor, el protutor, y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las cuentas de la
tutela…
• Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
• Cuando se ejerce autoridad a bordo. ART. 970
• Cuando se ejerce autoridad en prisión. ART. 972
466. DEFINICIÓN DE DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Es el derecho que tienen los
descendientes de una persona para heredar en lugar de ella, si hubiere muerto antes que su
causante, cuando ha renunciado a la herencia o la ha perdido por indignidad.
467. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Consiste en heredar en
lugar de ella.
468. CUANDO PUEDEN HEREDAR EN LUGAR DE ELLA:
Cuando muera antes que el causante,
Cuando renuncie a la herencia
Cuando incurre en una causa de indignidad.
469. QUIENES TIENE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Los descendientes de una
persona
470. EN LÍNEA COLATERAL QUIENES TIENEN EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN:
Solamente los hijos de los hermanos quienes heredaran por estirpes si concurren con sus
tíos. (Si los sobrinos concurren solos, heredaran por partes iguales.)
471. QUE QUIERE DECIR EL TERMINO HEREDAR POR CABEZA: Los herederos recibirán
la herencia en partes iguales, no importando cuantos sean.
472. QUE QUIERE DECIR EL TÉRMINO HEREDAR POR ESTIRPES: Solo heredaran la
parte correspondiente a su ascendiente.
473. EN QUE CONSISTE SUCESIÓN TESTAMENTARIA: Es cuando existe testamento
474. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO: Es un acto puramente personal y de carácter
revocable, por el cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes para después de
su muerte.
475. CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONCEPTO DE TESTAMENTO:
• Es un acto: porque es una declaración de voluntad unilateral
• Es personal: solo la propia persona puede hacerlo
• Es de carácter revocable: dejar sin efecto jurídico un testamento anterior o posterior
• Mortis causa: surte sus efectos después de la muerte de una persona
• Unilateral: solo una persona puede intervenir en el acto
• Solemne: tiene que hacerse constar en escritura pública.
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• Que el testador, los testigos, los intérpretes en su caso y el notario, firmen el testamento en
el mismo acto,
• Que si el testador no sabe o no puede firmar ponga su impresión digital y firme por el un
testigo mas, que deberá reunir las mismas calidades de los testigos instrumentales.
489. CUALES SON LOS REQUISITOS ESENCIALES:
• La hora en que se otorga,
• La presencia de dos testigos,
• La expresión por el testador de su última voluntad,
• La lectura del testamento,
• Las firmas de los que intervienen.
490. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO CERRADO: Es aquel testamento que es otorgado,
redactado y aceptado por el mismo testador, utilizando papel bond, para la redacción del
testamento el cual deberá cumplir con las formalidades que regula la ley.
491. DIFERENCIA ENTRE EL TESTAMENTO CERRADO Y EL TESTAMENTO OLÓGRAFO:
El testamento cerrado se redacta en hojas papel bond y debe cumplir con las formalidades
que señala la ley, y el testamento ológrafo únicamente es redactado en cualquier hoja por
puño y letra del testador.
492. SON VALIDOS LOS TESTAMENTOS OLÓGRAFOS EN GUATEMALA: En Guatemala
no son validos estos testamentos
493. SE DEBEN CUMPLIR LAS FORMALIDADES DEL TESTAMENTOS COMÚN ABIERTO
EN UN TESTAMENTO CERRADO: Si se deberán observar las formalidades pertinentes
494. ADEMÁS DE LAS FORMALIDADES MENCIONADAS QUE OTRAS FORMALIDADES
DEBE CUMPLIR EL TESTAMENTO CERRADO:
PASO 1: presenta el testamento ante el notario y los testigos y los intérpretes en su caso,
PASO 2: insertar el testamento dentro de una cubierta (sobre) cerrada de tal manera que
no se pueda sacar el testamento sin que se rompa la plica,
PASO 3: se facciona el acta de otorgamiento des testamento sobre el sobre que contiene
el testamento (la plica) se deberá cubrir el impuesto de Q200.00 en timbre fiscal y se deberá
firmar por los que intervienen en el acto. (se deberá enviar copia al registro de la propiedad),
PASO 4: se procede a transcribir el acta al protocolo (se deberá enviar testimonio especial
al archivo general de protocolos), Se entrega la plica a la persona que designo el testador.
495. QUE HACE EL DEPOSITARIO DEL TESTAMENTO CUANDO FALLECE EL
TESTADOR: Deberá presentarlo al juez competente luego de que se entere del fallecimiento
del testador, a más tardar dentro de diez días, bajo pena de responder de los daños y
perjuicios.
496. ES OBLIGACIÓN DEL NOTARIO REVISAR EL TESTAMENTO: Si, porque el notario es
conocedor de la ley y puede determinar si cumple o no con los requisitos de ley para que el
testamento no sea nulo y pueda cumplir su objetivo.
497. QUE ORDENARA EL JUEZ LUEGO DE CALIFICAR VALIDO EL TESTAMENTO:
Ordena la protocolización del testamento.
498. Y POSTERIOR A LO ANTERIOR QUE PROCEDE: Se inicia el proceso sucesorio
testamentario
499. CLASES DE TESTAMENTOS ESPECIALES:
• Testamento militar,
• Testamento marítimo,
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560. CUANDO SERA NULA LA INSCRIPCIÓN: Cuando por omisión de alguna de las
circunstancias que debe contener o por estar extendida con inexactitud hubiere inducido a
error a un tercero y este, o alguna de las partes contratantes, aparezcan perjudicadas en el
registro.
561. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN QUE ESTE GRABADO: Los bienes inmuebles o
derechos reales anotados podrán enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio del derecho de
aquel cuyo favor se haya hecho la anotación.
562. QUE PROCEDE SI UNA PERSONA NO ESTA DE ACUERDO CON LA DENEGATORIA
DE UN EXPEDIENTE POR PARTE DEL REGISTRADOR: Podrá ocursar en la vía incidental
al registrador ante juez de primera instancia del ramo civil de la circunscripción
departamental donde tenga su sede el registro.
563. CON QUE DOCUMENTO SE SOLICITA UNA CANCELACIÓN: Con una carta total de
pago faccionada en escritura pública.
564. COMO PODRÁN HACERSE LAS CANCELACIONES: Podrá hacerse parcial o
totalmente
565. QUE PROCEDERÁ A CANCELAR EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE
PARTE INTERESADA:
• Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido 10 años
después de haber vencido este y por el transcurso de 2 años, los demás derechos reales
sobre inmuebles,
• Las inscripciones de derechos sobre bienes inmuebles identificables cuando hubieren
pasado 3 años desde el vencimiento del plazo
• Las anotaciones de demanda y de embargo después de 5 años de su fecha
• La prenda agraria después de 2 años del vencimiento del plazo
566. QUE REQUISITOS DEBERÁ CONTENER TODA CANCELACIÓN:
• La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelación,
• La fecha del documento y la de entrega en el registro;
• La designación del juez que hubiere expedido el documento o del notario ante quien se hay
otorgado;
• Los nombres de los interesados en la cancelación; y
• La inscripción o anotación que se cancele.
567. QUE PROCEDE SI UNA FINCA TUVIERE 15 O MAS INSCRIPCIONES: Art. 1178 El
registrador las cancelara y abrirá nueva inscripción con los datos que de las inscripciones
resulten, transcribiendo a ella toda inscripción o anotación que estuviere vigente.
568. QUE PODEMOS HACER PARA DETERMINAR SI SOBRE EL BIEN PESAN O NO
GRAVÁMENES: Se acude al registro general de la propiedad y se solicita una certificación
en la que se haga constar el estado en que se encuentra la finca.
569. QUE DETERMINA EL ART. 1194 DEL CÓDIGO CIVIL: Regula que muerto el testador
se presentara el testimonio del testamento abierto con duplicado y certificación del acta de
defunción para que sea anotado en el libro de asientos y razonado.
570. EN CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD HAY: Hay 2 registros: el primero en la
zona central ubicado en la novena avenida y 14 calle de la zona 1 del municipio de
Guatemala. Y el segundo registro se encuentra ubicado en Quetzaltenango.
571. SEGÚN LO REGULADO EN LA LEY CUANTOS REGISTROS HAY: Según lo
establecido en el art. 23 de la constitución política de la República de Guatemala determina
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que tendría que haber por lo menos uno por cada departamento o al menos uno por cada
región del país (hay 22 departamentos y 8 regiones en el país)
572. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LOS REGISTROS: Esta a cago de un registrador
propietario
573. QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR: El presidente de la República, mediante acuerdo
gubernativo
574. QUE CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR:
• Ser guatemalteco de origen
• Ser notario y abogado
• Ser de colegiado activo
575. A CARGO DE QUE MINISTERIO ESTA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: A cargo
del Ministerio de Gobernación
576. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LAS INSPECCIONES DEL REGISTRO: A cargo del Juez
de primera instancia de lo civil, designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia
577. CON QUE OBLIGACIÓN DEBERÁN CUMPLIR LOS REGISTRADORES ANTES DE
ENTRAR A EJERCER SU CARGO: Garantizaran las responsabilidades en que pudieren
incurrir, con hipoteca o fianza, y será impuesta por el ministerio de gobernación la cual podrá
ser fijada de Q1, 000.00 a Q10, 000.00 el importe de la garantía.
578. CUANDO DEBERÁ HACERSE EFECTIVA ESTA GARANTÍA: La garantía de que trata
el artículo anterior no se cancelara, sino hasta 1 año después de haber cesado el registrador
en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente alguna reclamación contra el
registrador…
579. EN LA HIPOTECA NO HAY SALDO INSOLUTO, PERO CUAL ES LA EXCEPCIÓN A
ESTA REGLA: Si la garantía fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al rematarse el
inmueble, el registrador responderá con sus demás bienes por dicho saldo.
580. QUE LIBROS SON OBLIGATORIOS LLEVAR EN EL REGISTRO:
I. De entrega de documentos
II. De inscripciones III. De cuadros estadísticos
IV. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.
581. COMO SE LE DENOMINA AL LIBRO V DEL CÓDIGO CIVIL: Del derecho de
obligaciones
582. COMO SE DIVIDE EL LIBRO V:
- DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL - DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
583. DEFINICIÓN DE OBLIGACIÓN: Es un vínculo jurídico por medio del cual una persona
llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una
prestación la cual puede ser de dar, hacer o no hacer.
584. CUALES SON LOS SUJETOS QUE INTERVIENEN EN LA OBLIGACIÓN:
• Sujeto activo
• Sujeto pasivo
585. QUE ES UN SUJETO ACTIVO: El acreedor que es la persona que tiene el derecho
586. QUE ES UN SUJETO PASIVO: El deudor es la persona que debe el cumplimiento de
una obligación
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587. COMO NACEN LAS OBLIGACIONES: Nacen de los negocios jurídicos 588.QUE ES
UN NEGOCIO JURÍDICO: Es una declaración de voluntad en donde se crean, modifican,
extinguen o se transmiten derechos y obligaciones
589. COMO SE DIVIDE EL NEGOCIO JURÍDICO:
• Negocio jurídico como acto
• Negocio jurídico como contrato
590. EJEMPLOS DE ACTO: Oferta al público Testamento
591. EJEMPLOS DE CONTRATO:
⇒ Compra venta
⇒ Mutuo
592. EN UNA COMPRAVENTA QUIEN ES EL SUJETO ACTIVO Y QUIEN EL SUJETO
PASIVO: En la compraventa tanto el comprador como el vendedor son considerados como
sujetos de doble calidad, ya que fungen como sujetos activos y pasivos
593. EN LA DOCTRINA COMO SE LE LLAMA AL SUJETO PASIVO Y AL SUJETO ACTIVO:
Sujeto activo: Reus Credendi
Sujeto pasivo: Reus Debendi
594. REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE UN NEGOCIO JURÍDICO SEA VALIDO:
• Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad
• Consentimiento que no adolezca de vicio
• Objeto licito
595. REQUISITOS NO ESENCIALES:
ಃಃ Condición
Plazo
596. DEFINICIÓN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tienen las personas para ser sujetos
de derechos y contraer obligaciones.
597. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD LEGAL:
• La tienen los mayores de edad
• Media vez no hayan sido declarados en estado de interdicción
598. EN QUE CONSISTE EL CONSENTIMIENTO QUE NO ADOLEZCA DE VICIO: Significa
que la persona declare voluntariamente que no existe ningún vicio de consentimiento
599. DE QUE FORMA SE MANIFIESTA LA VOLUNTAD O CONSENTIMIENTO:
a) De forma expresa
b) De forma tacita
c) De forma presunta
d) El silencio
600. CUANDO ES EXPRESA: Cuando se manifiesta directamente su voluntad. Ej. Cuando
el testador revoca expresamente un testamento anterior
601. CUANDO ES TACITA: Cuando no manifiesta nada pero la empieza a cumplir
602. CUANDO ES PRESUNTA Es una manifestación de voluntad cuando lo señala la ley
603. CUANDO SE DA EL SILENCIO: El silencio no se considerara como manifestación tacita
de voluntad sino en los casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligación de
explicarse
604. CUALES SON LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:
• Error
• Dolo
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• Violencia
• Simulación
605. QUE ES UN VICIO: Es una circunstancia particular que sin suprimir el negocio jurídico
lo daña
606. QUE ES EL ERROR: Es el consentimiento inexacto de la realidad que consiste en creer
que lo cierto es falso y que lo falso es cierto.
607. CUALES SON LAS CLASES DE ERROR:
Error en cosa (objeto)
Error en persona
Error en cuenta
608. QUE ES UN ERROR EN COSA: Es cuando nosotros damos un consentimiento sobre el
negocio jurídico (objeto)
609. QUE ES UN ERROR EN PERSONA: Es cuando e objeto del contrato recae sobre una
persona que no es la que creíamos que era
610. QUE ES UN ERROR EN CUENTA: Es cuando no se daña el negocio jurídico solo da
lugar a corrección
611. QUE ES EL DOLO: Es cuando se utiliza ardid o engaño para inducir en error a una
persona en el negocio jurídico
612. EN QUE CONSISTE LA VIOLENCIA: Cuando se intimida a una persona ya sea de
forma física o psicológica
613. EN QUE CONSISTE EL OBJETO TIENE QUE SER LÍCITO: Significa que tiene que
estar permitido por la ley
614. FUNDAMENTO DE LOS CONTRATOS ATÍPICOS: Art. 1256 cuando la ley no declare
una forma específica para un negocio jurídico, los interesados pueden usar la que juzguen
conveniente
615. EJEMPLOS DE CONTRATOS ATÍPICOS CIVILES: o Carta total de pago o
Reconocimiento de deuda o Desmembración para si mismo
616. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL: Es aquel negocio
jurídico que para que surta efectos está sujeto a una condición.
617. QUE ES UNA CONDICIÓN: Es un acontecimiento futuro e incierto pero posible
618. COMO PUEDE SER LA CONDICIÓN:
a) Resolutiva: al darse la condición inicia los efectos del negocio jurídico
b) Suspensiva: al darse la condición termina los efectos del negocio jurídico
619. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO A PLAZOS: Son aquellos que están
sujetos a una especie de condición, la cual es futura pero es cierta porque se sabe
específicamente cuando se va a cumplir.
620. CUALES SON LAS CLASES DE PLAZO:
• Legal: es aquel que señala la ley
• Judicial: es aquel que va a estipular un juez
• Voluntario: es el que fijan las partes
621. COMO PUEDE SER EL PLAZO VOLUNTARIO:
• Determinado: se da cuando se fija un día exacto para el cumplimiento de la obligación
• Indeterminado: se da cuando se dice que en cierta fecha se hará efectivo el cumplimiento
de la obligación, pero no se establece el día exacto.
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⇒ Cuando fuere dudoso el derecho del acreedor y concurrieren otras personas a exigir el
pago o cuando el acreedor fuere desconocido
⇒ Cuando la deuda fuere embargada o retenida en poder del deudor y este quisiera
exonerarse del depósito
⇒ Cuando se hubiere perdido el titulo de la deuda
⇒ Cuando el rematario o adjudicatario de bienes gravados quiera redimirlos de las cargas
que pesan sobre ellos.
666. REQUISITOS PARA QUE EL PAGO POR CONSIGNACIÓN PRODUZCA SUS
EFECTOS:
1º. Que se haga ante juez competente
2º. Que se haga por persona capaz o hábil para verificar el pago
3º. Que comprenda la totalidad de la deuda liquida y exigible con o sin intereses y costas si
las hubiere
4º. Que este cumplida la condición si la deuda fuere condicional o vencido el plazo si se
estipulo a favor del acreedor.
667. CUANDO SE DECLARA VALIDA LA CONSIGNACIÓN: Cuando dan con lugar el
incidente
668. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CESIÓN DE BIENES: Es una forma especial de
cumplir con la obligación que la ley confiere a los deudores de buena fe, que pro causas que
no le sean imputables, estén en imposibilidad de continuar sus negocios y que consiste en
entregar su patrimonio a sus acreedores para que lo administren.
669. COMO PUEDE SER LA CESIÓN DE BIENES:
Extrajudicial: cuando están de acuerdo los acreedores y establecen pacto en el contrato
Judicial: cuando no están de acuerdo los acreedores, se tendrá que observar el concurso
voluntario de acreedores y el concurso necesario de acreedores.
670. EN QUE CONSISTE EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: El no
cumplimiento de la obligación se considera por culpa del deudor, mientras no se demuestre
lo contrario
671. DE QUE FORMA SE PUEDE DAR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES:
• Culpa
• Mora
672. DEFINICIÓN DE CULPA: Consiste en una acción u omisión perjudicial a otro, en que se
incurre por ignorancia, impericia o negligencia pero sin propósito de dañar.
673. DEFINICIÓN DE DOLO: Es la intención de causarle un daño a una persona.
674. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR: Caso
fortuito: Es algo que acontece inesperadamente, o sea lo imprevisible
Fuerza mayor: consiste o alude a lo irresistible, o sea lo inevitable
675. DEFINICIÓN DE MORA: Es el estado en que incurre el deudor al no cumplir con la
obligación, después de ser interpelado por el acreedor cuando no acepta la prestación o se
rehúsa realizar los acatos preparatorios que le incumbe para que el deudor pueda cumplir
con su obligación.
676. QUIEN PUEDE INCURRIR EN MORA:
a) El acreedor
b) El deudor
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TESTADOR revoca expresamente por este acto cualquier disposición de su última voluntad
que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR
deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de la nombrada, que pudiere
pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene las disposiciones de su última
voluntad. CUARTA: EL TESTADOR acepta el contenido de este instrumento. DOY FE: a)
Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el documento
Personal de Identificación relacionado; c) Que el testador expresó por sí mismo su voluntad;
d) Que el testamento fue leído clara y distintamente por el testador, y averigüé al final de
cada cláusula viéndole y oyéndole, si lo contenido en ella es expresión fiel de su última
voluntad, lo cual me lo ratificó en forma expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado
reunidos en un solo acto desde el principio hasta el fin únicamente EL TESTADOR, los
testigos instrumentales y la infrascrita Notaria. Por designación de EL TESTADOR leo lo
escrito a los presentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
así como de la obligación de remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo
aceptan, ratifican y firman, siendo las diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha
indicados.----------------------------------------------------
(f) (f)
Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé
el veintiocho de octubre de dos mil quince, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital.
CONTIENE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos números A
seis millones y A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno
respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de
noviembre de dos mil quince.
(f) (f)
AVISO:
A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de sesenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
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Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, otorgó
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A
seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador sí firmó su testamento.
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL
ARRENDANTE; y por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta
y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA
ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Zona Central al número dos mil (2,000) folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste en una casa de habitación
que consta de dos dormitorios con sus respectivos baños, sala, baño de visitas, comedor,
cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y cuenta con el servicio de energía eléctrica,
agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua, Sociedad Anónima que
corresponde al número veintidós millones (22000000). SEGUNDA: Continúa manifestando
EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el inmueble
relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente contrato de arrendamiento se
regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato será de un año,
prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince días de
anticipación al vencimiento del mismo, el cual empezará a contar a partir del quince de
noviembre del presente año y terminará el catorce de noviembre del año dos mil dieciséis; b)
LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE en concepto de renta mensual, en forma
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hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de cobro judicial pueden
embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusión. EL ARRENDANTE podrá
dar por terminado el contrato en los casos generales establecidos en el artículo mil
novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artículo mil novecientos cuarenta
ambos del Código Civil. QUINTA: Por su parte el señor CARLOS RAFAEL ORIZABAL
QUIROA, manifiesta que acepta expresamente la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y
SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija. Señala como lugar para
recibir notificaciones la dirección de su residencia ubicada en segunda calle ocho guión
veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf
de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida veinte guión diez, zona
trece de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito dentro de los cinco días
siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo contrario se tendrán por bien
hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales
de Identificación relacionados y el título con que se acredita la propiedad del inmueble que
consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central de fecha diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes sobre los
alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-----------------------------------
(f) (f)
ANTE MÍ:____________________________________
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA
VENDEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta
LA VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehículo de uso particular, tipo
sedán, marca Mazda, línea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y cuatro mil
cuatrocientos noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce (2014), motor
seis punto nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil ciento noventa y
uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos
(FHB94992) de seis mil novecientos centímetros cúbicos (6,900); de seis (6) cilindros; de
dos (2) toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por gasolina; color
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gris oscuro; con placas de circulación Particular setecientos noventa FHB (P790FHB).
SEGUNDA: Hace constar LA VENDEDORA que sobre el vehículo objeto del presente
contrato no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los
derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le advierte las responsabilidades en que incurriría
si lo declarado no fuere cierto; y que por el precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00)
vende el vehículo a EL COMPRADOR, conforme a las estipulaciones que a continuación se
establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL VENDEDOR expresa que el precio del
vehículo será pagado de la forma siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil quetzales
(Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de un cheque de caja del Banco
Industrial, Sociedad Anónima número cinco mil (5,000); b) El saldo insoluto que es de
cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) será pagado en amortizaciones mensuales de cinco
mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las que deberá efectuar EL COMPRADOR dentro de
los primero cinco días de cada mes, iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del
presente año hasta el mes de septiembre del año dos mil dieciséis. CUARTA: Todo pago
deberá hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la residencia de LA
VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL
COMPRADOR no pagará interés alguno, salvo en el caso de mora se le cobrará el interés
legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se dará por vencido el
plazo del contrato y se cobrará ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio
pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a
la condición suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma
convenidos, y así las partes convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y el uso
del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando su
deterioro o pérdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservación del
vehículo. Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la totalidad del
precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este
contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el
derecho de LA VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que
satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los términos
pactados, acepta y recibe a su entera satisfacción, en buenas condiciones, el objeto de la
compraventa y cualquier desperfecto o depreciación que sufra el mismo acepta que será por
su cuenta. SÉPTIMA: Para los efectos del cumplimiento del presente contrato EL
COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que LA VENDEDORA elija, y señala como lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
obligándose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del
mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrán por bien hechas las notificaciones,
citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar indicado. OCTAVA: EL COMPRADOR
manifiesta que, en los términos relacionados, acepta como buenas, exactas, líquidas y
exigibles, las cuentas que respecto a este negocio le formule LA VENDEDORA, y que serán
por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionen en caso de ser
demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados,
acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de
las cláusulas de este contrato, estando enterados que cuando el precio se pague totalmente
la propiedad plena del vehículo se transferirá a EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA
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deberá dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de haberse cancelado
totalmente el precio, para que se haga la anotación respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado, la tarjeta de circulación y el certificado de propiedad del vehículo
extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria con el cual se acredita la
propiedad del vehículo objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligación del registro del
testimonio del presente instrumento para operar su primera inscripción y el pacto de reserva
de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
(f) (f)
ANTE MÍ:__________________________________
MARATÓN
DERECHO NOTARIAL
CORTESÍA DE OMAR GARNICA
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la
otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento,
a quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL
PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número seiscientos (600), folio cien
(100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con
construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona
catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace
constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE
COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrirá si lo
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DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de
este domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representación, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga
interés o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su
hijo, el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representación, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por
lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar
y representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su interés, y le
faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas societarias, así como a
ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer,
por concepto de remuneración a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales
(Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días
de cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir
su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los términos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación de satisfacer los
impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número dos mil
seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien
en este instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra
parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis años de edad,
soltero, guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro
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CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quién podrá denominársele EL
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CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero
quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos mil
doscientos guión cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento podrá denominársele
LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y
ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –
NIT- dos millones doscientos mil guión uno (2200000-1) y que en el presente instrumento
podrá denominársele LA COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran
contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ,
que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y
cinco (35) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en
la cuarta avenida diez guión diez, zona once de esta ciudad, con área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, cuenta con los servicios de
media paja de agua municipal con título registro setenta y ocho mil, energía eléctrica y línea
telefónica número veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600)
de Telgua, Sociedad Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que recibió al contado a su entera
satisfacción por medio de cheque de caja número diez mil del Banco Industrial, Sociedad
Anónima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la cláusula
anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA
VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente
contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser
necesario; la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá sí lo declarado no
fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los términos
relacionado acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado; el título con el que se acredita la propiedad del bien inmueble que por el
presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura Pública número
diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza
Ávila, título de agua y contrato de la línea telefónica relacionada; c) Que advertí a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago
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del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-----------------------------------------------------------------
TRANSACCIÓN
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil quinientos; cincuenta
mil; cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
TRANSACCIÓN de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble inscrito como
finca urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número mil (1000),
folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de la casa ubicada
en la segunda avenida catorce guión noventa y ocho, zona catorce de esta ciudad, inscrita
como finca Urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número mil
cien (1100), folio ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala. TERCERA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ declara que entre
su propiedad y la del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, existe una pared
medianera, la cual se construyó sin contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha
provocado reclamos, lo cual está a punto de ventilarse en los Tribunales de Justicia,
mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL PAGO DE
DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el objeto de poner
fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han decidido transigir, de
conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) La señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ entrega en este momento al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de indemnización por
daños y perjuicios, suma que el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, manifiesta
que recibe a su entera satisfacción; b) El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se
compromete a tolerar de manera permanente que la construcción de la pared medianera,
que le afectó en términos de las luces y vistas de que gozaba su propiedad, continúe en el
lugar y modo donde fue construida, , obligándose a no promover ningún juicio, ni
reclamación alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen mantenimiento de la
pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como signo contrario a la
medianería, lo cual queda expresamente prohibido para ambos propietarios. QUINTA: Los
otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente
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instrumento, y la solución del posible punto litigioso a que hubiere podido dar origen este
asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a
la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto de este contrato con las que se
acreditó el derecho de propiedad c) Que advertí a los otorgantes de los alcances legales del
presente contrato y de la obligación del pago del impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----
SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL ACREEDOR; y por la otra
parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco años de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele LA DEUDORA.
Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA,
de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por el presente contrato da en calidad de mutuo la cantidad de
cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el cual
se regirá por la estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de
cinco años, contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero que se
concede en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones mensuales de mil seiscientos
sesenta y siete quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece
como fecha de pago el primer día hábil de cada mes. c) INTERESES: Sobre la cantidad del
mutuo LA DEUDORA, no pagará intereses. d) LUGAR DE PAGO: Los pagos se harán en la
residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis,
zona catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. e) CESIÓN: LA
DEUDORA acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en
cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificación a la obligada. SEGUNDA:
Expresa la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que se declara deudora del señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, por la cantidad mutuada de conformidad con las
estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente y declara que para los
efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que
elija EL ACREEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones su actual residencia,
ubicada en la veintitrés avenida treinta y tres guión cero siete, zona doce de esta ciudad,
comprometiéndose a dar aviso por escrito, en forma anticipada de cualquier cambio de su
residencia, y que de no hacerlo se tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones que
ahí se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta que, en garantía del cumplimiento
de la obligación que hoy contrae, expresamente constituye hipoteca a favor del señor
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OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo
las dieciséis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de
conocimiento de la Notaria, que reúnen las calidades que exige la ley, LETICIA LÓPEZ
CUÁN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora
indicados, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las personas de la República de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental
y volitiva del compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno
goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y
quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye como su única, legítima y universal
heredera de todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se
extinguen con la muerte, a su esposa MARÍA ESTELA CARMONA LÓPEZ. SEGUNDA: EL
TESTADOR revoca expresamente por este acto cualquier disposición de su última voluntad
que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR
deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de la nombrada, que pudiere
pretender mejor o igual derecho, pues lo manifestado contiene las disposiciones de su última
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Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé
el veintiocho de octubre de dos mil quince, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital.
CONTIENE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos números A
seis millones y A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno
respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de
noviembre de dos mil quince.
(f) (f)
AVISO:
A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de sesenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, otorgó
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A
seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
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NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL
ARRENDANTE; y por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta
y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA
ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Zona Central al número dos mil (2,000) folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste en una casa de habitación
que consta de dos dormitorios con sus respectivos baños, sala, baño de visitas, comedor,
cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y cuenta con el servicio de energía eléctrica,
agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua, Sociedad Anónima que
corresponde al número veintidós millones (22000000). SEGUNDA: Continúa manifestando
EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el inmueble
relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente contrato de arrendamiento se
regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato será de un año,
prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince días de
anticipación al vencimiento del mismo, el cual empezará a contar a partir del quince de
noviembre del presente año y terminará el catorce de noviembre del año dos mil dieciséis; b)
LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE en concepto de renta mensual, en forma
anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00)
más lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL DEPÓSITO: LA
ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depósito, la cantidad de TRES
MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparación por el mal uso o deterioro
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que pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún pago pendiente
al momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolverá
este depósito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente, un mes después que LA
ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo
recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios correspondientes a consumo de
agua, energía eléctrica y teléfono. d) LA ARRENDATARIA pagará la renta mensual
convenida en forma anticipada, el día quince (15) de cada mes sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno en la tercera calle once guión diez, zona nueve de esta ciudad contra
entrega de la factura correspondiente. Si el día que corresponde realizar el pago de la renta
fuere inhábil, se procederá a hacerlo efectivo el día hábil siguiente; e) LA ARRENDATARIA
acepta que los servicios de energía eléctrica, agua potable, y teléfono, y los excesos si los
hubieren, correrán por su cuenta, y se compromete a pagar, una vez terminado el presente
contrato, cualquier saldo que hubiere pendiente de pago; f) LA ARRENDATARIA destinará el
inmueble arrendado exclusivamente para vivienda de su núcleo familiar, el cual está
integrado por tres personas, y le está prohibido subarrendar en forma parcial o total, así
como darle otro uso al previsto en este contrato; g) LA ARRENDATARIA recibe el inmueble
objeto del presente contrato en buen estado de habitabilidad, con sus instalaciones
completas y servicios en total funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la misma manera,
así mismo queda enterado que no podrá efectuar mejoras ni modificaciones al mismo, sin el
consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no
puedan retirarse sin dañar el inmueble quedarán a beneficio de éste sin derecho a
compensación alguna. Las reparaciones derivadas por el mal uso o descuido de LA
ARRENDATARIA o su núcleo familiar, o terceros, correrán por cuenta de LA
ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA será la responsable de cualquier daño ocurrido al
inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su parte; i) Todos
los gastos y honorarios de esta escritura, así como los de cobranza judicial en que pudieren
incurrirse por causa de cobro, serán a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el caso de que
LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el inmueble objeto del arrendamiento antes del
vencimiento del plazo convenido, deberá cancelar a EL ARRENDANTE, lo que corresponde
a un mes de renta, en pago de los daños y perjuicios por la terminación anticipada de este
contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dará por terminado en caso de que LA
ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de las rentas o incumpla cualquiera
de las obligaciones aceptadas en este contrato o señaladas por la ley, dando derecho a EL
ARRENDANTE para demandar la desocupación y cobrar las rentas y demás pagos
atrasados, situación para lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio, y se
somete a los tribunales que elija EL ARRENDANTE, señalando lugar para recibir
notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente contrato y/ la de su trabajo en la
entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince
avenida veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, y comprometiéndose a notificar por
escrito a EL ARRENDANTE cualquier cambio de dirección dentro de los cinco días
posteriores al mismo, caso contrario se tendrán por bien hechas las notificaciones que se
hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de cobro judicial pueden
embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusión. EL ARRENDANTE podrá
dar por terminado el contrato en los casos generales establecidos en el artículo mil
novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artículo mil novecientos cuarenta
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ambos del Código Civil. QUINTA: Por su parte el señor CARLOS RAFAEL ORIZABAL
QUIROA, manifiesta que acepta expresamente la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y
SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija. Señala como lugar para
recibir notificaciones la dirección de su residencia ubicada en segunda calle ocho guión
veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf
de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida veinte guión diez, zona
trece de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito dentro de los cinco días
siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo contrario se tendrán por bien
hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales
de Identificación relacionados y el título con que se acredita la propiedad del inmueble que
consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central de fecha diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes sobre los
alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-----------------------------------
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA
VENDEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta
LA VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehículo de uso particular, tipo
sedán, marca Mazda, línea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y cuatro mil
cuatrocientos noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce (2014), motor
seis punto nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil ciento noventa y
uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos
(FHB94992) de seis mil novecientos centímetros cúbicos (6,900); de seis (6) cilindros; de
dos (2) toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por gasolina; color
gris oscuro; con placas de circulación Particular setecientos noventa FHB (P790FHB).
SEGUNDA: Hace constar LA VENDEDORA que sobre el vehículo objeto del presente
contrato no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los
derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le advierte las responsabilidades en que incurriría
si lo declarado no fuere cierto; y que por el precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00)
Información recopilada de la página
Libros Examen Privado y Público USAC Derecho
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LIC. OMAR GARNICA
DILE NO AL EGOÍSMO Y COMPÁRTELO CON TUS AMIGOS!!!
propiedad del vehículo objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales y la obligación del registro del
testimonio del presente instrumento para operar su primera inscripción y el pacto de reserva
de dominio, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años de edad, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá
denominársele EL DONANTE; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de cincuenta y dos años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil
treinta y ocho, espacio, cero ciento uno (2609 05038 0101) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele la
DONATARIA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y
SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de acuerdo a las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es propietario de la finca
urbana inscrita en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número sesenta
(60), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, que consiste
en un lote de terreno con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que
constan en su registro. SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE hace constar que,
sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, no pesan gravámenes, limitaciones o
anotaciones que puedan perjudicar los derechos de LA DONATARIA, y la infrascrita Notaria
le advierte sobre las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto dona entre vivos, a título gratuito y
en forma PURA Y SIMPLE, a LA DONATARIA, la finca urbana de su propiedad identificada
en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde, estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00),
reservándose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo estima en CIEN QUETZALES
(Q.100.00). CUARTA: LA DONATARIA, acepta la donación que se hace a su favor, y el
usufructo vitalicio constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos comparecientes
aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus derechos y obligaciones
derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado y el
título con que se acredita la propiedad del inmueble que por este acto se dona, el cual
consiste en la certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el diez de octubre del presente año; c) Advertí a los otorgantes los alcances legales
del presente contrato, así como de la obligación del pago del Impuesto al Valor Agregado
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DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, y podrá
denominársele EL ACREEDOR; y por la otra parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho,
espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele el DEUDOR. Ambos
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA, de
acuerdo a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR, que
por este acto da en calidad de mutuo AL DEUDOR la cantidad de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00), de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO: El
plazo del presente contrato es de diez meses a partir del día quince de noviembre del
presente año y vencerá el quince de septiembre del dos mil dieciséis; b)FORMA DE PAGO:
La cantidad que se da en concepto de mutuo deberá ser pagada en amortizaciones
mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una y el saldo al vencimiento del plazo.
Se establece como fecha de pago el día quince de cada mes, en caso el día indicado para el
pago de las amortizaciones fuere día inhábil deberá EL ACREEDOR hacer efectivo el pago
respectivo el día hábil siguiente; c) INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL DEUDOR,
pagará en calidad de intereses once por ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo
insoluto, en forma mensual. Los pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR, la cual
es conocida por EL DEUDOR; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el
presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL
ACREEDOR con posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Expresa el señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, que se reconoce deudor del señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO por la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) de
conformidad con las estipulaciones establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara
que para los efectos del cumplimiento de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los Tribunales que elija EL DEUDOR, indicando como lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la tercera calle once guión veinte, zona diez de esta
ciudad, y se compromete a notificar por escrito a EL ACREEDOR cualquier cambio de
dirección que hiciere, de no hacerlo, se tendrán por bien hechas las notificaciones que ahí se
le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en garantía del cumplimiento de la
obligación que hoy contrae, expresamente constituye garantía prendaria a favor de EL
ACREEDOR sobre el vehículo marca Mazda, línea tres, color gris oscuro, modelo dos mil
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PARTICIÓN
TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de éste domicilio, quien se identifica Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL GESTOR; y por la otra parte LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de éste domicilio, quien es
persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
PARTICIPACION, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, es propietario de la empresa mercantil denominada
“EL TREBOL”, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República,
bajo el número dos, folio dos, libro dos, de empresas mercantiles, cuyo objeto es el
siguiente: compra y venta de todo producto para oficina, incluyendo papelería, librería y
cualquier mercadería que se necesite para la oficina, así como su distribución, importación o
exportación, SEGUNDA: Manifiesta la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que por
el presente contrato aporta al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO la cantidad de
DOS MILLONES DE QUETZALES para que los mismos sean utilizados en la explotación de
su empresa con el objeto de participar en las utilidades o pérdidas que resulten del giro total
de la misma. El aporte se hace por medio de transferencia bancaria número tres mil (3000)
de la cuenta monetaria del Banco Agromercantil, Sociedad Anónima número cinco mil, la
cual está a nombre de LA PARTICIPANTE a la cuenta monetaria número diez mil (10,000)
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CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento
con lo establecido en los artículos treinta y ocho (38) y cuarenta y tres (43) de la Ley del
Organismo Judicial Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso de la República,
procedo a protocolizar un documento proveniente del extranjero autorizado por mí, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El día uno de octubre de dos mil
quince, autoricé un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN en la ciudad de
Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de América, el cual fue otorgado por la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ a favor del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior
procedo a protocolizar el documento identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar
los folios sesenta y sesenta y uno del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido
entre las hojas de papel sellado especial para protocolo números A seis millones y A seis
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millones uno, y de registro trescientos mil y trescientos mil uno, respectivamente. Hago
constar que el impuesto fiscal correspondiente, se cubrió en el documento original conforme
lo prescriben los artículos treinta y ocho y cuarenta y uno de la Ley del Organismo Judicial
Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso de la República. Leo lo escrito y enterada
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
-------------------------
QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca,
Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele LA ACREEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil
treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL
DEUDOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE
DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que con fecha diez de diciembre de dos mil catorce, recibió de forma verbal en
calidad de mutuo la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00) de parte de la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. SEGUNDA: Continua manifestando EL
DEUDOR que por este acto se reconoce deudor de forma lisa y llana de LA ACREEDORA y
que se compromete a pagar la deuda de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL
PLAZO: La deuda deberá ser pagada en un plazo de diez meses en amortizaciones
mensuales de ocho mil quetzales (Q.8,000.00) cada una, el cual iniciará a partir del quince
de noviembre del presente año debiendo finalizar el quince de agosto del año dos mil
dieciséis, fecha en que deberá cancelar el saldo insoluto de la misma. b) INTERESES: La
presente deuda no devengará interés alguno, salvo en caso de mora EL DEUDOR deberá
pagar el interés del seis por ciento sobre el total de la deuda y se dará por vencido el plazo
debiendo EL DEUDOR cancelar totalmente el saldo insoluto; c) LUGAR DE PAGO: EL
DEUDOR deberá hacer las amortizaciones mensuales en la residencia de LA ACREEDORA,
ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad
capital, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las fechas indicadas. d) CESIÓN
DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o
negociado de la forma que más le convenga a LA ACREEDORA, con posterior notificación al
obligado. TERCERA: Manifiesta EL DEUDOR que para efectos del cumplimiento del
presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija LA
ACREEDORA, señalando lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos su
residencia ubicada en la tercera calle diez guión diez, zona diez de esta ciudad, y
obligándose a notificar por escrito cualquier cambio de dirección que hiciere, de no hacerlo
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se tendrán por bien hechas las notificaciones en el lugar indicado. CUARTA: GARANTÍA
HIPOTECARIA: Manifiesta EL DEUDOR que como garantía al cumplimiento de la obligación
que hoy reconoce, expresamente constituye hipoteca a favor de LA ACREEDORA sobre la
finca rústica de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, al número mil (1,000), folio cien (100) del libro cincuenta (50), del Departamento de
Escuintla, el cual consiste en un lote de terreno sin construcción, ubicado en la Aldea Palo
Blanco, municipio de Nueva Concepción, Departamento de Escuintla, con el área, medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca
todo cuanto de hecho y por derecho corresponden al mismo. Y declara EL DEUDOR que
sobre la finca que hoy hipoteca, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que
pudieran afectar los derechos de LA ACREEDORA, la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: LA
ACREEDORA, acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca descrita en la cláusula
anterior se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes en los términos relacionados
expresan su conformidad y aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del bien inmueble dado
en hipoteca, el cual consiste en certificación extendida por El Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los
otorgantes los alcances legales de este contrato y la obligación de inscribir el testimonio de
la presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria
autorizante.-----------------------------------------
DIECISÉIS (16). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince.
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El compareciente, me
asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CONTRATO DE REVOCACIÓN
DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de acuerdo a las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que
mediante la escritura pública número cinco (5), de fecha cinco de enero del presente año,
autorizada por la Infrascrita Notaria, otorgó Mandato General con Representación a favor del
señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, testimonio que quedó inscrito en el Registro
Electrónico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, al número mil E (1,000E), con
fecha diez de enero de dos mil quince. SEGUNDA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por convenir a sus intereses, por este acto revoca el Mandato
General con Representación otorgado al señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, por lo
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que deberá notificársele para los consiguientes efectos, así como a los terceros
directamente relacionados con sus negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato de
mandato fue aceptado en forma gratuita, no existe ningún adeudo pendiente de pago
respecto a su mandatario y que desde hoy reasume la gestión de sus negocios que
oportunamente confió a su mandatario. TERCERA: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, en los términos relacionados, acepta el contenido del presente instrumento.
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el
Documento Personal de Identificación relacionado, así como el testimonio del Mandato
relacionado; c) Que advertí al otorgante de los efectos legales del presente contrato y de la
obligación de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro Electrónico de Poderes,
del Archivo General de Protocolos para los efectos legales. Leo lo escrito al interesado,
quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y
firma con la Notaria autorizante.
DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y
Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos treinta y seis mil quinientos cuarenta y
dos guión dos (536542-2) a quien podrá denominársele EL VENDEDOR; y por la otra parte
la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera,
guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona
de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –NIT- cuatrocientos mil
doscientos guión cinco (400200-5); y la señora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LÓPEZ, de
sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de
este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria
–NIT- seiscientos mil cien guión ocho (600100-8) a quienes podrá denominárseles LAS
COMPRADORAS. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, de acuerdo a las siguientes Cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de
la Finca Urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
número dos mil (2,000), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de
Guatemala, y que consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital, con el área,
medidas y colindancias que constan en su inscripción registral; y que el inmueble cuenta con
los servicios de energía eléctrica, media paja de Agua Municipal con título y registro setenta
y ocho mil y línea telefónica número veinticuatro millones setecientos sesenta mil ciento
veintinueve (24760129) de Telgua, Sociedad Anónima. Manifiesta EL VENDEDOR que la
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finca objeto del presente contrato no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que
puedan afectar los derechos de LAS COMPRADORAS, y que de ser necesario se obliga al
saneamiento de ley, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en
que incurriría de no ser cierto lo declarado. SEGUNDA: Continua manifestando EL
VENDEDOR que por el presente contrato VENDE por el precio de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00) a las COMPRADORAS, el bien inmueble descrito en la cláusula primera, con
todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, incluyendo los servicios con los
que cuenta el mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene por recibido al contado y en efectivo
a su entera satisfacción el precio del inmueble. TERCERA: Manifiestan LAS
COMPRADORAS que en los términos relacionados por este acto aceptan la venta que por
medio de este instrumento se les hace. CUARTA: DE LA COPROPIEDAD: Manifiesta la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que el inmueble objeto de este contrato lo
compra en copropiedad con la señora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LÓPEZ de acuerdo con
las siguientes estipulaciones: a) El derecho de copropiedad del inmueble descrito en la
cláusula primera de este instrumento será de partes iguales para cada una de las
copropietarias. b) Las copropietarias no podrán hacer alteraciones, aunque resulten
ventajosas para ambas, sin la aprobación de la otra copropietaria. c) Cada condueña es
propietaria de la parte alícuota que le corresponde y de sus frutos y utilidades, pudiendo en
consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla, y aún ceder únicamente su aprovechamiento,
sin embargo, la otra condueña goza del derecho de tanteo que podrá ejercitar dentro de los
quince días siguientes de haber sido notificada del contrato que se pretende celebrar. d) El
inmueble se conservará de manera indivisa por el plazo de tres años, a cuyo vencimiento
podrá prorrogarse según acuerden las copropietarias. e) Vencido el plazo de la indivisión si
no hubiere acuerdo entre las copropietarias para continuarla, cualquier de ellas podrá pedir
la división del inmueble. f) La copropiedad se regirá por lo que establece la ley para este tipo
de propiedad, sin perjuicio de las anteriores estipulaciones. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación y el título con el cual se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente
contrato, el cual consiste en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad
de la Zona Central el diez de octubre del presente año y el título de agua; c) Que advertí a
los otorgantes de los alcances legales de este instrumento, de la obligación de registrar el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y el
pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.
COMPRADOR:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA:
NÚMERO DE MATRICULA FISCAL
DOMICILIO FISCAL:
DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el
señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506),
extendido por El Registro Nacional de Las Personas de la República de Guatemala; y por la
otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad,
soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio, quien
es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que procreó un hijo con la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el día veintisiete de febrero del presente año,
y que inscribió su nacimiento como su hijo legítimo con el nombre de CARLOS FERNANDO
SALAZAR URRUTIA en El Registro Civil del Registro Nacional de Las Personas de La
República de Guatemala, en la partida número doscientos (200), folio cien (100), del libro
cien (100) de nacimientos del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala.
SEGUNDA: Continua manifestando el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es
su deseo y obligación como padre garantizar la pensión alimenticia a su menor hijo hasta su
mayoría de edad, que para el efecto y de acuerdo a sus posibilidades económicas, conviene
con la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZZ fijar una pensión alimenticia mensual
de cinco mil quetzales (Q.5,000.00). TERCERA: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO se compromete a que el día cinco de cada mes depositará la cantidad de cinco
mil quetzales (Q.5,000.00) a la cuenta monetaria número tres mil doscientos (3,200) del
Banco Industrial, Sociedad Anónima a nombre de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, y que el comprobante del depósito monetario servirá de prueba del cumplimiento de
su obligación mensual. CUARTA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO
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que como garantía del cumplimiento de su obligación, por este acto constituye hipoteca
sobre la finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
número dos mil (2,000) folio doscientos (200), del libro doscientos (200), del Departamento
de Guatemala, la que consiste en un terreno con construcción ubicada en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital a favor de la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que sobre el bien inmueble que se da en hipoteca no pesan gravámenes,
limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurriría si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO que el presente instrumento es título Ejecutivo suficiente para que la
señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ pueda accionar judicialmente, y en caso de
incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la
señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, indicando como lugar para recibir
notificaciones, citaciones y emplazamientos en su residencia ubicada en la segunda avenida
catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por
escrito cualquier cambio de dirección que hiciere, de lo contrario se tendrán por bien hechas
las notificaciones, citaciones y emplazamientos hechos a la dirección indicada. SEXTA:
Manifiesta la señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que acepta la hipoteca que se
hace a su favor; y ambos otorgantes aceptan en los términos relacionados el contenido del
presente contrato y las obligaciones derivadas del mismo. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado, la certificación de nacimiento del menor CARLOS FERNANDO SALAZAR
URRUTIA, y el título con el que se acredita la propiedad del bien inmueble dado en hipoteca,
que consiste en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el día diez de octubre de dos mil quince; c) Que advertí a los otorgantes de los
alcances legales del presente contrato y de la obligación de inscribir el testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central para los consiguientes
efectos legales. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.------------------------------------------
IDENTIFICACIÓN DE PERSONA
DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos
nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. La compareciente me
asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga IDENTIFICACIÓN DE PERSONA
de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: La infrascrita Notaria previa
advertencia del delito de perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se
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conduzca con la verdad en el presente instrumento; y la compareciente jura que así lo hará.
SEGUNDA: Declara bajo juramento la compareciente, que nació en el municipio de Jutiapa,
departamento de Jutiapa, el veinticinco de agosto del mil novecientos cincuenta y cinco, que
su nacimiento quedó inscrito como LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en el Registro
Civil del Registro Nacional de las Personas, del municipio de Jutiapa, Departamento de
Jutiapa, en la partida número doscientos (200), folio cien (100) del libro cincuenta (50) de
Nacimientos. TERCERA: Declara la compareciente que además del nombre con el que fue
inscrita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, también ha utilizado pública y
constantemente los nombres de LUISA URRUTA, FERNANDA URRUTIA, LUISA URRUTIA
SAENZ Y LUISITA URRUTIA, por lo que dichos nombres también le corresponden y le
identifican. CUARTA: En los términos relacionados la otorgante acepta la presente
identificación de persona. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación y la certificación de la partida
de nacimiento relacionados; c) Que advertí a la otorgante sobre los alcances legales del
presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio de la presente
escritura al Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, para su correspondiente registro y anotación. Leo lo escrito a la interesada,
quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma,
con la Notaria autorizante.--------------------------------------------------------------------------------
VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El compareciente me
asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante,
que de conformidad con la escritura número diez de fecha dos de enero de dos mil catorce,
autorizada en esta ciudad por la infrascrita Notaria, la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, se reconoció su deudora, por la suma de dinero, plazo, interés y demás condiciones
que en dicho instrumento constan, habiendo garantizado la deudora el cumplimiento de la
obligación con hipoteca constituida a su favor, la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca
rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número ochenta (80), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de
Escuintla. SEGUNDA: El otorgante manifiesta que en virtud de que la deudora canceló
totalmente el saldo deudor, incluyendo los correspondientes intereses, y no existiendo
ningún saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, la más completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO
con cancelación del gravamen hipotecario sobre el bien inmueble rústico identificado en la
cláusula anterior. TERCERA: El otorgante hace constar de manera expresa, que sobre el
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VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra
parte la señora LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, de veinticinco años, soltera,
guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento constituyen
USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que es propietario de
la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número
mil (1,000), folio doscientos (200), del libro cien (100), del Departamento de Guatemala, con
el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción registral; que consiste en un
lote de terreno con construcción ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis
de la zona catorce de esta ciudad capital. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por el presente instrumento constituye USUFRUCTO VITALICIO
y en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, a favor de su nieta
LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a) El
usufructo se extiende a todo cuando de hecho y por derecho corresponde al bien; b) Los
frutos civiles y naturales corresponden a la usufructuaria, quien podrá disponer de ellos
libremente; c) La usufructuaria puede gozar personalmente del bien o arrendarlo; d) Las
mejoras al inmueble quedan a favor del mismo sin indemnización; e) Se dispensa a la
usufructuaria de la obligación de hacer inventario y prestar garantía; f) Las reparaciones
ordinarias y el pago de los impuestos correrán por cuenta de la usufructuaria; g) El presente
usufructo se estima en la cantidad de diez mil quetzales. TERCERA: El usufructuante hace
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constar de manera expresa que sobre el bien objeto del presente contrato no pesan
gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la
usufructuaria y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurriría si lo
declarado no fuere cierto. CUARTA: Manifiesta la señorita LUIISA FERNANDA SALAZAR
SAENZ que en los términos relacionados y de manera expresa acepta el usufructo que se
constituye a su favor, expresando su gratitud y entra en posesión del inmueble a su entera
satisfacción. QUINTA: Ambos otorgantes expresan su aceptación del contenido del presente
contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la
vista el Documento Personal de Identificación relacionado y el título con que se acredita la
propiedad del bien inmueble, que consiste en certificación extendida por el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los
otorgantes los alcances legales del presente instrumento, de la obligación de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona central y el
pago del Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman, con la Notaria
autorizante.----------------------------------------------------------------------
RECONOCIMIENTO DE HIJO
VEINTIDÓS (22). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito
Contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil
treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala; y la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración
de Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan ESCRITURA DE
RECONOCIMIENTO DE HIJO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, procrearon al menor CARLOS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, nacimiento inscrito en la partida número dos mil (2,000), folio doscientos
(200), libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Declaran
los comparecientes que por diversas circunstancias, el acto de inscripción del nacimiento de
su hijo relacionado, únicamente compareció la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
razón por la cual en el asiento correspondiente aparece inscrito el menor CARLOS
FENRNANDO URRUTIA SAENZ como hijo solamente de la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, solicitando al señor Registrador Civil del Registro Nacional de las
Personas del Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, realice la anotación
correspondiente de Reconocimiento de su hijo que por este acto hace el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO. CUARTA: En los términos relacionados los comparecientes
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aceptan expresamente el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación y la certificación de la partida de nacimiento relacionados; c) que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente instrumento y de la obligación de inscripción
del testimonio de esta escritura en el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.
RESCISIÓN DE CONTRATO
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina profesional
ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce, de la ciudad de
Guatemala, soy requerida por la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta
años de edad, soltera, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación –CUI- numero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales para que haga constar su
SOBREVIVENCIA y procedo de la forma siguiente: PRIMERO: Declara la requirente que es
beneficiaria del Instituto de Previsión Militar –IPM-, caso número dos mil guión doscientos
guión cien (2000-200-100) y que necesita acreditar su existencia. SEGUNDO: En tal virtud,
en mi calidad de Notaria, procedo a hacer constar y dar fe de la sobrevivencia de la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en vista de que en este momento está ante mi
presencia. TERCERO: Declara además la requirente bajo juramento prestado en forma
solemne y advertida del delito de perjurio, que a la fecha persisten las condiciones que
originaron el derecho a la pensión que percibe y que no ha contraído matrimonio, ni convive
maritalmente, ni ha establecido unión de hecho y que no cuenta con medios suficientes de
subsistencia. Termino la presente acta, siendo las diez horas con treinta minutos, en el
mismo lugar y fecha de su inicio, constando la presente en una hoja de papel bond, la cual
numero, sello y firmo; haciendo constar que este tipo de acta está exenta del impuesto de
Timbres Fiscales según lo establecido en el artículo once de la Ley del Impuesto de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial para protocolos decreto treinta y siete guión noventa y dos
del Congreso de la República, por lo que únicamente un timbre notarial de diez quetzales.
Leo lo escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma con la Notaria Autorizante. DOY FE.
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina profesional
ubicada en segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, soy
requerida por la señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y dos años de
edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número mil
novecientos dieciséis veinticuatro mil quinientos veintisiete cero ciento uno (1916 24527
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
quien requiere mis servicios profesionales con el objeto de hacer constar notarialmente la
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En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas
con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, me encuentro
constituida en mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de cuarenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario,
de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil
seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; para que haga constar su
nombramiento como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, procediéndose para el efecto de la
siguiente manera: PRIMERO: El requirente me pone a la vista el Primer Testimonio de la
Escritura Pública número cuarenta y uno (41) autorizada en esta ciudad, el día cinco de
marzo del año dos mil doce, por el notario Héctor Manuel Leal Soto, mediante la cual se
constituyó la sociedad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se
encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil bajo el número de registro ochenta y
seis mil ochocientos cuarenta y uno (86841), folio quinientos doce (512), del libro ciento
ochenta (180) de Sociedades Mercantiles, expediente número doce mil quinientos guión dos
mil doce (12500-2012). SEGUNDO: Además me pone a la vista el Acta Notarial de fecha
veintiséis de octubre del presente año, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria,
que contiene la ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE
ACCIONISTAS de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se
encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República; y en dicha
acta notarial aparece en el punto SEGUNDO inciso “c) Cancelar el nombramiento del actual
Administrador Único y Representante Legal de la entidad; y nombrar a partir de la presente
fecha al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos
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En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, siendo las diez
horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en el Hotel Santo Domingo, ubicado en la tercera Calle Oriente veintiocho A,
municipio de Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, soy requerida por los
señores CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
con el objeto que autorice su matrimonio civil, y para el efecto ambos requirentes, bajo
juramento que de ellos recibo en forma solemne, y enterados de las penas relativas al delito
de perjurio, declaran: PRIMERO: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la
partida número novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos
del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo Salazar López e Ingrid
Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos y maternos.
SEGUNDO: La señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de
edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, habiendo
quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta (150), folio doscientos (200),
del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas
del municipio de Tiquisate, Departamento de Escuintla, que sus padres son Jorge Luis
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Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz García, que ignora los nombre de sus abuelos
paternos y maternos. TERCERO: Manifiestan los contrayentes que no existe vínculo o
parentesco entre ambos, que no están casados, ni unidos de hecho con terceras personas;
que han hecho vida marital entre ellos y han procreado un hijo y que no hay impedimento
legal para que puedan contraer matrimonio. CUARTO: Manifiestan ambos contrayentes que
optan como régimen económico de su matrimonio el de COMUNIDAD DE GANANCIALES
ya que no presentan escritura de capitulaciones matrimoniales, de ese modo la infrascrita
Notaria procede a dar lectura del contenido del artículo cuarenta y siete de la Constitución
Política de la República de Guatemala que se refiere al libre espaciamiento de los hijos, y los
artículos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del Código Civil, que se refieren a la
institución del matrimonio, deberes y derechos que nacen del matrimonio, además de hacer
del conocimiento de ambos contrayentes de la trascendencia legal y moral de este acto.
QUINTO: Al cumplir todos los requisitos que la ley establece, la Notaria, pregunta cada
contrayente por separado: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, acepta y ratifica su
consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con la señorita LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ. Y responde afirmativamente. LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
acepta y ratifica su consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. Responde afirmativamente. Por tanto y con las
facultades que me otorga la ley y en nombre de la misma, DECLARO UNIDOS EN
MATRIMONIO al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, a quienes hago entrega de la constancia del matrimonio, así como de sus
respectivos Documentos Personales de Identificación, que por su naturaleza no pueden ser
razonados. Yo, la infrascrita Notaria, doy fe de lo expuesto; que tengo a la vista las
certificaciones de las partidas de nacimiento, los Documentos Personales de Identificación
descritos y certificado médico de ambos contrayentes; de la expedición de avisos a los
registros respectivos, de que la presente acta consta en dos hojas de papel bond a la que
adhiero un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y un timbre fiscal de
cincuenta centavos de quetzal a cada una de las hojas; y que la presente acta se procederá
a protocolizar en el registro notarial a mi cargo, que se concluye la misma en el mismo lugar
y fecha de su inicio siendo las once horas con treinta minutos, y que le di integra lectura al
presente instrumento y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
la ratifican, aceptan y firman los contrayentes y las personas presentes que así quisieran
hacerlo. DOY FE
Art. 11. El contrato por el cual se constituye garantía mobiliaria sin posesión, surte efecto
entre las partes, desde su firma, salvo pacto en contrario.
El Art. 2 de la ley define al inventario, como todo o parte de los bienes muebles que se
destinan comercialmente para la venta o arrendamiento, en el curso ordinario de un negocio,
incluyendo bienes muebles derivados, que se encuentran en posesión del deudor garante.
Son bienes futuros aquellos que no existen en el presente, pero pueden racionalmente
esperarse, con más o menos probabilidad que lleguen a existir.
Como ejemplo de estos bienes podemos citar: los intereses sobre un capital prestado, y las
rentas convenidas en un contrato de arrendamiento, que de acuerdo al Código Civil de
Guatemala, son considerados bienes muebles y por tanto, susceptibles de ser dados en
garantía mobiliaria.
En efecto, el Art. 451 numeral 5 del Código Civil, establece: son bienes muebles: los
derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales.
Puede constituirse sobre bienes muebles presentes o futuros, financiados de dicha manera.
El Art. 17 establece que la publicidad de la garantía mobiliaria prioritaria, se constituye por
medio de la inscripción del formulario registral, que haga referencia al carácter prioritario
especial de esta garantía, y que describa los bienes gravados por categoría, sin necesidad
de descripción pormenorizada.
Art. 56 establece que la garantía mobiliaria prioritaria para la adquisición de bienes
específicos se extenderá exclusivamente sobre los bienes muebles específicos adquiridos y
al numerario específicamente atribuible a la venta de éstos últimos, siempre y cuando el
acreedor garantizado, cumpla con los requisitos de inscripción de la garantía mobiliaria
prioritaria.
En cuanto a la extensión de esta garantía, debe tenerse en cuenta, que comprende
exclusivamente los bienes muebles específicos adquiridos, o en su caso, la cantidad
dineraria recibida por el deudor garante como producto de la venta de los mismos.
El principal objetivo de la garantía mobiliaria de adquisición es brindar libertad al deudor
garante para obtener crédito de varios acreedores.
REGLAS DE PRELACIÓN
La Ley establece como principio, que la prelación de una garantía mobiliaria, se determina
por el momento de su publicidad, de tal manera, que si existen varios gravámenes
mobiliarios sobre los mismos bienes, y ambos gravámenes o garantías mobiliarias están
publicitados, prevalecerá, el que fue publicitado primero en tiempo.
Pero en la realidad ocurre, que no todas las garantías mobiliarias son publicitadas, surgiendo
entonces la interrogante de cuál es la forma para determinar la prelación de una sobre otra.
Para resolver la cuestión, la Ley, se refiere en primer lugar, a las garantías mobiliarias, que
no sean publicitadas de conformidad con la Ley, es decir, aquellas que se constituyeron
entre las partes, pero por una u otra razón, no fueron publicitadas por medio de inscripción
en el Registro de Garantías Mobiliarias, o por medio de la posesión de los bienes por el
acreedor garantizado o por un tercero designado por éste.
En este caso, la Ley establece que la prelación se determinará por el orden cronológico de
su constitución, es decir, la fecha de formalización del contrato de garantía mobiliaria entre
las partes, de tal manera que entre dos o más garantías mobiliarias, no publicitadas,
constituidas en diferentes fechas, tendrá prelación, la más antigua en fecha.
En todo caso, no hay que olvidar, que una garantía mobiliaria publicitada, prevalece ante
cualquier otra no publicitada, independientemente se haya formalizado antes o después de
la fecha de la que fue debidamente publicitada.
Una garantía mobiliaria publicitada, tiene prelación y prioridad, sobre una orden judicial de
embargo o de remate de los bienes dados en garantía, que haya sido registrada con
posterioridad al registro de la garantía mobiliaria. Ver. Art. 6
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En este caso, el comprador sería un adquirente de buena fe, pues adquiere el bien,
ignorando que sobre el mismo, pesa una garantía mobiliaria prioritaria, constituida por el
deudor garante a favor del acreedor garantizado; y como consecuencia la ley prevé que
recibirá los bienes muebles libres de cualquier gravamen constituido sobre ellos.
DERECHO DE RETENCIÓN
Este derecho se concibe como la facultad que asiste al titular de un crédito insatisfecho, para
retener o mantener la posesión sobre un bien mueble, en tanto se le hace efectivo el
cumplimiento de la obligación contraída en su favor.
Ver Art. 682 al 687 código de comercio: establecen que el acreedor cuyo crédito sea exigible,
podrá retener los bienes muebles o inmuebles de un deudor que se hallaren en su poder, y
de los que tuviere la disposición por medio de títulos de crédito representativos, asignando al
que retiene las obligaciones de un depositario. Dispone asimismo que el mismo cesara, si el
deudor consigna el importe del adeudo o a garantía suficiente pro él, y que el derecho de
retención no cesará, porque el deudor transmita la propiedad de los bienes retenidos.
La ley de garantías mobiliarias, establece que los acreedores que ejerzan legítimamente
derecho de retención, gozarán del derecho preferente inherente a una garantía mobiliaria.
Es una dependencia del Ministerio de Economía que tiene por objeto la inscripción de la
constitución, modificación, prórroga, extinción y ejecución de garantías mobiliarias.
NATURALEZA JURÍDICA
Al poder constituirse garantías mobiliarias con posesión y sin posesión, hemos de indicar
que las que deben inscribirse por disposición de la ley en el Registro de Garantías Mobiliaria,
son las que se constituyen sin posesión del bien en manos del acreedor, es decir, cuando el
bien dado en garantía continúa con el deudor.
Para solicitar una modificación de una garantía mobiliaria únicamente puede hacerlo el
acreedor garantizado o la persona que él autorice.
La extinción que desde el punto de vista de la normativa aplicable, implicaría causales como
el pago, la ejecución, el transcurso del tiempo, etc, no se encuentra regulada en la ley ni en
el reglamento, ni se señala quien es el legitimado para pedirla, pero si por ejemplo se trata
de pago de la obligación, quien solicita la cancelación debería ser el acreedor garantizado
por el solo llenado del formulario.
FIN PRIMARIO
El fin principal del registro es la seguridad y garantía del tráfico jurídico, el cual se logra a
través de la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio
y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, según lo
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prescribe el artículo 1124 del Código Civil. Siendo como consecuencia de estos actos la
publicidad, la cual no constituye un fin sino un medio para lograr la seguridad jurídica.
También podemos agregar que es la institución responsable de realizar de conformidad con
la ley, las actividades registrales relativas a los bienes inmuebles y muebles identificables,
mediante la utilización óptima de sus recursos humanos, materiales, financieros y
tecnológicos, para satisfacer a los usuarios, garantizando la seguridad jurídica contribuyendo
al desarrollo social y económico del país.
FINES SECUNDARIOS
1. Fines Estadísticos: ya que estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de
dominio, proporcionar datos monetarios de las transacciones. Conforme nuestra legislación,
el Registro debe llevar un libro de cuadros estadísticos (ver artículos 1220, 1231 y 1232
Código Civil)
2. Fines Fiscales: el Registro se convierte indirectamente en un contralor fiscal, ya que el
mismo colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve
a cabo la recaudación de impuestos.
SISTEMA REGISTRAL
El Registro de la Propiedad utiliza el Sistema de Folio Real, de conformidad con el
Reglamento de los Registro de la Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-2005, artículo 2), el
cual supone la ordenación de los libros registrales tomando como base las fincas o
inmuebles, a cada finca se le destina uno o varios folios, y en ese registro particular, se
asientan todas las inscripciones, cambios, gravámenes, traslados de dominio, anotaciones y
cancelaciones que se relacionan con dicho inmueble o mueble identificable. Este sistema va
de la mano con la clase de sistema sustantivo o de fuerza probante, ya que el requisito del
folio real resulta indispensable a los mecanismos registrales constitutivos para desarrollar
sus efectos.
EL REGISTRADOR
Cada Registro funciona bajo la responsabilidad de un Registrador que dará cuentas de las
diligencias llevadas a cabo y responderá por cada una de ellas, cuyo nombramiento lo hace
el Presidente de la República, mediante un Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de
Gobernación, así lo indica el artículo 1225 del Código Civil.
INSCRIPCIONES ESPECIALES
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El artículo 1185 del Código Civil regula los registros que se deben llevar por separado:
a. De prenda agraria;
b. De testamentos y donaciones por causa de muerte;
c. De propiedad horizontal;
d. De fábricas inmovilizadas;
e. De buques y aeronaves;
f. De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante;
g. De minas e hidrocarburos;
h. De muebles identificables y otros que establezcan las leyes especiales.
Además los siguientes:
a. De la prenda común;
b. Prenda ganadera;
c. Prenda industrial;
d. Prenda comercial.
Dentro de las inscripciones especiales, también el Registro General de la Propiedad, admite
para su inscripción los actos y contratos otorgados en el extranjero que surtirán sus efectos
legales en Guatemala, bajo el principio de que los mismos se ajusten a las leyes de nuestro
país y que en el proceso de su otorgamiento se hayan observado las solemnidades
establecidas en el país de donde provienen o subsidiariamente de las leyes guatemaltecas.
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
Cada Registro cuenta con un Secretario, con las calidades de Abogado y Notario y el
número de empleados que sean necesarios y dentro del Registro se llevan a cabo las
siguientes actividades registrales:
1. Operar en los libros;
2. Actividades certificantes;
3. Exhibición de libros al público;
4. Copiar el contenido de los libros deteriorados;
5. Manejo de estadísticas;
6. Controles contables;
7. Función calificadora, con calidad de revisores, sin perjuicio de la calificación que llevan a
cabo los operadores, aún cuando la calificación específica recae sobre el Registrador.
1. Según el artículo 18 del Acuerdo Gubernativo 30-2005, corresponde a la Secretaría
General darle ingreso a los documentos para su trámite. Para presentar un documento que
será objeto de una inscripción registral, se debe presentar:
a. Original del documento a ingresar;
b. Duplicado del documento indicando que se trata del duplicado y de nuevo la firma y sello
en original del Notario;
c. Boleta de presentación de documento
Se hace un cálculo estimado de honorarios y se entrega un comprobante, en el que aparece
un número que le fue asignado al documento que se presentó. Con dicho número se puede
dar seguimiento al documento presentado y cuando el mismo esté listo, con el comprobante
puede retirarse. Previo al retiro del documento se debe visar el recibo que fue proporcionado
al momento de la entrega y luego se debe pasar a caja, no obstante si se realiza la consulta
vía internet o en los kioskos se indica que el documento está listo para devolver, se puede
presentar directamente a caja con una impresión de la pantalla, no siendo necesario visar el
recibo. En el caso que la inscripción del documento haya generado más honorarios que los
calculados, se debe cancelar la diferencia en el momento de retirarlo.
2. El documento es escaneado
3. Conforme ingresan los documentos, el sistema permite al operador que tenga menos de 5
documentos en su bandeja, tomar 1 a 5 documentos que están en fila. Esto hace que
ninguno pueda determinar anticipadamente a quién le corresponderá operar.
4. El operador califica y trabaja el documento, realizando las operaciones.
5. El documento es enviado electrónicamente al Registrador Auxiliar para revisar la
operación.
6. El documento es firmado electrónicamente por el Registrador Auxiliar con el dispositivo de
huella digital.
7. Se genera la razón que contiene una transcripción exacta de cada operación realizada.
8. El duplicado con una copia de la razón, es enviado al archivo de duplicados y el
documento original es enviado a cajas para ser devuelto al usuario.
La razón que se adhiere al documento operado, es una transcripción fiel y exacta de la
inscripción realizada, que contiene un código verificador, que puede ser utilizado por el
usuario para verificar la autenticidad de la razón que aparece en el documento, accesando
en forma gratuita a la página Web del Registro.
CALIFICACIÓN REGISTRAL
La calificación registral es el qué hacer del Registrador, en su análisis jurídico es en pocas
palabras, el estudio de los títulos que deben ser inscritos, se encuentra fundamentada esta
actividad en el principio de legalidad, por ser definitivamente una calificación o análisis
basado en ley.
La función registral es una actividad eminentemente administrativa realizada por el sujeto
que la anima y cumple, por su objeto y por su procedimiento, pero principalmente por su fin
último radicado en la satisfacción del bien común general. La función de calificación como
una de las funciones del Registro, es también de naturaleza administrativa, impregnada de
fé pública, certeza y seguridad jurídica.
La etapa calificadora de fondo y de forma es tarea del Registrador aunque no vinculante en
su contenido, quien no puede omitirla o suspenderla bajo el pretexto de oscuridad o
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Estos son los documentos que se les pide en el listado de este año. Gracias a la compañera
que muy amablemente los compartió conmigo!!!
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la
otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento,
a quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL
PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número seiscientos (600), folio cien
(100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con
(100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con
construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona
catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace
constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE
COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por
este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES
(Q.80,000.00), el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, al señor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El
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plazo será de QUINCE MESES, contados a partir del día de hoy, el cual vence el veintiséis
de enero del año dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el
PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en
efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) será cancelado el día de
vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa de
dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de bien inmueble urbano al
contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará interés alguno; d)
LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina profesional ubicada en la veintitrés avenida
treinta y tres guión cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin necesidad de
requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de
cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE
VENDEDOR de hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios
por la no realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE
VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas
procesales causadas y se descontará del precio de venta la suma de diez mil quetzales
(Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de
incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su
domicilio, sometiéndose a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan
como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido,
exigible y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, EL
PROMITENTE VENDEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones, su residencia
ubicada en la quinta avenida tres guión diez de la zona cinco de esta ciudad y EL
PROMITENTE COMPRADOR la tercera calle ocho guión veinte de la zona siete de esta
ciudad, en donde se tendrán por bien hechas las notificaciones o citaciones que ahí se
realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del
conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse de recibo de la misma forma, dentro
del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las que en esos lugares se
hagan. CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente
instrumento, enterados que la acción para exigir el cumplimiento del contrato de promesa,
deberá ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo
convenido. Vencido el plazo para promover la acción, sin que ésta se haya ejercitado, los
contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título de propiedad del inmueble prometido en venta,
consistente en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de fecha
veinte de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcance legales del
presente contrato, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación
de inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)
ANTE MÍ:___________________________
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DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de
este domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representación, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga
interés o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su
hijo, el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representación, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por
lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar
y representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su interés, y le
faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas societarias, así como a
ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer,
por concepto de remuneración a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales
(Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días
de cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir
su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los términos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación de satisfacer los
impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria
autorizante.------------------------------------------
(f)
ANTE MÍ:_______________________________
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número dos mil
seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien
en este instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra
parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis años de edad,
soltero, guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento
se le podrá denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes
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LABORATORIO 8
FASE PRIVADA - OMAR GARNICA
LABORATORIO 9
FASE PRIVADA - OMAR GARNICA
Insertar continuación de
laboratorios
entidad _____ se hace responsable ante terceros y suministrado, por los daños y perjuicios
que ocasionen esta clase de desperfectos o fugas. IV) la entidad _____ para efectuar
reparaciones de seguridad cuando lo considere conveniente y el suministrado se
comprometa a ejecutar las recomendaciones que éste le haga como consecuencia de dichas
inspecciones, en Igual forma la entidad _____ podrá efectuar a su criterio y en cualquier
época revisiones sobre el promedio del volumen menús de ventas de combustible durante
toda la relación contractual V) ambas partes manifiestan que el presente contrato de
suministro se sujetaran también a los que establece el Código de Comercio de Guatemala,
en el libro cuarto, titulo uno y dos del capítulo segundo en lo que fuere aplicable. d)
OBLIGACIONES DEL SUMINISTRADO: I) el suministrado venderá por su cuenta y riesgo
productos de petróleo y sus derivados que lleve la marca _____, que únicamente le hayan
sido suministrados por ésta. II) pagar al contado el producto requerido a la entidad _____ el
precio que de conformidad con la factura que por cada compra se, emita III) el suministrado
deberá apegarse a los horarios de atención y despacho de la entidad _____. IV) el
suministrado reconoce y acepta que no tiene ningún derecho sobre las marcas, nombres
comerciales y expresiones y señales de propaganda en relación a los productos que le
suministre la entidad _____. e) PROHIBICIONES: el suministrado tiene prohibido: I) vender
productos que no le sean suministrados por la entidad _____, salvo que la misma le autorice
previamente por escrito. II) adulterar en cualquier forma mezclas en modo alguno los
productos que la entidad _____ le suministre. CUARTA: RESICION DEL SUMINISTRO:
Ambas partes convienen como condiciones para la rescisión del contrato las siguientes: a) el
cumplimiento por parte del suministrado de cualquiera de las obligaciones que asume en
éste contrato. b) si el promedio de volumen mensual de ventas de combustibles, del
suministro es inferior a los cuarenta mil galones mensuales y a ciento cincuenta galones de
lubricantes durante un año. C) si en un periodo mayor de siente días el suministrado dejaré
de efectuar pedidos a la suministrante. d) si el su ministrado dejare de vender al público los
productos suministrados por la suministrante especialmente combustibles y lubricantes, por
un lapso mayor a de treinta días consecutivos. e) así mismo la suministrante queda
totalmente liberada de todas las obligaciones asumidas: en éste contrato en los casos
siguientes: f) si no estuviere en capacidad de obtener suministros de productos en
cantidades suficientes, para cubrir la demanda de la estación mencionada; g) sí no fuere
posible por restricciones legales o cualquier otra causa obtener un margen de utilidad
aceptable en la venta de los productos suministrados a la otra parte. QUINTA: Solidaridad: el
suministrado y la suministrante de conformidad con lo dispuesto en el artículo cuarenta del
Reglamento de Depósito de Petróleo y sus derivados se responsabilizan ante las
autoridades respectivas en forma mancomunada y solidaria. SEXTA: EFECTOS
PROCESALES: el conocimiento y resolución de los conflictos con motivo del presente
contrato, serán competencia exclusiva de los tribunales o juzgados de ésta ciudad, a cuya
competencia se someten los contratantes, renunciando a cualquier otra competencia que
pudiera corresponderle. Por su parte el señor __________________________, declara que
el testimonio de presente escritura será título ejecutivo suficiente, aceptando como líquido y
exigible la reclamación que le sea referida, señalando como lugar para recibir notificaciones
la __________. SEPTIMA: HONORARIOS Y GASTOS: los honorarios que causen este
contrato y sus eventuales prorrogas, así como los de su testimonio, registro y cancelación
corren por cuenta de la suministrante, no así el Impuesto al Valor Agregado, que de
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no hace pedidos a la entidad __________ por dos meses consecutivos y por un valor
mensual de QUINIENTOS QUETZALES (Q.______), a precio neto, se dará con concluido
automáticamente sin responsabilidad de la Empresa el presente Contrato. QUINTA: todo
pago se hará por la compradora en quetzales, moneda nacional, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno en las oficinas de La __________, y en el tiempo que determina la
cláusula tercera de este contrato. SEXTA: La compradora pagara intereses a razón de uno
punto ocho por ciento diarios sobre todos los saldos a su cargo, que estén en mora a partir
de la fecha establecida en la cláusula tercera, y la entidad __________, no quedara obliga a
entregar nuevos pedidos hasta que la cuanta este al día por capital e intereses así mismo la
empresa hará los cambios en el porcentaje de intereses por mora, de acuerdo a las
variaciones que se den en el sistema bancario, de lo cual se notificara PREVIAMENTE A LA
COMPRADORA. SÉPTIMA: La compradora, reconoce que ella no es trabajadora de la
entidad __________, y que la empresa no está obligada a aceptar pedidos que se formulen,
ni las partes están obligadas a celebrar entre si nuevos contratos, ni a tener otros negocios o
relaciones que los regulados por este contrato, lo anterior no puede interpretarse como una
exoneración del pago por parte de la __________, para la misma por los productos que haya
recibido. OCTAVA: En caso de terminación del contrato por cualquiera de las causas
estipuladas en el mismo, la compradora queda obligada a pagar a la entidad __________,
cualquier saldo insoluto. Tal como lo establece la cláusula segunda. NOVENA: las partes
convienen en que cualquier contrato previamente celebrado entre ellas queda sin efecto
legal, y por lo consiguiente, se otorgan mutuo finiquito de tales relaciones, a excepción del
derecho que mantiene la entidad _________, de cobrar cualesquiera saldos a su favor
derivados de esos contratos anteriores. DÉCIMA: Para los efectos de este contrato o en
caso de incumplimiento, las partes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a la
competencia de los Tribunales del Ramo civil, del municipio y departamento de Guatemala.
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la
vista los documentos de identificación personales descritos, así como el acta notarial de
nombramiento de fecha ______, autorizada por el notario _________________, con el cual
la otorgante acredita su personería; c) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,
juntamente con el notario autorizante.
En el Municipio de Jalpatagua, departamento de Jutiapa, a las diecisiete horas del día cinco
de diciembre del año dos mil quince, Yo, OMAR FRANCISCO GARNICA ENRÍQUEZ,
Notario, me constituyo en el Turicentro Gozo, rumbo Nororiente de esta población, con el
objeto de autorizar el Matrimonio Civil de GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN y LILIAN
IVETTE GARCÍA SAM, para lo cual se procede conforme a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Los comparecientes son juramentados con arreglo a la siguiente fórmula:
¿Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en lo que fuéreis preguntados? Responden: Si,
bajo juramento prometemos decir la verdad. A continuación se les hace saber las penas
relativas a los delitos de perjurio y matrimonio ilegal. SEGUNDA: Ya juramentados los
comparecientes, declaran: a) El joven GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN, de diecinueve
años de edad, soltero, Bachiller Industrial, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con
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NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala, el diez de mayo de dos mil diecisiete. ANTE MI:
Omar Francisco Garnica Enríquez, Notario, comparece por una parte el señor GUSTAVO
ADOLFO REYES CHIQUIN, de cincuenta años de edad, casado, comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación ___ espacio ___ espacio ___, extendido por el Registro Nacional de las
Personas; y por la otra parte la señora LILIAN IVETTE GARCÍA SAM, de cuarenta y cinco
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años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación ___ espacio ___
espacio ___, extendido por el Registro Nacional de las Personas. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorgan LIQUIDACION DEL PATRIMONIO CONYUGAL, contenido en las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que con fecha siete
de Octubre de mil novecientos ____ y siete, contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los
oficios del Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala,
el cual quedó inscrito al número __________ ( ___), folio: __________ (_____), del Libro
__________ (___), de Guatemala, adoptaron el régimen de COMUNIDAD DE
GANANCIALES. SEGUNDA: Expresan los cónyuges que durante la vigencia de su
matrimonio adquirieron la finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central al Número: _____________________________________ ( _____), Folio:
_________________ (___) del Libro: _________________ ( ____) de Guatemala, el cual
consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicada en la
_____________________________________de la zona uno de esta ciudad capital, con la
superficie, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral y
cual se encuentra inscrita a favor del señor GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN.
TERCERA: Expresan los señores GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN y LILIAN IVETTE
GARCÍA SAM, que por convenir a sus intereses, de común acuerdo y en una forma
voluntaria y que previo a plantear su DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO, por
medio del presente instrumento vienen a liquidar la finca identificada en la cláusula segunda
de este instrumento de la siguiente manera: a) A la señora LILIAN IVETTE GARCÍA SAM, le
corresponderá el cincuenta por ciento de la finca, quedando ambos como copropietarios de
la misma, haciendo constar que en la presente liquidación se incluye todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponde a la finca objeto de la presente liquidación patrimonial. CUARTA:
Que por advertencia del infrascrito notario, el señor GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN,
manifiesta en forma expresa que sobre la finca objeto de la presente liquidación conyugal,
no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los Derechos de la
señora LILIAN IVETTE GARCÍA SAM y que está enterado de los alcances legales de esta
declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, los señores Gustavo Adolfo Reyes
Chiquin y Lilian Ivette García Sam, manifiestan que ACEPTAN EXPRESAMENTE, la
Liquidación del Patrimonio Conyugal contenido en este presente contrato y cada uno que le
compete en su derecho. Yo, Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación descritos, la
certificación de matrimonio relacionada y así como la Copia Simple Legalizada de la
escritura matriz número diez, de fecha treinta de septiembre de mil novecientos noventa y
dos, autorizada en esta ciudad por el notario Ricardo Alvarado Sandoval, con la cual se
acredito la propiedad objeto del presente contrato; c) Leo lo escrito a los otorgantes quienes
bien enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican
y firman.
ANTE MÍ
En la ciudad de Guatemala el diez de mayo de dos mil catorce siendo las nueve horas
constituidos en mi oficina profesional situada en la cuarta avenida tres guión setenta, zona
uno ciudad de Guatemala, soy requerido por el señor XXXXXXXXX, de cincuenta años de
edad, casado, Ingeniero Químico, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación XXXX
espacio XXXX espacio XXXX, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, en presencia de los testigos XXXXXX de cuarenta años de edad,
casado, Administrador de Empresas, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación XXXX
espacio XXXX espacio XXXX, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; y el señor XXXXX de cuarenta y dos años de edad, casado,
comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación XXXX espacio XXXX espacio
XXXX, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
para hacer constar el otorgamiento y formalización de Testamento Cerrado del señor XXXXX
de la forma siguiente: PRIMERO el testador en presencia de los testigos y el Notario, colocó
dentro de un sobre de papel manila tamaño oficio, siete hojas de papel bond tamaño oficio,
escritas únicamente en su adverso el cual cerró con goma y tapó en presencia de los
testigos y el Notario, a quien se lo entregó para la redacción del acta. SEGUNDO: El
testador en presencia de los testigos y el Notario, expresa que el pliego que colocó dentro de
la cubierta contiene su testamento, el cual fue escrito y firmado por él, al final en cada una
de las siete hojas que contiene. TERCERO: a) como notario hago constar que la presente
acta la estoy extendiendo sobre la cubierta del testamento y doy fe de que se han observado
y cumplido las formalidades legales para un testamento cerrado; b) que la plica que contiene
el Testamento Cerrado queda en definitiva en poder del testador; c) termino la presente acta
notarial, en el mismo lugar y fecha de su inicio a las diez horas; d) leo íntegramente lo escrito
y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales la aceptamos ratificamos y
firmamos. DOY FE.
trescientos noventa y nueve, y correlativo dos mil doscientos setenta y dos, quedando LA
PARTE ARRENDATARIA como responsable ante la Empresa Eléctrica de Guatemala, del
consumo y pago de la misma. Si por culpa o negligencia de LA PARTE ARRENDATARIA
fuere suspendido el servicio por parte de la Empresa Eléctrica de Guatemala, es obligación
de LA PARTE ARRENDATARIA proceder por su cuenta a la restauración del servicio,
incluyendo reconexión, multas, pago de contador y una indemnización a favor de LA PARTE
ARRENDANTE por daños a su record de crédito con dicha empresa. I) Le queda prohibido a
LA PARTE ARRENDATARIA la introducción en el inmueble de materiales inflamables,
explosivos, o salitrosos, materiales bélicos y objetos de uso prohibido, propaganda
subversiva, drogas o estupefacientes, siendo en todo caso y por cualquier motivo LA PARTE
ARRENDATARIA responsable directa de los daños y perjuicios que en uso del
arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas. J) A la finalización
del contrato y al momento de la entrega del inmueble por LA PARTE ARRENDATARIA se
elaborará un inventario y si por cualquier causa quedan faltantes y/o reparaciones o
desperfectos, cuotas y gastos a cubrir por electricidad, no cancelados por LA PARTE
ARRENDATARIA, las factura o recibos de reparaciones, compra de accesorios, recibos de
mano de obra, los comprobantes de contabilidad que se expidan a la orden de LA PARTE
ARRENDANTE o de LA PARTE ARRENDATARIA, serán título suficiente para exigir su
cancelación judicialmente por ser de plazo vencido y estimarse las mismas como
incorporadas a este contrato. K) LA PARTE ARRENDATARIA efectuará por su cuenta las
reparaciones locativas o menores o sea las reparaciones que resulten necesarias para el
uso de las instalaciones, tales como cambio de empaques en pila, sanitario, duchas,
lavamanos o destape de desagües en los mismos, además arreglo de chapas,
tomacorrientes e interruptores, depósito de agua y sus accesorios. Son responsables de la
correcta instalación del calentador de agua de ducha y cualquier otro aparato eléctrico como
lavadora, así como cualquier desperfecto que este ocasione en la conexión eléctrica del
inmueble. L) Treinta días antes de vencerse el plazo del arrendamiento, LA PARTE
ARRENDATARIA manifestará por escrito su deseo de prorrogar o no el contrato, aceptando
las nuevas condiciones que LA PARTE ARRENDANTE señalare, pero en todo caso permitirá
que el inmueble sea visitado o inspeccionado por personeros de LA PARTE ARRENDANTE
con el fin de su posterior arrendamiento, quedando LA PARTE ARRENDANTE en libertad de
aceptar o rehusar la prórroga, para lo cual no será necesario firmar nuevo contrato, pues el
presente contrato conservará su validez legal. M) Si LA PARTE ARRENDATARIA abandona
el inmueble en cualquier tiempo, autoriza expresamente a LA PARTE ARRENDANTE para
que tome posesión del bien arrendado en forma inmediata y sin necesidad de declaración
judicial. CLAUSULA PENAL: Si LA PARTE ARRENDATARIA abandona o desocupa el
inmueble recibido en arrendamiento antes del vencimiento del plazo o de la prorroga
correspondiente, pagará a LA PARTE ARRENDANTE una cantidad de dinero equivalente a
dos mensualidades de renta en concepto de indemnización para los gastos efectuados por
ella, para la habilitación adecuada del inmueble después de la desocupación. N) En caso de
retardo en el pago de las rentas, del servicio de energía eléctrica o incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones contraídas por este medio, LA PARTE ARRENDATARIA
faculta a LA PARTE ARRENDANTE a dar por terminado este contrato y exigir la restitución
del inmueble y el cobro de rentas atrasadas y otras obligaciones o cargos por cuenta de LA
PARTE ARRENDATARIA por la vía judicial, así como a reclamar el incumplimiento de las
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demandar el pago del saldo y costas procesales, quién renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales que elija el vendedor y señalando lugar para recibir notificaciones su
residencia ubicada en la ______________________________________________, zona
_____________, de este departamento. TERCERA: DE LA DECLARACIÓN JURADA: El
vendedor declara bajo juramento de ley y enterado de las responsabilidades del delito de
perjurio, que el precio de la venta consignado en la presente escritura, es el mayor valor,
incluso de los inscritos en la Matricula Fiscal y Matricula Municipal; y que dicha enajenación
es subsiguiente a las primeras inscripciones de dominio de dicha finca, y en consecuencia
se encuentra dentro del hecho generador del impuesto del Timbre Fiscal y Papel Sellado
especial para Protocolos. QUINTA: DE LAS OBLIGACIONES ACCESORIAS. El vendedor se
obliga a otorgar cualquier escritura de modificación o ampliación de la presente escritura
pública, con el simple requerimiento que le haga la compradora; en caso de cualquier
negativa de hacerlo responderá por los daños y perjuicios que se le ocasione, siempre que
sea por causa atribuida a ella. SEXTA: ACEPTACION: La compradora manifiesta que acepta
la venta que por este acto se le hace y adicionalmente acepta que los gastos y honorarios
que ocasione la presente escritura correrán por su cuenta; y ambas partes aceptan el
contenido íntegro del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) que todo lo escrito me fue
expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación descritos y el título de
propiedad del vendedor, que consiste en certificación del Registro General de la Propiedad;
c) que advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, el pago del
impuesto del Timbre Fiscal y Papel Sellado especial para Protocolos, la obligación del
registro del testimonio de la presente escritura, avisos correspondientes; d) que leo todo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican, firman y dejan la impresión del dedo pulgar de la mano
derecha.
personas ajenas a sus habitantes de la residencial; así mismo construir muros perimetrales
para conservar el área verde y para la seguridad de sus asociados de Residenciales
_____________; G). Velar porque los tragantes de Aguas Pluviales o Negras en su defecto,
y la pavimentación de las calles de Residenciales _____________, se mantengan en
perfectas condiciones; H). Velar porque en la residenciales _____________, exista
Seguridad y Vigilancia con el objeto de evitar que personas ajenas ocasionen daños a los
vecinos y a sus propiedades; J). Contratar personal para el Servicio de Vigilancia y así
mismo como de adquisiciones de Armas de Fuego de conformidad con la ley y ante las
autoridades correspondientes con el objeto de equipar a sus agentes de seguridad y
construir garitas de control de Ingresos e egresos tanto como a sus habitantes y así como a
sus visitantes de Residenciales _____________; K). Celebrar contratos en Usufructo o de
cualquier otra naturaleza que beneficien a la residenciales _____________, previo
autorización de la Asamblea General de la Asociación, y todo lo demás en cuanto se refiere
al mejoramiento y desarrollo de la comunidad; L). Promover entre los asociados y vecinos de
la Residenciales _____________, la ayuda mutua y trabajos por comisiones nombradas, con
el objeto de alcanzar el mejoramiento integral en obras y servicios de urbanización de la
Residenciales _____________, de la zona _____________ de esta ciudad capital; M).
Promover el fiel cumplimiento de la Constitución Política de la República de Guatemala, a
efecto de que se respeten los derechos individuales, sociales y humanos, e interpretación en
su más amplia significación, para contribuir al fortalecimiento del proceso de democrático del
país dentro del marco de la legislación de la república de Guatemala; N). Promover y realizar
actividades de investigación, así como prestarle servicios de Asesoría de toda clase a los
asociados y vecinos y proporcionar a sus asociados una adecuada educación y orientación
para el mejor desenvolvimiento de los fines que se persiguen; y así mismo eliminar de las
relaciones socioeconómicas los objetivos de Lucro, sustituyéndolos por los de prestación de
servicios; compatibles con la ley, tendientes, al eficaz funcionamiento y beneficio de la
Asociación. CAPITULO Dos. DE LOS ASOCIADOS; Articulo Cinco. Asociados: Son
miembros de la Asociación: Los fundadores y las personas cuya solicitud de ingreso sea
aceptada por la junta directiva y que cumplan con los requisitos establecidos en los
estatutos, reglamentos y otras disposiciones aprobadas por la Asamblea General. Articulo
Seis. Requisitos de Ingreso: Para ingresar a la Asociación se requiere a). Que toda persona
que sea vecino propietario de la lotificación de Residenciales _____________, tenga el
derecho de pertenecer siempre que cumpla o acate las disposiciones de la asamblea
general. Artículo Siete. Derechos de los Asociados: Son derechos de los Asociados los
siguientes: a) Participar y disfrutar de todos los beneficios que la asociación obtenga para
sus asociados; b) Tener voz y voto en las sesiones de Asamblea General; c) Mantenerse
informado acerca de los asuntos que se refieren a la Asociación; d) Representar a otro
asociado en las sesiones de la Asamblea General, e) elegir y ser electos, para el desempeño
de cargos directivos de la asociación; y f) Presentar ponencias o solicitudes a los órganos de
la Asociación; Articulo Ocho. Deberes de los Asociados: Son deberes de los Asociados: a)
Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, reglamentos y demás disposiciones
adoptadas de conformidad con los mismos; b) Concurrir a las Asambleas Generales; c)
Desempeñar con el más alto grado de responsabilidad de los cargos y comisiones para los
cuales sean electos o que se les confíe; d) pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias que
establezca la Asamblea General; y e) Cooperar para que el desarrollo de las actividades de
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la asociación siempre sea exitosa. CAPITULO III. DE LOS ORGANOS, Artículo Nueve.
Organos: Son órganos de la asociación: a) Asamblea General; y b) La junta Directiva;
Articulo Diez. Asamblea General: La Asamblea General es la autoridad máxima de la entidad
y se integra con todos los asociados; Articulo Once. Sesiones De La Asamblea General: La
Asamblea General se reunirá en forma ordinaria el primer lunes de los meses de Enero y
Julio de cada año. Se reunirá extraordinariamente, cuando la Junta Directiva lo considere
conveniente o sea cuando lo solicite por lo menos el veinte por ciento (20%), del total de los
asociados. Articulo Doce. Convocatoria: Las convocatorias a las asambleas generales se
harán por el medio que la junta directiva considere mas eficaz, indicándose el carácter de la
sesión, hora y lugar de la misma, si se tratare de una sesión ordinaria, deberá indicarse
también la agenda a tratar. Articulo Trece. Resoluciones y/o Acuerdos: Los acuerdos y/o
Resoluciones de la asamblea General , se tomarán por simple mayoría de los Asociados
presentes y representados en la sesión. Todas las resoluciones de la asambleas generales
siempre que se ajusten a la ley, y a lo establecido y a los presentes estatutos, tienen
carácter obligatorio, para todos los asociados, quienes no podrán alenar desconocimiento de
las mismas al no haber asistido a la sesión en la que fueron acordados o haber votado en
contra. Articulo Catorce. Representaciones: El asociado que por causa justa comprobable no
pueda asistir a una sesión de la asamblea General, tiene el derecho de ser representado por
otro asociado, dicha representación deberá constar por escrito, haciendo constar el motivo
de la ausencia. El asociado representante, no podrá ejercer mas de una representación.
Articulo Quince. Quórum: Para que una sesión de Asamblea General sea valida, será
necesario que se encuentren presentes o representados, la mitad mas uno del total de
asociados, la Junta Directiva, constatará tal circunstancia antes del inicio de la sesión, si en
la fecha y hora señalada no se hubiere reunido el Quórum establecido, la sesión se
celebrará validamente una hora después en el mismo lugar y fecha, con los asociados
presente y representados que asistan. Cuando por insuficiencia de tiempo o por cualquier
otra circunstancia no pueda finalizarse se podrá continuar el o los días siguientes, sin
necesidad de convocatoria. Articulo Dieciséis. Atribuciones de la Asamblea General
Ordinaria: Corresponde a la Asamblea General ordinaria: a) Elegir a los miembros de la
Junta Directiva; b) Establecer las cuotas ordinarias y extraordinarias que deban pagar los
asociados; c) Conocer y resolver acerca de los informes de las actividades realizadas,
estados contables y financieros, planes de trabajo y presupuesto que le presente la Junta
Directiva; d) Adoptar las decisiones que se sean necesarias y oportunas para la realización
de las actividades de la asociación; e) Resolver las impugnaciones que se presenten en
contra de los actos y resoluciones de la junta Directiva; y f) Aquellas otras que les
correspondan de acuerdo en su calidad de máxima autoridad de la asociación. Articulo
Diecisiete. Atribuciones De La Asamblea General Extraordinaria: Son atribuciones de la
Asamblea General Extraordinaria: a) Autorizar la enajenación, gravamen y arrendamiento de
cualquier bien o derecho de la asociación; b) Acordar la reforma de los presentes estatutos;
c) Aprobar los reglamentos que sean necesarios para la buena marcha de la asociación; d)
Acordar la disolución y liquidación de la Asociación; e) Resolver aquellos asuntos que por su
importancia no puedan ser pospuestos hasta la celebración de la próxima sesión de
Asamblea General ordinaria. Articulo Dieciocho. Junta Directiva: La junta Directiva se integra
con los siguientes cargos: a) Presidente, b) Vicepresidente, c) Tesorero, d) Secretario, e)
Vocal Primero, f) Vocal Segundo, y g) Vocal Tercero, Artículo diecinueve. Elección: El
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sistema de elección para integrar la Junta Directiva, será por cargos. La elección se hará en
forma secreta, resultarán electos quienes obtenga mayoría simple de votos; ARTICULO
veinte. POSESION: a Junta Directiva Electa tomara posesión a mas tardar quince días
después de la fecha de la elección. Artículo _____________. DURACION: Los miembros de
la junta Directiva ocuparán dos años los cargos para los cuales fueron electos. Pueden ser
reelectos por un período igual. Artículo veintidós. SESIONES: La Junta Directiva se reunirá
ordinariamente una vez al mes y extraordinariamente cuanta veces sea necesario. Para que
dichas sesiones puedan celebrarse validamente es necesaria la mayoría simple de sus
miembros; Artículo veintitrés. RESOLUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Todas la
resoluciones de la Junta Directiva, deberá tomarse por mayoría simple de votos. En caso de
empate quién presida tendrá doble voto. Artículo veinticuatro. ATRIBUCIONES DE LA
JUNTA DIRECTIVA: Son atribuciones de la Junta Directiva: a) Cumplir y hacer que se
cumplan los presentes estatutos, los Reglamentos y resoluciones de la Asamblea General;
b) Promover actividades para mantener y ampliar los programas de la Asociación; c) Dirigir
la administración de la Asociación; d) En efecto de disposiciones reglamentarias, disponer
todo lo que concierne a contrataciones; e) Acordar el otorgamiento de mandatos especiales
y designaioa los mandatarios que deberán ejercitarlos; f) Administrar el patrimonio de la
Asociación; g) Autorizar los gastos de funcionamiento de la entidad; h) Preparar el plan de
trabajo y presupuesto anual, así como los informes de las actividades realizadas y los
estados financieros y contables de la entidad, para someterlos a consideración de la
Asamblea General y aceptar herencias, legados y donaciones; j) Conocer las faltas de los
asociados para la aplicación de las medidas disciplinarias correspondientes; k) Llenar las
vacantes con vocales que integra la junta directiva a excepción del presidente que deberá
ser de conformidad con el artículo diecinueve de este estatuto y 1) Aquellas otras que le
correspondan de conformidad con los presentes estatutos, reglamentos y las disposiciones
de la asamblea General o por su calidad de órgano administrador de la Asociación. Artículo
veinticinco. ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE: Son atribuciones del presidente de la Junta
Directiva: a) Representar legalmente a la asociación, ejerciendo su personería jurídica en
todos los actos en que la misma tenga intereses; b) Presidir las sesiones de Asamblea
General y de la Junta Directiva; c) Ejercer doble voto en caso de empate, en las sesiones de
Asamblea General y de Junta Directiva; d) Autorizar con el secretario de Actas de las
sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva, e) Autorizar con el Tesorero todos los
pagos que se efectúen; y f) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos y
disposiciones de Asamblea General y de la junta directiva, y velar por el buen
funcionamiento de la Asociación; Artículo veintiséis. ATRIBUCIONES DEL
VICEPRESIDENTE: Son atribuciones del Vicepresidente de la Junta Directiva: a) asistir al
presidente en el desempeño del cargo, haciendo las sugerencias que estime convenientes
para la buena marcha de la entidad; b) Sustituir la presidencia en caso de impedimento o
ausencia temporal del presidente; c) Complementar el tiempo del mandato del presidente, en
caso de ausencia definitiva o fallecimiento de este, y d) Aquellas otras que le asigne la
Asamblea General o la junta directiva. ARTICULO veintisiete. ATRIBUCIONES DEL
SECRETARIO. Son atribuciones del secretario de la Junta directiva a) Llevar los libros de las
actas de la Asamblea General y de la Junta directiva; b) Redactar y Autorizar con el
presidente las actas de la Asamblea General y de la junta directiva; c) Notificar los acuerdos
de la Asamblea General y de la junta directiva; d) Preparar la documentación de los asuntos
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de la Junta Directiva. Artículo treinta y ocho. FALTAS Se consideran faltas cometidas por los
asociados, las siguientes: a) El incumplimiento a los dispuesto por la Asamblea General; b)
El incumplimiento a lo dispuesto por la Junta Directiva, c) El incumplimiento de los presentes
estatutos o su reglamento. Artículo treinta y nueve. SANCIONES: La Junta directiva podrá
aplicar a cualquier asociado por las faltas cometidas según el caso, las siguientes sanciones;
a) Amonestación; b) Suspensión de la calidad de Asociado activo, hasta por dos meses, esta
suspensión implica, la imposibilidad de ejercer derechos establecidos en las literales, a , b,
d, y e, del artículo 7º, de los presentes estatutos; y c) Pérdida total de la calidad de asociado;
Artículo cuarenta. PROCEDIMIENTO: Previo a dictar la sanción respectiva, la Junta
Directiva, hará saber, por escrito al Asociado, los cargos hayan en su contra y concediéndole
un plazo no menor de cinco días para que también por escrito haga valer los argumentos en
su defensa, con su contestación o sin ella, la Junta Directiva, dentro de los quince días
siguientes dictará la resolución correspondiente la que se notificará a los interesados dentro
de los cinco días de dictada. Se exceptúan del trámite anterior lo relativo a las
amonestaciones. Artículo cuarenta y uno. RECURSO: El afectado, dentro de los tres días
siguientes de haber sido legalmente notificado de la disposición o resolución que le afecte
podrá interponer, por escrito, ante la Juntar directiva, recurso de apelación, la Juntara
Directiva elaborará el expediente al conocimiento de la Asamblea General, la que estará
obligada a conocerlo y resolver sin mas trámite. En contra de lo resuelto por la Asamblea
general, la que estará obligada a conocerlo y resolver sin más trámite. En contra de lo
resulto por la Asamblea General, en relación en caso de apelación no cabra otro recuso
propio de éstos estatutos. Artículo cuarenta y dos. ACTUACIONES: Todas las actuaciones,
referentes a este capitulo, deben constar por escrito. Capitulo Seis. DISPOSCIONES
FINALES Y TRANSITORIAS: artículo cuarenta y tres. MODIFICACIONES: Los presentes
estatutos únicamente podrán ser modificados, o reformados por la Asamblea General
extraordinaria, convocada especialmente para el efecto. Artículo cuarenta y cuatro.
SOLICITUD: Las modificaciones o reformas de los estatutos debe ser solicitada por escrito a
la Junta Directiva, razonándose adecuadamente la solicitud. Artículo cuarenta y cinco.
ESTUDIO: La junta Directiva, deberá realizar un Estudio de la Solicitud, modificaciones o
reformas de los estatutos y presentará sus observaciones y un proyecto que contenga las
mismas a la Asamblea General Extraordinaria Correspondiente. Artículo cuarenta y seis.
QUORUM: Para la aprobación de modificaciones o reformas a los presentes estatutos, se
requerirá la presencia de la Asamblea General Extraordinaria, de una mayoría especial
formada por el sesenta y cinco por ciento (65%), de los asociados activos. Artículo cuarenta
y siete. DISOLUCIÓN: La Asociación podrá disolverse por las siguientes causas: a) Por
resolución de autoridad competente; b).Por resolución de Asamblea General, esta resolución
deberá adoptarse en sesión extraordinaria convocada específicamente para este asunto y
con el voto afirmativo por lo menos del sesenta por ciento (60%), de los asociados activos;
artículo cuarenta y ocho. PROCEDIMIENTO DE LA DISOLUCIÓN: En la Asamblea General
Ordinaria que aprueba la disolución de la asociación, deberá nombrar hasta un máximo de
tres liquidadores, quienes cumplirán con las funciones que dicha asamblea les asigne, y
obligadamente con las siguientes: a). Tener la representación de la Asociación en
Liquidación; b). Exigir la cuenta de su administración a toda persona que haya manejado
intereses de la asociación; c). Cumplir con las obligaciones pendientes; d). Concluir las
operaciones pendientes al tiempo de la disolución; e). Otorgar finiquitos, f). Disponer que se
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cargos y comisiones para los cuales sean electos o que se les confíe; d) pagar las cuotas
ordinarias y extraordinarias que establezca la Asamblea General; y e) Cooperar para que el
desarrollo de las actividades de la asociación siempre sea exitosa. CAPITULO III. DE LOS
ÓRGANOS, Artículo Nueve. Órganos: Son órganos de la asociación: a) Asamblea General; y
b) La junta Directiva; Articulo Diez. Asamblea General: La Asamblea General es la autoridad
máxima de la Asociación y se integra por todos los asociados; Articulo Once. Sesiones De
La Asamblea General: La Asamblea General se reunirá en forma ordinaria el primer lunes de
los meses de Enero y Julio de cada año. Se reunirá extraordinariamente, cuando la Junta
Directiva lo considere conveniente o sea cuando lo solicite por lo menos el veinte por ciento
(20%), del total de los asociados. Articulo Doce. Convocatoria: Las convocatorias a las
asambleas generales se harán por el medio que la junta directiva considere mas eficaz,
indicándose el carácter de la sesión, hora y lugar de la misma, si se tratare de una sesión
ordinaria, deberá indicarse también la agenda a tratar. Articulo Trece. Resoluciones y/o
Acuerdos: Los acuerdos y/o Resoluciones de la asamblea General, se tomarán por simple
mayoría de los Asociados presentes y representados en la sesión. Todas las resoluciones de
la asambleas generales siempre que se ajusten a la ley, y a lo establecido y a los presentes
estatutos, tienen carácter obligatorio, para todos los asociados, quienes no podrán alegar
desconocimiento de las mismas al no haber asistido a la sesión en la que fueron acordados
o haber votado en contra. Articulo Catorce. Representaciones: El asociado que por causa
justa comprobable no pueda asistir a una sesión de la asamblea General, tiene el derecho
de ser representado por otro asociado, dicha representación deberá constar por escrito,
haciendo constar el motivo de la ausencia. El asociado representante, no podrá ejercer mas
de una representación. Articulo Quince. Quórum: Para que una sesión de Asamblea General
sea valida, será necesario que se encuentren presentes o representados, la mitad mas uno
del total de asociados, la Junta Directiva, constatará tal circunstancia antes del inicio de la
sesión, si en la fecha y hora señalada no se hubiere reunido el Quórum establecido, la
sesión se celebrará validamente una hora después en el mismo lugar y fecha, con los
asociados presente y representados que asistan. Cuando por insuficiencia de tiempo o por
cualquier otra circunstancia no pueda finalizarse se podrá continuar el o los días siguientes,
sin necesidad de convocatoria. Articulo Dieciséis. Atribuciones de la Asamblea General
Ordinaria: Corresponde a la Asamblea General ordinaria: a) Elegir a los miembros de la
Junta Directiva; b) Establecer las cuotas ordinarias y extraordinarias que deban pagar los
asociados; c) Conocer y resolver acerca de los informes de las actividades realizadas,
estados contables y financieros, planes de trabajo y presupuesto que le presente la Junta
Directiva; d) Adoptar las decisiones que se sean necesarias y oportunas para la realización
de las actividades de la asociación; e) Resolver las impugnaciones que se presenten en
contra de los actos y resoluciones de la junta Directiva; y f) Aquellas otras que les
correspondan de acuerdo en su calidad de máxima autoridad de la asociación. Articulo
Diecisiete. Atribuciones De La Asamblea General Extraordinaria: Son atribuciones de la
Asamblea General Extraordinaria: a) Autorizar la enajenación, gravamen y arrendamiento de
cualquier bien o derecho de la asociación; b) Acordar las reformas de los presentes
estatutos; c) Aprobar los reglamentos que sean necesarios para la buena marcha de la
asociación; d) Acordar la disolución y liquidación de la Asociación; e) Resolver aquellos
asuntos que por su importancia no puedan ser pospuestos hasta la celebración de la
próxima sesión de Asamblea General ordinaria. Articulo Dieciocho. Junta Directiva: La junta
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presidente las actas de la Asamblea General y de la junta directiva; c) Notificar los acuerdos
de la Asamblea General y de la junta directiva; d) Preparar la documentación de los asuntos
que se traten en la Asamblea General y la Junta directiva; e) Elaborar y someter a la
aprobación de la Junta Directiva la memoria anual de las labores; f) Preparar y enviar por lo
menos con tres días de anticipación a su celebración la convocatoria de sesiones ordinarias
y extraordinarias de la Asamblea General; y g) Realizar aquellas otras atribuciones que se
relacionen con su competencia. Artículo veintiocho. ATRIBUCIONES DEL TESORERO. Son
atribuciones del tesorero de la Junta Directiva; a) Recaudar y custodiar los fondos de la
asociación en la forma en que disponga la Asamblea General y la Junta Directiva; b)
Autorizar con el Presidente las erogaciones acordadas por la Asamblea General o por la
Junta Directiva en el ejercicio de sus atribuciones, así como los pagos que se efectúen; c)
Rendir informe Mensual a la Junta Directiva del Movimiento de caja; d) Elaborar el proyecto
de presupuesto anual de la entidad, el cual será presentado a la Asamblea General
Ordinaria, para su aprobación definitiva; e) Elaborar el Informe Financiero anual de la
entidad el cual será presentado a la Asamblea General Ordinaria para su aprobación
definitiva; f) Elaborar y mantener actualizado el inventario de bienes de la entidad; y g)
Informar a la Asamblea General y a la junta Directiva sobre todos los asuntos, de su
competencia; Artículo veintinueve. ATRIBUCIONES DE LOS VOCALES: Son atribuciones de
los vocales de la Junta Directiva: A) Colaborar con los demás miembros de la Junta Directiva
en la promoción en los Asuntos de la Asociación; b) Sustituir por orden, a los demás
miembros de la junta directiva en caso de impedimento, ausencia temporal, definitiva o
fallecimiento de estos, excepto al presidente; y c) Las demás que le asignen los presentes
estatutos, los reglamentos y disposiciones de la Asamblea General y de la Junta Directiva;
Artículo treinta. COMISIONES ESPECIALES: Para el desarrollo de las actividades y el
cumplimiento de los fines y objetivos de la Asociación, la Junta Directiva podrá establecer las
comisiones especiales que estime necesarias las que serán de carácter transitorio y su
duración se ajustara al tiempo que demore la realización de las actividades específicas para
las que fueron creadas. CAPÍTULO CUATRO: DEL PATRIMONIO Y DEL REGIMEN
ECONÓMICO: Artículo treinta y uno. PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación se
constituye con todos los bienes, derechos y acciones que adquirirán por cualquier título
legal, realizará sus fines y se sostendrá financieramente, con las cuotas que aporten sus
miembros y otros ingresos lícitos que reciba. Artículo treinta y dos. DESTINO DEL
PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación y de los bienes particulares que lo constituyen
se destinaran exclusivamente a la consecución de sus fines y objetivos. Artículo treinta y
tres. BIENES DE _____________: Ningún miembro de la Asociación podrá alegar derechos
sobre los bienes de este, aunque deje de pertenecer a ella o la misma se disuelva. Artículo
treinta y cuatro. ASIGNACIÓN DEL PATRIMONIO EN CASO DE DISOLUCIÓN: En caso que
la Asociación se disolviera, su patrimonio una vez pagado el pasivo existente, se asignará a
una o varias instituciones no lucrativas, que persigan fines similares, designadas por la
Asamblea General. CAPITULO CINCO. DEL RÉGIMEN DISCIPLINARIO. Artículo treinta y
cinco. DIFERENCIAS: Toda diferencia que surta entre Asociados o de éstos con la
Asociación resolverá en forma amigable. Artículo treinta y seis. PÉRDIDA DE LA CALIDAD:
La calidad del Asociado activo, se pierde por suspensión temporal, acordada por la Junta
Directiva, la pérdida de calidad de asociado se da en los casos establecidos en los
presentes estatutos. Artículo treinta y siete. RECUPERACIÓN DE LA CALIDAD: La calidad
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de Asociado activo se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual el miembro fue
suspendido o en su caso por cesar la causa del motivo de la suspensión, previa resolución
de la Junta Directiva. Artículo treinta y ocho. FALTAS Se consideran faltas cometidas por los
asociados, las siguientes: a) El incumplimiento a los dispuesto por la Asamblea General; b)
El incumplimiento a lo dispuesto por la Junta Directiva, c) El incumplimiento de los presentes
estatutos o su reglamento. Artículo treinta y nueve. SANCIONES: La Junta directiva podrá
aplicar a cualquier asociado por las faltas cometidas según el caso, las siguientes sanciones;
a) Amonestación; b) Suspensión de la calidad de Asociado activo, hasta por dos meses, esta
suspensión implica, la imposibilidad de ejercer derechos establecidos en las literales, a, b, d,
y e del artículo 7º, de los presentes estatutos; y c) Pérdida total de la calidad de asociado;
Artículo cuarenta. PROCEDIMIENTO: Previo a dictar la sanción respectiva, la Junta
Directiva, hará saber, por escrito al Asociado, los cargos hayan en su contra y concediéndole
un plazo no menor de cinco días para que también por escrito haga valer los argumentos en
su defensa, con su contestación o sin ella, la Junta Directiva, dentro de los quince días
siguientes dictará la resolución correspondiente la que se notificará a los interesados dentro
de los cinco días de dictada. Se exceptúan del trámite anterior lo relativo a las
amonestaciones. Artículo cuarenta y uno. RECURSO: El afectado, dentro de los tres días
siguientes de haber sido legalmente notificado de la disposición o resolución que le afecte
podrá interponer, por escrito, ante la Juntar directiva, recurso de apelación, la Juntara
Directiva elaborará el expediente al conocimiento de la Asamblea General, la que estará
obligada a conocerlo y resolver sin mas trámite. En contra de lo resuelto por la Asamblea
general, la que estará obligada a conocerlo y resolver sin más trámite. En contra de lo
resulto por la Asamblea General, en relación en caso de apelación no cabra otro recuso
propio de éstos estatutos. Artículo cuarenta y dos. ACTUACIONES: Todas las actuaciones,
referentes a este capitulo, deben constar por escrito. Capitulo Seis. DISPOSICIONES
FINALES Y TRANSITORIAS: artículo cuarenta y tres. MODIFICACIONES: Los presentes
estatutos únicamente podrán ser modificados, o reformados por la Asamblea General
extraordinaria, convocada especialmente para el efecto. Artículo cuarenta y cuatro.
SOLICITUD: Las modificaciones o reformas de los estatutos debe ser solicitada por escrito a
la Junta Directiva, razonándose adecuadamente la solicitud. Artículo cuarenta y cinco.
ESTUDIO: La junta Directiva, deberá realizar un Estudio de la Solicitud, modificaciones o
reformas de los estatutos y presentará sus observaciones y un proyecto que contenga las
mismas a la Asamblea General Extraordinaria Correspondiente. Artículo cuarenta y seis.
QUORUM: Para la aprobación de modificaciones o reformas a los presentes estatutos, se
requerirá la presencia de la Asamblea General Extraordinaria, de una mayoría especial
formada por el sesenta y cinco por ciento (65%), de los asociados activos. Artículo cuarenta
y siete. DISOLUCIÓN: La Asociación podrá disolverse por las siguientes causas: a) Por
resolución de autoridad competente; b).Por resolución de Asamblea General, esta resolución
deberá adoptarse en sesión extraordinaria convocada específicamente para este asunto y
con el voto afirmativo por lo menos del sesenta por ciento (60%), de los asociados activos;
artículo cuarenta y ocho. PROCEDIMIENTO DE LA DISOLUCIÓN: En la Asamblea General
Ordinaria que aprueba la disolución de la asociación, deberá nombrar hasta un máximo de
tres liquidadores, quienes cumplirán con las funciones que dicha asamblea les asigne, y
obligadamente con las siguientes: a). Tener la representación de la Asociación en
Liquidación; b). Exigir la cuenta de su administración a toda persona que haya manejado
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intereses de la asociación; c). Cumplir con las obligaciones pendientes; d). Concluir las
operaciones pendientes al tiempo de la disolución; e). Otorgar finiquitos, f). Disponer que se
practique el balance General; g). Rendir cuentas a la Asamblea general Extraordinaria de su
administración liquidadora y someter a su consideración toda la documentación, para su
aprobación final; i) Comunicar al Registro Civil Correspondiente la disolución de la entidad a
efecto que se proceda a cancelar la Personalidad Jurídica de la Asociación. Artículo cuarenta
y nueve. BIENES REMANENTES: La Asamblea General Extraordinaria, deberá aprobar a la
asociación a la que deberán trasladarse los bienes remanentes, la que en todo caso deberá
tener fines similares a la Asociación liquidada. Artículo cincuenta. INTERPRETACIÓN:
Cualquier problema de interpretación de los presentes estatutos y sus reglamentos deberá
ser resuelto por la Junta Directiva, si la interpretación genera controversia deberá solicitarse
dictamen a un profesional del Derecho para resolverla. Artículo cincuenta y uno. JUNTA
DIRECTIVA PROVISIONAL: Los integrantes de la Junta Directiva Provisional, continuarán en
el desempeño de sus cargos como propietarios, hasta en la fecha en que, de acuerdo a los
estatutos, la Asamblea General ordinaria deberá elegir a los nuevos. QUINTA:
ACEPTACIÓN: Los Asociados, aceptan expresamente cada una de las cláusulas de la
presente escritura; SEXTA: Yo el Notario DOY FE: a) Que todo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación de los comparecientes, c)
Que leo lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman.
NUMERO __________ (15). En la ciudad de Guatemala, el veintidós de febrero del año dos
mil. ANTE MI: ______________________ Notario, Comparecen: por una parte el señor
______________________, de sesenta y un años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante y de este domicilio. Quién es persona capaz civilmente y de mi conocimiento. Y
por la otra parte el señor ______________________, de cuarenta y ocho años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio, persona de mi conocimiento. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
el presente instrumento celebran CONTRATO DE AMPLIACION DE MUTUO CON
GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el señor ______________________, que mediante escritura pública número
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infrascrito Notario, el deudor declara en forma expresa que sobre la finca que hoy da en
garantía hipotecaria de esta ampliación hipotecaria, no tiene anotaciones o limitaciones que
puedan perjudicar los derechos del Acreedor, a excepción del gravamen hipotecario que ya
pesa sobre el mismo y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración.
QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor ______________________, manifiesta
expresamente que ACEPTA la ampliación hipotecaria que se constituye a su favor y ambos
el contenido del presente contrato. Yo Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada y así mismo el testimonio
de la Escritura Pública relacionado y la certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la zona central con el cual el deudor acreditó su derecho de propiedad; c) Que
advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan
el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firma el acreedor, no así el
señor ______________________ quién por no saber firmar deja la impresión de su dedo
pulgar derecho, firmando a su ruego el Licenciado _________________________, quién es
testigo capaz civilmente e idóneo para este acto y quién es de mi conocimiento.
Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificación relacionados y patente de comercio relacionados;
b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
Este es un documento curioso y muy original que te servirá de mucho para estudiar ambas
fases...
CÓDIGO CIVIL
1. CINCO años para pedir la muerte presunta – Art. 63 Código Civil
2. Causal de divorcio, la condena de uno de los cónyuges, en sentencia firme, por delito
contra la propiedad o por cualquier otro delito común que merezca pena mayor de CINCO
años de prisión – Art. 155 numeral 11 Código Civil
3. La tutela y protutela dan derecho a una retribución que se pagará anualmente y que no
bajará del CINCO ni excederá del quince por ciento anual de las rentas y productos líquidos
de los bienes del pupilo – Art. 340 Código Civil
4. Las acciones u obligaciones que recíprocamente correspondan al tutor y al expupilo, por
razón del ejercicio de la tutela, se extinguen a los CINCO años de concluida ésta – Art. 351
Código Civil
5. CINCO quetzales de multa, cuando el notario que autorice una escritura de capitulación
matrimonial o su modificación; o el funcionario ante quien se levante el acta que se refiere el
artículo 119, hará constar en el documento, que se advirtió a los interesados la obligación de
presentar al Registro el testimonio en el primer caso, o copia certificada en el segundo, para
su inscripción – Art. 425 Código Civil
6. CINCO años. Si para aprovechar las aguas alumbradas tuviere el dueño necesidad de
conducirlas por predios inferiores ajenos, deberá constituir la servidumbre correspondiente,
pero si las dejare abandonadas a su curso natural y los dueños de estos predios las
hubieren aprovechado por CINCO años ininterrumpidos, adquirirán el derecho de disfrutarlas
por el orden de su colocación, dándose preferencia al que se haya anticipado en su uso,
quien no podrá ser privado de él por otro, aun cuando éste estuviere situado más arriba, sin
antes ser vencido en juicio – Art. 585 Código Civil
7. CINCO años. Se entenderá por servidumbre forzosa de acueducto perpetua – Art. 764
Código Civil
8. CINCO años. Tiempo de prescripción de las servidumbres voluntarias por CINCO años de
no uso – Art. 817 numeral 1 Código Civil
9. CINCO años. Tiempo de prescripción de las servidumbres legales, por el no uso de
CINCO años – Art. 820 Código Civil
10. CINCO años. Los bienes adquiridos por herencia, es el tiempo por el cual tendrá
vigencia la condición de no hipotecar el bien – Art. 838 Código Civil
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11. CINCO años. Del precio que se obtenga de la venta judicial de los bienes embargados,
se pagarán las deudas correspondientes a los últimos CINCO años que recaigan sobre la
misma – Art. 850 Código Civil
12. CINCO años. Aunque la finca estuviere hipotecada, podrán pignorarse los bienes a que
se refiere el artículo anterior, pero debe darse la preferencia al acreedor hipotecario, quien
podrá ejercer este derecho dentro de CINCO días contados desde que el deudor le haga
saber en forma auténtica, las bases del contrato que proyecta celebrar – Art. 905 Código
Civil
13. CINCO años. Los bienes adquiridos por herencia, es el tiempo por el cual tendrá
vigencia la condición de no enajenar o grabar el bien – Art. 994 Código Civil
14. CINCO por ciento. Es el porcentaje de los honorarios del albacea cuando la herencia es
menor a veinte mil quetzales – Art. 1063 Código Civil
15. CINCO años. Es el plazo de prescripción de las anotaciones de demanda y embargo –
Art. 1170 numeral 3 Código Civil
16. De CINCO a cincuenta quetzales. Es la multa por las infracciones del Registro de la
Propiedad y de su Reglamento – Art. 1238 Código Civil
17. CINCO años. Es la prescripción extintiva de todos los casos no mencionados en el
Código Civil – Art. 1508 Código Civil
18. CINCO años. Es el plazo que dura la responsabilidad del contratista (contrato de obra)
por la destrucción o deterioro debidos a dolo o culpa de su parte – Art. 2015 Código Civil
10. INEFICACIA DEL TÍTULO - Los títulos expresados anteriormente pierden su fuerza
ejecutiva a los CINCO
11. años, si la obligación es simple; y a los diez años si hubiere prenda o hipoteca. En
ambos casos,
12. el término se contará desde el vencimiento del plazo, o desde que se cumpla la
condición si la hubiere – Art. 296
13. AUDIENCIA AL EJECUTADO - y dará audiencia por CINCO días al ejecutado, para que
se oponga o haga valer sus excepciones – Art. 329
14. VISTA DE LA APELACIÓN EN JUICIO EJECUTIVO - El tribunal superior señalará día
para la vista dentro de un término que no exceda de CINCO días, pasado el cual resolverá
dentro de tres días, so pena de responsabilidad personal – Art. 334
15. LISTA DE ACREEDORES - Todo acreedor podrá, hasta CINCO días antes de la fecha
señalada para la celebración de la junta, presentarse por escrito al juez, pidiéndole su
inclusión en la lista de acreedores o impugnando los créditos incluidos en la misma – Art.
353
16. DOCUMENTOS QUE DEBE PRESENTAR EL CONCURSADO - El concursado
presentará al Tribunal, dentro del término de CINCO días, los documentos expresados en el
artículo 350, y si no lo hiciere será castigado con ocho días de prisión, salvo impedimento
comprobado – Art. 374
17. INFORME DEL DEPOSITARIO - El depositario, en los primeros CINCO días de cada
mes, presentará al juzgado un informe de su administración que comprenda el detalle de las
ventas, el monto de los ingresos y egresos y el estado de los bienes no vendidos – Art. 387
18. PROCESO SUCESORIO RADICADO EN EL EXTRANJERO - Las publicaciones se
harán por tres veces con intervalos de CINCO días entre cada una, por lo menos, en dos
periódicos, siendo uno de ellos el Diario Oficial. – Art. 458
19. GARANTÍA EN PROCESOS CAUTELARES - el término para constituir la garantía no
será menor de CINCO días – Art. 532
20. PROCEDIMIENTO DEL INVENTARIO - Presentado el inventario, se dará audiencia por
CINCO días a los interesados, y si ninguno de ellos lo objetare dentro de ese término, lo
aprobará el juez, con la reserva de adicionarlo con los otros bienes que aparecieren – Art.
562
21. DOCTRINA LEGAL - Si se alegare infracción de doctrina legal, deben citarse por lo
menos, CINCO fallos uniformes del Tribunal de Casación que enuncien un mismo criterio, en
casos similares, y no interrumpidos por otro en contrario – Art. 627
proceso continuará su curso. En el primer caso, el tribunal podrá ampliar el plazo de prueba
hasta el límite de CINCO años, cuando hubiere fijado originariamente una inferior.
4. La revocación de la suspensión condicional de la persecución penal no impedirá la
suspensión condicional de la ejecución de la pena – Art. 29
5. ABANDONO - Cuando el abandono del titular o del sustituto ocurra poco antes o durante
el debate, se podrá prorrogar su comienzo o suspender el debate ya iniciado, como máximo
por CINCO días corridos, si lo solicita un nuevo defensor; no se podrá prorrogar o suspender
otra vez por la misma causa – Art. 103
6. TRAMITE GENERAL DE LOS INCIDENTES - El juez o tribunal que deba conocer del
incidente citará al imputado, al Ministerio Público y a las demás partes, a una audiencia que
deberá realizarse dentro del plazo máximo de dos (2) días en el caso que se trate de
cuestiones de derecho, y CINCO (5) días en el caso que sea cuestiones de hecho – Art. 150
Bis
7. DEVOLUCIÓN - En todo caso, la devolución deberá efectuarse dentro de un plazo que no
exceda de CINCO días, salvo casos de fuerza mayor, siendo responsable el juez, de
cualquier daño o perjuicio sufrido por la demora injustificada. – Art. 202
8. REBELDÍA - En los casos de rebeldía o cuando el imputado se sustrajere a la ejecución
de la pena, se fijará un plazo no menor de CINCO días para que comparezca o cumpla la
condena – Art. 270
9. CITACIÓN A JUICIO - Dentro de los CINCO días de fijada la audiencia de juicio,
cualquiera de los sujetos procesales puede solicitar audiencia para recusar a uno o más
jueces del tribunal, la cual deberá realizarse dentro de los tres días siguientes a la solicitud –
Art. 344
10. PODER DE DISCIPLINA - 2. corregir en el acto, con arresto hasta de CINCO días o
multa las infracciones que se cometan, sin perjuicio de expulsar al infractor de la sala de
audiencia – Art. 358
11. INTERRUPCIÓN DEL DEBATE - El tribunal de sentencia deberá resolver el asunto
principal dentro de los CINCO días siguientes de quedar firme la cuestión planteada o de
recibida la ejecutoria correspondiente, en su caso – Art. 361
12. NUEVAS PRUEBAS - En este caso, la audiencia será suspendida a petición de alguna
de las partes por un plazo no mayor de CINCO días – Art. 381
13. PRONUNCIAMIENTO DE LA SENTENCIA - La lectura de la sentencia se deberá llevar a
cabo, a más tardar dentro de los CINCO días posteriores al pronunciamiento de la parte
resolutiva – Art. 390
14. TRÁMITE DE LA SEGUNDA INSTANCIA - Cuando se trate de apelación de sentencia
por procedimiento abreviado se señalará audiencia dentro del plazo de CINCO días de
recibido el expediente para que el apelante y demás partes expongan sus alegaciones.
Podrán hacerlo también por escrito – Art. 411
15. PROCEDIMIENTO ABREVIADO - Si el Ministerio Público estimare suficiente la
imposición de una pena no mayor a CINCO años de privación de libertad, o de una pena no
privativa de libertad, o aún en forma conjunta, podrá solicitar que se proceda según este
título, concretando su requerimiento ante el juez de primera instancia en el procedimiento
intermedio – Art. 464
16. PROCEDIMIENTO PARA DELITOS MENOS GRAVES - El procedimiento para delitos
menos graves constituye un procedimiento especial que se aplica para el juzgamiento de
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delitos sancionados en el Código Penal con pena máxima de CINCO años de prisión. Para
este procedimiento son competentes los jueces de paz, y se rige, aparte de las normas
procesales generales…
17. d. Las pruebas de la defensa, cuando así se pida en la audiencia, serán comunicadas al
juzgado por lo menos CINCO días antes del juicio, donde serán puestas a disposición del
fiscal o querellante;
– Art. 465 Ter
18. PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE AVERIGUACIÓN - 1. Intimar al Ministerio Público para
que en el plazo máximo de CINCO días informe al tribunal sobre el progreso y resultado de
la investigación, sobre las medidas practicadas y requeridas, y sobre las que aún están
pendientes de realización, la Corte Suprema de Justicia podrá abreviar el plazo, cuando sea
necesario – Art. 467
19. CONMUTACIÓN - La conmutación de la pena privativa de libertad prevista en la
sentencia se fijará entre CINCO (Q.5.00) y cien (Q.100.00) quetzales por cada día de prisión.
Recibida la solicitud de conmutación, el juez practicará inmediatamente el cómputo
respectivo y previa comprobación de pago ordenará la libertad – Art. 502
CÓDIGO PENAL
1. CONMUTA - La prisión que no exceda de CINCO años. La conmuta se regulará entre un
mínimo de CINCO quetzales y un máximo de cien quetzales por cada día atendiendo a las
circunstancias del hecho y a las condiciones económicas del penado – Art. 50
2. CONVERSIÓN - Los penados con multa, que no la hicieren efectiva en el término legal, o
que no cumplieren con efectuar las amortizaciones para su debido pago, o fueren
insolventes, cumplirán su condena con privación de libertad, regulándose el tiempo, según la
naturaleza del hecho y las condiciones personales del penado entre CINCO quetzales y cien
quetzales por cada día – Art. 55
3. SUSPENSIÓN CONDICIONAL - Al dictar sentencia, podrán los tribunales suspender
condicionalmente la ejecución de la pena, suspensión que podrán conceder por un tiempo
no menor de dos años no mayor de CINCO… - Art. 72
4. CAUCIÓN DE BUENA CONDUCTA - La caución de buena conducta consiste en la
garantía personal, hipotecaria, prendaria o depósito de una cantidad de dinero, prestada a
satisfacción del tribunal y por el término señalado en la sentencia, de que el sujeto peligroso
no cometerá nuevos delitos y de que cumplirá las normas de conducta que le sean
impuestas durante un período de prueba que no será menor de un año ni excederá de
CINCO – Art. 100
5. PRESCRIPCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD – La responsabilidad penal prescribe a los
CINCO años en los delitos penados con multa – Art. 107 numeral 3
6. HOMICIDIO CULPOSO - Al autor de homicidio culposo se le sancionará con prisión de
dos a CINCO años – Art. 127
7. INDUCCIÓN O AYUDA AL SUICIDIO - Quien indujere a otro al suicidio o le prestare ayuda
para cometerlo, si ocurriere la muerte, se le impondrá prisión de CINCO a quince años – Art.
128
8. SUPOSICIÓN DE MUERTE - Quien maliciosamente se hiciere pasar por muerto o
conociendo la existencia de proceso instruido con ocasión o con motivo de su fallecimiento,
no se manifestare, será sancionado con prisión de uno a CINCO años. – Art. 130
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24. Que el hecho se lleve a cabo por más de CINCO personas; - Art. 257
25. USURPACIÓN DE AGUAS - Quien, con fines de apoderamiento, de aprovechamiento
ilícito o de perjudicar a otro, represare, desviare o detuviere las aguas, destruyere, total o
parcialmente, represas, canales, acequias o cualquier otro medio de retención o conducción
de las mismas o, de cualquier otra manera estorbare o impidiere los derechos de un tercero
sobre dichas aguas, será sancionado con prisión de uno a tres años y una multa de mil a
CINCO mil quetzales – Art. 260
26. ESTAFA MEDIANTE DESTRUCCION DE COSA PROPIA - Quien, para obtener el pago
de un seguro o algún provecho indebido en perjuicio de otro, destruyere, deteriorare u
ocultare, total o parcialmente, un bien propio, será sancionado con prisión de uno a tres años
y multa de cien a CINCO mil quetzales – Art. 265
27. ESTAFA EN LA ENTREGA DE BIENES - Quien defraudare en la substancia, calidad o
cantidad de los bienes que entregue a otro, en virtud de contrato de cualquier otro título
obligatorio, será sancionado con prisión de seis meses a CINCO años y multa de cien a
CINCO mil quetzales – Art. 267
28. ESTAFA MEDIANTE CHEQUE - Quien defraudare a otro dándole en pago un cheque sin
provisión de fondos o disponiendo de ellos, antes de que expire el plazo para su
presentación, será sancionado con prisión de seis meses a CINCO años y multa de cien a
CINCO mil quetzales – Art.268
29. ESTAFA DE FLUIDOS - Quien defraudare al consumidor, alternando por cualquier medio
los medidores o contadores de energía eléctrica o de otro fluido, o las indicaciones
registradas por esos aparatos, será sancionado con multa de quinientos a CINCO mil
quetzales – Art. 270
30. ESTAFA MEDIANTE INFORMACIONES CONTABLES - Los responsables, serán
sancionados con prisión inconmutable de uno a seis años y multa de CINCO mil a diez mil
quetzales – Art. 271
31. MANIPULACIÓN DE INFORMACIÓN - Se impondrá prisión de uno a CINCO años y
multa de quinientos a tres mil quetzales, al que utilizare registros informáticos o programas
de computación para ocultar, alterar o distorsionar información requerida para una actividad
comercial, para el cumplimiento de una obligación respecto al Estado o para ocultar, falsear
o alterar los estados contables o la situación patrimonial de una persona física o jurídica –
Art. 274 E
32. ESTRAGO - El responsable de estrago será sancionado con prisión de CINCO a quince
años – Art. 284
33. INCENDIO Y ESTRAGO CULPOSO - Si del incendio o del estrago culposos hubiere
resultado la muerte de una o más personas, el responsable será sancionado con prisión de
dos a CINCO años – Art. 285
34. PELIGRO DE DESASTRE FERROVIARIO - Quien impidiere o perturbare el servicio del
ferrocarril en alguna de las siguientes formas será sancionado con prisión de dos a CINCO
años… - Art. 288
35. ATENTADO CONTRA LA SEGURIDAD DE LOS TRANSPORTES MARITIMOS,
FLUVIALES O AEREOS - Quien pusiere en peligro embarcación o aeronave, propia o ajena,
o practicare cualquier acto tendiente a impedir o dificultar la navegación marítima, fluvial o
aérea, será sancionado con prisión de dos a CINCO años – Art. 290
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1. Diez años es el plazo menor para la constitución de patrimonio familiar – Artículo 364
Código Civil
2. Diez días. Si cuando alguno muere fuera del lugar de su domicilio, el registrador que
reciba la declaración de muerte, debe inscribirla y comunicarla, dentro del plazo de diez días,
al registrador del lugar en que el difunto tenía su domicilio, si constare esa circunstancia,
para que sea anotada en la partida de nacimiento. – Artículo 420 Código Civil
3. Diez por ciento es lo que el dueño del bien mostrenco, está obligado a pagar a quien halló
el bien, dicho porcentaje calculado sobre el valor del bien recuperado o vendido, según sea
el caso – Artículo 597 Código Civil
4. Diez años para solicitar la titulación supletoria de un inmueble - Artículo 633 Código Civil
5. Diez años para que la posesión registrada pase a ser propiedad – Artículo 637 y 651
Código Civil
6. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier título legal, inclusive
la prescripción por el transcurso de diez años – Artículo 805 Código Civil
7. Diez años es el plazo de la prescripción de la hipoteca – Artículo 856 y 1170 numeral 1
Código Civil
8. Diez días para presentar el testamento común cerrado al juez de primera instancia –
Artículo 964 Código Civil
9. Diez mil quetzales y no menos de mil quetzales es la garantía que presta el Registrador
de la Propiedad previo a entrar a ejercer su cargo – Artículo 1228 Código Civil
10. Dentro de diez días, anteriores a la cesación en el cargo, es el plazo en el cual se
presume fraudulento, el pago hecho por el deudor concursado – Artículo 1299 numeral 1
Código Civil
11. Dentro de diez días, se presume fraudulento todo gravamen que se constituya sobre los
bienes del fallido, por deudas contraídas en el mismo término o con anterioridad – Artículo
1299 numeral 2 Código Civil
12. Dentro de diez días, se presumen fraudulentas as enajenaciones hechas por el fallecido
o concursado – Artículo 1299 numeral 4 Código Civil
13. Diez años es el plazo del mandato general que no expresa duración – Artículo 1726
Código Civil
14. Diez quetzales es la multa por omisión de aviso al Registro de la Propiedad cuando se
cumple la condición – Artículo 1834 tercer párrafo Código Civil
15. Diez días después de concluido el trimestre es el plazo para que el Archivo General de
Protocolos publique el listado de notarios que no hayan enviado la totalidad de sus
testimonios especiales – Artículo 37 literal c) segundo párrafo Código de Notariado
(Los demás casos del número DIEZ en el Código de Notariado no se mencionan ya que son
solo en cuanto al arancel).
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16. Diez por ciento y diez años. La participación concedida a los fundadores en las utilidades
netas anuales no excederá del diez por ciento, ni podrá abarcar un período de más de diez
años a partir de la constitución de la sociedad. Esta participación no podrá cubrirse, sino
después de haber pagado a los accionistas un dividendo del cinco por ciento (5%), por lo
menos, sobre el valor nominal de sus acciones – Artículo 95 Código de Comercio de
Guatemala
17. Diez años es el plazo para que el acreedor de una acción amortizada cobre su valor –
Artículo 112 numeral 7 Código de Comercio de Guatemala
18. Diez años es el plazo de duración del convenio entre accionistas – Artículo 116 Código
de Comercio de Guatemala
19. Diez por ciento de accionistas es como mínimo para entablar acción de responsabilidad
– Artículo 175 Código de Comercio de Guatemala
20. Diez años, es el plazo para cobrar las ganancias que generan las acciones – Artículo 577
Código de Comercio de Guatemala
21. Diez días antes de la fecha de cierre, es el plazo para dar por terminado el contrato de
cuenta corriente – Artículo 743 Código de Comercio de Guatemala
22. Diez días, es el plazo de caducidad de las acciones por avería – Artículo 814 Código de
Comercio de Guatemala
23. Diez por ciento, Si el remitente entregare para el transporte, efectos que causen un flete
superior al que corresponda a la mercadería declarada, el porteador sólo responde del valor
de los efectos declarados, del que deducirá un diez por ciento (10%) si el cargador hubiere
obrado de mala fe. En caso de que el remitente hubiere declarado efectos de valor superior
a los realmente embarcados, el porteador sólo responderá del valor de estos, con deducción
de un diez por ciento (10%) si el cargador hubiere obrado de mala fe – Artículo 819 Código
de Comercio de Guatemala.
24. Diez quetzales es la multa por incumplimiento al secretario del juzgado por resoluciones
sin copia en la segunda vez – Artículo 69 Código Procesal Civil y Mercantil
25. Diez quetzales es la multa al juez por la falta de revisión de las notificaciones en el
expediente previo a dictar alguna resolución – Artículo 75 segundo párrafo Código Procesal
Civil y Mercantil
26. Diez quetzales. Las notificaciones que se hicieren en forma distinta de la prevenida en
este capítulo, serán nulas; y el que las autorice incurrirá en una multa de cinco a diez
quetzales, debiendo, además, responder de cuantos daños y perjuicios se hayan originado
por su culpa. – Artículo 77 Código Procesal Civil y Mercantil
27. Incidente por diez días, es el plazo de la prueba del incidente de oposición a la
declaratoria de asistencia judicial gratuita – Artículo 92 Código Procesal Civil y Mercantil
28. Diez días es el término de ampliación de la prueba en el juicio ordinario – Artículo 123
segundo párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
29. Diez días, es el plazo para la impugnación de los documentos – Artículo 186 tercer
párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
30. Diez días es el plazo para la celebración de la segunda audiencia en el juicio oral –
Artículo 206 segundo párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
31. Diez días es el plazo de la vista en el juicio sumario – Artículo 234 Código Procesal Civil
y Mercantil
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32. Diez años es el plazo de prescripción de los títulos ejecutivos garantizados con hipoteca
– Artículo 296 Código Procesal Civil y Mercantil
33. Diez por ciento. Si el demandado pagare la suma reclamada y las costas causadas, se
hará constar en los autos, se entregará al ejecutante la suma satisfecha y se dará por
terminado el procedimiento. Asimismo, puede el deudor hacer levantar el embargo,
consignando dentro del mismo proceso, la cantidad reclamada, más un diez por ciento para
liquidación de costas, reservándose el derecho de oponerse a la ejecución. Lo anterior se
entiende sin perjuicio de que, si la cantidad consignada no fuere suficiente para cubrir la
deuda principal, intereses y costas, según liquidación, se practicará embargo por la que falte.
– Artículo 300 Código Procesal Civil y Mercantil
34. Diez por ciento de liquidación de costas - Artículo 301 Código Procesal Civil y Mercantil
35. Diez por ciento del valor es la cantidad de dinero que debe depositar el postor para
poder participar en la subasta – Artículo 315 segundo párrafo Código Procesal Civil y
Mercantil
36. Diez por ciento es la cantidad de dinero que bajara en el remate cada vez que no hubiere
postores – Artículo 318 Código Procesal Civil y Mercantil
37. Diez días es el plazo para la entrega del bien después de haberlo escriturado en los
juicios ejecutivos – Artículo 326 Código Procesal Civil y Mercantil
38. Diez días es el plazo de la prueba en el juicio ejecutivo – Artículo 331 tercer párrafo
Código Procesal Civil y Mercantil
39. Diez días para entregar el bien inmueble a quien gano el litigio – Artículo 341 Código
Procesal Civil y Mercantil
40. No menos del diez por ciento es la baja que autoriza el juez para apresurar la liquidación
– Artículo 388 Código Procesal Civil y Mercantil
41. Diez años. Los hijos menores de diez años, sin distinción de sexo, y las hijas de toda
edad, quedarán durante la tramitación del divorcio o de la separación, al cuidado de la
madre; y los hijos varones, mayores de diez años, al cuidado del padre – Artículo 427
segundo párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
42. Diez días es el plazo de la oposición al cambio de nombre – Artículo 439 Código
Procesal Civil y Mercantil
43. Diez días es el plazo de la oposición a la identificación de tercero – Artículo 441 Código
Procesal Civil y Mercantil
44. Diez años es el plazo para pedir la ampliación o rectificación del auto declaratorio de
herederos – Artículo 481 tercer párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
45. No menos del DIEZ por ciento ni mayor del veinte por ciento es el valor de la garantía en
los procesos cautelares – Artículo 531 Código Procesal Civil y Mercantil
46. Diez días es el plazo de la prueba para los terceros excluyentes – Artículo 550 Código
Procesal Civil y Mercantil
47. Diez por ciento son las disminuciones del patrono en cuanto a trabajadores extranjeros –
Artículo 13 literal a) Código de Trabajo
48. Audiencia de oposición para el Pacto Colectivo – Artículo 54 último párrafo Código de
Trabajo
49. Diez trabajadores, es el mínimo que debe tener el patrono para que le sea obligatorio
tener un Reglamento Interior de Trabajo – Artículo 58 Código de Trabajo
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50. A solicitud del trabajador, el alcaide o jefe de la cárcel bajo pena de multa de DIEZ a
quinientos quetzales, que impondrá el respectivo Juez de Trabajo, debe extenderle las
constancias necesarias para la prueba de los extremos a que se refiere el párrafo segundo
del artículo 68 del Código de Trabajo.
51. Diez días de anticipación para dar por terminado el contrato de trabajo después de seis
meses de servicios continuos, pero no menos de un año – Artículo 83 literal b) Código de
Trabajo
52. Diez meses, plazo para dar por terminada la relación laboral en una empresa con menos
de veinte trabajadores – Artículo 85 literal a) Código de Trabajo
53. Diez por ciento, más aparte del otro cincuenta por ciento por alimentos, el primer
porcentaje es para pago de otras deudas – Artículo 97 tercer párrafo Código de Trabajo
54. Diez trabajadores como mínimo para que el patrono lleve un libro de salarios – Artículo
102 Código de Trabajo
55. Diez patronos para integrar una comisión paritaria de salarios mínimos (eso sin
menoscabo de los demás integrantes de dicha comisión) - Artículo 110 literal c) Código de
Trabajo
56. Diez meses después, es el plazo para gozar del período de lactancia para que la madre
retome sus labores luego del parto – Artículo 153 segundo párrafo Código de Trabajo
57. Diez horas diarias, como mínimo es el descanso para el trabajo doméstico – Artículo 164
literal a) Código de Trabajo
58. De diez a cincuenta salarios mínimos es la multa para el patrono que incumple con la
reinstalación – Artículo 209 segundo párrafo Código de Trabajo
59. Diez días hábiles es el plazo para que la Dirección General de Trabajo examine la
documentación de un sindicato – Artículo 213 literal d) Código de Trabajo
60. Diez días para nueva convocatoria en caso no haya quorum para la reunión del sindicato
– Artículo 221 i) segundo párrafo Código de Trabajo
61. Diez días para comunicar al departamento administrativo de trabajo los cambios
ocurridos al comité ejecutivo o consejo consultivo – Artículo 225 literal d) Código de Trabajo
62. De dos a DIEZ salarios mínimos de multa por para patronos en caso de faltas de trabajo
– Artículo 271 literal e) Código de Trabajo
63. No menos de cinco ni más de DIEZ días para emitir sentencia – Artículo 359 Código de
Trabajo
INSCRIPCION DE SOCIEDAD:
1. Elaborar Primer Testimonio de la Escritura de Constitución, adhiriéndole timbres fiscales
por la cantidad de Q.250.00.
2. Completar a máquina el formulario de Solicitud de Inscripción de Sociedades Mercantiles,
costo del mismo Q.2.00.
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• Al tenerlo ya completo, sacarle una copia para que sellen de recibido en el Registro
Mercantil.
• Adjuntar al formulario una copia simple del Primer Testimonio de la Escritura Constitutiva de
la sociedad.
3. Solicitar Orden de pago y cancelar en el banco:
Q.275.00 para Inscripción Provisional (base)
Q.6.00 por cada millar del capital autorizado
Q. 15.00 por Edicto para publicación.
4. Con la orden de pago presentar en las ventanillas expediente en un folder tamaño oficio.
5. El expediente es calificado por el Depto. de Asesoría Jurídica del Registro realiza la
calificación.
6. Pagar Q.525.62 por Publicación del Edicto en el Diario Oficial. (En el comprobante de
pago aparecerá la fecha de dicha publicación). Para ello se deberá llevar original y 2 copias
del edicto entregado por el Registro, luego devuelven una copia y esa se adjunta al
comprobante de pago.
7. Esperar un plazo de 8 días hábiles, después de la publicación, para Oposición.
8. Luego se presenta un memorial al Registro pidiendo su inscripción definitiva, adjuntando:
• Publicación del Edicto en original (la hoja del Diario Oficial)
• Copia del memorial y del edicto publicado para que lo sellen de recibido
• Testimonio Original de la constitución de la sociedad
9. El Registro entrega testimonio ya razonado, 2 ó 3 días después, juntamente con la
patente de Sociedad, a la cual se le deberán adherir Q.200.00 en timbres fiscales (dos de
Q.100.00).
INSCRIPCION DE NOMBRAMIENTO:
1. Completar a máquina el formulario de solicitud de inscripción de auxiliares de comercio,
con su respectiva auténtica de firma, adhiriendo los timbres correspondientes (notarial Q.10
y Fiscal Q.5).
2. Adjuntar lo siguiente
• Nombramiento original, con timbres notarial Q.10 y Fiscal Q.100 (en la 1ª. Hoja) y fiscales
de Q.0.50 en todas las hojas.
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CANCELACIÓN DE NOMBRAMIENTO:
1. Redactar un memorial solicitando la cancelación del nombramiento, la cual debe de llevar
auténtica de firma, con sus respectivos timbres (Q.10 notarial y Q.5 fiscal)
2. Pedir orden de pago y cancelar Q.75.00 (arancel del Registro por cancelación de
auxiliares de comercio)
3. Adjuntar lo siguiente
• Memorial original y una copia para que la sellen de recibido.
• Nombramiento Original (el que se está cancelando)
• Copia del nuevo nombramiento (el vigente)
4. A los 2 ó 3 días aproximadamente, el Registro entregan la razón de la cancelación, a la
cual se le debe adherir un timbre fiscal de Q.0.50, con el respectivo sello del Registro.
5. Se escanea el documento y se guarda en los archivos.
6. Hacer nota de envío para entregar al cliente, en la cual se le debe colocar la observación
de su cancelación ante la SAT.
Nota: Al estar operados, si se presentó nombramientos originales, el Registro extiende una
RAZON DE CANCELACION y si fueron copias simples, se debe de solicitar una
CERTIFICACION, donde consta la cancelación (costo Q.15.00) la cual la entregan en 3 días
aprox.
INSCRIPCION DE EMPRESA:
1. Completar a máquina el formulario de solicitud de inscripción de comerciante Individual y
Empresa, con su respectiva auténtica de firma, adhiriendo los timbres correspondientes.
Adjuntar lo siguiente:
• Copia del formulario para que sellen de recibido.
• Copia del nombramiento, previamente inscrito
• Copia de patente de Sociedad
2. Pedir una orden de pago y cancelar en el banco: Q.100.00 para la inscripción de empresa
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HABILITACIÓN DE LIBROS:
1. Redactar memorial en el cual se solicita la habilitación de los libros siguiente:
• Actas Varias (100 hojas)
• Registro de Accionistas (25 hojas)
2. Sacar copia al memorial para que sellen de recibido.
3. Cancelar Q.0.15 por cada hoja (total Q.18.75)
4. En el mismo momento, entregan en total 4 stickers, 2 de cada libro. (Scanearlos para
tener una copia de ellos)
5. Imprimir hojas para el libro de actas y para el de registro de accionistas, y luego colocarlas
en sus respectivas pastas, adhiriéndole el sticker que corresponde a cada libro (uno en cada
pasta).
6. Entregar al cliente, elaborando la respectiva nota de envío.
INSCRIPCIÓN DE MARCA:
1. Completar a máquina el formulario Solicitud de Registro inicial de marca firmada por el
solicitante (también puede ser firmada a Ruego).
2. Adherir un timbre forense de Q.1.00, firmarlo y sellarlo, incluyendo las copias.
3. Pegar reproducción del diseño de la marca en cada una de las hojas del formulario
(original y copias).
4. Colocar expediente en folder con gancho, adjuntando lo siguiente:
• Copia del formulario para que lo sellen de recibido
• Fotocopia legalizada de Cédula o DPI
• Fotocopia legalizada del Nombramiento o Mandato (si fuere S.A.)
5. Pago inicial de Q.110.00
6. Esperar ____ días, mientras el expediente es calificado por el Depto. Correspondiente.
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CAMBIO DE DIRECCIÓN:
1. Completar a máquina formulario de solicitud y modificación y cambio y colocar en la
auténtica los timbres respectivos (Fiscal de Q.5 y Notarial de Q.10)
2. Colocar en folder el expediente, adjuntando lo siguiente:
• Formulario con su respectiva copia para que sellen de recibido.
• Copia del Nombramiento
• Patente Original (De Sociedad: si es cambio de dirección Fiscal. De Empresa: si es de
dirección Comercial.)
3. Cancelar Q.75.00 por honorarios del Registro y Q.15.00 por edicto. (total Q.90)
4. En 3 días aprox. El Registro entrega edicto, por el cual se debe cancelar Q.158.81 por
dirección Fiscal o Q.176.90 por dirección comercial, para su publicación.
5. Al día siguiente de la publicación del edicto en el Diario Oficial, presentar memorial al
Registro, solicitando la nueva patente, adjuntando el original de la publicación del edicto que
salió en el Diario Oficial. (presentar también copia para que sellen de recibido)
6. Dentro de los 3 días hábiles siguientes, el Registro entrega la nueva patente, ya con los
cambios correspondientes, a la cual se le deben adherir los timbres de ley (Q.50 de empresa
ó Q.200.00 de sociedades), los cuales deben ser sellados por el Registro.
INMOVILIZACIÓN DE FINCA
1. Se redacta un memorial solicitando dicha inmovilización, el cual debe de ser firmado por el
propietario de la finca y colocarle su huella digital.
2. El memorial al final debe de llevar una auténtica de firma, la cual será firmada
nuevamente por el propietario de la finca, colocando también su huella digital y firmada por
el notario que da fe. (Agregar los timbres de ley correspondientes – Q.10 notarial y Q.5
fiscal)
3. Adjuntar al memorial nombramiento legalizado (si es persona jurídica) y cédula (si es
persona individual)
4. Cancelar honorarios del Registro, Q.160.00
5. Esperar a que sea operado en el Registro (lo cual se puede verificar en la pagina web del
RGP, ingresando el número de documento)
6. Al estar operado, se debe ir a recoger el expediente al Registro
7. Escanearlo y luego se entrega al cliente con nota de envío
CONTESTACION DE PREVIO
• Redactar memorial, adhiriéndole un timbre forense de Q.1.00, y debe de ser firmado y
sellado por el notario.
• Adjuntarle dos copias (el Registro se queda con original y una copia y devuelven una copia
firmada de recibido.
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
Acá les comparto los trámites de los asuntos de jurisdicción voluntaria. Descárgalos e
imprímelos para poder estudiarlos, te aconsejo que en base a ellos elabores a mano los
esquemas en tus propias leyes para que te sirvan de repaso y refuerzo.
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