Este documento es un contrato de sub-arrendamiento entre Rosa Margarita Pisfil Rodriguez y Aquiles Asencio Guimaray Henostroza. Rosa es la arrendataria de un inmueble en el que acuerda dar en sub-arrendamiento una pequeña área a Aquiles por un periodo de un año a cambio de un pago mensual de S/. 350,000. El contrato establece los términos del pago de alquiler, prohibiciones, y consecuencias de incumplimiento.
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Este documento es un contrato de sub-arrendamiento entre Rosa Margarita Pisfil Rodriguez y Aquiles Asencio Guimaray Henostroza. Rosa es la arrendataria de un inmueble en el que acuerda dar en sub-arrendamiento una pequeña área a Aquiles por un periodo de un año a cambio de un pago mensual de S/. 350,000. El contrato establece los términos del pago de alquiler, prohibiciones, y consecuencias de incumplimiento.
Este documento es un contrato de sub-arrendamiento entre Rosa Margarita Pisfil Rodriguez y Aquiles Asencio Guimaray Henostroza. Rosa es la arrendataria de un inmueble en el que acuerda dar en sub-arrendamiento una pequeña área a Aquiles por un periodo de un año a cambio de un pago mensual de S/. 350,000. El contrato establece los términos del pago de alquiler, prohibiciones, y consecuencias de incumplimiento.
Este documento es un contrato de sub-arrendamiento entre Rosa Margarita Pisfil Rodriguez y Aquiles Asencio Guimaray Henostroza. Rosa es la arrendataria de un inmueble en el que acuerda dar en sub-arrendamiento una pequeña área a Aquiles por un periodo de un año a cambio de un pago mensual de S/. 350,000. El contrato establece los términos del pago de alquiler, prohibiciones, y consecuencias de incumplimiento.
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CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
Conste por el presente documento de carácter privado, el Contrato de Sub-arrendamiento
que Inmueble que celebran de una parte doña ROSA MARGARITA PISFIL RODRIGUEZ, identificada con D.N.I Nº 42413603, en su condición de arrendataria del inmueble ubicado en el Jr. El Chaco Nº 2342 – Distrito de San Martin de Porres - Lima - Lima, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA y de otra parte el señor AQUILES ASENCIO GUIMARAY HENOSTROZA, identificado con D.N.I. Nº 08608314, a quien en adelante se le denominará EL SUB-ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: LA ARRENDATARIA, es conductora del inmueble ubicado en el Jr. El Chaco
Nº 2342 - Distrito de San Martin de Porres - Lima - Lima, quien para este acto cuenta con la autorización de la propietaria del inmueble. EL SUB-ARRENDATARIO es propietario de la empresa llamada Distribuidora “Guimaray” ,S.RL identificada con RUN Nº20264921148,dedicada a la ventad de papeles y artículos de papeles en general.
SEGUNDO: Por el presente contrato LA ARRENDATARIA conviene dar en sub-
arrendamiento a EL SUB-ARRENDATARIO un área de 3x3 m2 del inmueble señalado en la cláusula anterior, área que estará ubicada en la sala del inmueble, con puerta a la calle y cuya división con el material apropiado será responsabilidad de EL SUB- ARRENDATARIO. Dicha área del inmueble se encuentra en perfecto estado de conservación.
TERCERO: El plazo de duración del presente contrato es de UN (01) AÑO calendario que comenzará a partir del día lunes 10 de octubre del año 2022, venciendo en consecuencia el presente contrato el día 09 del mes de octubre del año 2023, en cuya fecha EL SUB- ARRENDATARIO cumplirá con entregar el Inmueble a LA ARRENDATARIA en las mismas condiciones que lo recibió a excepción de las mejoras realizadas. En caso de prorrogará será previo acuerdo de las partes.
CUARTO: La Renta pactada de común acuerdo es por la suma de S/. 350.000 mensuales (Trescientos Cincuenta Soles), computables a partir del día 10 de octubre del año 2022 hasta el día 09 de octubre del año 2023.
QUINTO: La renta deberá ser pagada por EL SUB-ARRENDATARIO dentro de los Siete primeros días de cada mes, vencido este plazo sin que se haya efectuado el pago, automáticamente se constituirá en mora, sin necesidad de requerimiento alguno.
SEXTO: EL SUB-ARRENDATARIO no podrá efectuar modificaciones en el inmueble
arrendado, ni cambiar las instalaciones del mismo sin consentimiento previo y por escrito de LA ARRENDATARIA. Toda mejora que introduzca EL SUB-ARRENDATARIO en el inmueble que se le sub-arrienda, cualquiera sea su naturaleza y cuantía, quedará a beneficio de LA ARRENDATARIA, sin obligación de reintegro ni pago alguno.
SÉPTIMO: EL SUB-ARRENDATARIO no podrá subarrendar parcial ni totalmente el
inmueble materia del presente contrato, tampoco podrá traspasar este convenio, ni hacer sesión de arrendamiento a terceras personas y/o empresas. Esta prohibición es absoluta, siendo su incumplimiento causal de resolución automática del presente contrato.
OCTAVO: En el supuesto caso que EL SUB-ARRENDATARIO decidiera revocar este
contrato antes de la fecha del vencimiento estipulado como forzoso, abonará a LA ARRENDATARIA el equivalente a dos mensualidades que estuvieran vigentes por concepto de LUCRO CESANTE. Igualmente se abonará la suma señalada en el caso de producirse la resolución por la causal expuesta en la cláusula anterior.
NOVENO: EL SUB-ARRENDADORIO entrega a LA ARRENDATARIA a la firma del
presente contrato, la suma de S/350.000(Trescientos cincuenta soles) como mes adelantado de como Garantía por el cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, suma que no generará intereses y será devuelta en el momento en que EL SUB-ARRENDATARIO desocupe el inmueble arrendado y cumpla con entregar el inmueble en el mismo estado en que lo recibió y con las mejoras que haya efectuado, sin mas desgaste que el uso normal y natural del tiempo, siempre y cuando no tenga deudas pendientes por el consumo de Agua potable y Luz eléctrica.
DECIMO: El incumplimiento del pago de la merced conductiva de DOS meses, el
presente contrato será rescindido automáticamente.
DECIMO PRIMERO: Queda establecido que el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones estipuladas en el presente contrato, también dará lugar a su resolución conforme lo estipula el Art. 1697 del Código Civil, pudiendo LA ARREENDATARIA exigir la inmediata desocupación del inmueble y los apremios y acciones que la ley le franquea.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:
PRIMERO. - Las partes se allanan a futuro dentro de los alcances de la Ley N° 30201, para lo cual señalan como sus domicilios para los efectos legales en lo señalado en la parte inicial del presente Contrato. Asimismo, en lo dispuesto en los Arts.594 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley N° 30201 y en los artículos 1666º al 1711º del Código Civil y demás leyes pertinentes.
En señal de conformidad con todas y cada una de las cláusulas que se señala en las DOS hojas del pre3sente contrato, el mismo que por ley y voluntad propia adquiere la calidad de cosa juzgada, se imprime por duplicado, siendo un juego para cada una de las partes contratantes y se procede a firmar y legalizar sus respectivas firmas si así lo acuerdan.
Lima, 07 de octubre del año 2022.
LA ARRENDATARIA EL SUB-ARRENDATARIO
ROSA M. PISFIL RODRIGUEZ AQUILES A. GUIMARAY HENOSTROZA
