Vivienda en Santa Beatriz

MARCO DE REFERENCIA 1
VIVIENDA EN SANTA BETRIZ
VIVIENDA EN SANTA
BETRIZ
ESTUDIOS PRELIMINARES
Vargas Mogollón, Jesús Miguel
[Seleccionar fecha]
SANTA BEATRIZ
ANALISIS DE LA VIVIENDA
SEMINARIO DE URBANISMO
CATEDRA: ARQ. MARIA CRISTINA LOPEZ ODRIA
ARQ. MIRIAM QUISPE SALAS
ALUMNO: JESUS MIGUEL VARGAS MOGOLLON
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

UNIVERSIDAD NACIONAL DEINGENIERIA
INDICE 2
INDICE
INTRODUCCION
CAPITULO I
1. Marco teórico
2.1 Antecedentes
2.2 Determinación de objetivos
2.3 Planteamiento de hipótesis
2.4 Metodología de trabajo
2.5 Variables a identificar
2.6 Necesidad de información
2.7 Encuesta sobre vivienda
CAPITULO II
2. Análisis de las variables
2.1 Tipología de vivienda
2.2 Antigüedad y diseño
3. Problemática de la zona
3.1 Trabajo de campo
3.2 FODA: terreno-entorno
3.3 Conclusiones y recomendaciones
ANEXOS
4. Encuesta
5. Plano de zonificación (Municipalidad de Lima)
6. Plano de uso de suelos actual
7. Mapas Temático
7.1. Características de la vivienda en Santa Beatriz
7.2. Problemática: contaminación sonora
7.3. Tipología: viviendas en quinta y conjuntos residenciales
INTRODUCCION 3
INTRODUCCION
La urbanización de Santa Beatriz es una de las más antiguas en lo que corresponde el Cercado de
Lima y fue una de las primeras en consolidar el avance urbano hacia el sur de Lima y los
balnearios que por aquel entonces eran lugares visitados por la población pudiente; con
arquitectura europea fomentada por el presidente Leguía, esta urbanización fue una de las más
importantes para su época.
Actualmente esta importancia que tuve entonces es poca, se ha convertido en una zona de
diferentes matices y que no definen el carácter que debería tener, ya sea por el desinterés de las
autoridades y de los propios vecinos.
En el este informe se analizara la vivienda presente en Santa Beatriz viéndola a través de sus
distintas variables.
VIVIENDA EN SANTA BEATRIZ

CAPITULO1
1. Marco teórico
1.1. Antecedentes
o El proceso de urbanización de la zona comienza con la construcción de la av. Augusto B.
Leguía. El plan urbano previsto era el de construir la zona residencial de La Victoria para
destinarla al sector más pudiente de la sociedad limeña, pero su lejanía de la costa la hizo
un plan no rentable, es así como las aéreas del sur próximas a la costa y los balnearios se
convirtieron en áreas de vivienda vacacional que a través del tiempo pasaron a ser chalets
permanentes conformando luego de un crecimiento demográfico aquellos distritos como
Miraflores y Barranco que necesitaron una vía de comunicación más eficiente que el que
se tenía entonces que era el tranvía que unía Lima con Chorrillos que había sobrepasado
su capacidad de transporte.
o De esto se desprende la importancia de construir una avenida para unir Lima con los
distritos del sur. Ya en el gobierno de José Pardo y Barreda (1915-1919) se hizo el primer
proyecto, preparado por el urbanista Augusto Benavides, y alentado por los municipios de
Lima, Miraflores, Surco y Chorrillos. Así, en 1918, por resolución suprema, se aprobó el
proyecto al declararlo de “utilidad pública”. La apertura de la nueva avenida debía hacerse
a través de los fundos Lobatón, Surquillo, Barboncito, Chacarilla, San Isidro y Santa
Beatriz. Sin embargo, las observaciones y la oposición de los dueños de las haciendas
afectadas hicieron fracasar la concreción del proyecto.
Ilustración 1. Fotografía de los primeros días de la av. Augusto B.

Leguía. La ve a la urbanización Santa Beatriz como entorno
o El proyecto recién pudo llevarse a cabo durante el gobierno de Augusto B. Leguía, que
promovió la modificación de una serie de leyes que facilitaban los procesos de
expropiación para fines urbanísticos.
o La primera urbanización que se formó fue SANTA BEATRIZ, en un área de 153.97
hectáreas, de las cuales 61.62 debían servir para vivienda, 20.5 en áreas verdes, 70,97 en
circulaciones y 1.23 en equipamientos. Al final, resultaron 652 lotes con una densidad
bruta de 21 habitantes por hectárea. Como vemos, en Santa Beatriz se emplearon las
últimas técnicas sanitarias y de pavimentación, y con gran preocupación por la
ornamentación. Incluso hasta hoy, nos sorprende por su gran cantidad de parques y
jardines y por su estilo que se desprende del urbanismo norteamericano. Se nota, además,
la intervención del Estado, que quería una urbanización obrera y de clase media, ya que,
enun principio, fijó en precios muy bajos la venta de los terrenos y con grandes facilidades
de pago; además, el gobierno invirtió cerca de 2 millones de soles en trabajos de agua,
desagüe, pavimento, jardinería y alumbrado (por la venta de lotes, obtuvo casi 4 millones
de soles).
Ilustración 2. Ferrocarril a chorrillos hoy vía expresa. De fondo, Santa Beatriz
o ¿Pero de dónde el nombre de Santa Beatriz? Hagamos la historia. Los primeros

propietarios de estos terrenos fue la familia de Nicolás de Rivera, el “Mozo”, hijo del
primer alcalde de Lima, también luego alcalde, regidor y encomendero. Rivera se casó con
Inés Bravo de Lagunas, primera dama noble llegada al Perú. Tuvieron varios hijos; la
última se llamó Beatriz, quien contrajo matrimonio con el capitán Diego de Agüero quien,
según la tradición, bautizó aquellos terrenos como Santa Beatriz. Ya en los tiempos
republicanos, durante el siglo XIX, el principal propietario de los terrenos de Santa Beatriz
fue José Cavenecia, quien tuvo que luchar, infructuosamente, con el Estado que terminó
rompiendo el emporio productivo para convertir la zona como parque de diversión o
inmenso ornamento suburbano. Eso ocurrió en 1870 cuando el Estado peruano compró
Santa Beatriz por casi 200 mil soles. A partir de ese momento, desde Balta hasta Leguía,
con el paréntesis de la guerra con Chile, este sector concentró lo mejor de la cosmopolita
cultura de la mesocracia limeña (Parque de la Exposición, Palacio de la Exposición,
Parque de La Reserva, Hipódromo de Santa Beatriz, Jockey Club, Estadio de Fútbol,
LawnTennis, Campo de Marte, etc.). La principal casa-hacienda de Santa Beatriz se
ubicaba cerca del antiguo local de la Escuela de Agricultura, cuyos restos aún existen al
lado del edificio del Ministerio de Trabajo, sobre la avenida Salaverry. Por su lado, la
granja-escuela de esta institución estaba al lado sur del Estadio Nacional, en lo que es hoy
el Parque de la Reserva.
Ilustración 3. Parte de Santa Beatriz hacia la década de 1920 (inicios de la avenida Leguía, hoy
Arequipa)
FUENTE: http://blog.pucp.edu.pe/item/128940/la-avenida-leguia-hoy-arequipa
1.2. Determinación de objetivos

1.2.1. General:
o Identificar las problemáticas que afecten las viviendas de la urbanización y delimitar cada
una de las zonas de análisis relevantes para este estudio.
1.2.2. Específicos:
o Identificar las tipologías de viviendas presentes en Santa Beatriz, analizarlas a través de su
evolución histórica y en relación con el entorno.
o Enfatizar la influencia del factor de la densidad en la evolución de la vivienda, tomando
como referencia datos históricos, los datos censales y la encuesta realizada.
o Realizar una descripción de las combinaciones de usos que se presentan en las viviendas
e identificar si estos son incompatibles entre sí y si han generado un impacto significativo
a las viviendas vecinas.
o Comercio – Vivienda
o Institución – Vivienda
o Institución – Comercio
1.3. Planteamiento de hipótesis
o La presencia de construcciones históricas en ciertos sectores condicionan el diseño y el
uso de las viviendas contiguas y la futura zonificación que se le quisiera implementar a
estas, así también el incremento de la densidad por vivienda causa en algunos casos
tugurización y en otros la necesidad de un crecimiento vertical (torres multifamiliares)
alterandode esa manera la morfología y el perfil urbano.
o El aumento de aquellos inquilinos que realizan cambios de usos en sus viviendas ya sea
en comercio o institución rompe la tendencia hacia una zona netamente residencial
modificando el uso de suelos preexistente en la zona y que va cambiando mientras avanza
los años.
1.4. Metodología de trabajo

El siguiente esquema explica el método de trabajo que se seguirá para la obtención,
interpretación y presentación de los datos necesarios para el análisis del tema
INSTRUMENTOS RECOLECCION DE ANALISIS DE CONCLUSIONES

DATOS DATOS
•Bibliografía •Datos •Formulación de •Afirmación de

•Encuestas preliminares hipótesis las hipótesis
•Datos •Comparación •Posibles
obtenidos en de datos soluciones a
visita de campo •Verificación de los problemas
hipótesis
Para lograr esto se usan los siguientes instrumentos:

o Encuesta
o Municipalidad
o INEI
o Observaciones y toma de fotos de la zona a investigar.
o Libros y tesis
La recolección de datos se realizará mediante el llenado de los formatos de encuesta propuestos,
identificando zonaspara así poder tener un mejor sondeo por áreas que cubran la totalidad del
barrio objeto de investigación. De esta manera, las áreas delimitadas se muestran en el siguiente
gráfico:
LEYENDA
Zona 1
Zona 2
Zona 3
Zona 4
Zona 5
1.5. Variables a identificar

o Tipología
o Antigüedad
o Diseño
o Perfil urbano
o Condiciones de uso
o Reglamentación
1.6. Necesidad de información:

o Tesis referidas al tema
o Libros
o Datos censales (INEI)
o Datos de la entrevista que se realizara en la zona de análisis
o Datos de las encuestas de otros grupos (población, equipamiento, uso de suelos,
morfología,etc)
o Páginas web referidas al tema
o Información de la Municipalidad Metropolitana de Lima (Área de desarrollo urbano)
1.7. Encuesta sobre Vivienda

La encuesta se centrara específicamente a datos de la vivienda como tipología,
condiciones de uso, tipos de uso, antigüedad, sistema constructivo. Se realizará dentro del
cronograma de actividades con fecha 3 de mayo del presente año 2012 y va dirigido solo
a personas mayores de 18 años residentes dentro del área de estudio.
CONTENIDO DE LA INVESTIGACION 10
CAPITULO 2
2. Análisis de las variables
2.1. Tipología de la vivienda
Dentro del la zona de estudio se han podido identificar las siguientes tipologías de vivienda:
o UNIFAMILIAR
Este tipo de viviendas se

encuentran agrupadas en
una zona residencial de
densidad media.
Los lotes en algunos casos

destinados para una sola
vivienda son utilizados para
dos. O también en una sola
vivienda “unifamiliar” viven
dos familias distintas.
 “En la década de 1920 Lima se concibió como una Europa utópica y los estilos
arquitectónicos del “viejo mundo” fueron trasplantados a esta ciudad, para representar,
paradójicamente, la “patria nueva”. Las últimas décadas de Lima bajo la influencia colonial
inglesa y el comienzo de una nueva etapa de dominación desde EEUU, se expresaron en
una arquitectura limeña variada y fantasiosa. Fue en la vivienda de Lima, sobre todo en el
“chalet”, que tal fenómeno tuvo su máxima expresión. Esto lo comprobamos en el barrio
de Santa Beatriz (1921-1930): A través de una muestra de 53 viviendas obtenida del
Archivo del Ministerio de Fomento, se descubre que la arquitectura residencial de este
barrio, tanto vivienda unifamiliar como la vivienda colectiva, la concibieron arquitectos- me
refiero a los primeros arquitectos constructores del Perú- e ingenieros”.
LOS ARQUITECTOS E INGENIEROS QUE CONCIBIERONLA ARQUITECTURA DE SANTA BEATRIZ. 1920-1930

Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
 En la zona se pudo identificar viviendas con muchos años de antigüedad en diferente

estado y en diferentes condiciones de uso, la mayoría de ella con cierta importancia
histórica y/o arquitectónica.
o MULTIFAMILIAR
Los edificios de más de 20 pisos situados en

un terreno o lote destinado inicialmente para
viviendas unifamiliares, ya que en la zona
prevalece esta tipología, provocan el
aumento de densidad en el lugar.
o COMPLEJO HABITACIONAL (ver mapa temático 4)
o QUINTA
Solo se hallaron algunas viviendas de es

te tipo las cuales son cambiadas de
propietarios constantemente.
En la imagen se visualiza el acceso a la
vivienda. Podían caber 10 casas con
familias de 6 miembros. (Ver mapa
temático 4)
2.2. Antigüedady diseño.

En la urbanización observaremos distintas corrientes arquitectónicas, la gran mayoría de ellas de
origen europeo.
Unas de las corrientes que se pueden encontrar en la urbanización es la historicista, cuya arquitectura
se asemeja a la europea.
Ejemplos ilustrativos de diversos estilos arquitectónicos

en las viviendas de Santa Beatriz. Es preciso resaltar
que en su mayoría estas viviendas unifamiliares se
encuentran en buen estado de conservación.
La segunda imagen es el castillo

Rospigliosi construida en la
década de los 30. Sin duda un
gran símbolo del estilo romántico
de esta época.
3. Problemáticas de la zona
 La construcción de edificios mayores a 13 pisos alteran el perfil de la zona que en sus
inicios conservaban viviendas de 2 a 3 pisos. (ver mapa temático 2)
 El cambio de uso de las viviendas a institutos, colegios, etc; ha perjudicado en algunos
casos la estructura inicial debido a una falta de orientación profesional.
Viviendas deterioradas
 En ciertas zonas de toda la urbanización de Santa Beatriz como sucede en laZONA DE

INTERVENCION 1 (Av. Arenales- av. Manuel Segura- Calle Arrieta- av. Tirado), se
encuentran viviendas unifamiliares antiguas que no tienen mantenimiento o han sido
alteradas por ampliaciones que presentan peligro estructural o combinación de materiales
no correspondientes.
 Así mismo el uso ha cambiado de vivienda a otros centros como institutos superiores,
colegios, policlínicos, etc., siendo perjudicial cuando no se ha reforzado la estructura
vivienda inicial.
INCOMPATIBILIDAD DE MATERIALES
Adobe, concreto, etc.
En esta vivienda se aprecia que la
fachada se encuentra conservada
pero en uno de sus lados que está a
la vista se observa que la estructura
está debilitada.
Es frecuente que los

residentes realicen
ampliaciones o
modifiquen las fachadas
de sus viviendas, sin
embargo, éstas son
realizadas
informalmente y sin una
orientación estructural
adecuada.
Combinación de usos:
Vivienda (segunda planta)-
comercio (primera planta)
 La contaminación sonora producto de las industrias afecta directamente a las viviendas y

quintas ubicadas en la calle Torres Paz y Teodoro Cárdenas debido a la cercanía. Los
vecinos de la zona exigen se clausure las industrias debido a que dicha zona tiene
exclusividad de zona residencial. (ver mapa temático3)
3.1. Trabajo de campo

3.1.1. Comparación de los datos CENSO-ENCUESTA: universo de 20 personas
PREGUNTA N°1: ¿Cuántas personas conforman su vivienda?
GRAFICO 01: Número de personas que conforman su vivienda
50.0
45.0
40.0
35.0
30.0
% viviendas
25.0
encuestadas
20.0
15.0
10.0
5.0
0.0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
N° de ocupantes por
vivienda
Fuente: Encuesta realizada por el grupo Vivienda

GRAFICO 02: Número de personas que conforma su vivienda
16
14
12
10
% viviendas 8
censadas 6
4
2
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
N° de ocupantes por
vivienda
Fuente: INEI - Censo 1981.
 Los hogares conformados de 4 a 5 personas representan los valores más altos tanto en la
encuesta como en el censo del INEI.
En la grafica de observa que el porcentaje de los hogares empieza a tener valores mínimos
cuando el número de miembros es de 12 a más.
PREGUNTA N°2: ¿Hace cuanto tiempo Ud. reside en esta vivienda?

GRAFICO 03: Tiempo de residencia en su vivienda
50.0
45.0
40.0
35.0
30.0
25.0
20.0
15.0
10.0
5.0
0.0
< 0 ;10 ] < 10 ;20 ] < 20 ;30 ] < 30 ;40 ] < 40 ;50 ] < 50 ;60 ] < 60 ;70 ]
Intervalos de años

PREGUNTA N°3: ¿De qué tipo es su vivienda?

GRAFICO 04: Tipo de vivienda
60.0
50.0
40.0
30.0
20.0
10.0
0.0
 Se presenta una similitud de porcentajes de las viviendas en los siguientes tipos: casa
independiente (porcentaje mayor), edificio multifamiliar y vivienda en quinta.
45
40
35
30
25
20
15
10
Casa Departamento en Vivienda en Casa de vecindad Vivienda Vivienda en local Otro tipo de
independiente edificio quinta improvisada inadecuado vivienda

45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Fuente: INEI - Censo 1993
60
50
40
30
20
10
0
PREGUNTA N°4: ¿Cuál es la situación de tenencia de su vivienda?

GRAFICO 08: Situación de tenencia de la vivienda
70.0
60.0
50.0
40.0
30.0
20.0
10.0
0.0
alquilada propia cedida por C.T o Institut. otra forma

 Los tres gráficos coinciden en que los mayores porcentajes de situación de vivienda se
dan en las casas alquiladas y propias. La tendencia a adquirir una vivienda propia ha ido
ascendiendo en los últimos años.

60
50
40
30
20
10
0
Alquilada Propia por invasión Propia pagando a Propia totalmente Cedida por el Centro Otra forma
plazos pagada de Trabajo / otro
hogar / institución
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
ALQUILADA PROPIA - PROPIA - PAGADA USADA - SIN PAGO OCUPADA DE HECHO OTRA FORMA
PAGANDOSE
60
50
40
30
20
10
0
Alquilada Propia por invasión Propia pagando a Propia totalmente Cedida por el Centro Otra forma
plazos pagada de Trabajo / otro
hogar / institución

PREGUNTA N°5: ¿De qué material está construida su vivienda?

GRAFICO 12: Material de construcción
100.0
90.0
80.0
70.0
60.0
50.0
40.0
30.0
20.0
10.0
0.0
ladrillo adobe madera quincha estera otro material
 En la mayoría de las viviendas se ha utilizado como material constructivo el ladrillo.
70
60
50
40
30
20
10
0
LADRILLO PIEDRA ADOBE QUINCHA BARRO MADERA ESTERA OTRO
MATERIAL
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Ladrillo o Adobe o tapia Madera Quincha Estera Piedra con Piedra o Sillar Otro
Bloque de barro con cal o
cemento cemento

90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Ladrillo o Adobe o tapia Madera Quincha Estera Piedra con Piedra o Sillar Otro
Bloque de barro con cal o
cemento cemento
PREGUNTA N°6: ¿Qué antigüedad tiene su vivienda?

GRAFICO 16: antigüedad del inmueble
45.0
40.0
35.0
30.0
25.0
20.0
15.0
10.0
5.0
0.0
< 0 ;10 ] < 10 ;20 ] < 20 ;30 ] mas
PREGUNTA N°7: ¿Posee algún negocio dentro de su propiedad?

GRAFICO 17: porcentaje de personas que poseen usos mixtos en su vivienda
80.0
70.0
60.0
50.0
40.0
30.0
20.0
10.0
0.0
si no

PREGUNTA N°8: ¿Tiene planeado cambiar el uso de su vivienda?

GRAFICO 18: porcentaje de personas que planean realizar un cambio de uso en un futuro
80.0
70.0
60.0
50.0
40.0
30.0
20.0
10.0
0.0
si no
 Para aquellas personas que contestaron positivamente:
GRAFICO 19: El cambio seria:¿Parcialmente? o ¿Totalmente?
70.0
60.0
50.0
40.0
30.0
20.0
10.0
0.0
parcialmente totalmente
GRAFICO 19: ¿En qué tiempo?:Largo plazo o Corto plazo
70.0
60.0
50.0
40.0
30.0
20.0
10.0
0.0
largo plazo corto plazo
3.2. FODA: TERRENO - ENTORNO

Fortalezas y Debilidades
 Se realiza un diagnóstico de los recursos y se observa las capacidades y aptitudes de la
organización.
Oportunidades y Amenazas
 Describen el entorno general (tendencias globales de la sociedad) y el entorno específico
(circunstancias particulares).
3.2.1. Marco Práctico
 Conforme realizábamos la síntesis de las problemáticas que presenta la urbanización y
analizando conjuntamente con los demás temas, observamos que existe cierta
concentración en algunas áreas.
 Tomamos entonces como referencia tres áreas de intervención, sobre estas realizamos el
análisis FODA.
ZONA DE INTERVENCION 1
(Av. Arenales- av. Manuel Segura- Calle Arrieta- av. Tirado)
FORTALEZAS
 Zona residencial consolidada.
 Trama urbana peatonal y vial en forma de damero, lo que permite el fácil acceso al interior
del área.
 El cambio de uso de viviendas antiguas a institutos o tiendas ha generado una mejor
imagen de estas gracias a las remodelaciones (tratamiento de fachadas).
OPORTUNIDADES
 Aumento de multifamiliares debido al crecimiento de la densidad poblacional.

 Intensidad de uso de suelo alrededor de las avenidas principales (Av. Arenales y av.
Arequipa), por combinación de uso vivienda-comercio.
El auge constructivo de las viviendas

multifamiliares aparte de agrupar a
una mayor cantidad de unidades de
vivienda ayuda a ordenar y a valorar
mejor la intensidad de uso de suelo.
DEBILIDADES
 Problemas con el equipamiento existente.
 Deficiencia de la educación estatal.
 Escases de centros de salud y postas, el Hospital del Empleado Edgardo Rebagliati es el
más próximo.
 Alteración del perfil regular de las viviendas.
La diferencia de
alturas es evidente
en los siguientes
ejemplos, a pesar
que la
construcción de
multifamiliares sea
una solución a la
falta de espacios,
en lo que respecta
imagen urbana,
provoca una
ruptura del perfil
existente.
AMENAZAS
 Peligro de derrumbe estructural causado por sismos en construcciones antiguas, no
destinadas a cargas mayores (institutos, policlínicos, etc.).
Pese a que son pocas las casas

que presentan estos problemas, el
peligro que corren las familias en
estos lugares es inminente
Se evidencia las fallas constructivas

debido a la combinación de
materiales en la construcción.
(Calle Arrieta- av. Manuel Segura- Av. Paseo de la República- av. Tirado)
FORTALEZAS
 Equipada con comercio zonal que permite satisfacer las necesidades de los habitantes en
ese predio sin tener que movilizarse a otras zonas.
 Conservación de viviendas unifamiliares en buen estado, agrupadas en algunas áreas,
permiten una mejor identidad de la zona.
OPORTUNIDADES
 Tendencia de desarrollo residencial mediante construcción de multifamiliares.
 Integración con el distrito de la Victoria y Lince mediante alamedas y vías de mayor
afluencia tanto peatonal y vehicular.
DEBILIDADES
 Casa antiguas y deterioradas.
 Contaminación sonora provocada por las industrias ubicadas en una zona residencial.
 Deficiencia de centros de salud.
 Alto riesgo delictivo por barras bravas.
 Falta de equipamiento de recreación.
 Acceso difícil peatonal a la estación México (metropolitano) impidiendo la integración del
distrito de cercado de lima y la Victoria.
AMENAZAS
 Peligro de derrumbe de viviendas antiguas debido a la falta de mantenimiento y abandono
del predio.
 Materiales de construcción inadecuados para la zona, como adobes y quincha deteriorados
(av. Tirado -Av. Paseo de la República-av. 28 de Julio- av. Petit Thouars)
FORTALEZAS
 Grandes terrenos de área verde (Parque de la Reserva), pulmón natural de la zona.
 Imagen visual aprovechada gracias al parque de la reserva, en las caras principales.
OPORTUNIDADES
 Desarrollo de parque público destinado a todo el sector.
 Construcción de residencias de densidad alta de forma escalonada para aprovechar las
visuales de parque
DEBILIDADES
 Las calles estrechas al estadio nacional no permiten el trasladó fácil de los barristas a los
paraderos, antes y después de cada evento, generando molestias a los vecinos y caos
vehicular en las avenidas.
 El flujo vehicular generado por los visitantes al parque de las aguas causa molestias a los
residentes urbanos.
 Iluminación escasa en el perímetro del estadio debido al bajo flujo peatonal.
 Acceso restringido al parque de la reserva, actualmente el circuito mágico de las aguas.
AMENAZAS
 La inminente presencia de actos delincuenciales debido a las barras bravas al momento de
algún evento en el estadio nacional.
3.3. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:

3.3.1. Conclusiones
 El 60% del total de edificaciones dentro de santa Beatriz son residencia, un 20% es
comercio zonal y el otro 20% equipamiento y otros usos.(ver plano mapa temático 2)
 La concentración de viviendas de 2 pisos de alto se impone en un 40%, las de 3 pisos en
un 30% y el otro 30% entre edificaciones de 4 pisos a mas(ver plano mapa temático 2)
 Entre la av. Petit Thouars y la av. Paseo de la República encontramos una mayor
concentración de residencia de densidad media (RDM)(ver plano mapa temático 1)
 La concentración de multifamiliares se concentran desde la ca. Emilio Fernández hasta la
av. 28 de julio y la concentración de las unifamiliares desde la ca. Emilio Fernández hasta
el Jr. Manuel Segura (ver plano mapa temático 1)
 Las viviendas en quintas ubicadas entre la calle Teodoro Cárdenas y la calle Torres Paz se
ven afectadas por contaminación sonora debido a la proximidad de las industrias a esta
zona, que fue creada para uso netamente residencial. Aquí se evidencia un problema en
cuanto al orden y la coherencia en el uso de suelos.(ver plano mapa temático 3)
 Se logró ubicar sólo dos conjuntos residenciales en Santa Beatriz uno ubicado en la calle
Emilio Fernández cercano al parque de la reserva y el otro en la calle Enrique Villa cercano
a la avenida Petit Thouars. Ambos consisten en dos edificios modernos, los cuales
comparten un espacio público en común.(ver plano mapa temático 4)
3.3.2. Recomendaciones
 Implementación de áreas de esparcimiento y recreación en las áreas 1 y 2, se podrían
utilizar los lotes que pertenecen a viviendas en alto estado de deterioro ya que el terreno ha
perdido valor.
 Mantenimiento e implementación de iluminación publica de las áreas 2 y 3, sobre todo en
las calles más estrechas y que forman parte del recorrido de los barristas.
 Mejoramiento de la seguridad ciudadana con una mayor vigilancia policial y municipal
(serenazgo).
 Reubicación de las fábricas fuera de la zona residencial que genera contaminación sonora,
ya que su presencia produce molestia a los vecinos.
 Manejo y control de las alturas por manzana o por áreas, esto debería ser planteado por la
municipalidad tomando como referencia la tendencia que presenta cada zona, el cambio
de uso, intensidad de uso de suelo, cambio de tipología de vivienda, etc.
ANEXOS 30
ANEXOS

Vivienda en Santa Beatriz

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MARCO DE REFERENCIA 1

VIVIENDA EN SANTA BETRIZ

ALUMNO: JESUS MIGUEL VARGAS MOGOLLON

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

VIVIENDA EN SANTA BEATRIZ

Ilustración 1. Fotografía de los primeros días de la av. Augusto B.

Ilustración 2. Ferrocarril a chorrillos hoy vía expresa. De fondo, Santa Beatriz

o ¿Pero de dónde el nombre de Santa Beatriz? Hagamos la historia. Los primeros

1.2. Determinación de objetivos

1.4. Metodología de trabajo

INSTRUMENTOS RECOLECCION DE ANALISIS DE CONCLUSIONES

•Bibliografía •Datos •Formulación de •Afirmación de

Para lograr esto se usan los siguientes instrumentos:

1.5. Variables a identificar

1.6. Necesidad de información:

1.7. Encuesta sobre Vivienda

Este tipo de viviendas se

Los lotes en algunos casos

LOS ARQUITECTOS E INGENIEROS QUE CONCIBIERONLA ARQUITECTURA DE SANTA BEATRIZ. 1920-1930

 En la zona se pudo identificar viviendas con muchos años de antigüedad en diferente

Los edificios de más de 20 pisos situados en

o COMPLEJO HABITACIONAL (ver mapa temático 4)

Solo se hallaron algunas viviendas de es

2.2. Antigüedady diseño.

Ejemplos ilustrativos de diversos estilos arquitectónicos

La segunda imagen es el castillo

 En ciertas zonas de toda la urbanización de Santa Beatriz como sucede en laZONA DE

Es frecuente que los

 La contaminación sonora producto de las industrias afecta directamente a las viviendas y

3.1. Trabajo de campo

Fuente: Encuesta realizada por el grupo Vivienda

GRAFICO 02: Número de personas que conforma su vivienda

PREGUNTA N°2: ¿Hace cuanto tiempo Ud. reside en esta vivienda?

Fuente: Encuesta realizada por el grupo Vivienda

PREGUNTA N°3: ¿De qué tipo es su vivienda?

Fuente: Encuesta realizada por el grupo Vivienda

GRAFICO 05: Tipo de vivienda

Fuente: INEI - Censo 1981.

GRAFICO 06: Tipo de vivienda

Fuente: INEI - Censo 1993

GRAFICO 07: Tipo de vivienda

Fuente: INEI - Censo 2007

PREGUNTA N°4: ¿Cuál es la situación de tenencia de su vivienda?

Fuente: Encuesta realizada por el grupo Vivienda

GRAFICO 09: Situación de tenencia de la vivienda

Fuente: INEI - Censo 1981.

GRAFICO 10: Situación de tenencia de la vivienda

Fuente: INEI - Censo 1993.

GRAFICO 11: Situación de tenencia de la vivienda

Fuente: INEI - Censo 2007

PREGUNTA N°5: ¿De qué material está construida su vivienda?

Fuente: Encuesta realizada por el grupo Vivienda

 En la mayoría de las viviendas se ha utilizado como material constructivo el ladrillo.

GRAFICO 13: Material de construcción

Fuente: INEI - Censo 1981

GRAFICO 14: Material de construcción

Fuente: INEI - Censo 1993

GRAFICO 15: Material de construcción