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RESTAURACIÓN EN EDIFICACIONES
CASA DE EJERCICIOS DE LA
ORDEN FRANCISCANA SEGLAR
INTEGRANTES:
MARTELL BERNARDO, PAMELA 100%
SANCHEZ TOLENTINO, CLARA 100%
MONDOÑEDO QUIÑONES, VALERIA 100%
GONZALES BARCENA, PIERO 100%
ARQUITECTA:
JUDITH SORIA LEÓN DE CORDOVA
DIAGNÓSTICO - TRABAJO PARCIAL

SECCIÓN: AR8G
CICLO: 2022-2
DOCUMENTACIÓN
I. DOCUMENTACIÓN:
LA HISTORIA
1. Identificación
2. Estudio Histórico
EL CONTEXTO
3. Levantamiento Cartográfico
4. Levantamiento del Contexto natural
5. Levantamiento del Contexto urbano
LA EDIFICACIÓN
6. Levantamiento fotográfico: arquitectura y elementos artísticos.
7. Levantamiento métrico
8. Levantamiento arquitectónico-artístico-funcional
9. Levantamiento constructivo – estructural
10. Levantamiento de deterioro en superficies
LA HISTORIA
01. IDENTIFICACIÓN
➔ NOMBRE ORIGINAL: Casa de ejercicios de la venerable orden Franciscana Tercera.
➔ NOMBRE ACTUAL: Casa de ejercicios de la orden Franciscana Seglar.
➔ UBICACIÓN
DEPARTAMENTO: Lima
PROVINCIA: Lima
DISTRITO: Cercado de Lima (Centro histórico de Lima)
- Patrimonio Cultural de la Nación (Resolución Suprema Nº 2900- 72-ED de 1972)
- Zona Monumental (Resolución Ministerial Nº 0928- 80-ED de 1980)
- Declarado Patrimonio Cultural de la Humanidad (Unesco, 1991)
➔ DIRECCIÓN: Av. Abancay s/n. 137- s/n. y Jr. Ayacucho
➔ ÁREAS
TERRENO: 3,985.53
LIBRE: 1,181.16
CONSTRUIDA: 2,804.37
➔ MONUMENTO: Sí
Resolución suprema nro 2900 del año 1972
FUENTE:
http://blog.pucp.edu.pe/blog/juanluisorrego/2011/10/01/capilla-de-la-tercera-orden-franciscana/
http://arquitecturalimavirreinal.blogspot.com/2012/01/111.html
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglcleﬁndmkaj/https://patrimoniomundial.cultura.pe/sites/default/ﬁles/pub/pdf/CATALOGO%20DIGITAL%20CHL_compressed.pdf
Encargado: Clara Sánchez Tolentino
01. IDENTIFICACIÓN
FUENTE:
http://sistemas.cultura.gob.pe/MINC-BIMWEB/pages/principal/login.jsfx
Encargado: Clara Sánchez Tolentino
02. ESTUDIO HISTÓRICO
➔ TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA:
Arquitectura Religiosa; Casa de Ejercicios Espirituales
-Desde su origen hasta la actualidad-
➔ PROPIETARIO:
Tercera Orden de la Venerable Orden Franciscana
-Desde su origen hasta la actualidad-
➔ FECHA DE CONSTRUCCIÓN:
SIGLO XVIII
➔ ARQUITECTO/DISEÑADOR:
Desconocido
➔ ESTILO ARQUITECTÓNICO:
Neoclásico
➔ INTERVENCIONES Y/O MODIFICACIONES:

1962 - Restauración de Bóveda y Capilla General
1997 - Restauración luego de atentado cochebomba
FUENTE:https://medium.com/@culturaparalima/casa-de-ejercicios-de-la-tercera-orden-franciscana-e3da67677d90
Encargado: Piero Gonzales Barcena

Petición de los Agosto

Terciarios
solicitando un 4 de Se reconoce el Construcción Derrumbe del
sitio para fabricar Diciembre derecho a la de la Av. Es declarado Atentado de muro de
una Casa de propiedad a la Abancay Monumento coche bomba adobe,
Ejercicios y Inauguración Tercera Orden. separa la C.E. Histórico por daña colindante a
concedida el 2 de la casa Deslinde del del convento, Resolución fachada la quinta
de junio del de Ejercicios Definitorio del perdiendo Suprema N° frontal de la Virgen del
mismo año. Espirituales Convento parte del Atrio 2900-72-ED obra. Carmen.
1775 1803 1868 1953 1972 1996 2003
PERÚ COLONIAL 1821 PERÚ REPUBLICANO 1950 PERÚ CONTEMPORÁNEO
1777 1808 1895 1962 1987 1997

25 de Mayo Se termina la Litigio por la casa Restauración de Se elabora un Segunda
Primera de Ejercicios bóveda de la proyecto de intervención, se
Constancia de la Etapa de Espirituales a la capilla general y Restauración restauran los
primera piedra Construcción Tercera Orden, construcción y para el daños causados
para la teniendo un fallo acabados del mantenimiento por el atentado,
construcción de la a favor de los Atrio. Se agrega de la C.E. sin seguir el
casa de ejercicios mismos. una reja al proyecto de
espirituales. ingreso 1987
FUENTE:Rojas, N. (1896). Razón de los documentos que acreditan el derecho de uso perpetuo y exclusivo que conforme a la regla de la orden franciscana pertenece a la
tercera orden, la casa de ejercicios. Imprenta Liberal.
➔ EN LA ACTUALIDAD:
La casa de ejercicios mantiene sus actividades y tiene una apertura de una hora los domingos.
Esta casa de ejercicios espirituales representa una gran relevancia histórica y arquitectónica,
actualmente hay zonas en muy mal estado (derribadas), otras completamente restauradas y
también elementos que evocan la época de construcción, cómo son los azulejos sevillanos.
FUENTE:https://medium.com/@culturaparalima/casa-de-ejercicios-de-la-tercera-orden-franciscana-e3da67677d90

EL CONTEXTO
03. LEVANTAMIENTO CARTOGRÁFICO
2000 2003 2006
2012 2018 2022
FUENTE:
Google Earth pro
Encargado: Clara Sanchez Tolentino
03. LEVANTAMIENTO CARTOGRÁFICO
PLANO CATASTRO -
CENTRO HISTÓRICO DE LIMA
PLANO DE
UBICACIÓN:
Casa de
ejercicios de
la orden
Franciscana
Seglar.
67.90
20.9
6
52.
PERÍMETRO:
41
289, 50 m2
53
.04
6
22.9
10
57
18.
.57
35 54
13. 27.
FUENTE:
Google Earth pro
04. ELEMENTOS NATURALES
ELEMENTO
NATURAL
HÍDRICO
Leyenda:
Edificación
Río Rímac
RÍO RÍMAC
RÍO RÍM Área inundable
AC
Vista al Puente de Piedra
190 m zonas
Jr. Amazon Jr. Ama
a s
Vista al Parque de la Muralla

ay
ho
nc
uc
ba
ac
.A
Ay
Av
Jr.
Jr. Jr. Án
Ju cash
nín
CONCLUSIÓN
Jr. Án
Jr. cash
Hu La edificación se
EDIFICACIÓN
ay
all encuentra fuera de

ag
nc
a riesgo en caso de
ba
inundación por parte del

.A
Jr. Río Rímac.

ho
Jun Río Rímac

Av
ín
uc
ac
FUENTE:
Ay
Elaboración propia en base a

Jr.
google Earth y SIGRID

Encargado: Pamela Martell
Bernardo
04. ELEMENTOS NATURALES
PENDIENTES
B zonas
Jr. Ama Leyenda:
Jr. Amazon
a s
Edificación
Línea de corte
A
A
ay
CONCLUSIÓN
ho
nc
uc
ba
ac Nuestra edificación está

.A
Ay
ubicada sobre una
Av
B
Jr.
pendiente de 3 a 4 m de
Jr. Jr. Án diferencia.
Ju cash
nín
Jr. Án
cash
CORTE A-A Av. Abancay Jr. Ayacucho
N: +166m N: +169m
CORTE B-B Jr. Amazonas Jr.Áncash

FUENTE:
N: +169m
N: +165m Elaboración propia en base a
https://topographic-map.com
Bernardo
04. CONDICIONES AMBIENTALES NATURALES
TEMPERATURA
VERANO INVIERNO
REAL 25.6° - 19.7° C 19.3° - 15.7° C
IDEAL 15 - 25 °C
No hay una gran diferencia entre los rangos de temperatura

CONCLUSIÓN
por lo que la temperatura no sería un factor tan relevante
HUMEDAD
VERANO INVIERNO
REAL 78% 76%
IDEAL 40 - 60%
La humedad afectaría a la edificación debido a la

CONCLUSIÓN antigüedad de estas y sus elementos estructurales que se
enfrenta a un alto rango de humedad.
FUENTE:https://es.weatherspark.com/y/20441/Clima-promedio-en-Lima-Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o
https://www.weather-atlas.com/es/peru/lima-clima#humidity_relative
Encargado: Pamela Martell Bernardo
ASOLEAMIENTO
SOL INVIERNO - 10 AM SOL VERANO - 3 PM
Jr.
Jr.
Ay
Ay
ac
ac
uc
uc
h
h
o
o
Av
Av
.A
.A
ba
ba
nc
nc
a
a
y
y
CONCLUSIÓN
Durante las tardes cuando la intensidad del sol es

mayor, esta impacta de forma directa a la fachada
principal ya que a esta hora, la sombra del edificio
colindante no la protege.
FUENTE:https://drajmarsh.bitbucket.io/sunpath3d.html

VIENTOS
Los vientos predominantes son del S y SW. La fachada sur se encuentra

CONCLUSIÓN: protegida por una edificación de gran altura por lo que no genera un
gran impacto.
FUENTE:https://www.sunearthtools.com/dp/tools/pos_sun.php?lang=es#txtSun_8

RÍO RÍMAC
MOVIMIENTO
RÍO RÍM
AC DE MASAS
Leyenda:
zonas
Jr. Amazon Jr. Ama
as
Edificación
Niveles de susceptibilidad
Bajo
Jr.
Án
CONCLUSIÓN
ay
ca
o
sh Muy Bajo
nc
ch
Jr. La edificación se encuentra en
ba
u
Ju una zona muy bajo movimiento
ac
nín
.A
de masas antes un sismo.
Ay
Av
Jr.
RIESGO SÍSMICO
LOTES
RÍO RÍMAC
RÍO RÍM Leyenda:
AC
Edificación
zonas Bajo
Jr. Amazon Jr. Ama
as
Medio
Alto
CONCLUSIÓN
Muy Alto
La zona se encuentra rodeada
Jr. de varios edificios de riesgo
Án
y
ca FUENTE:
a
sh
muy alto. La edificación en sí
nc
Jr. misma se encuentra junto a Elaboración propia en base a

ba
Ju google Earth y SIGRID

nín edificaciones de riesgo bajo y
.A
muy alto Encargado: Pamela Martell

Av
Bernardo
05. LEVANTAMIENTO DEL CONTEXTO URBANO
USOS DE EDIFICACIONES NORMATIVO USOS DE EDIFICACIONES REALES

Leyenda: COMPARACIÓN CONCLUSIÓN
Edificación Equipamientos de Según la normativa, la edificación se encuentra en una ZTE-1 Existe un desorden tipológico por los variados usos de la
salud y ZTE-3 que corresponde a usos como conventos, zona, la zona comercial atrae una gran cantidad de
ZTE-1 Zona de monasterios, etc. Después del límite cultural de la público diario generando un flujo constante en ambas
Tratamiento Especial 1 Equipamientos de humanidad, el uso de suelo pasa a ZTE-2 y ZTE-3. fachadas (principal y posterior).
educación En la realidad, a partir del plano de edificaciones normativas,
ZTE-2 Zona de
Tratamiento Especial 2 Comercio Zonal la ZTE-1 y la ZTE-2 se comporta como zona comercial, tanto
zonal como metropolitano, ya que el Centro de Lima
ZTE-3 Zona de Comercio representa un comercio importante para la ciudad; y la ZTE-3
Tratamiento Especial 3 Metropolitano pasa a ser usado como vivienda taller. Además, hay ligeros
cambios con respecto a la ZRP, el equipamiento de salud y el
ZRP Zona de Vivienda taller equipamiento de educación
Recreación Pública
Otros usos (conventos, Límite de la zona de
monasterios, otros usos, patrimonio mundial FUENTE:
etc) Elaboración propia en base a google Earth y Plan CHL
Responsable: Valeria Mondoñedo Quiñones
ALTURA DE EDIFICACIONES NORMATIVA ALTURA DE EDIFICACIONES REALES

Leyenda: COMPARACIÓN CONCLUSIÓN
19 - 22 Para el análisis de alturas normativas se siguió la norma que toma en cuenta Aunque las alturas normativas en la zona se cumplen, las alturas entre
el ancho de las vías del terreno, por lo que la Av. Abancay puede presentar edificaciones son abruptas en especial con los vecinos inmediatos de la
15 - 18 hasta 22 pisos, entre más alejado de esta avenida, las edificaciones tienen edificación que llegan a una altura de 4 pisos en el terreno de la izquierda
que descender su altura, ya que sus vías son más estrechas. y 8 pisos en el terreno de la derecha, cuando la edificación tiene 2 pisos.
10 - 14 Respecto a las alturas reales, la mayoría siguen una altura constante de entre Estas alturas son variables, lo que genera un desorden visual.
3 y 4 pisos, pero en la Av. Abancay se presentan edificaciones más actuales
que llegan hasta los 8 niveles.
5-9
4-6
1-3
FUENTE:
Elaboración propia en base a google Earth y ORDENANZA N° 2384-2021
EDIFICACIONES
Y ESPACIOS DE
VALOR
CULTURAL
Leyenda:
Edificación
1 Basílica y convento
San Francisco de Lima
Colegio Real, Escuela

2 de Bellas Artes y Casa
Canevaro
Convento de la Buena
3
Muerte
4 Monasterio de
1 Trinitarias descalzas
5 Molino de Santa Clara
6 Monasterio de Santa
Clara
7 Plaza Bolivar
3 Antiguo Monasterio de
8 las Concepcionistas
descalzas de San José
9 Colegio Santo Tomas
2
CONCLUSIÓN
7 4 La edificación se
encuentra en una zona
con alto valor histórico y
5 monumental.
FUENTE:
6 Elaboración propia en base a
google Earth y Plan CHL
9 8 Encargado: Valeria
Mondoñedo Quiñones
DIAGRAMA DE POLUCIÓN CONTAMINACIÓN SONORA CONTAMINACIÓN VISUAL

Leyenda: Leyenda: Leyenda:
0 - 50 Bueno 55 dC - 60 dC 55 dC - 60 dC
Nivel máximo
51 - 100 Moderado propuesto por la 60 dC - 65 dC 60 dC - 65 dC
OMS sobre Nivel máximo Nivel máximo
Enfermo para los material 65 dC - 70 dC propuesto por la 65 dC - 70 dC propuesto por la
101 - 150
Grupos Sensibles particulado OMS es de 55 dC OMS es de 55 dC
respirable es 70 dC - 75 dC 70 dC - 75 dC
151 - 200 Enfermo inferior a 100 AQI 75 dC - 80 dC 75 dC - 80 dC
201 - 300 Muy enfermo
300+ Arriesgado CONCLUSIÓN CONCLUSIÓN
Los niveles de ruido de la Av. Abancay son mayores a lo Las personas que realizan actividades comerciales en la Av.
CONCLUSIÓN permitido como consecuencia del crecimiento Abancay y alrededores, no tienen un criterio adecuado en
desordenado del transporte público y privado, el incremento cuanto a los parámetros de anuncios publicitarios y su
Los niveles de contaminación atmosférica son de origen de las obras de construcción, mayor número de locales de diseño arquitectónico, como lo demuestra la imagen.
antrópico, debido principalmente al alto número de esparcimiento, propagación de comercios formales e El paisaje urbano de los alrededores del Centro Histórico del
vehículos diésel que circulan por la Av. Abancay. informales de la zona. Esto afecta a la edificación y sus Cusco ha sido afectado por la utilización excesiva de
usuarios porque los niveles de 65 dC - 70 dC son muy altos publicidad comercial, este descontrol de anuncios
para el uso de la edificación. publicitarios ha generado contaminación visual.
FUENTE: FUENTE: FUENTE:

Contaminacion ambiental https://aqicn.org/station/@180154/es y Mapa de Ruido de Cercado de Lima. https://rpp.pe/lima/actualidad/prohibida-la-publicidad-en-facha
https://aqicn.org/scale/es/ https://smia.munlima.gob.pe/mapa-tematico/detalle/113 y das-y-azoteas-del-centro-historico-del-rimac-noticia-385852 y
https://rpp.pe/lima/actualidad/la-municipalidad-identifico-las-zo http://apuntesdearquitecturadigital.blogspot.com/2018/12/caus
nas-mas-ruidosas-del-centro-de-lima-noticia-1121609 as-y-efectos-de-la-contaminacion.html
TRÁNSITO
VEHICULAR
Leyenda:
Tránsito pausado
Tránsito lento
Tránsito medio
Tránsito rápido
LUNES 8am LUNES 4pm LUNES 8pm
CONCLUSIÓN
Al ser una vía principal
por la que circula una
gran cantidad de
personas diariamente, el
tránsito vehicular varía
entre tránsito lento y
tránsito pausado, el con
un tránsito rápido son los
sábados a las 8 am.
FUENTE:
Extraído de Google Maps
Encargado: Valeria
SABADO 8am SÁBADO 4pm SÁBADO 8pm Mondoñedo Quiñones
DELITO Y
SEGURIDAD
Leyenda:
Robo agravada
Robo agravada a
mano armada
Robo
Leyenda:
Índice alto de
delitos
Índice medio alto

de delitos
Índice medio bajo

de delitos
Índice bajo de
delitos
CONCLUSIÓN
Las zonas más peligrosas
inmediatas al entorno
son los cruces del Jr.
Amazonas con Jr.
Andahuaylas, donde se
presenta robo y robo
agravado y el cruce de
la Av. Abancay y Jr.
Huallaga con robo
FUENTE:
Elaboración propia en base a
google Earth y ORDENANZA N°
2384-2021
Encargado: Valeria
Mondoñedo Quiñones
LA EDIFICACIÓN
06. LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO: ARQUITECTURA Y ELEMENTOS ARTÍSTICOS
Capil
la
2
1 3
FUENTE: Elaboración propia en base a fotos tomadas

6 7
8 7
6 5
4
4 5 8 9
Capilla de la Penitenciaría Altar de la Capilla Principal Comedor / Refectorio

11
11
12
13
Planta: Primera planta
10
12 13
10

17 18
16
Planta: Primera planta
15
17 20
18
19
15 16 19 20

22 23
21
22
23
24
25
Planta: Segunda planta
21 24 25

07. LEVANTAMIENTO MÉTRICO
PLANTA DE
HABITACIÓN N° 5
NIVEL 2
Se tomaron las cuatro medidas internas

del espacio y la diagonal durante la
visita a la Casa De Ejercicios De La
Orden Franciscana Seglar (OFS).
Se midió la habitación de caballeros

número 5 ubicada en el segundo nivel
de la OFS.
FUENTE:Elaboración propia en base a medidas tomadas

07. LEVANTAMIENTO MÉTRICO
SECCIÓN DE
HABITACIÓN N° 5
NIVEL 2
CORTE A-A
CORTE B-B
Vista hacia la puerta de ingreso.
FUENTE:Elaboración propia en base a medidas tomadas

8. LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO
NIVEL 1 NIVEL 2
PLANTAS
ACTUALES
Leyenda:
No hay techo
(diseño)
No hay techo
(derrumbe)
FUENTE:
Elaboración propia en base a plantas proporcionadas
Encargado: Valeria Mondoñedo Quiñones
NIVEL 1 NIVEL 2
SECTOR 2
Leyenda:
No hay techo
(diseño)
No hay techo
(derrumbe)
FUENTE:
CORTE A - A
SECTOR 2
CORTE B - B
FUENTE:
Elaboración propia en base a plantas, cortes y fotos proporcionadas
Encargado: Piero Gonzales
9. LEVANTAMIENTO CONSTRUCTIVO - ESTRUCTURAL
NIVEL 1 NIVEL 2
COMPONENTES
VERTICALES
SECTOR 2
Leyenda:
Elementos de
ladrillo
Muro
reestructurado de
fibrablock
Muro de adobe
Caído
FUENTE:
CORTE A - A
COMPONENTES
ESTRUCTURALES
SECTOR 2
Leyenda:
Elementos de
ladrillo
Muro de adobe
Muro de quincha
Elementos de
madera
CORTE B - B
FUENTE:
Encargados: Valeria Mondoñedo Quiñones y Piero Gonzales
NIVEL 1 NIVEL 2
COMPORTAMIENTO
ESTRUCTURAL
SECTOR 2
Leyenda:
Estructural
No estructural
Caído
FUENTE:
LEVANTAMIENTO CONSTRUCTIVO EN ELEVACIÓN
CIMIENTO:
Piedra y cal
SOBRECIMIENTO: TECHO: Madera

PORTADA: Ladrillo
Ladrillo
MURO: Adobe
ZÓCALO: Ladrillo
y cal ACABADO: Yeso
FUENTE:
Elaboración propia en base a fotografia
10. LEVANTAMIENTO DE DETERIOROS EN SUPERFICIES
1 2
3
5
1
4 3 4
5 6
Nivel de
Deterioro Causa Leyenda
Derrumbe o
Muy
descascaramiento
Grave
LEYENDA de paredes.
Humedad Debido a la presencia de lluvias, la falta circulación del aire o la mala ventilación. Putrefacción de
madera debido a
Desprendimiento Los muros sufren desprendimiento por la presencia de humedad o sales cristalizadas. Grave
los insectos
xilofagos.
Derrumbe Destrucción, hundimiento o caída de muros y techos.
Apolillamiento Putrefacción de madera debido a los insectos xilofagos. Humedad en las

Medio paredes y
Erosión Cambios climatológicos. deterioro del
material.
FUENTE:
Elaboración propia en base a estudio en la edificación
10. LEVANTAMIENTO DE DETERIOROS EN SUPERFICIES
SECCIÓN 2: 5 6
10
7
3
1 8
4
5
2 9 7 8
9 10
Planta: Primera planta Planta: Segunda planta
1 2 3 4
Nivel de
Deterioro Causa Leyenda
Derrumbe o
Muy
descascaramiento
Grave
LEYENDA de paredes.
Humedad Debido a la presencia de lluvias, la falta circulación del aire o la mala ventilación. Putrefacción de
madera debido a
Desprendimiento Los muros sufren desprendimiento por la presencia de humedad o sales cristalizadas. Grave
los insectos
xilofagos.
Derrumbe Destrucción, hundimiento o caída de muros y techos.
Apolillamiento Putrefacción de madera debido a los insectos xilofagos. Humedad en las

Medio paredes y
Erosión Cambios climatológicos. deterioro del
material.
FUENTE:
ANÁLISIS
II. ANÁLISIS:
LA HISTORIA
11. Análisis Histórico
EL CONTEXTO
12. Análisis del contexto natural
13. Análisis del contexto urbano
LA EDIFICACIÓN
14. Análisis arquitectónico – artístico – funcional
15. Análisis constructivo – estructural
16. Análisis de deterioro en superficies
11. ANÁLISIS HISTÓRICO
1896 1962 2022
Restauración
de Bóveda
y Capilla
General
HUERTO
Cuartel
1987
Se elabora un proyecto de Restauración
para el mantenimiento de la C.E.
Cómo principal valor reconocemos que la casa de ejercicios espirituales forma parte
Jardín de una de las comunidades más influyentes y relevantes en la historia del catolicismo
Cuartel
y del Perú. Este proyecto forma parte de una gran huella de lo que fue el Convento
Franciscano en Lima. Lamentablemente, al ser reconocido cómo monumento
histórico tan tarde (1972) no se ha logrado mantener y proteger el patrimonio. La
existencia de dos capillas en un mismo sitio se debe a las dos etapas en las cuales fue
construida la C. E. Empieza con el claustro de la penitenciaría y la capilla principal,
CONVENTO
buscando aumentar el aforo por el uso se crean todos los espacios restantes.
FUENTE:
Encargado: Piero Gonzales
12. ANÁLISIS DEL CONTEXTO NATURAL
TEMPERATURA ASOLEAMIENTO Y VIENTOS

VERANO INVIERNO
REAL 25.6° - 19.7° C 19.3° - 15.7° C
Jr.
Ay
Ay
15 - 25 °C
Jr. cho
ac
IDEAL
ac
u
uc
Ab
Ab
oh
Av ay
Av ay
an
an
No hay una gran diferencia entre los rangos de temperatura
.
.
c
c
CONCLUSIÓN
por lo que la temperatura no sería un factor tan relevante
HUMEDAD
VERANO INVIERNO
REAL 78% 76%
IDEAL 40 - 60%
La humedad afectaría a la edificación debido a la

CONCLUSIÓN antigüedad de estas y sus elementos estructurales que se
enfrenta a un alto rango de humedad.
ASPECTOS POSITIVOS ASPECTOS NEGATIVOS

INUNDACIONES/SISMOS HUMEDAD:
● No se encuentra en zona de riesgo en caso de inundación del río Rímac y ● En verano, la humedad alcanza su punto máximo hasta un 79%. Esto causa
tampoco por un evento sísmico, lo que permitiría la conservación estructural de la filtraciones en los muros del comedor y pasadizos, además de los elementos de
edificación. madera.
TEMPERATURA ASOLEAMIENTO:
● Se encuentra en un rango adecuado de temperatura. ● La fachada principal es la más afectada y una de las caras del patio principal son
VIENTOS las más afectadas pues no tienen protección del sol de verano y se encuentra en
● Aunque la fachada principal recibe los vientos del sur oeste, estos se ven sombra durante el invierno.
atenuados gracias a la edificación continua de gran altura. RIESGO SÍSMICO LOTES
● La edificación en sí se encuentra en alto riesgo debido a su condición actual
además de algunas edificación vecinas que se encuentran en la misma situación.
FUENTE:
13. ANÁLISIS DEL CONTEXTO URBANO
2
1. Basílica y Convento de San Francisco de Lima 2. Parque La Muralla
3. Plaza Bolivar y Congreso de la República 4. Escuela de Bellas Artes
5. Colegio Real
6. Casa Canevaro

● En el tramo de estudio posee diversidad ● La arquitectura del lugar lo hace ● Hay un número significativo de ● Los cables de la zona se encuentran
de usos complementarios. comercio, agradable al peatón. edificaciones antiguas (elaboradas enredados, en mal estado, y algunos
restaurantes, museos, etc que se ● El terreno se ubica en un punto con adobe y quincha) las cuales se están expuestos, estando así muy
relacionan bien con el fin turístico que se estratégico donde circulan tanto encuentran abandonadas y no han vulnerable a un corto circuito.
le quiere dar al edificio.. peatones como vehículos. tenido una restauración cercana ● La edificación tiene un uso privado,
● Seguro por la mañana ,donde se ● Existe un flujo alto en la zona lo que por lo cual no es visitado
encuentra el comercio, restaurantes e puede provocar contaminación frecuentemente.
instituciones que generan seguridad sonora.
debido a la animación de la zona.
FUENTE:
Encargado: Valeria Mondoñedo
13. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO - ARTÍSTICO Y FUNCIONAL

● Mantiene los zócalos de mosaicos ● Con el pasar del tiempo varios azulejos
realizados a mano que recubren las se han desprendido y roto.
paredes bajas de las galerías ubicadas
alrededor del patio. Valor artístico ● Debido a su estado actual, sus
funciones iniciales se han ido
● Alrededor del patio central cuenta con perdiendo.
arcos de la época. Valor arquitectónico
● La mayoría de los techos han
● Valor religioso, en toda la edificación colapsado, los muros cuentan con
destaca en los mosaicos, murales, rajaduras.
pinturas y figuras representativas de San
Francisco. ● A pesar de que el 2do nivel fue
intervenido, este no fue solucionado de
● En la actualidad aún se ofrecen misas los la mejor manera, ya que sus viguetas
domingos en la capilla principal. Valor cuentan con “tacos” de madera como
Funcional solución estructural.
FUENTE:
15. ANÁLISIS CONSTRUCTIVO - ESTRUCTURAL
CORTE A - A
D1
D1 DETALLE ADOBE
D2
CORTE B - B

● Ya existe un interés de ● Uso de un sistema ● El sistema estructural no ● Los materiales utilizados
parte de PROLIMA por constructivo (quincha) tiene resistencia a la se encuentran en
elaborar expedientes que mantiene el calor, humedad haciendo estado precario por
técnicos y asistencia de por lo que genera que el deterioro sea estar a la intemperie y
personal capacitado confort térmico en la más rápido. no tener
para la recuperación vivienda. ● Los techos de varias mantenimiento.
de las zonas más ● Aun existe mobiliario, habitaciones se han ● El segundo nivel está
vulnerables dentro del puertas y ventanas derrumbado por falta completamente hecho
inmueble. originales que pueden de mantenimiento con materiales
D2 DETALLE QUINCHA ser imitadas. modernos
FUENTE:
Encargado: Valeria Mondoñedo
16. ANÁLISIS DE DETERIORO EN SUPERFICIE
SECCIÓN 2: Nivel de Deterioro Causa Leyenda

10
Muy Derrumbe o
7 Grave descascaramiento de
3 paredes.
1 8
4 Putrefacción de madera
Grave debido a los insectos
xilofagos.
5
2 9
Medio Humedad en las paredes y
deterioro del material.
6
LEYENDA
Humedad Derrumbe Erosión
Desprendimiento Apolillamiento
Planta: Primera planta Planta: Segunda planta
7 10
● A pesar de que varios ambientes sufren
● Los azulejos colocados en diferentes
de deterioro, algunos ambientes pueden
zonas de la edificación, especialmente
ser recuperados.
en los pasadizos, han sufrido
desprendimiento debido a la humedad.
● La mayoría de los techos se han

derrumbado con el pasar del tiempo. 3 5
● Varios vanos aún conservan el marco de
la puerta. Sin embargo, debido a su
materialidad, madera, han sufrido de
putrefacción debido a los insectos.
● Varios muros se vieron afectados por la

humedad producida por el riego del
jardín interior, la cercanía con el río
Rímac y el propio clima de Lima.
FUENTE:
DIAGNÓSTICO
III. DIAGNÓSTICO:
LA HISTORIA
17. Valores y problemas históricos
EL CONTEXTO
18. Valores y problemas del contexto natural
19. Valores y problemas del contexto urbano
LA EDIFICACIÓN
20. Valores y problemas arquitectónicos – artísticos – funcionales
21. Valores y problemas constructivo – estructural
23. Valores y problemas de gestión
VALORES PROBLEMAS
● Luego de haber sufrido daños, ya sea por la naturaleza

● Forma parte de una de las congregaciones católicas más (humedad, movimientos sísmicos, etc) o causados por el
importantes del mundo, presentando no solo un gran hombre (coche bomba 1996), la casa de ejercicios
valor histórico cómo construcción, sino también un gran espirituales ha cargado consigo estos daños debido a la
valor memorial para todos los franciscanos del mundo. falta de mantenimiento e interés por parte del estado y
HISTÓRICO
● El aún uso de este inmueble lo mantiene vivo y presente por las restauraciones mal hechas dañando aún más el
en su entorno; reconocido cómo patrimonio protegido inmueble. La pérdida de ciertos elementos (azulejos) y las
por el estado. nuevas restauraciones no compatibles deben ser
abordadas lo antes posible.
● Gracias a su emplazamiento la edificación se encuentra

en una zona libre de amenazas por inundación y
movimiento de masas ante un evento sísmico. Esto ● Algunas zonas que tienen los techos colapsados dejan
favorece la conservación estructural de la edificación y expuestas las paredes interiores que se ven afectadas por
CONTEXTO permitirá alargar sus años de vida. los elementos naturales del lugar como la humedad y el
NATURAL asoleamiento que solo agrava la situación de la ya
● Además, gracias a que el clima no presenta cambios
deteriorada casa de ejercicios.
bruscos de temperatura, las estructuras no se ven
afectadas y permite mantenerlas en mejor estado.
● Valor social: En el tramo de estudio posee diversidad de ● Existen edificaciones antiguas (elaboradas con adobe y
usos complementarios, lo que lo vuelve una zona quincha) las cuales se encuentran abandonadas y tienen
animada peligro de colapso.
● El terreno se ubica en un punto estratégico y accesible ● Los cables de la zona se encuentran enredados, en mal
CONTEXTO donde circulan tanto peatones como vehículos. estado, y algunos están expuestos, estando así muy
URBANO vulnerable a un corto circuito.
● Valor social: Escala urbana amigable con el peatón.
● En toda la cuadra de la Av. Abancay no hay hidrantes, es
● Valor social: Es una zona reconocida como centro muy alarmante y ante un incendio tendría deplorables
histórico y patrimonio mundial. consecuencias.
FUENTE:
Encargado: TODOS
VALORES PROBLEMAS
● Valor Artístico, mantiene los azulejos en las paredes de las

● Los techos de varios ambientes colapsaron, en algunos
galerías ubicadas alrededor del patio, una gran pintura en
casos los muros se encuentran desprendimientos y con
el refectorio junto con una escultura de San Francisco.
rajaduras.
ARQUITECTÓNICO ● Valor Arquitectónico, brinda proporción con respecto al

● La edificación no es un lugar inclusivo, ya que no todos lo
peatón generando jerarquía en los ambientes y recorridos.
ARTÍSTICO De igual manera, la fachada de la edificación a pesar que
pueden transitar. Debido a que no cuenta con rampas,
FUNCIONAL podotáctiles ni barandas.
ha sufrido daños por deterioro se sigue preservando.
● La intervención en el segundo nivel no fue resuelto de la
● Valor Funcional, brinda diferentes actividades como: misas
mejor manera arquitectónica.
dominicales, aulas para la catequesis y habitaciones para
retiros espirituales.
● Valor técnico relativo, parte de la estructura original se ha

podido mantener. ● Presenta derrumbes en varias zonas de la edificación,
especialmente en la los techos y en algunos muros.
CONSTRUCTIVO ● Valor técnico relativo, el segundo nivel ha sido restaurado en
ESTRUCTURAL su totalidad. ● Todos los materiales utilizados se encuentran en estado
precario en los espacios con techos derrumbados por estar
● Valor técnico relativo, Es un sistema que mantiene el calor, a la intemperie y no tener mantenimiento.
por lo que genera confort térmico en la vivienda.
● Interés de parte de Prolima en recuperar la edificación.
● Valor económico, mejora por parte de la gestión del

inmueble por darle un uso turístico al edificio para que se
pueda mantener solo ● La gesti posee experiencia ni tienen conocimiento de casos
similares de gestión
GESTION ● Interés de parte de la gestión del inmueble por recuperar y
dar un uso turístico al edificio para difundir las obras artísticas ● Demora en los plazos de mantenimiento para evitar
que poseen (valor educativo) derrumbes
● Posibilidad de un nuevo uso que permita ingresos al

inmueble (valor económico)
FUENTE:
Encargado: TODOS

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RESTAURACIÓN EN EDIFICACIONES

DIAGNÓSTICO - TRABAJO PARCIAL

➔ NOMBRE ORIGINAL: Casa de ejercicios de la venerable orden Franciscana Tercera.

➔ NOMBRE ACTUAL: Casa de ejercicios de la orden Franciscana Seglar.

➔ DIRECCIÓN: Av. Abancay s/n. 137- s/n. y Jr. Ayacucho

➔ INTERVENCIONES Y/O MODIFICACIONES:

Encargado: Piero Gonzales Barcena

Petición de los Agosto

1775 1803 1868 1953 1972 1996 2003

PERÚ COLONIAL 1821 PERÚ REPUBLICANO 1950 PERÚ CONTEMPORÁNEO

1777 1808 1895 1962 1987 1997

Encargado: Piero Gonzales Barcena

2000 2003 2006

2012 2018 2022

Vista al Parque de la Muralla

all encuentra fuera de

inundación por parte del

Jr. Río Rímac.

Jun Río Rímac

Elaboración propia en base a

google Earth y SIGRID

ac Nuestra edificación está

CORTE B-B Jr. Amazonas Jr.Áncash

REAL 25.6° - 19.7° C 19.3° - 15.7° C

No hay una gran diferencia entre los rangos de temperatura

REAL 78% 76%

La humedad afectaría a la edificación debido a la

Durante las tardes cuando la intensidad del sol es

Encargado: Pamela Martell Bernardo

Los vientos predominantes son del S y SW. La fachada sur se encuentra

Encargado: Pamela Martell Bernardo

Jr. misma se encuentra junto a Elaboración propia en base a

Ju google Earth y SIGRID

muy alto Encargado: Pamela Martell

USOS DE EDIFICACIONES NORMATIVO USOS DE EDIFICACIONES REALES

ALTURA DE EDIFICACIONES NORMATIVA ALTURA DE EDIFICACIONES REALES

Colegio Real, Escuela

DIAGRAMA DE POLUCIÓN CONTAMINACIÓN SONORA CONTAMINACIÓN VISUAL

FUENTE: FUENTE: FUENTE:

LUNES 8am LUNES 4pm LUNES 8pm

Índice medio alto

Índice medio bajo

FUENTE: Elaboración propia en base a fotos tomadas

Capilla de la Penitenciaría Altar de la Capilla Principal Comedor / Refectorio

FUENTE: Elaboración propia en base a fotos tomadas

FUENTE: Elaboración propia en base a fotos tomadas

FUENTE: Elaboración propia en base a fotos tomadas

FUENTE: Elaboración propia en base a fotos tomadas

Se tomaron las cuatro medidas internas

Se midió la habitación de caballeros

FUENTE:Elaboración propia en base a medidas tomadas

FUENTE:Elaboración propia en base a medidas tomadas

SOBRECIMIENTO: TECHO: Madera

Apolillamiento Putrefacción de madera debido a los insectos xilofagos. Humedad en las

Apolillamiento Putrefacción de madera debido a los insectos xilofagos. Humedad en las

1896 1962 2022

TEMPERATURA ASOLEAMIENTO Y VIENTOS

REAL 25.6° - 19.7° C 19.3° - 15.7° C

REAL 78% 76%