MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PACHACAMAC

GERENCIA DE RENTAS

INDICACIONES PARA EL LLENADO DE LOS FORMULARIOS DE

DECLARACIONES JURADAS
FORMULARIO PU
DECLARACION JURADA DE AUTOVALUO (PREDIO URBANO)

I. Año
Señala el año fiscal al que corresponde la información declarada.

3
II. Anexo
Es el número, el cual indica la correlatividad del predio. Asignado a los predios que posea el
contribuyente. Es decir señalar el número de orden consecutivo del predio que el contribuyente
tenga registrado.
Si el predio presenta más niveles de construcción que el formato PU permite, estos se
apreciarán en otro formato, manteniendo el mismo número de anexo.

III. Código de Contribuyente

Es el código asignado por la Municipalidad a los contribuyentes inscritos en el sistema general
del padrón del contribuyente. Solo será obviado en los trámites de inscripción de nuevos
contribuyentes.
1
2 4
5 6
IV. Identificación del Contribuyente:
Casillero Nº 01: Código de Predio
Este código es asignado por la Administración al predio, si es nuevo se dejará en blanco.

Casillero Nº 02: DNI / CE / RUC

Se registra correctamente el número del documento que identifique al contribuyente.

Casillero Nº 04: Apellidos y Nombres o Razón Social

Se registra de acuerdo a los siguientes casos:
• Personas Naturales: Primero los apellidos y después el nombre o nombres. Las casadas se
anotará primero el apellido paterno y después el del cónyuge, anteponiendo la palabra “de”.
Las viudas podrán seguir el procedimiento para las casadas, anteponiendo el término
“viuda de” al apellido del cónyuge fallecido.
Ejemplos: - Cáceres de Arias Cecilia (casada)
- Cáceres Vda. de Arias Cecilia (viuda)
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• Personas Jurídicas: Se indica su razón social completa. Incluyendo el tipo de Sociedad de ser
el caso.
• Sucesiones Indivisas: Anteponer al nombre del causante la palabra “Sucesión”.
Ejemplo: - Sucesión Cáceres de Arias Cecilia
Casillero Nº 05: Condiciones de Propiedad
Señala la condición de propiedad del contribuyente los cuales se anotará de acuerdo a los
siguientes casos:
Propietario único.- si la titularidad del predio corresponde a una sola persona.
Sucesión Indivisa.- si la titularidad corresponde a un grupo de personas declaradas herederas
o con vocación para heredar (porque son herederos forzosos o son los únicos parientes del
titular fallecido) que no han procedido a la división y partición del predio.
Poseedor o Tenedor: Al titular le es atribuido la calidad de poseedor o posesionario del predio.
Sociedad Conyugal.- si la titularidad del predio corresponde a ambos cónyuges.
Condominio: Cuando el predio no posee independización alguna por lo que la sustituye el
porcentaje del área total a cada uno de ellos. Es decir, si la titularidad del predio corresponde a
varias personas

Casillero Nº 06: Nº de Condóminos

Se indicara la cantidad, en la que ha sido dividido el predio.

V. Ubicación del predio

8
7 9

10 11 12 13 14 15
Casillero Nº 07 al 15: Se indica los datos DE EL PREDIO EN EL DISTRITO, Denominación
Social, Vía Pública de referencia y nomenclatura del predio, esto es concernientes para el
ingreso del mismo, al Padrón General del Contribuyente.

VI. Datos relativos al predio

16
18
17

Casillero Nº 16 al 17: Datos Relativos al Predio

Se deberá marcar de acuerdo a las alternativas dadas en la declaración jurada, colocando el
número correspondiente conforme el Estado, Tipo y Uso del predio.
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Estado: Señala el estado de la construcción en que se encuentra el predio

1. Terreno Sin Construir
2. En construcción
3. Terminado
4. En Ruinas

Tipo: Señala el Tipo de predio, de acuerdo a los siguientes casos:

1. Predio Independiente
2. Predio en edificio
3. Predio en Quinta
4. Cuarto en casa vecindad (callejón, solar, corralón)
Uso: Señala el uso al cual está destinado el predio, el cual determinará la aplicación de los
arbitrios municipales, de acuerdo a los siguientes casos:
1. Casa Habitación,
2. Comercio
3. Industria
4. Servicio en General
5. Educacional
6. Gobierno Central, Local y Regional
7. Gobierno Extranjero
8. Fundación o Asociación
9. Templo, Convento, Monasterio
10. Museo
11. Cia. Bomberos
12. Org. Sindical
13. Comunidad Campesina o Nativa
14. Cultural
15. Partido Político
16. Asistencial Gratuito
17. Monumento Histórico
18. Bancos – Seguros

19 Casillero Nº 19 al 20: En estos cuadros se deberá indicar al código

de suministro de luz y el de agua, si no fuera el caso ignorar este
cuadro.
20
Casillero Nº 21 al 23: Es precisar también que si el predio cuenta
21 con construcción, se deberá indicar los datos relativos a la misma.
Considerando la veracidad de la Declaración Jurada y marcando la
22 alternativa correspondiente.
23
VII. Datos relativos a los condóminos

24 25 26 27 28
Casillero Nº 24 al 28: Cuando existe condóminos en el predio se ingresará en este cuadro los
datos (documento de identidad, Apellidos y Nombres o Razón Social, código postal, dirección,
porcentaje del condómino), de todas las personas que conformen el condómino.
Señala también el porcentaje del condominio que le corresponde al contribuyente.
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VIII. Régimen de Inafectación o Exoneración

29
30 31 34
32 33
Casillero Nº 29 al 34: Se deberá indicar en estos campos el sustento y los documentos
necesarios para el beneficio de pensionista. Ira asignado la base legal, el número de
expediente, resolución de beneficio, así como la fecha.
Es de recalcar que se debe indicar el número de dispositivo legal y el artículo que ampara su
inafectación o exoneración del impuesto.

IX. Datos relativos al predio para efectos de la depreciación

Casillero Nº 35: Clasificación del Predio:
En este recuadro se anotará la Clasificación del Predio por el que fue construido
(1) Casa Habitación
(2) Tiendas Depósitos
(3) Edificios
(4) Clínicas, Hospitales, Cines, Industrias, Talleres, etc.

Casillero Nº 36: Material

En este recuadro se anotará el material predominante de la construcción, según la tabla que a
continuación se detalla:
(1) Concreto
(2) Ladrillo
(3) Adobe

Casillero Nº 37: Estado de Conservación

En este recuadro se anotará Estado de Conservación en que se encuentra el predio de
acuerdo a los siguientes casos:
(1) Muy Bueno: Para las construcciones terminadas, que reciben mantenimiento permanente y
que no presentan deterioro alguno.
(2) Bueno: Para las construcciones que reciben mantenimiento permanente y sólo tiene muy
ligeros deterioros en los acabados.
(3) Regular: Para las construcciones que reciben mantenimientos esporádicos y que la
estructura no tenga deterioros mayores.
(4) Malo: Para las construcciones que no reciben un mantenimiento regular y cuya estructura
acusa deterioro que la comprometan aunque sin peligro de desplome y que los acabados e
instalaciones tienen visibles desperfectos.

37 38 40
35 36
39 41
Casillero Nº 38 al 41: Estos campos serán consignados en caso el predio sea un edificio,
siendo solo así será rellenado estos campos.

52 53 57
43 51 55
44-50 58
42 54 56
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X. Determinación del Autovalúo

Se determina utilizando la siguiente información:
• Tabla de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones, correspondiente a la Región de la
Costa.
• Tabla de Depreciación de la construcción por antigüedad y estado de conservación.
• Planos Básicos Arancelarios de Terrenos.
• Tabla de Otras Instalaciones

• Tabla de Depreciación de Otras Instalaciones

Valor de la Construcción

Casillero Nº 42: Piso

Señala el número de piso o nivel, cuyo valor de construcción se va ha calcular.
Si el predio presenta en uno de sus pisos o niveles secciones diferentes en cuanto a
materiales, estado de conservación, antigüedad, clasificación del predio o categorías de
construcción, cada sección se consignará en renglón diferente.
En el caso de azotea, anotar “Az”, en caso de sótano, anotar “S” y en el caso de mezzanine
anotar “M”.
En el caso que el predio se encuentre bajo el régimen de propiedad común, la sección de bien
común se anotará “BC”.

Casillero Nº 43: Año de construcción

Anotar el año de la construcción del piso o nivel o sección.

Casillero Nº 44 al 50: Categorías de Construcción

En este recuadro se anotarán las letras seleccionadas en cada una de las 7 columnas de la
tabla de valores unitarios oficiales de edificaciones, para la determinación de los valores
unitarios de edificaciones por metro cuadrado.

Casillero Nº 51: Valor Unitario por Metro Cuadrado

Es la suma de los valores unitarios que le corresponden a cada una de las letras que se hallan
consignado en los casilleros 44 al 50.

Casillero Nº 52: Incremento 5%

Sólo se anotará en este recuadro cuando el nivel de construcción se encuentre a partir del 5to.
piso o nivel y está constituido por el 5% del valor unitario por metro cuadrado, obtenido en el
casillero Nº : 51.

Casillero Nº 53: Depreciación

Para encontrar el porcentaje de Depreciación, se deberá utilizar las Tablas de Depreciación
por Antigüedad y Estado de Conservación incorporadas en el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, para lo cual debe aplicar el siguiente procedimiento:
• Escoger una de las cuatro clasificaciones de la Tabla, según la clasificación del predio:
Tabla 1.- Casa Habitación
Tabla 2.- Tiendas o Depósitos
Tabla 3.- Edificios
Tabla 4.- Clínicas, Hospitales, Cines, Industrias, Talleres, etc.
• Ubicar el rango en años, según la antigüedad de la construcción del piso o nivel.
• Ubicar simultáneamente en la tabla, la línea del material predominante correspondiente al piso
o nivel descrito y la del estado de conservación.
• Ubicar en el cruce de las líneas mencionadas en el punto anterior el porcentaje de
depreciación.
• Hallado el porcentaje, aplicar éste sobre el valor que resulte de sumar los casilleros Nos. 51 y
52. El monto resultante es la depreciación en soles y deberá consignarse en este casillero.
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Casillero Nº 54: Valor Unitario Depreciado (51+52-53)

Para encontrar el valor unitario depreciado por metro cuadrado, se anotará el resultado de la
suma de los valores de los casilleros Nos. 51 y 52, menos el valor del casillero Nº 53.

Casillero Nº 55: Área construida

Se anotará el área construida del (los) nivel(es) correspondiente(s).
En caso de las secciones de Bien Común (BC) se anotarán las áreas comunes totales
construidas de cada sección.

Casillero Nº 56: Valor Área Construida (54x55):

Se anotará el resultado de multiplicar la cantidad del casillero Nº 54 por la cantidad del casillero
Nº 55.

Casillero Nº 57: Valor de Áreas Comunes

El porcentaje obtenido de área común, se aplicará al valor de área común total construida en la
respectiva sección de Bien Común (BC).
Casillero Nº 58: Valor de la Construcción
El valor obtenido en el casillero Nº 55, se traslada a este casillero.

59 60
62 63 64 65 61
66
67
XI. Cálculo del Monto de Autovalúo
Casillero Nº 60: Valor Total de la Construcción
En este casillero se anotará el resultado de sumar el Valor de la Construcción de cada piso o
nivel o sección, incluidos los Bienes Comunes (BC).

Casillero Nº 61: Valor Total de Otras Instalaciones (61)

En este casillero se anotará el resultado de sumar el valor de todas las instalaciones.

Casillero Nº 62: Frontis del predio en mL.

En este casillero se deberá indicar los metros de frontis, para efectos del cálculo de arbitrios.

Casillero Nº 63: Nº de Habitantes

Como regencia se deberá consignar la cantidad de personas que viven en el predio.

Casillero Nº 64: Área de Terreno

En este casillero se anotará el área de terreno propio de los predios independientes y de los
que se encuentran bajo el régimen de propiedad común, una vez de haber determinado el
porcentaje de participación del departamento respecto al área total del edificio.

Casillero Nº 65: Valor Arancel por metro cuadrado

Según donde se encuentre ubicado el terreno del predio, se anotará el valor arancelario de
terreno en Nuevos Soles por metro cuadrado, que le corresponda a la zona, avenida, jirón,
calle y según cuadra y de ser el caso la acera izquierda o derecha, contenidos en los Planos
Básicos Arancelarios de Terrenos.
Cuando el terreno tenga dos o más frentes considerar el mayor valor arancelario por metro
cuadrado.
Tratándose de terrenos no considerados en los planos arancelarios, el valor será estimado
tomando en consideración el valor arancelario más próximo y que corresponde a un terreno de
idénticas características.
Cuando el terreno se encuentra ubicada en una misma cuadra y ésta presenta más de un valor
arancelario, se deberá considerar el valor más próximo al Lote donde se encuentra ubicado el
predio.
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Casillero Nº 66: Valor Total del Terreno

En los casos que el predio no presente régimen de propiedad común, el monto resultante se
obtendrá del producto de los casilleros Nº 64 y 65.
Si el predio registra régimen de propiedad común, en este casillero se anotará la resultante de
las siguientes casillas = [64 x 65].

Casillero Nº 67: Autovalúo (60+61+66)

Se anota la cantidad resultante de sumar los valores consignados en los casilleros Nº s 60, 61 y
66.
XII. Valor de Otras Instalaciones Propias

72 74
70
68 69
71 73

Casillero Nº 68: Observaciones

Se colocará información adicional relacionada al predio

Casillero Nº 69: Descripción

Señala la descripción del tipo de instalación que forma parte del predio, de acuerdo en lo
previsto en la tabla de Otras Instalaciones.

Casillero Nº 70: Ubicación den piso Nº

En que nivel se encuentra la otra instalación

Casillero Nº 71: Antigüedad

Señala la antigüedad de las Otras Instalaciones

Casillero Nº 72: Estado de conservación

En este recuadro se anotará Estado de Conservación en que se encuentra el predio de
acuerdo en lo previsto en la tabla de Depreciación para otras instalaciones

Casillero Nº 73: Dimensión

En este casillero se anota la Dimensión (unidades, metros lineales, metros cuadrados o metros
cúbicos) de acuerdo al tipo de instalación descrito.

Casillero Nº 74: Valor

Para encontrar el valor de las Otras Instalaciones, se deberá utilizar la Tabla de Depreciación
de las Otras Instalaciones para lo cual se debe seguir el siguiente procedimiento.
• Escoger uno de los Tipos de Instalación descritos en la Tabla
• Ubicar el valor referencial en Nuevos Soles
• Luego ubicar simultáneamente la línea del rango en años, según la antigüedad de la
Instalación y la del estado de conservación.
• Ubicar en el cruce de las líneas mencionadas en el punto anterior el porcentaje de
depreciación.
• Hallado el porcentaje, aplicar éste sobre el valor referencial (2do punto). Luego para el
caso sólo del año 2010 al monto resultante se le debe aplicar el factor 0.68 –factor
determinado por el Ministerio de Economía y Finanzas. El nuevo monto resultante es el
valor de la Otra Instalación en Nuevos Soles que deberá consignarse en este casillero.
• El Valor Total de Otras Instalaciones Propias, es la suma total de los valores de cada
instalación descrita y será colocado en el casillero Nº 61.