Libro Del Edificio 2019 Digital 0

Libro
del
Edificio
Plan de mantenimiento
en edificios protegidos
de la Provincia
Eclesiástica
de Madrid
COMUNIDAD DE MADRID
Presidente
Ángel Garrido García
Consejero de Cultura, Turismo y Deportes

Jaime M. de los Santos González
Viceconsejero de Cultura, Turismo y Deportes

Álvaro Ballarín Valcárcel
Directora General de Patrimonio Cultural

Paloma Sobrini Sagaseta de Ilurdoz
Subdirectora General de Difusión y Gestión

Alicia Durántez de Irezábal
Subdirector General de Protección y Conservación

Miguel Ángel García Valero
Textos
Área de Conservación y Restauración de la Dirección General de Patrimonio Cultural
Oficina Técnica de la Diócesis de Alcalá de Henares. José Luis González. Arquitecto
Coordinación editorial
Área de Promoción y Difusión de la Dirección General del Patrimonio Cultural
Diseño y maquetación
Fernando Sanz García / David Rejano Peña
Dirección General de Patrimonio Cultural
ISBN: 978-84-451-3771-0
D.L.: M-6191-2019
©de la edición y de la imagen de la portada:

Dirección General de Patrimonio Cultural. Consejería de Cultura, Turismo y Deportes
Libro
del
Edificio
Plan de mantenimiento
en edificios protegidos
de la Provincia
Eclesiástica de
Madrid
PREÁMBULO
El Libro del Edificio es un manual que tiene por objeto facilitar al propietario
o responsable del mantenimiento del edificio las tareas de mantenimiento
del inmueble. Contiene los datos, información e instrucciones necesarias
para:
- La utilización adecuada de los espacios, elementos constructivos e

instalaciones.
- Poder llevar a cabo el mantenimiento y conservación.
- Ejecutar las obras posteriores de reparación y su autorización.
- Poder contratar los servicios y suministros necesarios.
Consta de una primera parte general que sirve de guión para el responsable
del mantenimiento del edificio y que es importante conocer, sobre todo para
saber a quién se debe acudir para atender cada asunto y cada cuánto
tiempo se deben realizar los controles. Los plazos de revisión se cuentan
desde la fecha de finalización de las últimas obras de restauración o
rehabilitación realizadas.
Documentación complementaria
Al Libro del Edificio se incorporará la documentación que se vaya generando

a lo largo de la vida del edificio. Documentando todas las intervenciones, ya
sean de reparación, conservación o rehabilitación realizada sobre el mismo
y sus correspondientes autorizaciones por las Diócesis y la Dirección
General de Patrimonio Cultural. Esta documentación es fundamental para
proyectar futuras obras de restauración.
Cuando se solicite a las Diócesis o a la Comunidad de Madrid la ejecución de
obras de restauración, se presentará previamente el Libro del Edificio, con
la documentación complementaria.
Implantación
Este documento será de obligado cumplimiento, inicialmente, en todos los

edificios titularidad de la Iglesia Católica situados dentro de la Provincia
Eclesiástica de Madrid que se encuentren incoados o declarados Bien de
Interés Cultural o Bien de Interés Patrimonial, o amparados por alguna otra
figura de protección prevista por la legislación vigente en materia de
Patrimonio Histórico en la Comunidad de Madrid, en los que se hayan
llevado a cabo actuaciones con fondos públicos a partir del 1 de enero de
2005.
Posteriormente, se extenderá su aplicación a los edificios que gocen de las

mismas protecciones en los se hayan llevado a cabo intervenciones con
fondos públicos entre los años 1998 y 2005.
5
ÍNDICE
PREÁMBULO ..................................................................................... 5
PARTE I: GENERALIDADES ............................................................... 15
INTRODUCCIÓN .............................................................................. 15
EL MANTENIMIENTO ........................................................................ 15
ESTRATEGIA DE ACTUACIÓN ............................................................ 15
CRITERIOS DE CONSERVACIÓN ........................................................ 16
Protección del patrimonio .............................................................. 16
Bienes muebles ............................................................................ 16
Seguridad ................................................................................... 17
Contratación de operaciones de mantenimiento ............................... 17
ACREDITACIONES DE LA CALIDAD..................................................... 18
PARTE II: PLAN DE MANTENIMIENTO ................................................. 23
ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: CIMENTACIÓN ....................................... 23
Instrucciones de uso ....................................................................... 23
Modificación de cargas .................................................................. 23
Lesiones...................................................................................... 23
Normas de mantenimiento ............................................................... 23
ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: ESTRUCTURA VERTICAL (MUROS RESISTENTES

Y PILARES) ..................................................................................... 24
Uso ............................................................................................ 24
Modificaciones ............................................................................. 24
Lesiones...................................................................................... 24
ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: ESTRUCTURA HORIZONTAL (FORJADOS DE

PISO Y DE CUBIERTA) ..................................................................... 26
7
Forjados de piso........................................................................... 26
Forjados de cubierta ..................................................................... 27
CUBIERTAS .................................................................................... 30
FACHADAS EXTERIORES .................................................................. 35
ACABADOS DE FACHADA.................................................................. 37
VENTANAS, BARANDILLAS, REJAS Y PERSIANAS .................................. 39
CARPINTERÍA INTERIOR................................................................... 41
INSTALACIONES: CHIMENEAS, EXTERIORES Y CONDUCTOS DE

VENTILACIÓN ................................................................................. 43
SUELOS ......................................................................................... 44
Baldosas ........................................................................................ 44
Precauciones ............................................................................... 44
Revisiones ................................................................................... 44
Suelos entarimados ......................................................................... 44
8
Precauciones ............................................................................... 44
Revisiones ................................................................................... 44
Suelos de piedra ............................................................................. 45
Precauciones ............................................................................... 45
Revisiones ................................................................................... 45
INSTALACIONES AUDIOVISUALES ..................................................... 46
Telefonía ........................................................................................ 46
Precauciones ............................................................................... 46
Megafonía ...................................................................................... 46
Precauciones ............................................................................... 46
INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN ................................................. 46
Instalaciones alimentadas por energía eléctrica .................................. 46
Instalaciones alimentadas por combustibles líquidos o gaseosos ........... 46
INSTALACIONES ELÉCTRICAS ........................................................... 47
Instalaciones de baja tensión ........................................................... 47
Precauciones ............................................................................... 47
Revisiones ................................................................................... 47
Alumbrado interior .......................................................................... 48
Precauciones ............................................................................... 48
Revisiones ................................................................................... 48
Sistema de Alimentación Ininterrumpida ......................................... 48
INSTALACIONES DE FONTANERÍA...................................................... 49
Abastecimiento ............................................................................... 49
Precauciones ............................................................................... 49
Revisiones ................................................................................... 49
RED DE SANEAMIENTO .................................................................... 50
Revisiones ................................................................................... 51
9
INSTALACIÓN CONTRA INCENDIOS ................................................... 52
Iluminación de emergencia ............................................................ 52
PARARRAYOS ................................................................................. 52
NORMAS DE UTILIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DE BIENES MUEBLES DE

INTERÉS ARTÍSTICO O CULTURAL ..................................................... 53
NORMAS DE UTILIZACIÓN DE LOS BIENES INCLUIDOS EN ALGUNA DE LAS

CATEGORÍAS LEGALES DE PROTECCIÓN ............................................. 54
Objetos de orfebrería (cálices, cruces procesionales, custodias, báculos,

etc.) .............................................................................................. 54
Textiles (palios, estandartes, corporales, casullas, tapices, etc.) ........... 54
Pasos procesionales ........................................................................ 54
NORMAS DE MANTENIMIENTO DE LOS BIENES INCLUIDOS EN ALGUNA DE

LAS CATEGORÍAS LEGALES DE PROTECCIÓN ....................................... 55
Protección lumínica ......................................................................... 55
Protección ante condiciones higrotérmicas adversas ............................ 55
Protección contra agentes xilófagos ................................................... 55
CONDICIONES ESTÉTICAS EN LOS INMUEBLES ................................... 56
FICHAS DE MANTENIMIENTO ............................................................ 57
PARTE III: NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTRO O

EMERGENCIA ................................................................................. 61
NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTRO ............................... 61
TELÉFONOS DE EMERGENCIA. .......................................................... 62
PROTECCIÓN DE LOS BIENES CULTURALES EN CASO DE SINIESTRO O

EMERGENCIA. ................................................................................ 62
FICHAS ......................................................................................... 63
10
Parte I
Generalidades
PARTE I: GENERALIDADES
INTRODUCCIÓN
El Plan de Mantenimiento describe las pautas que deben seguirse para el
mantenimiento y la inspección periódicos del edificio, en orden a asegurar la
vida útil del mismo, a partir de la fecha de recepción de las obras de
consolidación y restauración efectuadas.
Este manual consta de una primera parte, general, que sirve de guión para
el responsable del mantenimiento del edificio (párroco, superior). En la
segunda parte se detallan las operaciones de mantenimiento de las que
deberá responder cada uno de los agentes responsables de realizarla. En la
ficha resumen que se incluye al final de esta primera parte se ha procurado
simplificar al máximo el control de las operaciones de mantenimiento,
diferenciando entre las operaciones críticas (sea por cumplimiento de la
normativa o por su efecto en la seguridad del edificio y de sus ocupantes)
de las convenientes y necesarias para mantener los niveles de prestación
del edificio.
En los puntos presentados a continuación se analiza, para cada uno de los

elementos constructivos que componen dicha intervención, las
recomendaciones de uso y mantenimiento a contemplar por los usuarios,
así como las diferentes intervenciones en materia de mantenimiento con
indicación de su periodicidad y agente responsable.
EL MANTENIMIENTO
El mantenimiento es una actividad de carácter preventivo, que evita o
retrasa la aparición de problemas que, de lo contrario, tendrían una
resolución más complicada y una cuantía económica muy superior.
El mantenimiento tiene un coste económico. Se deberá prever en el

presupuesto anual de la parroquia una cantidad para operaciones de
mantenimiento.
ESTRATEGIA DE ACTUACIÓN
Las actividades relacionadas con el mantenimiento se sitúan en un contexto
general más amplio que puede denominarse gestión del edificio. En dicha
gestión se contemplan los siguientes conceptos:
• Inventario, que se refiere a la recogida y gestión de los datos

identificativos y descriptivos disponibles;
• Inspecciones, planteadas para controlar con cierta periodicidad el
estado real de la infraestructura; y
15
• Mantenimiento propiamente dicho, que comprende tanto las
operaciones corrientes y pautas de mantenimiento ordinario, de
carácter esencialmente preventivo, como las actuaciones especiales o
de carácter terapéutico, bien entendido que para situaciones
accidentales.
El mantenimiento requiere también conocer y prevenir posibles actuaciones

externas que pudieran afectar al edificio. Así, se deberá estar atento a la
realización de proyectos de intervención exterior, sea en edificios
colindantes o en el espacio público (pavimentación de calles perimetrales,
ordenación de plazas y jardines) para evitar que estas actuaciones sean
lesivas para el edificio. Es importante, una vez se tenga conocimiento de
cualquier proyecto de intervención, contar con la asesoría de los servicios
técnicos de la Diócesis.
CRITERIOS DE CONSERVACIÓN
PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO
Cualquier edificio religioso construido antes de 1936 queda sometido a la

tutela establecida en la disposición transitoria primera de la ley 3/2013, de
18 de junio, de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid aunque no
esté declarado Bien de Interés Patrimonial. Por ello, cualquier intervención
en este tipo de edificios requiere los siguientes permisos:
• Autorización administrativa de la Dirección General de Patrimonio

Cultural, sin la cual no se puede ejecutar ningún tipo de obra.
No se pueden realizar excavaciones en el subsuelo sin contar con el

permiso de la Dirección General de Patrimonio. Una vez obtenida
dicha autorización se regulará el procedimiento de ejecución de las
excavaciones (realización de catas arqueológicas, control por parte de
arqueólogo del movimiento de tierras, etc.).
No se puede modificar ningún elemento del edificio sin contar con la

preceptiva autorización de la Dirección General de Patrimonio.
• Licencia Municipal de Obras. Se deberá preguntar en el Ayuntamiento

cuáles son los requisitos necesarios para su concesión. Está vigente
la exención del Impuesto de Construcciones y Obras (I.C.I.O.) para
las obras promovidas por la Iglesia Católica.
BIENES MUEBLES
Para cualquier intervención sobre un bien mueble inventariado que se

pretenda realizar (cada parroquia tiene el inventario de sus bienes muebles
protegidos, deberá contar con la autorización de la Dirección General de
Patrimonio Histórico y deberá estar avalado por un restaurador titulado. No
16
se realizará ninguna intervención (limpieza o restauración) sin este
requisito.
Se tendrán en cuenta las condiciones ambientales de humedad y

temperatura para la conservación de las pinturas murales, cuadros,
retablos.
Requerirá igualmente autorización previa la colocación de imágenes,

retablos o lienzos que puedan quedar de modo permanente en el edificio.
SEGURIDAD
En las intervenciones de mantenimiento se cumplirá la normativa vigente en

materia de seguridad en el trabajo.
En particular se cumplirá esta normativa en los trabajos que se realicen en

cubierta, donde el riesgo de caída es elevado. Para ello se dispondrán de las
protecciones individuales (arnés de seguridad) y/o colectivas (andamios
homologados) necesarias para suprimir el riesgo.
En cualquier caso, la empresa contratada deberá comprometerse

contractualmente al cumplimiento de dicha normativa.
CONTRATACIÓN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
Es obligatorio, según la normativa vigente, contratar el mantenimiento de la

instalación de climatización, el pararrayos y la instalación contra incendios
con una empresa especializada.
Es recomendable contratar con una empresa especializada el

mantenimiento periódico de las cubiertas del edificio.
Las operaciones de mantenimiento han de servir para asegurar que,

durante la vida útil, el nivel de prestaciones del edificio se mantenga por
encima de los límites o umbrales de aceptación definidos.
En el contexto del presente documento, el “nivel de prestaciones” ha de

entenderse en términos de seguridad estructural, comportamiento en
servicio, seguridad del usuario y durabilidad.
Se diferencian los siguientes niveles de actuación:
• Mantenimiento básico u ordinario, pautado y regular, como establece

el presente documento.
• Mantenimiento especializado pautado y de alcance pequeño o
moderado. Su frecuencia no siempre es fija, sino el resultado de las
inspecciones rutinarias y principales. A título de ejemplo, operaciones
como reparación de rasponazos, pequeños impactos por accidentes
menores, reparaciones de elementos de drenaje afectados por
17
fuertes lluvias o vientos, etc. caben dentro de este tipo de
mantenimiento.
• Intervenciones especializadas para el caso en que se den situaciones
accidentales de alcance. Es importante destacar que no se incluyen
aquí las reparaciones que se corresponden con el deterioro y
degradación previsible de los materiales o elementos constructivos,
puesto que precisamente la vida útil se habrá definido en función del
final previsible de las prestaciones de dichos elementos y que caen en
el ámbito del mantenimiento especializado.
En todo caso, se llevará registro documental de las labores de

mantenimiento, haciendo especial hincapié en las incidencias registradas.
Su análisis constituye una fuente muy valiosa de interpretación del
funcionamiento del edificio y sus instalaciones (la más importante desde el
punto de vista de la durabilidad de la estructura suele ser el sistema de
drenaje, por ejemplo).
Dentro de las operaciones de mantenimiento se incluye la limpieza del

edificio, incluidas todas sus dependencias auxiliares. Es importante
mantener en estado de limpieza todos aquellos espacios que por su difícil
acceso no se utilizan habitualmente, como por ejemplo las cámaras bajo
cubierta, las torres, los sótanos y criptas. La inspección periódica y la
limpieza de estos espacios ayuda a evitar otro tipo de lesiones y a localizar
daños ocultos, especialmente en las zonas en las que pueden acceder las
aves.
ACREDITACIONES DE LA CALIDAD
Se adjuntan en las siguientes páginas aquellos documentos específicos que

puedan ser acreditativos de la calidad de los materiales empleados y de las
instalaciones ejecutadas. Para el resto, se acepta la acreditación del
constructor, que certifica que los materiales empleados son de primera
calidad, y cumplen las especificaciones establecidas en los documentos
constitutivos del proyecto de ejecución.
Garantía de las responsabilidades del promotor
Referencia del documento acreditativo
Tipo
Garantías específicas de instalaciones
Instalación
Vencimiento
Tipo garantía
18
HISTORIA DE LAS OBRAS REALIZADAS
Redacción de proyecto
Título
Fecha
Técnico redactor
Aprobación por la Dirección General de Patrimonio
Licencias
Fecha
Clase
Fechas de construcción
RELACIÓN DE UNIDADES DE OCUPACIÓN DEL EDIFICIO
CUADRO DE SUPERFICIES
19
Parte II
Plan de
mantenimiento
PARTE II: PLAN DE MANTENIMIENTO
ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: CIMENTACIÓN

INSTRUCCIONES DE USO
MODIFICACIÓN DE CARGAS
Debe evitarse cualquier tipo de cambio de carga de las diferentes partes del
edificio. Si desea introducir modificaciones, o cualquier cambio de uso
dentro del edificio es imprescindible consultar a un Técnico competente.
LESIONES
Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables

directamente y se detectan a partir de las que aparecen en otros elementos
constructivos (paredes, techos, etc.) En estos casos hace falta que un
Técnico competente realice un informe sobre las lesiones detectadas,
determine su gravedad y, si es el caso la necesidad de intervención.
Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos próximos, como

son nuevas construcciones, realización de pozos, túneles, vías, carreteras o
rellenos de tierras pueden afectar a la cimentación del edificio. Si durante la
realización de los trabajos se detectan las lesiones, deberán estudiarse y, si
es el caso, se podrá exigir su reparación.
Las corrientes subterráneas de agua naturales y las fugas de conducciones

de agua o de desagües pueden ser causa de alteraciones del terreno y de
descalces de la cimentación. Estos descalces pueden producir un
asentamiento de la zona afectada que puede transformarse en deterioros
importantes en el resto de la estructura. Por esta razón, es primordial
eliminar rápidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo.
Después de fuertes lluvias se observarán las posibles humedades y el buen

funcionamiento de las perforaciones de drenaje y desagüe.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
CIMENTACIÓN
-Comprobación del estado general y
Cada año funcionamiento de los conductos de
drenaje y de desagüe.
INSPECCIONAR -Inspección de los muros de
contención.
Cada 10 años
-Inspección general de los elementos
que conforman la cimentación.
23
ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: ESTRUCTURA
VERTICAL (MUROS RESISTENTES Y PILARES)
USO
Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto

nefasto sobre la conservación de la estructura.
MODIFICACIONES
Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de

carga incluidas, no se pueden alterar sin el control de un técnico
competente, mediante la redacción de un proyecto y la aprobación del
mismo por parte de la Dirección General de Patrimonio Cultural. Esta
prescripción incluye la realización de rozas en las paredes de carga y la
apertura de pasos para la redistribución de espacios interiores.
LESIONES
Durante la vida útil del edificio pueden aparecer síntomas de lesiones en la

estructura o en elementos en contacto con ella. En general estos defectos
pueden tener carácter grave. En estos casos es necesario que un Técnico
competente analice las lesiones detectadas, determine su importancia y, si
es el caso, decida la necesidad de una intervención.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre

la estructura:
• Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares.

• Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares.
• Desconchados en el revestimiento.
• Aparición de manchas de óxido en elementos de hormigón armado
• Piezas de piedra fracturadas o con grietas verticales.
• Pequeños orificios en la madera que desprenden un polvo
amarillento.
• Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.
• Reblandecimiento de las fibras de la madera.
Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas

estructurales, se verán reflejadas en forma de grietas en la estructura, los
cerramientos y los forjados.
24
ESTRUCTURA VERTICAL
Revisión de los puntos de la
Cada año estructura vertical de madera con
riesgo de humedad.
-Revisión total de los elementos de la

estructura vertical.
-Control de la aparición de fisuras,
grietas y alteraciones ocasionadas por
los agentes atmosféricos sobre la
piedra de los pilares.
-Inspección de recubrimiento de
hormigón de las barras de acero. Se
INSPECCIONAR controlará la aparición de fisuras.
Cada 10 años -Inspección del estado de las juntas,

aparición de fisuras, grietas y
desconchados en las paredes de
bloques de mortero.
-Control del estado de las juntas y la
aparición de fisuras y grietas en las
paredes y pilares de cerámica.
-Control de la aparición de fisuras,
grietas y alteraciones ocasionadas por
los agentes atmosféricos sobre la
piedra de los muros.
-Renovación de las protección de la

madera exterior de la estructura
vertical
Cada 5 años
-Renovación de las juntas
RENOVAR estructurales en las zonas de sellado
deteriorado
-Renovación del tratamiento de la

Cada 10 años madera de la estructura vertical
contra los insectos y hongos
25
ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: ESTRUCTURA
HORIZONTAL (FORJADOS DE PISO Y DE CUBIERTA)
FORJADOS DE PISO
Uso
En general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen

materiales de gran peso, como es caso de armarios y librerías cerca de
pilares o muros de carga.
Modificaciones
La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para

aguantar su propio peso y los pesos añadidos de personas y muebles.
Si se cambia el tipo de uso del edificio, por ejemplo almacén, la
estructura se sobrecargará y se sobrepasarán los límites de seguridad.
Lesiones
Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión
detectable desde la parte inferior del techo. Si aparece alguno de los
síntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a un Técnico
competente.
Relación orientativa de síntomas e lesiones con posible repercusión sobre la

estructura:
• Deformaciones: abombamientos en techos, baldosas del pavimento

desencajadas, puertas o ventanas que no ajustan, flexiones excesivas
en forjados.
• Fisuras y grieta: en techos, suelos, vigas y dinteles de puertas,
balcones y ventanas que no ajustan.
• Desconchados en el revestimiento de hormigón.
• Manchas de óxido en elementos de hormigón.
26
FORJADOS DE CUBIERTA
Uso
Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con
una resistencia limitada al uso para el cual está diseñada.
Lesiones
Con el paso del tiempo es posible que aparezcan algún tipo de lesión
detectable desde la parte inferior de la cubierta, aunque en muchos casos
ésta no será visible. Por ello es conveniente respetar los plazos de revisión
de los diferentes elementos. Si aparece alguno de los síntomas siguientes
se recomienda que realice una consulta a un Técnico competente.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre

la estructura de la cubierta:
• Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta.

• Deformaciones: abombamientos en techos, tejas desencajadas.
• Fisuras y grietas: en techos, aleros vigas, pavimentos y elementos
salientes de la cubierta.
• Manchas de óxido en elementos metálicos.
• Pequeños agujeros en la madera que desprenden un polvo
amarillento.
• Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.
• Reblandecimiento de las fibras de la madera.
• Desconchados en el revestimiento de hormigón.
• Manchas de óxido en elementos de hormigón
27
ESTRUCTURA HORIZONTAL
Revisión de los elementos de madera de la

Cada año
estructura horizontal y de la cubierta
-Inspección general de la estructura

resistente y del espacio bajo cubierta.
-Control del estado de las juntas y la
aparición de fisuras y grietas en los
Cada 5 años
tabiquillos palomeros y las soleras.
-Control de aparición de lesiones en los
elementos de hormigón de la estructura de
la cubierta.
INSPECCIONAR
-Control de aparición de lesiones, como

fisuras y grietas, en las bóvedas tabicadas.
-Revisión general de los elementos
portantes horizontales.
Cada 10 años -Control de aparición de lesiones en los

elementos de hormigón de la estructura
horizontal.
-Revisión del revestimiento de protección
contra incendios de los perfiles de acero de
la estructura horizontal.
-Renovación de la protección de la madera

exterior de la estructura horizontal y de la
cubierta.
RENOVAR Cada 5 años -Repintado de la protección de los
elementos metálicos accesibles de la
estructura horizontal y de la cubierta.
28
ESTRUCTURA HORIZONTAL
-Repintando de la pintura resistente al

fuego de los elementos de acero de la
cubierta con un producto similar y con un
grosor correspondiente al tiempo de
protección exigido por la normativa contra
incendios.
-Repintando de la pintura resistente al
RENOVAR Cada 10 años
fuego de la estructura horizontal con un
producto similar y con un grosor
correspondiente al tiempo de protección
exigido por la normativa contra incendios.
-Renovación del tratamiento de la madera
de la estructura horizontal y de la cubierta
contra los insectos y hongos.
29
CUBIERTAS
Las cubiertas deben utilizarse solamente para el uso previsto en proyecto.
Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los

sumideros, canales y lima hoyas. Se debe procurar, siempre que sea
posible, no pisar las cubiertas en pendiente. Cuando se transite por ellas
hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos.
Las cubiertas en pendiente serán accesibles sólo para su conservación. El

personal encargado del trabajo irá provisto de cinturón de seguridad que se
sujetará a los ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta. Es
recomendable que los operarios lleven zapatos con suela blanda y
antideslizante. No se transitará sobre las cubiertas si están mojadas.
En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, estas

humedades deberán controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo
sobre los elementos estructurales.
El musgo y los hongos se eliminarán con un cepillo y si es necesario se

aplicará un fungicida.
Los trabajos de reparación se realizarán siempre retirando la parte dañada

para no sobrecargar la estructura.
Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe

evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar. Igual que ocurre
con las fachadas, la falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la
existencia de humedades de condensación.
La propiedad conservará en su poder la documentación técnica relativa al

uso para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse únicamente para
tal fin.
En general, no deben almacenarse materiales ni equipos de instalaciones

sobre la cubierta.
Debe evitarse el vertido de productos químicos agresivos, tales como

aceites, disolventes, etc. sobre la impermeabilización o sobre el material de
aislamiento.
En caso de que el sistema de estanqueidad resultara dañado como

consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones,
deberán repararse inmediatamente los desperfectos ocasionados, con
la autorización de la Dirección General de Patrimonio Cultural.
30
El mantenimiento de la cubierta comporta, en primer lugar, visitas
periódicas de inspección al menos dos veces al año, preferentemente al
inicio de la primavera y el otoño y en aquellas situaciones en que se hayan
producido lluvias torrenciales, nieve o granizo y siempre que exista
cualquier actuación de otras subcontratas.
Presencia de aves en las cubiertas
Para el correcto mantenimiento de las cubiertas se debe tener en cuenta la

presencia de aves, los daños que pueden provocar en las cubiertas y el
grado de protección establecido en la normativa. A modo de ejemplo:
Palomas. Provocan daños por movimiento de tejas y acumulación de

excrementos en los lugares accesibles. Se debe evitar su entrada a los
espacios interiores (campanarios y cámaras bajo cubierta), manteniendo las
protecciones que se hayan instalado.
Cigüeñas. Provocan daños por caída de material desde los nidos hacia la
cubierta. Protegida como especie vulnerable en el catálogo regional de
especies amenazadas de fauna y flora. No se pueden retirar sus nidos sin
autorización de la Dirección General de Medio Natural. Se procurará colocar
nidales artificiales para evitar daños en cubierta.
Murciélagos. Provocan daños por acumulación de excrementos. Protegido

como especie vulnerable en el catálogo regional de especies amenazadas de
fauna y flora.
Cernícalo Primilla. Debido a su escaso número no producen daños en la

cubierta. Protegido con el máximo nivel (especie en peligro de extinción).
Se debe tener en cuenta su presencia para planificar temporalmente las
obras en cubiertas y fachadas.
La presencia de especies protegidas obliga a solicitar autorización para las

obras que pudieran afectarlas (cubiertas, fachadas, etc.) a la Dirección
General de Medio Natural de la Comunidad de Madrid.
Para el correcto mantenimiento y conservación de los sistemas proyectados

deben realizarse las operaciones de mantenimiento que, junto con su
periodicidad, se incluyen en la siguiente tabla y las correcciones pertinentes
en el caso de que se detecten defectos:
31
CUBIERTAS
-Inspección general dos veces al año por
Cada 6
parte de experto y cada vez que haya
meses
habido tormentas o nevadas importantes
-Eliminación de la vegetación que crece

entre las tejas y limpieza de materiales
arrastrados, se pueden utilizar productos
herbicidas.
- Comprobación del estado de la protección
superficial de las planchas metálicas y
refuerzos de plomo e inspección de sus
anclajes y del solape entre piezas.
- Comprobación del estado de las cubiertas
de pizarra.
- Comprobación de la firmeza de los
elementos de anclaje o fijación del
soporte, asegurando y reparando en su
caso los defectos observados
- Revisión de los remates, conexiones, y
INSPECCIONAR
las fijaciones, especialmente los sellados y
reparación de los defectuosos.
Cada año
- Comprobación de la estanquidad de las
juntas.
- Reparación de todos los deterioros y
reposición o recolocación de las tejas
dañadas o movidas. Comprobación de
solapes.
- Comprobación del estado de
conservación de todos los puntos
singulares
-. Limpieza de los elementos de desagüe
(sumideros, canalones, limahoyas) y
comprobación de su correcto
funcionamiento
-. Verificación de la existencia de fisuras,
deformaciones excesivas, humedades o
rotura de piezas.
32
CUBIERTAS
- Comprobación de la correcta alineación y
estabilidad de la cubierta.
- Comprobación del estado de
conservación de los puntos singulares de
encuentros y sellados
- Comprobación de la perfecta cubrición
del aislamiento térmico
Cada año - Inspección de las placas de fibrocemento,

de sus elementos de sujeción y del solape
entre placas..
- Inspección de la cubrición, de sus
elementos de sujeción y del solape
- Comprobación del estado de los
mecanismos de cierre y de maniobra de
los buhardillones y Velux practicables. Se
repararán si es necesario.
INSPECCIONAR
- Inspección de todos los acabados de la
cubierta, especialmente sellados y tapetas
de plomo
- Inspección de los anclajes y fijaciones de
los elementos sujetos a la cubierta,
inclinada como antenas, pararrayos, etc.,
reparándolos si es necesario.
Cada 5 años - Inspección de la estructura, de los
anclajes y las fijaciones de los
buhardillones y Velux.
- Inspección de las estructuras de madera
y tratamientos antixilófagos.
- Inspección y comprobación del estado del
pararrayos.
- Limpieza de posibles acumulaciones de

LIMPIAR Cada 5 años
hongos, musgo y plantas en la cubierta.
33
CUBIERTAS
- Renovación de la pintura de protección
del entramado de los buhardillones
-Sellados y repaso de las fijaciones de
espumas
RENOVAR Cada 5 años
- Sustitución de las juntas de dilatación y
encuentros de la cubierta deteriorados.
- Repasar y renovar la pintura de
cerrajerías y estructura.
- Aplicación de fungicida a las cubiertas.

RENOVAR Cada 10 años - Sustitución de anclajes dañados y de
sellados deteriorados.
La reparación de las cubiertas debe realizarse por personal especializado. El

personal de supervisión y/o conservación debe estar debidamente
cualificado y dotado de los elementos de seguridad necesarios.
En la inspección se realizarán como mínimo las operaciones siguientes:
a) Verificación de los sistemas de cobertura eliminando, en su caso,

cualquier tipo de residuo que pudiera obturarlos.
b) Eliminación de cualquier tipo de vegetación no deseada.
c) Retirada periódica de los sedimentos que puedan formarse en la
cubierta por retenciones ocasionales de agua.
d) Conservación en buen estado de los elementos de albañilería
relacionados con el sistema de estanquidad, tales como aleros, petos,
etc.
e) Mantenimiento de la protección de la cubierta en las condiciones
iníciales.
Si el sistema de estanquidad resulta dañado como consecuencia de

circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, deben repararse
inmediatamente los desperfectos producidos.
34
FACHADAS EXTERIORES
Las fachadas separan el espacio interior del ambiente exterior, por esta
razón deben cumplir importantes exigencias de aislamiento respeto del frío
o el calor, el ruido, la entrada de aire y humedad, de resistencia, de
seguridad al robo.etc.
La fachada constituye la imagen externa del edificio y de sus ocupantes,

conforma la calle y por lo tanto configura el aspecto de nuestra ciudad. Por
esta razón no puede alterarse (cerrar balcones con cristal, abrir aberturas
nuevas, instalar toldos o rótulos no apropiados) sin tener la aprobación de
la Dirección General de Patrimonio Cultural.
Es especialmente importante la función de aislamiento contra la humedad

exterior. Los muros de cerramiento exterior cumplen una función de filtro
para el equilibrio de humedad entre el terreno, el exterior y el espacio
interior. Cualquier cambio en las condiciones del terreno exterior y en las
del muro puede dar lugar a efectos indeseados, como el aumento de las
humedades en el interior del edificio. Es por ello que se evitarán los
revestimientos impermeables (enfoscados de cemento, materiales plásticos,
impermeabilizaciones asfálticas) tanto en la cara interior como en la exterior
del muro.
Se cuidará especialmente el rejuntado de la base de los muros con mortero

de cal y el encuentro con las aceras perimetrales, evitando huecos por los
cuales pudiera pasar la humedad hacia el interior de las fábricas.
Se evitará la presencia de zonas ajardinadas en contacto con los muros.
Se evitarán también en general los morteros de cemento aplicados en

rejuntado o en enfoscados sobre las fábricas de mampostería, de sillería, de
tapial o de ladrillo debido a los comprobados efectos negativos que tienen
sobre la conservación de los materiales originales.
35
FACHADAS EXTERIORES
-Inspección general de los elementos de
estanquidad de los remates y artistas de las
Cada 5 años cornisas, balcones, dinteles y cuerpos
salientes de la fachada
-Rejuntado de las bases de los muros.
-Control de la aparición de fisuras, grietas y

INSPECCIONAR
alteraciones ocasionadas por los agentes
atmosféricos sobre los cerramientos de
piedra.
Cada 10 años
-Inspección del estado de las juntas,
aparición de fisuras, grietas y desconchados
en los cerramientos de obra de fábrica
cerámica.
Cada año Limpieza de la superficie de las cornisas.
Repintando de la protección de los

LIMPIAR
Cada 5 años elementos metálicos accesibles de la
estructura auxiliar.
36
ACABADOS DE FACHADA
Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos más

frágiles del edificio ya que están en contacto directo con la intemperie. Por
otro lado, lo que inicialmente puede ser solo suciedad o una degradación de
la imagen estética de la fachada puede convertirse en un peligro, ya que
cualquier desprendimiento caería directamente sobre la calle.
Con el paso del tiempo, la pintura a la cal de suele decolorar o manchar por
los goteos del agua de lluvia. Si se quiere repintar, debe hacerse con el
mismo tipo de pintura.
Las paredes esgrafiadas deben tratarse con mucho cuidado para no dañar
los morteros de cal. Si tienen lesiones se debe acudir a un especialista
estucador para limpiarlos o repararlos.
Los aplacados de piedra natural se ensucian con mucha facilidad

dependiendo de la porosidad de la piedra. Consulte a un Técnico
competente la posibilidad de aplicar un producto protector incoloro.
Los azulejos se pueden limpiar con agua caliente. Debe vigilarse que no
existan piezas agrietadas, ya que pueden desprenderse con facilidad.
La obra vista puede limpiarse cepillándola. A veces, pueden aparecer

grandes manchas blancas de sales del mismo ladrillo que se pueden cepillar
con una disolución de agua con vinagre.
Cuando en las fachadas aparezcan manchas por grafitis u otros parecidos,

la limpieza de la de la piedra o revoco se hará por personal cualificado que
previo al tratamiento se autorizará por las oficinas técnicas de las diferentes
diócesis.
37
ACABADOS DE FACHADA
-Inspección de la sujeción de los aplacados
de la fachada y del agarre del mortero.
Cada 5 años
-Inspección de la sujeción metálica de los
aplacados de la fachada.
INSPECCIONAR
-Inspección general de los acabados de la
fachada.
Cada 10 años
-Inspección del mortero de revoco de la
fachada.
-Limpieza del aplacado de piedra de la

fachada.
LIMPIAR Cada 10 años -Limpieza del alicatado de piezas cerámicas
de la fachada
-Limpieza de la obra vista de la fachada
-Renovación del estuco a la cal de la de la

fachada.
RENOVAR Cada 20 años -Renovación del revestimiento y acabado
enfoscado de la fachada
-Renovación del esgrafiado de la fachada.
38
VENTANAS, BARANDILLAS, REJAS Y PERSIANAS
Las ventanas y balcones exteriores son elementos comunes del edificio

aunque su uso sea mayoritariamente privado. Cualquier modificación de su
imagen exterior (incluido el cambio de perfilería) deberá ser aprobada. No
obstante, la limpieza y el mantenimiento corresponden a los usuarios
No se apoyarán, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujeción de

andamios, poleas para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza
exteriores u otros objetos que puedan dañarlos.
No se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas
pueden conseguir una alta estanquidad al aire y al ruido colocando burletes
especialmente concebidos para esta finalidad.
Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, perfectamente tibia, y

posteriormente se secarán. No se deben fregar con trapos secos, ya que el
cristal se rayaría.
En las persianas enrolladas de madera, debe evitarse forzar las lamas

cuando pierdan las horizontalidad o se queden encallados en las guías.
39
VENTANAS, BARANDILLAS, REJAS Y PERSIANAS

Inspección del buen funcionamiento de los
Cada año elementos móviles de las persianas
enrolladas.
-Comprobación del estado de los herrajes

de las ventanas y balconeras. Se
repararán si es necesario.
-Comprobación del sellado de los marcos
con la fachada y especialmente con el
INSPECCIONAR vierteaguas.
Cada 5 años
-Comprobación del estado de las ventanas
y balconeras, su estabilidad y su
estanquidad del agua y del aire. Se
reparan si es necesario.
-Comprobación del estado de las
condiciones de solidez, anclaje y fijación
de las rejas.
-Limpieza de las barandillas.
-Limpieza de las ventanas, balconeras,

persianas y celosías.
Cada 6 meses
-Limpieza de los canales y las
perforaciones de desagüe de las ventanas
LIMPIAR y balcones, y limpieza de las guías de los
cerramientos de tipo corredero.
Cada año -Limpieza con un producto abrillantador

de los acabados de acero inoxidable y
galvanizados.
Engrasado de los herrajes de ventanas y

Cada año
balcones
-Renovación del barniz de las ventanas,

RENOVAR balconeras, persianas y barandillas de
Cada 5 años acero.
-Renovación del sellado de los marcos con
la fachada.
40
CARPINTERÍA INTERIOR
Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente

comprobar su estado y sustituirlas si es el caso. La reparación de la
cerradura, si la puerta queda cerrada, puede obligar a romper la puerta o el
marco.
En el caso de las puertas que después de un largo período de

funcionamiento correcto encajen con dificultad, previamente a cepillar las
hojas, se comprobará que el defecto no esté motivado por:
• un grado de humedad elevado

• movimientos de las divisiones interiores
• un desajuste de las bisagras
En el caso de que la puerta separe ambientes muy diferentes es posible la

aparición de deformaciones importantes.
Los cristales pintados se limpiarán con agua tibia y, si hace falta, con un
detergente. Después se enjuagarán.
Los cerramientos pintados se limpiarán con agua tibia y, si hace falta, con
un detergente. Después se enjuagarán.
El acero inoxidable hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua

caliente. Se utilizará un trapo suave o una esponja.
El aluminio anodizado hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua

caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una esponja.
41
CARPINTERÍA INTERIOR
-Revisión de los muelles de cierre de las
puertas. Reparación si es necesario.
-Comprobación del sellado de los cristales
Cada año con los marcos de las puertas.
-Inspección de los herrajes y mecanismos
de las puertas. Reparación si es necesario.
INSPECCIONAR -Inspección del anclaje de las barandas

interiores.
Cada 5 años -Comprobación del estado de las puertas,
su estabilidad y los deterioros que se hayan
producido. Reparación si es necesario.
Inspección del anclaje de los marcos de las

Cada 10 años puertas a las paredes.
-Limpieza de las puertas interiores.

Cada mes
-Limpieza de las barandillas interiores.
LIMPIAR
Abrillantado del latón, acero niquelado o
Cada 6 meses
inoxidable con productos especiales.
Cada 6 meses Engrasado de los herrajes de las puertas
Renovación del sellado de los cristales con

Cada 5 años
los marcos de las puertas.
RENOVAR -Renovación de los acabados pintados,
lacados y barnizados de las puertas.
Cada 10 años -Renovación del tratamiento contra los
insectos y los hongos de las maderas de los
marcos, puertas y barandas de madera.
42
INSTALACIONES: CHIMENEAS, EXTERIORES Y
CONDUCTOS DE VENTILACIÓN
Una buena ventilación es necesaria en todos los edificios. Los espacios

interiores deben ventilarse periódicamente para evitar humedades de
condensación. La ventilación debe hacerse preferentemente en horas de sol,
durante el tiempo suficiente. Si es posible, es conveniente la instalación de
algún elemento de protección que permita que en los días soleados se
pueda mantener el espacio de la iglesia, que por su volumen es de difícil
ventilación, abierto durante varias horas. Es mejor ventilar los dormitorios a
primera hora de la mañana. Hay estancias que por sus características
necesitan más ventilación que otras, como es el caso de las cocinas y los
baños. Por ello, en ocasiones la ventilación se hace por medio de conductos,
y en ocasiones se utilizan extractores para mejorarla.
CHIMENEAS, EXTERIORES Y CONDUCTOS

DEVENTILACIÓN
Limpieza de las rejillas de los conductos de
Cada 6 meses
ventilación.
LIMPIAR
Desinfección y desinsectación de las
Cada año
cámaras y conductos de basura.
43
SUELOS
BALDOSAS
PRECAUCIONES
• Se dispondrán de un 3 % del material colocado para reposiciones.
REVISIONES
BALDOSAS
Inspección del pavimento y repaso de
BALDOSAS juntas
RECIBIDAS CON Cada año
MORTERO LIMPIEZA: Bayeta húmeda, agua
jabonosa o detergente no agresivo
PELDAÑOS Cada año Inspección de huellas y tabicas
SUELOS ENTARIMADOS
PRECAUCIONES
Se evitará el roce y el punzonamiento con elementos duros.
Se evitará las humedades.
Los desperfectos se repararán inmediatamente.
Se fijará un fieltro protector en las patas del mobiliario que se vaya a

colocar en la tarima, para evitar rozaduras en ésta.
REVISIONES
SUELOS ENTARIMADOS
Inspección de su estado
TARIMA DE
Cada año
MADERA LIMPIEZA: Con bayeta muy escurrida
en agua y ácido acético
RODAPIÉ DE
Cada año Inspección de su estado
MADERA
44
SUELOS DE PIEDRA
PRECAUCIONES
Para la limpieza se evitará el empleo de lejías o amoniaco y en ningún caso

se emplearán ácidos
• Granito y cuarcita: agua jabonosa o detergentes no agresivos

• Pizarra: se frotará con cepillo de raíces.
• Caliza: se admite agua de lejía.
En enlosados y embaldosados se dispondrá de un 3% del material colocado

para posibles reposiciones.
REVISIONES
SUELOS DE PIEDRA
Se revisarán los claros reponiendo los
áridos
ENGRAVILLADO Cada año
LIMPIEZA: Se regará en épocas secas
Inspección de grietas o
EMPEDRADO Cada año desprendimientos
LIMPIEZA: Se limpiará regando
EMBALDOSADO desprendimientos
Cada año
EN INTERIORES LIMPIEZA: Limpieza con bayeta
húmeda
45
INSTALACIONES AUDIOVISUALES
TELEFONÍA
PRECAUCIONES
La canalización telefónica sólo será manipulada por la Compañía Telefónica.
MEGAFONÍA
PRECAUCIONES
No se modificará la instalación sin previo estudio.
La realización de obras irá seguida por una comprobación total de la

instalación.
Se dará aviso a una empresa especializada en caso de que se compruebe el

mal funcionamiento de algún elemento.
INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN
INSTALACIONES ALIMENTADAS POR ENERGÍA ELÉCTRICA
Solamente se conectarán los aparatos en las tomas de corriente preparadas

para ello.
Periódicamente (cada seis meses) se comprobarán las conexiones.
INSTALACIONES ALIMENTADAS POR COMBUSTIBLES LÍQUIDOS O

GASEOSOS
Las operaciones de mantenimiento de esta instalación deberán ser

realizadas por personal especializado. Por ello se debe contratar el
mantenimiento de la instalación con una empresa homologada que
garantizará el correcto funcionamiento de la misma conforme a la
normativa vigente.
Se avisará inmediatamente a la empresa de mantenimiento de cualquier

anomalía en el funcionamiento.
46
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
INSTALACIONES DE BAJA TENSIÓN
PRECAUCIONES
No se modificará la instalación sin previo estudio por técnico competente.
Para cualquier manipulación en la instalación se desconectará previamente

el interruptor automático correspondiente.
No se suspenderán elementos de iluminación directamente de los hilos

correspondientes a un punto de luz.
De variar las necesidades de potencia se comprobará si es admisible para

los conductores y elementos de protección antiguos.
REVISIONES
Las revisiones se realizarán por un instalador autorizado.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
-Comprobación de los dispositivos de
protección.
CUADRO DE
Cada año -Comprobación de intensidades
DISTRIBUCIÓN
nominales en relación con la sección
de los conductores.
-Comprobación de la resistencia de la
tierra (*).
PICA DE PUESTA -Comprobación del estado de

Cada año corrosión de la conexión de la pica con
A TIERRA
la arqueta.
-Comprobación de continuidad de la
línea.
-Comprobación del estado de

LÍNEA corrosión de las conexiones.
Cada año
PRINCIPAL -Comprobación de continuidad de la
línea.
(*) Se realizará en la época en que el terreno esté más seco.
47
ALUMBRADO INTERIOR
PRECAUCIONES
Para cualquier manipulación en la instalación se desconectarán los

interruptores automáticos de seguridad.
Las lámparas repuestas serán de las mismas características que las

reemplazadas.
REVISIONES
ALUMBRADO INTERIOR
LÁMPARAS Cada año Limpieza en frío.
Sustitución cuando se acerque el final

LUMINARIAS Cada año
de la vida útil de las mismas.
SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDA
En aquellos edificios dotados de S.A.I. para alumbrado de emergencia se

realizará cada seis meses una comprobación de su funcionamiento. Para ello
se cortará el interruptor general y se comprobará si automáticamente
entran en funcionamiento las baterías del S.A.I. En caso de que no sea así
se dará aviso a un instalador autorizado para que revise su funcionamiento.
48
INSTALACIONES DE FONTANERÍA
ABASTECIMIENTO
PRECAUCIONES
Cuando se efectué cualquier reparación se aislará y vaciará previamente el

sector en que se encuentre la avería.
REVISIONES
INSTALACIONES DE FONTANERÍA
Limpieza de arqueta y llave
lubrificando el vástago.
LLAVES DE PASO Cada año
Si hay fugas en vástago, cambiar la
empaquetadura.
VÁLVULA
Comprobar funcionamiento del
REDUCTORA DE Cada año
mecanismo de regulación.
PRESIÓN
Limpiar arqueta y lubrificar llave de

VENTOSA Cada año
paso.
BOCA DE
Cada año Comprobar funcionamiento.
INCENDIO
En caso necesario, limpieza de

CONDUCCIONES Cada año sedimentos e incrustaciones en su
interior.
DEPÓSITO DE
Cada año Limpieza.
AGUA
INSTALACIÓN Cada año Inspección y prueba de estanquidad.
GRIFERÍA Cada año Comprobación de estanquidad.
Cada cuatro años se comprobará la instalación a una presión de 6 kg/cm2

durante 24 horas, para comprobar posibles fugas.
49
RED DE SANEAMIENTO
La red de saneamiento se compone básicamente de elementos y conductos
de desagüe de los aparatos y de algunos recintos el edificio, que conectan
con la red de saneamiento vertical (bajantes) y con los albañales, arquetas,
colectores, etc... hasta la red del municipio u otro sistema autorizado.
Actualmente, en la mayoría de edificios, hay una sola red de saneamiento

para evacuar conjuntamente tanto las aguas fecales o negras como las
aguas pluviales. La tendencia es separar la red de aguas pluviales por una
parte y, por la otra, la red de aguas negras. Si se diversifican las redes de
los municipios se producirán importantes ahorros en depuración de aguas.
En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia

y libre de depósitos. Se puede conseguir con un mantenimiento reducido
basado en una utilización adecuada en unos correctos hábitos higiénicos por
parte de los usuarios.
La red de evacuación de agua, en especial el inodoro, no puede utilizarse

como vertedero de basuras. No se pueden tirar plásticos, algodones,
gomas, compresas, hojas de afeitar, bastoncillos, etc...
Las substancias y elementos anteriores, por sí mismos o combinados,

pueden taponar e incluso destruir por procedimientos físicos o reacciones
químicas las conducciones y/o sus elementos, produciendo rebosamientos
malolientes como fugas, manchas, etc..
Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar

que no falte agua, para evitar que los olores de la red salgan al exterior.
Para desatascar los conductos no se pueden utilizar ácidos o productos que

perjudiquen los desagües. Se utilizarán siempre detergentes biodegradables
para evitar la creación de espumas que petrifiquen dentro de los sifones y
de las arquetas del edifico. Tampoco se verterán aguas que contengan
aceites, colorantes permanentes o substancias tóxicas. Como ejemplo, un
solo litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de agua.
Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que

puedan alterar el normal funcionamiento será realizada mediante un estudio
previo y bajo la dirección de un Técnico competente.
Las posibles fugas se localizarán y repararán lo más rápido posible.
Durante la vida del edificio se evitará dar golpes que puedan provocar
roturas a las piezas de fibrocemento.
No deben conectarse a la fosa séptica los desagües de piscinas, rebosaderos

o aljibes.
50
La extracción de lodos se realizará periódicamente, de acuerdo con las
características específicas de la depuradora y bajo supervisión del Servicio
Técnico.
REVISIONES
RED DE SANEAMIENTO
-Inspección ocular
SUMIDERO Cada año
-Limpieza
-Comprobación del cierre hidráulico

BOTE SIFÓNICO Cada año -Inspección ocular
-Limpieza
COLECTOR Cada año -Inspección de posibles fugas
-Limpieza
ARQUETA Cada año
-Inspección ocular
-Inspección ocular
SUMIDERO Cada año
-Limpieza
51
INSTALACIÓN CONTRA INCENDIOS
Las operaciones de mantenimiento de esta instalación deberán ser
realizadas por personal especializado. Por ello se debe contratar el
mantenimiento de la instalación con una empresa homologada.
No se modificarán las condiciones de evacuación del edificio. En particular,

se evitará la clausura de las salidas o la colocación de obstáculos que
dificulten el tránsito hacia ellas o la evacuación a la vía pública.
INSTALACIÓN CONTRA INCENDIOS
EXTINTORES Cada año Recarga y retimbrado
DETECTORES DE Limpieza y comprobación de su

Cada año
INCENDIOS funcionamiento.
ILUMINACIÓN DE EMERGENCIA
ILUMINACIÓN DE EMERGENCIA
APARATOS Comprobación de su puesta en

AUTÓNOMOS DE Cada año funcionamiento en caso de corte de
EMERGENCIA suministro eléctrico.
Comprobación de su puesta en
S.A.I. Cada año funcionamiento en caso de corte de
suministro eléctrico.
PARARRAYOS
Se contratará el mantenimiento con una empresa especializada. Se evitará
la modificación de la instalación y la presencia de elementos que pudieran
contactar con los elementos conductores.
Se verificará el sistema cada vez que se produzca el impacto de un rayo en

el mismo, y en todo caso con periodicidad anual.
52
NORMAS DE UTILIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DE
BIENES MUEBLES DE INTERÉS ARTÍSTICO O
CULTURAL
Los inmuebles de uso religioso contienen frecuentemente partes integrantes
o bienes muebles de interés artístico, histórico, etnográfico o, en general,
de interés cultural.
Dichos bienes pueden estar protegidos por la legislación en materia de

patrimonio histórico de la Comunidad de Madrid. La Ley 16/1985 de
Patrimonio Histórico Español establece la obligación de crear el Inventario
de Bienes Culturales de la Iglesia Católica, cuya elaboración compete a las
Comunidades Autónomas respectivas.
Todos los bienes muebles y partes integrantes de los inmuebles susceptibles

de ser separadas de los mismos, que tengan valor cultural, deben ser
objeto de catalogación e inventario por parte de la Dirección General de
Patrimonio Cultural, y estar recogidos en la base de datos ARCA gestionada
por el Área de Catalogación de Bienes Culturales.
Dentro de los bienes muebles con valor cultural, los que por su interés se
consideren pertenecientes al patrimonio histórico de la Comunidad de
Madrid a los efectos de protección legal específica, se incluirán en el
Inventario de Bienes Culturales o se declararán Bienes de Interés Cultural.
Cualquier intervención de limpieza o restauración en bienes muebles de

interés cultural o incluidos en el inventario de bienes culturales, deberá ser
autorizada previamente por la Dirección General de Patrimonio Cultural.
53
NORMAS DE UTILIZACIÓN DE LOS BIENES
INCLUIDOS EN ALGUNA DE LAS CATEGORÍAS
LEGALES DE PROTECCIÓN
Los bienes y objetos litúrgicos incluidos en el Inventario de Bienes
Culturales o declarados Bien de Interés Cultural deberán ser objeto de un
régimen especial de utilización que no ponga en peligro sus valores
reconocidos. Se establecerán por parte de la Administración competente
protocolos de utilización de los mismos.
En caso de no existir protocolos de utilización de alguno de los bienes o de

suscitarse dudas al respecto, los responsables de su custodia consultarán a
la Administración competente.
OBJETOS DE ORFEBRERÍA (CÁLICES, CRUCES PROCESIONALES,

CUSTODIAS, BÁCULOS, ETC.)
Se restringirá al máximo su utilización. La manipulación será, en lo posible,

con guantes o paños de fibras naturales que eviten el contacto de las manos
con las superficies metálicas. Se evitará la limpieza con productos no
adecuados, debiendo consultar con expertos restauradores en función de la
técnica y acabado de cada objeto.
En caso de objetos de peso considerable, la manipulación será cuidadosa

para evitar deformaciones o roturas del metal, manteniéndolos en posición
vertical para evitar esfuerzos de flexión.
TEXTILES (PALIOS, ESTANDARTES, CORPORALES, CASULLAS,

TAPICES, ETC.)
Se restringirá al máximo su utilización. Se conservarán en armarios a salvo

de la luz y el polvo. Se evitará su utilización a la intemperie cuando exista
riesgo de lluvia. La limpieza solo podrá realizarse por empresas
especializadas, previa autorización por la Dirección General de Patrimonio
Cultural.
PASOS PROCESIONALES
La manipulación se realizará por personal especializado. Se evitará su salida

al exterior de los inmuebles cuando exista riesgo de lluvia. Se evitará la
adición de joyas, coronas y cualquier tipo de ofrendas o atributos a las
imágenes que puedan dejar marcas en las imágenes.
54
NORMAS DE MANTENIMIENTO DE LOS BIENES
INCLUIDOS EN ALGUNA DE LAS CATEGORÍAS
LEGALES DE PROTECCIÓN
Los bienes y objetos litúrgicos incluidos en el Inventario de Bienes
Culturales o declarados Bien de Interés Cultural deberán ser objeto de un
cuidado especial para evitar su degradación o deterioro por las condiciones
higrotérmicas o lumínicas de su emplazamiento.
PROTECCIÓN LUMÍNICA
En todas las obras de arte o de interés cultural de naturaleza pictórica,

bibliográfica o textil, incluyendo tablas, lienzos, manuscritos, libros, relieves
o esculturas con pátina pictórica, se evitará la incidencia de la luz solar
directa o la iluminación excesiva, así como la colocación de focos de luz
artificial que puedan dañar o degradar la escritura o los pigmentos.
Los sistemas de iluminación específica de las obras descritas deberán

realizarse por empresas especializadas y autorizados previamente por la
Dirección General de Patrimonio Cultural.
PROTECCIÓN ANTE CONDICIONES HIGROTÉRMICAS ADVERSAS
En todas las obras de arte o de interés cultural de naturaleza pictórica,

escultórica, bibliográfica, textil o metálica, se evitará su colocación en
lugares en condiciones higrotérmicas extremas o sujetos a cambios bruscos
de temperatura o humedad.
Se tendrá especial cuidado en evitar la presencia o cercanía a las obras de

fuentes de calor (radiadores, convectores, estufas) o de frío
(acondicionadores de aire). La ventilación será suficiente para evitar las
condensaciones de humedad o el calentamiento excesivo. Se evitarán los
ambientes cerrados que puedan dar lugar a la aparición de mohos en el
papel o fibras textiles.
Se recomienda, cuando sea posible, el mantenimiento de unas condiciones

estables de humedad y temperatura a lo largo de todo el ciclo anual en
valores próximos a 20-22º C y 50% de humedad relativa.
PROTECCIÓN CONTRA AGENTES XILÓFAGOS
Los inmuebles de naturaleza histórica están expuestos a ataques de agentes

xilófagos, especialmente hongos, termitas y coleópteros cerambícidos. Se
procurará evitar el contacto de los objetos de madera con el suelo o
superficies por donde pueda transmitirse la humedad o el acceso de
insectos ligados a nidos subterráneos (termitas). Se revisarán
periódicamente los retablos y tallas para detectar la presencia de agentes
55
xilófagos, debiendo procederse a la desinsectación periódica de los mismos
por personal especializado, utilizando procedimientos no agresivos para las
obras de arte. Se recomienda un tratamiento, al menos cada diez años, en
elementos de gran porte o naturaleza inmueble, y una inspección anual
para detectar la posible presencia de agentes xilófagos.
Cuando se detecte la presencia de termitas en algún lugar del inmueble, se

aplicará el tratamiento preventivo a todos los bienes de madera que puedan
ser accesibles a las mismas, aunque no haya evidencia de la infección de
insectos a algunos de ellos.
CONDICIONES ESTÉTICAS EN LOS INMUEBLES

Se evitará la coexistencia en los mismos lugares o la proximidad de obras o
bienes muebles de interés cultural con otros elementos de escaso o nulo
valor patrimonial.
En los bienes muebles o vinculados al inmueble, que estén inventariados o

declarados de interés cultural, como altares, frontales, retablos o pasos
procesionales, se evitará añadir partes, imágenes, vestimentas, carteles o
decoración floral que pueda menoscabar, desvirtuar o afear el conjunto.
Este criterio se aplicará de forma general a todos los elementos de interés
artístico o cultural, pero muy especialmente a los bienes que hayan sido
restaurados con fondos públicos.
Esa norma será igualmente de aplicación en el exterior de los inmuebles,

cuando estén declarados de Interés Cultural o incluidos en el Inventario de
Bienes Culturales, preservando la pureza de la arquitectura original. La
colocación de plantas, maceteros y elementos de jardinería en las
inmediaciones de los inmuebles deberá someterse a autorización previa de
la Dirección General de Patrimonio Cultural, que velará por el
mantenimiento de las condiciones estéticas y evitará la colocación de
elementos que puedan perjudicar la contemplación o las condiciones de
conservación del inmueble.
56
FICHAS DE MANTENIMIENTO
Será conveniente que las operaciones de mantenimiento se reflejen en unas
fichas que acrediten que se realiza la supervisión de los diferentes
elementos del edificio con la periodicidad establecida.
A continuación, a modo de ejemplo, se incluye un modelo de ficha de

control anual del mantenimiento de cubiertas del edificio que contienen una
especificación de las operaciones de mantenimiento que deben realizarse a
lo largo del primer año. En años sucesivos se deberán ir disponiendo las
acciones previstas en este Plan e incluirlas en nuevas fichas.
En el resto de los años se seguirá lo indicado en el adjunto Plan de

Mantenimiento
Para cada operación se especifica su periodicidad y quién debe realizarla.
El propietario del edificio o, en su caso, los usuarios del mismo, son los
responsables de que las operaciones consignadas para cada año se lleven a
cabo de acuerdo a las periodicidades determinadas.
Una vez realizada la operación, se indicará la fecha y los datos referentes a

la persona o entidad que haya realizado la operación, así como su firma y
sello. Al final de cada año, el responsable del mantenimiento, dará la
conformidad a todas las operaciones y cerrará el año, indicando, si fuera
necesario, las operaciones que hayan quedado pendientes y cualquier otra
indicación que fuera necesaria.
57
Parte III
Normas de actuación en caso
de siniestro o emergencia
PARTE III: NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO
DE SINIESTRO O EMERGENCIA
En caso de siniestro o emergencia se procederá a la evacuación de edificio
de manera ordenada, tratando de no provocar situaciones de pánico,
siguiendo las instrucciones generales que para cada caso determinan las
diferentes organizaciones que se encargan de hacer frente a dichas
situaciones (Policía Local, Bomberos, Guardia Civil, Protección Civil, Cruz
Roja, etc.)
En el siguiente cuadro se aportan las normas de actuación ante siniestros

más comunes aunque se recuerda que siguiendo las instrucciones dadas en
el apartado de mantenimiento del edifico, el origen de estos siniestros en el
interior del edificio, se reduce de una forma casi total.
NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTRO
S IN IE S TR O N O R MAS D E AC TU ACIÓ N
Corte de energía eléctrica y gas. Localización del foco.

Cierre de ventanas y puertas que pudieran favorecer la
combustión y propagación del incendio. Aviso a los vecinos
del edificio. Evacuación del edificio. Salida del edificio con
INCENDIO trapos húmedos cubriendo las vías respiratorias. Procurar
salir agachados para evitar la intoxicación por inhalación de
humo. En el momento en que se ha alcanzado el espacio
exterior seguro, comunicar la alarma a los distintos servicios
de emergencia.
Corte de la energía eléctrica, agua, etc. aviso a los vecinos.

Evacuación del edificio, si proviene del interior y si proviene
del exterior y no se puede evacuar el edifico, buscar las
INUNDACIÓN partes altas del edificio y esperar rescate. En el momento
que se alcanzado el espacio exterior seguro comunicar la
alarma a los distintos servicios de emergencia.
Corte de la energía eléctrica, gas y agua. Aviso a los vecinos

EXPLOSIÓN del edificio. Evacuación del edificio. Comunicación de la
alarma a los distintos servicios de emergencia.
61
S IN IE S TR O N O R MAS D E AC TU ACIÓ N
Según el mapa de zonas sísmicas de la Norma

Sismoresistentes PDS-I-1974, el grado sísmico de la
Comunidad de Madrid es de 4, por lo que no se hace
necesario contemplar las acciones sísmicas en el cálculo de
SEÍSMO la estructura, esto significa que el riesgo del sismo es
mínimo y de muy baja intensidad, no obstante y ante
cualquier atisbo de temblor sísmico se procederá a la
evacuación del edificio.
En todos los casos una vez evacuado el edificio mantenerse alejado de las
cornisas, vallas, árboles, muros, etc. que por cualquier causa pudiesen
provocar desprendimientos o derrumbamientos.
TELÉFONOS DE EMERGENCIA.
CUALQUIER TIPO EMERGENCIA 112
POLICIA LOCAL 092
AMBULANCIA 061
BOMBEROS 085
GUARDIA CIVIL 062
PROTECCIÓN DE LOS BIENES CULTURALES EN CASO

DE SINIESTRO O EMERGENCIA.
En el caso de los edificios que contienen en su interior bienes de interés
cultural (cuadros, tallas, colecciones bibliográficas, etc.) se deberá tener en
cuenta su presencia a la hora de elaborar un plan de evacuación. La
protección de los bienes culturales será principalmente preventiva, ya que
en caso de siniestro será prioritaria la evacuación de las personas. Así, se
tomarán las medidas precisas para evitar riesgos o alejar de los lugares de
riesgo los elementos más fácilmente dañables.
62
Fichas
FICHA IDENTIFICATIVA DEL EDIFICIO
INMUEBLE:
D E S C R I P C I Ó N D E L E D I F I C I O
DATOS I NI CI ALES
I DENTI FI CACI ÓN
MUNICIPIO
NOMBRE VÍA
PÚBLICA
TELÉFONO
REFERENCIA
CATASTRAL
PLANO CATASTRAL ADJUNTAR PLANO

P ROP I EDAD
DECLARACIÓN DE PROTECCIÓN
BREVE MEMORIA HISTÓRICA

DEL EDIFICIO
DECLARACIÓN DE BIEN DE
INTERÉS CULTURAL
GRADO DE PROTECCIÓN
SEGÚN LA NORMATIVA
MUNICIPAL
65
INMUEBLE:
E M P R E S A S Y P R O F E S I O N A L E S I N T E R V I N I E N T E S
PROMOTOR AUTOR DEL PROYECTO
NOMBRE NOMBRE
NIF TITULACIÓN
NÚMERO
DOMICILIO
COLEGIACIÓN
EMPRESA CONSTRUCTORA
EMPRESA
NIF/CIF
PERSONA DE CONTACTO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
FAX
E-MAIL
66
INMUEBLE:
I N S T A L A C I O N E S
INSTALACIÓN DE SUMINISTRO ENERGÉTICO INSTALACIÓN DE ILUMINACIÓN
NOMBRE NOMBRE
FECHA FECHA
INSTALACIÓN INSTALACIÓN
PERSONA DE PERSONA DE
CONTACTO CONTACTO
DIRECCIÓN DIRECCIÓN
TELÉFONO TELÉFONO
FAX FAX
E-MAIL E-MAIL
DOCUMENTO DOCUMENTO
ACREDITATIVO ACREDITATIVO
GARANTÍA GARANTÍA
VENCIMIENTO VENCIMIENTO
67
INMUEBLE:
INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
NOMBRE NOMBRE
FECHA FECHA
CONTACTO CONTACTO
TELÉFONO TELÉFONO
FAX FAX
E-MAIL E-MAIL
DOCUMENTO DOCUMENTO
GARANTÍA GARANTÍA
68
INMUEBLE:
INSTALACIÓN DE TELEFONÍA INSTALACIÓN DE DATOS
NOMBRE NOMBRE
FECHA FECHA
CONTACTO CONTACTO
TELÉFONO TELÉFONO
FAX FAX
E-MAIL E-MAIL
DOCUMENTO DOCUMENTO
GARANTÍA GARANTÍA
69
INMUEBLE:
INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN INSTALACIÓN DE PARARRAYOS
NOMBRE NOMBRE
FECHA FECHA
CONTACTO CONTACTO
TELÉFONO TELÉFONO
FAX FAX
E-MAIL E-MAIL
DOCUMENTO DOCUMENTO
GARANTÍA GARANTÍA
70
INMUEBLE:
INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA INSTALACIÓN DE
NOMBRE NOMBRE
FECHA FECHA
CONTACTO CONTACTO
TELÉFONO TELÉFONO
FAX FAX
E-MAIL E-MAIL
DOCUMENTO DOCUMENTO
GARANTÍA GARANTÍA
71
INMUEBLE:
INSTALACIÓN DE INSTALACIÓN DE
NOMBRE NOMBRE
FECHA FECHA
CONTACTO CONTACTO
TELÉFONO TELÉFONO
FAX FAX
E-MAIL E-MAIL
DOCUMENTO DOCUMENTO
GARANTÍA GARANTÍA
72
INMUEBLE:
S U M I N I S T R O S
SUMINISTRO DE PAVIMENTOS ( PIEDRA) SUMINISTRO DE PAVIMENTOS (MADERA)
NOMBRE NOMBRE
FECHA FECHA
SUMINISTRO SUMINISTRO
CONTACTO CONTACTO
TELÉFONO TELÉFONO
FAX FAX
E-MAIL E-MAIL
DOCUMENTO DOCUMENTO
GARANTÍA GARANTÍA
73
INMUEBLE:
SUMINISTRO DE PAVIMENTOS (CERÁMICOS) SUMINISTRO DE REVESTIMIENTOS
NOMBRE NOMBRE
FECHA FECHA
CONTACTO CONTACTO
TELÉFONO TELÉFONO
FAX FAX
E-MAIL E-MAIL
DOCUMENTO DOCUMENTO
GARANTÍA GARANTÍA
74
INMUEBLE:
SUMINISTRO DE APARATOS DE ILUMINACIÓN SUMINISTRO DE APARATOS SANITARIOS
NOMBRE NOMBRE
FECHA FECHA
CONTACTO CONTACTO
TELÉFONO TELÉFONO
FAX FAX
E-MAIL E-MAIL
DOCUMENTO DOCUMENTO
GARANTÍA GARANTÍA
75
INMUEBLE:
SUMINISTRO DE LADRILLO SUMINISTRO DE CARPINTERÍA DE MADERA
NOMBRE NOMBRE
FECHA FECHA
CONTACTO CONTACTO
TELÉFONO TELÉFONO
FAX FAX
E-MAIL E-MAIL
DOCUMENTO DOCUMENTO
GARANTÍA GARANTÍA
76
INMUEBLE:
SUMINISTRO DE SUMINISTRO DE
NOMBRE NOMBRE
FECHA FECHA
CONTACTO CONTACTO
TELÉFONO TELÉFONO
FAX FAX
E-MAIL E-MAIL
DOCUMENTO DOCUMENTO
GARANTÍA GARANTÍA
77
INMUEBLE:
SUMINISTRO DE SUMINISTRO DE
NOMBRE NOMBRE
FECHA FECHA
CONTACTO CONTACTO
TELÉFONO TELÉFONO
FAX FAX
E-MAIL E-MAIL
DOCUMENTO DOCUMENTO
GARANTÍA GARANTÍA
78
FICHA DE CONTROL Y MANTENIMIENTO
ANUAL
INMUEBLE: AÑO:
OPERACIONES A REALIZAR PROFESIONAL FECHA OBSERVACIONES

C I M E N T A C I Ó N
Comprobación del estado

general y funcionamiento de
los conductos de drenaje y de
desagüe.
Identificación y firma
E S T R U C T U R A V E R T I C A L
( M U R O S R E S I S T E N T E S Y P I L A R E S )
Revisión de los puntos de la

estructura vertical de madera
con riesgo de humedad
E S T R U C T U R A H O R I Z O N T A L
( F O R J A D O S D E P I S O Y D E C U B I E R T A )
Revisión de los elementos de

madera de la estructura
horizontal y de la cubierta
C U B I E R T A S
2 VECES AÑO
Inspección general por parte de
experto y cada vez que haya
habido tormentas o nevadas
importantes
Eliminación de la vegetación
que crece entre las tejas y
limpieza de materiales
arrastrados, se pueden utilizar
productos herbicidas.
Comprobación del estado de la

protección superficial de las
planchas metálicas y refuerzos
de plomo e inspección de sus
anclajes y del solape entre
piezas.
Comprobación del estado de

las cubiertas de pizarra.
79
ANUAL
INMUEBLE: AÑO:
Comprobación de la firmeza de
los elementos de anclaje o
fijación del soporte, asegurando
y reparando en su caso los
defectos observados
Revisión de los remates,

conexiones, y las fijaciones,
especialmente los sellados y
reparación de los defectuosos.
Comprobación de la
estanquidad de las juntas.
Reparación de todos los
deterioros y reposición o
recolocación de las tejas
dañadas o movidas.
Comprobación de solapes. Identificación y firma

conservación de todos los
puntos singulares
Limpieza de los elementos de

desagüe (sumideros, canalones,
limahoyas) y comprobación de
su correcto funcionamiento
Verificación de la existencia de
fisuras, deformaciones
excesivas, humedades o rotura
de piezas.
Comprobación de la correcta
alineación y estabilidad de la
cubierta.
80
ANUAL
INMUEBLE: AÑO:

conservación de los puntos
singulares de encuentros y
sellados
Comprobación de la perfecta
cubrición del aislamiento
térmico
Inspección de las placas de

fibrocemento, de sus elementos
de sujeción y del solape entre
placas
Inspección de la cubrición, de
sus elementos de sujeción y del
solape

los mecanismos de cierre y de
maniobra de los buhardillones
y Velux practicables.
Se repararán si es necesario
F A C H A D A S E X T E R I O R E S
Limpieza de la superficie de las

cornisas.
V E N T A N A S , B A R A N D I L L A S , R E J A S Y P E R S I A N A S
Inspección del buen

funcionamiento de los
elementos móviles de las
persianas enrolladas.
81
ANUAL
INMUEBLE: AÑO:

CADA 6 MESES
Limpieza de las ventanas,
balconeras, persianas y
celosías.
CADA 6 MESES
Limpieza de los canales y las
perforaciones de desagüe de las
ventanas y balcones, y limpieza
de las guías de los cerramientos
de tipo corredero.
Limpieza con un producto

abrillantador de los acabados
de acero inoxidable y
galvanizados.
Ejecutar el engrasado de los

herrajes de ventanas y
balcones
C A R P I N T E R Í A I N T E R I O R
Revisión de los muelles de

cierre de las puertas.
Reparación si es necesario.
Comprobación del sellado de

los cristales con los marcos de
las puertas.
Inspección de los herrajes y

mecanismos de las puertas.
Reparación si es necesario.
CADA MES
Limpieza de las puertas

interiores.
82
ANUAL
INMUEBLE: AÑO:

CADA MES
Limpieza de las barandillas

interiores.
CADA 6 MESES
Abrillantado del latón, acero
niquelado o inoxidable con
productos especiales.
CADA 6 MESES
Ejecutar el engrasado de los

herrajes de las puertas
I N S T A L A C I O N E S : C H I M E N E A S , E X T E R I O R E S Y
C O N D U C T O S D E V E N T I L A C I Ó N
CADA 6 MESES
Limpieza de las rejillas de los

conductos de ventilación.
Desinfección y desinsectación
de las cámaras y conductos de
basura.
S U E L O S
La limpieza se realizará con bayeta
Baldosas recibida con mortero: húmeda, agua jabonosa o detergente no
agresivo.
Inspección del pavimento y
repaso de juntas
La limpieza se realizará con bayeta
húmeda, agua jabonosa o detergente no
Peldaños: agresivo.
Inspección de huellas y tabicas
Con bayeta muy escurrida en agua y
ácido acético
Tarima y rodapié de madera:
Inspección de su estado
83
ANUAL
INMUEBLE: AÑO:

Se regará en épocas secas
Suelo engravillado:
Se revisarán los claros
reponiendo los áridos
Se limpiará regando
Suelo Empedrado:
desprendimientos
Limpieza con bayeta húmeda
Suelo embaldosado en
interiores:
desprendimientos
I N S T A L A C I O N E S E L É C T R I C A S
Cuadro de distribución:
Comprobación de los
dispositivos de protección.
Cuadro de distribución:
Comprobación de intensidades
nominales en relación con la
sección de los conductores.
Se realizará en la época en que el
Pica de puesta a tierra: terreno esté más seco.
Comprobación de la resistencia
de la tierra
Pica de puesta a tierra:
corrosión de la conexión de la
pica con la arqueta.
Pica de puesta a tierra:

Comprobación de continuidad
de la línea
84
ANUAL
INMUEBLE: AÑO:
Línea principal:
corrosión de las conexiones.
Línea principal:
Comprobación de continuidad
de la línea
Lámparas:
Limpieza en frío.
Luminarias:
Sustitución cuando se acerque
el final de la vida útil de las
mismas.
I N S T A L A C I O N E S D E F O N T A N E R Í A
Llaves de paso:
Limpieza de arqueta y llave
lubrificando el vástago.
Si hay fugas en vástago,
cambiar la empaquetura.
Válvula reductora de presión:

Comprobar funcionamiento del
mecanismo de regulación.
Ventosa:
Limpiar arqueta y lubrificar
llave de paso.
Boca de incendio:
Comprobar funcionamiento.
85
ANUAL
INMUEBLE: AÑO:
Conducciones:
En caso necesario, limpieza de
sedimentos e incrustaciones en
su interior.
Depósito de agua:
Limpieza.
Instalación:
Inspección y prueba de
estanquidad.
Grifería:
Comprobación de estanquidad.
R E D D E S A N E A M I E N T O
Sumidero:
Inspección ocular.
Limpieza
Bote sifónico:
Comprobación del cierre
hidráulico. Inspección ocular.
Limpieza
Colector:
Inspección de posibles fugas
Arqueta:
Inspección ocular.
Limpieza
86
ANUAL
INMUEBLE: AÑO:
Pozo de registro:
Inspección de sus elementos.
Limpieza
I N S T A L A C I Ó N C O N T R A I N C E N D I O S
I L U M I N A C I Ó N D E E M E R G E N C I A . P A R A R R A Y O S
Extintores:
Recarga y retimbrado
Detectores de incendios:
Limpieza y comprobación de
su funcionamiento.
Aparatos autónomos de
emergencia:
funcionamiento en caso de
corte de suministro eléctrico.
S.A.I.
funcionamiento en caso de
corte de suministro eléctrico
Además, se verificará el sistema cada
vez que se produzca el impacto de un
Pararrayos: rayo en el mismo
Verificación del sistema
I M P R E V I S T O S
CIERRE DEL AÑO FECHA FIRMA DEL RESPONSABLE DE

MANTENIMIENTO
Fdo:
87
CADA 5 AÑOS
INMUEBLE: AÑO:

Renovación de las protección

de la madera exterior de la
estructura vertical
Renovación de las juntas

estructurales en las zonas de
sellado deteriorado
Inspección general de la
estructura resistente y del
espacio bajo cubierta.
Control del estado de las

juntas y la aparición de fisuras
y grietas en los tabiquillos
palomeros y las soleras.
Control de aparición de
lesiones en los elementos de
hormigón de la estructura de
la cubierta.
Renovación de la protección
de la madera exterior de la
estructura horizontal y de la
cubierta.
Repintado de la protección de
los elementos metálicos
accesibles de la estructura
horizontal y de la cubierta.
C U B I E R T A S
Inspección de todos los

acabados de la cubierta,
especialmente sellados y
tapetas de plomo
89
CADA 5 AÑOS
INMUEBLE: AÑO:

Inspección de los anclajes y
fijaciones de los elementos
sujetos a la cubierta, inclinada
como antenas, pararrayos,
etc., reparándolos si es
necesario.
Inspección de la estructura, de
los anclajes y las fijaciones de
los buhardillones y Velux.
Inspección de las estructuras

de madera y tratamientos
antixilófagos.
Inspección y comprobación
del estado del pararrayos.
Limpieza de posibles
acumulaciones de hongos,
musgo y plantas en la cubierta.
Renovación de la pintura de
protección del entramado de
los buhardillones
Sellados y repaso de las

fijaciones de espumas
Sustitución de las juntas de

dilatación y encuentros de la
cubierta deteriorados.
Repasar y renovar la pintura

de cerrajerías y estructura.
90
CADA 5 AÑOS
INMUEBLE: AÑO:

Inspección general de los
elementos de estanquidad de
los remates y artistas de las
cornisas, balcones, dinteles y
cuerpos salientes de la fachada Identificación y firma
Rejuntado de las bases de los

muros.
Repintando de la protección
de los elementos metálicos
accesibles de la estructura
auxiliar.
A C A B A D O S D E F A C H A D A
Inspección de la sujeción de
los aplacados de la fachada y
del agarre del mortero.
Inspección de la sujeción
metálica de los aplacados de
la fachada.
V E N T A N A S , B A R A N D I L L A S , R E J A S Y P E R S I A N A S

los herrajes de las ventanas y
balconeras. Se repararán si es
necesario.
Comprobación del sellado de

los marcos con la fachada y
especialmente con el
vierteaguas.
las ventanas y balconeras, su
estabilidad y su estanquidad
del agua y del aire. Se reparan
si es necesario. Identificación y firma
91
CADA 5 AÑOS
INMUEBLE: AÑO:

las condiciones de solidez,
anclaje y fijación de las rejas.
Limpieza de las barandillas.

Renovación del barniz de las

ventanas, balconeras,
persianas y barandillas de
acero.
Renovación del sellado de los

marcos con la fachada.
Inspección del anclaje de las

barandas interiores.
las puertas, su estabilidad y los
deterioros que se hayan
producido. Reparación si es
necesario. Identificación y firma
Renovación del sellado de los

cristales con los marcos de las
puertas.

MANTENIMIENTO
Fdo:
92
CADA 10 AÑOS
INMUEBLE: AÑO:

C I M E N T A C I Ó N
Inspección de los muros de

contención.

elementos que conforman la
cimentación
Revisión total de los elementos

de la estructura vertical.
Control de la aparición de
fisuras, grietas y alteraciones
ocasionadas por los agentes
atmosféricos sobre la piedra de
los pilares.
Inspección de recubrimiento de
hormigón de las barras de
acero. Se controlará la
aparición de fisuras.
Inspección del estado de las
juntas, aparición de fisuras,
grietas y desconchados en las
paredes de bloques de mortero.
Control del estado de las juntas
y la aparición de fisuras y
grietas en las paredes y pilares
de cerámica.
atmosféricos sobre la piedra de
los muros. Identificación y firma
93
CADA 10 AÑOS
INMUEBLE: AÑO:
Renovación del tratamiento de

la madera de la estructura
vertical contra los insectos y
hongos.
lesiones, como fisuras y grietas,
en las bóvedas tabicadas.
Revisión general de los
elementos portantes
horizontales.
lesiones en los elementos de
hormigón de la estructura
horizontal.
Revisión del revestimiento de
protección contra incendios de
los perfiles de acero de la
estructura horizontal.
Repintando de la pintura
resistente al fuego de los
elementos de acero de la
cubierta con un producto
similar y con un grosor
correspondiente al tiempo de
protección exigido por la
normativa contra incendios. Identificación y firma
Repintando de la pintura
resistente al fuego de la
estructura horizontal con un
producto similar y con un
grosor correspondiente al
tiempo de protección exigido
por la normativa contra
incendios. Identificación y firma
Renovación del tratamiento de
la madera de la estructura
horizontal y de la cubierta
contra los insectos y hongos.
94
CADA 10 AÑOS
INMUEBLE: AÑO:

C U B I E R T A S
Aplicación de fungicida a las
cubiertas.
Sustitución de anclajes
dañados y de sellados
deteriorados.
atmosféricos sobre los
cerramientos de piedra. Identificación y firma
Inspección del estado de las
juntas, aparición de fisuras,
grietas y desconchados en los
cerramientos de obra de fábrica
cerámica.
acabados de la fachada.
Inspección del mortero de
revoco de la fachada.
Limpieza del aplacado de
piedra de la fachada.
Limpieza del alicatado de
piezas cerámicas de la fachada
95
CADA 10 AÑOS
INMUEBLE: AÑO:

Limpieza de la obra vista de la
fachada
Inspección del anclaje de los
marcos de las puertas a las
paredes.
Renovación de los acabados
pintados, lacados y barnizados
de las puertas.
Renovación del tratamiento
contra los insectos y los hongos
de las maderas de los marcos,
puertas y barandas de madera.

MANTENIMIENTO
Fdo:
96
CADA 20 AÑOS
INMUEBLE: AÑO:

Renovación del estuco a la cal

de la de la fachada.
Renovación del revestimiento y

acabado enfoscado de la
fachada
Renovación del esgrafiado de la

fachada.

MANTENIMIENTO
Fdo:
97

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Consejero de Cultura, Turismo y Deportes

Viceconsejero de Cultura, Turismo y Deportes

Directora General de Patrimonio Cultural

Subdirectora General de Difusión y Gestión

Subdirector General de Protección y Conservación

©de la edición y de la imagen de la portada:

- La utilización adecuada de los espacios, elementos constructivos e

Al Libro del Edificio se incorporará la documentación que se vaya generando

Este documento será de obligado cumplimiento, inicialmente, en todos los

Posteriormente, se extenderá su aplicación a los edificios que gocen de las

PARTE I: GENERALIDADES ............................................................... 15

ESTRATEGIA DE ACTUACIÓN ............................................................ 15

CRITERIOS DE CONSERVACIÓN ........................................................ 16

Protección del patrimonio .............................................................. 16

Bienes muebles ............................................................................ 16

Contratación de operaciones de mantenimiento ............................... 17

PARTE II: PLAN DE MANTENIMIENTO ................................................. 23

ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: CIMENTACIÓN ....................................... 23

Instrucciones de uso ....................................................................... 23

Modificación de cargas .................................................................. 23

Normas de mantenimiento ............................................................... 23

ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: ESTRUCTURA VERTICAL (MUROS RESISTENTES

Instrucciones de uso ....................................................................... 24

Normas de mantenimiento ............................................................... 25

ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: ESTRUCTURA HORIZONTAL (FORJADOS DE

Instrucciones de uso ....................................................................... 26

Forjados de cubierta ..................................................................... 27

Normas de mantenimiento ............................................................... 28

Instrucciones de uso ....................................................................... 30

Normas de mantenimiento ............................................................... 32

FACHADAS EXTERIORES .................................................................. 35

Instrucciones de uso ....................................................................... 35

Normas de mantenimiento ............................................................... 36

Instrucciones de uso ....................................................................... 37

Normas de mantenimiento ............................................................... 38

VENTANAS, BARANDILLAS, REJAS Y PERSIANAS .................................. 39

Instrucciones de uso ....................................................................... 39

Normas de mantenimiento ............................................................... 40

Instrucciones de uso ....................................................................... 41

Normas de mantenimiento ............................................................... 42

INSTALACIONES: CHIMENEAS, EXTERIORES Y CONDUCTOS DE

Instrucciones de uso ....................................................................... 43

Normas de mantenimiento ............................................................... 43

Suelos entarimados ......................................................................... 44

Suelos de piedra ............................................................................. 45

INSTALACIONES AUDIOVISUALES ..................................................... 46

INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN ................................................. 46

Instalaciones alimentadas por energía eléctrica .................................. 46

Instalaciones alimentadas por combustibles líquidos o gaseosos ........... 46

INSTALACIONES ELÉCTRICAS ........................................................... 47

Instalaciones de baja tensión ........................................................... 47

Alumbrado interior .......................................................................... 48

Sistema de Alimentación Ininterrumpida ......................................... 48

RED DE SANEAMIENTO .................................................................... 50

Iluminación de emergencia ............................................................ 52

NORMAS DE UTILIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DE BIENES MUEBLES DE

NORMAS DE UTILIZACIÓN DE LOS BIENES INCLUIDOS EN ALGUNA DE LAS

Objetos de orfebrería (cálices, cruces procesionales, custodias, báculos,