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    Proyecto Final Uso de Modelos Pma

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    Giancarlos Rovira
    Este documento presenta un análisis de proyecto para la Residencia Gago-Tovar ubicada en Boquete, Chiriquí. Incluye la ficha del proyecto con información general, un desglose estructurado de las actividades, una estimación de la duración de las tareas y los recursos requeridos, un cronograma desarrollado en Microsoft Project, un informe de flujo de caja y conclusiones. El objetivo es ejecutar una residencia unifamiliar de 550m2 que cumpla con los requerimientos de calidad de la

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    Proyecto Final Uso de Modelos Pma

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    Este documento presenta un análisis de proyecto para la Residencia Gago-Tovar ubicada en Boquete, Chiriquí. Incluye la ficha del proyecto con información general, un desglose estructurado de las actividades, una estimación de la duración de las tareas y los recursos requeridos, un cronograma desarrollado en Microsoft Project, un informe de flujo de caja y conclusiones. El objetivo es ejecutar una residencia unifamiliar de 550m2 que cumpla con los requerimientos de calidad de la

    Título original

    PROYECTO FINAL USO DE MODELOS PMA

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    Este documento presenta un análisis de proyecto para la Residencia Gago-Tovar ubicada en Boquete, Chiriquí. Incluye la ficha del proyecto con información general, un desglose estructurado de las actividades, una estimación de la duración de las tareas y los recursos requeridos, un cronograma desarrollado en Microsoft Project, un informe de flujo de caja y conclusiones. El objetivo es ejecutar una residencia unifamiliar de 550m2 que cumpla con los requerimientos de calidad de la

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    Este documento presenta un análisis de proyecto para la Residencia Gago-Tovar ubicada en Boquete, Chiriquí. Incluye la ficha del proyecto con información general, un desglose estructurado de las actividades, una estimación de la duración de las tareas y los recursos requeridos, un cronograma desarrollado en Microsoft Project, un informe de flujo de caja y conclusiones. El objetivo es ejecutar una residencia unifamiliar de 550m2 que cumpla con los requerimientos de calidad de la

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    1

    Universidad Tecnológica de Panamá

    Centro Regional de Chiriquí

    Facultad de Ingeniería Civil

    Maestría en Administración de Proyectos de Construcción

    Uso de Modelos en la Administración de Proyectos de Construcción

    Profesor

    Ing. Jaime guerra

    TRABAJO FINAL ANALISIS DE PROYECTO RESIDENCIA GAGO TOVAR

    Autores del Trabajo:

    CAROLINA ABREGO 1-740-1569

    GISSEL ROBLES 4-780-1868

    GIANCARLOS ROVIRA 4-784-1983

    STEPHANIE SMITH 4-743-869

    Panamá, Agosto - 2022


    2

    ÍNDICE
    INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................. 3
    1. FICHA DEL PROYECTO ....................................................................................................... 4
    1.1. Nombre del Proyecto. .................................................................................................. 4
    1.2. Ubicación ........................................................................................................................ 4
    1.3. Objetivos del Proyecto................................................................................................ 4
    1.4. Alcance del Proyecto. ................................................................................................. 4
    1.5. Descripción del Proyecto. .......................................................................................... 5
    1.6. Duración del Proyecto................................................................................................. 5
    1.7. Costo del Proyecto. ..................................................................................................... 5
    1.8. Fuente de financiamiento. .......................................................................................... 5
    1.9. Participantes .................................................................................................................. 5
    2. DESGLOSE ESTRUCTURADO DEL PROYECTO........................................................... 6
    3. ESTIMACIÓN DE LA DURACIÓN DE LAS TAREAS ...................................................... 7
    4. ESTIMACIÓN DE LOS RECURSOS POR UTILIZAR .................................................... 10
    5. CRONOGRAMA DESARROLLADO EN MICROSOFT PROJECT .............................. 13
    6. INFORME DE FLUJO DE CAJA ........................................................................................ 15
    6.1. Informe de Flujo de Caja Gráfico ............................................................................ 15
    6.2. Informe de flujo de caja con valores ..................................................................... 17
    CONCLUSIONES .......................................................................................................................... 18
    ANEXOS ......................................................................................................................................... 19
    Recursos fotográficos ............................................................................................................ 19
    Planos del Proyecto ................................................................................................................ 21
    3

    INTRODUCCIÓN

    El presente trabajo es un informe de proyecto final basado en el análisis sobre la


    administración de la construcción para la Residencia Gago-Tovar, ubicada en
    Boquete, Chiriquí. Este informe fue elaborado por nuestro equipo de trabajo
    tomando en cuenta los lineamientos ofrecidos por el profesor de la cátedra de Uso
    de modelos para la administración de proyectos de construcción en la Maestría de
    Administración de Construcciones impartida en la Universidad Tecnológica de
    Panamá.

    La residencia Gago-Tovar es un proyecto residencial unifamiliar diseñado por la


    Empresa de arquitectura panameña Cambefort & Boza y su construcción fue
    ejecutada por la Empresa boqueteña Trazos Construye SA. Este proyecto consta
    de 550 m2 de construcción dentro de los cuales se distribuyen 3 habitaciones
    principales con sus baños privados, sala, comedor, cocina, Den, 2 medios baños,
    cuarto de visita con baño, cuarto de empleada con baño, lavandería,
    estacionamientos para 3 automóviles y amplias terrazas.
    Para la elaboración del informe fue necesario la implemetación de herramientas
    tecnológicas como Microsoft Project, en el cual desarrollamos el análisis de tiempos
    para las actividades y el análisis de recursos para completar esas actividades. Con
    esta información, mediante Project, se logra obtener un diagrama de Gantt que
    muestra la duración final con un presupuesto aproximado. Una vez realizado
    adecuadamente los pasos anteriores, Microsoft Projet nos ofrece algunas
    herramientas útiles para la administración de proyectos como lo es el informe de
    flujo de caja, mediante el cual podemos identificar los desembolosos necesarios por
    semana que se deben recibir para que el flujo de trabajo en la construcción no se
    vea afectada.
    El informe incluye la ficha del proyecto con la información general del mismo, el
    desglose estructurado del proyecto en donde se muestra las actividades necesarias
    para completarlo, la estimación de la duración de las tareas propuestas con el
    análisis de sus predecesoras, un cuadro con la estimación de los recursos por
    actividad, el conograma de actividades desarrollado en Microsoft Proyect, el informe
    de flujo de caja en formato gráfico y con valores, conclusiones y finalmente anexos
    con recursos fotográficos y planos del proyecto.
    4

    1. FICHA DEL PROYECTO

    1.1. Nombre del Proyecto.

    Residencia Unifamiliar GAGO-TOVAR

    1.2. Ubicación

    Provincia: Chiriquí
    Distrito: Boquete
    Corregimiento: Alto Boquete.

    1.3. Objetivos del Proyecto.

    Objetivo General
    Ejecutar una residencia que cumpla con las exigencias, calidad y necesidades de la
    familia Gago-Tovar.

    Objetivos Específicos
    - Desarrollar el proyecto residencial apegado a los planos y que cumplan los
    parámetros y normativas panameñas.
    - Cumplir con cada una de las actividades necesarias para la culminación de
    proyecto, en el tiempo establecido, con su debido control de calidad y respetando el
    presupuesto.

    1.4. Alcance del Proyecto.

    El desarrollo de la administración del proyecto abarcará materiales y mano de obra


    para los preliminares; obra gris, incluyendo estructura, albañilería y techo; Los
    acabados incluirán la instalación de piso, revestimiento de baño, cielo raso, puertas
    ventanas y revestimientos exteriores; En la plomería, la instalación del sistema de
    gas, agua potable, sistema sanitario, sistema de tanque de reserva con sus bombas
    y filtros, instalación griferías, inodoros, lavamanos, fregadores; y con respecto al
    sistema eléctrico, la tubería y alambrado general, instalaciones de detectores de
    humo y calor, toma corrientes, salidas para tv y data e iluminarias.
    5

    Además, incluye acceso a la casa en gravilla y sus debidos cordones de retención.


    Todo esto apegado a las especificaciones de los planos y en conformidad con el
    cliente.
    La administración del proyecto no incluye jardinería, iluminación de jardín, muebles
    fijos e instalación de electrodomésticos

    1.5. Descripción del Proyecto.

    Residencia unifamiliar de 550m2. Desarrollado sobre un terreno de 4,433.93 m2.


    que cuenta con un desnivel. Tomando en cuenta el desnivel del terreno se considera
    a desarrollar dos niveles, nivel principal y un semisótano. El primer nivel consta del
    área de descanso con 3 habitaciones con baños incluidos, sala, comedor, cocina,
    estacionamiento y habitación de visita. En el semisótano se diseña el área de
    lavandería, cuarto de servicio con baño incluido, área social con bar, terraza, den, y
    medio baño. Dicho nivel también incluye un cuarto para tanque de reserva de agua
    con sus filtros y bombas, máquinas de aire acondicionados, y los tableros eléctricos.

    1.6. Duración del Proyecto

    15 meses

    1.7. Costo del Proyecto.

    El costo del Proyecto será de B/. 600.000.00 (Ochocientos mil con 00/100).

    1.8. Fuente de financiamiento.

    Familia Gago-Tovar

    1.9. Participantes

    Propietario: Familia Gago-Tovar


    Diseñadores: CAMBEFORT & BOZA ARQUITECTOS
    Constructores: GESCA, S.A
    6

    2. DESGLOSE ESTRUCTURADO DEL PROYECTO


    7

    3. ESTIMACIÓN DE LA DURACIÓN DE LAS TAREAS

    DURACIÓN
    TAREA NOMBRE DE LA TAREA PREDECESOR
    (DIAS)
    1 PRELIMINARES 8
    1.1 MOVIMIENTO DE TIERRA 3
    1.2 CONFECCION DE CASETA 3 1.1
    1.3 REPLANTEO 5 1.1
    2 CIMIENTO 60
    2.1 ZAPATA 25 1.3
    2.2 PEDESTAL 25 2.1
    CIMIENTO CORRIDO Y VIGA
    2.3 20 2.2
    SISMICA
    3 ESTRUCTURA 79
    3.1 COLUMNAS Y VIGAS 48 2.2
    3.2 LOSA 36 3.1
    4 PISO DE CONCRETO 6 3.2
    5 ALBAÑILERIA 48 4
    6 TECHO 42
    6.1 ESTRUCTURA DE TECHO 30 3.1
    INSTALACION DE
    6.2 12 6.1
    THERMOPANEL
    REVESTIMIENTO DE PISO Y
    7 60
    BAÑOS
    7.1 TOPPING 12 5
    INSTALACION DE PISO
    7.2 24 7.1
    PORCELANATO
    REVESTIMIENTO DE
    7.3 24 7.2
    BAÑOS
    8

    INSTALACION DE CIELO
    8 48
    RASO
    8.1 MADERA 48 5
    8.2 GYPSUM 12 5
    INSTALACION DE
    9 24 5
    VENTANA
    10 INSTALACION DE DECKS 12 5
    11 PASTEO Y PINTURA 36 5
    INSTALACION DE
    12 6 11
    PUERTAS
    ACABADO DE FACHADA
    13 36
    EXTERIOR
    ACABADO DE CONCRETO
    13.1 6 5
    VISTO
    INSTALACION DE MADERA
    13.2 18 5
    EN PAREDES
    INSTALACION DE PIEDRAS
    13.3 36 5
    EN PAREDES
    PINTURA EN ESTRUCTURA
    13.4 12 8.2
    EXPUESTA
    14 SISTEMA ELECTRICO 196
    14.1 TUBERIA 12 2.3
    ALAMBRADO E
    14.2 INSTALACION DE 18 11
    ARTEFACTOS
    14.3 INSTALACION DE LUCES 30
    15 PLOMERIA 153
    INSTALACION DE
    TUBERIAS DE AGUA
    15.1 12 2.3
    POTABLE, DESECHOS
    SANITARIOS Y GAS
    9

    INSTALACION DE
    15.2 GRIFERIAS, ARTEFACTOS 18 7.3
    Y SISTEMA DE GAS
    15.3 TANQUE SÉPTICO 5 5
    16 LIMPIEZA FINAL 12 14.2 Y 15.2
    10

    4. ESTIMACIÓN DE LOS RECURSOS POR UTILIZAR


    11
    12
    13

    5. CRONOGRAMA DESARROLLADO EN MICROSOFT PROJECT


    14
    15

    6. INFORME DE FLUJO DE CAJA

    6.1. Informe de Flujo de Caja Gráfico


    16
    17

    6.2. Informe de flujo de caja con valores


    18

    CONCLUSIONES

    El correcto análisis de una construcción previo a su ejecución resulta de vital


    importancia en la administración de proyectos puesto que en la medida que este
    análisis se desarrolle considerando todos los aspectos involucrados en la
    construcción, se logrará que durante el proceso constructivo se pueda realizar un
    control adecuado de tiempos y costos, lo cual sin duda repercute directamente en
    el éxito o fracaso de un proyecto de construcción.
    La construcción se ha globalizado y con ello la competitividad ha incrementado, esto
    conlleva a que todos los profesionales relacionados con la construcción requieran
    de cumplir con ciertas espectativas tecnológicas y técnicas, que los obliga a estar
    en constante actualización para tener algun tipo de ventaja en el mercado laboral.
    La implementación de herramientas tecnológicas en la administración de proyectos
    de construcción ha facilitado el análisis del proceso, ha aumentado la capacidad de
    producción, ha hecho más eficiente el control de los procesos y ha logrado que la
    ejecución se pueda desarrollar con márgenes más limpios.
    Microsoft Project es uno de los softwares más utilizados a nivel nacional para
    administración de proyectos, si bien no es especializado para construcción, nos
    ofrece herramientas que son altamente útiles para implementar un correcto
    seguimiento y control durante la construcción. Mediante este, podemos obtener
    desde un análisis previo completo de las actividades necesarias para completar la
    construcción con sus respectivas relaciones, recursos y costos relacionados a
    estos; pasando por herramientas que nos permiten realizar diferentes análisis
    durante la ejecución; hasta la generación de diferentes reportes que pueden
    utilizarse en distintas etapas del proyecto.
    19

    ANEXOS

    Recursos fotográficos

    Ilustración 1 – Proyecto culminado

    Ilustración 2- Proyecto en Construcción


    20

    Ilustración 3- Acabado Interior

    Ilustración 4- Vista Frontal del proyecto

    Ilustración 5 – Vista Posterior del proyecto


    21

    Planos del Proyecto


    22
    23

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