TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN No. - 1328 -2022-SUNARP-TR

Lima,08 de abril de 2022.

APELANTE : MARÍA MERCEDES FELIPA DEL RISCO.

TÍTULO : Nº 3400895 del 2/12/2021.
RECURSO : H.T.D. N° 27 del 3/3/2022.
REGISTRO : Predios de Pisco.
ACTO : Acumulación.
SUMILLA :

SUPERPOSICIÓN CON VÍAS PÚBLICAS POR DESPLAZAMIENTO DEL POLÍGONO

Si del contraste de la documentación técnica presentada con la Base Gráfica Registral
y otras herramientas de apoyo, se visualiza que el polígono del predio resultante de la
acumulación se desplaza superponiéndose con vías públicas (calles), dicha
circunstancia no será obstáculo siempre que la documentación técnica se encuentre
visada por la autoridad municipal, pues ello significa que evaluó que no se están
afectando bienes de dominio público que se hallan bajo su administración.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción

de la acumulación de los inmuebles inscritos en las partidas Nos 02002944
y 02002945 del Registro de Predios de Pisco, así como la rectificación por
error de cálculo del inmueble inscrito en esta última partida.

Para dicho efecto, se presentan los siguientes documentos:

- Certificado Negativo de Catastro del 26/10/2021 con Código N° 158-

2021-SGPUC-MPP emitido por la Sub Gerencia de Planeamiento Urbano
y Catastro de la Municipalidad Provincial de Pisco.
- Declaración jurada de noviembre de 2020 suscrita por Martha Carcheri
Cotito de Guerra y Alejandro Guerra Yauri cuyas firmas fueron certificadas
el 24/11/2020 por notario de Pisco Oscar Diego Matta Núñez.
- Certificado Negativo de Catastro del 24/6/2015 con Código N° 046-2015-
MPP-GDC-SGPUC expedido por la Sub Gerencia de Planeamiento
Urbano y Catastro de la Municipalidad Provincial de Pisco.
- Memoria descriptiva de mayo de 2015 suscrita por ingeniera civil Martha
Ormeño Aparcana, así como por el Sub Gerente de Planeamiento Urbano
y Catastro de la Municipalidad Provincial de Pisco Enrique Ríos Gutiérrez.
- Plano de ubicación y localización (Lámina U-1) de mayo de 2015 suscrito
por ingeniera civil Martha Ormeño Aparcana, así como por el Sub Gerente
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de Planeamiento Urbano y Catastro de la Municipalidad Provincial de

Pisco Enrique Ríos Gutiérrez.
- Plano perimétrico y acumulación de lotes (Lámina PP) de mayo de 2015
suscrito por ingeniera civil Martha Ormeño Aparcana, así como por el Sub
Gerente de Planeamiento Urbano y Catastro de la Municipalidad
Provincial de Pisco Enrique Ríos Gutiérrez.

Forma parte del presente título el Informe Técnico N° 012132-2021-

Z.R.N°XI-SEDE-ICA/UREG/CAT del 17/12/2021 elaborado por técnico de
catastro de la Oficina Registral de Pisco Julio Alberto Rodríguez Ramírez.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

La registradora pública del Registro de Predios de Pisco Flor M. Algarate

Torres formula observación al título en los términos que se reproducen a
continuación:

ESQUELA DE OBSERVACIÓN
[…]
1. Antecedentes.-
Se solicita anotar la acumulación de los predios inscritos en las partidas
electrónicas N° 02002944 y N° 02002945 del Registro de Predios de
Pisco.

2.- Defectos Advertidos y Sugerencias.-

2.1 De conformidad con el informe técnico N° 12132-2021-
ZRN°XI/SEDEICA/UREG/CAT de fecha 17/12/2021, expedido por el Ing.
Julio Rodríguez Ramírez, responsable del área de catastro, se advierte
lo siguiente:

Desde el punto de vista técnico, el título presentado materia de trámite se

encuentra OBSERVADO en el aspecto técnico:
1. Ingresadas las coordenadas proporcionadas se obtiene que el área,
perímetro total y las medidas perimétricas de los polígonos resultantes,
se encuentran conforme con los datos consignados en el plano
perimétrico y memoria descriptiva presentada.
2. Graficados el Lote 10 y 11 acumulado con las coordenadas
proporcionadas y confrontadas con la base gráfica se aprecia que se
encuentra desplazado al SurOeste, superponiéndose con la Calle Daniel
del Solar y Calle Ángel Astengo. Según nuestra Base Cartográfica
Catastral con la que cuenta la Oficina de Catastro de esta Zona Registral
N° XI. (Corregir).
3. De acuerdo al Memorando Circular N° 020-2013-SUNARP/GC, se
hace uso de la herramienta del Google Earth como apoyo técnico, por
consiguiente se visualiza que el predio en consulta se encuentra
desplazado al SurOeste. (Ver Gráfico).
4. Subsanadas las observaciones se continuará con la evaluación íntegra
del presente título, quedando pendiente el pronunciamiento de la
existencia de superposición con predios inscritos, de acuerdo a nuestra
base gráfica y su implementación.

Una vez subsanadas las omisiones advertidas por el área de catastro, se

proseguirá con la calificación integral del título.
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3.- Cita Legal.-

Arts. 32° del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos.
Art. 11° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
[…].

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

La apelante fundamenta su recurso señalando lo siguiente:

- La herramienta Google Earth es solo referencial para determinar la

ubicación, no se puede utilizar como elemento de precisión porque es
imposible, respecto a la información de las coordenadas están dadas en
WGS 84 y los planos han sido graficados en PSAD 56, nada garantiza
que la base aludida sea la correcta porque no tiene aprobación, ni de
Cofopri, ni de la Municipalidad, por lo cual solicita que se tenga por
subsanadas las observaciones.

- Se toma solo como sustento el aplicativo de Google Earth, lo correcto es

tomar las directivas existentes respecto a las medidas y planos, Directiva
N° 01-2008-SNNP/CNC, existe una tolerancia, además de rango
aceptable en las diferencias de áreas, que en este caso es de correcta
aplicación las directivas en el sentido de las tolerancias y rangos aplicados
en materia registral.

- No existe superposición de los lotes 10 y 11 respecto a la calle Daniel

del Solar con la calle Ángel Astengo, se ha presentado los planos
correspondientes y que de un mayor análisis se puede acreditar que no
existe tal superposición que se indica, razón por la cual se interpone el
recurso de apelación.

IV. ANTECEDENTES REGISTRALES

Foja 397 del tomo 50 que continúa en la partida N° 02002944 del

Registro de Predios de Pisco

En esta partida obra inscrito el inmueble ubicado en la calle Daniel del

Solar, lote 1 de la manzana C de la urbanización El Pedregal del distrito y
provincia de Pisco, del departamento de Ica.

En el asiento 1 de la foja y tomo señalados, consta que la independización

se efectuó a favor de Martha Carcheri Cotito de Guerra casada con
Alejandro Guerra Lauri, en mérito de la compraventa celebrada con su
anterior propietario, según consta de la escritura pública del 28/8/1979
otorgada ante notario Héctor Sulca Palomino.

Foja 399 del tomo 50 que continúa en la partida N° 02002945 del

Registro de Predios de Pisco
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En esta partida obra inscrito el inmueble ubicado en la calle Daniel del

Solar, lote 2 de la manzana C de la urbanización El Pedregal del distrito y
provincia de Pisco, del departamento de Ica.

En el asiento 1 de la foja y tomo señalados, consta que la independización

se efectuó a favor de Martha Carcheri Cotito de Guerra casada con
Alejandro Guerra Lauri, en mérito de la compraventa celebrada con su
anterior propietario, según consta de la escritura pública del 28/8/1979
otorgada ante notario Héctor Sulca Palomino.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal Mirtha Rivera Bedregal.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión

a determinar es la siguiente:

- Si la observación técnica sobre desplazamiento del predio constituye

obstáculo para la acumulación.

VI. ANÁLISIS

1. El artículo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

define a la acumulación como el acto registral que tiene por objeto
constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efectúa comprendiendo en
una sola, dos o más partidas independientes relativas a otros tantos
predios.

Tal acto se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las
partidas de los predios acumulados, mediante anotación que consigne la
partida en la cual quedan acumulados.

Son requisitos taxativamente previstos en dicho artículo para la

procedencia de dicha acumulación los siguientes:

a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin

solución de continuidad, salvo los casos de las secciones de dominio
exclusivo en un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común,
cuando constituyan una unidad funcional y la falta de continuidad de
tales secciones esté determinada por la existencia de dicho régimen;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mérito a documento
privado con firma certificada notarialmente que contendrá el área,
linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios, con
indicación de la partida registral donde corren inscritos y el área,
linderos y medidas perimétricas del predio resultante, indicándose su
nueva denominación, de ser el caso;
d) Se presente plano de acumulación autorizado por el profesional
competente, salvo que los predios materia de acumulación hayan
constituido una sola unidad inmobiliaria y ésta retome su descripción
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primigenia. Si la fábrica inscrita en alguna de las partidas cuya

acumulación se solicita no contase con información gráfica en el
Registro, debe graficarse en el plano el área o áreas ocupadas por la
fábrica;
e) Se presente el plano y código de referencia catastral del predio
resultante o la constancia negativa de catastro a que se refiere el
Decreto Supremo Nº 002-89-JUS, según sea el caso, salvo se trate de
acumulación de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes
regulados en la Ley Nº 27157.

El mencionado artículo añade que el plano de acumulación no será

necesario en aquellos casos en los que los predios materia de
acumulación hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y ésta retome
su descripción primigenia, es decir, siempre que el predio resultante de la
acumulación se adecúe plenamente al predio del que se independizaron.

2. De lo señalado se puede afirmar que los documentos en los cuales se

fundamenta de manera directa e inmediata la inscripción son la solicitud
de acumulación formulada por el propietario y el plano de acumulación,
ya que el Registrador debe verificar la correspondencia entre la
información contenida en la solicitud de acumulación, el plano de
acumulación y los datos consignados en las partidas registrales de los
predios a acumularse.

En tal sentido, el plano y código de referencia catastral o la constancia

negativa de catastro a que se refiere el literal e) del artículo 66 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios constituyen
documentos complementarios por cuanto la función de éstos es mantener
la correlación entre la información registral y el Catastro Municipal
respecto a las modificaciones que se produzcan en el predio, y no
precisamente dar mérito a la acumulación.

3. En el presente caso, se solicita la inscripción de la acumulación de los

inmuebles inscritos en las partidas Nos 02002944 y 02002945 del Registro
de Predios de Pisco, así como la rectificación por error de cálculo del
inmueble inscrito en esta última partida.

La registradora formula observación transcribiendo parte de las

conclusiones del informe técnico, concretamente, los numerales 1 al 4; sin
embargo, esta instancia ha señalado en diversos pronunciamientos1 que
el registrador no solo debe transcribir en la esquela de observación el
informe técnico, sino que debe evaluar dicho informe y señalar de manera
concreta el defecto del título, lo cual constituye una garantía del debido
procedimiento, pues solo así el usuario podrá efectuar las acciones que
considere pertinentes frente al defecto señalado.

En este caso, de acuerdo a la transcripción de la observación efectuada

en el rubro II de esta resolución, puede verse que los numerales 1 y 4 son
meramente informativos, mientras que los numerales 2 y 3 se refieren al
1 Por ejemplo, en la Resolución N° 1238-2018-SUNARP-TR-L del 25/5/2018.
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mismo hecho, esto es, que el lote acumulado se encuentra desplazado al

Suroeste superponiéndose con calles, por esta razón, el desarrollo de la
presente resolución se efectuará tomando como base que el único
aspecto observado es el desplazamiento del lote acumulado que genera
una superposición con calles.

3. Ahora bien, el artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro

de Predios2 regula sobre los informes de las Áreas Técnicas de las Zonas
Registrales, estableciendo que los títulos en virtud de los cuales se solicita
la inscripción de un acto o derecho que importe la incorporación de un
predio al Registro o su modificación física, se inscribirán previo informe
técnico del área de catastro.

Asimismo, con relación a la labor que realiza el Área Técnica se señala

que verificará los datos técnicos del plano presentado, de conformidad
con la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a
aspectos estrictamente técnicos donde se determine la existencia o no de
superposición de partidas, así como otros aspectos relevantes, si los
hubiere. Dicho informe se realizará únicamente sobre la base de la
información gráfica con la que cuente el área de catastro, bajo
responsabilidad. Se agrega que este informe del área de catastro es
vinculante para el registrador.

Asimismo, la directiva que regula la labor de las áreas técnicas (Directiva

004-2020-SUNARP-SCT-DTR), debe ser interpretada bajo los alcances
del artículo 2011 del Código Civil modificada con la Ley 31309, que
reconoce el principio de pro inscripción, determinando además que la
labor del área técnica no puede sustituirse a la labor del registrador.

4. En las conclusiones del Informe Técnico N° 012132-2021-Z.R.N°IX-

SEDE-ICA/UREG/CAT del 17/12/2021, se señala –entre otros- lo
siguiente:

[…]
3. Conclusiones
Desde el punto de vista técnico, el título presentado materia de trámite se
encuentra OBSERVADO en el aspecto técnico:

2 Artículo 11.- Informes de las áreas de Catastro de la Sunarp

Los títulos en virtud de los cuales se solicita la inscripción de un acto o derecho que importe la
incorporación de un predio al Registro o su modificación física, se inscribirán previo informe técnico
del área de Catastro. La Sunarp podrá determinar los casos de modificación física que no requieran
dicho informe, en atención a la capacidad operativa de las áreas de Catastro.
El área de Catastro verificará los datos técnicos del plano presentado, de conformidad con la
normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente
técnicos donde se determine la existencia o no de superposición de partidas, así como otros
aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho informe se realizará sobre la base de la información
gráfica con la que cuente el área de catastro, actualizada a la fecha de emisión del informe técnico,
bajo responsabilidad.
El informe del área de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la esquela de
observación o tacha se consignará únicamente los defectos u obstáculos técnicos advertidos por
el área de catastro. No obstante, el Registrador no tomará en cuenta aspectos contenidos en el
informe de Catastro que no se ciñan a lo establecido en el párrafo anterior.
Inscritos los actos a que se refiere el primer párrafo, haya o no mediado informe técnico, se
comunicará al área de Catastro a fin de que ésta actualice su base de datos.
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[…]
2. Graficados el Lote 10 y 11 acumulado con las coordenadas
proporcionadas y confrontadas con la base gráfica se aprecia que se
encuentra desplazado al SurOeste, superponiéndose con la Calle Daniel
del Solar y Calle Ángel Astengo. Según nuestra Base Cartográfica
Catastral con la que cuenta la Oficina de Catastro de esta Zona Registral.
3. De acuerdo al Memorando circular N° 020-2013-SUNARP/GC, se hace
uso de la herramienta del Google Earth como apoyo técnico, por
consiguiente, se visualiza que el predio en consulta se encuentra
desplazado al SurOeste. (Ver gráfico).
[…].

Respecto a lo indicado por la oficina de catastro, es necesario señalar que

cualquier desplazamiento o rotación advertidos por el área técnica deben
ser analizados y evaluados teniendo en consideración la situación de la
Base Gráfica Registral (BGR) y determinar si el mismo constituye un
obstáculo para la inscripción del acto rogado.

Cabe advertir además que en el presente caso tenemos que la

documentación técnica presentada (planos y memoria descriptiva) se
encuentran visados por la Municipalidad Provincial de Pisco.

5. Al respecto, debe precisarse que esta instancia en la Resolución Nº

182-2005-SUNARP-TR-T del 28.10.2005, se ha pronunciado en el sentido
que la visación municipal constituye un genuino acto administrativo 3,
respecto del cual opera la presunción contemplada en el artículo 9 del
TUO de la Ley Nº 27444, según la cual “Todo acto administrativo se
considera válido en tanto su pretendida nulidad no sea declarada por
autoridad administrativa o jurisdiccional, según corresponda”.

Conforme al artículo 1 del TUO de la Ley Nº 27444, son actos

administrativos las declaraciones de las entidades que, en el marco de
normas de derecho público, están destinados a producir efectos jurídicos
sobre los intereses, obligaciones o derechos de los administrados dentro
de una situación concreta. La doctrina nacional y extranjera consideran
que entre estas declaraciones se encuentran las de juicio, como son las
certificaciones, a través de las cuales la Administración “valora y emite
juicio sobre un estado, situación, acto o derecho”4.

En este orden, la visación de planos por la administración municipal tiene

la calidad de acto administrativo, al constituir una valoración de la
administración acerca de su coincidencia con la realidad física del predio.
Dicha declaración ha sido expedida conforme a normas de Derecho
3 El artículo 1 de la Ley Nº 27444, Ley de Procedimiento Administrativo General (cuyo Texto Único
Ordenado fue aprobado por Decreto Supremo Nº 004-2019-JUS de fecha 25/1/2019), define al
acto administrativo como “las declaraciones de las entidades que, en el marco de normas de
derecho público, están destinadas a producir efectos jurídicos sobre los intereses, obligaciones o
derechos de los administrados dentro de una situación concreta”. Al respecto, Morón Urbina señala
que “El acto administrativo es el resultado jurídico de un proceso de exteriorización intelectual que
emanado de cualquiera de los órganos de las entidades, que al constituir una manifestación del
poder público conlleva fuerza vinculante por imperio de la Ley”. MORON URBINA, Juan Carlos;
Comentarios a la Ley del Procedimiento Administrativo General. Gaceta Jurídica. 2011. p. 62.
4 DROMI, Roberto; Derecho Administrativo. Bs. As. 1998, Ed. Ciudad Argentina, p. 232.
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Público, cuya eficacia se proyecta sobre un interés particular del

propietario del predio que busca el reconocimiento de una situación de
hecho concreta. Además, dicho acto ha sido expedido por autoridad
competente, en ejercicio de las funciones administrativas que legalmente
le han sido atribuidas, resultando de aplicación el inciso 1) del artículo 235
del Código Procesal Civil.

Lo manifestado nos conduce a afirmar para el caso de autos que cuando

la autoridad municipal visa o da la conformidad de los planos y memorias
descriptivas para un determinado trámite, es porque ha evaluado que el
predio presenta la descripción que allí se consigna.

En consecuencia, tenemos que la información técnica adjuntada al título5

ha sido avalada por la administración municipal, la misma que ha
verificado la conformidad de los planos y memoria descriptiva con la
realidad física del predio y, si bien el área de Catastro ha advertido la
superposición parcial a la vía pública, éste no puede ser cuestionado
registralmente, toda vez que la visación municipal constituye un genuino
acto administrativo, además que supone la evaluación municipal de que
no se están afectando los bienes de dominio público bajo su
administración, conforme al criterio adoptado por esta instancia en la
Resolución N° 380-2018-SUNARP-TR-L del 16/2/2018.

6. Con relación a la calificación de actos administrativos, en el XCII Pleno

llevado a cabo los días 02 y 03 de agosto de 2012, publicado en el diario
oficial “El Peruano” el 16 de agosto de 2012, el Tribunal Registral aprobó
el siguiente precedente de observancia obligatoria:

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS

En la calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la
competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa,
el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los
antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o
de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto
administrativo y la regularidad interna del procedimiento administrativo en
el cual se ha dictado.
Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 014-2007-SUNARP-TR-T del
18.01.2007, 019-2008-SUNARP-TR-T del 31.01.2008, 155-2006-
SUNARP-TR-T del 29.09.2006, 048-2005-SUNARP-TR-T del
22.03.2005 y 094-2005-SUNARP-TR-T del 03.06.2005.

5 - Memoria descriptiva de mayo de 2015 suscrita por ingeniera civil Martha Ormeño Aparcana, así
como por el Sub Gerente de Planeamiento Urbano y Catastro de la Municipalidad Provincial de
Pisco Enrique Ríos Gutiérrez.
- Plano de ubicación y localización (Lámina U-1) de mayo de 2015 suscrito por ingeniera civil
Martha Ormeño Aparcana, así como por el Sub Gerente de Planeamiento Urbano y Catastro de la
Municipalidad Provincial de Pisco Enrique Ríos Gutiérrez.
- Plano perimétrico y acumulación de lotes (Lámina PP) de mayo de 2015 suscrito por ingeniera
civil Martha Ormeño Aparcana, así como por el Sub Gerente de Planeamiento Urbano y Catastro
de la Municipalidad Provincial de Pisco Enrique Ríos Gutiérrez.
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En tal sentido, siendo que los documentos técnicos presentados (planos

y memoria descriptiva) cuentan con la respectiva visación municipal, esto
da certeza de la ubicación y dimensión del predio, además que esta
visación descarta la afectación de bienes de dominio público municipal
(como las calles); razón por la cual, corresponde revocar la observación.

En similar sentido, se ha pronunciado esta instancia en la Resolución N°

2362-2019-SUNARP-TR-L del 13/9/2019.

7. De otro lado, se advierte que también forma parte de la rogatoria la

rectificación por error de cálculo del lote 2 de la manzana C de la
urbanización El Pedregal ubicado en el distrito y provincia de Pisco del
departamento de Ica, inscrito en la partida N° 02002945.

Efectuada la calificación integral del presente título, tenemos que el

referido lote 2 de la manzana C de la urbanización El Pedregal cuenta con
un área inscrita de 190.00 m2; sin embargo, en los documentos
presentados (declaración jurada, plano perimétrico y acumulación de
lotes, y memoria descriptiva) puede verse que se consigna que el predio
tiene un área real de 192.98 m2.

Incluso, al momento de contabilizar el área resultante de la acumulación

se toma en consideración el área de (192.98 m2) y no la inscrita (190.00
m2) siendo el área total acumulada de 342.98 m 2 (150 m2 + 192.98 m2) y
no de 340 m2 (150 m2 + 190 m2).

Asimismo, respecto a los linderos y medidas perimétricas del lote 2,

contrastados los documentos técnicos que forman parte del presente título
con los datos que obran registrados en la partida N° 02002945, se puede
verificar que estos datos se mantienen inalterables.

8. De acuerdo con lo señalado, nos encontramos ante un error de cálculo,

cuya rectificación6 puede efectuarse conforme al precedente de
observancia obligatoria aprobado en el CCXXVII Pleno del Tribunal
Registral, llevado a cabo los días 20 y 21 de julio de 2020, esto es, en

6 UNIFICACIÓN DE SUMILLAS SOBRE DE ACUERDOS Y PRECEDENTES DE

OBSERVANCIA OBLIGATORIA SOBRE RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR DE
CÁLCULO APROBADOS EN EL PLENO XIX Y PRECISADOS EN LOS PLENOS CXV Y
CLXXIV:
Es inscribible la rectificación del área de un predio urbano en mérito al plano y memoria
descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los
mecanismos rectificatorios previstos por el artículo 13 de la Ley Nº 27333, si el error surgió
del equivocado o inexacto cálculo matemático de su área, siempre que en los antecedentes
registrales obren las medidas perimétricas y estas se mantengan inalterables. También
procede la rectificación por error de cálculo respecto de predios rurales, para lo cual se
adjuntará la documentación a que se refiere el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios.
Se requiere de informe del área de catastro que determine que los linderos, medidas
perimétricas y ubicación espacial del predio no han sufrido variación alguna, en base a la
información gráfica con la que cuenta. Sin embargo, si el área de catastro no puede
determinarlo por inexistencia de la información gráfica en los antecedentes registrales o por
defectos de ella, procederá la rectificación.
Criterio sustentado en las Resoluciones N° 2579-2019-SUNARP-TR-L, N° 1873-2019-
SUNARP- TR-L, N° 1789-2018-SUNARP-TR-L, 1589-2018-SUNARP-TR-L, entre otras.
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mérito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal

correspondiente.

Consecuentemente, debe procederse a la rectificación de error de cálculo

solicitada, debiendo efectuarse el pago de los derechos registrales
correspondientes.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

1. REVOCAR la observación formulada por la registradora pública del

Registro de Predios de Pisco y disponer su inscripción.

2. Disponer la rectificación por error de cálculo del lote 2 de la manzana

C de la urbanización El Pedregal ubicado en el distrito y provincia de Pisco
del departamento de Ica, inscrito en la partida N° 02002945 conforme a lo
señalado en el último considerando de la presente resolución y previo
pago de los derechos registrales que correspondan.

Regístrese y comuníquese.

Fdo.
MIRTHA RIVERA BEDREGAL
Presidenta de la Tercera Sala del Tribunal Registral
NORA MARIELLA ALDANA DURÁN
Vocal del Tribunal Registral
LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA
Vocal del Tribunal Registral

/FEC