Cambio-De-Uso-En El Suelo PDF

MODELO DE SOLICITUD PARA CAMBIO DE USO DE SUELO
--------------------------, ---------------------------------------
(ciudad) (fecha)
SR.
SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL
DE AGRICULTURA
---------------------------------------- REGION
(Señalar Región correspondiente)
PRESENTE.
-------------------------------------------------------------------------------, domiciliado
para estos efectos
(Nombres y apellidos del propietario)
en -----------------------------------------------, Comuna de ---------------------,
Casilla -----------------,
(Calle, N°, Pobl. o villa)
Fono/Fax --------------------------------, al Sr. Director Regional solicita:
Según consta de los antecedentes que acompaño, soy propietario del
predio rústico denominado -----------------------, ubicado en el sector
rural en la comuna de ----------------------,
Provincia de ------------------------------------, -------------------------- Región;
que tiene una
superficie de ------------------------- hectáreas físicas y se identifica bajo
el rol N° -------------------
de la comuna de -----------------------, ante el Servicio de Impuesto
Internos, y se encuentra
inscrito a fs. ---------------- N°---------------- del Registro de Propiedades
del año ---------- del
Conservador de Bienes Raíces de -------------------.
Sus deslindes son:
Norte --------------------
Sur --------------------
Oriente --------------------
Poniente --------------------
Es del caso que deseo cambiar el uso del suelo de mi predio con el
objeto de destinarlo a ----
------------------------, razón por la cual solicito su autorización.
La propiedad cuenta Con/sin: urbanización mínima, luz, agua potable,
alcantarillado,
cercana/alejada del radio urbano de la Comuna de ------------------------
Para estos efectos acompaño:
- Copia de inscripción de dominio con certificado de vigencia (original,
30 días de
antigüedad).
- Certificado de avalúo fiscal vigente con clasificación de suelos
(original).
- Certificado (original, no más de 30 días desde la fecha de emisión)
de la I.
Municipalidad respectiva emitida por la Dirección de Obras
Municipales que debe
indicar que el predio está ubicado en el sector rural de la comuna.
- Informe técnico suscrito por don ----------------------------, que describe
el proyecto,
actividades asociadas, recurso suelo, recurso hídrico, recursos
bióticos del entorno,
evaluación de los impactos más relevantes sobre los recursos
ambientales, medidas
de mitigación, etc.
- Dos copias de planos acotados que incluye series y capacidad de
uso de suelos
POR TANTO,
Solicito se me AUTORICE A CAMBIAR EL USO DEL SUELO de mi predio
ubicado en --------
---, con el objeto de destinarlos
a-----------------------------------------------------
Se despide atentamente de Ud.
-------------------------------------------------------
(Firma)
Nombres y apellidos del propietario
RUT. N°_____________________
MEMORIA DESCRIPTIVA Y SUSTENTO
TECNICO PARA LA PROPUESTA DE
CAMBIO USO DE AREA INDUSTRIA A
ZONA RESIDENCIAL
UBICACIÓN :
DISTRITO : CHIMBOTE
PROVINCIA : DEL SANTA
DEPARTAMENTO : ANCASH
PROPIETARIO :
CHIMBOTE, JULIO DEL 2013

MEMORIA DESCRIPTIVA Y SUSTENTO TECNICO PARA
CAMBIO DE USO DE AREA INDUSTRIAL A ZONA
RESIDENCIAL
I. OBJETIVO:
El presente Sustento Técnico, tiene como finalidad justificar el
cambio de uso de un área destinada a uso industrial a zona
residencial, sobre un sector que cuenta con las condiciones
físicas, y urbanas aparentes para el desarrollo del proyecto,
teniendo en cuenta los parámetros urbanísticos proyectado en la
propuesta urbana. Con la finalidad de formalizar el uso ante los
Registros públicos y estar acorde con los requisitos que establece
actualmente la Municipalidad Provincial del Santa, por lo que se
presenta el expediente técnico de Cambio de uso.
2.- CONSIDERACIONES GENERALES:

El crecimiento acelerado de la ciudad de Chimbote, ha generado
una excesiva demanda de espacio urbano para fines
habitacionales y sus servicios complementarios. Este proceso
tiende a repercutir desfavorablemente en la distribución espacial,
llagando a saturar las areas centrales y originando asentamientos
informales con poblaciones de bajo recursos, con edificaciones
clandestinas en terrenos no habilitados.
La necesidad de espacio vital y las faltas de ideas del
asentamiento ventajoso; la falta de comunicación entre el gaviero
local y la población, la ineficacia de la normatividad generalmente
encarpetada ha traído consecuencias funestas como estafas,
trafico de tierras.
Teniendo en cuenta que el Distrito de Chimbote cuenta con un
esquema urbano desactualizado elaborado por ORDEZA, el
mismo que no contempla el desarrollo urbano sobre el sector en
cuestión.
Cabe precisar, que el contexto inmediato del sector presenta una imagen
de características Residenciales óptimas, producto de la actual
consolidación de la zona y áreas de equipamiento adyacentes, además de
contar con servicios básicos (agua, desagüe y luz), así como
infraestructura vial.
3- BASE LEGAL:
 Ley Nº 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades, Artículo 74º,
es competencia de las Municipalidades la organización del
espacio físico y Usos de suelo en sus respectivas jurisdicciones
 Decreto Supremo Nº 027-2003- VIVIENDA Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano y su
modificatoria aprobado con Decreto Supremo Nº 012-2004-
VIVIENDA, Artículo 31º , 38º y 39º.

4.- CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO A CAMBIAR
DE ZONIFICACION:
4.1.- UBICACIÓN:
• El terreno en cuestión se ubica, en el AA.HH. Florida baja en el
Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de
Ancash.
4.2.- DESCRIPCION DEL TERRENO

Nº de Lote :
Área :
Perímetro :
Centroide-E :
Centroide-N :
Departamento : Ancash
Provincia :Del Santa
Distrito : Chimbote
LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS
Por el Norte :
Por el Sur :
Por el Este :
Por el Oeste :
4.3.- ESTADO FISICO ACTUAL:

El terreno en cuestión se encuentra físicamente de la
manera siguiente:
Mz. 10
El terreno en la actualidad se encuentra construido
Mz B-10
4.4.- SANEAMIENTO FISICO LEGAL:
El predio San Bartolo, se encuentra debidamente inscrito
en la superintendencia nacional de registros públicos
SUNARP, en la sección especial de predios partida
electrónica Nº … a favor de …….
4.5.- DE LOS SERVICIOS:

El terreno cuenta con los servicios básicos: Energía
eléctrica, agua y desagüe.
5.- USO DE SUELO ACTUAL:

Según el Plano de Zonificación del Plan Director de Chimbote,
aprobado con Resolución Nº 0717-75-ORDEZA, el terreno se
encuentra calificado como: Zona Industrial.
De acuerdo al Plan de Uso de Suelo de la ciudad de Chimbote,
elaborado por INADUR, aprobado con O.M. Nº 007-2000-MPS, y
sus modificatorias aprobadas con Ordenanzas Municipales Nºs,
013-2003-MPS, 019-2003-MPS, 011-2005-MPS, 017-2006-MPS y
021-2007-MPS, el terreno se encuentra calificado con Uso : Zona
Industrial.
USO DE SUELO ACTUAL:

6.- DE LA PROPUESTA:
La presente propuesta de Cambio de Zonificación de área
agrícola a Industria, se sustenta teniendo en cuenta las
siguientes consideraciones técnicas:
 La Zonificación propuesta, corresponde a una distribución

equilibrada en el cual participa las actividades existentes y
las proyectadas tratando de llegar a distribuir las zonas de
mayor categoría a través de las vías primarias de acceso
cercano a la carretera panamericana, en
complementariedad al sector urbano inmediato. Sin
embargo al no proyectarse estas áreas a surgido la
presencia de actividades industriales en el sector tales
como; establecimientos industriales de procesamiento de
productos hidrobiológicos .Estas actividades se han venido
incrementando debido a la cercanía al sector industrial san
Luis y la vía de acceso, generando tendencias urbanas
industriales y comerciales sobre los terrenos que recorren
paralelo a la vía y con mayor intensidad los que se
encuentran cerca al área urbana industrial existente.
 El terreno se encuentra con frente a una carretera
carrozable ubicado a 200 m. de la carretera panamericana.
 El contexto inmediato del sector presenta una imagen de
características industriales producto de la actual
consolidación de la via.
 La Propuesta Urbana sobre el área de estudio predetermina
el desarrollo de actividades industriales y comerciales, para
la regularización y formalización del uso del suelo con la
finalidad de que se integre al plan urbano a futuro.
 La propuesta cuenta con las connotaciones urbanas
proyectadas en cuanto al Sistema vial y al proceso de
consolidación la infraestructura vial que ha hecho que las
actividades comerciales mejoren la calidad de atención,
avizorando el incremento industrial comercial en ambas
márgenes del recorrido de la carretera panamericana.
7.- CONCLUSIONES:
Se concluye que el presente Estudio Urbano se encuentra
sostenido en el imparable crecimiento de la ciudad y en el Déficit
de áreas de producción, colindantes a la zona industrial San Luís
aun no habilitada, por lo que se propone el presente Cambio de
Zonificación de predio agrícola a predio urbano industrial,
considerando su entorno de manera integral, y la compatibilidad
existente con las áreas adyacentes, no interfiriendo con ninguna
actividad urbana lo que permite su funcionalidad y
compatibilidad sin causar efectos negativos.
Los aspectos edificatorios y el registro de formalización de la
propiedad se plantearán posteriormente, no sin antes contar con
la aprobación respectiva.
ZONA INDUSTRIAL
III.2 ZONA DE GRAN INDUSTRIA (I3)
III.2.1 Definición
Es la zona destinada a establecimientos industriales que se caracterizan por

conformar concentraciones industriales con utilización de gran volumen de
materia prima, alcanzan una producción de gran escala, son molestas y con
cierto grado de peligrosidad. Se identifica así a la zona industrial de 27 de
Octubre y el Gran Trapecio instalado a lo largo de la Av. Pescadores y la zona
industrial de San Antonio.
III.2.2 Area y Frente de Lote
Para fines de habilitación y sub-división hasta el 80% del área neta se destinará
para lotes de 2,500 m2 y frente de 30 m.l., un mínimo del 10% del área neta
se destinara para lotes de 1,000 m2 con frente de 20 m.l. y un mínimo del 10%
del área neta se destinara para lotes de 300 m2 con frente de 12 m.l.
III.2.3 Retiros
Se considera un retiro frontal mínimo de 10.0 m.l. en lotes de 2,500 m 2 y de 6

m.l. mínimo en lotes de 1,000 m2 a 300 m2 , que son necesarios para facilitar
el ingreso y salida de vehículos.
Los retiros laterales y posteriores serán exigidos, si fuera necesario, en función

del tipo de proceso industrial y disposición del equipamiento industrial en la
planta con el fin de evitar molestias o posibles peligro de incendio o
explosiones.
III.2.4 Area Libre
Se exigirá como área libre un mínimo del 30% del área del lote.
III.2.5 Estacionamiento
Se exige un espacio de estacionamiento cada 60 m 2 de oficinas y sala de

ventas. Todo establecimiento deberá contar necesariamente con un patio de
maniobras para la carga y descarga dentro del lote, con las dimensiones y
radios de volteo adecuados al tipo de número de vehículos que se utilicen.
III.2.6 Usos Permitidos
Los señalados en el cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo a la ciudad

de Chimbote y el Indice para la Ubicación de Actividades Urbanas del R.N.C.
III.3 ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA (I2)
III.3.1 Definición
Zona destinada para establecimientos industriales que se caracterizan por estar
orientados al mercado local y a la infraestructura vial urbana. Tienen una
dimensión económica media y sus ventas son al por mayor. No son molestas
ni peligrosas.
Son los siguientes:

Industria elemental y complementaria
Comercio en General
Servicios Públicos complementarios y todas aquellas establecidas en el Indice para
la ubicación de las actividades urbanas.
III.3.3 Area de Lote
Para fines de habilitación y sub-división se destinará el 90% como máximo del

área neta en lotes de 1,000 m2 y el 10% mínimo del área neta en lotes de 300
m2.
III.3.4 Retiros
Se considera un retiro frontal mínimo de 6 m.l.
Los retiros laterales y posteriores serán exigidos, si fuera necesario, en
función del tipo de proceso industrial y disposición del equipamiento industrial
en la planta con el fin de evitar molestias o posibles peligro de incendio o
explosiones.
III.3.5 Area Libre

Se exigirá como área libre un mínimo del 30% del área del lote.
Se exige un espacio de estacionamiento cada 60 m 2 de oficinas y sala de
ventas. Todo establecimiento deberá contar necesariamente con un patio de
maniobras para la carga y descarga dentro del lote, con las dimensiones y
radios de volteo adecuados al tipo de número de vehículos que se utilicen.
III.4 ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA (I1)
III.4.1 Definición
Es la zona destinada para establecimientos industriales complementarios o de

apoyo a la industria de mayor escala. Sus características son de tener un
capital de operación reducida y con grado tecnológico medio. No son
molestos ni peligrosas y mayormente son compatibles con las viviendas.

En esta zona se permite el:
- Comercio en General
- Servicios Públicos complementarios
- Otras actividades señaladas en el Indice para la ubicación de las
actividades urbanas.
III.4.3 Area de Lote

El área normativa para fines de habilitación y sub-división es de 200 m 2 con
frente recomendable de 10.00 m.l.
III.4.4 Altura máxima y area libre

La altura máxima de las edificaciones es de 3 pisos y deberá tener un área
libre mínima del 30%.
III.4.5 Coeficiente de Edificación

El coeficiente de edificación máximo es de 1.5.
III.4.6 Retiros
Se exigirá un retiro frontal mínimo de 3 m.l.
Se exigirá un espacio de estacionamiento cada 60 m 2 de oficinas y sala de
ventas.
PLANOS
ANEXOS
MEMORIA
DESCRIPTIVA

Cambio-De-Uso-En El Suelo PDF

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Cambio-De-Uso-En El Suelo PDF

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Cambio-De-Uso-En El Suelo PDF

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

MODELO DE SOLICITUD PARA CAMBIO DE USO DE SUELO

CHIMBOTE, JULIO DEL 2013

2.- CONSIDERACIONES GENERALES:

4.2.- DESCRIPCION DEL TERRENO

4.3.- ESTADO FISICO ACTUAL:

4.5.- DE LOS SERVICIOS:

5.- USO DE SUELO ACTUAL:

USO DE SUELO ACTUAL:

 La Zonificación propuesta, corresponde a una distribución

Es la zona destinada a establecimientos industriales que se caracterizan por

III.2.2 Area y Frente de Lote

Se considera un retiro frontal mínimo de 10.0 m.l. en lotes de 2,500 m 2 y de 6

Los retiros laterales y posteriores serán exigidos, si fuera necesario, en función

III.2.4 Area Libre

Se exige un espacio de estacionamiento cada 60 m 2 de oficinas y sala de

III.2.6 Usos Permitidos

Los señalados en el cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo a la ciudad

III.3 ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA (I2)

III.3.2 Usos Permitidos

Son los siguientes:

III.3.3 Area de Lote

Para fines de habilitación y sub-división se destinará el 90% como máximo del

III.3.5 Area Libre

III.4 ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA (I1)

Es la zona destinada para establecimientos industriales complementarios o de

III.4.2 Usos Permitidos

III.4.3 Area de Lote

III.4.4 Altura máxima y area libre

III.4.5 Coeficiente de Edificación

También podría gustarte