Memoria Urb. Dalias

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO PERIMETRICO Y PLANO
DE LOTIZACION DE LA HABILITACION URBANA MODALIDAD D

“URBANIZACION LAS DALIAS”
(DISTRITO DE TRUJILLO -PROVINCIA DE TRUJILLO)
1. ANTECEDENTE DOMINAL:
El terreno que comprende el presente proyecto de Habilitación Urbana, cuya

denominación es de predio Común Chacras Sector El Cortijo del Distrito de
Trujillo, abarca una extensión superficial de 10,000.00m2; se encuentra
debidamente inscrito en la propiedad de inmueble de predio rustico, con el
número de partida: 11175434 a favor de la “Asociación Pro Vivienda Las
Dal¡as”.
2. GENERALIDADES:
La presente Memoria Descriptiva corresponde al Expediente Técnico del

Proyecto de Habilitación Urbana de Uso Residencial Modalidad D de la
Urbanizacion Las Dalias, el cual se encuentra ubicado en el Distrito de
Trujillo, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad. El proyecto se da
con el fin de regularizar la situación legal de las más de 25 posesiones que
por más de 20 años vienen gestando su proceso de formalización.
El contenido del presente expediente técnico dará a conocer en una primera

instancia la descripción al detalle del Terreno en relación a su ubicación y
localización, las medidas perimétricas, colindancias y área. En una segunda
instancia se dará a conocer el detalle Normativo Técnico y Legal a la que esta
sujeta el terreno así como la descripción del proyecto de urbanismo de la
Habilitación Urbana.
3. DEL TERRENO:
3.1. - UBICACION:
El Terreno, cuya denominación es de predio Común Chacras Sector El
Cortijo del Distrito de Trujillo, abarca una extensión superficial de
10,000.00m2; el cual se encuentra debidamente inscrito en la propiedad
de inmueble de predio rustico, con el numero de partida: 11175434, está
ubicado al Oeste de la ciudad de Trujillo, en el el Sector El Cortijo,
perteneciente al Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo, Región La
Libertad.
3.2. - DESCRIPCION:
El terreno en materia describe una poligonal de una morfología regular,

con una topografía relativamente plana, con una ligera pendiente hacia
el Norte, de 0.5 %; el clima es uniformemente cálido moderado y seco, y
su temperatura ambiental es de 15ºC a 28ºC como promedio. El terreno
se encuentra colindando y próxima a las áreas urbanas de las
Urbanizaciones Sol y Luz y Centros Urbanos Informales los cuales han
sido regularizadas por la Municipalidad Provinal de Trujillo.
4. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

En relación al detalle de los linderos y medidas perimétricas así como del
área, El Terreno, cuya denominación es de predio Común Chacras Sector
El Cortijo del Distrito de Trujillo, describe lo siguiente:
A.- Por el Norte:

Con propiedad de la sucesión Marcelo Martinez Risco y Estevina Maria
Rodríguez Acevedo de Martinez, en una línea quebrada de tres tramos:
8-7, 7-6 y 6-5, a razón de 23.40m, 2.05m y 79.10m; con un total de
104.5ml.
B.- Por el Este:

Con propiedad de la sucesión Marcelo Martinez Risco y Estevina Maria
Rodríguez Acevedo de Martinez y con la parcela 08267 de propiedad del
Sr. Eduardo Martinez Cordova, en una línea quebrada de tres tramos: 5-
4, 4-3 y 3-2, a razón de 57.00m, 20.00m y 43.00m; con un total de
120.00ml.
C.- Por el Sur:

Con propiedad de la Asociación de Vivienda Las Gardenias, en una línea
recta 2-1’, de 106.00 ml.
D.- Por el Oeste:

Con la parcela 08670 de propiedad del Sr. Santos Valdivieso Pérez, en
una línea quebrada de tres tramos: 1’-10, 10-9 y 9-8, a razón de 4.50m,
8.70m y 76.70m; con un total de 89.90ml.
PERIMETRO:
El perímetro de la poligonal antes descrita, de 10 tramos, que
comprenden las rectas: 1’-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-10 y
10-1’, tiene una longitud de 420.45ML.
AREA:
El área encerrada dentro del perímetro descrito anteriormente es de
10,000.00M2.
5. DEL PROYECTO DE URBANISMO:

5.1. DESCRIPCION GENERAL.-
El proyecto de Habilitación Urbana Modalidad D de la “Urbanizacion Las
Dalias”, de Uso Residencial; el cual se encuentra ubicado en el Distrito de
Trujillo y Provincia de Trujillo, comprende su adecuación al Trazado,
Manzaneo y Vías de las áreas urbanas colindantes.
Así mismo el presente proyecto se adecua a lo previsto y establecido por

el Plano de Zonificación General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de
Trujillo APROBADO con ORDENANZA MUNICIPAL Nº 031-12-MPT.
Con relación a lo dispuesto por el Planeamiento Urbano Integral de los

Sub Sectores N-3a y N-7b, APROBADO con DECRETO DE ALCALDIA Nº
07-01-MPT, el presente proyecto se adecua a lo dispuesto por el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
aprobado mediante D.S. Nº 04-11-VIVIENDA, Art. 34. Ubicación de las
áreas urbanas, las de expansión urbana, las destinadas para
zonas de recreación pública, usos especiales y servicios públicos
complementarios; ítem 34.2 el cual textualmente cita: La localización
de los equipamientos programados en los planes y esquemas, así como
de los trazos viales e intercambios viales contenidos en los planos de
zonificación son referenciales. Los proyectos de habilitación
urbana y/o de unidades de gestión urbanística establecen su
ubicación exacta y definitiva, respetando en la solución la demanda
proyectada en el PDM, PDU o EU.
5.2. - DE LA NORMATIVIDAD:
El terreno en mención, se encuentra ubicado dentro de los límites del

Área de Expansión Urbana del Continuo Urbano de Trujillo, en tal sentido
se enmarca dentro de los alcances del Plano de Zonificación General de
Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo, documentos técnicos
APROBADOS con ORDENANZA MUNICIPAL Nº 031-12-MPT.
En virtud a ello, la Municipalidad Provincial de Trujillo; emite el
Certificado de Zonificación y Vías en donde se asigna al predio Común
Chacras Sector El Cortijo del Distrito de Trujillo, la Zonificación de
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA. Así mismo; el certificado establece
que el predio esta afecto a secciones viales de carácter local de 14.00ml,
12.80ml y 15.00ml. Al respecto el proyecto de Habilitacion urbana se
adecua e integra a la trama urbana cercana existente y formalizada como
es el caso de la Urbanización Sol y Luz y Centros Urbanos Informales
aprobados por la Municplaidad Provincial de Trujillo, los cuales al
considerar referencial el Planeamiento Urbano Integralde los Sub
Sectores N-3a y N-7b modificaron las secciones viales consignados en el
Planeamiento Urbano y en el Certificado de Zonificacion y Vias, por lo que
el proyecto de Habilitacion Urbano presentado se integra al trazado y
manzaneo ya aprobado.
Por ser la presente Habilitación Urbana de Uso Residencial de densidad

Media, está obligada a entregar Aportes de Habilitación Urbana,
equivalente al 13 % del area total luego de afectar las cargas
metropolitanas existentes.
5.3. MANZANEO Y LOTIZACION.-

El proyecto de Habilitación Urbana Modalidad D de la “Urbanizacion Las
Dalias”, cuya denominación es de predio Común Chacras Sector El Cortijo
del Distrito de Trujillo, cuenta con una seis manzanas de configuración
regular, y 35 lotes con un total de 6,751.86M2 de área total de manzana,
de los cuales 34 Lotes son de vivienda (6,551.34m2) y 01 Lote es de
Educación (200.52m2)
5.4. VIALIDAD.-
El Sistema Vial de la Urbanización, cuenta con vías locales del sector que
constituyen las calles, estas se caracterizan por tener una sección
continua, proponiendo calles de secciones regulares, que permiten una
circulación vehicular fluida asi como su articulación con la trama urbana
colindante y por ende con la ciudad.
5.5. SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS.-
Por ser la presente Habilitación Urbana Modalidad D de la “Urbanizacion
Las Dalias”, de Uso Residencial, está obligada a entregar Aportes de
Habilitación Urbana, equivalente al 13 % del area total luego de
afectar las cargas metropolitanas existentes.
En tal sentido el cuadro de Áreas a la que está sujeta la presente
Habilitación Urbana presenta las siguientes características:
CUADRO DE AREAS
1.- AREA BRUTA DEL TERRENO: 10,000.00M2.
2.- CARGAS METROPOLITANAS: 0.00M2.
3.- AREA BRUTA SUJETA A APORTES NORMATIVOS: 10,000.00M2.

3.1.- NORMATIVO
RDM (13%)
- RECREACION PUBLICA (8%) : 800.00m2
- EDUCACION (2%) : 200.00m2
- OTROS FINES (3%) : 300.00m2
1,300.00m2
3.2.- PROYECTADO
- RECREACION PUBLICA (8.33%) : 0.00m2
- EDUCACION (0%) : 200.52m2
- OTROS FINES (0%) : 0.00m2
200.52m2
*Los aportes correspondientes a Recreacion Publica y Otros Fines, serán cancelados

por el propietario.

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DE LOTIZACION DE LA HABILITACION URBANA MODALIDAD D

El terreno que comprende el presente proyecto de Habilitación Urbana, cuya

La presente Memoria Descriptiva corresponde al Expediente Técnico del

El contenido del presente expediente técnico dará a conocer en una primera

El terreno en materia describe una poligonal de una morfología regular,

4. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

A.- Por el Norte:

B.- Por el Este:

C.- Por el Sur:

D.- Por el Oeste:

5. DEL PROYECTO DE URBANISMO:

Así mismo el presente proyecto se adecua a lo previsto y establecido por

Con relación a lo dispuesto por el Planeamiento Urbano Integral de los

El terreno en mención, se encuentra ubicado dentro de los límites del

Por ser la presente Habilitación Urbana de Uso Residencial de densidad

5.3. MANZANEO Y LOTIZACION.-

1.- AREA BRUTA DEL TERRENO: 10,000.00M2.

2.- CARGAS METROPOLITANAS: 0.00M2.

3.- AREA BRUTA SUJETA A APORTES NORMATIVOS: 10,000.00M2.

*Los aportes correspondientes a Recreacion Publica y Otros Fines, serán cancelados

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