Contrato Reserva Modelo

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XXXXXXXX.

ABOGADO
INPREABOGADO N° XXXXXX

Entre, XXXXXXXXXXXX, venezolana, mayor de edad, soltera, domiciliada en el


Municipio XXXXX, de la Ciudad de XXXXXX, Estado XXXXXXXX, titular de la
Cédula de Identidad N° V-XXXXXX e inscrita en el Registro de Información Fiscal
(R.I.F) bajo el N° V-XXXXXXXX-X, quien en lo sucesivo se denominará EL
PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra, a los ciudadanos
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolanos,
mayores de edad, casados, domiciliados domiciliada en el Municipio XXXXX, de la
Ciudad de XXXXXX, Estado XXXXXXXX, titular de la Cédula de Identidad N° V-
XXXXXX e inscrita en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el N° V-
XXXXXXXX-X, respectivamente, quienes en lo sucesivo se denominarán EL
PROMITENTE COMPRADOR, se ha convenido en celebrar el presente contrato
de Reserva, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR acepta la oferta de EL PROMITENTE


COMPRADOR un inmueble de su única y exclusiva propiedad, constituido por:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXX, y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos y
medidas: Norte: XXXXXXXXXXXXXX; Sur: XXXXXXXXXXXXXX); Este:
XXXXXXXXXXXXXX, Oeste: XXXXXXXXXXXXXX); el cual le pertenece, todo
conforme se evidencia en documento debidamente Registrado por ante la Oficina
Subalterna del Registro Público del Municipio XXXXXX del Estado Barinas del
XXXXXXXXXXXXXXX, bajo el número XXXXX asiento registral X del inmueble
matriculado con el número XXXXXXXX y correspondiente al libro de folio real del
año XXXX.

PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes acuerdan conocer que sobre el referido


inmueble pesa un gravamen correspondiente a hipoteca convencional de primer
grado, tal y como lo desarrolla el documento de propiedad del mismo. EL
PROMITENTE VENDEDOR entiende que es de su exclusiva obligación la
liberación del precitado gravamen, previo a la protocolización de la presente
compra venta.
XXXXXXXX.
ABOGADO
INPREABOGADO N° XXXXXX

SEGUNDO: La presente reserva se realiza por el equivalente al 100% del precio


total de la venta del inmueble, correspondiente a
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (BS. XXXXXXXXXX)
EQUIVALENTES A XXXXXXXXXX DÓLARES AMERICANOS (USD. XX.XXX,XX),
monto que se establece de acuerdo al tipo de cambio publicado por el Banco
Central de Venezuela (http://www.bcv.org.ve/), como promedio referencial
ponderado resultante de las operaciones diarias de las mesas de cambio activas
de las instituciones bancarias participantes y que equivale a XXXXXX (Bs. XX,XX)
POR UN DÓLAR (Bs. XX,XX x US$. 1,00). Las partes dejan formal constancia que
el pago de la presente reserva, se realizará de acuerdo al método financiero que
tengan a bien definir (pago de dinero en efectivo, transferencia bancaria
electrónica, en fondos inmediatamente disponibles, entre otros). En virtud del pago
antes indicado, EL PROMITENTE VENDEDOR procederá a la entrega del
Inmueble arriba identificado, autorizando a EL PROMITENTE COMPRADOR a
habitar en el mismo, hasta tanto se proceda con la operación definitiva del compra
venta del mismo, sujeta a la obligación de EL PROMITENTE VENDEDOR de
lograr la liberación de los gravámenes pendientes que pesan sobre el mismo.

TERCERA: se establece como plazo límite máximo para concretar la


protocolización del documento definitivo de compra venta ante el Registro
Público correspondiente, en treinta (30) días continuos más una prórroga adicional
de treinta (30) días continuos adicionales, a partir de la firma del presente
documento, haciendo hincapié en que cada una de las partes se compromete a
anticipar en fecha si todo está listo para dicho acto y según acuerdo entre las
partes.

CUARTA: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar a EL


PROMITENTE COMPRADOR el inmueble antes mencionado LIBRE DE TODO
GRAVAMEN, en un lapso no mayor de sesenta (60) días continuos contados a
partir de la firma del presente documento.

QUINTA: Si la operación de la Compra Venta aquí pactada, no llegare a


concretarse, por cualquier causa imputable a EL PROMITENTE VENDEDOR, éste
se compromete a devolver la cantidad recibida por EL PROMINENTE
COMPRADOR en los mismos términos previstos en la Cláusula Segunda, esto es,
el monto en Bolívares si el pago fuera realizado en Bolívares o el monto en Divisas
si el pago fuera realizado bajo esta modalidad. Las partes acuerdan y entienden
que de ninguna manera puede interpretarse esta redacción como una apertura a
la posibilidad que, habiendo pagado el precio acordado en Divisas, estas sean
XXXXXXXX.
ABOGADO
INPREABOGADO N° XXXXXX

reintegradas en Bolívares. De igual forma, EL PROMITENTE VENDEDOR


acuerda autorizar al PROMINENTE COMPRADOR a que permanezca habitando
el inmueble a que se ha hecho referencia durante al menos seis (06) meses,
contados a partir de la fecha en la que se haya efectuado el reintegro del dinero a
su favor, sin que pueda exigir pago alguno por concepto de alquiler, como justa
compensación por los daños y perjuicios ocasionados, daños éstos que no habrá
necesidad de probar en forma alguna, porque ya han sido convenidos entre las
partes.

SEXTA: Para la ejecución de este Documento no se considerarán causas


imputables a alguna de “LAS PARTES”, a) El fallecimiento de alguna de ellas, b)
la inhabilitación comprobada, c) Que la Oficina de Registro correspondiente
suspenda o paralice sus actividades por cuestiones del ejercicio de sus funciones;
e) si para la fecha del otorgamiento del documento definitivo de Compra -Venta
ocurriesen situaciones que impidan su protocolización, tales como: retraso en
alcaldías para la entrega de solvencias, cédula catastral, etc., emisión de
documento de liberación y/o borrador emitido por cualquier entidad bancaria,
cualquier solvencia y/o autorización a ser entregada por Banavih, crisis financieras
en las instituciones bancarias, desastres naturales, rebelión militar o intento de
golpe de estado; estallido popular, desórdenes callejeros, conmoción civil,
cualquier otra situación de CAUSA EXTRAÑA NO IMPUTABLE que paralice las
actividades de los entes mencionados y/o dificulten su acceso. En cualquiera de
los casos no imputables a “LAS PARTES”, éstas o quienes sus derechos
representen, se reunirán a la brevedad para determinar la posibilidad de cumplir
este Contrato en los términos pautados y fijar una nueva fecha de protocolización
del documento definitivo de Compra-Venta.

En la ciudad de Barinas, Estado Barinas a la fecha de su autenticación. Se hacen


tres (03) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

PROMINENTE VENDEDOR
PROMINENTE COMPRADOR

XXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX
C.I: V-XXXXXX
C.I: V-XXXXXXXXX C.I: V-XXXXXXX
(Pulgar Derecho (Pulgar Derecho
(Pulgar Derecho)

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