ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO : Vivienda Unifamiliar

PROPIETARIO : Karla V. Cartajena Méndez
UBICACIÓN : Psje Matinal
COMUNA : Linares
ARQUITECTO : Andrés Olate Fajardo
CONSTRUCTOR : Rodrigo Vargas Catalan

GENERALIDADES
Las presentes especificaciones Técnicas se refieren a la construcción de una Vivienda
Unifamiliar, de 42,00 m2, en Tabiquería Metalcom en 1° Piso, será construida mediante el
Costo del propietario.
La obra deberá ejecutarse en conformidad a las normas para el cálculo y construcción
de obras de Tabiquería Madera, a la ordenanza General de Urbanismo y Construcción, a los
reglamentos para las instalaciones de la dirección de obras sanitarias y de la dirección general
de servicios eléctricos y combustibles, a las Leyes, decretos o disposiciones reglamentarias
vigentes relativas a permisos, aprobaciones, derechos, empalmes, aportes, impuestos, etc.

Lo dispuesto en las presentes especificaciones técnicas se consideraran para los

efectos de construcción complementario a los planos de la obra y de toda discrepancia se
resolverá previa consulta al arquitecto proyectista.

Se considera como parte integrante la Ordenanza General de Urbanismo y

Construcción, así como tal la Ley.

0. OBRAS PREVIAS

0.1 PERMISOS
Para los efectos del permiso de edificación, será cargo de las Obras, el costo de todo
permiso y trámite de proyectos será de cargo del propietario.

0.2 ENSAYO DE HORMIGONES

El propietario deberá oportunamente tomar muestras de hormigón fresco en la cantidad y
de los elementos que determine la dirección de obras municipales, estas serán realizadas por
un laboratorio autorizado para tal efecto y su costo será de cargo del propietario

0.3 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS E INST. DE FAENAS

Si el contratista o propietario, así lo estima proveerá en el lugar de la obra las
instalaciones de faena necesaria, tales como oficinas, pañoles, bodegas y patios de acopio de
materiales, la materialidad de estas podrá ser definida libremente.
0.4 DESPEJE DE TERRENO
Previo a la instalación de faena y antes de comenzar las excavaciones, se deberá
efectuar el despeje de terreno eliminando toda la basura y maleza que pudiese existir en el
lugar así también en el emplazamiento de la edificación de la vivienda se retirara toda la capa
vegetal.

0.5 TRAZADO Y ESTACADO

Una vez efectuado el escarpe y emparejamiento del terreno, se dispondrá a un
metro del perímetro, un cerco nivelado en bases a estacas de pino en bruto de 2x2” y
niveletas de pino en bruto de 1x4”, sobre las que se marcaran los ejes de las
excavaciones y de todo lo necesario según plano de estructura y arquitectura. El nivel
de piso terminado (N.P.T.) será de 30 cm. Sobre el nivel más alto del terreno.
1. OBRA GRUESA

1.1 . CIMIENTOS

1.1.1 EXCAVACIONES
Se realizarán en forma manual o mecánica y tendrá en fundación A-A de 20cm.
De ancho y una profundidad mínima de 70 cm. Deberá penetrar a lo menos, 20
cm. En terreno apto los sellos serán absolutamente horizontales, las diferencias
de nivel sobre 15 cms, se absorberán escalonando las paredes, si el terreno lo
permite, serán verticales.

1.1.2 EMPLANTILLADO
Se consulta la fabricación de emplantillado de 10 cm. a base de hormigón
pobre de H-10, con el fin de aislar la Enfierradura del terreno natural y evitar su
temprana corrosión.

1.1.3 HORMIGON
Se consulta la construcción de cimientos mediante un hormigón simple de
resistencia H-15- R28, el que podrá contener un 20% de bolón desplazador, los
que no tendrán una granulometría superior a 20 cm. Los materiales pétreos
deberán estar limpios y no deben presentar materias de origen orgánico.

1.2 SOBRECIMIENTO

1.2.1 HORMIGON
Sera de hormigón armado clase H-25 R28 = 250 Kg/cm2, con una dosificación
mínima de 270 Kg/cem/m3. Tendrá una dimencion de 20 cm. De ancho por 30
cm. De alto. Llevará armaduras de 4 fe o 12mm y estribos fe o 8mm cada 20
cm.
1.2.2 ENFIERRADURA
Se consulta armadura en base a 4 barras estriadas fe de 12m y estribos con fe
de 8mm, a 20 cm. Cada una.

1.2.3 MOLDAJES

Los tableros se ejecutaran en pino de 1x4”, entramados con pino bruto de 2x2”
cada 50 cm. O con placas armadas de terciado. Estarán debidamente
afianzados y sellados para evitar deformaciones y perdidas de lechada, para un
mejor descimbre se impregnaran con desmoldante.

1.3 RADIERES

1.3.1 RELLENOS INTERIORES

Retirada la capa vegetal la diferencia a rellenar, se hará con material sobrante
de las excavaciones, libre de materias orgánicas, compactándose en forma
mecánica mediante placa o manual mediante rodillo compactador por capas
sucesivas de 10 cm.

1.3.2 HORMIGON
El radier será de hormigón clase H-15 R28 = 150 Kg/cm2, con una dosificación
de 170 Kg/cem/m3, tendrá un espesor de 10 cm. Como mínimo, y se deberá
colocar un film de polietileno de 0.2 mm. De espesor antes de ejecutar el
radier. Inmediatamente sobre el hormigón fresco se procederá a afinar el
radier monolíticamente espolvoreando mezcla seca en proporción c/a 1.3, la
cual se allanara con plana metálica dejándolo a grano perdido. La superficie
quedara perfectamente horizontal y sin imperfecciones de ninguna especie.

1.6 TABIQUERIA
Se consulta, en la Totalidad del Edificio (Perímetro y Divisiones Interiores). a
base de Tabiques perimetrales y divisorios de estructura Metalcom de escuadría
2x4x085, Su Estructura estará Conformada por una Canal U inferior y superior
denominada 92C085 y Pies Derechos a base de Montantes C de 2x4x085
perforado denominados 90CA085. Toda esta estructura será instalada y
afianzados al Sobrecimiento anteriormente señalado.
Se instalarán y anclarán por medio de Pernos Anclaje de 8”, al Sobrecimiento y
Losa. Se tendrá especial cuidado en colocar una banda aislante contra la
humedad la cual se consulta como fieltro de 15Lb. De espesor. Se considera
también en uniones T y esquineros cinco piezas de Montantes de Nomesclatura
90CA085 estructural las cuales irán afianzados entre sí por tornillos auto
perforantes denominados N°10x3/4”.
 El Tabique está conformado por 1 Placas de OSB de 11mm por cada lado y dos
Plancha de Yeso Cartón de 10mm por cada lado ,en su interior. en sectores
habitables y por el perímetro Interior de baño 1 Plancha de Internit de 8mm.
Como terminación Exterior del edificio se consulta Forro de Siding
Fibrocemento. el cual ira afianzada a la estructura de tabiquería previa
instalación de plancha de OSB de 11mm de espesor y una barrera hídrica.

1.7 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

1.7.1 CERCHAS
Se consideran de acuerdo a los planos de construcción que se acompañan en
esta, Cerchas N° 1 y Cercha N° 2 de Piezas de Metalcom de denominación
90CA085. Con el fin de sostener la estructura de cubierta y cubierta
propiamente tal.

1.7.2 COSTANERAS
En toda la edificación se consultan piezas de Metalcom denominadas
CT40/085. Perfectamente alineadas y clavadas a la estructura de Cerchas.

1.7.3 ALEROS
En todos los aleros Horizontales, se consulta forro a base de tablero de terciado
Ranurado de 9mm de espesor, las cuales se afianzarán a estructura por la
prolongación de las Cerchas de Metalcom por medio de tornillos auto
perforantes de acuerdo a recomendaciones del fabricante e instrucciones del
arquitecto.

1.7.4 TAPACANES
Se consulta tapa canes horizontales e inclinado a base de tabla de pino
cepillado de 1x7, afianzadas a la estructura con Tornillo auto perforante

1.7.5 FRONTONES
Se consultan de acuerdo a planos. por una plancha de OSB de 11mm una
barrera hídrica de Fieltro de 15Lbrs y como terminación la prolongación de
Siding de Fibrocemento

1.7.6 CUBIERTA
Se consulta la instalación de Zinc-Alum Onda Estándar de 0,4mm, en todo el
edificio, las planchas se colocarán de acuerdo a las instrucciones del fabricante,
 antes de la instalación de la cubierta se debe considerar la colocación de fieltro
asfaltico de 15Lbrs.
Los caballetes serán del mismo material, fijados con Clavos para cubierta,
tendrá un desarrollo mínimo de 50 cm.
Se debe tener especial cuidado de no dejar espacios que permitan el ingreso de
aves, roedores y murciélagos a los entretechos. (Empaquetadura con ondas
polibán).

2 TERMINACIONES

2.1 PAVIMENTOS
En Toda la Vivienda se consulta, Piso Cerámico Porcelanato, sus dimensiones
serán de 50x50, de color Beige o similar o a elección del propietario y el arquitecto. y
en Baños, se consulta Cerámica de dimensiones y color a elección del propietario y
previa consulta al Arquitecto.

2.2 FORRO EXTERIOR

Como forro exterior en todo el Edificio se consulta Siding Fibrocemento y una
barrera anti humedad a base de fieltro de 15Lbrs, el cual se atornillarán a la estructura
del Tabique, considerando las instrucciones del fabricante. Posteriormente se aplicará
pintura de color a elección del propietario y previa consulta al arquitecto.

2.2 PUERTAS

2.2.1 EXTERIORES E INTERIORES

Se emplearan puertas de placarol o terciado con estructura de pino de 45mm.
De espesor como mínimo, la estructura debe tener uniones finger-joint. Irán
afianzadas a marcos de madera de 1 1/2x4” de una sola pieza o con unión finger-joint,
rebajados o compuestos con ensamble, mediante tres bisagras de pomeles zincadas de
3 1/2x3 ½”. En la puerta de baño se deberá considerar rejilla o celosía de ventilación.

2.3 VENTANAS
Se consultan ventanas de Aluminio Corriente en algunas elevaciones y en otras
de Madera, sus dimensiones serán las que aparecen en los planos, de color y modelo a
elección del propietario, se respetarán las dimensiones y alturas de acuerdo al plano,
además se consulta vidrio doble.
2.4 QUINCALLERIA

2.4.1 CERRADURA DE PUERTAS

En puerta principal consulta cerradura con caja de acero estampado, con
cilindro interior y exterior, picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves y
pomo. En puerta exterior de cocina consulta picaporte reversible, cerrojo de dos
vueltas con dos llaves
En puertas interiores se consultan cerraduras embutidas con picaporte
reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior.

2.4.2 QUINCALLERIA VENTANA

Las cerraduras de ventanas por ningún motivo serán de plástico, por lo tanto el
cierre o seguro de ventanas será de aluminio u otro sistema de protección.

2.7 CIELO
En dormitorios de la vivienda se consulta plancha de yeso cartón RF de 10mm.
De espesor como mínimo, en Baño y Cocina se consulta plancha de yeso cartón de
10mm tipo RH para humedad, ira atornilladas sobre un entramado de cielo en base de
piezas de Metalcom denominadas Portante, las cuales formaran un reticulado de 50
cm. A eje. E irán atornilladas a dicha estructura.

2.8 AISLACION TERMICA

En relación al Art. 4.1.10 de la ordenanza general de urbanismo y construcción,
sobre acondicionamiento térmico para el complejo de techumbre de la vivienda
indicada, se señala lo siguiente:
a). Según tabla del manual sobre aplicación de la reglamentación térmica,
elaborado por el ministerio de vivienda y urbanismo, las viviendas se emplazan en zona
4 por lo que se requiere de resistencia térmica de R100=235, según indica el listado de
materiales por el MINVU. De la resolución N° 234 del año 2007.-
b). aislación Térmica: Se consulta la colocación en el plano horizontal sobre el
cielo, plancha de poliestireno expandido en un espesor de 100mmy una densidad
mínima de 14Kg/m3, las planchas deberán cubrir el 100% de la superficie de la
vivienda hasta el borde de los muros perimetrales y se colocaran sobre el cielo de pino
machihembrado de 1/2x4”, en ningún caso el aislamiento ira a granel sobre el cielo,
por lo que se deberá aplicar un sistema de fijación de las planchas para evitar su
movimiento.
2.9 PINTURAS Y BARNICES

2.9.1 ACEITE DE LINAZA

Se contemplan dos manos de aceite de linaza. Para todos los elementos de
maderas de revestimiento

2.9.2 BARNIZ
Se consulta 2 manos de barniz sobre superficies de forros exteriores tales como
frontones, tapa canes.

2.9.3 ANTICORROSIVO
Se consulta en todos los elementos metálicos de acero, los que se le aplicara
una mano en fábrica y otra de distinto color una vez instalados en obra.

2.9.4 OLEO Y/O ESMALTES

Se consulta en todos los elementos metálicos de acero a la vista tratados
previamente con anticorrosivo.
Se aplicarán dos manos en cielos y muros del recinto de baño, puertas de baño
por todas sus caras y cantos, color a definir por el propietario.

3 INSTALACIONES

3.1 AGUA POTABLE

Las instalaciones domiciliarias de agua potable, se ejecutarán de acuerdo a
proyecto aprobado por el servicio respectivo y ejecutadas por el contratista, las
instalaciones interiores serán en PPR y la red exterior en PVC, el nicho, medidor y
empalme será cargo del propietario, según plano aprobado. Cada recinto dispondrá de
llave de paso del tipo bola.

3.1.1 AGUA CALIENTE

Se contempla la ejecución de red de agua caliente con ubicación de futuro
calefont en zona de cocina, la red alimentara la ducha, lavamanos y lavaplatos, esta
será de cobre embutido en los muros.

3.2 ALCANTARILLADO
Las instalaciones de alcantarillado, se ejecutara de acuerdo a proyecto
aprobado por el servicio respectivo y ejecutado por el contratista, las instalaciones
interiores y exteriores será en PVC de: 38; 40; 50; 75; y 110 mm. Se deberá ejecutar las
cámaras necesarias para el buen funcionamiento y perfecto escurrimiento de las
aguas.
3.4 ELECTRICIDAD
Se ejecutara red embutida de PVC tipo conduit, considera instalación de
conductores para medidor, mas barra de protección a tierra. Se ejecutara según
proyecto aprobado por el SEC y ejecutada por un instalador eléctrico autorizado, el
empalme será de cargo del propietario.

4 ARTEFACTOS

4.1 LAVAMANOS
Según proyecto se considera la instalación de un lavamanos marca fanaloza
modelo valencia o similar con pedestal, color blanco, se debe incluir la instalación de
llaves de salida para agua fría y caliente. Sello de silicona neutra en todo el contorno
superior del artefacto en contacto con muros o tabiques.

4.2 INODORO
Se consulta la instalación de un WC marca fanaloza modelo valencia o similar
con estanque enlozado silencioso asentado sobre el WC, color blanco.

4.3 DUCHA
Se consulta, en base a una Baño Tina, con sus respectivas llaves y challa.

4.4 LAVADERO
No se Consulta

4.4 LAVAPLATOS
Se consulta según proyecto un lavaplatos con su respectivo mueble más las
llaves

4.5 ARTEFACTOS ELECTRICOS

Considera la instalación de un enchufe doble por recinto y dos en el dormitorio
matrimonial, en la cocina un enchufe de 10/16 Am. (bipaso). Un centro de luz
independiente por recinto con portalámparas o bases rectas. Dos centros de luz
exterior, uno sobre puerta de acceso y otro sobre la puerta exterior de cocina o en el
patio trasero según preferencias del propietario. Interruptores de 16 Am, en el baño
debe ser instalado al exterior del recinto. Todos los artefactos con conexión de tipo
prensable, todo certificado de acuerdo a SEC.
 a) Circuitos
Un circuito de 10 Am para alumbrado y un circuito de 15 Amp para enchufes, como
mínimo.

b) Tablero
Automáticos de 10 y 16 Amp con capacidad de ruptura de 6 K, curva C. diferencial
electrónico o electromagnético de 25 mA con reacción de 0.1 a 0.3 seg. Tención de 220
volt, con capacidad de absorber variaciones de voltaje entre 200 y 270 volt.

5 ENTREGA Y ASEO FINAL

El terreno se entregara en forma adecuada, el que se encontrara al termino de
la faena deberá quedar limpio y libres de escombros, basuras, etc antes de ser
entregado para su recepción final.

ARQUITECTO CONSTRUCTOR
ANDRES OLATE FAJARDO RODRIGO VARGAS CATALAN

PROPIETARIO
KARLA V. CARTAJENA MENDEZ