Tramitología para La Obtención de Permisos y Licencias de Construcción
Tramitología para La Obtención de Permisos y Licencias de Construcción
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TRAMITOLOGÍA PARA LA
OBTENCIÓN DE
PERMISOS Y LICENCIAS
DE CONSTRUCCIÓN.
MEMORIA DE EXPERIENCIA PROFESIONAL
INGENIERO ARQUITECTO
PRESENTA:
MAYO 2014
Resumen
1. Introducción
Todas las obras públicas y privadas requieren de ciertos permisos y licencias para
su ejecución, depende del proyecto y la ubicación de este la particularidad de los
trámites que se deberán realizar, es decir no son los mismos trámites para una
construcción de 5,000m2 a una de 10,000 m2. De ahí que para cada proyecto se
requieren distintos tipos de trámites.
Hay que tener en cuenta que para obtener todos los permisos y licencias que en
este documento se describirán, se relacionan dependencias e instancias
encargadas de emitir y/o autorizar.
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Zonificación
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La literal se identifica con las densidades: A: Alta, M: Media, B: Baja, MB: Muy
Baja, R: Restringida Y Z: Zonificación, con la siguiente clasificación:
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VII. Crematorios
Restricciones
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Superficie de construcción
cuantificable como intensidad 248,101.79 304,224.00 4.89 V.A.T. 6.00 V.A.T.
constructiva
Total de cajones de
6,594 7,568
estacionamiento
411
N° de vivienda y superficie por Rango: Más de
411
vivienda 65m² hasta 120
m²
TABLA 3. DATOS DEL PROYECTO
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2.1 Localización.
El terreno con 50,704 m2, ocupa una cabeza de manzana; entre el Boulevard
Adolfo Ruiz Cortines y las calles Coscomate, Renato Leduc, Puente de Piedra y
Cuauhtémoc.
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FUTURO HOTEL
NUEVO
HOSPITAL
HOSPITAL
OFICINAS
ESPACIO CENTRAL EXTERIOR BASAMENTO
CENTRO COMERCIAL
FASE 1
- Torre de consultorios 1
- Comercio en plaza
- Basamento de las dos torres, planta baja y primer nivel: áreas de investigación y
enseñanza
- Comercio en basamento
- Casa de máquinas central
- Estacionamiento 1
FASE 2
- Torre de vivienda 1
- Centro comercial
- Hotel
- Convenciones
- Torre de oficinas
- Estacionamiento 2
FASE 3
- Torre Vivienda 2
- Torre de consultorios 2
- Hospital nuevo
- Estacionamiento 3
FASE 4
-Futuro Hospital
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Artículo 76. La altura, la superficie construida máxima en el predio, así como las
áreas libres mínimas cumplen con el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano
en Tlalpan.
Artículo 77. La separación de los edificios con el predio colindante cumple con lo
establecido en las Normas de Ordenamiento de Desarrollo Urbano y con los
artículos 87, 88 y 166.
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Artículo 80. Se cumple con las “dimensiones y características de los locales del
proyecto, así como de los requerimientos de accesibilidad para personas con
discapacidad como se establecen en las Normas en la sección 2.2 del capítulo 2 y
lo dispuesto en las Normas Oficiales Mexicanas NOM-026-STPS y NOM-001-SSA.
Artículo 81. La provisión mínima de agua potable es suficiente para cubrir los
requerimientos y condiciones a que se refieren las Normas en su sección 3, tabla
3.1
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Artículo 87. El edificio cuenta con los medios que aseguran la iluminación natural,
así como los niveles de iluminación artificial mínima: de 300 luxes cuando sea
preciso apreciar detalles medianos en el área de oficinas, en los sanitarios
públicos con un nivel de iluminación de 75 luxes, los estacionamientos con 50
luxes y en el restaurante con 50 luxes, según la tabla 3.5 de las normas.
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Artículo 91. El edificio si cumple con los sistemas de pronta evacuación de los
usuarios en situación de operación normal o de emergencia, ya que cuenta con un
sistema de puertas, vestibulaciones, circulaciones horizontales y verticales con las
dimensiones mínimas; también se ha incluido los requerimientos de accesibilidad
para personas con discapacidad.
Por estar clasificado como un edificio de alto riesgo, el sistema normal de acceso y
salida es incrementado con otro sistema complementario de pasillos y
circulaciones verticales de salida de emergencia. Ambos sistemas de
circulaciones, el normal y el de salida de emergencia, se considerarán rutas de
evacuación y contarán con las características de señalización y dispositivos que
se establecen en las Normas.
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De acuerdo a la tabla 4.1 de las Normas, se cuenta con una puertas con 2.10 m
de alto y una anchura libre que cumple con la medida de 0.60 m por cada 100
usuarios o fracción sin reducir 0.90 m.
Artículo 96. Los edificios cumplen con las dimensiones requeridas en circulaciones
horizontales que según la tabla 4.2 de las normas, el ancho de la circulación
principal es de 1.20 mínimo y la altura de 2.30 metros; y el ancho de la
circulación secundaria es de 0.90 mínimo y la altura de 2.30 metros. También se
cumple con el inciso VI de las condiciones complementarias a la tabla, “
Artículo 97. Los edificios cumplen con las dimensiones requeridas en cuanto a
escaleras, que de acuerdo con las normas en la tabla 4.3 éstas tienen como
mínimo un ancho de 1.20 metros.
Artículo 98. Los edificios cuentan con las dimensiones requeridas en rampas
peatonales, que para fines de este edificio según las normas se requiere una
pendiente máxima de 8% y un ancho mínimo de 1.20 metros.
Artículo 99. Los edificios cuentan con salidas y escaleras de emergencia que
permite el desalojo total de los ocupantes en un tiempo mínimo en caso de sismo,
incendio u otras contingencias. Comprendiendo la ruta de evacuación y las
puertas correspondientes, debidamente señalizadas.
Artículo 102. Los elevadores cumplen con las Normas y las Normas Oficiales
Mexicanas NOM-053-SCFI “Elevadores eléctricos de tracción para pasajeros y
carga, especificaciones de seguridad y método de prueba”
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Artículo 104. Los equipos y maquinaria instalados como son los equipos de
bombeo, de generación y transformación eléctrica y maquinaria en general se
encuentran aislados en locales acondicionados acústicamente en el edificio.
Así como también los estacionamientos cumplen con circulaciones verticales que
según las normas para rampas vehiculares el radio mínimo en curvas al eje de la
rampa es de 7.50 m y el ancho mínimo es de 3.50m y en rampas rectas el ancho
mínimo es de 2.50 m.
Artículo 108. Se cuenta con un buzón para recibir comunicación por correo,
accesible desde el exterior. Localizado en el área de andén.
Artículo 109. Los edificios cumplen con las instalaciones y equipos necesarios
para prevenir y combatir los incendios, que de acuerdo a las normas en la tabla
4.7 por ser un edificio de alto riesgo cuenta con un extintor por cada 200 m2 en
cada nivel, un detector de humos por cada 80 m2, dos sistemas independientes de
alarma visual y sonoro por cada 200 m2, red de hidrantes, tomas siamesas y
depósitos de agua
(en minutos)
GRUPO DE ELEMENTOS
Edificaciones Proyecto
de riesgo
alto
Elementos decorativos 30 30
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Artículo 117. El edificio cumple con protección, equipado con sistemas para
descargas eléctricas atmosféricas ya que de acuerdo a las normas es considerado
un edificio de alto riesgo. Ver planos eléctricos, diseño del sistema de tierras.
Artículo 118. Los vanos, ventanas, cristales de piso a techo están protegidos con
elementos que impiden el choque del público contra ellos.
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V. Crematorios
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Artículo 93 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal dice que el pago de
aprovechamientos y derechos en los términos que señale el Código Fiscal del D.F.
por la construcción, ampliación, reparación o modificación de una obra, requiera o
no de dictamen de impacto urbano.
Artículo 301 del Código Fiscal del Distrito Federal dice que el pago de
aprovechamientos para que la autoridad competente realice las acciones para
prevenir, mitigar o compensar los efectos del impacto vial, cuando se realicen
obras o construcciones en el D.F. de más de 200 m2.
Artículo 302 del Código Fiscal del Distrito Federal Pago de aprovechamientos a
efecto de que el Sistema de Aguas, realice las obras necesarias para estar en
posibilidad de prestar los servicios relacionados con la infraestructura hidráulica,
cuando requieran nuevas conexiones de agua y drenaje o ampliaciones.
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De igual forma por cada tipo de residuo se debe realizar una propuesta del destino
final de estos.
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III. Privilegiar el uso de envases y embalajes que una vez utilizados sean
susceptibles de valorización mediante procesos de reusó y reciclaje.
Artículo 32. Los residuos de manejo especial estarán sujetos a planes de manejo
conforme a las disposiciones que establezca esta Ley, su reglamento y los
ordenamientos jurídicos de carácter local y federal que al efecto se expidan para
su manejo, tratamiento y disposición final.
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