Promesa de Compraventa (Borrador)
Promesa de Compraventa (Borrador)
Promesa de Compraventa (Borrador)
Entre los suscritos LILIANA RODRIGUEZ SALAMANCA, mayor de edad identificado con cedula
de ciudadanía No 47.435.792 de Yopal Casanare, domiciliado en la ciudad de Yopal, de estado
civil casada, quien actúa en nombre propio y quien en adelante se denominará EL PROMITENTE
VENDEDOR, por una parte, y por la otra LUZ MIRIAM MENDOZA MENDOZA, identificada con
cédula de ciudadanía número 47.433.835 de Yopal, Casanare, mayor de edad, domiciliada en la
ciudad de Yopal, de estado civil casada, quien actúa en nombre propio en adelante se denominará
EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos convenido en celebrar el presente contrato de promesa
de compraventa que se regirá por las normas legales aplicables a la materia y en especial por las
siguientes cláusulas:
CASA UNIFAMILIAR QUE CONSTA DE DOS PISOS CON AREA TOTAL DEL INMUEBLE DE
176,65 (CIENTO SETENTA Y SEIS PUNTO SESENTA Y CINCO) METROS CUADRADOS
UBICADA EN LA CARRERA 5 # 48 - 39 según la nomenclatura urbana de la ciudad de Yopal,
situada en la MANZANA A LOTE 7 de la ciudad de Yopal según ESCRITURA PUBLICA No 2374
del 03 de diciembre del 2009 con matrícula inmobiliaria 470-73469 y cedula catastral
850010101000014830015000000000 con altura libre aproximada de tres metros (2,80 Mts. 1. piso
y 3 Mts. 2. piso); consta de PRIMER PISO: acceso garaje cubierto, salón comedor, 2 alcobas con
closets, la principal con baño privado cocina, un baño de alcoba, patio de ropas con tanque
subterráneo tanque de lavadero e instalación para lavadora; SEGUNDO PISO: acceso
independiente escalera salón comedor con balcón hacia la calle, cocina, dos habitaciones sencillas
con closet, una habitación con baño privado, esta alinderado así:
PROMETENTE COMPRADOR, La escritura pública se suscribirá una vez agotados los tramites
de registro para la escritura de venta e hipoteca, con los cuales la entidad bancaria podrá efectúa
el desembolso correspondiente, en todo caso EL PROMITENTE COMPRADOR deberá garantizar
el 100% del Valor de la venta prometida si el valor del desembolso bancario no es del 100%.
PARÁGRAFO SEGÚNDO Las partes de mutuo acuerdo podrán prorrogar o anticipar mediante
OTRO SI la firma de la escritura pública si este es requerido, la suscripción de la escritura pública
puede ser en la notaría segunda de Yopal ubicada en la Calle 9 # 20-45 Int. 3 Barrio Centro.
QUINTA: ENTREGA. - EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble
objeto de este contrato a EL PROMITENTE COMPRADOR, en un plazo de hasta quince (15) días
hábiles después de haber recibido el pago total del valor del presente contrato.
inmueble o posibles averías que el bien manifieste en un futuro. Así mismo, el promitente
COMPRADOR exonera a EL PROMITENTE VENDEDOR de manera expresa de cualquier
responsabilidad por vicios o defectos ocultos con base en lo preceptuado en el artículo 1916 del
Código Civil.
DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL. - Las partes contratantes de común acuerdo convienen
una cláusula penal en caso de incumplimiento de las obligaciones a cargo de EL PROMITENTE
COMPRADOR correspondiente al 10% del valor del contrato de compraventa, es decir; la suma
de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($28.500.000) MCTE, los cuales deberán
ser pagados así. Si el incumplimiento es por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, EL
PROMITENTE VENDEDOR, deducirá de las sumas entregadas el valor tomado como arras y
solicitará el resto de los dineros en un término no superior a cinco (5) días hábiles a partir de la
fecha en que se verifique el incumplimiento. Si el incumplimiento es por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR éste deberá cancelar la suma entregada como arras, además de devolver las sumas
adicionales que haya recibido como parte de pago, dentro del término de los cinco (5) días hábiles
siguientes a partir de la fecha del incumplimiento.
Para constancia de los anterior se firma el presente contrato de promesa de compraventa en dos
(2) originales del mismo valor y tenor, en la ciudad de Yopal, a los doce (12) días del mes de
septiembre del año dos mil veintidós (2022).