05 - Memoria Proyecto Basico Alfaz
05 - Memoria Proyecto Basico Alfaz
05 - Memoria Proyecto Basico Alfaz
DE VIVIENDA EXISTENTE
SITA EN CALLE VEGA 3
DE ALFAZ DEL PÍ (ALICANTE)
Emplazamiento:
Calle Vega 3
03581 Alfaz del Pí (Alicante)
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN ALFAZ DEL PÍ
PLAN PARCIAL S.U. 3 (ALBIR I)
Ref. Catastral:
5831204YH5753S0001KM
Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
Fase de BÁSICO
proyecto:
Superficies
Estadística
vivienda 1
nueva planta rehabilitación núm. viviendas
libre
reforma-
legalización VP pública núm. locales
ampliación
núm. plazas
VP privada
garaje 2
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
ÍNDICE
I. MEMORIA
1. Memoria descriptiva
ME 1.1 Agentes
ME 1.2 Información previa
ME 1.3 Descripción del proyecto
ME 1.4 Prestaciones del edificio
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
5. Anejos a la memoria
5.1 Proyecto de demolición
5.2 Información geotécnica
5.3 Protección contra el incendio
5.4 Instalaciones del edificio
5.5 Eficiencia energética
5.6 Plan de control de calidad
5.7 Estudio de seguridad y salud o estudio básico, en su caso
IV. MEDICIONES
V. PRESUPUESTO Mediciones
Presupuesto de Ejecución Material (PEM)
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
I.MEMORIA
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 Agentes
Promotor
CEZARY KUCHARSKI
CIF. X2378414F
Dirección: CK MANAGEMENT SPÓŁKA Z O O
Cp: Mokotowska 15a/13 I 00-640
Población: Warszawa
Provincia: Poland
Proyectista
JULIEN AMAURY LUENGO-GÓMEZ.
NIE: X6487290W
Dirección: C/Hércules 27
Cp: 03581
Población: Alfaz del Pi/L'Alfàs del Pi
Provincia: Alicante
Arquitecto
CTAA Colegiado Nº: 12986
Director de Obra
JULIEN AMAURY LUENGO-GÓMEZ.
NIE: X6487290W
Dirección: C/Hércules 27
Cp: 03581
Población: Alfaz del Pi/L'Alfàs del Pi
Provincia: Alicante
Arquitecto
CTAA Colegiado Nº: 12986
Director de Ejecución
JUAN MIGUEL MAYOR SOLBES
DNI/CIF: 73991143M
Dirección: C/Cezanne, 28
Cp: 03530
Población: La Nucia
Provincia: Alicante
Arquitecto Técnico
COAATIEA Colegiado Nº: 1390
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
La parcela tiene una edificación existente, por lo que será una demolción completa
del edificio existente (proyecto adjunto en apartado ANEJOS 5.1) y una obra de
nueva planta.
Emplazamiento:
Calle Vega 3
03581 Alfazl del Pí (Alicante)
PLAN PARCIAL S.U. 3 (ALBIR I)
Ref. Catastral:
5831204YH5753S0001KM
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
Entorno físico:
La parcela donde se ubica la vivienda existente tiene una superficie
topográfica de 818,21 m2 a efectos de edificabilidad. Dicha parcela pertenece
al Suelo Urbano del PLAN PARCIAL “S.U. 3 (ALBIR I)”, según figura en el plano
de clasificación de suelo del Plan General de Ordenación Urbana de la localidad
de Alfazdel Pí.
La parela linda a norte con parcela edificada Nº8, a sur y este resto de fina matriz;
y a oreste linda con parcela nº3.
Es de aplicación:
- REAL DECRETO LEGISLATIVO 2-2008. 20/06/2008. Ministerio de la Vivienda.
*Deroga la Ley 8/2007 y el Real Decreto Legislativo 1/1992. *Modificada por Ley 2/2008, R.D.L 6/2010 y R.D.L. 8/2011.
BOE 26/06/2008
- RESOLUCIÓN 2-2000. Mº Hacienda 22-12-2000 (BOE 06-01-2001) Cesiones obligatorias de terrenos a los
Ayuntamientos por Art 14 y 18 de Ley 6-1998 y transmisiones de terrenos por parte de éstos.
- REAL DECRETO - Ley 16-1981. Jefatura Estado 16-10-1981 (BOE 22-10-1981) Adaptaciones de Planes Generales de
Ord. Urbana.
- REAL DECRETO - Ley 3-1980. Jefatura Estado 14-03-1980 (BOE 15-03-1980) Creación suelo y agilización gestión
urbanística.
- REAL DECRETO 3288-1978R. 25/08/1978. Ministerio de Obras Públicas.
Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación
Urbana.
*Derogado parcialmente por Real Decreto 304/1993, Tabla de Vigencias de los Reglamentos de la Ley.
BOE 31/01/1979
- REAL DECRETO 2187-1978R. 23/06/1978. Ministerio de Obras Públicas.
Reglamento Disciplina Urbanística para desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
*Modificado por R.D. 2472/1978. *Derogado parcialmente por Real Decreto 304/1993, Tabla de Vigencias de los
Reglamentos de la Ley.
BOE 18/09/1978
- REAL DECRETO 2159-1978R. 23/06/1978. Ministerio de Obras Públicas.
Reglamento de Planeamiento para desarrollo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
*Derogado parcialmente por Real Decreto 304/1993, Tabla de Vigencias de los Reglamentos de la Ley.
BOE 15/09/1978
- REAL DECRETO 1346-1976R. Mº Vivienda 09-04-1976 (BOE 16-06-1976) Texto refundido Ley Régimen Suelo y
Ordenación Urbana.
- DECRETO 1006-1966R. 07/04/1966. Ministerio de la Vivienda.
*Derogado parcialmente por Real Decreto 304/1993, Tabla de Vigencias de los Reglamentos de la Ley.
* Normas para su aplicación: Circular 1/65, BOE 5-1-70. * Derogado lo referente al Registro de la Propiedad por R.D.
1093/1997. *Derogado parcialmente por R.D.304/1993, Tabla de Vigencias de los Reglamentos de la Ley.
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
*Los artículos 319, 320 y 339 son referidos a infracciones urbanísticas y afectan directamente a los arquitectos.
BOE 23/10/1978
- REAL DECRETO 304/1993. 26/02/1993. Ministerio de Obras Públicas.
Aprueba la Tabla de Vigencias de los Reglamentos de Planeamiento, Gestión Urbanística, Disciplina Urbanística,
Edificación Forzosa y Registro Municipal de Solares, y Reparcelaciones, en ejecución de la disp. final única del
R.D.L.1/1992.
BOE 18/03/1993
- ORDEN VIV/561/2010. 01/02/2010. Ministerio de la Vivienda.
BOE 11/03/2010
- ORDEN 28-07-2008. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
DOCV 01/08/2008.
- DECRETO-LEY 1-2008. 27/06/2008. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
*Modifica: Ley 16/2005 (LUV); Decreto 67/2006 (ROGTU); Decreto 75/2007, Reglamento de Protección Pública de la
Vivienda. *Modificado por Ley 12/2009.
DOCV 30/06/2008.
- ORDEN 26-04-2007. ORDEN 26/04/2007. Conselleria de Territorio y Vivienda.
Regula la inserción en internet por los ayuntamientos, de información urbanística relativa al procedimiento de formulación
y aprobación de programas para el desarrollo de actuaciones integradas y proyectos de reparcelación.
DOCV 30/05/2007.
- ORDEN 15-05-2007. Consellería Territorio y Vivienda (DOGV 22-05-2007) Coste de transformación de superficie en
Declaraciones de Interés Comunitario.
- ORDEN 13-12-2006. Conselleria de Territorio y Vivienda.
Aprueba el modelo tipo de anuncio de concursos.
DOGV 24/10/2005
- DECRETO 78-2005. 15/04/2005. Conselleria de Infraestructuras y Transporte.
DOGV 19/04/2005
- DECRETO 161-2004. 03/09/2004. Conselleria de Territorio y Vivienda.
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
DOGV 08/09/2004
- LEY 4-2004R. 30/06/2004. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
*Modificada por: Ley 14/2005, Ley 16/2005. *Desarrollada por Decreto 67/2006 y por Decreto 120/2006. *Modificada por:
Ley 12/2009 y Ley 12/2010.
DOGV 02/07/2004
- ACUERDO 28-01-2003. Consellería Obras Públicas, Urbanismo y Trasnportes (DOGV 30-01-2003) Plan de Acción
Territorial sobre prevención de riesgo de inundación (PATRICOVA).
- LEY 8-2002. LEY 8/2002. 05/12/2002. Gobierno Valenciano.
Se declaran de necesaria observancia en la redacción de los planes urbanísticos o territoriales de la C.V., determinadas
cartografías temáticas y estudios integrantes del Sistema de Información Territorial de esta conselleria.
DOGV 17/03/1999
- ORDEN 29-03-1996. Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte.
Instrucción de planeamiento 1/1996, de 23 de enero, sobre homologación de planes de urbanismo a la Ley Reguladora
de la Actividad Urbanística.
DOGV 22/04/1996
- LEY 11-1994. 27/12/1994. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
*Deroga la Disposición Adicional 6ª de la Ley 4/92, de Suelo No Urbanizable. *Complementada por Decreto 120/2006.
*Modificada por: Ley 12/2009 y Ley 16/2010
DOGV 09/01/1995
- LEY 4-1992R. 05/06/1992. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
DOGV 17/06/1992
- LEY 12/2010. 21/07/2010. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
Medidas Urgentes para Agilizar el Ejercicio de Actividades Productivas y la Creación del Empleo.
*Modifica, entre otras, la Ley Urbanística Valenciana, el ROGTU, la Ley de Suelo No Urbanizable, la Ley de Ordenación
del Territorio y Protección del Paisaje. *Valida, modifica y sustituye al Decreto Ley 2/2010.
(Modifica los arts. 55, 83 y 104, añade do disposiciones adicionales y deroga los arts. del 112 al 116 de la Ley Urbanística
Valenciana.)
(Modifica los Arts. 13 y 85, y añade una disposición adicional a la LOT.)
(Modifica los Arts. 20, 27, 32, 33, 34 y 37, y añade una disposición adicional a la Ley de Suelo No Urbanizable de la C.V.)
(Deroga la Orden de 3 de noviembre de 2008)
(Deroga los arts. 205, 214 a 216, 225 a 233, y 463, y el anexo I del ROGTU.)
DOCV 22/07/2010
- LEY 14/2007. 26/12/2007. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
*Modifica, entre otras, la Ley Urbanística Valenciana y la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje.
(Capítulo IX: Modifica los Artículos 65, 66, 67, 68 y 92 de la Ley 4/2004.)
(Capítulo X: modifica los Artículos 255 y Disposición Adicional Primera de la Ley 16/2005.)
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
DOCV 28/12/2007
- LEY 16/2008. 22/12/2008. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
*Modifica, entre otras, la Ley 10/2004 de Suelo No Urbanizable (Cap.XXVI), la Ley 2/2006 de Prevención de la
Contaminación y Calidad Ambiental (Cap.XIII) y la Ley 16/2005, Urbanística Valenciana (Cap.XVIII).
DOCV 29/12/2008
- LEY 16/2010. 27/12/2010. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
*Modifica, entre otras: Ley 16/2005, Urbanística Valenciana; Ley 1/1998, de Accesibilidad y eliminación de barreras
arquitectónicas; Ley 2/1989, de Impacto ambiental; Ley 11/1994, de Espacios naturales protegidos de la C.V.
DOCV 31/12/2010
- LEY 14/2005. 23/12/2005. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
Medidas Fiscales, de Gestión Financiera y Administrativa, y de Organización de la Generalitat.
*Modifica: Ley Suelo No Urbanizable, Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, Ley de Carreteras, Ley
de Protección contra la Contaminación Acústica, Ley de saneamiento de aguas residuales.
DOGV 30/12/2005
- LEY 12/2009. 23/12/2009. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
*Modifica, entre otras: Ley 4/2003, Ley 4/2004, Decreto-Ley 1/2008, Ley 11/199.
DOCV 30/12/2009
- LEY 16/2003. 17/12/2003. Generalitat Valenciana.
DOGV 19/12/2003
- DECRETO 6/2004. 23/01/2004. Conselleria de Territorio y Vivienda.
DOCV 13/01/2011
- LEY 9/2006. 05/12/2006. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
*Ver Título III: comercio y territorio. *Deroga: Ley 8/1986 y Ley 8/1997
DOCV 25/03/2011
- LEY 6/2011. 01/04/2011. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
*Título III: Infraestructuras de transporte: regula reservas de suelo, planeamiento, proyectos, servidumbres, etc.
DOCV 05/04/2011
- ORDEN 15/02/2000. Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte.
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
Se amplían las cartografías temáticas declaradas de necesaria observancia en la redacción de los planes urbanísticos o
territoriales que se formulen en la Comunidad Valenciana, por la Orden de 8-3-99.
DOGV 18/02/2000
- LEY 2/2001. 11/05/2001. Presidencia de la Generalidad Valenciana.
Creación y gestión de Áreas Metropolitanas de la Comunidad Valenciana.
*Modificada por Ley 5/2004, de 13 julio. *Derogada por la Ley 8/2010, salvo las disposiciones adicionales 1, 2 y 3 y su
disposicón derogatoria.
DOGV 17/05/2001
- LEY 5/2004. 13/07/2004. Generalitat Valenciana.
Modificación de la Ley 2/2001, de 11-5-2001, de Creación y Gestión de Areas Metropolitanas en la Comunidad
Valenciana.
DOGV 14/07/2004
- DECRETO 3/2004. 16/01/2004. Conselleria de Territorio y Vivienda.
DOGV 20/01/2004
- DECRETO 39/2004. 05/03/2004. Generalitat Valenciana.
*Desarrollado por: Orden 25-5-04 y Orden 9-6-04. *Para uso residencial ver Normas DC/09. *Ver tb. R.D. 173/2010 (DB-
SUA) y Orden VIV/561/2010.
DOGV 10/03/2004
- DECRETO 178/2004. 24/09/2004. Conselleria de Territorio y Vivienda.
Se crea y regula el Registro Autonómico de Patrimonios Públicos Municipales de Suelo.
DOGV 28/09/2004
- DECRETO 104/2006. 14/07/2006. Conselleria de Territorio y Vivienda.
Planificación y gestión en materia de contaminación acústica.
*Modificado por Decreto 43/2008.
DOGV 18/07/2006
- DECRETO 75/2007. 18/05/2007. Conselleria de Territorio y Vivienda.
*Derogado por Decreto 90/2009, (salvo el Tit. III y las disposiciones adicionales, transitorias y finales). *Desarrolla, en
parte, la Ley 8/2004 de la Vivienda. *Modificado por Decreto 82/2008. *Derogado su Título VI por el Decreto-Ley 1/2008.
DOCV 22/05/2007
- DECRETO 90/2009. 26/06/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Se aprueba la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana.
DOCV 19/01/2011
- DECRETO 135/2011. 30/09/2011. Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente.
Reglamento de los Órganos Territoriales, de Evaluación Ambiental y Urbanísticos de la Generalitat.
*Deroga el Decreto 162/2007.
DOCV 05/10/2011
- La Ley 1/2019, de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del
territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana (EDL 2019/2575).
*Deroga entre otras: Ley 4/2004, LOTPP; Ley 10/2004, del SNU; la LUV Ley 16/2005; la Ley 9/2012, reguladora de
Campos de Golf; el ROGTU Decreto 67/2006; y el Reglamento de Paisaje Decreto 120/2006. *Modifica la Ley 8/2004 de
vivienda. *BOE 23-09-2014
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
Programa de necesidades:
La composición del proyecto se define en virtud del programa de necesidades
establecido por el PROMOTOR/PROPIETARIO y de las observaciones de los
autores del Proyecto, a fin de obtener el aprovechamiento y la composición
estética y funcional más adecuados, y teniendo en cuenta la Normativa Vigente.
Este proyecto plantea los siguientes programas de necesidades:
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
PLANTA SÓTANO:
Distribuidor, biblioteca, vinoteca, gimnasio, sauna, vestuario, sala UV, baño, sala
de juegos, galería y cuarto de instalaciones.
PLANTA BAJA:
hall, aseo, escalera, salón, comedor, cocina, acceso aparcamiento, terraza
cubierta, piscina, aparcamiento.
PLANTA PRIMERA:
distribuidor, escalera, 3 habitaciones dobles con baño en suite, dormitorio ppal.
en suite, terraza descubierta y terraza cubierta.
PLANTA CUBIERTA:
Escalera, bbq y comedor.
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del
CTE:
Con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio
ambiente, los edificios deberán proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se
satisfagan los requisitos básicos siguientes:
2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso
y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.
Conforme al Requisito Básico relativo a la funcionalidad, Accesibilidad, la intervención propuesta permite a las
personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación Por el edificio en los términos
previstos en la normativa específica:
-Ley 13/1982 (en VPO, viviendas sociales o promovidas o subvencionadas por administraciones públicas)
El edificio se ha proyectado de forma que cumple las condiciones funcionales y de dotación de elementos
accesibles que se establecen en el apartado SUA 9 del Documento Básico de Seguridad de utilización y
accesibilidad, y los parámetros objetivos y procedimientos que especifica.
2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones
seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las
personas.
Conforme a la Exigencia básica de Seguridad de Utilización (SUA), la intervención propuesta reduce a límites
aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos durante el uso previsto del edificio como
consecuencia de las características del proyecto.
El edificio se ha proyectado de tal forma que, se cumplan las exigencias básicas SUA1, SUA2, SUA3 y SUA4,
con los parámetros objetivos y procedimientos que especifican, las secciones SUA1, SUA2, SUA3 y SUA4 del
Documento Básico DB-SUA.
Conforme a la Exigencia básica de Seguridad de Utilización (SUA), la intervención propuesta reduce a límites
aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos durante el uso previsto del edificio como
consecuencia de las características del proyecto.
El edificio se ha proyectado de tal forma que, se cumplan la exigencia básica SUA8, con los parámetros objetivos
y procedimientos que especifica, la sección SUA8, del Documento Básico DB-SUA.
2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y
les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Conforme al Requisito Básico de Protección frente al ruido (HR), la intervención propuesta limita, dentro de los
edificios y en condiciones normales de utilización, el riesgo de molestias o enfermedades que el ruido pueda
producir a los usuarios como consecuencia de las características del proyecto.
El edificio se ha proyectado, se construirá y se mantendrá de tal forma que los elementos constructivos que
conforman sus recintos tengan unas características acústicas adecuadas para reducir la transmisión del ruido
aéreo, del ruido de impactos y del ruido y vibraciones de las instalaciones propias del edificio, y para limitar el
ruido reverberante de los recintos.
De manera que se cumplan los parámetros objetivos y sistemas de verificación cuyo cumplimiento asegura la
satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad que el Documento
Básico _DB HR Protección frente al ruido_ especifica.
3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria
para la adecuada utilización del edificio.
Conforme a la Exigencia básica de ahorro de energía (HE), la intervención propuesta consigue un uso racional
de la energía necesaria para la utilización del edificio reduciendo a límites sostenibles su consumo y
consiguiendo que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable, como consecuencia de
las características del proyecto.
El edificio se ha proyectado de tal forma que se cumplan las exigencias básicas HE1, HE2, HE3 y HE4, que se
establecen en las secciones HE1, HE2, HE3 y HE4 del Documento Básico DB-HE, y los parámetros objetivos y
procedimientos que especifica.
Conforme a la Exigencia básica de ahorro de energía (HE), la intervención propuesta consigue un uso racional
de la energía necesaria para la utilización del edificio reduciendo a límites sostenibles su consumo y
consiguiendo que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable, como consecuencia de
las características del proyecto.
El edificio se ha proyectado de tal forma que se cumplan las exigencias básicas HE1, HE2, HE3 y HE4, que se
establecen en las secciones HE1, HE2, HE3 y HE4 del Documento Básico DB-HE, y los parámetros objetivos y
procedimientos que especifica.
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
Conforme a la Exigencia básica de ahorro de energía (HE), la intervención propuesta consigue un uso racional
de la energía necesaria para la utilización del edificio reduciendo a límites sostenibles su consumo y
consiguiendo que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable, como consecuencia de
las características del proyecto.
La intervención propuesta sobre el edificio se ha llevado a cabo de tal forma que se cumpla la exigencia básica
HE 4 que se establece en la sección HE 4 del Documento Básico DB-HE, y los parámetros objetivos y
procedimientos que especifica, según el alcance del proyecto que se describe en esta memoria.
ESTRUCTURAS
REAL DECRETO 997-2002 Ministerio de Fomento 27-09-2002 (BOE 11-10-2002) Norma de Construcción
Sismorresistente: Parte general y edificación (NCSE-02).
ORDEN 03-04-2001 Ministerio de Ciencia y Tecnología (BOE 11-04-2001) Marcado CE obligatorio para
cementos comunes.
REAL DECRETO 1247-2008 Ministerio de Presidencia 18-07-2008 (BOE 22-08-2008, Corección de errores BOE
24-12-2008) Instrucción de hormigón estructural EHE.
RESOLUCIÓN 29-07-1999 Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo (BOE 15-09-1999)
disposiciones sello INCE para hormigón preparado adaptadas a la EHE.
ORDEN PRE/3796/2006. 11/12/2006. Ministerio de la Presidencia.
Se modifican las referencias a normas UNE que figuran en el anexo al R.D. 1313/1988, por el que se declaraba
obligatoria la homologación de los cementos para la fabricación de hormigones y morteros para todo tipo de
obras y productos prefabricados.
BOE 14/12/2006
EDIFICACIONES Y ACTIVIDADES
LEY 13-1982 Jefatura del Estado 07-04-1982 (BOE 30-04-1982) Integración social de los minusválidos.
REAL DECRETO 556-1989 Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo 19-05-1989 (BOE 23-05-1989) Medidas
mínimas sobre accesibilidad en los edificios.
GUÍA TÉCNICA Ministerio de Fomento Guía Técnica de Accesibilidad en la Edificación 2001.
LEY 15-1995 Jefatura del Estado 30-05-1995 (BOE 31-05-1995) Límites del dominio sobre inmuebles para
eliminar barreras Arquitectónicas.
LEY 51-2003 Jefatura del Estado 02-12-2003 (BOE 03-12-2003) Igualdad de oportunidades y accesibilidad
universal.
REAL DECRETO 505-2007 Ministerio de la Presidencia 20-04-2007 (BOE 11-05-2007) Condiciones básicas de
accesibilidad y utilización de los edificios y de los espacios públicos urbanizados.
ORDEN VIV-561-2010 Ministerio de Vivienda 01-02-2010 (BOE 11-03-2010) Desarrolla el Documento Técnico
de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos
urbanizados.
DECRETO 161-1989 Conselleria de Obras Públicas Urbanismo y Transportes 30-10-1989 (DOGV 08-11-1989)
Procedimiento de expedición de cédulas de habitabilidad.
DECRETO 151-2009 Conselleria de Media Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda (DOCV 07-10-2009)
Exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento. DC-09.
ORDEN 07-12-2009 Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda (DOCV 18-12-2009,
Corrección de errores DOCV 29-12-2009) Condiciones de Diseño y Calidad DC-09, desarrolla el Decreto 151-
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
2009.
ORDEN 19/2010. 07/09/2010. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Modificación de la Orden de 7 de diciembre de 2009 por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad
en desarrollo del Decreto 151/2009 de 2 de octubre, del Consell.
DOCV 17/09/2010
DECRETO 127-2006 Conselleria de Territorio y Vivienda 15-09-2006 (DOGV 20-09-2006) Desarrollo de la ley
2-2006.
REAL DECRETO 1712-1991 Ministerio de Sanidad y Consumo 29-11-1991 (BOE 04-12-1991) Registro General
sanitario.
DECRETO 256-1994 Conselleria de Industria, Comercio y Turismo 20-12-1994 (DOGV 17-01-1995) Autorización
grandes superficies de venta al detalle.
DECRETO 3565-1972 Ministerio de Vivienda 23-12-1972 (BOE 15-01-1973) Normas tecnológicas de la
edificación NTE.
ORDEN 27-09-1974 Ministerio de Vivienda (BOE 30-09-1974) Desarrolla el Decreto 3565-1972 sobre NTE.
ORDEN 04-07-1983 Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo (BOE 04-08-1983) Nueva clasificación
sistemática de las NTE.
LEY 38-1999 Jefatura del Estado 05-11-1999 (BOE 06-11-1999) Ordenación de la edificación _ LOE.
INSTRUCCIÓN 11-09-2000 Ministerio de Justicia (BOE 21-09-2000) Forma de acreditar garantías del Art.20.1
de la LEY 38-1999.
LEY 3-2004 Presidencia de la Generalitat 30-06-2004 (DOGV 02-07-2004 y BOE 20-07-2004) Ordenación y
Fomento de la calidad de la edificación _LOFCE-.
LEY 8-2004 Presidencia de la Generalitat 20-10-2004 (DOGV 21-10-2004 y BOE 22-11-2004) Ley de la Vivienda
de la Comunidad Valenciana.
DECRETO 132-2006 Conselleria de Infraestructuras y Transporte 29-09-2006 (DOGV 03-10-2006) Documentos
reconocidos para la calidad de la Edificación.
RESOLUCION . 25/10/2010. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Se aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación denominado: Criterios técnicos para el
control externo de la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. (DRD 06/10).
DOCV 18/11/2010
RESOLUCION . 07/07/2010. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
DOCV 20/08/2010
RESOLUCION . 12/07/2010. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
DOCV 20/08/2010
RESOLUCION . 16/06/2010. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Se aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación siguiente, Guía de estudios geotécnicos
para cimentación de edificios y urbanización. (DRB 02/10)
DOCV 23/07/2010
RESOLUCION . 10/12/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación "Guía de la baldosa de terrazo" (DRB 07/09).
DOCV 22/01/2010
RESOLUCION . 14/12/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación "Guía para la inspección y evaluación de
daños en edificios por inundaciones" (DRB 08/09)
DOCV 22/01/2010
RESOLUCION . 20/07/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Aprueba documentos reconocidos para la calidad en la edificación: "Guía para Inspección y Evaluación
Complementaria de estructuras hormigón en edificios existentes" (DRB 05/09) y "Guía para Intervención en
estructuras..." (DRB 06/09)
DOCV 18/09/2009
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
Aprueba documentos reconocidos para la calidad en la edificación: "Aplicación informática para elaborar la
documentación informativa de las características del edificio DICE" (DRD/03/09) y el "Conversor de datos
CALENER-FIDE" (DRD/04/09).
DOCV 15/07/2009
RESOLUCION . 25/03/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación: Guía de proyecto de perfil de calidad
específico de ahorro de energía y sostenibilidad. (DRA 03/09).
DOCV 26/05/2009
RESOLUCION . 25/03/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
DOCV 26/05/2009
RESOLUCION . 25/03/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
DOCV 26/05/2009
DECRETO 132/2006. 29/09/2006. Conselleria de Infraestructuras y Transporte.
*Aprueba 13 Documentos Reconocidos (ver anexo del Decreto) *Algunos de ellos, están editados por el IVE.
DOGV 03/10/2006
DECRETO 25/2011. 18/03/2011. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
*Entrará en vigor a los tres meses de su publicación. *Será de aplicación a los edificios de vivienda o alojamiento
cuya licencia municipal de edificación se solicite con posterioridad a su entrada en vigor.
DOCV 23/03/2011
INSTRUCCION 1/1999. 30/07/1999. Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte.
DOGV 09/09/1999
ORDEN . 30/09/1991. Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte.
*Desarrolla el Decreto 107/1991. *Fue modificada por Orden 28-11-91, que fue anulada, a su vez, en
cumplimiento de sentencia, por Orden 12-3-2001. *Ampliada por Circular 3/1992, Decreto 164/1998 y por la
Instrucción nº1 de 30-7-99.
DOGV 08/10/1991.
*Derogada parcialmente por DECRETO 1/2015, de 9 de enero, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento
de Gestión de la Calidad en Obras de Edificación.
DECRETO 58/2006. 05/05/2006. Conselleria de Sanidad y (Seguridad Social).
Desarrolla, en el ámbito de la Comunitat Valenciana, el Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero, por el que se
establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano.
DOGV 09/05/2006
DECRETO 43/2011. 29/04/2011. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Se modifican los decretos 66/2009, de 15 de mayo, y 189/2009, de 23 de octubre, por los que se aprobaron,
respectivamente, el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana 2009-2012 y el Reglamento de
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
*Modificaciones relativas al Informe de Conservación del Edificio -ICE- y al Informe de Inspección Técnica del
Edificio -ITE-. *Orientación sobre honorarios: ver Orden 28-9-2009 (derogada).
DOCV 03/05/2011
INSTRUCCION 1/2009. 16/07/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Instrucción interpretativa del Decreto 107/1991, así como de su desarrollo, por la Orden de 30 de septiembre de
1991, por la que se aprueba el Libro de Control de Calidad en Obras de Edificación de Viviendas.
DOCV 07/08/2009
DECRETO 90/2009. 26/06/2009. Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
*Deroga (salvo el Tit. III y las disposiciones adicionales, transitorias y finales), el Decreto 75/2007, Reglamento
de Protección Pública de la Vivienda. *Modificado por Decreto 105/2010.
DOCV 01/07/2009
DECRETO 1/2015. 09/01/2015. Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente.
*Deroga el Decreto 107/1991, por el que se regula el control de calidad de la edificación residencial; el Decreto
55/2009, por el que se aprueba el Certificado Final de Obra; el Decreto 107/2005 y las Órdenes de 30-09-1991
y 06-02-2002.
DOCV 12/01/2015.
RESOLUCIÓN 07-12-1971 Ministerio de Gobernación (BOE 23-12-1971) Instalación de Casilleros Domiciliarios.
REAL DECRETO 1829-1999 Ministerio de Fomento 03-12-1999 (BOE 31-12-1999) Reglamento de los servicios
postales _ casilleros domiciliarios en artículos 34-37 -.
REAL DECRETO 503-2007 Ministerio de Fomento 20-04-2007 (BOE 09-05-2007) Modificación de los artículos
37,45 y 47 del Real Decreto 1829-1999.
INSTALACIONES
REAL DECRETO 312-2005 Ministerio de la Presidencia 18-03-2005 (BOE 02-04-2005) Clasificación de
Productos y elementos constructivos por su reacción y resistencia frente al fuego. *Modificado por R.D. 110/2008
que deroga el 2º párrafo del apdo.4.1 del anexo IV.
VARIOS
RESOLUCIÓN 14-06-2001 Secretaria General de Medio Ambiente (BOE 12-07-2001) Plan Nacional de residuos
de Construcción y demolición (PNRCD) 2001-2006
REAL DECRETO 105-2008 Ministerio de la Presidencia 01-02-2008 (BOE 13-02-2008) Regula la Producción y
Gestión de residuos de construcción y demolición.
DECRETO 200-2004 Conselleria de Territorio y Vivienda 01-10-2004 (11-10-2004) Residuos inertes en la
construcción.
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proyecto
Proyecto de vivienda unifamiliar aislada sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante)
FICHA URBANÍSTICA
emplazamiento nº municipio
Calle Vega 3 ALFAZ DEL PI (ALICANTE)
número/s referencia catastral presupuesto ejecución material
5831204YH5753S0001KM 230.500,00 €
promotor
CEZARY KUCHARSKI - NIE:X2378414F
arquitecto/a autor/a
JULIEN AMAURY LUENGO-GÓMEZ, NIE/CIF: X6487290W
figuras de planeamiento vigente
planeamiento municipal (PGOU, NNSS, PDSU, otros) fecha aprobación definitiva
Plan General de Ordenación Municipal 06/1987
planeamiento complementario (PP, PRI, DIC, ED, PATRICOVA, otros)
NORMATIVA ESPECÍFICA DEL “PLAN PARCIAL S.U. 3 (ALBIR I)
régimen urbanístico
clasificación y uso del suelo zona de ordenación
SUELO URBANO, USO RESIDENCIAL
normativa urbanística planeamiento en proyecto
1. superficie parcela mínima 800,00 m2 818,21 m2
parcelación del suelo
2. ancho fachada mínimo 6,00 m > 6,00 m
3. uso global / predominante RESIDENCIAL RESIDENCIAL
usos del suelo 4. usos compatibles HOTELERO /
5. usos complementarios / /
6. altura máxima de cornisa 7,00 m 6,20 m
7. áticos retranqueados SI NO ✔ %255$5 SI NO ✔ %255$5
proyectos de reforma /
cambio de algún uso de los existentes en el edificio SI NO ✔ %255$5
rehabilitación
el edificio está fuera de ordenación SI NO ✔ %255$5
observaciones
Este proyecto SI ✔ NO CUMPLE la normativa urbanística vigente de aplicación, a los efectos establecidos en el Libro III de
Disciplina Urbanística de la Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana y sus
modificaciones. Declaración que efectúan los abajo firmantes, bajo su responsabilidad.
El/los
El/l
/l/los
os arquitecto/s El/ los Pr
Prom
Promotor/es
omotor/es
om
Geometría:
La geometría de la edificación es la que se recoge en el conjunto de planos que
describen el proyecto.
Volumen:
El volumen de la edificación es el que se recoge en el conjunto de planos que
describen el proyecto, cumpliendo con las ordenanzas urbanísticas y los
parámetros relativos a habitabilidad y funcionalidad.
Accesos:
Se cuenta con 1 acceso peatonal y 1 acceso rodado.
Evacuación:
El solar cuenta con dos linderos de contacto con el espacio público, CALLE VEGA.
Cuadro de Superficies
A. Superficies CONSTRUIDAS:
TOTAL
CERRADA ABIERTA
VIVIENDA ABIERTA*** (m2) SÓTANOS COMPUTABLE
* (m2) TECHADA** (m2)
(m2)
SÓTANO - - - 161,16 -
PB 108,63 2,97 (5,95) 204,70 - 111,60
TOTALES 244,66
Normativa Proyecto
SUPERFICIE
800,00 m2 818,21 m²
PARCELA
OCUPACIÓN MÁX. 30% (245,46 m²) 23% (193,46 m²)
0,30 m2/m² 0,30 m2/m²
EDIFIBILIDAD MÁX.
245,46 m² 244,66 m²
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
A. Sistema estructural
A.010. Cimentación y contención
Descripción sistema:
Cimentación directa por zapatas aisladas de hormigón armado.
Parámetros:
Con el fin de asegurar un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a
las que pueda estar sometido el edificio durante su construcción y su uso previsto:
- El sistema de cimentación queda definido a partir de los datos obtenidos del estudio geotécnico y de las
variables básicas de cálculo, establecido en los apartados 3.3 y 2.3, respectivamente, del DB SE-C.
- La resistencia y la estabilidad de la estructura son las adecuadas para que no se generen riesgos indebidos
frente a las acciones e influencias previsibles durante las fases de construcción y usos previstos de los edificios,
y que un evento extraordinario no produzca consecuencias desproporcionadas respecto a la causa original y se
facilite el mantenimiento previsto, según DB SE.
Las características del terreno se determinan en su reconocimiento y cuyos resultados se reflejan en el estudio
geotécnico, según se establece en el apartado 3 del DB SE-C.
Parámetros:
Con el fin de asegurar un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a
las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto, la aptitud al servicio es conforme con el
uso previsto del edificio, de forma que no se produzcan deformaciones inadmisibles, se limite a un nivel aceptable
la probabilidad de un comportamiento dinámico inadmisible y no se produzcan degradaciones o anomalías
inadmisibles, según DB SE AE.
Con el fin de asegurar un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a
las que pueda estar sometido el edificio durante su construcción y su uso previsto:
- El edificio cumple con lo exigido en el apartado 3.3.4 del DB SE AE, que hace referencia al coeficiente eólico.
- El edificio cumple con lo exigido en el apartado 3.4 del DB SE AE, referente a las acciones térmicas en los
edificios.
- La resistencia y la estabilidad de la estructura son las adecuadas para que no se generen riesgos indebidos
frente a las acciones e influencias previsibles durante las fases de construcción y usos previstos de los edificios,
y que un evento extraordinario no produzca consecuencias desproporcionadas respecto a la causa original y se
facilite el mantenimiento previsto, según DB SE.
- Las estructuras horizontal y vertical del edificio cumplen con lo expuesto en el apartado 3.1 del DB SE AE.
- Se han tomado como valores de los coeficientes de seguridad para las acciones los establecidos en la tabla
4.1 del DB SE AE.
- Se han tomado como valores de los coeficientes de simultaneidad para las acciones los establecido en la
tabla 4.2 del DB SE AE.
Con el fin de que la estructura mantenga su resistencia al fuego (capacidad de un elemento de construcción
para mantener durante un período de tiempo determinado la función portante que le sea exigible, así como la
integridad y/o el aislamiento térmico en los términos especificados en el ensayo normalizado correspondiente);
se ha diseñado la estructura cumpliendo los requisitos establecidos en la sección 6 del DB SI.
Parámetros:
Con el fin de asegurar un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a
las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto, la aptitud al servicio es conforme con el
uso previsto del edificio, de forma que no se produzcan deformaciones inadmisibles, se limite a un nivel aceptable
la probabilidad de un comportamiento dinámico inadmisible y no se produzcan degradaciones o anomalías
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
Con el fin de asegurar un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a
las que pueda estar sometido el edificio durante su construcción y su uso previsto:
- El edificio cumple con lo exigido en el apartado 3.3.4 del DB SE AE, que hace referencia al coeficiente eólico.
- El edificio cumple con lo exigido en el apartado 3.4 del DB SE AE, referente a las acciones térmicas en los
edificios.
- La resistencia y la estabilidad de la estructura son las adecuadas para que no se generen riesgos indebidos
frente a las acciones e influencias previsibles durante las fases de construcción y usos previstos de los edificios,
y que un evento extraordinario no produzca consecuencias desproporcionadas respecto a la causa original y se
facilite el mantenimiento previsto, según DB SE.
- Las estructuras horizontal y vertical del edificio cumplen con lo expuesto en el apartado 3.1 del DB SE AE.
- Se han tomado como valores de los coeficientes de seguridad para las acciones los establecidos en la tabla
4.1 del DB SE AE.
- Se han tomado como valores de los coeficientes de simultaneidad para las acciones los establecido en la
tabla 4.2 del DB SE AE.
Con el fin de que la estructura ma-ntenga su resistencia al fuego (capacidad de un elemento de construcción
para mantener durante un período de tiempo determinado la función portante que le sea exigible, así como la
integridad y/o el aislamiento térmico en los términos especificados en el ensayo normalizado correspondiente);
se ha diseñado la estructura cumpliendo los requisitos establecidos en la sección 6 del DB SI.
Con el fin de asegurar un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a
las que pueda estar sometido el edificio durante su construcción y su uso previsto:
- El edificio cumple con lo exigido en el apartado 3.4 del DB SE AE, referente a las acciones térmicas en los
edificios.
- La resistencia y la estabilidad de la estructura son las adecuadas para que no se generen riesgos indebidos
frente a las acciones e influencias previsibles durante las fases de construcción y usos previstos de los edificios,
y que un evento extraordinario no produzca consecuencias desproporcionadas respecto a la causa original y se
facilite el mantenimiento previsto, según DB SE.
- Las estructuras horizontal y vertical del edificio cumplen con lo expuesto en el apartado 3.1 del DB SE AE.
- Se han tomado como valores de los coeficientes de seguridad para las acciones los establecidos en la tabla
4.1 del DB SE AE.
- Se han tomado como valores de los coeficientes de simultaneidad para las acciones los establecido en la
tabla 4.2 del DB SE AE.
Con el fin de que la estructura mantenga su resistencia al fuego (capacidad de un elemento de construcción
para mantener durante un período de tiempo determinado la función portante que le sea exigible, así como la
integridad y/o el aislamiento térmico en los términos especificados en el ensayo normalizado correspondiente);
se ha diseñado la estructura cumpliendo los requisitos establecidos en la sección 6 del DB SI.
B. Sistema envolvente
B.010. Fachadas
Descripción sistema:
De doble mediante hoja de fábrica de ladrillo cerámico con revestimiento contínuo
con aislamiento por el interior y hoja interior de trasdosado de PYL.
Parámetros:
Con el fin de asegurar un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a
las que pueda estar sometido el edificio durante su construcción y su uso previsto, el edificio cumple con lo
exigido en el apartado 3.4 del DB SE AE, referente a las acciones térmicas en los edificios.
Con el fin de facilitar la intervención de los equipos de rescate y extinción de incendio, se han dispuesto los
huecos de fachada atendiendo a lo establecido en el apartado 2 del DB SI-5.
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus
características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
características:
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica cumplen lo establecido en los apartados 2.1 y
2.2 del DB HE 1.
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica, cumplen lo establecido en los apartados 3.2.3.1
y 3.2.3.2 del DB HE 1.
- Los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el apartado 4.1 del
DB HE 1.
Con el fin de limitar el riesgo de impacto, tanto los elementos fijos que sobresalen de las fachadas como los
elementos volados y salientes situados sobre zonas de circulación, cumplen el apartado 1.1 del DB SUA 2.
Con el fin de limitar el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o de humedad en el interior de la
edificación y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de
escorrentías, del terreno o de condensaciones:
- El arranque de la fachada desde la cimentación debe cumplir lo dispuesto en el apartado 2.3.3.2 del DB HS
1.
- El encuentro de la fachada con los forjados debe cumplir lo dispuesto en el apartado 2.3.3.3 del DB HS 1.
- El encuentro de la fachada con los pilares debe cumplir lo dispuesto en el apartado 2.3.3.4 del DB HS 1.
- El sistema de impermeabilización en el encuentro del muro con las fachadas debe cumplir lo dispuesto en el
apartado 2.1.3.1 del DB HS 1.
- Las características de las fachadas corresponden con las especificadas en el apartado 2.3.2 del DB HS 1,
según el grado de impermeabilidad exigido en el apartado 2.3.1 de la misma sección. Las características de los
puntos singulares de dichas fachadas corresponden con las especificadas en el apartado 2.3.3 del mismo
documento.
- Las juntas de dilatación de la hoja principal deben cumplir lo dispuesto en el apartado 2.3.3.1 del DB HS 1.
- Los anclajes a la fachada deben cumplir lo dispuesto en el apartado 2.3.3.8 del DB HS 1.
- Los antepechos y remates superiores de la fachada deben cumplir lo dispuesto en el apartado 2.3.3.7 del
DB HS 1.
- Los materiales y productos utilizados cumplen las características técnicas exigidas en el apartado 4 del DB
HS 1, las condiciones de ejecución de cada unidad cumplen lo expuesto en el apartado 5 del mismo documento.
Con el fin de limitar la propagación exterior horizontal de un incendio, tanto en el edificio considerado como a
otros edificios a través de la fachada, se cumple con lo exigido en el punto 2 del apartado 1 del DB SI-2.
Con el fin de limitar la propagación exterior vertical de un incendio, tanto en el edificio considerado como a otros
edificios a través de la fachada, se cumple con lo exigido en el punto 3 del apartado 1 del DB SI-2.
Con el fin de limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización el riesgo de molestias
producidas por el ruido a los usuarios, las fachadas totalmente acabadas, que conforman cada recinto de un
edificio, junto con los elementos constructivos adyacentes, deben alcanzar los valores límites de aislamiento
acústico a ruido aéreo y no superar los valores límite de nivel de presión de ruido de impactos (aislamiento
acústico a ruido de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El cumplimiento de los parámetros
objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los
niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al ruido.
Los huecos y las partes ciegas de las fachadas y cubiertas cumplen con los valores mínimos establecidos para
los parámetros acústicos en la tabla 3.4 del apartado 3.1.2.5 del DB HR.
Parámetros:
Con el fin de asegurar la calidad del aire interior, el edificio dispone de los medios para que sus recintos se
puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el
uso normal del edificio, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción
y expulsión del aire viciado por los contaminantes, de tal modo que las carpinterías exteriores y los lucernarios
cumplen las condiciones de diseño del sistema de ventilación establecidas en el punto 1 del apartado 3.1.1, el
apartado 3.2.6 y las condiciones de dimensionado expuestas en el apartado 4.4, del DB HS 3.
Con el fin de asegurar un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a
las que pueda estar sometido el edificio durante su construcción y su uso previsto:
- El edificio cumple con lo exigido en el apartado 3.3.4 del DB SE AE, que hace referencia al coeficiente eólico.
- El edificio cumple con lo exigido en el apartado 3.4 del DB SE AE, referente a las acciones térmicas en los
edificios.
Con el fin de evacuar a los ocupantes del edificio para que puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro
dentro del mismo en condiciones de seguridad en caso de incendio, las carpinterías interiores se han
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Proyecto Básico de vivienda unifamiliar aislada + Proyecto de demolición de vivienda existente sita en Calle Vega 3 de Alfaz del Pí (Alicante).
dimensionado atendiendo a la tabla 4.1 del apartado 4 del DB SI-3. Del mismo modo todos los elementos de
carpinterías interiores o exteriores situados en recorridos de evacuación cumplen con lo establecido en el
apartado 6 del DB SI-3.
Con el fin de facilitar la intervención de los equipos de rescate y extinción de incendio, se han dispuesto los
huecos de fachada atendiendo a lo establecido en el apartado 2 del DB SI-5.
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus
características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus
características:
- Las carpinterías exteriores y lucernarios que forman parte de la envolvente térmica cumplen lo establecido
en los apartados 2.1, 2.2, 2.3 y 3.2.4 del DB HE 1.
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica cumplen lo establecido en los apartados 2.1 y
2.2 del DB HE 1.
- Los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el apartado 4.1 del
DB HE 1.
Con el fin de limitar el riesgo de impacto:
- Las grandes superficies acristaladas que se pueden confundir con puertas o aberturas, cumplen el punto 1
del apartado 1.4 del DB SUA 2.
- Las superficies acristaladas situadas en las áreas de impacto que se establecen en el punto 2 del apartado
3.2 del DB SUA 1, cumplen las condiciones indicadas en los puntos 1 y 3 del mismo apartado.
Con el fin de limitar la propagación exterior horizontal de un incendio, tanto en el edificio considerado como a
otros edificios a través de la fachada, se cumple con lo exigido en el punto 2 del apartado 1 del DB SI-2.
Con el fin de limitar la propagación exterior vertical de un incendio, tanto en el edificio considerado como a otros
edificios a través de la fachada, se cumple con lo exigido en el punto 3 del apartado 1 del DB SI-2.
Los aireadores y las cajas de persianas cumplen con los valores mínimos establecidos para los parámetros
acústicos en la tabla 3.4 del apartado 3.1.2.5 del DB HR.
Los huecos y las partes ciegas de las fachadas y cubiertas cumplen con los valores mínimos establecidos para
los parámetros acústicos en la tabla 3.4 del apartado 3.1.2.5 del DB HR.
Parámetros:
Con el fin de asegurar un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a
las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto, la aptitud al servicio es conforme con el
uso previsto del edificio, de forma que no se produzcan deformaciones inadmisibles, se limite a un nivel aceptable
la probabilidad de un comportamiento dinámico inadmisible y no se produzcan degradaciones o anomalías
inadmisibles, según DB SE AE.
Con el fin de asegurar un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a
las que pueda estar sometido el edificio durante su construcción y su uso previsto:
- El edificio cumple con lo exigido en el apartado 3.4 del DB SE AE, referente a las acciones térmicas en los
edificios.
- Las cubiertas del edificio cumplen con lo exigido en el apartado 3.5 del DB SE AE, referente a la sobrecarga
de nieve.
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus
características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus
características:
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica cumplen lo establecido en los apartados 2.1 y
2.2 del DB HE 1.
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica, cumplen lo establecido en los apartados 3.2.3.1
y 3.2.3.2 del DB HE 1.
- Los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el apartado 4.1 del
DB HE 1.
Con el fin de limitar el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o de humedad en el interior de la
edificación y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de
escorrentías, del terreno o de condensaciones:
- El sistema de formación de pendientes en cubiertas debe cumplir lo dispuesto en el apartado 2.4.3.1 del DB
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HS 1.
- La capa de impermeabilización en cubiertas debe cumplir lo dispuesto en el apartado 2.4.3.3 del DB HS 1.
- La capa de protección en cubiertas debe cumplir lo dispuesto en el apartado 2.4.3.5 del DB HS 1.
- Las características de las cubiertas corresponden con las especificadas en el apartado 2.4.2 del DB HS 1,
del mismo modo las características de los componentes de dichas cubiertas cumplen lo expuesto en el apartado
2.4.3 de la misma sección. Las características de los puntos singulares de las cubiertas corresponden con las
especificadas en el apartado 2.4.4 del mismo documento.
- Los materiales y productos utilizados cumplen las características técnicas exigidas en el apartado 4 del DB
HS 1, las condiciones de ejecución de cada unidad cumplen lo expuesto en el apartado 5 del mismo documento.
Con el fin de limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización el riesgo de molestias
producidas por el ruido a los usuarios, las cubiertas totalmente acabadas, que conforman cada recinto de un
edificio, junto con los elementos constructivos adyacentes, deben alcanzar los valores límites de aislamiento
acústico a ruido aéreo y no superar los valores límite de nivel de presión de ruido de impactos (aislamiento
acústico a ruido de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El cumplimiento de los parámetros
objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los
niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al ruido.
Los huecos y las partes ciegas de las fachadas y cubiertas cumplen con los valores mínimos establecidos para
los parámetros acústicos en la tabla 3.4 del apartado 3.1.2.5 del DB HR.
Para limitar el riesgo de propagación exterior de un incendio, tanto en el edificio considerado como a otros
edificios, las cubiertas de la edificación cumplen con las exigencias establecidas en el apartado 2 del DB SI-2.
Parámetros:
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus
características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus
características:
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica cumplen lo establecido en los apartados 2.1 y
2.2 del DB HE 1.
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica, cumplen lo establecido en los apartados 3.2.3.1
y 3.2.3.2 del DB HE 1.
- Los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el apartado 4.1 del
DB HE 1.
Con el fin de limitar el riesgo de resbalamiento, los suelos, en función de su localización, tienen una clase
adecuada al punto 3 del apartado 1 del DB SUA 1, quedando excluidas las zonas de uso restringido. La
clasificación de los tipos de suelos en función de su valor de resistencia al deslizamiento, se encuentra en la
tabla 1.1 del mismo apartado.
Con el fin de limitar el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o de humedad en el interior de la
edificación y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de
escorrentías, del terreno o de condensaciones:
- Las características de los suelos corresponden con las especificadas en el apartado 2.2.2 del DB HS 1,
según el grado de impermeabilidad exigido en el apartado 2.2.1 de la misma sección. Las características de los
puntos singulares de dichos suelos corresponden con las especificadas en el apartado 2.2.3 del mismo
documento.
- Los materiales y productos utilizados cumplen las características técnicas exigidas en el apartado 4 del DB
HS 1, las condiciones de ejecución de cada unidad cumplen lo expuesto en el apartado 5 del mismo documento.
Excepto en zonas de uso restringido, y con el fin de limitar el riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o
tropiezos, los suelos no presentan irregularidades según contempla el punto 1 del apartado 2 del DB SUA 1.
Parámetros:
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus
características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus
características:
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica cumplen lo establecido en los apartados 2.1 y
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2.2 del DB HE 1.
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica, cumplen lo establecido en los apartados 3.2.3.1
y 3.2.3.2 del DB HE 1.
- Los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el apartado 4.1 del
DB HE 1.
Con el fin de limitar el riesgo de resbalamiento, los suelos, en función de su localización, tienen una clase
adecuada al punto 3 del apartado 1 del DB SUA 1, quedando excluidas las zonas de uso restringido. La
clasificación de los tipos de suelos en función de su valor de resistencia al deslizamiento, se encuentra en la
tabla 1.1 del mismo apartado.
Con el fin de limitar el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o de humedad en el interior de la
edificación y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de
escorrentías, del terreno o de condensaciones:
- Las características de los suelos corresponden con las especificadas en el apartado 2.2.2 del DB HS 1,
según el grado de impermeabilidad exigido en el apartado 2.2.1 de la misma sección. Las características de los
puntos singulares de dichos suelos corresponden con las especificadas en el apartado 2.2.3 del mismo
documento.
- Los materiales y productos utilizados cumplen las características técnicas exigidas en el apartado 4 del DB
HS 1, las condiciones de ejecución de cada unidad cumplen lo expuesto en el apartado 5 del mismo documento.
Con el fin de limitar la propagación de un incendio en el interior de la edificación, la compartimentación contra
incendios de los espacios ocupables tiene continuidad en los espacios ocultos, por tanto los elementos
constructivos que separen éstos espacios ocultos cumplen las exigencias y condiciones que se establecen en
el punto 1 del apartado 3 del DB SI-1.
Con el fin de limitar la propagación de un incendio en el interior de la edificación, las cámaras de aire no estancas
(ventiladas) cumplen con las exigencias establecidas en el punto 2 del apartado 3 del DB SI-1.
Excepto en zonas de uso restringido, y con el fin de limitar el riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o
tropiezos, los suelos no presentan irregularidades según contempla el punto 1 del apartado 2 del DB SUA 1.
Parámetros:
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus
características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus
características:
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica cumplen lo establecido en los apartados 2.1 y
2.2 del DB HE 1.
- Los cerramientos que forman parte de la envolvente térmica, cumplen lo establecido en los apartados 3.2.3.1
y 3.2.3.2 del DB HE 1.
- Los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el apartado 4.1 del
DB HE 1.
Con el fin de limitar el riesgo de resbalamiento, los suelos, en función de su localización, tienen una clase
adecuada al punto 3 del apartado 1 del DB SUA 1, quedando excluidas las zonas de uso restringido. La
clasificación de los tipos de suelos en función de su valor de resistencia al deslizamiento, se encuentra en la
tabla 1.1 del mismo apartado.
Con el fin de limitar el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o de humedad en el interior de la
edificación y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de
escorrentías, del terreno o de condensaciones:
- Las características de los suelos corresponden con las especificadas en el apartado 2.2.2 del DB HS 1,
según el grado de impermeabilidad exigido en el apartado 2.2.1 de la misma sección. Las características de los
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puntos singulares de dichos suelos corresponden con las especificadas en el apartado 2.2.3 del mismo
documento.
- Los materiales y productos utilizados cumplen las características técnicas exigidas en el apartado 4 del DB
HS 1, las condiciones de ejecución de cada unidad cumplen lo expuesto en el apartado 5 del mismo documento.
Con el fin de limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización el riesgo de molestias
producidas por el ruido a los usuarios, los suelos en contacto con el exterior totalmente acabados, que conforman
cada recinto de un edificio, junto con los elementos constructivos adyacentes, deben alcanzar los valores límites
de aislamiento acústico a ruido aéreo y no superar los valores límite de nivel de presión de ruido de impactos
(aislamiento acústico a ruido de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El cumplimiento de
los parámetros objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la
superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al ruido.
Excepto en zonas de uso restringido, y con el fin de limitar el riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o
tropiezos, los suelos no presentan irregularidades según contempla el punto 1 del apartado 2 del DB SUA 1.
Los suelos en contacto con el aire exterior cumplen con los valores mínimos establecidos para los parámetros
acústicos en la tabla 3.4 del apartado 3.1.2.5 del DB HR.
C. Sistema de compartimentación
C.010. Particiones
Descripción sistema:
Partición vertical mediante placas de yeso laminado autoportante.
Parámetros:
Con el fin de evitar la propagación de un incendio en el interior del edificio los elementos constructivos,
decorativos y de mobiliario presentes en la edificación poseen unas cualidades de reacción al fuego acorde a lo
establecido en la tabla 4.1 del apartado 4 del DB SI-1.
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus
características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus
características:
- Las particiones interiores que forman parte de la envolvente térmica cumplen lo establecido en los apartados
2.1 y 2.2 del DB HE 1.
- Las particiones interiores que forman parte de la envolvente térmica, cumplen lo establecido en los apartados
3.2.3.1 y 3.2.3.2 del DB HE 1.
- Los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el apartado 4.1 del
DB HE 1.
Con el fin de limitar la propagación de un incendio en el interior de la edificación, la compartimentación contra
incendios de los espacios ocupables tiene continuidad en los espacios ocultos, por tanto los elementos
constructivos que separen éstos espacios ocultos cumplen las exigencias y condiciones que se establecen en
el punto 1 del apartado 3 del DB SI-1.
Con el fin de limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización el riesgo de molestias
producidas por el ruido a los usuarios, los elementos constructivos interiores de separación totalmente acabados,
que conforman cada recinto de un edificio, junto con los elementos constructivos adyacentes, deben alcanzar
los valores límites de aislamiento acústico a ruido aéreo y no superar los valores límite de nivel de presión de
ruido de impactos (aislamiento acústico a ruido de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El
cumplimiento de los parámetros objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias
básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al
ruido.
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Parámetros:
Con el fin de evacuar a los ocupantes del edificio para que puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro
dentro del mismo en condiciones de seguridad en caso de incendio, las carpinterías interiores se han
dimensionado atendiendo a la tabla 4.1 del apartado 4 del DB SI-3. Del mismo modo todos los elementos de
carpinterías interiores o exteriores situados en recorridos de evacuación cumplen con lo establecido en el
apartado 6 del DB SI-3.
Parámetros:
Con el fin de asegurar un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a
las que pueda estar sometido el edificio durante su construcción y su uso previsto, las barandillas y/u otros
elementos divisorios cumplen con lo establecido en el apartado 3.2 del DB SE AE.
Con el fin de limitar el riesgo de ahogamiento, la piscina en la que el acceso de niños a la zona de baño no está
controlado, dispone de una barrera de protección que cumple lo establecido en el apartado 1.1 del DB SUA 6.
D. Sistema de acabados
D.010. Revestimientos exteriores
Descripción sistema:
Hormigón.
Parámetros:
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus
características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus
características, los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el
apartado 4.1 del DB HE 1.
Con el fin de limitar el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o de humedad en el interior de la
edificación y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de
escorrentías, del terreno o de condensaciones, las características de las fachadas corresponden con las
especificadas en el apartado 2.3.2 del DB HS 1, según el grado de impermeabilidad exigido en el apartado 2.3.1
de la misma sección. Las características de los puntos singulares de dichas fachadas corresponden con las
especificadas en el apartado 2.3.3 del mismo documento.
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Parámetros:
Con el fin de evitar la propagación de un incendio en el interior del edificio los elementos constructivos,
decorativos y de mobiliario presentes en la edificación poseen unas cualidades de reacción al fuego acorde a lo
establecido en la tabla 4.1 del apartado 4 del DB SI-1.
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus
características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus
características, los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el
apartado 4.1 del DB HE 1.
Con el fin de limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización el riesgo de molestias
producidas por el ruido a los usuarios, los elementos constructivos interiores de separación totalmente acabados,
que conforman cada recinto de un edificio, junto con los elementos constructivos adyacentes, deben alcanzar
los valores límites de aislamiento acústico a ruido aéreo y no superar los valores límite de nivel de presión de
ruido de impactos (aislamiento acústico a ruido de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El
cumplimiento de los parámetros objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias
básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al
ruido.
D.030. Solados
Descripción sistema:
De pavimento cerámico sobre capa de autonivelante con lamina anti-impacto
Parámetros:
Con el fin de evitar la propagación de un incendio en el interior del edificio los elementos constructivos,
decorativos y de mobiliario presentes en la edificación poseen unas cualidades de reacción al fuego acorde a lo
establecido en la tabla 4.1 del apartado 4 del DB SI-1.
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus
características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus
características, los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el
apartado 4.1 del DB HE 1.
Con el fin de limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización el riesgo de molestias
producidas por el ruido a los usuarios, los elementos constructivos de separación horizontal totalmente
acabados, que conforman cada recinto protegido de un edificio, junto con los elementos constructivos
adyacentes, deben alcanzar los valores límites de aislamiento acústico a ruido aéreo y no superar los valores
límite de nivel de presión de ruido de impactos (aislamiento acústico a ruido de impactos) que se establece en
el apartado 2.1 del DB HR. El cumplimiento de los parámetros objetivos y los sistemas de verificación asegura
la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito
básico de protección frente al ruido.
Parámetros:
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en
función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno, así como por sus
características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduciendo el
riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus
características, los productos que forman la envolvente térmica del edificio, cumplirán lo establecido en el
apartado 4.1 del DB HE 1.
Con el fin de limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización el riesgo de molestias
producidas por el ruido a los usuarios, las cubiertas totalmente acabadas, que conforman cada recinto de un
edificio, junto con los elementos constructivos adyacentes, deben alcanzar los valores límites de aislamiento
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acústico a ruido aéreo y no superar los valores límite de nivel de presión de ruido de impactos (aislamiento
acústico a ruido de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El cumplimiento de los parámetros
objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los
niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al ruido.
Parámetros:
Con el fin de evitar la propagación de un incendio en el interior del edificio los elementos
constructivos, decorativos y de mobiliario presentes en la edificación poseen unas cualidades de
reacción al fuego acorde a lo establecido en la tabla 4.1 del apartado 4 del DB SI-1.
Con el fin de limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización el riesgo de
molestias producidas por el ruido a los usuarios, los elementos constructivos interiores de
separación totalmente acabados, que conforman cada recinto de un edificio, junto con los elementos
constructivos adyacentes, deben alcanzar los valores límites de aislamiento acústico a ruido aéreo
y no superar los valores límite de nivel de presión de ruido de impactos (aislamiento acústico a ruido
de impactos) que se establece en el apartado 2.1 del DB HR. El cumplimiento de los parámetros
objetivos y los sistemas de verificación asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la
superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de protección frente al
ruido.
E.040. Electricidad
Descripción sistema:
Electricidad
Parámetros:
La instalación eléctrica cumple con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento
E.050. Alumbrado
Descripción sistema:
Alumbrado
Parámetros:
Con el fin de limitar adecuadamente la demanda energética del edificio, tanto el rendimiento energético como el
diseño de las instalaciones de iluminación cumplen los parámetros establecidos en la sección 3 del DB HE.
E.070. Fontanería
Descripción sistema:
Fontanería
Parámetros:
Con el fin de que el edificio disponga de suministro para su equipamiento higiénico previsto de agua apta para
el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las
propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red,
incorporando los medios que permitan el ahorro y el control del agua:
- La instalación de suministro de agua cumple lo expuesto en la sección 4 del DB HS.
- La instalación dispondrá de sistemas anti retorno, cumpliendo así lo expuesto en el apartado 2.1.2 del DB
HS 4.
- Los elementos que componen la instalación cumplirán lo expuesto en el apartado 3.2 del DB HS 4.
- Los materiales que se vayan a utilizar en la instalación, en relación con su afectación al agua que suministren,
cumplirán lo expuesto en los puntos 3 y 5 del apartado 2.1.1 del DB HS 4.
La instalación de fontanería cumple con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
E.080. Recogida y Evacuación de Residuos líquidos y sólidos
Descripción sistema:
Recogida y Evacuación de Residuos líquidos y sólidos
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Parámetros:
Con el fin de reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro del edificio y en condiciones
normales de utilización, padezcan molestias o enfermedades, así como el riesgo de que el edificio se deteriore
y de que deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato:
- El revestimiento interior de las paredes del almacén de contenedores de residuos cumple lo expuesto en el
apartado 2.1.3 del DB HS 2.
- El solado del almacén de contenedores de residuos cumple lo expuesto en el apartado 2.1.3 del DB HS 2.
E.130. Telecomunicaciones
Descripción sistema:
Telecomunicaciones
Parámetros:
Las instalaciones de telecomunicaciones cumplen con lo establecido en las normativas específicas enumeradas
en el apartado CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
F. Equipamiento
F.010. Baño
Descripción sistema:
Inodoro con cisterna
Lavabo
Ducha
Parámetros:
El equipamiento de calefacción y aire acondicionado cumple con lo establecido en las normativas específicas
enumeradas en el apartado CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
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El equipamiento de gas cumple con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
El equipamiento sanitario cumple con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
F.020. Cocina
Descripción sistema:
Fregadero doméstico
Cocina/Horno
Microondas
Lavavajillas
Parámetros:
El equipamiento de calefacción y aire acondicionado cumple con lo establecido en las normativas específicas
enumeradas en el apartado CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
El equipamiento de gas cumple con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
El equipamiento sanitario cumple con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
F.030. Lavadero
Descripción sistema:
Lavadora doméstica
Unidad Exterior
Parámetros:
El equipamiento de calefacción y aire acondicionado cumple con lo establecido en las normativas específicas
enumeradas en el apartado CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
El equipamiento de gas cumple con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
El equipamiento sanitario cumple con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento.
Parámetros:
Estas instalaciones cumplen con lo establecido en las normativas específicas enumeradas en el apartado
CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS de este documento
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1.4 Prestaciones
JUSTIFICACIÓN DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO EN RELACIÓN CON EL REQUISITO BÁSICO DE SEGURIDAD EN CASO DE
SI
INCENDIO
1 2 3
SI 01 Propagación interior. X
SI 02 Propagación exterior. X
SI 03 Evacuación de ocupantes. X
SI 04 Instalaciones de protección contra incendios. X
SI 05 Intervención de bomberos. X
SI 06 Resistencia al fuego de la estructura. X
JUSTIFICACIÓN DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO EN RELACIÓN CON EL REQUISITO BÁSICO DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
SUA
Y ACCESIBILIDAD
1 2 3
SUA 01 Seguridad frente al riesgo de caidas. X
SUA 02 Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamiento. X
SUA 03 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento. X
SUA 04 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada. X
SUA 05 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación. X
SUA 06 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento.
SUA 07 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento. X
SUA 08 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo. X
SUA 09 Accesibilidad. X
HS JUSTIFICACIÓN DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO EN RELACIÓN CON EL REQUISITO BÁSICO DE SALUBRIDAD
1 2 3
HS 01 Protección frente a la humedad. X
HS 02 Recogida y evacuación de residuos. X
HS 03 Calidad del aire interior. X
HS 04 Suministro de agua. X
HS 05 Evacuación de aguas. X
JUSTIFICACIÓN DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO EN RELACIÓN CON EL REQUISITO BÁSICO DE SEGURIDAD FRENTE AL
HR
RUIDO
1 2 3
HR 01 Exigencias básicas de protección frente al ruido. X
HE JUSTIFICACIÓN DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO EN RELACIÓN CON EL REQUISITO BÁSICO DE AHORRO DE ENERGÍA
1 2 3
HE 00 Limitación del consumo energético X
HE 01 Limitación de demanda energética. X
HE 02 Rendimiento de las instalaciones térmicas. X
HE 03 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación X
HE 04 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria. X
HE 05 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica. X
1. Las soluciones técnicas adoptadas en el proyecto respecto a esta exigencia se basan en lo establecido en los DB.
2. Las soluciones técnicas adoptadas en el proyecto respecto a esta exigencia mejoran los niveles establecidos en los
DB
3. Las soluciones técnicas adoptadas en el proyecto respecto a esta exigencia están basadas en soluciones alternativas
que se apartan total o parcialmente de los DB.(*) (**).
Limitaciones:
El edificio sólo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación
de alguna de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un
proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de nueva licencia. Este
cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo uso al que se destina no
altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones del
mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
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Se limita a tres plantas y una altura de 10 m el desarrollo vertical de las cámaras no estancas en las que
existan elementos cuya clase de reacción al fuego no sea B-s3-d2, BL-s3-d2 o mejor.
b) Mediante elementos pasantes que aporten una resistencia al menos igual a la del elemento atravesado,
por ejemplo, conductos de ventilación EI t(i«o) ('t' es el tiempo de resistencia al fuego requerido al
elemento de compartimentación atravesado).
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Reacción al fuego
Revestimiento (1)
Situación del elemento
Techos y paredes (2)(3) Suelos (2)
Zonas comunes del edificio C-s2, d0 EFL
(4),
Espacios ocultos no estancos: patinillos, falsos techos suelos
B-s3, d0 BFL-s2 (5)
elevados, etc.
Notas:
(1) Siempre que se supere el 5% de las superficies totales del conjunto de las paredes, del conjunto de los techos o del conjunto de los suelos del recinto
considerado.
(2) Incluye las tuberías y conductos que transcurren por las zonas que se indican sin recubrimiento resistente al fuego. Cuando se trate de tuberías con
aislamiento térmico lineal, la clase de reacción al fuego será la que se indica, pero incorporando el subíndice 'L'.
(3) Incluye a aquellos materiales que constituyan una capa, contenida en el interior del techo o pared, que no esté protegida por otra que sea EI 30 como
mínimo.
(4) Excepto en falsos techos existentes en el interior de las viviendas.
(5) Se refiere a la parte inferior de la cavidad. Por ejemplo, en la cámara de los falsos techos se refiere al material situado en la cara superior de la
membrana. En espacios con clara configuración vertical (por ejemplo, patinillos), así como cuando el falso techo esté constituido por una celosía, retícula
o entramado abierto con una función acústica, decorativa, etc., esta condición no es aplicable.
2.- CUBIERTAS
No existe en el edificio riesgo alguno de propagación del incendio entre zonas de cubierta con huecos y
huecos dispuestos en fachadas superiores del edificio, pertenecientes a sectores de incendio o a edificios
diferentes, de acuerdo al punto 2.2 de CTE DB SI 2.
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En el recuento de las superficies útiles para la aplicación de las densidades de ocupación, se ha tenido en
cuenta el carácter simultáneo o alternativo de las distintas zonas del edificio, según el régimen de actividad
y uso previsto del mismo, de acuerdo al punto 2.2 (DB SI 3).
El número de salidas necesarias y la longitud máxima de los recorridos de evacuación asociados, se
determinan según lo expuesto en la tabla 3.1 (DB SI 3), en función de la ocupación calculada. En los casos
donde se necesite o proyecte más de una salida, se aplican las hipótesis de asignación de ocupantes del
punto 4.1 (DB SI 3), tanto para la inutilización de salidas a efectos de cálculo de capacidad de las escaleras,
como para la determinación del ancho necesario de las salidas, establecido conforme a lo indicado en la
tabla 4.1 (DB SI 3).
En la planta de desembarco de las escaleras, se añade a los recorridos de evacuación el flujo de personas
que proviene de las mismas, con un máximo de 160 A personas (siendo 'A' la anchura, en metros, del
desembarco de la escalera), según el punto 4.1.3 (DB SI 3); y considerando el posible carácter alternativo
de la ocupación que desalojan, si ésta proviene de zonas del edificio no ocupables simultáneamente, según
el punto 2.2 (DB SI 3).
b) La señal con el rótulo "Salida de emergencia" se utilizará en toda salida prevista para uso exclusivo
en caso de emergencia.
c) Se dispondrán señales indicativas de dirección de los recorridos, visibles desde todo origen de
evacuación desde el que no se perciban directamente las salidas o sus señales indicativas y, en
particular, frente a toda salida de un recinto con ocupación mayor que 100 personas que acceda
lateralmente a un pasillo.
d) En los puntos de los recorridos de evacuación en los que existan alternativas que puedan inducir a
error, también se dispondrán las señales antes citadas, de forma tal que quede claramente indicada
la alternativa correcta. Tal es el caso de determinados cruces o bifurcaciones de pasillos, así como
de aquellas escaleras que, en la planta de salida del edificio, continúen su trazado hacia plantas más
bajas, etc.
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e) En dichos recorridos, junto a las puertas que no sean salida y que puedan inducir a error en la
evacuación, debe disponerse la señal con el rótulo "Sin salida" en lugar fácilmente visible, pero en
ningún caso sobre las hojas de las puertas.
f) Las señales se dispondrán de forma coherente con la asignación de ocupantes que se pretenda
hacer a cada salida de planta, conforme a lo establecido en el apartado 4 (DB SI 3).
g) Los itinerarios accesibles para personas con discapacidad (definidos en el Anejo A de CTE DB SUA)
que conduzcan a una zona de refugio, a un sector de incendio alternativo previsto para la evacuación
de personas con discapacidad, o a una salida del edificio accesible, se señalizarán mediante las
señales establecidas en los párrafos anteriores a), b), c) y d) acompañadas del SIA (Símbolo
Internacional de Accesibilidad para la movilidad). Cuando dichos itinerarios accesibles conduzcan a
una zona de refugio o a un sector de incendio alternativo previsto para la evacuación de personas
con discapacidad, irán además acompañadas del rótulo “ZONA DE REFUGIO”.
Las señales serán visibles incluso en caso de fallo en el suministro al alumbrado normal. Cuando sean
fotoluminiscentes, sus características de emisión luminosa cumplirán lo establecido en las normas UNE
23035-1:2003, UNE 23035-2:2003 y UNE 23035-4:2003 y su mantenimiento se realizará conforme a lo
establecido en la norma UNE 23035-3:2003.
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b) Soportan dicha acción durante el tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el Anejo B
(CTE DB SI Seguridad en caso de incendio).
Las resistencias al fuego de los elementos se establecen comprobando las dimensiones de su sección
transversal con lo indicado en las distintas tablas según el material dadas en los anejos C a F, para las
distintas resistencias al fuego.
En el análisis del elemento se considera que las coacciones en los apoyos y extremos del elemento
durante el tiempo de exposición al fuego no varían con respecto a las que se producen a temperatura
normal.
Cualquier modo de fallo no tenido en cuenta explícitamente en el análisis de esfuerzos o en la respuesta
estructural se evitará mediante detalles constructivos apropiados.
Los valores de los coeficientes parciales de resistencia en situación de incendio se toman iguales a la
unidad: γM,fi = 1
En la utilización de algunas tablas de especificaciones de hormigón y acero se considera el coeficiente de
sobredimensionado ηfi, definido como:
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CTE DB-HS
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1,2 y 3
Ventana en 15% de la superf. recinto 15% de la superf. recinto NO PROCEDE
patio iluminado iluminado
4
Mínima 0,50 m 0,50 m 1,45 m
Altura Máxima 2,20 m 2,20 m 2,50 m
Ventilación Art. 13 Orden 7/12/09
Al menos 1/3 de la superficie Al menos 1/3 de la superficie CUMPLE
Natural Por huecos practicables hueco mínima de iluminación hueco mínima de iluminación
definida en Art.12 definida en Art.12
Forzada Según CTE DB HS CUMPLE
Patios en vivienda unifamiliar Art. 7 Orden 7/12/09
1.Todos los Ø según H ≥ 0,40 H NO PROCEDE
espacios Valor mínimo 4,00 m
2. Todos Ø según H ≥ 0,25 H NO PROCEDE
excepto el Valor mínimo 2,00 m
Tipo de patio 3.Cocina, Ø según H ≥ 0,20 H NO PROCEDE
Ø mínimo inscribible baño, Valor mínimo 2,00 m
4. Baño, Ø según H ≥ 0,15 H NO PROCEDE
lavadero y Valor mínimo 1,50 m
En tipo 1, cuando el ancho del solar sea < hasta 20% al Ø del cuadro, este se tomará como
ancho del patio. La profundidad del patio, es el Ø del cuadro.
Huecos exteriores en vivienda unifamiliar Art. 9 Orden 7/12/09
Segmento Tipo 1 4,00 CUMPLE
visible L Tipo 2 2,00 NO PROCEDE
Valor mín. del paralelo a Tipo 3 2,00 NO PROCEDE
segmento L fachada a L m NO PROCEDE
con Tipo 4 1,50
Garajes en viviendas unifamiliares Art. 10 Orden 7/12/09
CUMPLE
Meseta previa No necesaria
Hueco de acceso ≥ 2,70 m 3,,50 m
≤ 15%, CUMPLE
Pendiente ≤ 18% resolviendo tramos de
Recta transición
Curva ≤ 15%
Rampa Radio de giro ≥ 6,00 m NO PROCEDE
Ancho en tramos de CUMPLE
pendiente ≥3,00 m
Ancho en tramos recto ≥2,70 m CUMPLE
Ascensores Ancho ≥ 2,30 m NO PROCEDE
(coches y Dimens. Longitud ≥ 5,00 m NO PROCEDE
personas) Altura libre ≥ 2,10 m NO PROCEDE
≥ 2,40 m en general 2,50 m
≥ 2,10 m puntualmente NO PROCEDE
Distribución interior Altura libre mínima
NO PROCEDE
≤ 1,80 m en 0,80 m en el fondo
de la plaza
Plazas coches Dimensión mínima 2,60 m x 5,00 m 2,60 x 5,00 m
Plazas motocicletas Dimensión mínima 1,50 m x 2,30 m NO PROCEDE
Superficie mínima 14 m² 26,00 m2 (2 plazas)
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Además, se indica en la memoria apartado SUA9 (pág 68), que la vivienda no es accesible
por lo que no es de aplicación sus exigencias.
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