CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

ANTONIO HUMBERTO
RANCURELLO TORRES, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DESIGNARA POR SU NOMBRE O
COMO "EL ARRENDADOR" Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR CARLOS ENRIQUE GUTIERREZ VALDEZ,
A QUIEN SE DESIGNARA POR SU NOMBRE O COMO “LA ARRENDATARIA”, A TODOS COMO LAS
PARTES Y AL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO COMO EL CONTRATO, MISMO QUE SUJETAN
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

D E C L A R A C I O N E S:

1ª DEL ARRENDADOR:

A).- Declara el SR. ANTONIO HUMBERTO RANCURELLO TORRES que es propietario de del inmueble
que se otorga en arrendamiento ubicado Departamento Numero 6 seis del Condominio “Libertad”,
constituido en el Lote de Terreno Numero 4 cuatro de la Manzana 7 siete del Fraccionamiento Tepeyac
Casino, Marcado con el numero oficial 992 novecientos noventa y dos de la Avenida Libertad en el
Municipio de Zapopan, Jalisco.

B).- Que tiene su domicilio en Avenida Vallarta número 6503, local F-38, Plaza Concentro, Colonia Ciudad
Granja, Zapopan Jalisco, Código Postal 45010.

D).- Que su Registro Federal de Causantes es RATX821113LV9.

2ª DEL ARRENDATARIO:

A).- Que es mexicano, mayor de edad, al corriente en sus obligaciones fiscales.

B).- Que se identifica con credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Federal Electoral.
Mismo que se integra como Anexo A.

D).- Que su Registro Federal de Contribuyentes es el número GUVC760518GZ3 letra “G” , letra “U”,
letra “V”, letra “C”, siete, seis, cero, cinco, uno, ocho, letra “G”, letra ”Z” tres y que está conforme que
se le realicen los cargos, retenciones y deducciones establecidas por las diferentes leyes de la materia.

E).- Que “LA ARRENDATARIA establece como domicilio fiscal el ubicado en Avenida Libertad numero 992
novecientos noventa y dos interior 6 seis, en la Colonia Tepeyac Casino, Municipio de Zapopan, Jalisco,
código postal 45047 cuarenta y cinco mil cuarenta y siete.

Las partes se sujetarse a los términos y condiciones de las siguientes:

 C L A U S U L A S:

PRIMERA.- OBJETO: "EL ARRENDADOR" entrega en arrendamiento a "LA ARRENDATARIA"

Departamento Numero 6 seis del Condominio “Libertad”, constituido en el Lote de Terreno Numero 4
cuatro de la Manzana 7 siete del Fraccionamiento Tepeyac Casino, Marcado con el numero oficial 992
novecientos noventa y dos de la Avenida Libertad en el Municipio de Zapopan, Jalisco para uso de casa
habitación. "LA ARRENDATARIA" recibe el inmueble en ese concepto y se obliga a destinarlo
exclusivamente para casa habitación.

SEGUNDA.- VIGENCIA: El término del contrato será de doce (12) meses, y comprenderá del día 22
veintidós de Diciembre del 2011 al 22 de Diciembre del 2012. Vencido el término del
arrendamiento, el contrato no se entenderá prorrogado sino mediante contrato expreso y por escrito.

Si alguna de las partes quisiera terminar el presente contrato antes del tiempo estipulado, tendrá la
obligación de dar aviso por escrito con 60 días de anticipación y se pagará como penalización el
equivalente a tres meses de renta vigente en ese momento.

Es causa de terminación anticipada de este contrato, sin responsabilidad para "EL ARRENDADOR",
cuando “LA ARRENDATARIA” tenga un retraso de un mes en el pago de las rentas, sin que ello exima a
“LA ARRENDATARIA” de cubrir dichos pagos vencidos, sus accesorios y penalizaciones, así como los que
se sigan devengando hasta la total entrega del inmueble arrendado.

TERCERA.- DEPÓSITO EN GARANTIA. Acuerdan las partes que EL ARRENDATARIO deja como
Depósito en Garantía el equivalente a $5,000.000 CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), más el
Impuesto al Valor Agregado (IVA) como garantía del cumplimiento de este contrato así como de que el
inmueble, sus instalaciones, accesorios, mobiliario, etc. Serán entregados al término del presente
contrato en el estado en que se recibieron o se dispondrá de dicho depósito para este fin. El depósito
será devuelto en la misma proporción sin accesorio alguno, una vez que se entregue el inmueble en
buen estado para su uso, pagadas las rentas, la energía eléctrica consumida y demás servicios que
origine el inmueble rentado. De existir maltrato en el inmueble o en sus instalaciones, el arreglo será
pagado con el depósito. En ningún caso se aceptará como pago de la última renta, dicho depósito.

CUARTA.- VALOR DEL ARRENDAMIENTO. El valor del arrendamiento mensual será la cantidad de
$5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), pagaderos
los días veinte dos (22) de cada mes calendario, a partir del veintidós (22) de Diciembre del año
2011, debiéndose cubrir ésta a mas tardar dentro de los cinco días siguientes, en el domicilio de “EL
ARRENDADOR” o depositados a nombre de Antonio Humberto Rancurello Torres en la Cuenta de
Cheques No. 4033492455 de BANCO HSBC, Grupo Financiero HSBC, con Número de Clabe Bancaria
Estandarizada (CLABE): 0213 2004 0334 9245 55. De haber algún cambio en las cuentas de Banco, se
les hará saber por escrito con anticipación a las fechas establecidas de pago.

La cantidad por concepto de renta mensual mencionada en esta cláusula, se incrementará en virtud de la
inflación anual acumulada siempre sea igual o mayor al 5% cinco porciento caso contrario se aumentara
el 5% cinco porciento.

QUINTA.- SERVICIOS: Será por cuenta exclusiva de "LA ARRENDATARIA" la contratación y el pago de
los servicios de agua, energía eléctrica, gas, teléfono, y cualquier otro contratado en el domicilio del bien
arrendado, así como la obtención y el pago de los permisos, autorizaciones y cualquier otro requisito
exigido por las Autoridades Federales, Estatales, Municipales, así como del IMSS, ISSSTE, INFONAVIT, o
de cualquier tipo, debiendo acreditar tal circunstancia al devolver a "EL ARRENDADOR" el inmueble
arrendado con copias de los recibos correspondientes o de las bajas o cancelaciones de los permisos o
autorizaciones tramitados. En el caso de que no se cumpliere, se autoriza a "EL ARRENDADOR" a dar a
conocer el domicilio y nombre de los representantes, liberando expresamente a "EL ARRENDADOR" de
cualquier pago, teniendo el derecho, más no la obligación "EL ARRENDADOR de pagar por cuenta de "LA
ARRENDATARIA" los montos adeudados, obligándose éste a restituirlos en un plazo no mayor de 5 cinco
días naturales contados a partir de la fecha de pago. En caso contrario, se obliga a pagar por concepto
de mora el 10% diez por ciento mensual por cada mes que transcurra o su equivalente por los días
naturales transcurridos.

SEXTA.- MODIFICACIONES: "LA ARRENDATARIA" para hacer cualquier variación interna o en el

exterior del inmueble que recibe en arrendamiento, aún las que tengan carácter de mejoras, así como
variar los colores de la fachada, deberá obtener autorización previa y por escrito de "EL ARRENDADOR",
mismo que tendrá derecho a exigir el retiro o remoción de las modificaciones que "LA ARRENDATARIA"
realice en violación de lo dispuesto en esta cláusula, corriendo los gastos necesarios para realizarla y
reponer las cosas al estado que guardaban previamente, a cargo exclusivamente de "LA
ARRENDATARIA". Todas las modificaciones que "LA ARRENDATARIA" realice en el inmueble arrendado,
si "EL ARRENDADOR" no pide su remoción en los términos indicados, quedarán en beneficio del
inmueble, sin que "LA ARRENDATARIA" tenga derecho alguno a pedir compensación de ninguna especie
por ello.

De igual forma, "LA ARRENDATARIA" no tendrá autorización para instalar letreros o anuncios de ninguna
clase en el exterior del inmueble arrendado sin obtener previamente y por escrito el permiso de "EL
ARRENDADOR". En caso de que ésta le conceda el trámite para la obtención de la Licencia Municipal, el
pago de la misma y de cualquier otra que deba cubrirse por tal concepto, estará a cargo y bajo la
responsabilidad de "LA ARRENDATARIA".

"LA ARRENDATARIA" asume íntegramente el riesgo que pudiera derivarse del almacenamiento o manejo
de sustancias peligrosas o inflamables, eximiendo por ello a "EL ARRENDADOR" de cualquier
responsabilidad que de ello pudiera derivarse. Está prohibido almacenar sustancias ilícitas o de
proveniencia ilegal.

"LA ARRENDATARIA" será responsable de cualquier daño al inmueble arrendado, áreas comunes y
accesorios causado por negligencia o falta de cuidado de su personal, choferes, proveedores,
prestadores de servicios, visitantes, etc., debiendo realizar a su costa los arreglos necesarios para
restaurar las cosas dañadas al estado que guardaban en un plazo no mayor de treinta días contados a
partir del suceso. En caso de no efectuar los arreglos autoriza, desde este momento a “EL
ARRENDADOR” para que a costa de “LA ARRENDATARIA” cubra los gastos del daño causado,
comprometiéndose ésta última a restituir los gastos en que "EL ARRENDADOR" incurran por esta causa
en forma inmediata, de lo contrario por mora, se aplicará el interés pactado en la Cláusula Quinta del
presente contrato.

“LA ARRENDATARIA” se obliga y compromete a no verter en lavabos, excusados, coladeras, drenajes,

alcantarillas, bocas de tormenta o en cualquier otra clase de instalación hidrosanitaria, substancias o
residuos peligrosos, inflamables o contaminantes. En caso de violar lo dispuesto en este párrafo se dará
aviso inmediato a las autoridades de la Comisión Nacional del Agua o en su caso a la autoridad
competente, quien impondrá a “LA ARRENDATARIA” las multas y sanciones correspondientes, debiendo
ésta última cubrir además los gastos que “EL ARRENDADOR” tuviera que realizar por servicio de
remediación a las instalaciones hidrosanitarias derivados de esta conducta. La reincidencia en esta
violación será causa de terminación anticipada de este contrato sin responsabilidad para “EL
ARRENDADOR”. Debiendo cumplir con todas las normas ecológicas ya que el incumplimiento de las
mismas será causa de terminación anticipada del presente contrato.
SÉPTIMA.- REPARACIONES: Todas las reparaciones menores que se deban realizar al inmueble
arrendado para el adecuado servicio de éste, tales como reparaciones en llaves de agua, excusados,
lavabos, tuberías (fontanería en general), puertas, ventanas, mosquiteros, chapas, teléfonos,
electricidad, tabla roca, madera, rampas niveladoras mecánicas, cortinas metálicas, etc. serán por cuenta
exclusiva de "LA ARRENDATARIA". Las reparaciones mayores como techos, pisos de concreto, drenajes,
cañerías, etc., siempre y cuando se hayan utilizado adecuadamente serán por cuenta de "EL
ARRENDADOR", salvo que el desperfecto sea imputable a "LA ARRENDATARIA". En cualquier caso, "LA
ARRENDATARIA" deberá dar aviso inmediato a "EL ARRENDADOR" acerca de cualquier desperfecto que
se presente o de las reparaciones necesarias a fin de preservar el inmueble en óptimas condiciones y/o
evitar un deterioro mayor o deterioros en otros accesorios del mismo, bajo la pena de pagarlos con su
propio peculio, acorde a lo estipulado en el Artículo 1997 del Código Civil Vigente para el Estado de
Jalisco.

OCTAVA.- RECEPCION: “LA ARRENDATARIA” recibe el inmueble arrendado a su entera satisfacción,

en condiciones para servir adecuadamente a su propósito del arrendamiento y se obliga a devolverlo al
fin del contrato en las mismas condiciones que lo recibe.

NOVENA.- DERECHO AL TANTO: "LA ARRENDATARIA" renuncia expresamente al derecho de

preferencia por el tanto a que se refieren los artículos 2026, 2027 y 2018 Código Civil del Estado de
Jalisco para el caso de que la propietaria de la finca desee enajenarla total o parcialmente.

DECIMA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: En caso de que "LA ARRENDATARIA" no hiciere entrega a "EL
ARRENDADOR" del inmueble arrendado precisamente en la fecha de terminación del contrato a que
alude la Cláusula Segunda de este contrato, y no se firmara uno nuevo, además de la obligación de
pagar la renta convenida y los intereses moratorios correspondientes pactados en este instrumento hasta
la total entrega del inmueble a satisfacción de “EL ARRENDADOR”, de acuerdo con lo estipulado en el
Artículo 2009 del Código Civil Vigente del Estado de Jalisco, "LA ARRENDATARIA" deberá pagar a "EL
ARRENDADOR” el doble de la última renta por cada periodo mensual que durase en mora respecto de su
obligación de devolver el inmueble arrendado, sumándole los respectivos incrementos anuales que se
señalan en la Cláusula Cuarta párrafo segundo de este Contrato, sin que ello se entienda como prórroga
del contrato, pues se pacta como pena convencional para el caso de mora en el cumplimiento de sus
obligaciones, no implicando por ello renuncia alguna al derecho de "EL ARRENDADOR" de solicitar el
desahucio de "LA ARRENDATARIA".

El plazo de este contrato jamás podrá considerarse como indeterminado o indefinido, por lo que lo
prescrito por el Artículo 2143 del código en comento, no tendrá operación entre las partes, ya que
renuncia a su beneficio.

DECIMA PRIMERA.- MORA: Pactan las partes de que en caso de mora en el pago de las rentas o de
cualquier obligación en las fechas establecidas, se pagarán intereses moratorios equivalentes al 10% diez
por ciento mensual del monto adeudado hasta su total liquidación, con excepción de lo pactado en la
Cláusula Quinta. Lo anterior sin demérito de otras penas pactadas. Por cada cheque devuelto se cobrará
el 20% sobre el monto del mismo, de acuerdo a la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

DECIMA SEGUNDA.- Las partes señalan como sus domicilios los señalados en el capítulo de
declaraciones, quedando para efectos legales como domicilio convencional de "LA ARRENDATARIA" y "EL
FIADOR", el propio inmueble materia de arrendamiento para efectos de cualquier tipo de notificación
judicial.
 DECIMA TERCERA.- SUPLETORIEDAD: Los contratantes se obligan a cumplir con las demás
disposiciones que les impone el Código Civil, en todo cuanto no esté previsto en este contrato.

DECIMA CUARTA.- JURISDICCIÓN: Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este

contrato, las partes se someten a los jueces y tribunales del Primer Partido Judicial del Estado de Jalisco
y a las leyes de esta entidad federativa. Por ende, las partes renuncian al fuero que en razón de sus
domicilios presentes o futuros, pudiere corresponderles. Las partes convienen en que si "LA
ARRENDATARIA" diere lugar a causación de gastos judiciales o extrajudiciales, los mismos serán de su
exclusiva responsabilidad.

Las partes manifiestan expresamente que el presente Contrato de Arrendamiento es un acuerdo de

voluntades.

Guadalajara, Jalisco a 22 veintidós de Diciembre del 2011.

"EL ARRENDADOR"

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SR. ANTONIO HUMBERTO RANCURELLO TORRES

“EL ARRENDATARI”

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CARLOS ENRIQUE GUTIERREZ VALDEZ

Testigo Testigo

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RAMSES MACIAS PALACIOS Jose Gonzalez Ramirez