Contrato de Compra Venta

CONTRATO DE COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA
SEÑORA GUILLERMINA FUENTES HERNÁNDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO

SE LE DENOMINARA COMO “EL VENDEDOR”, Y POR LA OTRA PARTE EL
SEÑOR ANTONIO HUMBERTO RANCURELLO TORRES, POR SU PROPIO
DERECHO A QUIEN SE LES DENOMINARA COMO “EL COMPRADOR” A
AMBOS COMO “LAS PARTES” Y AL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO
COMO “EL CONTRATO”, MISMO QUE SUJETAN AL TENOR DE LOS
SIGUIENTES, ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
ANTECEDENTES
1.- INMUEBLE: La señora GUILLERMINA FUENTES HERNÁNDEZ adquirió el

inmueble antes descrito mediante juicio a bienes de la sucesión del señor
Guillermo Fuentes Pérez, expediente numero 729/2003 setecientos veintinueve,
diagonal, dos mil tres, del Juzgado 2º segundo de lo Civil, en Autlán de Navarro,
Jalisco.
Este inmueble se encuentra registrado actualmente bajo el numero de Documento
38 treinta y ocho, del Libro 376 trescientos setenta y seis, Folios del 295
doscientos noventa y cinco al 420 cuatrocientos veinte, de la Sección Inmobiliaria,
bajo el numero de Orden 65104 seis, cinco, uno, cero, cuatro, y actualmente bajo
el Folio Real numero 7012514 siete, cero, uno, dos, cinco, uno, cuatro, del
Registro Público de la Propiedad Oficina Primera, con Sede en Autlán de Navarro,
Jalisco.
Dicho inmueble se trata de un LOTE URBANO Y LAS CONSTRUCCIONES EN EL

EDIFICADAS, ubicada en la Calle Circunvalación Poniente marcado con los
números 22 veintidós y 22-A veintidós “A”, que constituyen el Lote numero 3 tres
de la Manzana 5 cinco, Zona 1 uno, de lo que fue el Ejido “Las Pilas”, en la
municipalidad de El Grullo, Jalisco, con una superficie aproximada de 360.44 M2
(Trescientos sesenta metros cuarenta y cuatro centímetros cuadrados), y con las
siguientes medidas y linderos:
AL NORTE: En 11.96 once metros noventa y seis centímetros, que colindan con la
Avenida Circunvalación Poniente;
AL SUR: En 12.06 doce metros seis centímetros, colinda con el Solar numero 11
once;
AL SURESTE: En 30.14 treinta metros catorce centímetros, colinda con el Solar
numero 4 cuatro;
AL NOROESTE: En 30.20 treinta metros veinte centímetros, colinda con el Solar
numero 2 dos.
En lo sucesivo el Inmueble.
Una copia del juicio sucesorio se acompaña como Anexo 1.

2.- FIDEICOMISO EN GARANTIA. El inmueble materia de compraventa presenta
un gravamen.
EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble materia de compraventa Libre de
todo gravamen en los términos y condiciones pactados en el clausulado del
presente contrato.
DECLARACIONES
I.- Declara “EL VENDEDOR”:
A) Que es una Persona Física con Actividad Empresarial, debidamente registrada

de acuerdo a las Leyes Mexicanas en el Registro Federal de Contribuyentes y
tiene como principal actividad preponderante EL SERVICIO DE HOTELES.
B) Que señala como domicilio convencional para efectos de cumplimiento y

ejecución del presente contrato el ubicado en calle Díaz Ordaz número 151 ciento
cincuenta y uno, en la Colonia El Grullo, en El Grullo, Jalisco código postal 48740
cuarenta y ocho mil setecientos cuarenta.
C) Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes FUHG800316L12 letra “F”,

letra “U”, letra “H”, letra “G”, ocho, cero, cero, tres, uno, seis, letra “L”, uno, dos.
D) Tener la capacidad moral y legal para la suscripción y cumplimiento del
presente acto jurídico.
E) Que es su deseo vender el Inmueble.
F) Que a la firma del presente contrato ha recibido por parte de EL COMPRADOR

la cantidad de $660,000.00 (SEISCIENTOS SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N)
como primer pago por concepto de compraventa del inmueble.
II.- Declara “EL COMPRADOR”:
A) Que es una persona física mayor de edad, mexicana con actividad empresarial,
debidamente registrada de acuerdo a las leyes mexicanas.
B) Tener la capacidad moral y legal para la suscripción, entrega y cumplimiento

del presente acto jurídico.
C) Que tiene su domicilio en Avenida Vallarta número 6503 seis mil quinientos
tres, local F-38, Plaza Concentro, Colonia Ciudad Granja, Zapopan Jalisco, Código
Postal 45010.
D) Que su Registro Federal de Causantes es RATX821113LV9 letra “R”, letra “A”,

letra “T”, letra “X”, ocho, dos, uno, uno, uno, tres, letra “L”, letra “V”, nueve.
III.- Declaran “LAS PARTES”:

A) Que reconocen la veracidad de las declaraciones vertidas en los incisos
anteriores, y;
B) Estando ambas partes de acuerdo con las anteriores declaraciones, es su

voluntad el sujetarse al contenido de las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA.- COMPRAVENTA DE INMUEBLE.- Por medio del presente contrato

EL VENDEDOR vende y EL COMPRADOR compra, el inmueble descrito en las
declaraciones del presente contrato el cual se denominará como “EL INMUEBLE”
SEGUNDA.- GRAVÁMENES: EL VENDEDOR se obliga a transmitir el Inmueble

libre de todo gravamen o carga que pese sobre “EL INMUEBLE” el día 01 primero
de Marzo de 2012 dos mil doce.
TERCERA.- DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio total de la operación

de compraventa del Inmueble, es la cantidad de $1´560,000.00 (UN MILLÓN
QUINIENTOS SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), que se pagara de la siguiente
manera
I.- EL COMPRADOR entrega AL VENDEDOR la cantidad de $660,000.000

(SEICIENTOS SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) a la fecha de la firma del
presente contrato, misma cantidad EL VENDEDOR declara haber recibido de
conformidad de acuerdo a lo establecido en el capitulo de declaraciones del
presente contrato.
Una vez realizado dicho pago se procederá a la liberación de dicho gravamen.
II.- EL COMPRADOR realizara un pago en favor de EL VENDEDOR por la

cantidad de $900,000.00 (NOVECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) con fecha 01
primero de Marzo de 2012 dos mil doce, con dicho pago quedara concluida la
operación, en la citada fecha EL VENDEDOR se obliga a realizar la escrituración
del presente acto jurídico ante la Fe del Notario Publico que EL COMPRADOR
elija, así como a realizar la entrega física y material del inmueble materia de
COMPRA – VENTA en favor de EL COMRPADOR,
CUARTA.- POSESIÓN.- “EL VENDEDOR” entregará a “EL COMPRADOR” la

posesión material, real y jurídica de EL INMUEBLE con fecha 01 primero de Marzo
del año 2012 dos mil doce, libre de toda limitación y gravamen.
QUINTA.- ESCRITURACIÓN, REGISTRO GASTOS E IMPUESTOS.- La escritura

pública mediante la cual se formalice la presente compraventa, se otorgará a favor
de “EL COMPRADOR” con fecha 01 primero de Marzo del año 2012 dos mil doce .
Para tal efecto, “EL VENDEDOR” deberá proporcionar todos los datos y
documentación necesaria para tales efectos.
Todos los gastos, costas y honorarios que se generen derivado de la escritura en

la que conste el contrato de compraventa del Inmueble correrán a cargo de EL
COMPRADOR Y EL VENDEDOR en partes iguales que se pagaran por mitad de
acuerdo a lo establecido en el artículo 1861 mil ochocientos sesenta y uno del
Código Civil del Estado de Jalisco. Solo el Impuesto sobre la Renta y demás
impuestos que resulte de la presente operación será a cargo de EL VENDEDOR.
SEXTA.- OBLIGACIONES DE LA TRANSMISIÓN DEL INMUEBLE.- “EL

VENDEDOR” se obliga frente a EL COMPRADOR que el Inmueble objeto de este
contrato no ha sido objeto de inspección o es parte de alguna inspección o se
encuentra en alguno de los siguientes supuestos:
1. MEDIO AMBIENTE. La existencia de ningún material peligroso, utilizado,

almacenado, generado, fabricado, instalado, dispuesto o de cualquier forma
ha estado presente en el inmueble material peligroso alguno, no se ha
transportado ni desechado materiales peligrosos en o desde el inmueble, ni
se ha llevado el manejo, generación tratamiento, almacenamiento o
disposición final relacionado con el Inmueble de una manera que diera
origen o pudiere dar origen a alguna contingencia ambiental de cualquier
naturaleza y que pueda ocasionar cualquier tipo de sanción penal o
administrativa con las autoridades correspondientes.
Por lo que la condición del Inmueble no contraviene, ni en el pasado

contravino la legislación ambiental.
2. JUICIOS. “EL VENDEDOR manifiesta que no se ha iniciado acción,

juicio, demanda, reclamación, audiencia, investigación o procedimiento
alguno del tipo civil, penal, administrativo o laboral, así como tampoco se
han suscrito convenios, ni determinado gravámenes sobre el Inmueble,
presentes o futuros.
3. ADEUDOS. Que se encuentra al corriente de todos los pagos ante las

diferentes dependencias que se mencionan de forma enunciativas, mas no
limitativa, Comisión Federal de Electricidad, Servicios de Agua Potable y
Alcantarillado, Servicios de Telefonía, Secretaria de Finanzas, Tesorería del
Municipio y/o cualquier otro servicio, el hecho de no realizar el pago o
arreglar la contingencia de mérito traerá como consecuencia de indemnizar
a “EL COMPRADOR” de los daños y perjuicios que le ocasione.
SÉPTIMA.- SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN.- EL VENDEDOR se obliga

a responder a favor de EL COMRADOR por el saneamiento en caso de evicción
respecto de EL INMUEBLE.
OCTAVA.- DE LA COMPETENCIA.- Para la interpretación y cumplimiento del
presente contrato las partes se someten a la competencia de los Tribunales
competentes de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando expresamente a
cualquier otro que por razón de domicilio presente o futuro les corresponda.
NOVENA.- DOMICILIO DE LAS PARTES.- Para todo lo relativo a notificaciones

derivadas del presente contrato y mientras no exista una nueva designación, las
partes señalan como sus domicilios convencionales los siguientes:
EL VENDEDOR.- En Calle DÍAZ ORDAZ número 151 ciento cincuenta y uno, en la

Colonia EL GRULLO en EL GRULLO, JALISCO código postal 48740 cuarenta y
ocho mil setecientos cuarenta.
EL COMPRADOR.- En Avenida Vallarta número 6503, local F-38, Plaza

Concentro, Colonia Ciudad Granja, Zapopan Jalisco, Código Postal 45010.
DECIMA.- RESCISIÓN DE CONTRATO.- Las partes de común acuerdo

establecen que cualquiera podrá solicitar la rescisión del presente contrato
mientras no se haya realizado el pago total del precio de compraventa pactado en
la cláusula tercera del contrato.
Para el caso de que cualquiera de las partes solicitara la rescisión del contrato, lo
deberá de hacer mediante escrito y ante dos testigos notificando a la otra parte.
Si se rescinde el presente contrato EL VENDEDOR se obliga a restituir en favor de
EL COMRPADOR la cantidad de $660,000.00 (SEISCIENTOS SESENTA MIL
PESOS 00/100 M.N.) misma que quedo contemplada como primer pago del total
del monto de la operación, en la fracción I primera, cláusula III tercera del presente
contrato, además de los intereses al tipo legal que genere dicha cantidad.
Así mismo aquel que solicite la rescisión del presente contrato se obliga a pagar
en favor del otro una pena convencional por la cantidad de $200,000.000
(DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.)
“EL VENDEDOR”.- GUILLERMINA FUENTES HERNÁNDEZ

“EL COMRPADOR”.-ANTONIO HUMBERTO RANCURELLO TORRES
Leído que fue el presente contrato las partes lo aprueban, ratifican su contenido y
firman en la ciudad de Guadalajara, Jalisco, el día 15 quince de Noviembre del
año 2011 dos mil once.
“EL VENDEDOR”
GUILLERMINA FUENTES HERNÁNDEZ

“EL COMPRADOR”
ANTONIO HUMBERTO RANCURELLO TORRES
TESTIGO TESTIGO
RAMSES MACIAS PALACIOS JOSE GONZALEZ RAMIREZ

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CONTRATO DE COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA

SEÑORA GUILLERMINA FUENTES HERNÁNDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO

1.- INMUEBLE: La señora GUILLERMINA FUENTES HERNÁNDEZ adquirió el

Dicho inmueble se trata de un LOTE URBANO Y LAS CONSTRUCCIONES EN EL

Una copia del juicio sucesorio se acompaña como Anexo 1.

I.- Declara “EL VENDEDOR”:

A) Que es una Persona Física con Actividad Empresarial, debidamente registrada

B) Que señala como domicilio convencional para efectos de cumplimiento y

C) Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes FUHG800316L12 letra “F”,

E) Que es su deseo vender el Inmueble.

F) Que a la firma del presente contrato ha recibido por parte de EL COMPRADOR

II.- Declara “EL COMPRADOR”:

B) Tener la capacidad moral y legal para la suscripción, entrega y cumplimiento

D) Que su Registro Federal de Causantes es RATX821113LV9 letra “R”, letra “A”,

III.- Declaran “LAS PARTES”:

B) Estando ambas partes de acuerdo con las anteriores declaraciones, es su

PRIMERA.- COMPRAVENTA DE INMUEBLE.- Por medio del presente contrato

SEGUNDA.- GRAVÁMENES: EL VENDEDOR se obliga a transmitir el Inmueble

TERCERA.- DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio total de la operación

I.- EL COMPRADOR entrega AL VENDEDOR la cantidad de $660,000.000

Una vez realizado dicho pago se procederá a la liberación de dicho gravamen.

II.- EL COMPRADOR realizara un pago en favor de EL VENDEDOR por la

CUARTA.- POSESIÓN.- “EL VENDEDOR” entregará a “EL COMPRADOR” la

QUINTA.- ESCRITURACIÓN, REGISTRO GASTOS E IMPUESTOS.- La escritura

Todos los gastos, costas y honorarios que se generen derivado de la escritura en

SEXTA.- OBLIGACIONES DE LA TRANSMISIÓN DEL INMUEBLE.- “EL

1. MEDIO AMBIENTE. La existencia de ningún material peligroso, utilizado,

Por lo que la condición del Inmueble no contraviene, ni en el pasado

2. JUICIOS. “EL VENDEDOR manifiesta que no se ha iniciado acción,

3. ADEUDOS. Que se encuentra al corriente de todos los pagos ante las

SÉPTIMA.- SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN.- EL VENDEDOR se obliga

NOVENA.- DOMICILIO DE LAS PARTES.- Para todo lo relativo a notificaciones

EL VENDEDOR.- En Calle DÍAZ ORDAZ número 151 ciento cincuenta y uno, en la

EL COMPRADOR.- En Avenida Vallarta número 6503, local F-38, Plaza

DECIMA.- RESCISIÓN DE CONTRATO.- Las partes de común acuerdo

“EL VENDEDOR”.- GUILLERMINA FUENTES HERNÁNDEZ

GUILLERMINA FUENTES HERNÁNDEZ

ANTONIO HUMBERTO RANCURELLO TORRES

RAMSES MACIAS PALACIOS JOSE GONZALEZ RAMIREZ

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