UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE

MÉXICO

NOMBRE DE LA MAESTRIA:

MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

CONCURSOS Y LICITACIONES EN LA CONSTRUCCIÓN

EXPERIENCIA EDUCATIVA

“EVALUACIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN”

DOCENTE

MDA. Rayito Flores Pelcastre ”

“ENTREGABLE 1”

ALUMNO

NAHÚM FEDERICO RODRÍGUEZ VÁSQUEZ

CICLO ESCOLAR

2023-1
Contenido

INTRODUCCIÓN........................................................................................................................3
DESARROLLO...........................................................................................................................4
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS:......................................................................................15
 INTRODUCCIÓN

Me presento, mi nombre es Nahúm Federico Rodríguez Vásquez egresado de la

carrera de ingeniería civil de la universidad veracruzana, con la mayor sinceridad
de mi parte no he tenido la oportunidad de estar en muchos proyectos de
construcción, sin en cambio estoy trabajando en un H. Ayuntamiento.
Ciudad: Orizaba Veracruz
Colonia: Abelardo L. Rodriguez.
El objetivo de este documento es determinar las ventajas y desventajas que
existen en la ciudad de Orizaba Veracruz, en la colonia de Abelardo L. Rodríguez,
se requiere saber las virtudes y contras con la finalidad de construir dos torres
departamentales en dos predios que no tengan una distancia mayor a 2 km de
distancia entre ellos.
Orizaba Veracruz es un municipio el cual es pequeño, pero con el paso del tiempo
a tomado gran relevancia tanto economicamente como turisticamente, seria un
lugar interesante de construir las torres, debido al desarrollo economico que a
tenido el municipio.
El objetivo central de esta investigación es realizar un analisis utilizando el sisema
llamado FODA, “El análisis FODA es una técnica que se usa para saber las fortalezas,
las oportunidades, las amenazas y debilidades que nos ayudaran a desarrollar un plan
estratégico para los negocios.” (Raeburn, 2021).
Un estudio de viabilidad es esencial para garantizar una probabilidad de éxito
mayor en un proyecto, debido a que es un análisis de investigación en el que se
tienen en cuenta todos los factores relevantes que afectan al proyecto, como lo
pueden ser los factores económicos, tecinas, legales, planificación, así como los
estudios de mercado.
Se evaluarán los principales factores que se deberán tomar en cuenta para la
realización del proyecto, también se deberá de tomar en cuenta los estudios de
viabilidad los cuales nos ayudaran a identificar problemáticas que presenta la zona
y saber las ventajas y desventajas de Orizaba Ver. Hay más factores a tomar en
cuenta como lo son las viabilidades, accesos, equipamientos, hospitales y centros
comerciales.
 DESARROLLO

1) Seleccionar una ciudad de tu interés (de preferencia que conozcas ) para

realizar un árbol de problemas o análisis FODA.

FODA DE LA CIUDAD DE ORIZABA , VERACRUZ.

2) Identificar en una colonia dos predios (no mayor a 2 km de distancia entre

ellos) con medidas aproximadas de 1000 m2 para plantear una torre de
departamentos (ver tabla adjunto de características).
Predio 1
Ubicación:
Oriente 37 esquina con norte 10 sin número en la colona Abelardo L. Rodriguez
Orizaba Veracruz
Medidas del predio:
3205.35 M2
Predio 2
Prolongación de norte 10 entre oriente 35 y 37 no. 540 Orizaba Ver.
Medidas del predio:
875 m2
3) Por cada propuesta de terreno realizar un árbol de problemas o análisis
FODA para la justificación del análisis del sitio.
Predio 1:
Predio 2:

4) Agregar los croquis de localización, fotografías del contexto y reseña

general para tener información sobre ello.
Predio 1:
Ubicación:
Oriente 37 esquina con norte 10 sin número en la colona Abelardo L. Rodriguez
Orizaba Veracruz
Medidas del predio:
3205.35 M2
Croquis:

Ilustración 1:Nahúm R. (2023) Ilustración de croquis obtenido de: Fuente propia

Imágenes:

Ilustración 2:Nahúm R. (2023) Ilustración obtenido de: Fuente propia

Ilustración 3:Nahúm R. (2023) Ilustración de croquis obtenido de: Fuente propia

“Abelardo L Rodriguez se caracteriza por tener relativamente pocos establecimientos

comerciales, y la mayoría de ellos operan en la actividad Comercio minorista, que reporta
una planilla de empleados cercana a 1,000 personas.” (MarketDataMéxico, 2022)
“Según datos del Censo Económico 2019, los sectores económicos que concentraron más
unidades económicas en Orizaba fueron Comercio al por Menor (4,171 unidades),
Servicios de Alojamiento Temporal y de Preparación de Alimentos y Bebidas (1,771
unidades) y Otros Servicios Excepto Actividades Gubernamentales (1,135 unidades).”
(Data México, 2022)
Población:
“En 2020, la población en Orizaba fue de 123,182 habitantes (46.1% hombres y 53.9%
mujeres). En comparación a 2010, la población en Orizaba creció un 1.81%. (Data
México, 2022, pág. 1)
Economía
“Según estimaciones de MarketDataMéxico, Abelardo L Rodriguez tiene un output
económico estimado en MXN $520 millones anuales, de los cuales MXN $210 millones
corresponde a ingresos generados por los hogares y unos MXN $310 millones a ingresos
de los 180 establecimientos que allí operan.
Adicionalmente, se estima que en la colonia laboran 800 personas, lo que eleva el total de
residentes y trabajadores a 5,000.” (MarketDataMéxico, 2022, pág. 1)
Empresas y empleo
“En la colonia Abelardo L Rodriguez se registran unos 180 establecimientos comerciales
en operación.
Entre las principales empresas (tanto públicas como privadas) con presencia en la colonia
se encuentra COPPEL SA DE CV, que junto a otras dos organizaciones emplean unas 140
personas, equivalente al 66% del total de los empleos en la colonia.” (MarketDataMéxico,
2022, pág. 1)
Tabla 1
DATOS GENERALES
Tipo de Localidad Fraccionamiento
Localidad Abelardo L Rodriguez
Municipio Orizaba
Estado Veracruz de Ignacio de la Llave
Código postal 94310
Hectáreas 49
(MarketDataMéxico, 2022, pág. 1)

Nota: Se uso la misma información de la reseña general para ambos predios, ya

que se encuentran ubicados en la misma colonia.

Predio 2
Ubicación:
Prolongación de norte 10 entre oriente 35 y 37 no. 540 Orizaba Ver.
Medidas del predio:
875 m2
Croquis:
Ilustración 4:Nahúm R. (2023) Ilustración de croquis obtenido de: Fuente propia
Imágenes:

Ilustración 5: Nahúm R. (2023) Ilustración obtenido de: Fuente propia

Ilustración 6: Nahúm R. (2023) Ilustración de croquis obtenido de: Fuente propia
Reseña General:
“Abelardo L Rodriguez se caracteriza por tener relativamente pocos establecimientos
comerciales, y la mayoría de ellos operan en la actividad Comercio minorista, que reporta
una planilla de empleados cercana a 1,000 personas.” (MarketDataMéxico, 2022)
“Según datos del Censo Económico 2019, los sectores económicos que concentraron más
unidades económicas en Orizaba fueron Comercio al por Menor (4,171 unidades),
Servicios de Alojamiento Temporal y de Preparación de Alimentos y Bebidas (1,771
unidades) y Otros Servicios Excepto Actividades Gubernamentales (1,135 unidades).”
(Data México, 2022)
Población:
“En 2020, la población en Orizaba fue de 123,182 habitantes (46.1% hombres y 53.9%
mujeres). En comparación a 2010, la población en Orizaba creció un 1.81%. (Data
México, 2022, pág. 1)
Economía
“Según estimaciones de MarketDataMéxico, Abelardo L Rodriguez tiene un output
económico estimado en MXN $520 millones anuales, de los cuales MXN $210 millones
corresponde a ingresos generados por los hogares y unos MXN $310 millones a ingresos
de los 180 establecimientos que allí operan.
Adicionalmente, se estima que en la colonia laboran 800 personas, lo que eleva el total de
residentes y trabajadores a 5,000.” (MarketDataMéxico, 2022, pág. 1)
Empresas y empleo
“En la colonia Abelardo L Rodriguez se registran unos 180 establecimientos comerciales
en operación.
Entre las principales empresas (tanto públicas como privadas) con presencia en la colonia
se encuentra COPPEL SA DE CV, que junto a otras dos organizaciones emplean unas 140
personas, equivalente al 66% del total de los empleos en la colonia.” (MarketDataMéxico,
2022, pág. 1)
Tabla 1
DATOS GENERALES
Tipo de Localidad Fraccionamiento
Localidad Abelardo L Rodriguez
Municipio Orizaba
Estado Veracruz de Ignacio de la Llave
Código postal 94310
Hectáreas 49
(MarketDataMéxico, 2022, pág. 1)
Tabal 1: Desglose de departamento

Nota: De Entregable 1, por R. Flores, 2022,

https://uniteconline.blackboard.com/webapps/blackboard/content/listContent.jsp?course_id
=_272540_1&content_id=_10140015_1&mode=reset Copyright 2022
 CONCLUSIÓN

¿Cuál es la opción que consideras más viable?

Mi conclusión personal es que el predio 1 es el indicado para la construcción de
una torre departamental, la decisión de esta propuesta la explicare a continuación.
Uno de los factores más importantes que se debe de tomar en cuanta es el
tamaño del predio, por lo cual el predio 1 es el más indicado para esta
construcción debido a que contiene 3205.35 M2. Comparado con los 800 M2. del
predio 2 hay una enorme diferencia, por lo cual en el predio 1 se podrá colocar un
estacionamiento más amplio y cómodo, sin contar que tiene dos accesos por
donde entrar, en ambos predios al estar en la misma colonia tienen problemas
muy similares como lo son la escases de agua en tipo de mucho calor, clima con
mucha lluvia lo cual provoca deslizamientos de agua subterráneos, terrenos con
cierto desniveles etc. sin embargo por las dimensiones del predio 1 es más
conveniente construir en este terreno.
Es fundamental que al tomar una decisión se deba revisar las ofertas que se
encuentran en el mercado, para esto fue que se utilizó el análisis FODA, este
estudio nos mostró que Orizaba es una ciudad en desarrollo, que tiene sus
defectos, pero al mismo tiempo tiene ventajas y oportunidades a futuro.
Este trabajo fue muy interesante debido a que me enseñó a investigar más a
profundidad de la economía, de una ciudad para saber si es factible la
construcción de un proyecto, no solo la construcción de departamentos también de
otras infraestructuras de gran demanda, se debe de hacer un análisis del sitio
donde se va a trabajar para poder converse al cliente, ayudándome con el análisis
FODA se puede determinar las ventajas, oportunidades, amenazas y debilidades
del terreno donde se pretende construir, estos factores importantes me ayudaron a
decidir que predio es el más factible para los departamentos.
 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS:

 Administración de Servicios Generales de E.E U.U . (s.f.). The site Selection Guide. Obtenido
de https://learn-us-east-1-prod-fleet02-xythos.content.blackboardcdn.com/
5fdd41fee8c15/62638993?X-Blackboard-S3-Bucket=learn-us-east-1-prod-fleet01-
xythos&X-Blackboard-Expiration=1675425600000&X-Blackboard-
Signature=R02jZHNvPvMPxYYvfSsrbu8rIpMP8cF9mQp2ZvX4Tz

 Data México. (2022). GOBIERNO DE MÉXICO. Obtenido de MUNICIPIO DE VERACRUZ DE

IGNACIO DE LA LLAVE: https://datamexico.org/es/profile/geo/orizaba

 GOBIERNO DE MÉXICO. (07 de Octubre de 2019). Orizaba, Veracruz. Obtenido de

https://www.gob.mx/sectur/articulos/orizaba-veracruz

 MarketDataMéxico. (2022). Colonia Abelardo L Rodriguez, Orizaba, en Veracruz de Ignacio

de la Llave. Obtenido de https://www.marketdatamexico.com/es/article/Colonia-
Abelardo-L-Rodriguez-Orizaba-Veracruz-Ignacio-la-Llave

 MDA. Rayito Flores Pelcastre. (s.f.). UNIDAD 02 Estudio del contecto y del sitio de la obra.
Obtenido de https://learn-us-east-1-prod-fleet02-xythos.content.blackboardcdn.com/
5fdd41fee8c15/53161583?X-Blackboard-S3-Bucket=learn-us-east-1-prod-fleet01-
xythos&X-Blackboard-Expiration=1675425600000&X-Blackboard-
Signature=kGOanfrid9QaDun0Md7HqLdChmHJ3yha%2B0Vi%2Fs

 Raeburn, A. (1 de Julio de 2021). asana. Obtenido de Análisis FODA: qué es y cómo usarlo
(con ejemplos): https://asana.com/es/resources/swot-analysis