MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACION Y

REGLAMENTO DEL REGIMEN DE UNIDADES

INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA (REGLAMENTO INTERNO)

OTORGA:
ARQ° RAUL EDUARDO ROSPIGLIOSI BENAVIDES
CAP 2148 SUNARP CIV N° 016879VCZRIX

A FAVOR DE:

SR. ZARATE CONTRERAS ROLANDO MARCIAL

ABRIL – 2023

1
SEÑOR REGISTRADOR:

Sírvase usted inscribir en su Registro de Propiedad Inmueble una MEMORIA

DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACION que otorga el Arqº Raúl Eduardo
Rospigliosi Benavides con el Registro de Colegio de Arquitectos del Perú, con el
CAP N° 2148, con registro de verificador responsable en SUNARP con el CIV Nº
016879VCZRIX, y con DNI Nº 067562648 y con domicilio legal en la Jr. Lanqui N°
562, Urb. Túpac Amaru; Distrito de San Luis, en la Provincia y Departamento de
Lima; a favor del Sr. Zarate Contreras Rolando Marcial, casado, identificado con
DNI N° 08016139 y de López Román Rosa Anilda, identificada con DNI N°
08043458; ambos con domicilio legal en la calle Las Paltas s/n, en el lote 9 de la
Mz. E’, en la Urb. Asociación Pro Vivienda El Naranjal, en el distrito de San Martin
de Porres en la Prov. y Dpto. de Lima; la memoria descriptiva de independización
a registrarse será en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO:
Zarate Contreras Rolando Marcial y López Román Rosa Anilda, son
propietarios del inmueble ubicado en la calle Las Paltas s/n, en el lote 9 de la Mz.
E’ (E PRIMA), en la Urb. Asociación Pro Vivienda El Naranjal, en el distrito de San
Martin de Porres en la Prov. y Dpto. de Lima; con un área superficial de: 160.00
m2; encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas.

- Por el frente con la calle Las Paltas con 8.00 ml.

- Por el lado derecho con la propiedad de terceros (lote 10) con 20.00 ml.
- Por el lado izquierdo con la propiedad de terceros (lote 8) con 20.00 ml.
- Por el fondo con la propiedad de terceros (lote 26) con 8.00 ml.
El lote de terreno se encuentra debidamente inscrito en la, Ficha N° 14425751 en
el Registro de la Propiedad inmueble de Lima

INDEPENDIZACION

SEGUNDO:
Por convenir a los intereses de Zarate Contreras Rolando Marcial y López
Román Rosa Anilda, y de conformidad con las disposiciones legales pertinentes
en vigencia y a lo que establece el Reglamento de las Inscripciones de los
Registros Públicos, se solicita al Señor Registrador de la Propiedad Inmueble de
Lima, se sirva inscribir una INDEPENDIZACION de cada una de las secciones
que conforman el inmueble, que está conformado por 4 pisos, el cual se regirá por
el Decreto Ley N° 30830 (ex ley 27157 de fecha 20 julio de 1999 y su
modificatoria Decreto Ley Nº 29090 de fecha 24 Setiembre de 2007, reglamento
aprobado mediante D.S. Nº 024-2008 y su modificatoria D.S. Nº 003-2010-
Vivienda de fecha 07 Febrero de 2010); de la siguiente manera:

PRIMER PISO

2
Este piso consta, de la Unidad Inmobiliaria N°1, y de la una zona común escalera
1, que se describirán a continuación:

UNIDAD INMOBILIARIA Nº 1
Con ingreso por la calle Las Paltas s/n
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea recta de 6.95 ml; linda con la calle Las Paltas.
Por la derecha: con una línea recta de 20.00 ml; linda con la propiedad de
terceros (lote 10).
Por la izquierda; con una línea recta de 16.50 ml; linda con la propiedad de
terceros (lote 8).
Por el fondo; con una línea recta de 8.00 ml; linda con la propiedad de terceros
(lote 26).
AREA OCUPADA : 156.32 m2
AREA TECHADA : 103.04 m2
AREA LIBRE : 53.28 m2
ZONA COMUN ESCALERA 1
Con ingreso por la calle Las Paltas s/n
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente; con una línea recta de 1.05 ml; linda con la calle Las Paltas.
Por la derecha; con una línea recta de 3.50 ml; linda con la unidad inmobiliaria
N°1.
Por la izquierda; con una línea recta de 3.50 ml; linda con la propiedad de
terceros (lote 8).
Por el fondo; con una línea recta de 1.05 ml; linda con la unidad inmobiliaria N° 1.
AREA OCUPADA : 3.68 m2
AREA TECHADA : 3.68 m2
SEGUNDO PISO

Este piso consta de la Unidad Inmobiliaria N°.2 y de la zona común escalera 2,

que se describirán a continuación:

UNIDAD INMOBILIARIA N.º 2

Con ingreso por la calle Las Paltas s/n
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea quebrada de 3 tramos que contados a partir del
lindero de la izquierda miden; 1.05 ml; a la derecha con 2.65 ml, a la izquierda y
hasta el lindero de la derecha con 6.95 ml; lindando el 1er, 2do y 3er. tramo con
los aires delanteros 1.
Por la derecha: con una línea quebrada de 5 tramos que contados a partir del
lindero del frente miden; 12.60 ml; a la izquierda con 1.90 ml; a la derecha con
2.45 ml, a la derecha con 1.90 ml. y a la izquierda y hasta el lindero del fondo con
4.10 ml; lindando el 1er y 5to tramo con los aires de la propiedad de terceros (lote
10), el 2do, 3er y 4to tramo linda con el pozo de luz y ducto de ventilación 2.
Por la izquierda; con una línea quebrada de 5 tramos que contados a partir del
lindero del frente miden; 4.85 ml; a la derecha con 2.30 ml; a la izquierda con 2.45
ml, a la izquierda con 2.30 ml. y a la derecha y hasta el lindero del fondo con 4.10

3
ml; lindando el 1er y 5to tramo con los aires de la propiedad de terceros (lote 8), el
2do, 3er y 4to tramo linda con el pozo de luz y ducto de ventilación 1.
Por el fondo; con una línea recta de 8.00 ml; linda con los aires de la propiedad
de terceros (lote 26).
AREA OCUPADA : 134.76 m2
AREA TECHADA : 134.76 m2
ZONA COMUN ESCALERA 2
Con ingreso por la calle Las Paltas s/n
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente; con una línea recta de 1.05 ml; linda con los aires Delanteros 1.
Por la derecha; con una línea recta de 5.10 ml; linda con la Unidad inmobiliaria
N°1.
Por la izquierda; con una línea recta de 5.10 ml; linda con los aires de la
propiedad de terceros (lote 8).
Por el fondo; con una línea recta de 1.05 ml; linda con la Unidad inmobiliaria N° 1.
AREA OCUPADA : 5.36 m2
AREA TECHADA : 5.36 m2
NOTA: Además a nivel de este Segundo Piso se encuentra los aires delanteros 1,
los pozos de luz y ductos de ventilación 1 y 2 que se describirán a continuación:

AIRES DELANTEROS 1
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea recta de 8.00 ml; linda con los aires de la calle Las
Paltas.
Por derecha; con una línea recta de 0.85 ml; linda con los aires de la propiedad de
terceros (lote 10).
Por la izquierda; con una línea recta de 3.50 ml; linda con los aires de la
propiedad de terceros (lote 8).
Por el fondo con una línea quebrada de 3 tramos que contados a partir del lindero
de la izquierda miden; 1.05 ml; a la derecha con 2.65 ml; a la izquierda y hasta el
lindero de la derecha con 6.95 ml; lindando el 1er tramo con la zona común
escalera 2, el 2do y 3er tramo linda con la unidad inmobiliaria N° 2.
AREA OCUPADA : 9.58 m2
POZO DE LUZ Y DUCTO DE VENTILACIÓN 1
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea recta de 2.30 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 2.
Por derecha; con una línea recta de 2.45 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 2.
Por la izquierda; con una línea recta de 2.45 ml; linda con los aires de la
propiedad de terceros (lote 8).
Por el fondo con una línea recta de 2.30 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 2.
AREA OCUPADA : 5.64 m2
POZO DE LUZ Y DUCTO DE VENTILACIÓN 2
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea recta de 1.90 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 2.
Por derecha; con una línea recta de 2.45 ml; linda con los aires de la propiedad de
terceros (lote 10).

4
Por la izquierda; con una línea recta de 2.45 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria
Nº 2.
Por el fondo con una línea recta de 1.90 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 2.
AREA OCUPADA : 4.66 m2
TERCER PISO

Este piso consta de la Unidad Inmobiliaria N° 3 y 4, de la zona común escalera 3,

que se describirán a continuación:

UNIDAD INMOBILIARIA N.º 3

Con ingreso por la calle Las Paltas s/n
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea quebrada de 3 tramos que contados a partir del
lindero de la izquierda miden; 1.05 ml; a la derecha con 2.65 ml, a la izquierda y
hasta el lindero de la derecha con 6.95 ml; lindando el 1er, 2do y 3er. tramo con
los aires delanteros 2.
Por la derecha: con una línea recta de 9.55 ml; linda con los aires de la propiedad
de terceros (lote 10).
Por la izquierda; con una línea recta de 2.45 ml; linda con los aires de la
propiedad de terceros (lote 8).
Por el fondo; con una línea quebrada de 10 tramos que contados a partir del
lindero de la izquierda miden; 1.31 ml; a la izquierda con 1.00 ml, a la izquierda
con 0.95 ml, a la derecha con 1.31 ml; a la izquierda con 0.50 ml, a la derecha con
1.25 ml, a la izquierda con 1.70 ml, a la derecha con 0.15 ml, a la izquierda con
0.75 ml, a la derecha y hasta el lindero de la derecha con 3.10 ml; lindando el 1er,
2do, 3er, 4to, 5to, 6to y 7mo tramo con la zona común escalera 3, el 8vo, 9no y
10mo. tramo linda con la unidad inmobiliaria N° 4.
AREA OCUPADA : 57.12 m2
AREA TECHADA : 54.33 m2
AREA LIBRE : 2.79 m2
UNIDAD INMOBILIARIA N.º 4
Con ingreso por la calle Las Paltas s/n
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea quebrada de 3 tramos que contados a partir del
lindero de la izquierda miden; 4.90 ml; a la izquierda con 0.75 ml, a la derecha y
hasta el lindero de la derecha con 3.10 ml; lindando el 1er, tramo parte con la
zona común escalera 3 y parte con la unidad inmobiliaria N° 3, los 2do y 3er
tramos lindan con la unidad inmobiliaria N° 3.
Por la derecha: con una línea quebrada de 5 tramos que contados a partir del
lindero del frente miden; 3.05 ml; a la izquierda con 1.90 ml; a la derecha con 2.45
ml, a la derecha con 1.90 ml. y a la izquierda y hasta el lindero del fondo con 4.10
ml; lindando el 1er y 5to tramo con los aires de la propiedad de terceros (lote 10),
el 2do, 3er y 4to tramo linda con el pozo de luz y ducto de ventilación 4.
Por la izquierda; con una línea quebrada de 5 tramos que contados a partir del
lindero del frente miden; 3.80 ml; a la derecha con 2.30 ml; a la izquierda con 2.45
ml, a la izquierda con 2.30 ml. y a la derecha y hasta el lindero del fondo con 4.10
ml; lindando el 1er y 5to tramo con los aires de la propiedad de terceros (lote 8), el
2do, 3er y 4to tramo linda con el pozo de luz y ducto de ventilación 3.

5
 Por el fondo; con una línea recta de 8.00 ml; linda con los aires de la propiedad
de terceros (lote 26).
AREA OCUPADA : 70.06 m2
AREA TECHADA : 70.06 m2
ZONA COMUN ESCALERA 3
Con ingreso por la calle Las Paltas s/n
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente; con una línea quebrada de 6 tramos que contados a partir del
lindero de la izquierda miden; 1.31 ml; a la izquierda con 1.00 ml; a la izquierda
con 0.95 ml, a la derecha con 1.31 ml, a la izquierda con 0.50 ml; a la derecha y
hasta el lindero de la derecha con 1.25 ml; lindando el 1er, 2do, 3er, 4to, 5to y 6to.
tramo con la unidad inmobiliaria N° 3.
Por la derecha; con una línea recta de 1.70 ml; linda con la Unidad inmobiliaria
N°3.
Por la izquierda; con una línea recta de 3.70 ml; linda con los aires de la
propiedad de terceros (lote 8).
Por el fondo; con una línea recta de 4.75 ml; linda con la Unidad inmobiliaria N° 4.
AREA OCUPADA : 12.94 m2
AREA TECHADA : 12.94 m2
NOTA: Además a nivel de este Tercer Piso se encuentra los aires delanteros 2,
los pozos de luz y ductos de ventilación 3 y 4 que se describirán a continuación:

AIRES DELANTEROS 2
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea recta de 8.00 ml; linda con los aires de la calle Las
Paltas.
Por derecha; con una línea recta de 0.85 ml; linda con los aires de la propiedad de
terceros (lote 10).
Por la izquierda; con una línea recta de 3.50 ml; linda con los aires de la
propiedad de terceros (lote 8).
Por el fondo con una línea quebrada de 3 tramos que contados a partir del lindero
de la izquierda miden; 1.05 ml; a la derecha con 2.65 ml; a la izquierda y hasta el
lindero de la derecha con 6.95 ml; lindando el 1er, 2do y 3er tramo linda con la
unidad inmobiliaria N° 3.
AREA OCUPADA : 9.58 m2
POZO DE LUZ Y DUCTO DE VENTILACIÓN 3
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea recta de 2.30 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 4.
Por derecha; con una línea recta de 2.45 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 4.
Por la izquierda; con una línea recta de 2.45 ml; linda con los aires de la
propiedad de terceros (lote 8).
Por el fondo con una línea recta de 2.30 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 4.
AREA OCUPADA : 5.64 m2
POZO DE LUZ Y DUCTO DE VENTILACIÓN 4
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea recta de 1.90 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 4.

6
Por derecha; con una línea recta de 2.45 ml; linda con los aires de la propiedad de
terceros (lote 10).
Por la izquierda; con una línea recta de 2.45 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria
Nº 4.
Por el fondo con una línea recta de 1.90 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 4.
AREA OCUPADA : 4.66 m2
CUARTO PISO

Este piso consta de la Unidad Inmobiliaria N°.5 y de la zona común escalera 4,

que se describirán a continuación:

UNIDAD INMOBILIARIA N.º 5

Con ingreso por la calle Las Paltas s/n
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea quebrada de 3 tramos que contados a partir del
lindero de la izquierda miden; 1.05 ml; a la derecha con 2.65 ml, a la izquierda y
hasta el lindero de la derecha con 6.95 ml; lindando el 1er, 2do y 3er. tramo con
los aires delanteros 3.
Por la derecha: con una línea quebrada de 9 tramos que contados a partir del
lindero del frente miden; 8.65 ml; a la izquierda con 3.10 ml, a la derecha con 0.90
ml, a la derecha con 3.10 ml, a la izquierda con 3.05 ml, a la izquierda con 1.90
ml; a la derecha con 2.45 ml, a la derecha con 1.90 ml. y a la izquierda y hasta el
lindero del fondo con 4.10 ml; lindando el 1er, 5to y 9no. tramo con los aires de la
propiedad de terceros (lote 10), el 2do, 3er y 4to tramo linda con el ducto de
ventilación 1, y el 6to, 7mo y 8avo tramo lindan con el pozo de luz y ducto de
ventilación 6..
Por la izquierda; con una línea quebrada de 11 tramos que contados a partir del
lindero del frente miden; 3.85 ml; a la derecha con 1.05 ml, a la izquierda con 1.40
ml, a la derecha con 1.30 ml, a la izquierda con 0.90 ml, a la izquierda con 2.35
ml; a la izquierda con 3.80 ml, a la derecha con 2.30 ml; a la izquierda con 2.45
ml, a la izquierda con 2.30 ml. y a la derecha y hasta el lindero del fondo con 4.10
ml; lindando el 1er, 7mo y 11avo. tramo con los aires de la propiedad de terceros
(lote 8), el 2do, 3er, 4to, 5to y 6to. tramo linda con la zona común escalera 4, 8vo,
9no y 10avo. Tramo lindan con el pozo de luz y ducto de ventilación 5.
Por el fondo; con una línea recta de 8.00 ml; linda con los aires de la propiedad
de terceros (lote 26).
AREA OCUPADA : 133.74 m2
AREA TECHADA : 44.73 m2
AREA LIBRE : 89.01 m2
ZONA COMUN ESCALERA 4
Con ingreso por la calle Las Paltas s/n
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente; con una línea recta de 1.05 ml; linda con la Unidad inmobiliaria N° 5.
Por la derecha; con una línea quebrada de 3 tramos que contados a partir del
lindero del frente miden; 1.40 ml; a la derecha con 1.30 ml, y a la izquierda y hasta
el lindero del fondo con 0.90 ml; lindando el 1er, 2do y 3er tramo con la unidad
inmobiliaria N° 5.

7
Por la izquierda; con una línea recta de 2.30 ml; linda con los aires de la
propiedad de terceros (lote 8).
Por el fondo; con una línea recta de 2.35 ml; linda con la Unidad inmobiliaria N° 5.
AREA OCUPADA : 3.59 m2
AREA LIBRE : 3.59 m2
NOTA: Además a nivel de este Cuarto Piso se encuentra los aires delanteros 3,
los pozos de luz y ductos de ventilación 5, 6 y el ducto de ventilación 1; que se
describirán a continuación:

AIRES DELANTEROS 1
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea recta de 8.00 ml; linda con los aires de la calle Las
Paltas.
Por derecha; con una línea recta de 0.85 ml; linda con los aires de la propiedad de
terceros (lote 10).
Por la izquierda; con una línea recta de 3.50 ml; linda con los aires de la
propiedad de terceros (lote 8).
Por el fondo con una línea quebrada de 3 tramos que contados a partir del lindero
de la izquierda miden; 1.05 ml; a la derecha con 2.65 ml; a la izquierda y hasta el
lindero de la derecha con 6.95 ml; lindando el 1er, 2do y 3er tramo linda con la
unidad inmobiliaria N° 5.
AREA OCUPADA : 9.58 m2
POZO DE LUZ Y DUCTO DE VENTILACIÓN 5
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea recta de 2.30 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 5.
Por derecha; con una línea recta de 2.45 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 5.
Por la izquierda; con una línea recta de 2.45 ml; linda con los aires de la
propiedad de terceros (lote 8).
Por el fondo con una línea recta de 2.30 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 5.
AREA OCUPADA : 5.64 m2
POZO DE LUZ Y DUCTO DE VENTILACIÓN 6
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea recta de 1.90 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 5.
Por derecha; con una línea recta de 2.45 ml; linda con los aires de la propiedad de
terceros (lote 10).
Por la izquierda; con una línea recta de 2.45 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria
Nº 5.
Por el fondo con una línea recta de 1.90 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 5.
AREA OCUPADA : 4.66 m2
DUCTO DE VENTILACIÓN 1
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente: con una línea recta de 3.10 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 5.
Por derecha; con una línea recta de 0.90 ml; linda con los aires de la propiedad de
terceros (lote 10).
Por la izquierda; con una línea recta de 0.90 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria
Nº 5.
Por el fondo con una línea recta de 3.10 ml; linda con la Unidad Inmobiliaria Nº 5.

8
AREA OCUPADA : 2.79 m2
Inscriba usted Señor Registrador del Registro de la Propiedad inmueble de Lima,
la presente memoria descriptiva de independización

San Martin de Porres, abril del 2023

REGLAMENTO DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS

CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
(REGLAMENTO INTERNO)

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente Reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna y establece sus derechos y obligaciones para todas las
personas que tenga la propiedad o posición, bajo cualquier título de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forma parte de la unidad inmobiliaria;
descrita en el capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se le
denominara Unidad Inmobiliaria. Dichas personas quedan obligados a
respetarse sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios, según
el Reglamento. de la Ley N° 30830 (ex ley 27157 aprobado por Decreto Supremo
Nº 035-2006--VIVIENDA; siendo obligatorio para toda persona natural o jurídica
que adquiera cualquier de las secciones en cualquier oportunidad para sus
concesionarios en el dominio o en el uso y en general para toda y cualquier

9
 persona que los ocupe por cualquier título, sea de propiedad, arrendamiento, sub
arrendamiento, uso, habitación, etc.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2º.- Característica de la UNIDAD INMOBILIARIA

La edificación a que el presente reglamento interno se refiere tiene las siguientes
características:
a) Ubicación:
Departamento de Lima, Provincia de Lima, Distrito de San Martin de Porres.
Urbanización Asociación Pro Vivienda El Naranjal, con dirección en la calle
Las Paltas s/n, lote 9, Mz. E’ (E PRIMA).
B) Descripción y Uso:
La Unidad Inmobiliaria es una edificación de vivienda Multifamiliar
cuenta con 4 pisos y consta de 05 unidades de propiedad exclusiva.
La Unidad Inmobiliaria se encuentra destinada a un uso de Vivienda
Multifamiliar.

Artículo 3º.- Secciones de propiedad exclusiva

La descripción de las secciones de propiedad exclusiva que integran la unidad
inmobiliaria son las siguientes:
AREA AREA AREA
NIVEL DESCRIPCION OCUPADA TECHADA LIBRE USO

1° piso Unidad Inmobiliaria Nº 1 156.32 m2 103.04 m2 53.28 m2 Vivienda

2º piso Unidad Inmobiliaria Nº 2 134.76 m2 134.76 m2 ----------- Vivienda
3º piso Unidad Inmobiliaria Nº 3 57.12 m2 54.33 m2 2.79 m2 Vivienda
Unidad Inmobiliaria Nº 4 70.06 m2 70.06 m2 ---------- Vivienda
4° piso Unidad Inmobiliaria Nº 5 133.74 m2 44.73 m2 89.01 m2 Vivienda

Artículo 4º.- Área y bienes de propiedad común

La descripción de las áreas y bienes de propiedad común que integran la unidad
inmobiliaria son las siguientes:
AREA AREA AREA
NIVEL DESCRIPCION OCUPADA TECHADA LIBRE USO

Zona común escalera 1 3.68 m2 3.68 m2 ---------- Área común y

1°piso
escalera
Zona común escalera 2 5.36 m2 5.36 m2 ---------- Área común y
escalera
Aires delanteros 1 9.58 m2 -------- ----------- Ducto
2°piso Pozo de luz y ducto de 5.64 m2 -------- ----------- Ducto
ventilación 1
Pozo de luz y ducto de 4.66 m2 -------- ----------- Ducto
ventilación 2
3°piso Zona común escalera 3 12.94 m2 12.94 m2 ---------- Área común y

10
 escalera
Aires delanteros 2 9.58 m2 -------- ----------- Ducto
Pozo de luz y ducto de 5.64 m2 -------- ----------- Ducto
ventilación 3
Pozo de luz y ducto de 4.66 m2 -------- ----------- Ducto
ventilación 4
Zona común escalera 4 3.59 m2 --------- 3.59 m2 Área común y
escalera
Aires delanteros 3 9.58 m2 -------- ----------- Ducto
4° piso Pozo de luz y ducto de 5.64 m2 -------- ----------- Ducto
ventilación 5
Pozo de luz y ducto de 4.66 m2 -------- ----------- Ducto
ventilación 6
Ducto de ventilación 1 2.79 m2 -------- ----------- Ducto

También son áreas y bienes de propiedad común los siguientes:

- El terreno sobre el que está construida la edificación que tiene dos o más
secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre él se constituya
derecho de superficie.
- Los cimientos, sobrecimientos, columnas, vigas, muros exteriores, techos y
demás elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la
edificación, siempre que estos no sean integrantes únicamente de una
sección, sino que sirvan a dos o más secciones.
- Los pasajes, pasadizos, escaleras, cuartos destinadas a servicios comunes
tales como guardianías, porterías, depósitos y otros si lo hubiere, área
destinadas a la instalación de equipos y en general, vías y áreas de
circulación común, salvo que sobre él se constituyan derechos de
superficie.
- Los sistemas de instalación para agua, desagüe, electricidad, eliminación
de basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en
particular.
- Los patios, pozos de luz, ductos de ventilación o de instalación y demás
espacios abiertos, salvo los propios de una sección de propiedad exclusiva.
-. La obra decorativa exteriores de la edificación o ubicadas en ambientes de
propiedad común, salvo pacto en contrario establecido por los propietarios
mediante Junta de propietarios.

Artículo 5º.- Servicios comunes

La descripción de las áreas y bienes de propiedad común que integran la unidad
inmobiliaria será de calidad INTRANSFERIBLE; salvo pacto en contrario
establecido en el Reglamento Interno por los propietarios mediante la Junta de
propietarios y son los siguientes:
a. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes
comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y en general
de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la
reparación y/o reposición de los bienes o de sus partes.
b. La administración de la edificación
c. La guardianía, la jardinería y portería.
d. Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.
e. La eliminación de basura.

11
 f. Los servicios de publicidad.
g. La administración de las playas de estacionamiento.
h. Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
i. Los servicios señalados en el inciso a) son obligatorios para todas las
edificaciones sujetas a las disposiciones de este título. Los demás
servicios, una vez establecidos por acuerdo de la Junta de Propietarios,
también son obligatorios.
j. El alumbrado público la baja policía y jardines públicos, siempre que el
pago a los derechos y arbitrios lo deberán efectuar los propietarios en
conjunto.

Artículo 6º.- Participación en las áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva respecto de las áreas y bienes comunes se
atribuirá en función a las áreas ocupadas por cada sección.
Según el criterio antes señalado los porcentajes de participación de los
propietarios en las áreas y bienes comunes son los siguientes:

SECCIONES PORCENTAJES
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 1 28.32 % (veintiocho puntos treinta y dos por ciento)
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 2 24.41 % (veinticuatro puntos cuarenta y uno por ciento)
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 3 10.35 % (diez puntos treinta y cinco por ciento)
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 4 12.69 % (doce puntos sesenta y nueve por ciento)
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 5 24.23 % (veinticuatro puntos veintitrés por ciento)
TOTAL 100.00% (cien punto cero por ciento)

Artículo 7º.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva respecto a los gastos que demande la
atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las
áreas y/o los bienes comunes y la administración de la unidad inmobiliaria, es
determinado en función a las áreas ocupadas por cada sección.
Según el criterio antes señalado los porcentajes de participación de los
propietarios en los gastos comunes son los siguientes:

SECCIONES PORCENTAJES
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 1 28.32 % (veintiocho puntos treinta y dos por ciento)
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 2 24.41 % (veinticuatro puntos cuarenta y uno por ciento)
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 3 10.35 % (diez puntos treinta y cinco por ciento)
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 4 12.69 % (doce puntos sesenta y nueve por ciento)
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 5 24.23 % (veinticuatro puntos veintitrés por ciento)
TOTAL 100.00% (cien punto cero por ciento)

Artículo 8º.- Variación y reajustes de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación de los bienes comunes y/o de los gastos

comunes que se señala en los artículos precedentes, así como los criterios

12
usados en cada caso, podrán variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la
junta de propietarios, salvo en los siguientes casos que no se requiere acuerdos
de la junta.

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso

exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por
su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento
deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una
obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes,
el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los
propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la
recomposición de los porcentajes que correspondían se hará sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en
la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede
ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la
Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9°. _ Derechos de los Propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario
deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta días (30) siguientes a
su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la
sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de
propiedad por trasferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo
por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto
de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles. La suspensión en el
acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios
comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro
de ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los
casos de inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en
general.

13
 f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando
no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales
que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se
perjudique las condiciones de la seguridad y funcionamiento de la edificación
y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el
aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD
INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas
generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una
decisión adecuada.

Artículo 10°. _ Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección,
según lo indicado en el Artículo 7° del presente Reglamento, a cubrir los gastos
que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y
mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la administración
de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aún
cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no
ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9° del presente Reglamento o que no cuente
con la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella
es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propietarios exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás
unidades, o a las áreas o los bienes de dominio común, sea por acción,
omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden
al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las
normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo
generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a
la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la
posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.

14
Artículo 11°. - Propietarios inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por
una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos
como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El Propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, sólo con voz
y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12°. - Constitución de la Junta.

La junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que
ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13°. - Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:
Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, los servicios de uso común, y disponer la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior
de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
a) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
b) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los
casos de excepción previstos en el Artículo 8° de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de
cualquier otro acto o contra o que importe disposición o limitación de uso de las
áreas y los bienes comunes susceptibles de ser trasferidos. Esta aprobación
establece la mayoría calificada la cual establece que se considera mayoría
calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de
propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de
los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la
junta.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrativos los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la
hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o
de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.

15
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional
(TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisa las sanciones impuestas por la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
l) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14°. - Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a
criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente,
cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en
las áreas y lo bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 15°. - Convocatoria y quórum
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación de lugar, día y hora para la
celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio
que permita tener constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la
obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener
la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILlARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación
en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el
Artículo 6° del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para
establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones
exclusivas cuando asistan “más del 50%” del total de las participaciones en las
áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará
válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones eje la Junta de Propietarios, sólo
es válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se
verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de la Junta de Propietarios, entre la primera y
la segunda convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones

16
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos
casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando
fecha y hora de cada una.

Artículo 16°. - Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante
la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con
carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por
escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.

Artículo 17°. - Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los
incisos d), y e) del Artículo 13° de este Reglamento y en los demás casos
dispuestos por ley. Salvo disposición distinta del Reglamento Interno, Se
considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las
participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la junta. Cuando se trate de decisiones de venta, gravamen, cesión
de uso o afectación permanente de los bienes, áreas o servicios comunes, solo
podrán votar los propietarios hábiles de las secciones o sus representantes en
nombre de ellos, aun cuando no integren la Junta de Propietarios.

Artículo 18°. - Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la
Junta de propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 19°. - Del presidente de la Junta.

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles
que la integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo
reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios
de uso común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto
de la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes
comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos

17
 peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios' o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta-de
Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinario para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación
fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago. •
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de
los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para solicitar
créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o
vales a la orden, así como para firmar avales o cualquier operación que
signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Artículo 74° del Código Procesal Civil; así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en
parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistir del juicio o de la pretensión,
requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen |por
acuerdo de la Junta de Propietarios. .

Artículo 20°. - De la Directiva.

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

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a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para
el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de
la edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
año, o cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES

Artículo 21°. _ Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 22°. - Aprobación

El Régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de
Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

Artículo 23°. _ Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la
Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación
extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía, se adjudicará a
la vía judicial, con excepción del cobro por mora de las cuotas que se sujetara a lo

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dispuesto por el artículo 50º de la ley 27157 y por su reglamento aprobado por
DS Nº 005-2006-VIVIENDA.
Artículo 24°. - Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley N° 30830 (ex ley 27157 o las normas que la sustituyan, así
como sus normas reglamentarias.
Artículo 25°. - Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
sección, y exigirles su cumplimiento la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Inscriba usted Señor Registrador del Registro de la Propiedad inmueble de Lima,

el presente Reglamento interno.

San Martin de Porres, abril del 2023

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