CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

CONJUNTO RESIDENCIAL ANTIGUO REFOUS

TORRE 9 APARTAMENTO 703
Calle 148 No 101 10

Edwin Mauricio Camargo Maldonado , Varón, de nacionalidad Colombiana, con domicilio

en la ciudad de Bogotá, identificado con Cedula de Ciudadanía número 80.109.552 de
Bogotá, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se
denominara el "Arrendador", por una parte, y por otra, Erika Fernanda Gamboa Villa ,
mujer, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en La ciudad de Bogotá ,
identificado con La Cedula de Ciudadanía número 1.012.419.262 de Bogotá, quien
para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominare el
"Arrendatario", manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el "CONTRATO",
el cual se rige por las cl á u s u l a s a q u í c o n s i g n a d a s , p o r l o s t é r mi n o s d e l a L e y
8 2 0 d e 2 0 0 3 (L e y d e arrendamiento de vivienda urbana), código civil y den -16s
normas concordantes vigentes:

Primera. — Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a

título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Apartamento
ubicado en la Calle 148 # 101-10 Conjunto Residencial Antiguo Refous Torre 9
Apartamento 703, destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y La de su
familia (en adelante, el "inmueble").

S e g u n d a . Pr e c i o y F o r m a d e Pa g o : El canon de arrendamiento mensual es

la suma de QUINIENTOS mil pesos ($500.000) moneda corriente, que
corresponden al precio por concepto de arrendamiento de la habitación dentro
del apartamento 703 de la torre 9 y servicios públicos, dentro de este se
arrienda amoblado con cama juego de alcoba y tv de 32 pulgadas los cuales
deberá entregar en perfecto estado.

P a r á g r a f o 1 : A s í e l Arrendatario pagara anticipadamente al Arrendador, dentro

de los Cinco primeros días de cada mes, las cuales serán depositados en la
cuenta de Ahorros No. 576478176 del Banco de Bogotá. Cada Doce (12) meses
de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado
en una proporción igual al Índice de precios al Consumidor (IPC), sin exceder en
todo caso el límite máximo de reajuste fijado por la ley.
Parágrafo 2. El Arrendatario abonará el primer canon de arrendamiento
descontada la suma de TRESCIENTOS CINCUENTAL MIL PESOS $350.000
correspondiente al valor de arreglos locativos por pintura de la habitación
según acuerdo entre las partes, con el fin de la entrega óptima del inmueble.

Tercera — Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 12 meses contados

a partir del 01 de julio de 2020. No obstante, lo anterior, el término del
arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales
a la inicial, si de ninguna de las Partes dentro de los 3 meses al vencimiento del
periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a La otra Parte su decisión
de terminar este Contrato.

Cuarta — Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este

documento declara recibir la habitación de manos del Arrendador en perfecto estado y
sin pintar, este arreglo locativo de pintura estará a cargo del arrendatario y su valor se
estipula en la cláusula tercera parágrafo 2.

Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen a la habitación para el

Arrendatario, son responsabilidad suya, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad par el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga
cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.

parágrafo: El arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase a la

habitación sin permiso previo y escrito del arrendador. Las mejoras al inmueble serán por
parte del propietario del inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna al arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán
retirarse salvo que el arrendador lo exija por escrito, a lo que le arrendatario accederá
inmediatamente, dejando el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del
arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
Sexta Servicios Públicos: El Arrendatario pagara oportuna y totalmente el canon
de arriendo y de allí se cancelará parte de los servicios públicos convenidos.

P arágra fo: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para use de los servicios públicos
del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del
Arrendador y que responder por danos y/o violaciones de los reglamentos de
las correspondientes empresas de servicios públicos.

Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo

ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de
cualquiera de los servicios públicos p6blicos del Inmueble. En caso de la prestación
deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble, el Arrendatario reclamara de manera directa a las empresas prestadoras
del servicio y no al Arrendador.

sexta – destinación: El arrendatario, durante la vigencia del contrato, destinara el

inmueble única y exclusivamente para su vivienda. En ningún caso el arrendatario
podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, y dará pena de que
el arrendador pueda dar por terminado válidamente el contrato en forma inmediata, sin
lugar a indemnización alguna en favor del arrendatario y podrá exigir la devolución del
inmueble (habitación) sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte
del arrendador. Igualmente, el arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que
dentro del inmueble se guarden semovientes y/o elementos inflamables, tóxicos,
insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética
del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Parágrafo: el arrendador declara y expresa y es terminantemente prohibido la

destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del
artículo 34 de la ley 30 de 1986y en consecuencia el arrendatario se obliga a no usar,
el inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero
de los grupos terroristas. No destinara el inmueble para la elaboración,
almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como la marihuana, hachís,
cocaína, metacualona y similares. El arrendatario facultad al arrendador para que,
directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito,
visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del
Arrendatario

séptima - Restitución: Vencido el periodo inicial o la Última prórroga del

Contrato, el Arrendatario (i) entregara el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el
use legítimo.

Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el

inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla
con lo que le corresponde.

Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de

restituido el inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario.

Octava — Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene

posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su
cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

Novena — Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o

parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al
Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión
que haga de este Contrato, siempre que se cumplan y respete lo consagrado en el
presente contrato.

Decima Primera — Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta at Arrendador para
ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que el elija:
Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente.
Decima Segunda — Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior
relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por
escrito suscrito por la Partes.

Decima Tercera Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa

que reconoce y acepta que este Contrato presta merito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cañones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que
se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones
a su cargo en virtud de Ia ley o de este Contrato, (iii) as sumas causadas y no
pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas
de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba
ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastara Ia sola afirmación de
incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo
podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos
recibos de pago.

Decima Cuarta — Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de Ia celebración o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su
integridad por el Arrendatario.

Decima Quinta Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente

Contrato durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario
con tres (3) meses de anticipación y el pago de la indemnización que para el efecto prevé
la ley. Igualmente, el Arrendatario podrá dar por terminado este Contrato durante el
termino inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo
no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al valor de tres
(3) cánones de arrendamiento vigente a Ia fecha en que sea intención terminar este
Contrato. Cumplidas estas condiciones el Arrendador estará obligado a recibir el
inmueble.

Decima Sexta Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las

obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a Paola
Andrea Gamboa Villa, mujer, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de
Bogotá, de estado civil Unión Libre, identificada con la Cedula de Ciudadanía número
1.012.386.974 de Bogotá, quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio,
quien declara que se obliga de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador
durante el término de duración de este Contrato y hasta que el inmueble sea devuelto al
Arrendador a su entera satisfacción. 

Para constancia el presente Contrato es suscrito en La ciudad de Bogotá el día 01 de julio

de 2020, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una
de las Partes.

El Arrendador

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Edwin mauricio Camargo Maldonado
C.C: 80.109.552 De Bogotá
Celular: 3118559677 - 3052564127

El Arrendatario

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Erika Fernanda Gamboa Villa
C.C: 1.012.419.262
Celular: 3209848547

Coarrendatarios
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Paola Andrea Gamboa Villa
C.C. 1.012.386,974
Celular: 3214587913