ACTIVIDAD 3 SEM 2 TAREAS Análisis Del Sector Inmobiliario GRUPO3
ACTIVIDAD 3 SEM 2 TAREAS Análisis Del Sector Inmobiliario GRUPO3
ACTIVIDAD 3 SEM 2 TAREAS Análisis Del Sector Inmobiliario GRUPO3
GESTIÓN DE EMPRESAS
La Molina– 2023-1
2023-1 Grupo 3
1, Análisis Externo de la Inmobiliaria Sac :
ANALISIS PEST:
Factor político:
Para alcanzar nuestros objetivos como empresa debemos ser conscientes de cada una
de las pautas políticas impuestas por el Gobierno de Perú. Así mismo, estar atentos ya
que pueden ser sujetas a cambios en los próximos años de ser requerido. Es
imperativo resaltar cada pauta ya que funcionan a forma de reglas del juego dentro del
sector inmobiliario.
● Cómo primer factor influyente tenemos el impuesto aplicado por SUNAT. Qué es
igual a la resta del precio de venta con el precio de la propiedad actualmente, a
dicho importe (ganancia obtenida) se le descuenta un 5%. Esto debido a que es
determinado como renta de segunda categoría.
En el primer caso, desde el punto de vista del impuesto a la renta, la empresa cuenta
con sistemas de pagos a cuenta regulados en el artículo 63 del TUO de la Ley del
Impuesto a la Renta- Decreto Supremo Nº 179-2004-EF (LIR). Dichos sistemas son
opcionales y son de uso exclusivo para las empresas constructoras.
Para las empresas que tienen ambos rubros del negocio; es decir, aquellas empresas
que construyen para sí o mandan a construir sobre terreno propio y venden los
inmuebles, no tienen ningún régimen de pago a cuenta especial, sólo tendrán que
aplicar el principio del devengo regulado en el artículo 57° del TUO de la Ley del
Impuesto a la Renta- Decreto Supremo Nº 179-2004-EF (LIR).
-El principio del devengo. Los efectos de la transacción y demás sucesos se reconocen
cuando ocurren (y no cuando se recibe o paga dinero u otro equivalente al efectivo).
(Párrafo 22 Marco Conceptual de las NIC). Ello va de la mano con la imputación de
gasto en el ejercicio que corresponde. Es decir, no se puede deducir el gasto en
ejercicios siguientes, con algunas excepciones.
-El gasto debe estar contabilizado, cuando sea exigible.
-Que se encuentre debidamente acreditado documentalmente con comprobantes de
pago y documentación adicional.
2023-1 Grupo 3
-Que el gasto cumpla con el criterio de Razonabilidad y proporcionalidad.
-Se cumpla con el Principio de Generalidad sólo respecto de gastos realizados en
beneficio de trabajadores, referidos en los incisos I), II) y a.2) del art. 37º de la
LIR[2].
-La bancarización (TUO de la Ley para la lucha contra la evasión y para la
formalización de la economía, aprobado por el D.S. Nº 150-2007-EF).
-La deducción de estos gastos, en una empresa cumple un papel fundamental porque
registrados en el estado de resultados de la empresa, determinan, al reducir el
monto imponible, un menor pago del impuesto a la renta y esto es lo que se le llama
ESCUDO FISCAL. Este escudo fiscal reduce la salida de efectivo lo cual redundará
en una mayor disponibilidad de caja y se traducirá en una mayor generación de valor
para el accionista.
http://blog.pucp.edu.pe/blog/jennyspacetaxsystem/2017/09/06/regimen-tributario-de-las-
constructoras-e-inmobiliarias/
Factor económico:
En este factor analizaremos el funcionamiento del valor monetario que tienen los
inmuebles, asimismo, la creciente demanda que debe estar presente a la hora de
determinar los precios de los inmuebles a vender.
-Como la inestabilidad del mercado no afecta a los inmuebles pues estos son
inversiones a largo plazo.El inmueble continuará revalorizando con los años.
-Como figura en el punto anterior, existe una revaloración constante de la propiedad en
el tiempo, y que existe una tendencia natural del incremento del precio del m2.
-Crecimiento urbano y demanda creciente. Las ciudades cada vez incrementan más su
población, impulsando el crecimiento de las zonas metropolitanas de estas, sin
embargo, es importante considerar que el territorio es limitado, lo que hace que la
demanda inmobiliaria sea constante y con una tendencia creciente de personas que
buscan un predio en alquiler.
Otro punto importante a parte de la volatilidad del mercado en torno a estos bienes
como mencionamos en los puntos anteriores, es que los inmuebles mantendrán el
valor a pesar de la fluctuación de la moneda del País. Por ello, muchas empresas
inmobiliarias tienden a presentar sus precios en base al dólar de USA, al ser una
moneda estable como punto de referencia.
Factor tecnológico:
Factor social:
5 FUERZAS PORTER :
Análisis FODA:
Fortalezas Debilidades
● Alta demanda en el sector. ● El país sigue siendo muy centralizado
● La segmentación ayuda a cubrir la y la mayoría busca proyectos en la
gran demanda nacional. capital.
● La rentabilidad del sector inmobiliario ● Los créditos inmobiliarios no son
es alta y de largo plazo. accesibles para todos.
● La informalidad en algunos sectores
del país hacen que se prefieran las
invasiones.
Oportunidades Amenazas
● Promoción de proyectos de vivienda ● Crisis económica en el país.
del estado (Techo Propio). ● Sobresaturación de marcas en el
● Llegada de inmobiliarias extranjeras mercado.
para la construcción de nuevos ● Las mafias pueden echar a perder
proyectos. varios proyectos.
● Se pueden realizar estudios y
especializaciones profesionales
relacionadas al sector.
Metas y objetivos:
2023-1 Grupo 3
Objetivo 1: Identificar las necesidades de los segmentos objetivo para que comprendan
mejor el valor real que ofrecemos, y al mismo tiempo tratamos de adaptarnos a sus
expectativas.
objetivo 1: formar un listado de propiedades de todo los rangos de precios, así ser una
agencia para todo tipo de clientes.
Meta 5: Conocer y cumplir con todas las pautas políticas impuestas por el gobierno
peruano en el sector inmobiliario
Objetivo 1: Capacitar a todos los empleados de la empresa sobre leyes y regulaciones del
sector inmobiliario en Perú para asegurar que todos los procesos y operaciones se realicen
de acuerdo a la normativa legal.