Facultad de Ingeniería Civil

Titulo multifamiliar : “Construcción de edificio

Residencial Intihuasi -Miraflores”

Curso : GESTIÓN DE PROYECTOS DE

CONSTRUCCIÓN (26998)

Docente : Ing. RICHARD WILLIAMS

LERMA MESTAS

Integrantes : Christhian Toranzo

Paola López
Víctor Vargas

Ciclo : 09 – 2022

Fecha presentación : 22 / 08 / 2022

Arequipa – Perú
2021
Curso Gestión de Proyectos de Construcción Sede: Arequipa

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I. MARCO TEÓRICO.................................................................................................... 8
1.1. MARCO TEÓRICO. .................................................................................................. 8
1.2. BUSINESS CASE. .................................................................................................... 8
1.2.1. Título del proyecto. ................................................................................................. 8
“Construcción de proyecto Residencial Intihuasi - Miraflores” ............................................ 8
1.2.2. Antecedentes............................................................................................................ 8
1.2.3. El problema. .............................................................................................................. 8
1.2.4. La solución. .............................................................................................................. 8
1.2.5. Identificación de riesgos. ...................................................................................... 8
1.2.6. Alcance del proyecto y del producto.................................................................. 9
1.2.7. Presupuesto estimado del proyecto. .................................................................. 9
1.2.8. Cronograma estimado e hitos claves. ................................................................ 9
II. GESTIÓN DE LA INTEGRACIÓN DEL PROYECTO ........................................ 11
2.1 ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO ...................................................11
2.1.1 Título .....................................................................................................................11
2.1.2 Descripción del proyecto.................................................................................11
2.1.3 Antecedentes del proyecto .............................................................................11
2.1.4 Propósito y justificación del proyecto .........................................................11
2.1.5 Meta y objetivos del proyecto ........................................................................11
2.1.6 Stakeholders .......................................................................................................12
2.1.7 Requisitos de alto nivel....................................................................................12
2.1.8 Alcance del producto........................................................................................12
2.1.9 Alcance del proyecto ........................................................................................13
2.1.10 Cronograma general .........................................................................................13
2.1.11 Riesgos de alto nivel ........................................................................................13
2.1.12 Presupuesto y necesidad de recursos .........................................................13
III. BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................................... 14

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PROYECTOS SIMILARES

• VILLA VERDE 3 AREQUIPA – INMOBILIARIA CUMBRES

El Condominio de Villa Verde 3 es un proyecto que se ubica en el distrito de Cerro

Colorado en pleno CORAZÓN de Challapampa, con los mejores accesos al centro
histórico, zona norte y zona sur de Arequipa.

El condominio Villa Verde 3 está

formado por 4 edificios de vivienda
de 8 pisos más azotea. El proyecto
cuenta con un diseño sismo
resistente y excelente calidad en los
acabados de los departamentos y
áreas comunes adicionales al club
house como un salón de usos
múltiples, juegos infantiles y una
alameda interna para satisfacer las
necesidades de nuestros clientes, todo esto con la seguridad de un condominio privado.
Los departamentos han sido diseñados pensando en tus necesidades. Estos cuentan
con una amplia sala-comedor con baño de visita, una espaciosa cocina, que cuenta con
cuarto y baño de servicio, baños, dormitorio principal con walk in closet y baño privado,
dormitorios secundarios y sala de estar con acabados de primera.

Entrega el Diciembre 2022, precios desde 455,000 soles.

• CASAPARQ CERRO COLORADO – INMOBILIARIA NEXO

Primer condominio Mivivienda eco

amigable en Arequipa, capaz de
reducir los consumos de agua y
electricidad en un 30%, con
Iluminación LED, inodoros
ahorradores, economizador de
agua en todas las griferías,

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instalación de terma a gas. Además, cuenta con un bono excepcional del 3% que brinda
el Fondo Mivivienda por ser un proyecto mivivienda sostenible. Exclusivo condominio
cerrado, con seguridad las 24 horas, cámaras de vídeo vigilancia, amplias áreas
comunes, lobby, sala de espera en la recepción, área libre de juegos para niños, zona
de parrillas, sala de cine, sala de jóvenes y adultos, gimnasio y sala de usos múltiples
con kitchenette .Cuentan también con exclusivos departamentos flats y dúplex de 2 y3
dormitorios + hall + terraza. Cuentan con 7 bloques de edificios de 8 pisos + azotea y
con departamentos desde 50.44 hasta 183.44M2. Nuestro condominio se encuentra en
una ubicación privilegiada, frente a la Residencial el Rosario II, en el distrito de Cerro
Colorado. Área total para el proyectos es de 62.27 a 88.61 m2,

Entrega 31 de Diciembre, 2023, precios desde 328,656 soles

• MIRADOR DE LA ALAMEDA – INMOBILIARIA ALTOZANO

Primer proyecto inmobiliario

de departamentos en
Arequipa con énfasis en
ofrecer áreas verdes y áreas
comunes para el disfrute de
toda la familia: El Mirador de
la Alameda. Ubicado en el
distrito de Miraflores, a tan
sólo 5 minutos del centro de
la ciudad, El Mirador de la Alameda son edificios de 15 pisos con áreas verdes centrales
y un área común con guardería, piscina, zona de parrillas y gimnasio. Cuentan con
departamentos de 72 m2, 74 m2 y 80 m2 muy bien distribuidos para el confort de tu
familia. Tenemos departamentos para entrega inmediata en la etapa 7.

Modelos FLAT: 3 dormitorios, Sala, Comedor, Cocina, Lavandería, Estudio (tipología de

80 m2), Estacionamiento en sótano y superficie (disponibles a la venta), Ascensor en
cada edificio

Áreas comunes: Seguridad y acceso controlado, Áreas verdes centrales, Juego de

niños, Gimnasio, Cafetería, Piscina, Guardería, Sala de usos múltiples

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Acabados: Piso laminado en Sala, Comedor y Pasillos, Papel mural en paredes,

Dormitorio principal con baño incorporado, Lavadero de acero inoxidable, Inodoro y
lavadero de pedestal, Piso cerámico en cocina y baños

Entrega Inmediata, precios desde los 175,000 soles

• VALLE BLANCO PREMIUM - INMOBILIARIA CUMBRES

Este condominio privado te ofrece

diversas tipologías para escoger de
acuerdo a tus necesidades y además
cuenta con excelente ubicación, con
áreas comunes donde podrás crear
muchas historias y compartir gratos
momentos con tu familia. Puedes
encontrar departamentos de 3 dormitorios con áreas desde 67 m² hasta 72 m². El
condominio de Valle Blanco Premium es un proyecto que se ubica en el distrito de Cerro
Colorado en pleno CORAZÓN de Challapampa, con los mejores accesos al centro
histórico, zona norte y zona sur de Arequipa. El condominio valle blanco premium está
formado por 5 edificios de 10 pisos. Además, el proye cto cumple con los requisitos
establecidos por el programa mivivienda sostenible y por ende cuenta con la certificación
de proyecto sostenible. los departamentos cuentan con un diseño sismo resistente,
excelente calidad en los acabados y acceden a diversas áreas comunes para satisfacer
las necesidades de nuestros clientes, en la seguridad de un condominio cerrado y
controlado por garitas de vigilancia en cada uno de sus ingresos.

Entrega Inmediata, precios desde los 278,000 soles

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• LOS PARQUES CASA CLUB – INMOBILIARIA URBANIA

Los Parques Casa Club reúnen

diseño y naturaleza en un concepto de
vivienda inigualable, en una ubicación
estratégica con departamentos de 3
dormitorios y más de 3,000 mt2 de
áreas verdes y comunes.

Características Generales: Acceso

discapacitados, Jardín(es) En
condominio, Centros Comerciales
Cercanos, Cerca de colegios, Ascensor(es): 2, Pisos Totales: 8, Parques Cercanos,
Seguridad, Av. acceso asfaltada, Desagüe, Sala de música y cine, Hall de ingreso,
Parque Interno, Área de BBQ, Jardín Privado,

Servicios: Guardianía/Seguridad privada, Servicio de Limpieza, Juegos infantiles, Agua

potable, Servicios básicos (agua/luz).

Entrega Inmediata, precios desde los 299,000 soles

• ALMIRA CONDOMINIO – INMOBILIARIA LIDER GRUPO CONSTRUCTOR

Proyecto ubicado en la mejor zona residencial del distrito de Hunter, a 10 minutos del
centro de la ciudad y a pocos metros de la zona comercial del distrito, donde se
encuentran bancos, supermercado, etc.

La ubicación del terreno permite que el

condominio tenga una de las mejores vistas de
la campiña y de la ciudad de Arequipa, además
de seguridad y tranquilidad.
3 y 4 Dormitorios De 75 a 93m2 cuentan con
sala comedor, cocina, lavandería, balcón, dos
baños completos y uno social, estacionamiento,
depósito y ascensor

Entrega Inmediata, precios desde los 258,500 soles

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• RESIDENCIAL LOMAS DE LA ALAMEDA - INMOBILIARIA ALTOZANO

Altozano presenta un nuevo proyecto inmobiliario con el concepto de vivienda privada y

económica. Cuenta con amplias áreas
verdes, parques internos y áreas
comunes para el disfrute de las
familias. Ubicado en el distrito de
Miraflores, a tan sólo 5 minutos del
centro de la ciudad. Se encuentran en
el distrito de Miraflores, Arequipa

Tipos de departamentos: Modelos FLAT, 2 dormitorios, 2 baños, Sala, Comedor,

Cocina, Lavandería, Estacionamientos en superficie (disponibles a la venta), Ascensor
en cada edificio.

Acabados: Piso laminado en Sala, Comedor y Pasillos, Papel mural en paredes,

Dormitorio principal con baño incorporado, Lavadero de acero inoxidable, Inodoro y
lavadero de pedestal, Piso cerámico en cocina y baños

Entregado etapa I, próximo lanzamiento etapa II, precios desde los 165,000 soles.

• LA CASONA DE BEATERIO – INMOBILIARIA J Y M

Un nuevo concepto, una excelente fusión. El lugar que te lleva a otra época, sin dejar
de ser moderno, funcional y acogedor. La Casona del Beaterio es un proyecto, un nuevo
condominio en el centro de la
ciudad. Vive cerca de centros
comerciales y de abasto,
zonas financieras, clínicas,
universidades y ve a donde
desees. Camina y disfruta de
las increíbles vistas de
Arequipa Ubicado en el Cercado de Arequipa, límite con Yanahuara. Tres bloques de 3,
5 y 6 pisos. 37 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. De 54 m2 hasta 100m2. Consta
de comedor, cocina, sala, lavandería, 3 dormitorios, 2 baños. Área de terreno de 1181
m2.

Entrega el último trimestre 2022, precios desde 245,627 soles

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I. MARCO TEÓRICO

1.1. MARCO TEÓRICO.

El objeto del presente trabajo es mostrar el desarrollo inmobiliario de un edificio
multifamiliar donde se entiende que es una oportunidad de riesgo rentabilidad y puede
convertirse en una actividad económica sostenible en el tiempo para un empresario con
visión; asimismo el objetivo del presente trabajo es sentar las bases para el desarrollo
integral de un Proyecto Inmobiliario. Para ello se ha analizado el entorno
macroeconómico, basándonos en datos y estudios realizados por entidades de alto
prestigio como por ejemplo CAPECO.

1.2. BUSINESS CASE.

1.2.1. Título del proyecto.

“Construcción de proyecto Residencial Intihuasi - Miraflores”

1.2.2. Antecedentes.
El proyecto surge de la necesidad del consumidor en habitar un lugar amigable,
y sostenible, donde se podrá disfrutar en familia con la tranquilidad de la
campiña, con habitaciones amplias para una mejor comodidad del habitante, se
ubicará en una zona estratégica para poder tener cerca diferentes centros
comerciales, colegios, parques, etc. Pero a la vez se podrá disfrutar de la
tranquilidad de la campiña estando alejados del ruido de la ciudad
1.2.3. El problema.
1.2.3.1. Viviendas costos con un mantenimiento muy caro
1.2.3.2. Espacios muy pequeños y antiguos
1.2.3.3. Edificaciones muy monótonas y cerradas
1.2.3.4. Precios muy elevados de costo de departamentos
1.2.3.5. No hay estacionamiento
1.2.4. La solución.
1.2.4.1. Viviendas sostenibles
1.2.4.2. Espacios cómodos, amplios y modernos
1.2.4.3. Precios accesibles con bono mi vivienda
1.2.4.4. Área de estacionamiento y sótano con almacén

1.2.5. Identificación de riesgos.

1.2.5.1. Aumento de precios para el material
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1.2.5.2. Aumento de precios en mano de obra

1.2.5.3. Mal cálculo de los precios unitarios
1.2.5.4. Mal cálculo en el cronograma
1.2.5.5. Falta de presupuesto
1.2.6. Alcance del proyecto y del producto.
• Estudio de factibilidad del proyecto, analizando la oferta y la demanda
del sector inmobiliario del distrito.
• Estudios definitivos y elaboración del Expediente Técnico para la
Construcción de las Obras del edificio multifamiliar. La Empresa debe
elaborar estudios básicos necesarios, el Informe final respectivo.
Asimismo, deberá revisar, evaluar y complementar la información
existente: memorias, especificaciones, metrados (Arquitectura,
estructuras, electricidad y sanitarias) referidos al anteproyecto, teniendo
como finalidad la elaboración del Expediente Técnico Definitivo para la
realización inmediata de las obras.
• Ejecución de las Obras del edificio Residencial Intihuasi - Miraflores, y
finalmente la etapa de post venta.
1.2.7. Presupuesto estimado del proyecto.
El Costo TOTAL ESTIMADO es de S/. 3,292,278.39 Nuevos soles.

1.2.8. Cronograma estimado e hitos claves.

En el siguiente calendario se procedió a colocar el ritmo que tendrá la obra, desde su inicio
hasta culminar la obra, todo esto se realizó con el fin de que la obra sea monitoreada y que se
respete el tiempo que debe cumplir para terminar cada una de las tareas. El tiempo de
construcción es de 10 semanas para todas las etapas.

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II. GESTIÓN DE LA INTEGRACIÓN DEL PROYECTO

2.1 ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO

Tabla 2.1. Acta de constitución del proyecto

2.1.1 Título

“Construcción de proyecto Residencial Intihuasi - Miraflores”

2.1.2 Descripción del proyecto

Se trata de un solo bloque constructivo de 5 pisos, por la Calle Domingo Elías Nº

422-424-428, Urbanización Surquillo, Distrito de Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima; el proyecto estará conformado por 01 edificio de 05 pisos
y azotea; cuenta con un total de 03 departamentos flat, 01 departamento dúplex,
04 estacionamientos dobles y 01 estacionamiento simple. Para la circulación
vertical se cuenta con 01 escalera y 01 ascensor.
2.1.3 Antecedentes del proyecto

La empresa firma la asociación en participación con la dueña del terreno para

desarrollar un edificio Residencial Intihuasi – Miraflores.

2.1.4 Propósito y justificación del proyecto

Diseñar un Edificio Inmobiliario abastezca y de un mejor confort de vida para el

usuario, puesto que el terreno se encuentra en una zona privilegiada, con
servicios básicos, cerca a centros comerciales y diversos sitios de interés con
proximidad a vías principales del distrito

2.1.5 Meta y objetivos del proyecto

Meta del proyecto

El objetivo del presente trabajo ha sido desarrollar una Gestión Integral de un

proyecto inmobiliario agrupando las experiencias y vivencias de cada uno de los
integrantes del grupo y de las diferentes empresas donde trabajan.

Objetivos del producto

Estudios definitivos y elaboración del Expediente Técnico para la Construcción

de las Obras del edificio multifamiliar. Se elaborará estudios básicos necesarios,
el Informe final respectivo. Asimismo, se deberá revisar, evaluar y complementar
la información existente: memorias, especificaciones, metrados (Arquitectura,
estructuras, electricidad y sanitarias) referidos al anteproyecto, teniendo como
finalidad la elaboración del Expediente Técnico Definitivo para la realización
inmediata de las obras.

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Objetivos del proyecto

• Alcanzar la máxima rentabilidad posible con la inversión a ejecutarse.

• Ingresar al mercado inmobiliario del sector objetivo.
• Satisfacer la necesidad de viviendas en la zona.
• Superar en calidad la oferta actual de unidades de vivienda para el sector
socioeconómico.
• Ejecutar la obra con los standards de productividad, calidad y seguridad.
• Aplicar todos los conocimientos adquiridos, como valor agregado a todas
las etapas de un proyecto inmobiliario.

2.1.6 Stakeholders

• Inmobiliaria
• Banco prestamista
• Gobierno distrital
• Equipo de dirección del Proyecto.
• Ciudadanos / Clientes
• Gobierno del Perú
• Proveedores

2.1.7 Requisitos de alto nivel

• Desarrollo de los planos y expediente municipal de demolición

• Desarrollo de los planos de anteproyecto y proyecto en la especialidad de
Arquitectura.
• Coordinar con las demás especialidades para el desarrollo del proyecto
• Desarrollo del expediente municipal.
• Apoyar en el trazado y verificación de medias de acuerdo a los planos
aprobados en obra y se respeten de acuerdo a la norma RNE.
• Interpretar y plasmar lo que el proyectista comunica mediante el diseño
• Desarrollo de la corrección de planos, metrados y costos en la especialidad
de Arquitectura.
• Desarrollo de la conformidad de obra, declaratoria de fábrica ante el
• ente municipal.
• Desarrollo e inscripción de la declaratoria de fábrica, independización ante
SUNARP.
• Coordinar con los proveedores.
• Desarrollo de la presentación 3d.
• Control y supervisión de servicios tercerizados en la obra.

2.1.8 Alcance del producto

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Resultados Entregables

• Elaborar y desarrollar los planos • Entrega de planos de

arquitectónicos del proyecto. arquitectura (anteproyecto –
• Desarrollo y aprobación de los proyecto)
diversos planos ante la • Cumplir con la entrega de
municipalidad, logrando su expediente municipal y la
aprobación. obtención de la licencia de obra.
• Infraestructura del proyecto que • Prevenir y disminuir la
cumpla con la demanda ocurrencia de no conformidades,
inmobiliaria del sector. logramos detectar y corregir
• Elaborar estudios básicos deficiencias en forma oportuna.
necesarios: memorias, • Modificaciones, replanteos,
especificaciones, metrados informe de lo solicitado en el
(Arquitectura, estructuras, tiempo oportuno para que el
electricidad y sanitarias) referidos área operativa del proyecto no
para el Expediente Técnico tenga dudas de lo que tiene que
Definitivo para la realización ejecutar.
inmediata de las obras. • Cumplimiento en la entrega de
• Ejecución de las Obras del los planos replanteado, para la
edificio. conformidad de obra.

2.1.9 Alcance del proyecto

•Estudio de factibilidad del proyecto, analizando la oferta y la demanda del

sector inmobiliario del distrito.
• Ejecución de las Obras de la Residencial Intihuasi – Miraflores.
2.1.10 Cronograma general
• Inicio de proyecto:01/01/2023
• Duración del proyecto: 10 semanas
• Principales etapas: Arquitectura, estructuras, electricidad y sanitarias.

2.1.11 Riesgos de alto nivel

• Riesgo rentabilidad
• Accidentes en la Construcción
• Maquinaria malograda
• Falta de herramientas

2.1.12 Presupuesto y necesidad de recursos

• Presupuesto de costes: El Costo TOTAL ESTIMADO es de S/.
3,292,278.39 Nuevos soles

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• Necesidades de recursos:

III. BIBLIOGRAFÍA

o Recuperado de: https://cumbres.pe/proyecto/villa-verde-

3?gclid=CjwKCAjwx7GYBhB7EiwA0d8oe5wtXMGVF5ratQI4ohOr9TOP3XM6jB
R8fqswFtQYPhx_5tSXp-WedxoCsK8QAvD_BwE
o Recuperado de: https://nexoinmobiliario.pe/proyecto/venta-de-departamento-
1904-casaparq-cerro-colorado-cerro-colorado-arequipa-arequipa-cissac
o Recuperado de: https://altozano.pe/proyectos/el-mirador-de-la-alameda
o Recuperado de: https://cumbres.pe/proyecto/valle-blanco-
premium?gclid=CjwKCAjwx7GYBhB7EiwA0d8oe8cV0ZPr8VN8bDHJGLp00UjD
5RKDhtCQIid2uKfoftGvD8h0qfCUERoCjcwQAvD_BwE
o Recuperado de: https://urbania.pe/inmueble/proyecto-los-parques-casa-club-
arequipa-arequipa-cerro-colorado-joaquin-alcazar-empresa-8004231
o Recuperado de: https://lider.com.pe/almira
o Recuperado de: https://altozano.pe/proyectos/lomas-de-la-alameda
o Recuperado de: https://lacasonadelbeaterio.com/#departamentos

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