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    Curso: Dirección de Obras

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    Janule Ruiz
    El documento presenta información sobre el expediente técnico de obra, que incluye el proyecto arquitectónico, las memorias descriptivas, y las especificaciones técnicas. Estos documentos contienen detalles sobre el diseño, materiales y especificaciones de la construcción, y son necesarios para obtener los permisos y licencias de construcción, y para asegurar la correcta ejecución de la obra.

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    Curso: Dirección de Obras

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    El documento presenta información sobre el expediente técnico de obra, que incluye el proyecto arquitectónico, las memorias descriptivas, y las especificaciones técnicas. Estos documentos contienen detalles sobre el diseño, materiales y especificaciones de la construcción, y son necesarios para obtener los permisos y licencias de construcción, y para asegurar la correcta ejecución de la obra.

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    El documento presenta información sobre el expediente técnico de obra, que incluye el proyecto arquitectónico, las memorias descriptivas, y las especificaciones técnicas. Estos documentos contienen detalles sobre el diseño, materiales y especificaciones de la construcción, y son necesarios para obtener los permisos y licencias de construcción, y para asegurar la correcta ejecución de la obra.

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    CURSO: DIRECCIÓN DE OBRAS

    Unidad 1: Introducción a la
    Dirección de Obras
    Tema 2: El Expediente Técnico de
    Obra – 1° Parte
    Tema 2: El Expediente Técnico de Obra – 1° Parte

    • El Proyecto Arquitectónico.
    • Memorias Descriptivas.
    • Especificaciones Técnicas.

    2
    Capacidades

    • Forma de trabajo en obra, proyectos arquitectónicos y memorias descriptivas.


    • Desarrollo de un expediente técnico de manera profesional.

    3
    Documentos de obra
    • Expediente de obra
    • Es el conjunto de documentos de carácter técnico y/o económico
    que permiten la adecuada ejecución de una obra.
    • Memoria descriptiva.
    • Especificaciones técnicas.
    • Planos de ejecución de obra.
    • Metrados.
    • Presupuesto de obra.
    • Valor referencial.
    • • Fecha del presupuesto.
    • Análisis de precios.
    • Calendario de avance de obra valorizado.
    • Fórmulas polinómicas.
    • Permisos y Licencias
    Las licencia representan derecho jurídicos legales ganados para la
    edificación tienen un periodo de duración de 36 meses

    4
    Documentos de obra

    • Contrato de obra
    • Contrato por obra o faena es aquella convención en virtud de la
    cual el trabajador se obliga con el respectivo empleador a
    ejecutar una obra material o intelectual específica y
    determinada, cuya vigencia se encuentra circunscrita o limitada a
    la duración de aquella.
    • Seguros y Fianzas
    • Garantizan el cumplimiento por parte del Afianzado o Contratista
    de las obligaciones contraídas frente al propietario de una obra.
    Incluyen desde la Licitación o Concurso hasta los Vicios Ocultos
    que podría presentar la obra después de entregada.

    • Presupuesto y cronograma de obra

    5
    Documentos de obra
    • Expediente de obra
    • Es el conjunto de documentos de carácter técnico y/o
    económico que permiten la adecuada ejecución de una obra.
    • Planos de ejecución de obra /Proyecto Arquitectónico
    • Memoria descriptiva.
    • Especificaciones técnicas.
    • Planos de ejecución de obra.
    • Metrados.
    • Presupuesto de obra.
    • Valor referencial.
    • Fecha del presupuesto.
    • Análisis de precios.
    • Calendario de avance de obra valorizado.
    • Fórmulas polinómicas.

    6
    Proyecto Arquitectónico

    • Requerimientos
    • ¿Qué es un Certificado de Parámetros?
    • Es un documento oficial que informa sobre los parámetros de Diseño Urbano
    que regula el proceso de construcción sobre un Predio urbano y sirve como
    Norma Técnica que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseño de una
    edificación nueva o ampliación de una ya existente. Es requisito para obtener
    una licencia de construcción, de edificación o de habilitación urbana.

    7
    Certificado de
    Parámetros
    • Zonificación : Usos permitidos para
    el proyecto

    • Área libre = Área de terreno *


    % Area Libre/ 100 Área con
    construcción = Área de terreno
    * (100% - % Área Libre/ 100
    • Área mínima normativa de Lote

    • Retiros Frontal : 3 m
    Lateral

    8
    Certificado de Parámetros

    • Estacionamiento según el uso

    • Especificaciones

    • Vigencia 36 meses – Seguridad


    para el diseño del proyecto

    9
    Certificado de Parámetros

    • Coeficientes máximo de edificación


    • Área total construida /Área
    de terreno

    • Área Bruta Terreno :Superficie encerrada dentro de los


    linderos de la poligonal de un terreno rustico
    • Área Techada: Es la suma de las superficies de las
    edificaciones techadas. Se calcula sumando la proyección
    de los limites de la poligonal que cierra cada piso,
    descontando los ductos. No forman parte del área las
    cisternas los tanques de agua, equipos alearos para
    protección de agua.
    • Área libre: Es la superficie de terreno donde no existen
    proyecciones de área techadas.

    10
    El Expediente de obra
    Es el conjunto de documentos de carácter técnico y/o económico
    que permiten la adecuada ejecución de una obra.

    • Planos de ejecución de obra /Proyecto Arquitectónico


    • Memoria descriptiva.
    • Especificaciones técnicas.
    • Metrados.
    • Presupuesto de obra.
    • Valor referencial.
    • Fecha del presupuesto.
    • Análisis de precios.
    • Calendario de avance de obra valorizado.
    • Fórmulas polinómicas.

    11
    Expediente de obra

    • Memoria descriptiva.
    • Es un documento cuya función es la de complementar la información
    técnica que aparece en planos.
    • Es un documento que tiene el valor de Declaración Jurada en el caso de
    los tramites que siguen a una licencia – Por ejemplo la inscripción en
    los Registros Públicos.
    • Puede contener información general ( Ubicación, propietario del predio
    o proyecto, área de terreno, tipo de proyecto) o especifica (cantidad de
    usuarios, densidad, materiales de la edificación, espacios de piscina,
    áreas comunes, etc.).

    12
    Nombre del proyecto – Primera Imagen

    • Es importante dejar en claro


    que tipo de proyecto es el que
    vamos a describir en esta
    memoria. El nombre del
    proyecto y una primera imagen
    nos ayudan a entender de que
    trata y que condiciones va a
    reunir el proyecto.

    13
    Croquis de Localización y
    descripción del predio.

    • Sirve para ubicar el proyecto en


    el entorno urbano el proyecto.
    Se debe anexar una breve
    descripción del predio con sus
    colindantes e información
    relevante de su entorno. En el
    caso de haber elaborado un
    estudio topográfico del terreno
    podemos incluir un informe
    resumido con la situación del
    mismo.

    14
    Normatividad.

    • Cada proyecto se sustenta


    en una normatividad. Los
    proyectos de edificación se
    sustentan en el derecho
    ganado con el certificado de
    parámetros.

    15
    Descripción del
    proyecto en su
    conjunto

    • A continuación, después de todos


    estos datos podemos describir el
    proyecto en su fase más general,
    dentro de estos datos podemos
    incluir: Niveles de edificación,
    descripción de la forma del
    edificio, estilo Arquitectónico,
    número de espacios, etc.

    16
    • Memoria descriptiva.

    17
    Especificaciones técnicas
    • Constituyen el conjunto de reglas y documentos vinculados a la
    descripción de los trabajos, método de construcción, calidad de los
    materiales, sistemas de control de calidad (según el trabajo a
    ejecutar), procedimientos constructivos, métodos de medición y
    condiciones de pago requeridas en la ejecución de la obra. Cada
    partida o conjunto de partidas que conforman el presupuesto de obra
    debe contener sus respectivas especificaciones técnicas, detallando
    las reglas que definen las prestaciones específicas, como por ejemplo
    los materiales a considerar, procedimiento constructivo, forma de
    medida y pago.
    • Fuente: OSCE

    18
    19
    20
    Especificaciones pisos de lenga

    21
    22
    Especificaciones técnicas –
    Proyecto de Diseño Interior
    Especificaciones técnicas – Proyecto de Diseño Interior
    Especificaciones técnicas – Proyecto de Diseño Interior
    Especificaciones técnicas – Proyecto de Diseño Interior

    26
    Conclusiones

    1. El anteproyecto es la primera idea plasmada gráficamente que se presenta al cliente.


    2. El proyecto arquitectónico es el desarrollo de todos los planos y detalles del anteproyecto,
    que además incluye especialidades.
    3. Las memorias descriptivas, son importantes pues en ellas se explica toda la
    conceptualización de la idea y de cómo el diseñador materializa el concepto.
    4. Las especificaciones técnicas, son documentos que indican a detalle el tipo, forma, color,
    marca, etc. de los materiales, acabados, equipos, etc. que se proyectan para una obra.

    27
    Referencias bibliográficas

    • Blondet, Marcial (2012) Construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería: para


    albañiles y maestros de obra. Lima: PUCP.
    • Cámara Peruana de la Construcción (2016) Reglamento Nacional de Edificaciones. Lima:
    Autor.
    • Ramos Salazar, Jesús (2014) Costos y presupuestos en edificación. Lima: CAPECO.
    • SENCICO (2011) Norma técnica: metrados para obras de edificación y habilitaciones
    urbanas. Lima: Autor
    • Viola, Enrique (2011) Miscelánea de la dirección de obra. Buenos Aires: Nobuko.

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