Curso: Dirección de Obras
Curso: Dirección de Obras
Curso: Dirección de Obras
Unidad 1: Introducción a la
Dirección de Obras
Tema 2: El Expediente Técnico de
Obra – 1° Parte
Tema 2: El Expediente Técnico de Obra – 1° Parte
• El Proyecto Arquitectónico.
• Memorias Descriptivas.
• Especificaciones Técnicas.
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Capacidades
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Documentos de obra
• Expediente de obra
• Es el conjunto de documentos de carácter técnico y/o económico
que permiten la adecuada ejecución de una obra.
• Memoria descriptiva.
• Especificaciones técnicas.
• Planos de ejecución de obra.
• Metrados.
• Presupuesto de obra.
• Valor referencial.
• • Fecha del presupuesto.
• Análisis de precios.
• Calendario de avance de obra valorizado.
• Fórmulas polinómicas.
• Permisos y Licencias
Las licencia representan derecho jurídicos legales ganados para la
edificación tienen un periodo de duración de 36 meses
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Documentos de obra
• Contrato de obra
• Contrato por obra o faena es aquella convención en virtud de la
cual el trabajador se obliga con el respectivo empleador a
ejecutar una obra material o intelectual específica y
determinada, cuya vigencia se encuentra circunscrita o limitada a
la duración de aquella.
• Seguros y Fianzas
• Garantizan el cumplimiento por parte del Afianzado o Contratista
de las obligaciones contraídas frente al propietario de una obra.
Incluyen desde la Licitación o Concurso hasta los Vicios Ocultos
que podría presentar la obra después de entregada.
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Documentos de obra
• Expediente de obra
• Es el conjunto de documentos de carácter técnico y/o
económico que permiten la adecuada ejecución de una obra.
• Planos de ejecución de obra /Proyecto Arquitectónico
• Memoria descriptiva.
• Especificaciones técnicas.
• Planos de ejecución de obra.
• Metrados.
• Presupuesto de obra.
• Valor referencial.
• Fecha del presupuesto.
• Análisis de precios.
• Calendario de avance de obra valorizado.
• Fórmulas polinómicas.
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Proyecto Arquitectónico
• Requerimientos
• ¿Qué es un Certificado de Parámetros?
• Es un documento oficial que informa sobre los parámetros de Diseño Urbano
que regula el proceso de construcción sobre un Predio urbano y sirve como
Norma Técnica que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseño de una
edificación nueva o ampliación de una ya existente. Es requisito para obtener
una licencia de construcción, de edificación o de habilitación urbana.
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Certificado de
Parámetros
• Zonificación : Usos permitidos para
el proyecto
• Retiros Frontal : 3 m
Lateral
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Certificado de Parámetros
• Especificaciones
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Certificado de Parámetros
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El Expediente de obra
Es el conjunto de documentos de carácter técnico y/o económico
que permiten la adecuada ejecución de una obra.
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Expediente de obra
• Memoria descriptiva.
• Es un documento cuya función es la de complementar la información
técnica que aparece en planos.
• Es un documento que tiene el valor de Declaración Jurada en el caso de
los tramites que siguen a una licencia – Por ejemplo la inscripción en
los Registros Públicos.
• Puede contener información general ( Ubicación, propietario del predio
o proyecto, área de terreno, tipo de proyecto) o especifica (cantidad de
usuarios, densidad, materiales de la edificación, espacios de piscina,
áreas comunes, etc.).
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Nombre del proyecto – Primera Imagen
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Croquis de Localización y
descripción del predio.
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Normatividad.
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Descripción del
proyecto en su
conjunto
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• Memoria descriptiva.
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Especificaciones técnicas
• Constituyen el conjunto de reglas y documentos vinculados a la
descripción de los trabajos, método de construcción, calidad de los
materiales, sistemas de control de calidad (según el trabajo a
ejecutar), procedimientos constructivos, métodos de medición y
condiciones de pago requeridas en la ejecución de la obra. Cada
partida o conjunto de partidas que conforman el presupuesto de obra
debe contener sus respectivas especificaciones técnicas, detallando
las reglas que definen las prestaciones específicas, como por ejemplo
los materiales a considerar, procedimiento constructivo, forma de
medida y pago.
• Fuente: OSCE
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Especificaciones pisos de lenga
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Especificaciones técnicas –
Proyecto de Diseño Interior
Especificaciones técnicas – Proyecto de Diseño Interior
Especificaciones técnicas – Proyecto de Diseño Interior
Especificaciones técnicas – Proyecto de Diseño Interior
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Conclusiones
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Referencias bibliográficas
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