TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN No. - 542 -2021-SUNARP-TR-L

Lima, 26 de marzo 2021
APELANTE : JOSÉ LUIS BERAUN SÁNCHEZ.
TÍTULO : Nº 1923034 del 28/10/2020.
RECURSO : H.T.D. N° 000006 del 4/1/2021.
REGISTRO : Predios de Selva Central.
ACTO : Independización.
SUMILLA :

INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO

“Para proceder con la independización, en mérito al título archivado, se
requiere que en el mismo conste la individualización del predio, en aplicación
de lo establecido en la Séptima Disposición Transitoria del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios”.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación, se solicitó la

independización del lote 5 de la manzana W, C.U.I. El Naranjal, ubicado
en el distrito de San Ramón, provincia de Chanchamayo y región Junín,
que forma parte del predio registrado en la partida electrónica N°
11044359 del Registro de Predios de Selva Central, fundado en
documentación del título archivado N° 17468 del 15/12/2008.

Para tal efecto, se adjuntó solicitud de rectificación suscrita el

28/10/2020 por José Luis Beraun Sánchez.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Selva Central Homero

Freud Santisteban Aquino formuló la siguiente tacha sustantiva:

Mediante el presente título, se solicita la rectificación por error material de

la P.E. N° 11044359, indicando como fundamento: independización en
mérito al título archivado del lote 05 manzana W.
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Como se advierte, el acto rogado es –en realidad- la independización del

lote 05 de la manzana “W” del C.U.I. El Naranjal, inscrito en la partida
electrónica la P.E. N° 11044359, en mérito al título archivado N° 17468 de
fecha 15/12/2008; y no la rectificación de algún error material.

Al respecto, verificado el asiento B00001 de la P.E. N° 11044359 y título

archivado N° 17468 de fecha 15/12/2008, se advierte que no consta
documentación técnica (planos y memoria descriptiva) referente al lote 05
manzana W, objeto de la rogatoria.

Por lo que no corresponde la aplicación del artículo 82 del TUO del

Reglamento General de los Registros Públicos (aprobado mediante
Resolución N° 126-2012-SUNARP-SN). En tal sentido, deberá realizar el
trámite con las formalidades para dicho acto establecido en la Ley N°
28687 y D.S. N° 006-2006-VIVIENDA, así como con el pago de las tasas
registrales correspondientes.

Por tanto, de conformidad al Art. 42 Inc. b) del TUO del Reglamento

General de los Registros Públicos N° 126-2012-SUNARP-SN, modificada
por Resolución N° 146-2020-SUNARP-SN, se procede a la tacha
sustantiva del presente título.

Base legal:
Art. 2011 del Código Civil.
Art. 32, 42 literal b) del R.G.R.P.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El apelante fundamenta su recurso señalando que revisada la partida N°

11044359, bajo el título 17468 del 15/12/2008, se encuentran todos los
documentos técnicos, como planos del trazado y lotización, ubicación,
localización y memoria descriptiva del Centro Urbano Informa El
Naranjal, no habiéndose efectuado la independización en la respectiva
partida individual; para lo cual adjunto memoria descriptiva del lote 5 la
mazana W y parte del plano del CUI Naranjal, que corresponden al
mencionado archivado.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

En la partida electrónica N° 11044359 del Registro de Predios de Selva

Central se encuentra inscrita la parcela N° 82 de la parcelación Naranjal
Auvernia, distrito de San Ramón, provincia de Chanchamayo y región
Junín.

En el asiento G00001 consta inscrita la parcela, en mérito de la

Resolución de Alcaldía N° 477-2008-MDSR del 14/12/2008, suscrita por
alcalde Wylli Hammer Astete, que declaró fundada la solicitud de
declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio,
presentada por Justino Pablo Cornejo Asnabar – presidente del Comité
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de Gestión para efectos del saneamiento físico legal del Centro Poblado
Naranjal del distrito de San Ramón, provincia de Chanchamayo, región
Junín, a favor de los poseedores debidamente empadronados y
calificados, y que se procederá con la independización de sus lotes
respectivamente.

En este asiento, se deja constancia que la prescripción adquisitiva se

hizo en mérito a la Ley 27972 y su reglamento, cumpliéndose con las
formalidades requeridas, se adjunta las publicaciones realizadas en el
diario El Peruano y Correo, planos, notificaciones, constancias de
posesión, memoria descriptiva, actas de asamblea de ratificación,
emisión de resolución de inscripción, diagnóstico técnico legal,
notificación de la pretensión.

En el asiento B00001 obra la anotación de independización de los lotes

aptos, teniendo en cuenta la memoria descriptiva del plano de trazado y
lotización que forma parte del presente título y según relación que figura
en la Resolución de Alcaldía N° 477-2008-MDSR del 14/12/2008.
Seguidamente, figura un cuadro de la lotización, en el que se incluye el
lote 5 de la manzana W, con la calificación de bloqueado. (Título
archivado N° 17468 del 15/12/2008).

Con posterioridad, sobre la partida en mención, se han extendido

diversas anotaciones de independización.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el vocal Pedro Álamo Hidalgo.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión

a determinar es la siguiente:

- Si para proceder con la independización, en mérito al título archivado,

se requiere que en el mismo conste la individualización del predio.

VI. ANÁLISIS

1. La calificación registral constituye el examen que efectúa el

registrador y, en su caso, el Tribunal Registral como órgano de segunda
instancia en el procedimiento registral, a fin de establecer si los títulos
presentados cumplen con los requisitos exigidos por el primer párrafo del
artículo 2011 del Código Civil para acceder al Registro; esto es, la
legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la
capacidad de los otorgantes y la validez del acto, todo ello en atención a
lo que resulta del contenido de los documentos presentados, de sus
antecedentes y de los asientos de los Registros Públicos.
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En el mismo sentido, el segundo párrafo del artículo V del Título

Preliminar del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos
(RGRP), establece que la calificación comprende la verificación de los
otorgantes, así como la validez del acto que, contenido en el título,
constituye la causa directa e inmediata de la inscripción. Seguidamente,
precisa que la calificación también comprende la verificación de los
obstáculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la
condición de inscribible del acto o derecho y que dicha calificación se
realiza sobre la base del título presentado y complementariamente de los
antecedentes que obran en el Registro.

Asimismo, la calificación se realiza en el marco de los principios

registrales que constituyen los rasgos fundamentales que sustentan el
Derecho Registral, delimitando de ese modo los alcances de la
calificación registral.

2. Ahora bien, en virtud del principio de especialidad recogido en el

artículo IV del Título Preliminar del RGRP, por cada bien o persona
jurídica se abrirá una partida registral independiente, en donde se
extenderá la primera inscripción de aquellas así como los actos o
derechos posteriores relativos a cada uno.

En el caso del Registro de Predios, conforme a dicho principio para cada

inmueble se debe abrir solamente una partida registral y los asientos
registrales relacionados al mismo deben ser extendidos en dicha partida.

En concordancia con este precepto, el artículo 4 del Reglamento de

Inscripciones del Registro de Predios (RIRP) dispone que por cada
predio se abrirá una partida registral en la cual se extenderán todas las
inscripciones que a este correspondan ordenadas por rubros. Por cada
acto o derecho se extenderá un asiento registral independiente. Los
asientos registrales se extenderán unos a continuación de otros,
consignando el rubro y la numeración correlativa correspondiente
precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en
el ingreso al Registro, salvo que se trate de títulos compatibles.

3. En ese orden de ideas, tratándose de la inscripción de transferencias

de dominio de un área que forma parte de un predio de mayor extensión,
debe estarse a lo dispuesto en el artículo 115 del RIRP, por el cual, para
inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial respecto de
parte de predios inscritos debe procederse a su previa independización,
de conformidad con los requisitos previstos en dicho Reglamento.

De conformidad con el artículo 58 del RIRP, la independización es el

acto registral que consiste en abrir una partida registral para cada unidad
inmobiliaria resultante de una desmembración de terreno, con edificación
o sin ella; o, como consecuencia de la inscripción de una edificación
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sujeta al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de

propiedad común o régimen de independización y copropiedad.

Cabe señalar al respecto que la independización de un área

determinada que forma parte de un predio de mayor extensión puede
provenir de diversos actos causales, como ocurre en los casos de
subdivisión, habilitación urbana, entre otros, siendo que en cada caso en
concreto la documentación que se presente debe encontrar
correspondencia con el acto causal.

Aunado a ello, la documentación que debe adjuntarse para la

independización debe corresponder al predio según su naturaleza, la
misma que fluirá de los antecedentes registrales y de la documentación
que se presente.

4. Mediante el título venido en grado de apelación, se solicitó la

independización del lote 5 de la manzana W, C.U.I. El Naranjal, ubicado
en el distrito de San Ramón, provincia de Chanchamayo y región Junín,
que forma parte del predio registrado en la partida electrónica N°
11044359 del Registro de Predios de Selva Central, fundado en
documentación del título archivado N° 17468 del 15/12/2008.

El registrador formuló tacha sustantiva al advertirse que en el

mencionado título archivado no consta documentación técnica (planos y
memoria descriptiva) referente al lote 05 manzana W, por lo que no
procede lo solicitado.

5. Al respecto, la Séptima Disposición Transitoria del RIRP señala lo

siguiente:

“En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelación, la resolución de

subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se
hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, estas se
realizarán en mérito al título archivado, siempre que en los respectivos
planos se encuentren consignados el área, linderos y medidas
perimétricas de los lotes.
Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplica para la independización de las
áreas que constituyen aportes reglamentarios, cuando no se hubieran
independizado al inscribirse la habilitación urbana.”
(El resaltado es nuestro).

De la norma antes expuesta se colige que para que el registrador

proceda a independizar un lote en mérito al título archivado, este último
debe contener los planos que indiquen el área, linderos y medidas
perimétricas del lote.

Entonces, a efectos de proceder con esta independización en mérito al

título archivado, bastará que obren en el mismo los planos antes
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indicados con los datos que permitan efectuar una plena

individualización de los lotes, lo cual no impide que en caso de omisión
en los planos de las áreas, medidas perimétricas y linderos de los lotes o
las parcelas resultantes, la información se extraiga de la memoria
descriptiva obrante en el archivado, ya que en casos de
independizaciones lo que se busca es que el predio se encuentre
individualizado, para así proceder a la apertura de la partida registral.

6. Ahora bien, conforme a lo publicitado en el registro, apreciamos que

en la partida electrónica N° 11044359 del Registro de Predios de Selva
Central se encuentra inscrita la parcela N° 82 de la parcelación Naranjal
Auvernia, distrito de San Ramón, provincia de Chanchamayo y región
Junín.

En el asiento G00001 consta inscrita la parcela, en mérito de la

Resolución de Alcaldía N° 477-2008-MDSR del 14/12/2008, suscrita por
alcalde Wylli Hammer Astete, que declaró fundada la solicitud de
declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio,
presentada por Justino Pablo Cornejo Asnabar – presidente del Comité
de Gestión para efectos del saneamiento físico legal del Centro Poblado
Naranjal del distrito de San Ramón, provincia de Chanchamayo, región
Junín, a favor de los poseedores debidamente empadronados y
calificados, y que se procederá con la independización de sus lotes
respectivamente.

En este asiento, se deja constancia que la prescripción adquisitiva se

hizo en mérito a la Ley 27972 y su reglamento, cumpliéndose con las
formalidades requeridas, se adjunta las publicaciones realizadas en el
diario El Peruano y Correo, planos, notificaciones, constancias de
posesión, memoria descriptiva, actas de asamblea de ratificación,
emisión de resolución de inscripción, diagnóstico técnico legal,
notificación de la pretensión.

En el asiento B00001 obra la anotación de independización de los lotes

aptos, teniendo en cuenta la memoria descriptiva del plano de trazado y
lotización que forma parte del presente título y según relación que figura
en la Resolución de Alcaldía N° 477-2008-MDSR del 14/12/2008.
Seguidamente, figura un cuadro de la lotización, en el que se incluye el
lote 5 de la manzana W, con la calificación de bloqueado.

Con posterioridad, sobre la partida en mención, se han extendido

diversas anotaciones de independización.

7. Por su parte, revisado el título archivado N° 17468 del 15/12/2008,

que diera mérito a los asientos G0001 y B0001 antes acotados, se
verifica que en el resumen del cuadro de datos correspondiente se
señala que el lote 5 de la manzana W se encuentra como área
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bloqueada por superposición, esto es, se ha excluido dicho lote por

superposición, conforme aparece de la memoria descriptiva visada por la
Municipalidad que obra archivada (pág. 18 del Título archivado-Parte 2).

Estando a lo expuesto, no procede la independización en mérito al título

archivado, dado que no consta la debida individualización del lote, lo que
constituye el presupuesto necesario para la aplicación de la Séptima
Disposición Transitoria del RIRP, antes acotada.

Por tanto, corresponde confirmar la denegatoria de inscripción

formulada por el registrador.

Interviene la vocal Karina Rosario Guevara Porlles designada mediante

Resolución N° 072-2021-SUNARP/PT de 12 de marzo de 2021.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

CONFIRMAR la tacha sustantiva formulada por el registrador del

Registro de Predios de Selva Central al título referido en el
encabezamiento, conforme a los fundamentos expuestos en el análisis
de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

FDO
PEDRO ÁLAMO HIDALGO
PRESIDENTE (e) DE LA PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL REGISTRAL
BEATRIZ CRUZ PEÑAHERRERA
KARINA ROSARIO GUEVARA PORLLES