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INGENIERO CIVIL
C.I.P. N°. 49995
Av. 26 de Mayo – Cooperativa de Vivienda 26 de Mayo Mz- R Lte. 1 – Ate Telf.: 01-357-1483 / #952530345 / 950271244
INDICE
1.- ANTECEDENTES
2.- OBJETIVO
3.- METODOLOGIA
4.- UBICACION
5.- ZONIFICACION
11.- CONCLUSION
12.- ANEXOS
1.0 ANTECEDENTES
2.0 OBJETIVO
El objetivo del presente estudio es determinar un valor aproximado de las áreas que
podrían ser afectadas por la construcción de 03 intercambios viales en la Red Vial Nº 5:
Ancón – Huacho- Pativilca.
3.0 METODOLOGIA
4.0 UBICACIÓN
5.0 ZONIFICACION
Según el plano del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Huacho 2013 – 2022.
aprobado según Ordenanza Municipal N° 004-2014 y el Plan de Acondicionamiento
Territorial de la Provincia de Huaura se detalla su zonificación.
La zona donde se encuentra ubicado los 03 pasos de desnivel cuenta con obras
completas de habilitación urbana, tales como pistas asfaltadas, veredas de concreto,
redes de agua potable, desagüe, redes eléctricas de alumbrado público, y servicio
domiciliario, así como redes de servicio telefónico.
Se observa que en su entorno inmediato es una zona urbana consolidada con dominio
de viviendas unifamiliares, multifamiliares y comercio sectorial, le corresponde un uso
residencial y comercial, con servicios básicos de luz, agua y energía eléctrica.
Se observa que en su entorno inmediato es una zona rural con presencia de campos de
cultivo y viviendas rurales, le corresponde un uso rural y semirústico.
Se observa que en su entorno inmediato es una zona urbana consolidada con dominio
de viviendas unifamiliares, multifamiliares y comercio sectorial, le corresponde un uso
residencial y comercial, con servicios básicos de luz, agua y energía eléctrica.
Se trata de varios inmuebles cuyo terreno con edificación son de material noble, las
edificaciones en su mayoría son de uno a dos pisos, tiene las características constructivas, y de
diferentes estados de conservación y antigüedad.
Por las consideraciones expuestas se ha determinado como Valor Comercial del Terreno
es el siguiente:
Incentivo del 20% al Valor Comercial por Trato Directo (Ley N° 1330) S/ 35,445,083.04
Teniéndose como base el costo unitario constructivo por metro cuadrado en el mercado
inmobiliario de la zona y para el tipo de construcción es de S/ 1,100.00 por m².
Incentivo del 20% al Valor Comercial por Trato Directo (Ley N° 1330) S/ 31,421,702.40
La valuación comercial del Lucro Cesante y Daño emergente del inmueble afectado se
desarrolla teniendo en cuenta los aspectos metodológicos establecidos por el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y sus modificaciones
Teniéndose como base el costo unitario constructivo por metro cuadrado en el mercado
inmobiliario de la zona y para el tipo de construcción se considera 15% para la Av.
Centenario y 10% para la Av. Perú.
Incentivo del 20% al Valor Comercial por Trato Directo (Ley N° 1330) S/ 3,938,703.78
El valor estimado del retiro de interferencias de las redes de alumbrado público, redes de
agua y desagüe, las redes telefónicas y la demolición, reparación y mantenimiento de
vías, para lo cual se detalla:
ALUMBRADO
AV. CENTENARIO 3,000,000.00
AV. PERU 1,800,000.00
AGUA Y DESAGUE
AV. CENTENARIO 4,300,000.00
AV. PERU 2,800,000.00
TELEFONIA
AV. CENTENARIO 1,800,000.00
AV. PERU 1,600,000.00
DEMOLICION, REPARACION Y MANTENIMIENTO DE VIAS
AV. CENTENARIO 450,000.00
AV. PERU 450,000.00
AV. SAN MARTIN 450,000.00
El valor total de los predios será igual a la sumatoria del valor del terreno más el valor de
la edificación más el valor del lucro cesante y daño emergente más el valor de la
documentación y más el valor de retiro de interferencias, para lo cual se detalla:
VC = S/ 88,516,889.22
11.0 CONCLUSIONES
A. VALOR DE TERRENO
Incentivo del 20% al Valor Comercial por Trato Directo (Ley N° 1330) 35,445,083.04
B. VALOR DE LA CONSTRUCCION
Incentivo del 20% al Valor Comercial por Trato Directo (Ley N° 1330) 31,421,702.40
ALUMBRADO
AV. CENTENARIO 3,000,000.00
AV. PERU 1,800,000.00
AGUA Y DESAGUE
AV. CENTENARIO 4,300,000.00
AV. PERU 2,800,000.00
TELEFONIA
AV. CENTENARIO 1,800,000.00
AV. PERU 1,600,000.00
DEMOLICION, REPARACION Y MANTENIMIENTO DE VIAS
AV. CENTENARIO 450,000.00
AV. PERU 450,000.00
AV. SAN MARTIN 450,000.00
Avenida Centenario
Avenida Perú